Vloeteind 31

DEZE WONING IS ZONDER AFSPRAAK VOORAF TE BEZICHTIGEN TIJDEN DE ERA OPEN HUIZEN ROUTE VAN ZATERDAG 2 DECEMBER A.S. TUSSEN 11.00 en 15:00 UUR! Een royaal, volledig geïsoleerd, goed afgewerkt en keurig onderhouden, vrijstaand-geschakeld woonhuis met een ruime inpandige garage, gelegen op een riant perceel (van 689 m²) met een diepe, aan de achterzijde volledig vrij gelegen en veel privacy biedende, keurig aangelegde achtertuin met een flinke terrasoverkapping achterin. Deze woning is, naast de inpandige en eveneens geïsoleerde garage met een flinke zolder en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, o.a. voorzien van een ruime woon- en eetkamer, een moderne dichte keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, 5 ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. E.e.a. is gelegen op een gunstige en rustige lokatie, aan een verkeersarme, voor auto’s doodlopende woonstraat aan de rand van Zeelst, nabij de belangrijke uitvalswegen en het snelwegennet (N2, A2, A50 en A67) naar alle windstreken. Op loop- en/of korte fietsafstand bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sport- en horecavoorzieningen e.d. in Veldhoven, Meerhoven en Eindhoven. Ook fietst u vanaf hier in ca. 20 minuten naar het centrum van Eindhoven. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte, betegelde entree, voorzien van plafondverlichting, betreedt u de royale hal van deze woning. In deze verwarmde hal, welke keurig is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden en plafond, bevindt zich de put met de watermeter (achter de voordeur) en een spiltrap naar de verdieping, alsmede een nis met daarin de meterkast (met o.a. 6 groepen, een kookgroep en de glasvezelaansluiting) en de toiletruimte. De toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een valraampje in de zijgevel, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en verwarming. Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot het woongedeelte, met een lichte en ruime, sfeervolle doorzonwoonkamer (van ca. 39 m²) met doorloop naar het eetgedeelte (van ca. 13 m²) aan de achterzijde, welke eveneens keurig zijn afgewerkt, met een massieve eikenhouten parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. In de woonkamer bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een open haard en aan de achterzijde een nagenoeg kamerbrede, hardhouten schuifpui met convectorput naar de achtertuin, met daarnaast een nisje met legplanken. In het eetgedeelte bevindt zich eveneens een vergelijkbaar nisje met legplanken. Vanuit het eetgedeelte loopt u zo de dichte keuken (van ca. 9 m²) in, met eveneens een antracietkleurige tegelvloer (welke is doorgelegd in de bijkeuken), gedeeltelijk licht betegelde wanden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. In deze keuken bevindt zich een in 2001 door ‘Van Diessen Keukens’ geplaatste keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten (met carrouselkast) en laden, een houten aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met een elektrische close-in boiler en TL-koofverlichting, alsmede een inductiekookplaat, een brede vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. De kookplaat, vaatwasser en magnetron zijn in 2021 vernieuwd. Vervolgens bevindt zich in deze keuken ook nog een extra werk-/eetblad met extra bovenkasten en TL-koofverlichting. Achter de keuken bevindt zich een eveneens ruime en praktische bijkeuken (van ca. 7 m²) met de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden en een stucwerk plafond. Deze bijkeuken is ook verwarmd en voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een deur naar de achtertuin in de zijgevel en een deur naar de garage. De royale, inpandig bereikbare garage (van ca. 3.63 x 6.68 m.) is eveneens in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met Velux dakraampje en HR++ isolerende beglazing in de achtergevel, alsmede van een elektrisch bedienbare sectional-deur met afstandsbediening aan de voorzijde en een hardhouten achterdeur naar de tuin. Deze garage is daarnaast voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektra, een uitstortgootsteen met koudwaterkraan, een werkblad en wandkastjes en boven deze garage, de keuken en bijkeuken bevindt zich een, via een losse trap bereikbare, ruime en beloopbare zolder in 2 delen. 1e VERDIEPING: De ruime overloop op deze verdieping, met een massief eiken parketvloer en gestuukte wanden en plafond, geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer en is ook voorzien van een spiltrap naar de 2e verdieping. De 4 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van de vanuit de overloop doorgelegde parketvloer, behangen wanden en gestuukte plafonds en in één van de slaapkamers aan de voorzijde is de schuine kap afgewerkt met houten schroten. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een airco-installatie en een hardhouten deur met rolluik naar het frans balkon aan de achterzijde, alsmede een deur naar de badkamer. De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een flinke dakkapel. De in 2001 volledig gerenoveerde badkamer, die zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk is, is volledig licht betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. In deze badkamer bevindt zich een luxe, kunststof douchecabine met een schuifdeur en zitplateau, een stoomdouche, hand- en regendouche met thermostaatkraan, massagestralers, een waterval, inbouwverlichting en een ingebouwde radio met speakers, een elektrische ventilator, een dubbele wastafel met 2 éénhendelmengkranen en een grote spiegel met planchet, een wandcloset met een toiletdouche en een designradiator. 2e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping is voorzien van vinyl vloerbedekking (welke is doorgelegd over de gehele verdieping), een kunststof schroten plafondafwerking en bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde en geeft toegang tot de bergruimte aan de achterzijde en de zolderkamer alhier. In deze praktische bergruimte bevindt zich de Nefit ‘Trendline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2021; geplaatst in 2022). De ruime zolderkamer is naast de vinyl vloerbedekking eveneens voorzien van gestuukte wanden en een kunststof schroten plafond, alsmede van 2 Velux dakraampjes met verduisterende rolgordijnen en een raam in de zijgevel. Onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich hier bergruimtes met schuifpanelen. TUIN & TERRASOVERKAPPING: De flinke voortuin is keurig aangelegd met een beukenhaag, klinkers en een gazon, alsmede een bestraatte oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, met een buitenkraantje tegen de zijgevel van de woning. De royale, ca. 31 meter diepe en 15 meter brede, zeer veel privacy biedende achtertuin op Oost is volledig omsloten en fraai aangelegd met flinke terrassen met grindtegels en klinkers, een looppad van klinkers, een grindborder met waterpartij, gazon en plantenborders met vaste planten en bomen. Tegen de achtergevel van de woning bevinden zich een van binnenuit elektrisch bedienbare zonneluifel en de buitenunit van de airco in de hoofdslaapkamer, tegen de achtergevel van de garage bevindt zich een buitenkraantje en in de achtertuin bevinden zich diverse buitenstopcontacten. Achter in de tuin bevindt zich een flinke en fraaie, in 2007 geplaatste, houten terrasoverkapping (van ca. 23 m²) met een hellend dak, betontegels, elektra, lichtpunten en een buitenkraantje. In de achtergevel van deze overkapping bevindt zich een afsluitbare deur/poort naar de openbare groenvoorziening met speelweide aan de achterzijde. Ook bevinden zich aan de ‘groene’ scheidingsmuur aan de achterzijde van de tuin nog lichtpunten en bewateringsvoorzieningen. ALGEMEEN: • Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie. • In 2001 en 2020/2021 zijn de hardhouten (Meranti) buitenkozijnen en ramen van de woning én garage voorzien van (nieuwe) HR++ isolerende beglazing. • In 2022 is de nieuwe H.R.-combiketel geplaatst. • Energielabel C. • De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken en t.p.v. de ramen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde en het raam van de eetkamer bevinden zich zonneluifels. • In 2001 zijn de benedenverdieping en de badkamer gerenoveerd. • In 2007 is de Cederhouten terrasoverkapping en de ‘groene’ afscheidingsmuur in de achtertuin geplaatst. • In 2021 is een deel van de inbouwapparatuur in de in 2001 geplaatste keuken vernieuwd. • In 2021 is de woning zowel aan de binnen- als buitenzijde opnieuw geschilderd. • De frontbreedte van deze woning met garage is ca. 15 meter. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.