€ 524.000,- k.k.
Bent u op zoek naar een rustige en centraal gelegen woning met een functionele indeling? Dan is deze ruime, vrijstaand-geschakelde woning, gelegen aan een rustige, verkeersarme woonstraat in de ‘Heikant-West’, nabij alle voorzieningen die u nodig heeft, wellicht de perfecte keuze voor u!
De functionele indeling van de woning zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal benut wordt. Met een ruime woonkamer, een functionele keuken, een praktische bijkeuken, een moderne badkamer en 5 slaapkamers, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en praktisch dagelijks leven. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met een carport, een klein balkon en een fraai aangelegde achtertuin, met een flinke terrasoverkapping over de volle breedte en tuinhuis, waarin u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.
Naast de rustige ligging en functionele indeling is de centrale locatie van deze woning een groot voordeel. Met het kleinschalige wijkwinkelcentrum, het gezondheidscentrum, basisscholen, kinderopvang, diverse sportvoorzieningen, bushaltes en parken op loopafstand heeft u alles binnen handbereik. Daarnaast zijn de middelbare scholen, het City Centrum, WC Meerhoven en zelfs het centrum van Eindhoven op fietsafstand gelegen en zit u binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met buitenlamp betreedt u de L-vormige hal van deze woning, welke is voorzien van een eikenhouten vloer (welke over de bestaande tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken) en behangen wanden.
In deze hal, welke is voorzien van verwarming, bevindt zich de meterkast (met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische trap-/provisiekast met tegelvloer, legplanken en verlichting.
De volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd MDF-schrotenplafond met halogeen inbouwspots en elektrische afzuiging, is voorzien van een wandcloset en een fonteintje met een onderkastje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot ruime, U-vormige woon- en eetkamer (van totaal ± 41 m²), met de voornoemde eikenhouten vloer, gladde stucwerk wanden en glad gestuukte plafonds met subtiele lijsten. In het eetgedeelte aan de achterzijde is een airco aanwezig. Vanuit dit eetgedeelte heeft u toegang tot het overdekte terras/de achtertuin en de keuken.
De semi-open keuken, met eveneens de voornoemde eikenhouten vloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en zicht op de achtertuin, is voorzien van een inrichting in 2 delen: met enerzijds een recht keukenblok onder het raam met laden, onderkasten, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan, een 5-pits gaskookplaat op glas, een RVS afzuigschouw met RVS spatwand en een oven en anderzijds een houten werkblad met bovenkasten. t.l.-koofverlichting, een radio en een ingebouwde koelkast met daaronder een lade.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de verwarmde bijkeuken met een tegelvloer en een systeemplafond met inbouwverlichting, welke is voorzien van 4 wandkastjes en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en vaatwasser. Vanuit deze bijkeuken heeft u vervolgens toegang tot het overdekte terras/ de achtertuin en de inpandige garage.
De inpandige garage is eveneens voorzien van een tegelvloer, een betonnen plafond/dak en een dubbel openslaande houten deur naar/onder de carport aan de voorzijde. In deze garage bevinden zich een werkbank met dubbel bovenkastje en enkele wand- en losse kasten. Verder is deze garage voorzien van verwarming, elektra en een extra stoppenkast met 6 groepen t.b.v. de bijkeuken en het overdekte terras.
De carport aan de voorzijde is afgewerkt met trespa en voorzien van halogeen inbouwspots, een stopcontact en buitenkraantje.
1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden, is voorzien van een ingebouwde kast daarin de opstelling van de VHR-combiketel (Vaillant; bouwjaar ca. 2004) en de open vaste trap naar de opgebouwde 2e verdieping.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.
De gemoderniseerde badkamer is rondom volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots.
Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche met een hardglazen wand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een dubbele wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een badmeubel met 4 laden en 3 bovenkasten met spiegeldeurtjes, verlichting en een dubbel stopcontact. Daarnaast is er een designradiator met handdoekrekjes en een elektrische afzuiging aanwezig.
De hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en een zijgevelraam met een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze kamer, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels behangen en deels gestuukte wanden, bevindt zich een airco, t.v.-aansluiting en afgeschotte bergruimte onder de kaphelling.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide afgewerkt met laminaatvloeren en behangen wanden. In één van deze kamers bevindt zich een vaste wastafel met mengkraan tegen een deels betegelde achterwand en in de andere, welke eveneens voorzien is van een zijgevelraam met een (handbediend) rolluik, bevindt zich een vaste, kamerhoge kastenwand met 3 schuifdeuren, waarvan 1 met een grote spiegel.
2e VERDIEPING:
Via een open vaste trap bereikbare, kleine overloop met een raam in de achtergevel van deze, in 1987 opgebouwde verdieping, heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers alhier.
Deze overloop is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond.
De beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, gestuukte wanden en systeemplafonds met inbouwverlichting in de slaapkamer aan de voorzijde.
Daarnaast zijn beide slaapkamers hier voorzien van verwarming en airco en handbedienbare rolluiken t.p.v. de zijgevelramen. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich tevens een hor in het zijgevelraam en afgeschotte bergruimte onder de kaphelling.
In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich nog een vaste wastafel met mengkraan tegen een deels betegelde achterwand en een deur naar een klein balkon (van ca. 5 m²) met een houten omheining en betontegels tegen de zijgevel.
TUIN, TERRASOVERKAPPING EN TUINHUIS:
De voortuin is aangelegd met grindborders en sierbestrating/klinkers, alsmede een oprit onder de eerder vermelde carport, welke de mogelijkheid biedt tot het parkeren op eigen terrein.
Tegen de voorgevel van de woonkamer bevindt zich tevens en zonneluifel.
De gezellige achtertuin (van ca. 120 m²) is volledig omsloten met grotendeels geïmpregneerd houten schuttingen en is gesitueerd op het noorden. Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden, met hardsteen terrassen en looppaden, een gazon en bloembakken.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een royale en fraaie aluminium terrasoverkapping (van ca. 33 m²), met licht doorlatende kunststof dakplaten (welke zijn vervangen in 2016) en ingebouwde halogeen spots, welke afsluitbaar is middels doorzichtig, oprolbaar zeil in 3 delen aan de tuinzijde.
Dit overdekte terras is voorzien van hardsteen op de grond, een dubbel buitenstopcontact en t.v.-aansluiting, terrasverwarming op gas en een buitenkraantje met afvoerputje. Tevens bevindt zich hier de buitenunit van de airco-installatie.
Achter in de tuin bevindt zich een praktisch, houten tuinhuis (van ca. 2.43 x 3.03 m.) met een loopdeur, 3 dubbel openslaande gevelraampjes en een vloer van klinkers en betontegels, welke is voorzien van elektra en verlichting.
ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie alsmede volledig dubbele beglazing in de houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen (m.u.v. de voordeur met zijlicht).
– Energielabel C.
– De woonkamer en 3 grootste slaapkamers zijn voorzien van airco’s, welke naast koelen tevens kunnen verwarmen.
– Deze oorspronkelijk met één verdieping in 1984 gebouwde woning is in 1987 voorzien van de opgebouwde 2e verdieping en de dakkapel t.p.v. de hoofdslaapkamer.
– De carport is in 1989 geplaatst en de terrasoverkapping omstreeks 2008.
– De dakbedekking van de hoofdwoning is omstreeks 2008 vervangen; die van de hal, keuken, bijkeuken en garage in 2022.
– Recentelijk is de dakkapel nog voorzien van nieuwe trespa beplating.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
