In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen twee onder één kapwoning met garage en grote tuin. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. De garage is inpandig te bereiken. LET OP DE NOODZAKELIJKE INKOMENS EIS die onder aan de tekst staat.

Begane grond:
Entree:
Binnenkomst in hal met meterkast. Woonkamer met open keuken aan de achterzijde met complete keukeninrichting met onder meer een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de garage en de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de CV- en mechanische ventilatie installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakvenster en is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin:
De zeer ruime achtertuin is ruim 15 meter diep en ligt op het zuid westen.

Algemeen:
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette fijne woonwijk met onder meer een basisschool, supermarkt en veel recreatief groen. De bereikbaarheid van het centrum van Geldrop is perfect zowel te voet als met de fiets. Ook de bereikbaarheid met de auto is prima. In korte tijd zit u op de A67. En Eindhoven ligt vlakbij en is met de auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Geldrop beschikt over een NS station, middelbare school en talloze voorzieningen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft laminaatvloeren die deels ter overname zijn.
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur op 1 salaris en een vast dienstverband. In dit geval dus € 4260,-. Een tweede inkomen kan deels worden meegeteld.
– De getoonde foto’s van het interieur zijn niet van de betreffende woning en dienen als voorbeeld.
– Huurcontract: jaarcontract.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP VRIJDAG 22 JANUARI 2021 OM 12.00 UUR.

Dit leuke 2-kamer appartement met balkon op de eerste verdieping van het appartementencomplex “Europaflat” heeft een frisse lichte uitstraling. Het appartement heeft een woonkamer met open keuken, nette badkamer en slaapkamer. De slaapkamer is aan de achterzijde aan de galerijkant gelegen. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten. Het complex is centraal gelegen en is voorzien van een lift- en intercominstallatie.
Het appartement is niet alleen op loopafstand van winkelcentrum Europaplein maar ook uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Het appartement heeft een eigen berging gelegen in de onderbouw.

Begane grond:
Hoofentree, bellentableau met brievenbussen, hal, bellentableau met intercom, hal, toegang naar bergingen, trappenhuis en lift.

1e verdieping:
entree, hal, meterkast, gang, slaapkamer, badkamer v.v. douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting, toegang naar woonkamer met open keuken en balkon op het noordoosten.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte: ca. 48 m²
* Aanvaarding: direct mogelijk
* Verwarming middels blokverwarming en warm water middels eigen boiler
* Servicekosten € 160,- per maand (incl. voorschot water € 12,50, voorschot stookkosten
€ 33,-, verzekeringen, reservering groot onderhoud,
schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, etc.)
* Gelegen schuin tegenover winkelcentrum “Europaplein” en nabij treinstation Heemskerk.
* Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie;
* Eigen berging in de onderbouw voorzien van elektra.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op de 6e verdieping gelegen 3-kamer appartement met een op het noordwesten gesitueerd balkon en verstrekkend uitzicht! Het appartement is ingedeeld met een ruime woon-/eetkamer, 2 slaapkamers (3 mogelijk), keuken, badkamer en eigen inpandige berging.
Bij het appartementencomplex is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Gelegen op de zesde (bovenste) verdieping met verstrekkend uitzicht;
– Op loopafstand van winkelcentrum Hoge Vucht;
– Op loopafstand van Park Breda-Noord;
– Openbaar vervoer in directe omgeving;
– Realiseren derde slaapkamer mogelijk;
– Balkon (ca. 6 m²) bereikbaar via woon-/eetkamer én slaapkamer;
– Eigen berging op de begane grond (ca. 6 m²);
– Uitstekende ontsluiting via Noordelijke Rondweg;
– Actieve Vereniging van Eigenaren ‘Kotter’;
– Servicekosten VvE €220,- per maand exclusief voorschot energiekosten;
– In november 2020 is er door de VvE een collectief onderhoud gepland waarbij de kozijnen aan de achterzijde worden vervangen door kunststof kozijnen. Deze kosten worden gedragen door de VvE;
– Het appartement heeft achterstallig onderhoud.

Algemeen:
Leuk 3-kamer appartement onderdeel van het complex ‘Kotter’ gelegen in de wijk ‘Wisselaar’. Het complex beschikt over voldoende parkeergelegenheid, trappenhuis en lift. De inpandige bergingen zijn gelegen op de begane grond. Het complex heeft een centrale overdekte entree met intercom, brievenbussen en toegang tot de hal met trappenhuis en lift.

Vereniging van Eigenaars:
Door het kopen van dit appartement wordt u lid van de vereniging van eigenaars ‘Kotter’. De servicekosten bedragen €220,- per maand exclusief voorschot voor het energieverbruik. De overige kosten worden gebruikt voor verzekeringen, onderhoud, schoonmaakkosten van de algemene ruimtes en overige algemene kosten.

Indeling:
Entree/hal
Vanuit de galerij is de entree bereikbaar die via de gang toegang geeft tot de ruime hal (ca. 3 x 2,39 m). Vanuit de hal zijn de keuken, toilet, badkamer, 2 slaapkamers en de woon-/eetkamer bereikbaar.

Woon-/eetkamer:
De lichte en ruime woon-/eetkamer (ca. 4,19 x 6,15 m) is ingedeeld in L-vorm en geeft een directe toegang tot het balkon (ca. 4,82 m x 1,3 m = 6 m²). De eetkamer (ca. 2,06 x 2,18 m) kan vrij worden ingedeeld als eetkamer, slaapkamer (3) of zitkamer.

Keuken:
De keuken (ca. 3,39 x 2,21 m) is gesitueerd aan de galerijzijde en is uitgevoerd met een eenvoudige keukeninrichting met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, spoelbak en keukenkastjes.

Badkamer:
De badkamer (ca. 1,83 x 1,61 m) is voorzien van een douche en wastafel.

Slaapkamer I, II en (III):
Slaapkamer I (ca. 2,8 x 4,2 m) geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer II (ca. 4,24 x 3,43 m) is gesitueerd aan de galerijzijde.
In de woon-/eetkamer is een derde en afsluitbare slaapkamer te realiseren (ca. 2,06 x 2,18 m).

Berging:
Het appartement heeft een eigen berging (ca. 6 m²) op de begane grond en deze is voorzien van elektra.

Wonen in het hartje van Someren? Lees dan snel verder! Nieuw bij ERA Focus makelaars: dit instapklare 2-kamer appartement met balkon aan de zijde van de Postelstraat.

Dit zeer nette appartement is gelegen op de derde verdieping. Doordat het appartement zich (bijna) aan het einde van de galerij bevindt, is het zeer rustig gelegen. Het beschikt over een gezellige woonkamer met balkon, complete keuken en badkamer en een ruime slaapkamer. Door diverse inbouwkasten is de ruimte in het appartement optimaal benut.

Indeling:

Entree
Aan de zijkant van het complex bevindt zich de ingang die toegang geeft tot de appartementen. Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal is het trappenhuis en lift te bereiken. Het eigen parkeerterrein aan de achterzijde is tevens bereikbaar via de hal. Daarnaast bevindt zich in de hal de afsluitbare deur naar de bergingen.

Appartement op de derde verdieping
Via de galerij aan de achterzijde van het complex is de voordeur bereikbaar. De hal is zeer ruim van opzet. Hier bevindt zich de garderobe en een brede kast. Een gedeelte van deze kast, is de meterkast. Daarnaast biedt deze kast veel bergruimte.

Vanuit de hal is de gang te bereiken die toegang geeft tot de slaapkamer, keuken, woonkamer, badkamer, kast met CV-opstelling en een extra kastenwand.

Slaapkamer
De slaapkamer ligt aan de galerij zijde en heeft een oppervlakte van ruim 12m². Het raam is voorzien van een rolluik. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. De wanden zijn netjes afgewerkt met stucwerk.

Badkamer
De goed onderhouden badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De wanden zijn volledig betegeld. Het plafond is voorzien van plafondpanelen met inbouwspots.

Keuken
De nette keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een kleine vaatwasser. Door het barretje met doorkijk naar de hal is de keuken zeer speels van opzet. De vloer is afgewerkt met een neutrale tegelvloer.
In de keuken bevindt zich een kast waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst.

Woonkamer
De gezellige woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel. Door de grote raampartij (voorzien van elektrisch rolluik) en het extra dakraam aan de voorzijde geniet de ruimte veel lichtinval. De wanden en het plafond in de woonkamer zijn in de zomer van 2020 nog geschilderd door een professioneel schildersbedrijf.

Balkon
De deur aan de voorzijde van de woonkamer biedt toegang tot het gezellige balkon. Door de ligging aan de voorzijde van het complex kan hier, naast het prachtige uitzicht op o.a. de Postelstraat, nog tot laat op dag genoten worden van het zonnetje.

Het gehele appartement (m.u.v. badkamer en keuken) zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

CV-ruimte
Via de hal is de bergkast met CV-opstelling bereikbaar. De CV-ketel betreft een combi-ketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2006.

Naast de kast met CV-ketel bevindt zich een brede vaste kast met veel opbergruimte.

Berging
Gelegen op de begane grond van het complex. De berging is ca 6m² groot. Er is een vliering ingemaakt waardoor de berging veel opbergmogelijkheden biedt.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en instapklaar appartement;
– Voorzien van een royale slaapkamer;
– Rustig gelegen aan het einde van de galerij;
– Fraai uitzicht op de Postelstraat;
– Parkeergelegenheid op eigen binnenterrein achter het complex;
– Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 130 euro. In de VVE zijn o.a. liftonderhoud, schoonhouden gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud buitenzijde complex, de reservering voor toekomstige onderhoudskosten, waterverbruik en de opstalverzekering geregeld.

Gelijkvloers 3-kamer appartement met berging én parkeerplaats, gelegen nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe en met vrij uitzicht over polderlandschap en natuurgebied.

Dit 3-kamer appartement gelegen op de 1ste verdieping heeft vanuit de woonkamer, keuken en het balkon een vrij uitzicht over de polderlandschappen richting de Biesbosch. Het appartement heeft aan de achterzijde van het complex een eigen berging én een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Eigen berging én parkeerplaats;
– In het complex is een lift aanwezig;
– Vrij uitzicht vanuit de woonkamer, keuken en het balkon;
– Nabij de jachthaven en natuurpark ‘de Biesbosch’;
– 2 slaapkamers;
– Snelle verbinding naar de snelweg ‘A16’;
– Actieve vereniging van eigenaren (VVE bijdrage € 152,61 per maand);

Indeling:

Centrale entree (afgesloten) met trappenhuis en lift.

Entree/hal met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, toilet en woonkamer met half open keuken.

Woonkamer (ca. 4m x 5,45m) met half open keuken (ca. 2,76m x 4,62m) afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk plafonds. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zijnde een spoelbak, (vrijstaande) vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en onder- en bovenkasten.
Vanuit de woonkamer is het balkon (ca. 2,76m x 1,51m) bereikbaar.

De badkamer (ca. 2,6m x 2,7m) is voorzien van een badkamermeubel met wasbak en een inloopdouche. In de badkamer bevindt zicht tevens de was- en drogeropstelling.

De slaapkamers (ca. 2,96m x 4,85 m) en (ca. 2,6m x 2,84m) zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang en spuitwerk plafonds.

Berging en parkeerplaats
De berging (ca. 3,5m x 1,55m) is gelegen op het buitenterrein aan de achterzijde van het appartementencomplex, hier bevindt zich tevens de eigen parkeerplaats.

IVM DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Starters opgelet! Nieuw bij ERA Focus makelaars: Ruime tussenwoning met privacybiedende achtertuin. Deze zeer rustig gelegen woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een royale achtertuin met overkapping.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘De Rijpelberg’ aan een gemeenteplantsoen met parkeerpleintje. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen zijn binnen handbereik. Ook de Bakelse Bossen en recreatieplas Berkendonk liggen op steenworp afstand.

Indeling begane grond:

Entree
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de voordeur bereikbaar. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvoer en structuurwanden en plafonds. De toiletruimte met fonteintje is deels betegeld in een neutrale kleurstelling.

Woonkamer/keuken
Aan de voorzijde is de keuken gelegen. De hoekopstelling in neutrale kleur met houtlookblad is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en een aparte kast met koelkast. Het raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval.

Het woongedeelte is ruim van opzet. Door de grote raampartij aan de achterzijde geniet de woonkamer veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een stucwerk plafond. De deur aan de achterzijde van de woonkamer biedt toegang tot een portaal, wat vervolgens toegang geeft tot de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de trapkast te bereiken. In deze kast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer I: Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 13m².
Slaapkamer II: Eveneens gelegen aan de achterzijde en is ca. 6m² groot. Deze kamer beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde en heeft een grootte van ongeveer 13m².
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Door de aanwezigheid van een raam kan de badkamer op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder is nu een open ruimte maar hier kan eenvoudig een afgesloten 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Door de aanwezigheid van twee dakramen is hier veel daglicht. Op de vloer ligt vloerbedekking. Op deze zolderverdieping is tevens een radiator aanwezig.

Tuin
De tuin is gelegen op het Zuidoosten, dus hier kan een groot gedeelte van de dag van de zon genoten worden. Achter op het perceel ligt de stenen berging. Via de eigen achterom is pad bereikbaar wat toegang geeft tot de straat. In +/- 2015 is door de huidige bewoners een overkapping geplaatst over de volle breedte van de woning. Hier is het een groot gedeelte van het jaar goed vertoeven.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen tussenwoning met royale achtertuin;
– Centraal t.o.v. voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, de Bakelse Bossen en recreatieplas Berkendonk;
– Maar liefst vier slaapkamers;
– Privacybiedende achtertuin met overkapping;
– Kortom: deze woning met veel mogelijkheden is zeker een bezichtiging waard!

Starters en klussers opgelet,

Bent u op zoek naar een leuke kluswoning met veel potentie, dan is een bezichtiging in deze tussenwoning echt de moeite waard! Op de begane grond is een ruime woonkamer, waar de keuken in een aparte ruimte is gesitueerd. Wilt u de keuken bij de woonkamer betrekken, dan is dit redelijk eenvoudig te realiseren door de wand tussen de woonkamer en de keuken door te breken. De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een badkamer. Via een vlizotrap komt u op de ruime zolder. Door een vaste trap naar de zolder te maken, krijgt u niet alleen meer gebruiksoppervlakte, maar zal ook de marktwaarde van de woning stijgen. Beginnen uw handen al te jeuken, pak dan snel de telefoon en wij zorgen voor een leuke rondleiding met diverse tips voor de verbouwing.

Bouwjaar: ca. 1952
Inhoud: ca. 331 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 80 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m²
Perceeloppervlakte: 102 m²

Indeling:
Entree, meterkast, trapopgang, toilet (duoblok), dichte keukenv.v. 6 pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en opstelling van de cv-ketel, woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolder, bereikbaar met een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– De cv-ketel is in 2019 vervangen voor een Intergas HRE;
– Groepenkast en bedrading in 2009 vervangen;
– De kozijnen zijn aan vervanging toe;
– Gedateerde badkamer en toilet;
– NS-Station en winkelcentrum van Beverwijk ligt op ca. 700 meter afstand;
– Uitvalswegen richting Amsterdam (20 min), Haarlem (10 min) en Alkmaar (15 min) zijn snel te
bereiken;
– Het strand van Wijk aan Zee en duinen ligt op fietsafstand;
-Tuin op het zuiden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

EEN ECHTE KLUSWONING VOOR DIEGENE DIE HET WERK NIET SCHUWT EN DE UITDAGING ZIET OM VAN DIT HUIS ZIJN EN/OF HAAR THUIS TE MAKEN!

LET OP: DEZE WONING ZAL VERKOCHT GAAN WORDEN AAN EEN KOPER DIE HIER OOK DAADWERKELIJK ZELF MOET GAAN WONEN! DUS GEEN BELEGGINGSOBJECT!

***IN VERBAND MET DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM VOOR DEZE WONING EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. NEEMT U DUS AUB HIEROMTRENT GEEN CONTACT MEER MET ONS OP!***

Deze eenvoudig afgewerkte hoekwoning heeft o.a. drie slaapkamers, een doucheruimte en een via vlizotrap bereikbare zolder, alsmede een bijna 14 meter diepe achtertuin met een stenen berging, gelegen op West/Noord-West.
Deze voormalige huurwoning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid in de kindvriendelijke buurt ‘Burghplan’, in stadsdeel Stratum, op steenworpafstand van de basisschool en op loopafstand van een supermarkt, het park en diverse sport- en andere winkelvoorzieningen. Het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen en binnen enkele minuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime, verwarmde hal van deze woning, met een tegelvloer (welke is doorgelegd in de keuken), deels behangen en deels met houten fineerplaten afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. Deze hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de keuken en hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping.

Onder de trapopgang bevindt zich een praktische provisie-/kelderkast met legplanken, een lichtpunt en de meters t.b.v. de nutsvoorzieningen (met o.a. 3 groepen met een aardlekschakelaars en slimme elektra- en gasmeters).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grotendeels betegelde toiletruimte met een houten schroten plafondafwerking met inbouwverlichting en een valraampje in de voorgevel, welke is voorzien van verwarming en de aansluitmogelijkheid voor een toiletpot.

De lichte doorzon-woonkamer (van ca. 22 m²) is voorzien van een houten vloer met daarover een (beschadigde) laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin, almede brede vensterbanken en een glasvezelaansluiting.

De keuken is voorzien van een tegelvloer, rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden en een (deels afgebladderd) stucwerk plafond. In deze keuken bevindt zich een nette, doch eenvoudige, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak met een mengkraan, 2 legplanken en een opstelplaats voor een kooktoestel met gasaansluiting, alsmede een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine of vaatwasser en verwarming. Vanuit deze keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een kale cement dekvloer, gestuukte wanden vanuit de trapopgang en een stucwerk plafond met een plafondluik met vlizotrap naar de zolder, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De verwarmde doucheruimte aan de voorzijde, is volledig betegeld en (deels) voorzien van een houten schroten plafondafwerking met 3 ingebouwde verwarmingslampen en een uitzetraapmpje t.b.v. de licht- en luchttoetreding in de voorgevel. In deze doucheruimte bevindt zich een douchegedeelte met mengkraan en een vaste wastafel met een mengkraan, planchetje, spiegel en lichtpunt.

De 3 slaapkamers ( van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen eveneens voorzien van kale cementdekvloeren en gestuukte plafonds.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grotendeels behangen wanden en een met houten schroten afgewerkte achterwand en is voorzien van 2 vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft gestuukte wanden en de kleinste kamer aan de achterzijde heeft behangen wanden en 1 inbouwkast.

ZOLDER:
De via een vlizotrap bereikbare, ruime zolderetage over de gehele breedte van de woning, is eveneens voorzien van een betonvloer en een met (asbesthoudende) eternitplaten beschoten, niet-geïsoleerde kap met een klein stalen dakraampje t.p.v. de voorzolder en een kunststof dakraampje aan de achterzijde.
Deze zolder is voorzien van elektra en verlichting, afgeschotte bergruimte onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, alsmede de opstelling van de Nefit Proline HRC-combiketel (bouwjaar: 2013).

Deze zolderetage biedt de mogelijkheid om, d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, het aantal (slaap)kamers uit te breiden.

TERREININRICHTING & BERGING:
De voor- en zijtuin aan de voorzijde zijn nagenoeg geheel verhard met betontegels.

De bijna 14 meter diepe, geheel met houten schuttingen omsloten achtertuin, met een poort aan de achterzijde, is gesitueerd op West/Noord-West en eenvoudig aangelegd, met beton- en grindtegels en enkele borders.
In deze achtertuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.83 x 2.85 m.) met een betonvloer, betonnen dak, een houten loopdeur en een dubbel gevelraampje, welke is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van een met (asbesthoudende) eternitplaten beschoten, niet-geïsoleerd zadeldak en houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen, allen voorzien van enkel glas. (Energielabel F)
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen als winkels, scholen en het park, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en het centrum van de stad.
– De koper dient wel rekening te houden met vereiste moderniserings- en opknapkosten.
– Geïnteresseerden dienen er tevens rekening mee te houden dat, als gevolg van een recent uitgevoerde asbestinventarisatie, de foto’s niet meer geheel overeenkomen met de werkelijkheid.
– Op deze woning rust een anti-speculatiebeding, met de strekking dat de uiteindelijke koper hier ook daadwerkelijk moet gaan wonen. (Dus niet voor belegging!)
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste projectnotaris in Eindhoven.
– Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

LET OP: VANWEGE DE GEBLEKEN OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, HEBBEN WIJ HELAAS MOETEN BESLUITEN OM GÉÉN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.

LET OP: DEZE WONING ZAL WONING NIET VERKOCHT WORDEN AAN EEN BELEGGER! DE UITEINDELIJKE KOPER MOET HIER DAADWERKELIJK ZELF GAAN WONEN!

Bent u op zoek naar een woning met potentie en wilt en kunt u de uitdaging aan? Kom dan eens kijken naar deze eenvoudig afgewerkte en ingerichte, niet-geisoleerde tussenwoning met drie slaapkamers en een op Oost/Zuid-Oost gesitueerde achtertuin met berging. Deze voormalige huurwoning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, in de kindvriendelijke buurt ‘Burghplan’ in stadsdeel Stratum, op steenworpafstand van de basisschool en op loopafstand van een supermarkt, het park en diverse sport- en andere winkelvoorzieningen. Het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen en binnen enkele minuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met een betonnen luifeltje, betreedt u de ruime hal van deze woning, met een laminaatvloer, granolwanden en een houten stroken plafondafwerking, welke is voorzien van een garderobemeubeltje met betegelde achterwand, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de keuken.

Onder de trapopgang bevindt zich een praktische provisie-/kelderkast met tegelvloertje en gedeeltelijk betegelde wanden, welke is voorzien van legplanken, een lichtpunt en elektra, alsmede de meters t.b.v. de nutsvoorzieningen (met o.a. 3 groepen met een aardlekschakelaar en slimme elektra- en gasmeters).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een houten schroten plafondafwerking en een valraampje in de voorgevel, welke is voorzien van een duoblokcloset en verwarming.

De lichte doorzon-woonkamer (van ca. 21 m²) is voorzien van een houten en beplaatte vloer, deels behangen en een met steenstrips afgewerkte woningscheidende wand, een gestuukt plafond en een deur naar de achtertuin.

De dichte keuken, met een tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een eenvoudige, rechte installatie met onder- en bovenkasten en laden, een RVS aanrechtblad met spoelbak, een aansluitmogelijkheid voor een geiser t.b.v. het warm water en een opstelplaats voor een kooktoestel met gasaansluiting, alsmede een separaat meubeltje met dubbel onderkastje en een houten werkblad en daarnaast een opstelplaats met aansluitmogelijkheid voor een wasmachine of vaatwasser. In de muur met de woonkamer bevinden zich een tweetal gefigureerde raampjes. Vanuit deze keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een tegelvloer, granolwanden en een gestuukt plafond, alsmede een plafondluik met houten vlizotrap naar de zolder, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De doucheruimte aan de voorzijde is grotendeels betegeld en voorzien van een houten schroten plafondafwerking met 3 ingebouwde verwarmingslampen en een uitzetraampje t.b.v. de licht- en luchttoetreding. In deze doucheruimte bevindt zich een douchegedeelte en een vaste wastafel met een kunststof badkamerkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede een flinke radiator.

De 3 slaapkamers ( van resp. ± 5, 10 en 11 m²) zijn allen voorzien van behangen wanden, gestuukte plafonds en kale cementdekvloeren.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 vaste kasten en de kleinste kamer aan de achterzijde van 1 inbouwkast. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste wastafel met een deels betegelde achterwand.

ZOLDER:
De via een houten vlizotrap bereikbare, ruime zolderetage in 2 delen over de gehele breedte van de woning, is eveneens voorzien van een betonvloer en een met (asbesthoudende) Eternit platen beschoten kap, welke t.p.v. de voorzolder is voorzien van een klein stalen dakraampje aan de achterzijde. Op deze voorzolder bevindt zich tevens de opstelling van de Intergas VR C.V.-ketel (bouwjaar: ca. 2003). Het tweede gedeelte van deze zolder heeft geen daglicht en is voorzien van een radiator. Daarnaast bevinden zich op deze etage enkele elektrapunten.
Deze zolderetage biedt de mogelijkheid om, d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, het aantal (slaap)kamers uit te breiden.

TERREININRCHTING & BERGING:
De voortuin is voorzien van een gazon en een betontegel looppad naar de voordeur.

De ca. 13 meter diepe, grotendeels met houten schuttingen omsloten achtertuin, met een poort van/naar het buurpad aan de achterzijde, is gesitueerd op Oost/Zuid-Oost en voorzien van een grindtegel terras tegen de achtergevel van de woning, een plantenbak, een looppad van betontegels, een gazon en borders, alsmede de fundering van een voormalige plantenkas achterin. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenkraantje, lichtpunt en een zonneluifel.

In de achtertuin bevindt zich tevens een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.85 m.) met een betonvloer, een betonnen platdak, een houten loopdeur en een dubbel gevelraampje, welke is voorzien van elektra. In deze berging bevinden zich nog een oude/eenvoudige werkbank, een open bergkast en legplanken.

ALGEMEEN:
– Deze woning is niet geïsoleerd en voorzien van houten buitendeuren, -ramen en -kozijnen en een stalen dakraampje, allen met enkel glas. (Energielabel G).
– Het dakbeschot van deze woning is van asbesthoudend Eternit.
– Centrale verwaming middels een VR C.V.-ketel van ca. 18 jaar oud.
– De koper dient rekening te houden met moderniserings- en opknapkosten en zal zelf nog een warm water-toestel moeten laten installeren.
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen als winkels, scholen en het park, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en het centrum van de stad.
– Op deze woning rust een anti-speculatiebeding, met de strekking dat de uiteindelijke koper hier ook daadwerkelijk moet gaan wonen. (Dus niet voor belegging!)
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste projectnotaris in Eindhoven.
– Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP WOENSDAG 24 FEBRUARI 2021 OM 12.00 UUR.

Spullen verhuizen en wonen!

Zoekt u een woning die u zo kunt betrekken, dan raden wij u aan om snel een afspraak in te plannen. Zodra u de woning binnenstapt wordt u al verwelkomt door de warme sfeer van de Jatoba houten vloer, de kleuren op de wand en de prachtige houten sierlijsten langs alle plafonds. Ook de keuken en badkamer zijn smaakvol opgeknapt. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers, die net als de begane grond, zijn voorzien van een Jatoba houten vloer en houten sierlijsten langs de plafonds. De aansluiting van de wasmachine en cv-ketel zitten in de aangebouwde stenen berging.

Bouwjaar: 1922
Inhoud: ca. 285 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 75 m²
Overig inpandige ruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 84 m²

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang, woonkamertrapkast, (semi)open keuken in de aanbouw v.v. 5 pist gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap (2018), badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. Aangebouwde stenen schuur met opstelling cv-ketel en aansluiting wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
– In 2020 is het dak van de aanbouw v.v. nieuwe bitumineuze dakbedekking, het zink rondom
vervangen en zinken hemelwaterafvoeren geplaatst;
– Badkamer is in 2014 vernieuwd;
– Schelpen laag onder de begane grondvloer aangelegd;
– De woning is van binnenuit geïsoleerd;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Schilderwerk binnen- en buiten goed onderhouden;
– Autoluwe straat;
– Kennemer Theater, bibliotheek, station, de Breestraat, Plantage en het Marloterrein bevinden zich op
loop/fietsafstand;
– De duinen en het strand op fietsafstand.

Klussers opgelet! Altijd al een woning willen kopen die jij geheel kan indelen naar jou eigen wensen? Dan is dit jou kans! Deze eindwoning heeft veel potentie tot het creëren van een prachtige woning! Het heeft een rustige ligging in de wijk “Kleine Goote”. De woning heeft een goede bereikbaarheid en is direct gelegen aan leuke speeltuintjes.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, ruime bijkeuken met raampartij waar tevens de wasmachine aansluiting is gesitueerd. In de hal is de meterkast en doorgang naar de geheel open woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de opstelplaats voor de keuken die geheel naar eigen smaak is in te delen. De woonkamer is een lichte ruimte vanwege de grote kunststof schuifpui en deur in de achtergevel. Daarnaast is er een extra raam in de zijgevel van de woning. De houten trap geeft toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers en een badkamer waar op dit moment een douchecabine in staat en aansluitingen zijn voor een wastafel en 2e toilet. Op deze verdieping is aan de achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst die extra ruimte biedt op deze verdieping. Middels een vaste houten trapt verkrijg je toegang tot de tweede verdieping. Op het moment heeft de eerste verdieping een niet praktische indeling.

Tweede verdieping:
Op de voorzolder van de woning is de cv-ketel aanwezig alsmede de mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra slaapkamer met dakraam, raam in de zijgevel en wastafel.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een ruime voortuin als achtertuin. De achtertuin heeft een zonnige zuid ligging en is netjes aangelegd. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande houten berging van ca 14m2. Tevens beschikte de achtertuin over een achterom.

Bijzonderheden:
– Oppervlakte 111m2;
– Gelegen op 161m2 eigen grond;
– Kluswoning;
– Grotendeels dubbel glas;
– Veelal gestucte wanden en plafonds;
– Betonnen vloeren;
– Deels houten en deels kunststof kozijnen;
– De woning wordt opgeleverd in de huidige staat;
– Opname van een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.

Zes hoog met fantastisch uitzicht!!!

Het appartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex v.v. een liftinstallatie. Het betreft een driekamer appartement, op de hoek, met een luxe badkamer en moderne keuken met schier(kook)eiland en inbouwapparatuur. Een fantastische ligging met het balkon op het zuidwesten. Een eigen berging op de begane grond. Op loopafstand van winkelcentrum “Europaplein” en met uitvalswegen, treinstation en andere voorzieningen nabij. Kortom een keurig appartement welke je zo kan betreden.

Indeling.
Begane grond: Hoofdentree, brievenbussen, bellentableau, hal, trapopgang, liften en toegang naar de bergingen.

Zesde verdieping: Meterkast aan buitenzijde. Entree, hal, berghok met opstelling aansluiting wasmachine, luxe badkamer v.v. tweepersoons jacuzzi, toilet en wastafel, twee slaapkamers, luxe open keuken met schiereiland en v.v. inbouwapparatuur, ruime woonkamer met toegang naar een balkon gelegen op het zuidwesten.

Bouwjaar: 1976
Woonoppervlak: ca. 81 m²
Balkon: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 260 m³

Bijzonderheden:
– keurig afgewerkt driekamerappartement op zesde verdieping;
– geweldig uitzicht;
– gestuukte muren en plafond;
– open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur;
– luxe badkamer met tweepersoons jacuzzi;
– balkon over de gehele breedte op het zuidwesten;
– ruime was- en opbergruimte;
– fietsenberging op de begane grond;
– appartementencomplex met liftinstallatie;
– kozijnen vervangen (kunststof);
– gunstige ligging nabij winkelcentrum;
– op loopafstand van het NS-station;
– VVE kosten thans € 251.85,- per maand (inclusief voorschot stookkosten en water);
– actieve VvE.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ruim en modern afgewerkt 3-kamer appartement met o.a. gemoderniseerde keuken, vernieuwde badkamer met ligbad plus separate douche en eigen overdekte parkeerplaats op het buitenterrein. Het appartement is gelegen op de 8e verdieping met een prachtig uitzicht over de stad. Super ligging in een keurig onderhouden appartementencomplex vlak bij uitvalswegen en Winkelcentrum Woensel.

Begane grond:
Nette centrale entree met automatische toegangsdeur, brievenbussen, intercom en toegang tot de liften en het trappenhuis.

Indeling appartement (8e verdieping):
Let op: op deze verdieping bevindt zich een bij het appartement behorende EXTRA berging.

Via een nette hal bereik je de entree; hal met laminaatvloer, welke in vrijwel de gehele woning is door gelegd. In de hal is de intercom en toegang tot de woonkamer. De living bestaande uit de woonkamer/keuken is ruim 31 m2 groot. De open keuken heeft tegelvloer, een keurige keukeninrichting in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven. Verder volop bergruimte en een praktisch groot aanrechtblad; vanuit de keuken is de bijkeuken/berging te bereiken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, een prima plek voor een grote koelkast en veel bergruimte.
Vanuit de woonkamer ga je naar een tussen portaal van waaruit de slaapkamers, de badkamer en het toilet te bereiken zijn.
Geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein. Deze is net als de badkamer in 2011 gemoderniseerd. Volledig betegelde badkamer met zowel een ligbad, als ook een separate inloopdouche en een wastafel met badkamermeubel en spiegel. Slaapkamer/ studeerkamer van circa 9 m2 met een deur naar het balkon. Deze kamer kan bij de woonkamer getrokken worden door een deel van de muur tussen de woonkamer en de studeerkamer weg te halen. Hoofdslaapkamer ruim 14 m2 met een grote inbouw kast met schuifdeuren en een deur naar het balkon. Het balkon ligt fijn op het westen (middag en avondzon) en bied je een prachtig uitzicht over de stad. Bovendien is het keurig afgewerkt met houten vlonders en is er een zonnescherm.

Bergruimte:
Het appartement beschikt als één van de weinigen over een extra berging op de woonlaag. De andere externe bergruimte is gelegen op de 1e verdieping. Op deze etage bevinden zich ook een algemene fietsenberging die met een rolbaan bereikbaar is.

Servicekosten en kosten verwarming/warmwater:
Deze bedragen € 193,18 per maand. Voorschot in stookkosten bedragen € 106,84.

Bijzonderheden:
• De keuken is in 2013 geplaatst (behalve de bovenkastjes: deze hingen er al)
• De badkamer en het toilet zijn in 2011 vernieuwd
• Eigen parkeerplaats onder een carport
• Ter plaatse van de woonkamer en deels studeerkamer is er isolerend dubbel glas

Wonen in het centrum van Uitgeest!

Dit ruime 2-kamerappartement bevindt zich op een fantastische locatie! Midden in de oude dorpskern van Uitgeest, vlakbij de jachthavens en recreatieterrein Dorregeest. Om de hoek van diverse horecagelegenheden en winkels staat het kleinschalige appartementencomplex ‘De Ooievaar’. Het complex is voorzien van een lift en op het afgesloten achterterrein bevinden zich een eigen parkeerplaats en berging.

Indeling:
Begane grond: Hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie, entree, hal met lift en trap, eigen parkeerplaats en berging op het afgesloten achterterrein.

Eerste verdieping: Entree, hal, meterkast, ruime (slaap)kamer, stook/wasruimte, badkamer voorzien van wastafel en douche, toegang naar ruime lichte woonkamer met een open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Hebben wij uw interesse gewekt, maak dan snel een afspraak en wij zorgen voor een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden:
– Servicekosten € 103,- per maand.
– Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A.
– Kleinschalig appartementencomplex met eigen lift installatie.
– Open keuken v.v. koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasstel en recirculatiekap.
– Elektra middels 6 groepen met 2 aardlekschakelaars.
– Warmte-terugwin-installatie.
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein.
– Eigen berging begane grond.
– Midden in het centrum van Uitgeest.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Ben jij op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is dit jouw kans! De woning is gelegen op maar liefst 180m2 eigen grond, beschikt over 3 slaapkamers en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het winkelcentrum, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
In de voortuin van de woning is een ruime berging aanwezig met daarin elektra.
Naast de voordeur van de woning bevind zich een toegangsdeur naar de meterkast welke voorzien is van slimme meters.

Entree/hal met garderoberuimte, gedeeltelijk betegelt toilet met fonteintje en berging waarin de geheel vernieuwde CV-ketel Remeha Tzerra (bj 2020) is geplaatst en de opstelplaats voor de wasmachine. Middels de tussendeur is er toegang tot de heerlijk ruime woonkamer. Deze ruimte beschikt over een laminaat vloer, strakke wanden met aan één zijde lambrisering en grote openslaande deuren naar de achtertuin waarmee de tuin een verlengde wordt van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koel/vries combinatie en voldoende kastruimte.

Verdieping:
Via de spiltrap heb je toegang tot de eerste verdieping welke uitkomt in een ruime overloop met lichtkoepel in het dak waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig en aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen. Op deze verdieping bevind zich ook de geheel betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel en zwevend toilet.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin staat de ruime berging. De voortuin is geheel betegeld en naar eigen wens te gebruiken. De achtertuin van de woning is verzorgd en beschikt over een zonwering.

Bijzonderheden:
– Oppervlakte 113m2;
– Gelegen op eigen grond ca. 180m2;
– Nieuwe cv-ketel Rehema Tzerra 2020;
– Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Zowel een voor- als achtertuin;
– Oplevering in overleg.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP DINSDAG 2 MAART 2021 OM 12.00 UUR.

Keurige tussenwoning met tuin op het westen.

Deze prima afgewerkte tussenwoning met een aangebouwde veranda en op het westen gelegen achtertuin is absoluut een bezichtiging waard! De woning, gebouwd omstreeks 1955, is echt volledig gemoderniseerd en werkelijk prima afgewerkt. Tevens treft u een moderne keuken met inbouwapparatuur aan en is de badkamer en het sanitair keurig afgewerkt. Op de zolderverdieping is een grote, over de volle breedte, dakkapel geplaatst, waardoor u ook deze verdieping voor diverse doeleinden goed kunt gebruiken. U heeft ook nog een separate berging achter de poort.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, trapopgang, trapkast met meterkast, toegang naar doorzonwoonkamer met open haard, open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, drie (slaap)kamers en een badkamer v.v. hoekbad met douche, toilet en wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping: Middels vaste trap naar open ruimte, over de volle breedte een dakkapel aan de achterzijde, stook-en wasruimte.

In de achtertuin staat over de volle breedte een keurige veranda en de woning beschikt over een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
– Open keuken (2014) v.v. vaatwasser (2019), oven (2019), inductiekookplaat (2019)
en afzuigkap (2019).
– Badkamer vernieuwd in 2014;
– Toilet vernieuwd in 2014;
– Muren en plafonds gestuukt;
– Open haard in de woonkamer;
– Veranda geplaatst in 2017;
– Trap gerenoveerd 2019;
– Dakkapel over de volle breedte (2020);
– Grotendeels kunststofkozijnen:
– Achtertuin gelegen op het zuidwesten!

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP MAANDAG 8 FEBRUARI 2021 OM 12.00 UUR.

Twee-onder-een-kap woning met potentie!

In de ruim opgezette straat treft u deze twee-onder-kap woning met een royaal perceel van 226 m². De woning is goed onderhouden, maar de binnenzijde is toe aan een opknapbeurt. Een groot deel van de houten kozijnen is vervangen voor kunststof kozijnen en er is een vaste trap naar de bergzolder. Om meer gebruiksoppervlakte te creëren in de woning, is er voldoende ruimte om aan de achterzijde een uitbouw te plaatsen. Naast de woning ligt een oprit waar u met gemak 3 auto’s kunt parkeren. De ruime vrijstaande stenen garage (ca. 7,5 x 2,9) in de achtertuin biedt voldoende mogelijkheden voor de echte klusser of hobbyist.

Akersloot is centraal gelegen en je fietst in ca.30 minuten naar het prachtige strand van Castricum. De steden Haarlem en Alkmaar liggen op ca. 20 minuten rijden en ben je werkzaam in Amsterdam, dan is de reistijd met de auto ca. 30 minuten. Mocht u gebruik willen maken van het openbaar vervoer, dan kunt u de trein pakken in het naastgelegen dorp Uitgeest.

Bent u geïnteresseerd, pak dan snel de telefoon om een afspraak in te plannen en wij zorgen voor een leuke rondleiding.

Bouwjaar: 1962
Perceeloppervlakte: 226 m²
Woonoppervlakte: 67 m²
Inhoud: ca. 277 m³

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (duoblok), trapopgang, dichte keuken v.v. 4 pits gaskookplaat en afzuigkap (losse apparaten), woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang, 3 slaapkamers, badkamer v.v. douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van een dakkapel en opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
Via een lange oprit langs de woning komt u in de diepe achtertuin (14,5 m) met een vrijstaande stenen garage en een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
– de meeste houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen;
– cv-ketel is in 2013 vernieuwd;
– in de berging is een wasmachineaansluiting en cv aansluiting;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee;
– de steden Alkmaar en Haarlem op 20 minuten rijden.

Spullen verhuizen en u kunt wonen!

Laat je verrassen door de ruimte in deze tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde en een grote dakopbouw. Bij binnenkomst proef je al gelijk de sfeer van de woning. Er is veel aandacht besteed aan de afwerking en dat begint al in de hal en het luxe toilet. Zodra je de woonkamer instapt ben je verkocht door de speelse indeling. De moderne keuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, is in de uitbouw geplaatst, waardoor er veel meer ruimte is ontstaan in de woonkamer. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel. De tweede verdieping is door het plaatsen van een grote dakopbouw een volwaardige verdieping geworden met een was- en stookruimte en een royale slaapkamer.

Bouwjaar: 1952
Inhoud: ca. 329 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 101 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Perceeloppervlakte: 131 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang, toilet (wandcloset), woonkamer, keuken in de aanbouw v.v. combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap (allemaal Siemens apparatuur), toegang naar de achtertuin met vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. wastafel met meubel, douche en radiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping, voorzolder met stook- en wasruimte, ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
– in 2017 is een moderne keuken in de uitbouw geplaatst, zijn de wanden en het plafond gestuukt
en in de woonkamer een mooie laminaatvloer gelegd;
– het toilet op de begane grond en badkamer zijn in 2012 vernieuwd;
– in 2019 zijn de trappen opnieuw bekleed met tapijt;
– dakopbouw;
– cv-ketel uit 2005;
– winkels, sportfaciliteiten, bioscoop, zwembad en openbaar vervoer op loop/fietsafstand.

Nu beschikbaar, deze uitgebouwde eindwoning met heerlijke achtertuin met veranda, 2 bergingen, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, kunststof voor en achtergevel, kunststof kozijnen met HR++ glas en dat allemaal gelegen in de buurt “Woenselse Heide”.

WAT VALT MIJ OP AAN DEZE WONING?
– Volledige woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++glas) geïnstalleerd in 2018.
– Complete voor en achtergevel vernieuwd met kunststof in 2018.
– Cv-ketel Remeha Tzerra uit 2019.
– Airconditioning geïnstalleerd in 2020.
– 2 bergingen achter op het perceel.
– Grote veranda uit 2016.

INDELING:
Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u bij de voordeur van de woning. Voordat u naar binnengaat valt het meteen op dat de gehele voorgevel vernieuwd is en zijn alle kozijnen voorzien van kunststof met HR++ glas. De hal is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de woonkamer en meterkast. De meterkast heeft 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.

De ruime woonkamer met maar liefst een lengte van ruim 11 meter is voorzien van een laminaatvloer, steenstrips op de muren en spuitwerk op het plafond. Voorin bevindt zich de zithoek en doordat er een erker is gebouwd aan de voorzijde, ontstaat hier een praktische en fraaie zithoek. Deze aanbouw aan de voorzijde is in 2002 uitgevoerd. Achterin de kamer bevindt zich de grote woonkeuken met loopdeur naar de tuin.
De grote keuken in hoekopstelling is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, kunststof aanrechtblad, wasbak met mengkraan en 8 onderkasten en 7 bovenkasten.
Middenin de kamer bevindt zich het portaal waar de trapopgang en toiletruimte bevindt. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, natuurlijke afzuiging en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers (mogelijkheid tot het maken van 3 slaapkamers) en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing, nieuwe kunststof gevels, vloerbedekking (zeil) en behangen wanden. De ouderslaapkamer is een wand weggehaald waardoor er één grote kamer ontstaat deze kamer is heel gemakkelijk weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. Tevens is deze ouderslaapkamer voorzien van een airconditioning (2020).

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, designradiator, breed kunststof raam met HR++ beglazing, wastafel met spiegel en planchet.

ZOLDER:
Op de overloop heeft u toegang tot een berging met cv ketel (Remeha Tzerra 2019), washok en 3e slaapkamer. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

TERREINAFWERKING EN BERGINGEN:
De woning is voorzien van een aangelegde voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het oosten is afgewerkt met een fraai terras, veranda en een stenen en houten berging.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in een uitgebouwde tussenwoning met een heerlijke erker, fraaie keuken uit 2012 met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, nette badkamer en dat allemaal in een zeer kindvriendelijke buurt in dorpskern Breugel? Dat is nu mogelijk.

De woning is zeer sfeervol ingericht en eenmaal binnen, krijgt u meteen een thuisgevoel. Door de speelweide aan de voorzijde van de woning kijkt u vrij weg en heeft u geen last van hinderlijke bebouwing tegenover uw woning. Al met al een heel fijne plek om te wonen!

ALGEMEEN:
– Cv-installatie uit 2010.
– Keuken met inbouwapparatuur uit 2012.
– Gezellige en fraaie woonkamer met erker die zorgt voor een erg ruime zithoek.
– Houten kozijnen met dubbele beglazing.
– Fijne ligging met speelweide voor de deur!

LIGGING:
De woning ligt in de wijk “Het Eigen” in de dorpskern “Breugel “, nabij uitvalswegen A50 en er zijn diverse sportfaciliteiten (tennis-/ korfbal-/ voetbal-/ volleybalverenigingen), en voorzieningen (supermarkt, 3 basisscholen, grote speeltuin en kinderdagverblijf) op steenworp afstand. Tevens is er een Spa faciliteit en een zwembad op nog geen 5 fietsminuten van de woning. Breugel bestaat voor ±80% uit koopwoningen en de wijk is speels opgezet met veel twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. De wijk is erg gevarieerd en er wonen zowel startende gezinnen, doorstromers als ouderen. Het dorp is erg actief in het organiseren van evenementen waardoor er veel levendigheid ontstaat binnen het dorp. Aan het einde van de straat vindt u een bushalte die u binnen 30 minuten naar het centrum van Eindhoven brengt. Daarnaast bent u binnen 10 loopminuten in de bossen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de goed verzorgde voortuin, bereikt u de voordeur en hal van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast (met o.a. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en elektrameter), toiletruimte, trapkast en toegang naar de woonkamer en trapopgang. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De sfeervolle en lichte living, die volledig is afgewerkt met een houten vloer en stucwerkwanden en plafond is voorzien van een erker die veel extra ruimte creëert. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot uw terras via de openslaande tuindeuren.

De uitgebouwde keuken uit 2012 is voorzien van diverse boven en onderkasten om spullen op te kunnen bergen, rvs spoelbak met kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, ledverlichting in de bovenkastjes, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking bereikt u de badkamer, 3 slaapkamers, linnenkast en toegang naar de zolder.

De 3 slaapkamers van resp. ca.14m2, ca.13m2 en ca.6m2, zijn alle voorzien van vloerbedekking, strakke wanden, kozijnen met dubbele beglazing. Beide grote kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de voorkamer heeft een balkon van ca. 5 m2 op Zuid gesitueerd.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douche, hangcloset, wastafel in meubel, spiegelkast met verlichting, designradiator en nette wand en vloertegels.

ZOLDER:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang naar stookruimte, berging en 4e slaapkamer. In de stookruimte bevindt zich de cv-installatie (Intergas 2010) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de anders zijde van de voorzolder heeft u toegang tot een grote berging. De 4e slaapkamer van ca. 13m2, is voorzien van vloerbedekking, dakkapel met houten kozijnen en dubbele beglazing.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
De voortuin is verzorgd en goed bijgehouden. De achtertuin op Noord, is voorzien van een achterom, groot terras en verschillende kleine beplantingen.

*AAN DEZE INFORMATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND.

Verrassend ruime eindwoning met 4 grote slaapkamers gelegen aan een woonerf in de wijk Heusdenhout! De woning beschikt verder onder andere over een doorzon woon-/eetkamer met open keuken, een ruime badkamer en niet te vergeten een op het oosten gesitueerde achtertuin van circa 60 m² groot met een stenen berging en achterom.

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen aan een autoluw woonerf. Binnen 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, sportgelegenheden en winkelcentra Bisschopshoeve en Brabantplein, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende stadscentrum van Breda is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van de woning per auto en openbaar vervoer is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken en IJpelaar is binnen 5 minuten lopen bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via de volledig bestraatte voortuin bereikt u de voordeur en komt u in het tochtportaal. Vanuit het tochtportaal heeft u toegang tot de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de hal. De vloer in de hal en het tochtportaal is betegeld in de originele roodzwarte kleurstelling en de wanden zijn voorzien van structuurverf. Het plafond is deels voorzien van houten schroten en deels van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, keuken, provisiekast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De vloer is voorzien van roodtint tegels, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling, de overige delen van de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Woon-/eetkamer
Ruime doorzon woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de open keuken en de achtertuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van stucwerk.

Keuken
Open keuken die voorzien is van een basis keukenblok met bovenkasten. De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde originele tegels als in de hal, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling, de overige delen van de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is op het oosten gesitueerd, circa 60 m² groot en 9 meter diep. Direct grenzend aan de achtergevel is een terras, verder is de tuin voorzien van een looppad en meerdere borders. Achter in de tuin heeft u toegang tot de brandgang en de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer, een bergkast en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 12 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten, de vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van stucwerk. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten, de vloer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk en de wanden zijn voorzien van behang. Slaapkamer III is circa 9 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel met mengkraan, de vloer is voorzien van zeil, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van stucwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, een wastafel met mengkraan, een staand toilet, natuurlijke ventilatie en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De vloer is betegeld in een lichtgroene kleurstelling, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling, de overige delen van de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn slaapkamer IV en twee bergruimtes bereikbaar. In een van de bergruimtes hangt de CV-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW3, bouwjaar 2012). De overloop is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van zachtboard panelen.

Slaapkamer IV
Slaapkamer IV is circa 18 m² groot, beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een wastafel en een separate bergruimte. De kamer is voorzien van een grenen houten vloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van zachtboard panelen.

Bijzonderheden:
– Ruime eindwoning gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk Heusdenhout;
– Gelegen in de nabijheid van winkelcentra Bisschopshoeve, Brabantplein en Epelenberg;
– Uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het centrum van Breda;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas;
– Beschikt over een definitief energielabel C;
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
– Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, vandaar zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Ruim 3-kamer appartement met vanaf het balkon een fraai uitzicht over landgoed Oosterheide! Het appartement beschikt verder onder andere over een riante woon-/eetkamer met half open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een eigen berging op de begane grond.

De ligging van het appartement is goed te noemen, het appartement is gelegen in de wijk Oosterheide, vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over het gelijknamige landgoed. Binnen 10 minuten lopen bereikt u winkelcentrum Zuiderhout, hier zijn 24 winkels en 3 supermarkten gevestigd! Per auto is het appartement gemakkelijk bereikbaar vanaf de Burgemeester Holtroplaan en vanaf de Burgemeester Materlaan. Binnen 5 minuten rijden bereikt u het centrum van Oosterhout en de snelweg A27. Het centrum van Breda bereikt u binnen 15 minuten rijden. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte op circa 5 minuten lopen met frequente verbindingen van en naar de stadscentra en diverse wijken van Oosterhout, Breda en Tilburg.

Algemeen
Vanaf de Burgemeester Holtroplaan bereikt u de parkeerplaats (vrij parkeren), vanuit hier heeft u toegang tot de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag. De berging is circa 6 m² groot en is voorzien van elektra.

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in een ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, de inpandige berging met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (AWB ThermoElegance, bouwjaar 2015), de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de toiletruimte. De hal is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een lichtbruine kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer waar u geniet van veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit iedere hoek van de kamer heeft u een fraai uitzicht op de omgeving. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde vloerbedekking als in de hal, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang de keuken en het balkon.

Keuken
Half open keuken die in L-opstelling staat, vanuit de keuken heeft u toegang tot een provisiekast. De keuken beschikt verder over veel kast- en laderuimte en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De vloer is voorzien van zeil en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Balkon
Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en is circa 10 m² groot. Vanaf het balkon geniet u van een fraai uitzicht over landgoed Oosterheide!

Slaapkamers I-II
Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer I is circa 13 m² groot en slaapkamer II is circa 11 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking als in de hal, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De badkamer is circa 6 m² groot en beschikt over een inloopdouche, mechanische ventilatie, wastafel met mengkraan en een hoge kast. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een lichtgrijze kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 121,60 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering, een voorschot t.b.v. het waterverbruik en een reservering voor klein- en groot onderhoud opgenomen.

Bijzonderheden:
– Ruim 3-kamer appartement;
– Vanaf het balkon uitzicht over landgoed Oosterheide;
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout;
– Beschikt over een op het zuidoosten gesitueerd terras van circa 10 m² groot;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Een deel van de kozijnen is voorzien van zonnescreens;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
– Aangezien het appartement meer dan 25 jaar oud is zal er een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, vandaar zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk ‘De Kelen’ gesitueerde, halfvrijstaande semi-bungalow (type helft van een geschakelde 2-onder-1-kap), met 2 slaapkamers, een serre, garage en berging, alsmede een gezellige en onderhoudsvriendelijke patiotuin.

Deze bungalow is gelegen aan een rustige, autoluwe en doodlopende woonstraat, op loopafstand van de basisschool, de bushalte en de MFA-Noord, alsmede nabij het wijkwinkelcentrum met supermarkt, diverse sportvoorzieningen en het landschapspark Meerhoven. Daarnaast zijn het City Centrum en winkelcentrum Meerhoven op fietsafstand gelegen en zit u binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

Kortom: rustig wonen in een praktische (senioren)woning, met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING:

BEGANE GROND:
Via overkapping aan de voorzijde, met buitenlichtpunt met bewegingsmelder, betreedt u de hal van deze bungalow.

Deze hal, met een droogloopmat en een massief eiken parketvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer), is voorzien van de meterkast (met o.a. 5 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, een ‘slimme’ meter en de glasvezelaansluiting), een garderobenis, de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische bergkast met legplanken, een lichtpunt en stopcontact.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer (van ± 31 m²), met de voornoemde parketvloer, een hand bedienbaar rolluik t.p.v. het zijgevelraam en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde.
Vervolgens heeft u vanuit deze woonkamer tot de semi-open keuken en de aangebouwde hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning.

De keuken, welke is voorzien van vloerbedekking, is uitgerust met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten (incl. carrouselkast) en laden, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad en achterwand en een RVS spoelbak met groentebakje en een éénhendelmengkraan, alsmede een keramische kookplaat, een RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser (defect!) en koel-/vriescombinatie.
Vanuit deze keuken betreedt u de aangebouwde serre.

De hoofdslaapkamer (van ± 13 m²) is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand met 2 schuifdeuren, waarvan 1 met een grote spiegel, alsmede halogeen koofverlichting.
Vanuit deze slaapkamer heeft u vervolgens toegang tot de badkamer.

Deze volledig betegelde badkamer, met een uitzetraam in de zijgevel t.b.v. de lichttoetreding en ventilatie, is voorzien van een inloopdouche met hardglazen ‘Hüppe’ deuren/wanden en een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénnhendelmengkraan in een wandmeubel met kast- en laderuimte, een grote spiegel, halogeen inbouwspots en een stopcontact, een ‘Sphinx’ duoblokcloset, een separaat wandmeubel met kastjes en laden, een designradiator en ventilator.

VERDIEPING:
De flinke overloop op deze verdieping, met vloerbedekking (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping), een gevelraampje, de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de VR-combiketel (Bosch; bouwjaar: 2003) en een flinke open bergruimte onder de kaphelling, biedt de mogelijkheid tot de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers (middels het plaatsen van een dakkapel).

Deze overloop geeft een vrije doorloop naar de ruime zolder- annex 2e slaapkamer, met de voormelde vloerbedekking, een groot dakraam aan de achterzijde, een vaste wastafel met mengkraan, verwarming en eveneens een open bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde. Deze kamer zou desgewenst ook vergroot kunnen worden door het plaatsen van een dakkapel.

OVERIGE & TUIN:
Aan de achterzijde van deze bungalow bevindt zich een royale, aangebouwde aluminium serre (van ± 16½ m²), met kunststof lichtdoorlatende dakplaten en een pui met dubbele schuifdeur naar de patiotuin. Deze serre is voorzien een kunstgrastapijt over de sierbestrating, enkele lichtpunten en elektra, alsmede de toegang tot de aanpandige garage.

Deze garage (van ± 3.11 x 5.48 m.) is verwarmd en voorzien van een elektrische sectionaldeur met afstandsbediening, elektra en een eenvoudig keukenblokje met een dubbel bovenkastje, een betegeld achterwandje en een RVS spoelbak met koudwaterkraan, een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine en een extra koudwaterkraan, alsmede 3 losse wandkastjes en een vaste kast met 2 schuifdeuren.

De geheel omsloten en verzorgde patiotuin (van ± 5.14 x 6.55 m.) op Oost, is aangelegd met sierbestrating met afvoerputjes en plantenborders.
Vanuit deze tuin heeft u toegang tot de aanpandige, halfsteens berging ( van ± 1,96 x 3.23 m.), met een betonvloer, elektra en verlichting, alsmede enkele legplanken en 2 wandkastjes.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en gevelisolatie, alsmede nagenoeg volledig isolerende beglazing.
– Energielabel C.
– De buitenkozijnen, – ramen en -deuren van de woning zijn uitgevoerd in hout, de serre met schuifpui van aluminium.
– De woonkamer is voorzien van rolluiken, waarvan die aan de voorzijde elektrisch bedienbaar.
– In 2017 zijn de buitendeuren en -kozijnen opnieuw geschilderd.
– In januari 2014 is de dakbedekking van de woning en garage vernieuwd.

Op een vrije hoeklocatie, direct tegenover een groen-/speelvoorziening gelegen, ruim opgezette, maar nog te moderniseren hoekwoning, met een inpandig bereikbare werk-/hobbyruimte in de (voormalige) garage, 4 slaapkamers, 2 toiletten, een flinke voortuin en een berging, alsmede de mogelijkheid voor het bijkopen van een extra, vanuit de achtertuin toegankelijke garagebox.

Deze woning is centraal gelegen, in een kindvriendelijke buurt aan de rand van de wijk “Zonderwijk”, op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum Mira met o.a. 2 supermarkten, een apotheek, kapper en bowling-/biljartcentrum, de MFA Midden met basisschool en kinderopvang en een bushalte. Daarnaast zijn de dorpskern van Veldhoven, met de MFA Zuid en diverse winkel- en horecavoorzieningen nabij de Kromstraat, het City Centrum en het Sondervick College (voor voortgezet onderwijs) eveneens op korte (fiets)afstand gelegen en bevindt u zich binnen een paar minuten op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal van deze woning, welke is voorzien van een donkere tegelvloer, granolwanden, een met gipsplaten afgewerkt plafond en een radiatorombouw. In deze hal bevinden zich een garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 5 groepen en de glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de verdieping, alsmede de toiletruimte en deuren naar de woonkamer en keuken.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een kunststof schroten plafondafwerking met halogeen inbouwspot, is voorzien van een closet, fonteintje en automatische verlichting.

De lichte doorzon-woonkamer (van ruim 30 m²), met een ‘bloemenraam’ met brede travertin vensterbank aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin, is voorzien van een lichte tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en een aansluiting t.b.v. een haardkachel, alsmede een deur naar de keuken.

De zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbare, dichte keuken, is eveneens voorzien van een tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond, alsmede een deur naar de achtertuin. Deze keuken is uitgerust met een recht aanrechtblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten blad met spoelbak met mengkraan, LED-koofverlichting, een houten achterwand met RVS spatscherm t.p.v. de 5-pits RVS gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap en een geïntegreerde vaatwasser. Aan de andere zijde, tegen de muur met de woonkamer, bevindt zich een recht wandmeubel met kastruimte, een werkblad, TL-koofverlichting en een ingebouwde combimagnetron/oven, alsmede een separate wandkast met een ingebouwde koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken heeft u, via de voormalige kelderkast met een verdiepte provisieruimte onder de trapopgang, toegang tot de voormalige, aanpandige garagebox, welke is omgebouwd tot een praktische werk-/hobbyruimte (van ca. 15 m²). Deze ruimte is nageïsoleerd, afgewerkt met een laminaatvloer en een MDF-schroten plafondafwerking en voorzien van een lichtkoepel, verwarming en elektra, alsmede een eenvoudig keukenblokje met RVS blad met spoelbak en koudwaterkraan en een gedeeltelijk betegeld achterwandje.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met granolwanden (vanuit de trapopgang), een laminaatvloer, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en de vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de 3 ruime slaapkamers op deze verdieping.

De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closetcombinatie en automatische verlichting.

De volledig betegelde badkamer, met een verlaagd kunststof stroken plafond met halogeen inbouwspots en een uitzetraampje t.b.v. het daglicht en de ventilatie, is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche met thermostaatkraan en een glazen badwand, een vaste wastafel met mengkraan in een meubel met een dubbel onderkastje en een dubbel bovenkastje met spiegels, een designradiator en elektrische afzuiging.

De 3 royale slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 17 m²) zijn allen afgewerkt met de vanuit de overloop doorgelegde laminaatvloer en gestuukte wanden. De 2 grootste kamers hebben daarnaast een stucwerk plafond en ieder 2 inbouwkasten en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon op de westkant. De 3e kamer aan de achterzijde heeft een met gipsplaten afgewerkt plafond.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer, een verlaagd gestuukt plafond en granolwanden (vanuit de trapopgang), geeft u toegang tot de bergruimte aan de voorzijde, de berg-/wasruimte aan de achterzijde en de zolderkamer.

De bergruimte aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakraampje, vloerbedekking en elektra.

De berg-/wasruimte aan de achterzijde is eveneens voorzien van een kunststof dakraampje en laminaatvloer, alsmede de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Avanta; bouwjaar: omstreeks 2006) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, over de volle diepte van de woning, met de vanuit de overloop doorgelegde laminaatvloer en een kunststof schroten kap-/plafondafwerking, is voorzien van een flinke dakkapel aan de voorzijde, bergruimte onder de kaphelling aan de achterzijde, verwarming en een vaste wastafel met mengkraan.

TERREININRICHTING & BERGING:
De flinke voor-/zijtuin van deze woning is voorzien van een gazon, betontegels, een houtopslag en een bloembak tegen de voorgevel van de woonkamer, alsmede klinkerbestrating en een plantenborder.

De ca. 10 meter diepe achtertuin op Oost, is geheel omsloten en voorzien van een overkapping met poort naar het achtergelegen buurpad, sierbestrating met grondspots, eveneens een houtopslag en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken.
Achter in deze tuin bevindt zich een ruime halfsteens berging (van ca. 2.48 x 3.14 m.) met een betonvloer en houten platdak.

ALGEMEEN:
– Deze woning (met energielabel D) is nagenoeg geheel voorzien van houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren, deels voorzien van dubbel en deels van enkel glas
– De dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing en ventilatieroosters.
– Het betreft hier een royale en functioneel ingedeelde woning, met een praktische en inpandig bereikbare ruimte op de begane grond, die de combinatie van wonen en werken aan huis mogelijk maakt.
– Koper dient wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden.
– De mogelijkheid bestaat tot het bijkopen van een extra garagebox (van ca. 2.89 x 5.65 m.), met een betonvloer en stalen kanteldeur, welke vanuit de achtertuin toegankelijk is.

Rust en ruimte.

Op een perceel van 230 m² staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De kozijnen op de begane grond zijn vervangen voor hardhouten kozijnen en de vloer op de begane grond is van beton. De gezellige woonkamer is voorzien van een gashaard en de ruime keuken is in de uitbouw geplaatst. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, met opstelling van de cv-ketel op de voorzolder en een ruime slaapkamer met dakkapel. De binnenzijde heeft een opknapbeurt nodig, maar hoe leuk is het om daar uw eigen smaak in aan te brengen. Langs de woning kunt u op de oprit met gemak twee auto’s parkeren en is er voldoende opbergruimte in de garage met aangebouwde berging. Mocht u de auto in de garage willen parkeren, dan heeft u het gemak van een elektrische garagedeur. In de tuin op het zuidoosten kunt u in de zomer genieten van de rust en de zon.

Wat maakt het wonen in Akersloot nou zo gewild? U heeft hier alles, een prachtig natuurgebied aan het Alkmaardermeer, het strand van Castricum op ca. 30 minuten fietsen, als u een dag gezellig wilt winkelen, liggen Alkmaar en Haarlem op ca. 20 minuten rijden, maar ook voor de sportliefhebbers zijn er voldoende sportverenigingen, o.a. een voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging.

Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlakte: 230 m²
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: ca. 374 m³

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (duoblok + fonteintje), trapopgang, woonkamer, keuken in de uitbouw.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang, 3 slaapkamers, badkamer v.v. ligbad, duoblok, wastafel.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap, overloop met opstelling cv-ketel, slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
Via een oprit langs de woning komt u in de diepe achtertuin (12,75 m) gelegen op het zuidoosten met een vrijstaande stenen garage en een aangebouwde stenen berging.

Bijzonderheden:
– de kozijnen op de begane grond zijn vervangen voor hardhouten kozijnen;
– cv-ketel Nefit Ecom Line HR, bouwjaar ca. 2000;
– de uitbouw is in 1999 gebouwd;
– hardhouten trappen zijn in 2003 geplaats
– garage met een elektrische garagedeur;
– aan de garage is een stenen berging gebouwd;
– de zijgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd;
– gedateerde keuken, badkamer en toilet;
– twee basisscholen in het dorp;
– diverse sportverenigingen (o.a. een voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– op 30 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee;
– de steden Alkmaar en Haarlem op ca. 20 minuten rijden.

Ruime tussenwoning van maar liefst ca 148m² met slaap- en douchevoorzieningen op begane grond en eerste verdieping!

Op gewilde en kindvriendelijke woonlocatie “Jagershoef” te Eindhoven ligt deze tussenwoning o.a. met ruime living, eetkeuken, luxe serre, zonnige tuin op het westen met achterom, badkamer en slaapkamer op de begane grond alsmede vier ruime slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping. Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…

Wat opvalt aan de woning:
– Begane grond (met uitzondering van de keuken en bijkeuken) voorzien van een houten parketvloer;
– Luxe verlichte en afsluitbare serre/ overkapping;
– Slaap- en douchevoorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
– Viertal ruime slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping (vijf slaapkamers in totaal);
– Aan achterzijde vrije ligging aan speelveldje/ park;

Vraagprijs: € 339.000,– k.k.
Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk;
Uw NVM makelaar: Tim de Rouw

INDELING VAN DE WONING
Voortuin bestaande uit sierbestrating, oprit t.b.v. een (kleine) auto. Overdekte entree, rolluik t.b.v. slaapkamer begane grond, buitenkraantje en zonneluifels op de eerste verdieping. De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer, sierpleister wandafwerking en stucwerk plafonds.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast, geheel betegelde toiletruime met wandcloset en fonteintje, toegangsdeur naar de woonkamer en doorgang naar slaapkamer/ badkamer begane grond.

EXTRA SLAAPKAMER/ BADKAMER BEGANE GROND
Op de begane grond gelegen extra slaapkamer met draai-kiep raam, rolluik, ruime geheel betegelde badkamer met tweede toilet, elektrische boiler, wastafel en inloopdouche. De ruimte is eveneens prima geschikt voor kantoor aan huis, extra werkkamer en/of beroep aan huis (zie ruimtelijkeplannen.nl voor het geldende bestemmingsplan).

WOONKAMER / (BIJ-) KEUKEN
Ruime en speels opgezette Z-vormige woonkamer met zitgedeelte en fraaie gashaardpartij aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met doorloop naar de keuken. Vanuit de eetkamer heb je middels dubbele openslaande deuren (kunststof) toegang tot de serre en achtertuin. De keuken, in hoekopstelling is ruim van opzet en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi- oven/magnetron. Aangrenzend aan de keuken tref je de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorziening, extra keukenblok met wastafel en opstelplaats voor de CV-ketel. Er is tevens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met tochtportaaltje, toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing en een nette laminaatvloer, stucwerk plafonds, sierpleister en behang wandafwerking.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 16m²): Ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met doorloop naar ruim balkon;
Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (ca.13m²): Ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel.

BADKAMER
Badkamer met zowel een ligbad (jacuzzi) en inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Er is een designradiator aanwezig, deze moet nog afgemonteerd worden.

TUIN MET VERANDA/ SERRE
Ruime privacy biedende achtertuin met vaste aluminium overkapping/ serre afsluitbaar middels glazen schuifwand. De tuin is gelegen op het westen en voorzien van eigen achterom. Er is tevens een berging aanwezig. De achterzijde is vrij gelegen aan een speelveldje / parkje.

LOCATIE EN LIGGING
Deze ruime woning is gelegen op centrale woonlocatie “Jagershoef” in Eindhoven op korte afstand van o.a. het Catharina Ziekenhuis, Winkelcentrum WoensXL, (hoge)scholen, uitvalswegen en winkelvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 148m²;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Voorzien van een mooie houten vloer en sfeervolle gashaard;
– Vier ruime slaapkamers en een extra slaapkamer/ badkamer op de begane grond;
– Zonnige tuin op het westen met eigen achterom en vrije ligging aan speelveldje/ parkje;
– Centraal gelegen op korte afstand van o.a. WoensXL winkelcentrum en het Catharina Ziekenhuis;
– Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering;
– Uw NVM makelaar: Tim de Rouw.

Een leuke, verspringende hoekwoning met een garage en berging, gelegen op een ruim bemeten perceel van maar liefst 335 m² (!).
Deze woning, met o.a. 3 slaapkamers, is nagenoeg geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen en is gelegen op een rustige en autoluwe, kindvriendelijke woonlocatie, met ruime parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein, aan de rand van de woonwijk ‘Heikant’.

In de nabijheid bevinden zich de basisscholen en kinderopvang, het park, sportvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum met supermarkt. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark nabij gelegen, evenals de bushalte en de belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een kunststof luifeltje en buitenlichtpunt, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, welke is voorzien van een lichte tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), bevindt zich de toegang tot de kruipruimte (met piepschuim isolatieblokken), de meterkast (met o.a. 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), garderoberuimte, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming en de toiletruimte.

De volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met inbouwspot, is voorzien van een closetcombinatie, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte, met aan de voorzijde de keuken, een tuingerichte woonkamer en de afgesloten trapopgang naar de verdieping.

De open keuken, met vrij uitzicht aan de voorzijde, is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met daarboven deels betegelde wanden, diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast), LED-koofverlichting en TL-verlichting onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met ronde RVS spoelbak met mengkraan en een zeeppompje, een inductiekookplaat en vlakschermafzuigkap, een geïntegreerde koelkast en vaatwasser en een schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie.

In de sfeervolle en lichte woonkamer (van ± 29 m²), met zicht op de zij- en achtertuin, bevindt zich een deur naar de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een bergruimte met ‘louvre-deurtjes’, met daarin legplanken en de glasvezelaansluiting. Via de achterdeur in deze woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de bekleedde trapopgang betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van vloerbedekking en een kunststof schroten plafondafwerking met LED-inbouwspots, alsmede een plafondluik met vlizotrap naar de vliering.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van ± 8, 12 en 12 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren. Daarnaast zijn de 2 grootste kamers verder afgewerkt met granolwanden en schuurwerk plafond- en kapafwerkingen en is de kleinste kamer voorzien van behangen wanden en een kunststof schroten plafondafwerking. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich en spiegelwand met lichtpunt en in slaapkamer 3 een vaste kastenwand met schuifdeuren.

De grotendeels betegelde badkamer, met een kunststof schroten plafondafwerking met inbouwspots, is ingericht met een douchecabine met een aluminium/hardglazen wand en deur, een kunststof bak en thermostaatkraan, een wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan in een badmeubel met kastruimte, laden, spiegeldeurtjes, halogeen spots en stopcontacten. In deze badkamer bevinden zich tevens een designradiator, een wasmachine-aansluiting en een wasdroger.

VLIERING:
Deze via een houten harmonicatrap bereikbare bergzolder in 3 compartimenten, met een grotendeels beplaatte vloer, is voorzien van zijgevelraampjes en elektra. Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2016) en de mechanische ventilatie-unit.

TUININRICHTING, BERGING & GARAGE:
De voortuin is gelegen aan een verkeersarm en autovrij woonerf en aangelegd met grindtegels, een grindborder en enkele vaste planten.

De riante zij- en achtertuin, gesitueerd op het zuiden en westen, is geheel omsloten met houten schuttingen met een dubbele poort achterin, welke het mogelijk maakt om te parkeren op eigen terrein of daar een caravan o.i.d. te stallen. Deze tuin, welke is voorzien van een ‘beregeningsinstallatie’, is fraai aangelegd en keurig onderhouden, met een sierbestrating terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning, een gazon, plantenborders en een grindborder met 2e terras achterin.

Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een halfsteens berging (van 8 m²), welke vanuit de tuin toegankelijk is, met een betonvloer, een deels asbesthoudend en deels kunststof golfplaten dak, een werkbank en elektra, alsmede een open doorloop naar de aaneengesloten garage (van ruim 17 m²). Deze eveneens halfsteens opgemetselde garage is voorzien van een stalen en elektrisch, op afstand bedienbare kanteldeur, een betontegelvloer, houten gevelraampjes aan de tuinzijde en 3 glazen bouwstenen in de zijgevel.
Voor de garage bevindt zich ook nog parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.

ALGEMEEN:
• De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, alsmede een later met piepschuimblokken nageïsoleerde kruipruimte.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen, –(draai-/kiep)ramen en de achterdeur zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing.
• Voor de ramen van de woonkamer bevinden zich recent geplaatste, elektrisch bedienbare rolluiken en tegen de achtergevel een elektrisch bedienbare zonneluifel.
• De (niet-betegelde) wanden op de begane grond, in de trapopgang en op de overloop zijn afgewerkt met spachtelputz.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP WOENSDAG 3 MAART 2021 OM 12.00 UUR.

Extra ruimte en duurzaam gemaakt!

De ruime hoekwoning met garage is eind 2015 flink onder handen genomen, o.a. de vloer op de begane grond, gevels en dak zijn geïsoleerd, nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, alle wanden gestuukt, er is een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, op alle verdiepingen laminaat gelegd en het schilderwerk buiten rondom voorzien van een nieuwe laag verf. Om meer ruimte te creëren in de woning, is er in 2017 een nokverhoging geplaatst met kunststof kozijnen en keralit gevelbekleding, waardoor er een voorzolder en een ruime slaapkamer is ontstaan. Het dak is gelijk voorzien van nieuwe pannen. In 2020 is er aan de garage naast de woning een stuk aangebouwd. Aan de achterzijde van de woning heeft u geen directe achterburen en wilt u een lekker stukje wandelen, ligt op steenworp afstand het park Overbos.

Bouwjaar: 1948
Woonoppervlak woning: 114 m²
Garage 18m2
Berging: 9 m²
Inhoud: ca. 446 m³
Perceeloppervlak: 189 m²

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, woonkamer, trapopgang, keuken v.v. 4 pits inductiekookplaat, kookkraan, losse magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, afzuigkap, toilet (wandcloset), vrijstaande berging en aan de zijkant van de woning een garage (verlengd).

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang, bergkast, 2 slaapkamers, badkamer v.v. douche, wandcloset, wastafelmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping:
Nokverhoging, voorzolder en ruime slaapkamer.

Tuin:
De gezellige tuin met vrijstaande stenen berging is gelegen op het noordwesten.

Bijzonderheden:
– Verlengde garage met smeerkuil;
– vrijstaande stenen berging;
– nokverhoging met kunststof kozijnen en nieuwe dakpannen;
– in 2016 zijn de platte daken v.v. een nieuwe laag bitumineuze dakbedekking en rondom de garage
nieuwe boeidelen geplaatst;
– 2018 spouwmuren na geïsoleerd;
– 2019 isolatie onder de vloer aangebracht;
– 2020 garage verlengd, voor- en zijgevel gereinigd en geïmpregneerd;
– station, scholen, winkelcentrum Breestraat, theater, bibliotheek op loop/fietsafstand;
– De duinen en het strand op fietsafstand.

Unieke kans om in één van de meest gewilde wijken van de Zaanstreek te gaan wonen!
Het Witte Dorp in Assendelft is een prachtig gelegen woonwijk aan De Delft. De autoluwe straatjes en de nabijheid van schitterende wandel- en fietsroutes, speelvelden en water enerzijds én winkels en sport faciliteiten anderzijds maken het een waar paradijs voor jonge gezinnen en ondernemende mensen.

De tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft op de tweede verdieping een dakkapel aan de voor- en achterzijde. In 2015 is de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, opnieuw aangelegd en kun je in de zomermaanden hier heerlijk relaxen in de zon. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor een behaaglijke temperatuur en fungeert tevens als hoofdverwarming. Naast de vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is er een badkamer met stoomcabine en stortdouche, whirlpool, wastafel en handdoekradiator. U woont hier nabij het centrum met alle voorzieningen en uitvalswegen richting Zaandam en Amsterdam.

Hebben wij uw interesse gewekt, maak dan snel een afspraak en wij zorgen voor een uitgebreide rondleiding.

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 105 m²
Inhoud: ca. 360 m³
Perceeloppervlakte: 109 m² eigen grond

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet (duoblok + fonteintje), trapopgang, meterkast, woonkamer met vloerverwarming en plavuizen, open keuken v.v. 4 pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, losse magnetron, afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van een whirlpool, douche/stoomcabine, wastafel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Overloop, was- en stookruimte, 2 slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Gelegen op het zuidoosten en in 2015 opnieuw aangelegd, extra brede poortdeur voor het makkelijk in- en uitrijden van bijvoorbeeld een motor, vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
• Populaire woonwijk “Het Witte Dorp”
• Veel groen in de woonwijk
• Diepe woonkamer (11,17 m) door uitbouw aan de achterzijde
• Dakkapel aan de voorzijde is in 2011 geplaatst
• CV- ketel van 2018
• De buitenzijde is in 2020 geschilderd
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond met plavuizen
• Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen richting Zaandam en A’dam

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP DONDERDAG 4 FEBRUARI 2021 OM 12.00 UUR.

Wonen in Westerwatering is niet voor niets zo geliefd. Het is een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, vaarwater, winkelcentrum, diverse basisscholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Bent u op zoek naar een hoekwoning waar u niet meer hoeft te verbouwen en rondom een riante tuin, pak dan nu het moment om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Op de begane grond is in 2018 een luxe nieuwe keuken geplaatst met een prachtig kookeiland, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De wanden en het plafond in de woonkamer zijn glad gestuukt en er is een mooie laminaatvloer gelegd. In de achterpui zijn openslaande deuren geplaatst, die zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en keuken. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer die in 2017 is vernieuwd. Hier kunt u na een drukke werkdag genieten van een warm bad. De tweede verdieping heeft een overloop met was- en stookruimte en de vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel met kunststof kozijnen (2018).

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van twee houten bergingen. Mocht u in de toekomst de woning willen uitbouwen, dan is dit mogelijk aan zowel de zij- als de achtergevel.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet (duoblok + fonteintje), woonkamer, open keuken v.v. kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2 x combi-oven, kookkraan, vaatwasser, grote koelkast, houten aanrechtblad, openslaande deuren naar achtertuin, gelegen op het zuidwesten met twee houten schuren (één in de achtertuin en één naast de zijgevel).

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang, 3 slaapkamers, badkamer v.v. wastafel, wandcloset, ligbad, handdoekradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling cv-ketel, wasmachine en droger en een slaapkamer met dakkapel.

Bouwjaar: 1988
Inhoud: ca. 327 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 92 m2
Externe bergruimte: ca. 11 m2
Perceeloppervlakte: 201 m2

Bijzonderheden:
– voortuin aangelegd (2020);
– nieuwe keuken met kookeiland geplaatst in 2018 (8 jaar garantie op de Pelgrim inbouwapparatuur;
– dakkapel met kunststof kozijnen op de tweede verdieping geplaatst (2018);
– woonkamer gestuukt (2018);
– badkamer vernieuwd (2017);
– openslaande deuren laten plaatsen in de achterpui (2016);
– gratis parkeren;
– erfpacht afgekocht tot 20-11-2037;
– twee houten bergingen in de tuin;
– op loopafstand van het winkelcentrum, openbaar vervoer en basisscholen;
– veel groen in de wijk.

Wij mogen u deze karakteristieke jaren 30 woning aanbieden met een ‘perfecte’ ligging aan de rand van de geliefde wijk Ambacht, de achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen waarin u heerlijk kunt tuinieren of in alle rust op de ruime veranda kunt genieten van de zon en natuur om u heen. Het einde van de straat is gelegen aan de gezellige Vaart van Vlaardingen en binnen een aantal stappen begeeft u zich naar het prachtige natuurgebied de Broekpolder. Ook het centrum en de diverse uitvalswegen (A20 en A4) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Beschutte voortuin met bestrating en diverse beplanting.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe ruimte, trapopgang naar verdieping, zeer ruime kelderkast en gedeeltelijk betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje.

Middels de deur in de hal verkrijgt u toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevind zich het zitgedeelte. De erker met glas in lood bovenlichten geven veel sfeer en karakter aan de woning. Wanneer u zich naar de achterzijde begeeft loopt u het licht tegemoet. De in 2003 uitgebouwde leefkeuken is een zeer prettige en gezellige plek om te zijn. De grote schuifpui en het vele glas brengen het buitengevoel echt naar binnen. Ook met de warmste dagen van het jaar is rekening gehouden doordat er op het dak van de uitbouw een zonwering is gelegen. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, kickspace, koelkast en beschikt over voldoende kastruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich aan de voorzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met grote ingebouwde kastenwand. De slaapkamers beschikken over tuimelramen, strakke wanden en keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer gesitueerd met de badkamer ensuite. De in 2018 nieuw geplaatste badkamer is hoogwaardig afgewerkt met een ruime inloopdouche, 2e toilet, wasbak met meubel en design radiator. Ook hoeft u hier geen koude voeten te hebben doordat er vloerverwarming aanwezig is.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap verkrijgt u toegang naar de zolderverdieping van de woning. Door de dakopbouw is hier een extra volwaardige kamer gecreëerd. Door de vele ramen is dit een fijne en lichte ruimte. Deze kamer is te gebruiken als extra slaapkamer, beschikt over opbergruimte en is hier de opstelplaats voor de wasmachine en Cv-ketel (bj 2019).

Achtertuin:
Een achtertuin met voor ieder wat wils. Een heerlijk ruime veranda waarop je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon of op mooie zomeravond buiten kunt dineren. Stapt u het trapje af dan loopt u door een prachtige bloementuin. Achter op het perceel staat een stenen berging van maar liefst 19m2. De schuur dient mede als achterom. Een leuk en uniek detail van deze woning is ook dat u direct om het huis heen kunt lopen door het overdekte steegje naast de woning.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte 106m2;
– Perceel 155m2 eigengrond;
– Keurig bewoond en goed onderhouden;
– Badkamer uit 2018;
– Vernieuwde plafonds 1e verdieping 2018;
– Dakbedekking op de dakkapel vervangen 2018;
– Nieuwe keldervloer 2019;
– Aanbouw, nieuwe vloerbalken begane grond 2003;
– Geen loden leidingen aanwezig;
– Vernieuwde elektra bedrading.
– Volledige woning dubbel glas;
– Cv-ketel 2019.

Deze uitgebouwde en opgebouwde woning is kwalitatief super afgewerkt en werkelijk instap klaar. Denk daarbij aan kunststof ramen, een luxe keuken en badkamer. Maar ook een groot overdekt terras in de diepe achtertuin en 12 zonnepanelen !
De ligging in de groene Skandiawijk is ook top. Scholen en het fijne wandel- en fietsgebied langs de Dommel zijn letterlijk op een steenworp afstand. Maar ook het centrum van Geldrop en het NS station ligt op amper een kilometer lopen, net zoals de prachtige Kasteeltuin met kinderboerderij.

Indeling:
Begane grond: entree via een groene voortuin; hal met tegelvloer; toilet (hangcloset) met fonteintje; de ruim 52 m2 grote living is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en heeft een lichtstraat waardoor er veel licht in de ruimte is. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek met parketvloer (die doorloopt in de gehele woonkamer) en de gezellige gas openhaard. Aan de achterzijde, ter plaatse van de uitbouw, is een riante eethoek met openslaande deuren naar het terras. Centraal in de ruimte ligt de luxe open keuken met tegelvloer. Deze heeft twee tegenover elkaar liggende werkbladen en een zee aan bergkasten en -lades. Naast de anderhalve spoelbak met een kokend waterkraan is er een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, twee ovens (combi) en een koffie apparaat. Kortom een heerlijke plek om te kokkerellen. Vanuit de keuken is de kelderkast onder de trap bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 12 m2 met laminaatvloer; slaapkamer 2 aan de voorzijde van plm. 11 m2 met een praktische schuifkastenwand en laminaatvloer; geheel betegelde, luxe badkamer aan de achterzijde met een kunststof ligbad, inloopdouche met glazen wanden, 2e toilet en een badkamermeubel met grote wastafel, 2 kranen en een grote spiegel; aan de voorzijde van de woning is de oorspronkelijke doucheruimte verbouwd tot een geheel betegelde waskamer met aansluiting voor wasmachine en -droger. Verder is er een extra badkamermeubel met wastafel en spiegel.

2e verdieping; via vaste trap bereikbare verdieping die optimaal verbouwd is doordat er een complete dakopbouw gerealiseerd is in 2015. Hier is er een ruime en lichte overloop met HR CV combi ketel ((2007) en toegang tot een hobbyruimte/kamer van ongeveer 4 m2. Hier kan met een kleine ingreep een raamkozijn gemaakt worden waardoor je er ook een prima thuis werkplek van gemaakt kan worden. Verder is er een grote slaapkamer van ongeveer 15 m2 met laminaatvloer, een badkamer meubel met wastafel, diverse inbouwspots en toegang tot een opberg vliering.

De ongeveer 23 meter diepe achtertuin ligt op het westen en heeft een achterom. Achter in de tuin is een groot overdekt terras van ongeveer 30 m2 met een gezellige houthaard. Daar bevind zich ook de berging. Door de diepte en de ligging van de tuin heb je altijd zon- en schaduwplekken wat natuurlijk de basis is voor een fijn en lang buitenseizoen.

Bijzonderheden:
* het huis is in 2013 over de gehele breedte uitgebouwd. Deze uitbouw is compleet geïsoleerd. Gelijktijdig is de vloer op de begane grond vernieuwd en geïsoleerd. Ook de keuken en de badkamer zijn toen vernieuwd.
* in 2015 is de 2e verdieping opgebouwd. Het dak is toen vernieuwd inclusief de dakpannen. Vanzelfsprekend is het dak compleet geïsoleerd.
* in 2009 is het overdekte terras achter in de tuin gemaakt.
* in 2018 zijn er overal kunststof ramen, deuren en kozijnen geplaatst. Al het glas is als HR ++ glas uitgevoerd.
* de bestaande spouwmuren zijn nageïsoleerd
* elektra en loodgieterswerk is vernieuwd.
* op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen.
* alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer aan voorzijde heeft een zonnescreen en aan de achterzijde een groot zonnescherm.
* eigenaren in de wijk zijn verplicht aangesloten bij “de vereniging grond en huiseigenaren Skandia”. Vanuit deze vereniging wordt het onderhoud aan de voortuinen uitgevoerd waardoor het groene karakter van de wijk in stand wordt gehouden. De jaarlijkse bijdrage is € 245,-
* Geldrop beschikt over een perfect voorzieningenniveau. Het centrum heeft een gezellig horeca plein, bibliotheek, ziekenhuis en talloze winkels. Verder is er een middelbare school en een NS station. Het centrum van Eindhoven ligt op een kwartier fietsen.

Op mooie locatie in de gewilde Bloemenbuurt. Gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van stedelijke voorzieningen zoals Genneperparken, basisschool, kinderdagopvang, natuur en sportpark Aalsterweg.

Een mooie recent gemoderniseerde middenwoning – type – ‘Topgevel’!

Bijzonderheden:

– Mooie en luxe afgewerkte karakteristieke woning, ideaal voor liefhebbers van karakteristieke elementen;
– Perfecte ligging in karakteristieke wijk (Bloemenbuurt) op loopafstand scholen, winkels en sportfaciliteiten;
– Volledig gemoderniseerd in 2017/2018 (elektra, plafonds, wanden, badkamer, keuken);
– 1e en 2e Verdieping voorzien van houten vloeren;
– Door het hele huis (inbouw) ‘custom made’ kastruimte volledig in de sfeer van de woning
– Diepe tuin (ca. 14,5 meter) met een achterom;
– Verwarming- en warmwater via combiketel (Vaillant);
– Onderhoudsvriendelijke kozijnen met thermische beglazing
– Aanvaarding in overleg;

Begane grond:

HAL
Hal voorzien van een authentieke granitovloer en geschilderde wandlambrisering, meterkast, trapopgang toegang tot de woonkamer en de keuken.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 25 m2), met gevlinderde betonvloer, hoog plafond, strakke muur en dubbele openslaande tuindeuren en toegang tot kelderkast.

KEUKEN
Prachtige keuken met onder- en bovenkasten, Corian werkblad, deur naar de tuin en luxe keukeninrichting werkblad met koelkast, spoelbak, 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld toiletruimte met urinoir en fonteintje.

TUIN
Diepe, privacy biedende achtertuin (ca. 14,5 meter diep), gesitueerd op het zuid/westen, voorzien van diverse terrassen, tuinhuis en achterom.

BERGING
Tuinhuis (ca. 9 m2).

Eerste verdieping:

Via de vaste trap te bereiken overloop met mooie houten vloer, trapopgang naar de 2e verdieping, kunststof kozijnen en toegang tot de slaapkamer en de badkamer.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 18,4 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van houten plankenvloer, inbouwkastenwand en kunststof kozijnen.

BADKAMER
Fraaie en ruime en luxe badkamer (ca. 7,4 m2), gelegen aan de achterzijde, volledig betegeld, voorzien van een ligbad, inloop ‘regen’ douche, wastafel in meubel met Corian blad, designradiator en kunststof kozijnen.
Separaat toilet op overloop met fonteintje.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap te bereiken overloop met mooie parketvloer, volledig geïsoleerd en gestukadoord, verschillende dakvensters en 2 slaapkamers.

Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Prachtige karakteristieke woning nabij het centrum van Eindhoven!

Deze ruime woning is 12 jaar geleden deels gemoderniseerd en biedt u een royale leefkeuken, woonkamer, badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De huidige zolder biedt voldoende ruimte om een volwaardige tweede verdieping te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een royale achtertuin met achterom én een grote stenen berging! De woning is gelegen binnen de ring, nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Indeling begane grond:

Entree
De authentieke entree biedt toegang tot de hal. Aan de linkzijde grenst de woonkamer, rechts is de keuken gelegen. Deze zijn beide via de hal toegankelijk. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering en granol. Het plafond is voorzien van plafondpanelen.

Woonkamer
De royale doorzon woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er naast een zit- en eethoek ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Door de huidige bewoners is aan de voorzijde de zithoek gecreëerd. Door schouw met elektrische haard doet de ruimte zeer sfeervol aan. Het rookkanaal is nu niet in gebruik maar wel nog in tact.
De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met granol, deels zijn het geschilderde metselwerk wanden. Het plafond is voorzien van plafondpanelen met inbouwspots aan de achterzijde van de woonkamer.

Keuken
De dichte keuken is te bereiken via de hal. Naast een royale keukenopstelling in hoekvorm biedt deze ruimte aan een eettafel. De keukeninrichting is 12 jaar geleden geplaatst en is recent opnieuw gespoten in een grijstint. De keuken is voorzien van een houten blad en beschikt over een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Ook de wasmachine is in de keukeninrichting weggewerkt. Op de vloer ligt dezelfde natuurstenen vloer als in de hal. De wanden afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van plafondpanelen.
Via de keuken is de provisiekast toegankelijk. Daarnaast bevindt zich hier een deur naar de badkamer.

Badkamer
De compacte badkamer is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een toilet, fonteintje en inloopdouche.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Aan de royale overloop grenzen vier slaapkamers. Omdat de woning op de verdieping niet over een badkamer beschikt is door de huidige bewoners een wastafelmeubel op de overloop geplaatst.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De wanden zijn behangen en het plafond is afgewerkt met houten schroten.
Slaapkamer I: Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en is ca. 14 m² groot. Op de vloer ligt vloerbedekking.
Slaapkamer II: Tevens aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 11m². Voorzien van dezelfde vloerbedekking.
Slaapkamer III: Deze ligt aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. De kamer is ca. 9m² groot.
Slaapkamer IV: Ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. De oppervlakte is ca. 8m².

In deze slaapkamer bevindt zich tevens de vlizotrap waarmee de royale zolder te bereiken is. Hier is tevens de CV-installatie (2016) opgesteld.

Op dit moment functioneert deze ruimte als bergzolder. Deze is echter zodanig groot dat hier voldoende mogelijkheden zijn om een volwaardige tweede verdieping met slaapkamer(s) te creëren.

Tuin
Aan de achterzijde is de keuken voorzien van een deur die toegang biedt tot de tuin. Het zitje onder de overkapping is een heerlijke plek om de zomermaanden door te brengen. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor extra zit- of speelgelegenheid. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating. Daarnaast zijn enkele borders aangelegd. De grote boom achterin de tuin zorgt voor veel privacy. De grote vrijstaande berging ligt achter op het perceel en biedt veel opbergruimte. Door de achterom is deze ook uitermate geschikt als fietsenstalling. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor hier een groot gedeelte van de dag van de zon genoten kan worden.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning met een woonoppervlakte van maar liefst 129m² nabij het centrum van Eindhoven!
– Het dak inclusief het dakbeschot is ca. 20 jaar geleden geheel vernieuwd;
– CV ketel is vernieuwd in 2016;
– De frontjes van de keukeninrichting zijn 2 jaar geleden opnieuw gespoten;
– De woning is op de benedenverdieping voorzien van dubbele beglazing;
– Royale zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging én achterom.
– Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Volledig instapklare nieuwbouwwoning in “Dijkstraten” te Best!

Ruime tussenwoning met complete keuken voorzien van inbouwapparatuur, luxe badkamer met inloopdouche, maar liefst vijf slaapkamers, stoffering, aangelegde tuin met berging en achterom (gelegen op het zuid/westen), vloerverwarming met naregeling in alle ruimtes, en volledig voorzien van de nieuwste energiebesparende maatregelen zoals een warmtepomp, driedubbel glas, warmte-terugwin-unit en zonnepanelen. Kortom, deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…

– Woonoppervlakte: Ca. 141m²;
– Aanvaarding: In overleg / Per direct mogelijk;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Wat opvalt aan de woning:
– Geheel instapklaar, alleen nog de meubels erin!
– Energiezuinig (nul op de meter)! O.a. zonnepanelen, warmtepomp, WTW-unit en driedubbel glas;
– Spuitwerk wand- en plafondafwerking;
– Zonnige (aangelegde) tuin op het zuid westen;
-Geheel vloerverwarming (en koeling) met naregeling;

INDELING VAN DE WONING
Overdekte en verlichte entree, aangelegde voortuin (zelfde stijl als de achtertuin), fraaie voorgevelpartij, ligging aan rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Het betreft hier een instapklare nieuwbouwwoning (2020 opgeleverd) onder andere met spuitwerk wand- en plafondafwerking, vinyl vloerafwerking (met daaronder vloerverwarming en vloerkoeling) en raambekleding.

HAL/ENTREE
Entree met toegang tot de meterkast (14x groepen, 3x aardlekschakeling, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting (nog aan te leggen)), trapopgang, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, technische ruimte met warmtepomp en elektrische boiler, deur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime woonkamer (ca. 30m²) met trapkast en open keuken. Het zitgedeelte van de woning bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen (van vloer tot plafond) en een tweetal loopdeuren zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. De complete keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Grote laden en hoge kasten zorgen voor extra veel opbergruimte. De gehele parterre is voorzien van vinyl vloerafwerking met vloerverwarming en vloerkoeling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met sierpleister wanden en plafonds, vinyl vloerafwerking met daaronder vloerverwarming.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16m²): Ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is speels van opzet en in de nis is er ruimte voor het creëren van een walk-in kast;
Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3, 4 en 5: Gelegen op de tweede verdieping;

BADKAMER
Ruime geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel met meubel, grote spiegel met verlichting, ruime inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de technische ruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, sierpleister wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3 (ca. 4m²): Kleinste kamer, geschikt voor studieruimte of logeerkamer/kinderkamer;
Slaapkamer 4 (ca. 12m²): Ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 5 (ca. 12m²): Eveneens ruime vijfde slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

TECHNISCHE RUIMTE
De technische ruimte is voorzien van aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen, en de warmte-terugwin-installatie.

TUIN
Fraai aangelegde achtertuin ca. 9 meter diep en 6 meter breed bestaande uit een zonneterras, berging met elektra, en eigen achterom. De tuin ligt op het zuid westen en biedt volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Deze instapklare nieuwbouwwoning is gelegen in nieuwbouwwijk “Dijkstraten” te Best. Dijkstraten in Best ontwikkelt zich als een wijk met een prachtig en divers aanbod aan nieuwbouwwoningen met dorpse charme. Het deelplan bestaat uit vrijstaand geschakelde woningen, twee-onder-een-kapwoningen, drie-onder-een-kapwoningen, patiowoningen, rij- en eindwoningen en sociale huurwoningen. En wat deze fonkelnieuwe wijk nóg aantrekkelijker maakt is de ligging: vlakbij het centrum van Best en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer naar steden in de regio als Eindhoven, Tilburg en Den Bosch. Met een prachtig uitzicht op een mooi stukje natuur.

BIJZONDERHEDEN
– “Nul-op-de-meter” woning;
– Ligging aan rustige woonstraat in nieuwbouwwijk “Dijkstraten” te Best;
– Betreft een jonge- en kindvriendelijke buurt met uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden;
– Gehele woning is voorbereid op het plaatsen van elektrische rolluiken;
– Station Best op ca. 10 minuten lopen;
– De woning is geheel gestoffeerd;
– Instapklaar en energiezuinig!
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Deze leuke jaren ’30 woning wacht nog steeds op een nieuwe eigenaar en is op korte termijn beschikbaar!

Leuke en goed onderhouden jaren ’30 woning met veel authentieke elementen en op korte afstand van Eindhoven centrum.

Het betreft hier een (grotendeels) authentieke jaren ’30 woning waarbij er vele oude kenmerken zijn behouden waaronder granito vloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren, betonemaille lambrisering en een fraaie haardpartij. Deze leuke woning is door de huidige eigenaar met liefde onderhouden en onder andere voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, een luxe badkamer met inloopdouche, drie slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde en vijfde slaapkamer op de ruime zolderverdieping) en zonnige tuin! Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…

Vraagprijs: € 389.500,– k.k.
Aanvaarding: In overleg
Uw makelaar: Tim de Rouw

Wat opvalt aan de woning:
– Veel authentieke jaren ’30 elementen!;
– Luxe gerenoveerde badkamer met inloopdouche;
– Zonnige en sfeervolle tuin met veranda/overkapping;
– Ruime multifunctionele zolderverdieping;
– Rustige ligging net buiten de ring van Eindhoven;
– Nagenoeg geheel instapklaar!

I N D E L I N G
Overdekte entree, fraaie kopgevel met originele en authentieke jaren ’30 elementen. De woning is gelegen aan een rustig gedeelte van de Zeelsterstraat maar toch dichtbij het stadscentrum van Eindhoven. De gehele woning is afgewerkt met sierpleister/structuur wandafwerking, stucwerk plafonds en originele paneeldeuren. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

H A L / E N T R E E
Fraaie entree met binnenkomst in vestibule gescheiden door middel van een taatsdeur met originele glas-in-loodramen. De vloer is afgewerkt met een granitovloer die doorloopt tot in de keuken. Vanuit de hal toegang tot de keuken, woonkamer, een praktische kelderkast onder de trapopgang en de (deels betegelde) toiletruimte voorzien van een duoclosetpot.

W O O N K A M E R
De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een marmeren vloer met daaronder vloerverwarming. De zithoek is momenteel aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Grote raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval. De fraaie schouw in het midden van de woonkamer draagt bij aan de gezellige sfeer in huis. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende plaats voor een (ruime) eethoek. Opent u de openslaande deuren, dan komt u uit onder de fraaie veranda/overkapping hetgeen een mooi verlengstuk van de woonkamer biedt, een heerlijke zitplek om optimaal van de tuin te kunnen genieten. De serre is tevens voorzien van een elektrische zonnescreen en verlichting wat het geheel helemaal afmaakt.

K E U K E N
Ruime keuken voorzien van een keukenmeubel in rechte wandopstelling, vrijstaand Boretti gasfornuis met dubbele oven en Boretti afzuigkap (geheel nieuw) Het keukenmeubel bestaat uit diverse laden en kasten en is voorzien van een elektrische boiler. Er is tevens nog een originele vaste kast aanwezig. Een groot raam zorgt voor veel lichtinval op het werkblad maar ook een leuk uitzicht op de veranda en de achtertuin. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de hal, de woonkamer en het terras in de achtertuin.

E E R S T E V E R D I E P I N G
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister/structuur, op de vloer ligt laminaat welke is doorgelegd tot in de slaapkamers.

S L A A P K A M E R S
Slaapkamer 1 (ca. 6m²): Slaapkamer met loopdeur naar het balkon (ca. 7m²).
Slaapkamer 2 (ca. 14m²): Ruime (hoofd-) slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met inbouwkasten en vaste wastafel met meubel;
Slaapkamer 3 (ca. 14m²): Derde slaapkamer eveneens ruim van opzet en geschikt om als hoofdslaapkamer te gebruiken. Ook deze kamer heeft een tweetal inbouwkasten en een vaste wastafel met meubel.
De ruime zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde (en mogelijk vijfde) slaapkamer)

B A D K A M E R
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel met badkamermeubel, een verlichte en verwarmde spiegel, vrijhangend wandcloset, designradiator en mechanische afzuiging.

T W E E D E V E R D I E P I N G
Middels een vaste trap te bereiken grote open zolderruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is. De ruimte is voorzien van de aansluiting voor was- en droogapparatuur, de opstelling van de CV-installatie (Intergas HR Eco, bouwjaar 2015) en twee ramen zodat er voldoende daglicht aanwezig is. De ruimte is keurig afgewerkt en onder de kapschuinten zijn praktische knieschotten geplaatst waar veel spullen achter kunnen worden opgeborgen.

T U I N
De sfeervolle privacybiedende tuin is gelegen op het zuiden. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (ca.14m²!) met achterom.

L O C A T I E EN L I G G I N G
Deze leuke jaren ’30 woning is gelegen aan een rustig gedeelte van de Zeelsterstraat. De ligging is op korte afstand van het centrum van Eindhoven, maar ook diverse sportfaciliteiten, snelwegen en andere sociale voorzieningen zijn binnen handbereik.

B I J Z O N D E R H E D E N
– Authentieke jaren ’30 woning waarbij veel originele elementen bewaard zijn gebleven;
– Marmeren vloer in de woonkamer met daaronder vloerverwarming;
– Algeheel goed onderhouden woning, nagenoeg instapklaar!;
– Deels dubbele beglazing (deels nog origineel enkel glas met glas-in-lood ramen)
– Luxe en gerenoveerde badkamer;
– Rustige ligging op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Op zoek naar een instapklare tweekapper met nieuwe badkamer en keuken? Lees dan snel verder! Deze modern afgewerkte woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Bronzenwei’. Door de uitbouw aan de achterzijde biedt de woning enorm veel leefruimte op de begane grond. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, een zeer royale garage/berging, sfeervolle overkapping aan de achterzijde en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

De ligging van de woning is zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen en het stadscentrum van Eindhoven. Het gezellige centrum van Geldrop en het NS-station bevinden zich op fietsafstand.

Indeling begane grond: 
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. De voordeur is bereikbaar via de eigen oprit met carport. Hier is ruimte om één auto te parkeren.

Entree.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet.
De toiletruimte is voorzien van een hangcloset. De wanden zijn deels betegeld in een lichte kleurstelling. De vloer en achterwand zijn voorzien van een moderne antracietkleurige tegel.

Woonkamer/open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval door de grote glaspartij aan de achterzijde. Deze ruimte is zeer royaal van formaat en kan daardoor op diverse manieren ingedeeld worden. De huidige bewoners hebben aan de achterzijde een grote zithoek gecreëerd. Via een loopdeur is hier de tuin toegankelijk.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en is door het aanwezige raam ook zeer licht. Dit kozijn is in 2018 nieuw geplaatst. De moderne greeploze keukenopstelling is geplaatst in december 2019. Voorzien van een composiet blad en compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer (tropische houtsoort Sucupira). Hierdoor krijgt de ruimte een warme uitstraling. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. In de woonkamer is een airco aanwezig (geplaatst in maart 2020), waardoor de begane grond in de zomer heerlijk koel blijft.

Vanuit de woonkamer is de provisiekast onder de trap bereikbaar.

Tuin.
Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woonkamer een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd. Door de tuinligging op het oosten, is dit een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon. De tuin is ingericht met straatwerk en borders. Vanuit de tuin is de berging/garage bereikbaar. Deze beslaat de volledige lengte van de woning dus biedt veel (opberg)ruimte.

Indeling eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een omvang van ruim 9m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met laminaat. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Door het grote raam is er veel daglicht toetreding. De kozijnen aan de voorzijde van de woning (deze slaapkamer + badkamer) zijn vervangen in 2018.

Slaapkamer II
Gelegen aan de achterzijde en is maar liefst ca 13m² groot. Voorzien van dezelfde laminaatvloer. Wand- en plafondafwerking is eveneens spuitwerk. Deze kamer is voorzien van airconditioning (maart 2019).

Slaapkamer III. 
Eveneens gelegen aan de achterzijde. De vloer en wand/plafondafwerking is gelijk aan die van de andere twee kamers.

Badkamer. 
De nieuwe badkamer (augustus 2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, hangcloset en designradiator. Door de moderne betegeling en het houten meubel met hardsteen wastafel doet deze ruimte heel sfeervol aan.

Zolder/slaapkamer IV: 
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. De overloop biedt toegang aan een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Op de overloop met dakraam bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is de CV-opstelling geplaatst. Van de CV-ketel (Remeha 2006) is in 2019 het binnenwerk gedeeltelijk vernieuwd. De vloer is voorzien van laminaat. Het gedeelte waar de CV-ketel en wasmachine/droger staat, is belegd met tegels.

De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Onder het lage gedeelte is aan beide zijden opbergruimte. Op de kamer is tevens een verwarming aanwezig.

Bijzonderheden:
– Gelegen in kindvriendelijke wijk ‘Bronzenwei’ in gewilde woonomgeving;
– Ruime tweekapper nabij stadscentrum Eindhoven en uitvalswegen;
– Voorzien van nieuwe badkamer en keuken;
– Rustige verkeersluwe straat;
– Voorzien van airconditioning;
– Sfeervolle houten overkapping aan achterzijde;
– Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard!

SORRY, VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM DE WONING TE BEZICHTIGEN.

SORRY, DUE TO THE GREAT INTEREST IT IS NO LONGER POSSIBLE TO VIEW THE PROPERTY.

Wonen in deze volledig instapklare tussenwoning met 2 badkamers, 4 volwaardige slaapkamers, uitgebouwde woonkamer met luxe woonkeuken en houten visgraadvloer met vloerverwarming, dan is dit uw kans. Daarnaast beschikt de woning over een nieuw aangelegde tuin, dakterras, serre en een eigen binnentuin waar kinderen ongestoord kunnen spelen.

LIGGING:
De woning ligt in de gewilde woonwijk “Landhof” in Meerhoven. Verder is de woning gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalsweg, ASML, High Tech Campus, winkels (winkelcentrum Meerhoven), sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bereikt u lopend een bushalte die u binnen 10 min in het centrum van Eindhoven brengt. Binnen enkele autominuten bent u op de snelweg. Daarnaast ligt vlakbij een groot landschapspark met o.a. speeltuinen, waterpartijen, ligweide en een grote vijver.

INDELING:
Via een dubbele opslaande voordeur bereikt u de hal van de woning.

De hal is voorzien van houten visgraad vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, hoge houten plinten, garderobe nis en een meterkast met o.a. 12 groepen, 2 aardelekschakelaars en de unit van de stadsverwarming (2018).

De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, nette vloertegels met vloerverwarming, fonteintje en stucwerk plafond.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling die uitgerust is met een groot aanrechtblad, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een inbouw koffiezetapparaat. Alles apparatuur in de keuken is van Siemens. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich een zeer gezellige eethoek met 2 muurbanken en tafel (ter overname). Om de hoek bij de keuken bevindt zich een trapkast waar veel ruimte in opgeslagen kan worden en hier bevindt zich ook de pomp van de vloerverwarming. Aan de buitenzijde van de trapkast, is in de muur een wijnrek gebouwd wat een erg leuk detail van de woonkamer geeft.

Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer van de woning. Deze ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten visgraad vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en een grote uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer. Door middel van openslaande tuindeuren bereikt u de serre en achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette vloerbedekking, stucwerk wanden komt u bij de 2 slaapkamers, toiletruimte, dakterras en de badkamer. De 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 13, en 8m², zijn allen voorzien van een nette vloerbedekking, stucwerk wanden, handmatig bedienbare rolluiken en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De toiletruimte is voorzien van een staande toilet met fonteintje.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en designradiator.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping van de woning. Deze verdieping bestaat uit een berging waar de mechanische afzuiging hangt, inbouwkasten met plaats voor het witgoed, 2 slaapkamers en een 2e badkamer. De gehele verdieping is voorzien van nette vloerbedekking, stucwerk wanden en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De kamers van ca. 11 m² en ca. 10 m² zijn beide ruim en door de raampartijen voorzien van veel natuurlijk lichtinval. Op de overloop zijn inbouwkasten gemaakt waar de wasmachine en droger in staan. Daarnaast heeft deze verdieping nog een 2e badkamer uitgerust met een inloopdouche, luxe wand en vloertegels en een wastafel in meubel.

TERREINAFWERKING, SERRE, DAKTERRAS EN BERGINGEN:
De onderhoudsvriendelijke nieuwe achtertuin op het oosten is voorzien van fraaie tegels en klimop. De ruime serre, die door middel van glazen panelen volledig wind en waterdicht te maken is, zorgt ervoor dat u al erg vroeg en nog laat in het jaar buiten kunt zitten.
De berging is voorzien van elektra en een plat dak. Helemaal achter in de tuin bevindt zich een 2e berging die gebruikt wordt als opslag voor de afvalbakken.
Het dakterras op de eerste verdieping is toch wel het pareltje van de woning. Vooral als ouders en kinderen even los van elkaar buiten willen zitten, biedt dit dakterras de oplossing.

ALGEMEEN:
• Duurzame woning met een goed energielabel.
• Uitgebouwde woonkamer.
• Luxe woonkeuken met gezellige zithoek.
• 4 volwaardige slaapkamers.
• Ideaal om op het platte dak zonnepanelen te plaatsen.
• 2 badkamers.
• Vloerverwarming over de gehele begane grond met luxe houten visgraad vloer.
• De woning is ideaal gelegen nabij uitvalsweg, ASML, winkels en openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bereikt u lopend een bushalte die u binnen 10 min in het centrum van Eindhoven brengt. Binnen enkele autominuten bent u op de snelweg.
• De woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming uit 2018 (huur: €19,05/maand).

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Op zoek naar een zeer luxe afgewerkte vrijstaand geschakelde woning, gelegen aan een prachtig speelveld? Lees dan verder! Nieuw bij ERA Focus makelaars: deze instapklare woning met zeer royale benedenverdieping door de uitbouw aan de achterzijde, vier royale slaapkamers en luxe veranda met lichtstraat over de volledige breedte van de woning.

De woning is zeer rustig gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Waterdael, tegenover een speeltuintje. Nabij de diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Diepsteeckel en uitvalswegen.

De voortuin van de woning is fraai aangelegd en omringd door een beukenhaag. Via de royale oprit waar ruimte is voor 2 auto’s is de voordeur te bereiken.

Indeling begane grond:

Entree
Via de voordeur is de hal toegankelijk. De hal is voorzien van een houten vloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld in een moderne kleurstelling.

Woonkamer/keuken
De zeer sfeervolle woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte aan een royale zithoek. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Door de prachtige stalen ensuite deuren kan het zitgedeelte van het eetgedeelte gescheiden worden. Deze deuren zijn geïntegreerd in een luxe kastenwand die aan beide zijden zowel opberg- als decoratiemogelijkheden biedt. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde geniet de woonkamer veel lichtinval.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens de keukenopstelling geplaatst. De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd waardoor ook dit gedeelte enorm ruim is. Het plafond is hier voorzien van inbouwspots.

De keukenopstelling bestaat uit een kook- en spoeleiland met houtlook blad en een aparte kastenwand waarin ook een gedeelte van de apparatuur verwerkt is. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven.

Zowel wanden als plafonds op de benedenverdieping zijn strak gestuukt. Het plafond is voorzien van een strakke sierlijst.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Deze is voorzien van een tegelvloer. Hier is een vaste kastenwand geplaatst en een extra keukenblok. De wanden zijn strak gestuukt. De ruimte is zodanig netjes afgewerkt dat deze ook gebruikt kan worden als extra (speel)kamer op de begane grond. De bijkeuken biedt toegang tot de inpandige berging en tuin.

Berging
Deze ruimte is tevens afgewerkt met een tegelvloer. Voorzien van openslaande garagedeuren.

Indeling eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Aan de royale overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een witte laminaatvloer. Wanden zijn gestuukt en deels behangen. Het plafond is voorzien van stucwerk.

Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca 16 m².
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde en ca. 11m² groot.
Slaapkamer III: Eveneens gelegen aan de voorzijde met een afmeting van ca. 10m².

De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken (elektrisch).

Badkamer
De zeer complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee mengkranen, hangcloset en designradiator. De wanden zijn deels betegeld in antraciete kleurstelling.

Indeling tweede verdieping:
De open trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Deze is op dit moment volledig open, maar kan indien gewenst eenvoudig ingedeeld worden in aparte ruimtes zodat een afgesloten vierde slaapkamer ontstaat. De vloer is belegd met een lichte laminaatvloer. De schuine kanten zijn afgewerkt met schuifkasten waardoor deze verdieping veel opbergmogelijkheden biedt.

Op de zolder is de CV opstelling en de WTW installatie geplaatst. Tevens bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Tuin
De tuin is toegankelijk via de bijkeuken en schuifpui aan de achterzijde van de woning.
De luxe veranda met lichtstraat over de volledige breedte van de woning is de blikvanger van de tuin. Hiermee is een extra ruimte gecreëerd waar het een groot gedeelte van het jaar heerlijk vertoeven is. De veranda is voorzien van inbouwspots. De tuin is gelegen op het oosten: ideaal voor een heerlijk ontbijt in het zonnetje.

De tuininrichting bestaat uit moderne sierbestrating, gazon en borders. Op het extra terras aan de achterzijde van de tuin, kan genoten worden van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:

– Instapklare woning voorzien van een luxe afwerking;
– Gelegen in een zeer rustige woonstraat, met speeltuin voor de deur;
– Aan de achterzijde is de begane grond volledig uitgebouwd;
– Bovenverdieping voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
– Luxe veranda met lichtstraat over de volledige breedte van de woning;
– Kortom: deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Fijne, uitgebouwde eengezinswoning met zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, volledig voorzien van dubbele beglazing en een eigen parkeerplaats, gelegen aan een rustig en autoluw woonerf. De woning ligt in de nabijheid van meerdere basisscholen waaronder de Elckerlyc International School, het Alrijne-ziekenhuis, het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” en de toegangsweg naar de A4.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Lichte, circa 2,5 meter uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming, gashaard, trapbergkast, elektrisch zonnescherm en middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde gelegen halfopen keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer 1. en slaapkamer 2. zijn beide aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van laminaat. Slaapkamer 3. bevindt zich aan de voorzijde en is tevens voorzien van laminaat. Aan de voorzijde gelegen badkamer met dakraam, whirlpool/ligbad, wandcloset, wastafel, handdoekenradiator en douchecabine.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de CV-ketel en wasapparatuur. Ruime slaapkamer 4. is voorzien van bergruimtes onder de schuine zijden, een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Buitenruimte:
Voortuin met sierbestrating, beplanting en parkeerplaats voorzien van oplaadpunt voor een elektrische auto. Zonnig gelegen en betegelde achtertuin op het zuidwesten met groenbordes, ruime stenen schuur, nieuwe schuttingen en deur naar het achterpad.

Bijzonderheden:
– Ruime vijfkamer eengezinswoning
– Uitgebouwde woonkamer
– Zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Eigen parkeerplaats met oplaadpunt
– Gelegen aan een autoluw woonerf
– Gunstige ligging in de wijk, vlakbij diverse faciliteiten
– Eigen grond
– Oplevering in overleg, kan per direct

Unieke Kans! Op een toplocatie in hartje Etten-Leur ligt deze vrijstaande woning, voorzien van een grote garage en een zéér riante tuin! De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1085 m² en bevindt zich bovendien op loopafstand van het centrum, met al haar voorzieningen. De woning beschikt verder over een woonkamer van circa 30 m², een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Begane grond

Entree/hal

De voordeur wordt bereikt via de voortuin, waarna u in de hal terechtkomt. De vloer in de hal is belegd met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van houten schroten. Verder biedt de hal toegang tot de kelder en tot de woonkamer. Bovendien bevindt zich hier een vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer

De woning beschikt over een ruime woonkamer in L-vorm met een sfeervol zitgedeelte, voorzien van een houtkachel. De achterwand is voorzien van houten schrootjes en het plafond is van kunststof waarin spotjes zijn verwerkt. De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen. De achterzijde van de woonkamer biedt toegang tot de keuken.

Keuken

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse kasten en lades, een spoelbak met mengkraan, een vierpits gasfornuis en een oven. De wanden zijn deels betegeld in een lichtbruine kleurstelling en deels voorzien van muurverf, tevens beschikt de vloer over een zeil in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van houten schroten. De raampartij beschikt over een kunststof kozijn. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de tuin.

Toiletruimte

De toiletruimte beschikt over een staand toilet en natuurlijke ventilatie. De vloer is voorzien van mozaïek tegelwerk, waarbij de wanden deels betegeld zijn in een blauwe kleurstelling en deels voorzien zijn van muurverf. Het plafond is hier tevens voorzien van houten schroten.

Badkamer

De badkamer geniet een ligbad, natuurlijke ventilatie en een wastafel met mengkraan. De badkamer is geheel voorzien van tegelwerk in blauwe kleurstellingen. Het plafond is eveneens voorzien van houten schrootjes.

Tuin

De tuin is circa 850 m² groot, deze is deels betegeld en is gesitueerd op het noorden. Tevens biedt deze toegang tot de bijkeuken en de garage. Via het hek betreedt u de tuin, waar halverwege een kas is geplaatst. Deze riante tuin biedt veel mogelijkheden voor degenen die beschikken over groene vingers! De tuin biedt tevens toegang tot de bijkeuken en tot de garage en beschikt over een poort naar de voortuin.

Bijkeuken

In de bijkeuken zijn voorzieningen getroffen voor een was- en droogautomaat. Tevens hangt hier de in 2017 geplaatste Cv-ketel welke in eigendom is.

Garage

De garage is circa 8 meter lang en circa 4 meter breed. Deze is bovendien voorzien van de nodige elektra. De garage biedt plek voor twee auto’s. Via een houten deur is de garage bereikbaar via de eigen oprit welke opnieuw plaats biedt voor twee auto’s.

Eerste verdieping

Overloop

Via de trap in hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De vloer op de overloop is belegd met zeil, de wanden zijn deels voorzien van spuitwerk en deels van houten schrootjes. Het plafond is volledig voorzien van kunststof. Tevens vindt u hier drie ruime inbouwkasten en de vlizotrap naar de vliering. Vanaf de overloop zijn alle drie de slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer één, twee en drie

Slaapkamer één is circa 15 m² groot en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over diverse vaste kasten en een mooie laminaatvloer. De wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van behang. Het plafond is volledig voorzien van panelen. Bovendien is er een wastafel aanwezig in de slaapkamer.
Slaapkamer twee heeft een oppervlakte van circa 12 m² en beschikt over twee raampartijen. De wanden zijn deels voorzien van muurverf en deels van houten schrootjes. Het plafond is hier bedekt met plafondplaten.
Slaapkamer drie is circa 13 m² groot en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer en is deels voorzien van houten schrootjes. Hier is tevens een bergruimte middels een inbouwkast aanwezig.

Bijzonderheden:

– Riante tuin met een oppervlakte van 850 m².
– Garage van 30 m² groot.
– Eerste verdieping en keuken zijn voorzien van kunststof kozijnen.
– Eigen oprit welke plaats biedt voor twee auto’s
– Deels voorzien van HR+ glas en deels van dubbel glas.
– Cv-ketel uit 2017.
– Gelegen in de mooiste en één van oudste straten in Etten-Leur!
– Voorzieningen en centrum bevinden zich op loopafstand, uitvalswegen liggen binnen handbereik!
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
– Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is, zal er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

**Direct beschikbaar zeer ruim appartement met vrijstaande garage**

Royaal 4-kamer appartement met garage gelegen op de derde verdieping van appartementencomplex “GildeStaete” in het centrum van Eindhoven. Het appartement (ca. 158m2) is onder andere voorzien van drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, separate eetkeuken, badkamer met ligbad en douchehoek, drie balkons en een ruime garagebox met elektrische deuropener. In 2019 is het gehele complex verduurzaamd en o.a. voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, gevelisolatie, collectieve zonnepanelen, nieuwe CV-ketel en vernieuwde meterkast.

***Very spacious appartment with garage/parking space middle in the centre of Eindhoven (five minutes of walk from the Central Station)***

Wat opvalt aan het appartement:
– Uitstekende ligging in het centrum van Eindhoven;
– Zeer ruim van opzet en tevens een ruime eigen garage;
– Royale woonkamer en drie grote slaapkamers;
– Maar liefst drie balkons waarvan een over de volle breedte van het appartement;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing en gevelisolatie (Energielabel A);
– Complex in 2019 geheel verduurzaamd (o.a. zonnepanelen t.b.v. elektra gezamenlijke ruimtes aangebracht).

Vraagprijs: € 449.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg/ terstond mogelijk;
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Betreft appartement gelegen op de derde etage. Centrale entree met elektrische loopdeur, bellentableau (video) met brievenbussen en liftopgang, doorgang naar bergingen en binnenterrein. Het appartement heeft een eigen garagebox met elektronische deuropener en loopdeur. De box bevindt zich aan de achterzijde van het complex en is toegankelijk vanuit het binnenterrein. Het appartement is geheel voorzien van stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering.

HAL/ENTREE
Ontvangsthal met lift en meterkast (5x groepen, 1x kookgroep, 2x aardlekschakeling en hoofdschakelaar). Entree met garderobenis en videofooninstallatie. De entree geeft tevens toegang tot een tweetal slaapkamers, de keuken, een praktische bergkast, de geheel betegelde toiletruimte met duoclosetpot en fonteintje, de badkamer en woonkamer. De vloer is voorzien van travertin welke doorloopt tot in de toiletruimte. Het plafond is gestuct en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister.

WOONKAMER/KEUKEN
Royale living (ca. 55m2) met fraaie parketvloer, pleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafond, toegangsdeur naar de “master” slaapkamer, aangrenzend balkon (ca. 7m2) met fraai uitzicht op het stadscentrum van Eindhoven. Grote raampartijen (kunststof met HR++ beglazing) zorgen voor veel lichtinval en zijn aan de buitenzijde voorzien van zonneluifels. Separate leef-/eetkeuken tevens met balkon, marmeren vloerafwerking, keuken met inbouwapparatuur te weten een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, oven en dubbele spoelbak met eenhendelmengkraan. CV-ruimte (CV-ketel HR Nefit 2019) aangrenzend aan de keuken.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16m2): Ruime slaapkamer met kiep-/kanteldeur naar balkon, vloerbedekking, stucwerk plafond en spachtelputz wandafwerking;
Slaapkamer 2 (ca. 16m2): Tevens ruime tweede slaapkamer met kiep-/kanteldeur, wastafel, vloerbedekking, stucwerk plafond en spachtelputz wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 27m2): “Master” slaapkamer met doorloop naar de woonkamer en badkamer, inbouwkasten, kiep-/kanteldeur naar balkon, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond en vloerbedekking.
Alle slaapkamers bieden toegang tot het balkon (over de volledige breedte) aan de achterzijde van het appartement.

BADKAMER
Toegankelijk vanuit de hal/entree en “master” slaapkamer kom je uit in de volledig betegelde inpandige badkamer met douchehoek, ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet, mechanische ventilatie en aansluiting voor was- en droogvoorzieningen.

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen in appartementencomplex “GildeStaete” in het centrum van Eindhoven aan de Veldmaarschalk Montgomerylaan te Eindhoven. Op korte afstand vind je winkels, het Centraal Station, openbaar vervoer en uitvalswegen, o.a. de J.F. Kennedylaan. De binnenstad van Eindhoven is prima te voet bereikbaar. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of door middel van een vergunning) Het appartement heeft beschikking over een eigen garagebox op het binnenterrein en is voorzien van een elektronische deur en elektra, tevens zijn er een aantal parkeerplaatsen voor gasten beschikbaar op het binnenterrein (achter elektrische poort).

BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruim appartement (ca. 158m2) met drietal balkons en separate garagebox (elektrische deur) op binnenterrein;
– Het appartementencomplex is in 2019 geheel verduurzaamd met gevelisolatie, kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, nieuwe CV-ketel, nieuwe elektra-installatie en zonnepanelen t.b.v. de centrale ruimtes;
– Betreft een gezonde VVE, huidige servicekosten € 271,14;
– Plafonds voorzien van stucwerk, wanden grotendeels afgewerkt met sierpleister/ spachtelputz;
– Fraaie parketvloer in de woonkamer;
– Ligging op loopafstand van de binnenstad;
– Mogelijkheid tot het verkrijgen van een extra parkeervergunning (info tarieven op www.eindhoven.nl);
– Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering;
– Aanvaarding terstond mogelijk;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Op een gunstige en rustige woonlocatie gesitueerde, grote twee-onder-één-kap woning met voorzieningen om gelijkvloers te wonen (rolstoelvriendelijk). Deze woning is voorzien van een praktisch en groot perceel van 369 m² en heeft maar liefst een woonoppervlakte van ca. 187 m²! De volledige geïsoleerde woning is voorzien van 2 badkamers (één op de begane grond en één op de 1e verdieping), grote woonkamer met vloerverwarming en een open haard, 4 slaapkamers, inpandige berging en een garage dat is omgebouwd tot badkamer en extra slaapkamer. E.e.a. is gelegen aan een rustige woonstraat, waar kinderen ongestoord kunnen spelen in de wijk “T Hofke” in stadsdeel “Tongelre”.

LIGGING:
Deze woning ligt in een zeer rustige wijk waarbij de wijkstructuur is opgebouwd uit hofjes. Dit zorgt voor weinig verkeer en veel veiligheid op de straat. De woning ligt gunstig t.o.v. het centrum van Eindhoven (binnen 10 minuten te bereiken), natuurgebied “Het Coll”, voorzieningen (zoals supermarkten en zorgvoorzieningen) en openbaar vervoer.

INDELING:
Via de grote oprit waar meerdere auto`s op kunnen staan bereikt u via een automatisch bedienbare kunststof voordeur met dubbele beglazing (HR++) de hal van de woning. Deze ruime hal is voorzien van een leistenen tegelvloer met vloerverwarming (gehele verdieping), meterkast (volledige vernieuwd in 2007) en geeft u toegang tot de trapopgang, toiletruimte, inpandige berging, 2e badkamer (begane grond) en woonkamer.
De ruime en volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een nette hangcloset, wc rol houder, tegelvloer met vloerverwarming en een fonteintje.

De ruime en sfeervolle, L-vormige living is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming, open haard (met gasaansluiting) en een fraaie erker wat voor veel lichtinval zorgt. De woonkamer is uitgerust met stucwerk wanden en plafond. Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken en/of zonnescreen (elektrisch bedienbaar). Doordat de woonkamer zo groot is kunt u verschillende “hoekjes creëren” zoals bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de keuken.

De praktische keuken is uitgerust met een 4 pits inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, rvs 1,5 spoelbak met éénhendelmengkraan, afzuigkap, magnetron en diverse boven en onderkasten met draai- carrousel. In de hoek van de keuken staat nog een extra uittrekkast. Deze kast is erg handig om servies en pannen op te bergen.

AANBOUW:
In 2007 hebben de eigenaren van de woning de garage omgebouwd tot slaapkamer, badkamer en inpandige berging. Deze gehele aanbouw is voorzien van dezelfde leistenen vloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De gehele aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en elektrisch bedienbare rolluiken. De inpandige berging is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en een deur naar de oprit. In deze ruimte bevindt zich de c.v. ketel (Nefit 2007 en gecontroleerd in 2018). De badkamer (uit 2007) is voorzien van nette vloertegels met vloerverwarming, grote inloopdouche met thermostaatkraan en glazen draaideur, toilet, aansluitingen voor het witgoed, 2 wastafels met spiegels en éénhendelmengkranen, designradiator en mechanische afzuiging.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een vloerbedekking (vinyl) en een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer van deze verdieping.

De 3 grote slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken of zonnescreens (elektrisch bedienbaar). De badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een groot raam.

2e VERDIEPING:
Via een open vaste trap bereikt u de voorzolder met aanrecht, opbergruimte achter de knieschotten, plek voor de wasmachine en droger, ketelopstelling (Vaillant) en toegang tot de 5e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel (2004) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wastafel in meubel, elektrisch bedienbaar rolluik, volledig geïsoleerde kap, vloerbedekking (vinyl) en opbergruimte achter de knieschotten.

TERREINAFWERKING:
De voortuin is voorzien van verschillende middelhoge planten, bodembedekkers en kleine bomen. Tevens staat er op de erfafscheiding van de voortuin een laag sierhek. De achtertuin is voorzien van een groot terras met een overkapping en een extra zonneluifel. De tuin is breed opgezet en heeft weinig inkijk. Voor de rest is de achtertuin voorzien van een gazon, sierbestrating, grondbeplanting, verlichting, bodembedekkers, coniferen en een houten tuinhuis. De achtertuin is voorzien van een achterom en een waterpunt.

ALGEMEEN:
– Volledig geïsoleerde woning.
– Rolstoelvriendelijke woning.
– Aanbouw (2007) op de begane grond voorzien van een slaapkamer, badkamer en inpandige berging. Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen.
– Dichtbij natuurgebied “Het Coll”.
– In alle ramen zitten horren.
– Dichtbij centrum van Eindhoven (ca. 10 minuten).
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
– Zeer grote woonkamer.
– 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en 1 hele grote op de zolder.
– Meterkast compleet vernieuwd in 2007.
– Deze woning is voorzien van Era Garantie. Dit heeft voor u veel voordeel.

– Fully insulated house.
– Wheelchair-friendly home.
– Construction (2007) on the ground floor with a bedroom, bathroom and storage room. Ideal for people who want to live on the ground floor.
– Close to nature reserve “Het Coll”.
– Close to the center of Eindhoven (approx. 10 minutes).
– Entire ground floor with floorheating.
– Very large living room.
– 3 full-sized bedrooms on the 1st floor and 1 very large one in the attic.
– Meter cupboard completely renewed in 2007.
– This property has an Era Warranty. This has many benefits for you.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Wonen op een fantastische plek!

Tegenover de duinen en niet ver van de zee staat deze vrijstaande woning met een zonnige tuin op het zuiden, ruime berging en zomerhuis. Heerlijk wonen op een fantastische plek met openbaar vervoer, basisschool en het centrum op loopafstand.

Indeling woning:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet, toegang naar de woonkamer met erker aan de voorzijde en open slaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, berging/stookruimte met opstelling wasmachine en cv-installatie.

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.

Middels een vlizotrap naar bergzolder.

Indeling gastenverblijf:

Begane grond: Zijentree, keuken, opstelling cv-installatie (in kast, bouwjaar 2014), badcel v.v. douche en toilet, toegang naar woonkamer, trapopgang, trapkast en een slaapkamer.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap naar slaapkamer en berging.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 132 m² (woning 95 m² + gastenverblijf 37 m²)
– bouwjaar woning 1928
– bouwjaar gastenverblijf 1958
– kunststof ramen, deuren en kozijnen v.v. dubbele beglazing (deels HR++)
– op loopafstand van de duinen, de zee en het strand
– grote (ca. 30 m²) en een kleine (ca. 6 m²) schuur
– perceel grootte 272 m² gelegen op het zuidwesten
– overige inpandige ruimte 15 m²
– aan de achterzijde is de woning uitgebouwd

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Verrassend grote hoek bungalow met fijne living van 66 m2 en 3 forse slaapkamers. Rustige en groene ligging met alle denkbare voorzieningen zoals een groot park en het winkelcentrum onder handbereik.

Indeling:
Via de eigen parkeerplaats bereikbare entree; hier bevind zich ook de toegang tot de berging (die voorzien is van elektra); hal met tegelvloer die is doorgelegd in de living; meterkast; betegeld toilet met hangcloset en fonteintje; aan de voorzijde van de woning gelegen, grote woonkeuken (circa 18 m2) met een complete keukeninrichting in hoekopstelling met o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven. Er is voldoende bergruimte in de keuken en er is een handige vaste kast aanwezig. De fijne tuingerichte woonkamer is ongeveer 48 m2 groot en heeft een schuifpui naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is er een hal bereikbaar met toegang tot alle overige ruimtes.
Geheel betegelde badkamer met een douche, ligbad twee wastafels en een 2e toilet; berging/wasruimte met de aansluiting voor wasmachine en -droger; hoofdslaapkamer van bijna 30 m2 met laminaatvloer; slaapkamer 2 van circa 12 m2 met laminaatvloer; slaapkamer 3 van circa 12 m2 met laminaatvloer.

Volop privacy biedende patiotuin met ligging op het zonnige zuidwesten is leuk aangelegd met terras, vlonderterras en beplanting. De tuin heeft diverse lichtpunten, een kraantje en een tuinpoort naar de straat. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het terras aanwezig.

Bijzonderheden:
* De woning is gebouwd met een volledig isolatiepakket: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing.
* De woning is aangesloten op het glasvezelnet en de stadsverwarming.
* Winkelcentrum op circa 450 meter afstand en park op 250 meter. Verder ligt de halte van de HOV (hoogwaardig openbaar vervoer) lijn op nog geen 200 meter afstand.
* Gelegen aan een autoluwe woonstraat in de wijk Meerhoven-Zandrijk

Royaal wonen in het geliefde “Witte Dorp”

De twee-onder-een-kapwoning is uitgebouwd aan de zijkant, heeft een extra brede garage en is gelegen in een rustige straat met veel groen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde met een fraai uitzicht. Het Witte Dorp is in vele opzichten centraal gelegen, basisschool op loopafstand, het NS station en het winkelcentrum ‘De Saen’ ligt op ca. 3 km afstand en niet te vergeten Amsterdam, Haarlem en Schiphol op ca. 25 minuten rijden.

Bouwjaar: 1993
Perceeloppervlakte: 202 m² eigen grond
Woonoppervlakte: ca. 137 m²
Inhoud: ca. 479 m³

Indeling:
Entree, hal, meterkast, toilet, royale woonkamer met uitbouw aan de zijkant en een massieve beukenhouten parketvloer en sfeervolle gashaard. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, combimagnetron en een afzuigkap. Via de woonkamer heeft u toegang naar de achtertuin en de extra brede vrijstaande garage.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met aan de voorzijde een balkon, badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de vloer is een eiken lamelparket gelegd.

2e verdieping:
Overloop met voorzolder, aparte ruimte met opstelling cv-ketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie en een slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en goed verzorgde en gezellige achtertuin met veel groen en privacy. U kunt de achtertuin middels een achterom of de garage betreden/verlaten.

Bijzonderheden:
– Eigen grond (202 m²);
– Extra brede garage met een elektrische garagedeur;
– Sfeervolle gashaard;
– Volledig geïsoleerde woning;
– cv-installatie Nefit Trendline CW5 (2016);
– Energiecertificaat C;
– Achtertuin met veel privacy;
– Supermarkt, kinderopvang, basisschool, medische voorzieningen op loopafstand;
– Centrale ligging ten opzichte van onder meer Amsterdam, Utrecht, Schiphol en Alkmaar;
– Goede OV-voorzieningen;
– Uitvalswegen goed bereikbaar.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Op zoek naar een woning waar wonen en werken gecombineerd kan worden of waar genoeg ruimte is om uw hobby’s uit te kunnen oefenen?
Dan moet u beslist eens kijken naar deze robuuste en degelijk gebouwde, deels gemoderniseerde, ruime tweekapper met op de begane grond een inpandige multifunctionele ruimte met een flinke verdieping.
Daarnaast heeft deze woning o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers en een royale 2e verdieping.

Deze woning is centraal gelegen, aan de rand van de wijk Meerveldhoven, op loopafstand van het City Centrum met al haar voorzieningen en nabij diverse andere supermarkten, horeca- en winkelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. ASML en het MMC. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en zit u binnen enkele minuten op het snelwegennet naar alle windstreken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met lichtpunt, betreedt u via de kunststof voordeurpui de ruime hal van deze woning.
In deze hal, met een tegelvloer, granol wanden en een deels verlaagd, kunststof plafond, bevindt zich de toiletruimte, een garderobenis, de meterkast (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 11 groepen en de glasvezelaansluiting) en de open hardhouten trap naar de verdieping.

De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een kunststof verlaagd plafond met inbouwverlichting en gevelraampje, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en designradiator.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte, L-vormige woon-/eetkamer (van ± 42 m²), met een lichte tegelvloer (welke is doorgelegd in de keuken), travertin vensterbanken, grotendeels stucwerk wanden en een gestuukt plafond.
In de hoek van het zitgedeelte (met grote raampartijen in de voor- en zijgevel) bevindt zich een sfeervolle schoonmetselwerk open haard met een natuurstenen plateau.
Vanuit het eetgedeelte bereikt u de keuken en de dubbel openslaande, kunststof tuindeur geeft u toegang tot de achtertuin.

De semi-open keuken (van ± 12 m²), welke middels een barretje is afgescheiden van de eetkamer, met de voormelde tegelvloer (met toegang tot de kruipruimte), gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met onder- en bovenkasten en laden met lichte, houten fronten, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en close-in boiler, een gascomfort met 4-pits kookplaat en oven, een (defecte) afzuigkap en een losse vaatwasser.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische, inpandige bergruimte/bijkeuken, met eveneens een tegelvloer en rondom gedeeltelijk betegelde wanden, welke is voorzien van elektra en een inbouwkast.

De keuken geeft eveneens toegang tot de voormalige berging en garage, welke in 1999 is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte, met verwarming en diverse elektrapunten, alsmede een deur vanaf de achtertuin in de zijgevel. Hierdoor kan deze ruimte (van ruim 21 m²) uitstekend dienst doen als kantoor-, werk- of hobbyruimte óf als extra slaapkamer.
Deze ruimte is daarnaast tevens voorzien van een ruime, via vaste trap bereikbare zolderverdieping (van ruim 17 m²) met een grote dakkapel aan de achterzijde, met daaronder bergruimte, welke naast vloerbedekking en een gipsplaten plafond tevens is voorzien van verwarming en elektra.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, granol wanden en een raam in de zijgevel, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en doucheruimte op deze verdieping, alsmede tot de 2e verdieping middels een open hardhouten trap.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 11, 12 en 17 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, travertin vensterbanken en stucwerk wanden en plafonds.

Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft u eveneens toegang tot de gerenoveerde en volledig betegelde badkamer met een schuurwerk plafond, welke is uitgerust met een kunststof ligbad met handdouche en éénhendelmeng-kraan, een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan in een badmeubel met 2 laden, een spiegel en verlichting, een wandcloset, een separaat dubbel wandkastje, designradiator en mechanische ventilatie.

In de eveneens gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een verlaagd kunststof plafond, bevindt zich een aluminium douchecabine met hardglas, een kunststof bak en een douche met éénhendelmengkraan, een vergelijkbaar wastafelmeubel en wandkastje als op de badkamer, een designradiator en een elektrische afzuiging.

2e VERDIEPING:
Deze royale, open zolderetage, met een (draai-/kiep)raam in de zijgevel en een kleine dakkapel aan de achterzijde, is voorzien van een beschoten en geïsoleerde kap, een linoleum vloerbedekking, verwarming en elektra.
Tevens bevinden zich hier de opstelling van de H.R.-combiketel (‘Nefit Topline’; bouwjaar: 2011) en de mechanische ventilatiebox, alsmede een vaste wastafel met mengkraan en een wasmachine-aansluiting.
Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & TUINHUIS:
De voortuin is voorzien van haagjes, plantenborders en een gemetselde bloembak tegen de voorgevel van de woning, alsmede een grindtegel pad naar de voordeur.

De ruim 14 meter diepe en ca. 10 meter brede achtertuin op Zuid is geheel, grotendeels met houten schuttingen, omsloten en voorzien van een dubbele poort. Deze tuin is grotendeels verhard met klinkers, wat de mogelijkheid geeft tot het parkeren op eigen terrein. Daarnaast bevinden zich hier enkele plantenborders en lichtpunten, een buitenkraantje met putje en een zonneluifel tegen de gevels van de woning.

Achter in deze tuin staat een houten tuinhuis/berging (van ± 2,71 x 3,73 m.), met daarvoor een drainagegootje, welke is voorzien van een zadeldak met shingles, een houten vloer, kunststof gevelraampje en elektra en verlichting.
Achter dit tuinhuis bevindt zich een overkapte opstelplaats voor de containers en opslag voor het open haardhout.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van geïsoleerde daken en nagenoeg geheel isolerende beglazing.
– De voor- en achterdeurpuien en de buitenkozijnen en (draai-/kiep)ramen in de hoofdslaapkamer en op de 2e verdieping (uit 2017) zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.
– Energielabel C.
– Gelegen nabij alle denkbare voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen, met een bushalte direct voor de deur.

Instapklare en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in gewilde woonwijk Moorland-Oost te Oirschot!

Betreft een ruime (ca. 155m² woonoppervlakte) geschakelde tweekapper onder andere voorzien van een eigen oprit, carport, ruime living met natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, fraaie Boley gashaardpartij, luxe en complete keuken, badkamer met zowel een ligbad als inloopdouche, een drietal slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers), inpandige geïsoleerde en door middel van vloerverwarming verwarmde garage (prima om te bouwen tot speelkamer en/of kantoorruimte), bijkeuken en riante overkapping. Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…

Vraagprijs: € 515.000,–
Aanvaarding: In overleg
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

WAT GELIJK OPVALT AAN DE WONING:
– Luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Zeer ruim van opzet en oprecht instap klaar;
– Mogelijkheid tot het creëren van een speelkamer/werkkamer op de begane grond;
– Geheel vloerverwarming op de parterre;
– Met royale overkapping aan de achterzijde;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde en mogelijk vijfde slaapkamer;

INDELING
Voortuin bestaande uit gevarieerde (volwassen) beplanting, oprit met sierbestrating, carport voorzien van een lichtkoepel, dubbele openslaande deuren naar de garage, verlichte entree. De woning is rustig gelegen aan een autoluwe en kindvriendelijke straat. Voor de deur en in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

B E G A N E G R O N D
Gehele parterre afgewerkt met een luxe hardstenen vloer met vloerverwarming, hoge plinten, gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds met inbouwspots en sierlijsten rondom, hardhouten kozijnwerk met dubbele beglazing.

HAL/ENTREE
Ontvangsthal met garderobe nis, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, in U-opstelling, is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, stoomoven, combi-oven/-magnetron, koelkast en Quooker. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een Boley gashaard en openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin . Tevens is er een bergkast aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken met aangrenzende garage.

BIJKEUKEN/GARAGE (OPTIONEEL KANTOOR/SPEELKAMER)
Bijkeuken met tweede keukenblok voorzien van een extra koelkast en vriezer. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De geheel geïsoleerde garage is te bereiken vanuit de bijkeuken en middels dubbele openslaande deuren. Met slechts kleine aanpassingen, bijvoorbeeld door het plaatsen van lichtkoepels, een lichtstraat of kozijn met glas, kan er een extra werkkamer/ speelkamer of kantoorruimte worden gerealiseerd.

E E R S T E V E R D I E P I N G
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is geheel goed afgewerkt met gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. Op de vloer ligt een luxe brede planken laminaatvloer. De gehele eerste verdieping is voorzien van elektronische rolluiken.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14m²): “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met fraaie inloop kledingkast.
Slaapkamer 2 (ca. 8m²): Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 13m²): Ruime tweede “master” slaapkamer met inbouwkast gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruimte is momenteel in gebruik als zijnde kantoor/computerruimte;
Slaapkamer 4 + 5 (optioneel): Op de tweede verdieping/zolderverdieping kunnen een vierde en mogelijk vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

BADKAMER
Moderne geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met glazen wand, designradiator verlaagd plafond met spotjes.

T W E E D E V E R D I E P I N G
Bereikbaar middels een vaste trap kom je uit op de tweede verdieping. Deze ruimte is geheel naar wens in te delen en ruim genoeg voor het creëren van extra slaapkamer(s). In de huidige situatie bevinden zich hier de aansluiting voor was- en droogvoorzieningen, mechanische ventilatiebox, en CV-ketel (type HR. Nefit Ecomline uit bouwjaar 2007). Er is tevens een Velux-dakraam, werkhoek en extra aanrechtblok met gootsteen (voorzien van warm en koud water) Onder de kapschuinte is voldoende bergruimte aanwezig.

TUIN/OVERKAPPING
Privacy biedende achtertuin bestaande uit prachtig overdekt natuurstenen terras, borders met beplanting, leibomen, kunstgras, trampoline en grote overkapping met lichtkoepels, warmtelampen (ter overname), inbouwspots en elektra-aansluitingen.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat in nieuwbouwwijk Moorland-Oost te Oirschot. Door de recent gerealiseerde langzaam verkeersbrug fiets je in slechts 5 minuten naar het centrum van Oirschot met de prachtige historische Markt! Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch, allen in ca. 20 autominuten rijden bereikbaar middels de A58 en de A2.

BIJZONDERHEDEN
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Op de tweede verdieping mogelijkheid voor extra slaapkamer(s);
– Geheel goed geïsoleerd (energielabel A);
– Mogelijkheid tot het creëren van een werkkamer/ speelkamer op de begane grond;
– Instap klaar!;
– Uitstekende rustige ligging in nieuwbouwwijk Moorland-Oost te Oirschot in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDT DE WONING VERKOCHT PER INSCHRIJVING. DE INSCHRIJVING SLUIT OP MAANDAG 25 JANUARI 2021 OM 12.00 UUR.

Gelegen in de meest gewilde nieuwbouwwijk in het pittoreske Spaarndam!

Bent u op zoek naar een woning die het allemaal in zich heeft, pak dan nu het moment en kom dit prachtige herenhuis met twee luxe badkamers bezichtigen. Op de begane grond zorgt de ruime woonkamer met luxe open keuken in combinatie met het uitzicht op de gezellige achtertuin voor het ultieme familiegevoel. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin, waar een vrijstaande houten berging en aangebouwde overkapping het geheel afmaakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en een wandcloset. Van koude voeten zult u geen last hebben, want zowel op de begane grond als de eerste verdieping is er vloerverwarming aangelegd. De tweede verdieping heeft in 2020 een compleet nieuwe indeling gekregen, er zijn twee grote dakkapellen geplaatst, aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gecreëerd en om nog meer het luxe gevoel te krijgen is er een schitterende tweede verwarmde badkamer geplaatst, douche, wandcloset en een wastafel met meubel. Tevens is op deze verdieping een stook/wasruimte aanwezig.

De gunstig gelegen nieuwbouwwijk ‘Spaarnebuiten’ is een kinderrijke buurt met een waterrijke en landelijke omgeving en op 10 minuten van Haarlem en 20 minuten van Amsterdam en in de directe nabijheid van o.a. een AH supermarkt, diverse restaurants, ruim voldoende sportgelegenheden (o.a. hockey, voetbal en tennis), een jachthaven, basisscholen etc.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobe en toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang, woonkamer met open keuken voorzien van vaatwasser, 4 pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting, wandcloset en vloerverwarming op de gehele eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, stook/wasruimte (met opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine en droger), ruime slaapkamer met dakkapel over de hele breedte, tweede badkamer met verwarming, douche, wandcloset en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 134 m²
– inhoud ca. 453 m³
– perceel 121m²
– vloerverwarming op de begane grond en gehele eerste verdieping
– hoogwaardig afwerkingsniveau
– pvc vloer op de begane grond
– dakkapellen tweede verdieping in 2019 geplaatst, waarvan het dakkapel aan de voorzijde is v.v. een
rolluik
– in 2020 trapopgang naar de eerste verdieping gestuukt en gesausd en trapopgang naar tweede verdieping gesausd
– in 2020 de tweede verdieping opnieuw ingedeeld: wasruimte en stookruimte, tweede luxe badkamer geplaatst, en
een ruime slaapkamer
– glasvezel
– 4 slaapkamers
– op steenworp afstand van het Spaarne en de jachthaven
– Haarlem op fietsafstand en Amsterdam op ca. 20 minuten rijden

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Sfeervolle vrijstaande woning gelegen op steenworp afstand van de prachtige Dorstse bossen! De woning is uitstekend onderhouden en is volledig geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een L-vormige woon-/eetkamer met houtkachel, een open keuken met kookeiland, een badkamer met een ligbad, douche en toilet, 4 slaapkamers, een inpandig toegankelijke garage met een verdieping en niet te vergeten een verzorgde op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 175 m² groot met een overkapping!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen 1 minuut lopen bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit met carport bereikt u de voordeur en de garagedeur (kanteldeur en een loopdeur). Op de oprit is plaats voor zeker 3 auto’s, de rest van de voortuin is voorzien van een diversiteit aan beplanting. De vloer in de hal is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, bergkast met daarin de groepenkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van het toilet zijn voorzien van dezelfde tegels als in de hal. De overige wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk. Het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
L-vormige woon-/eetkamer met een sfeervolle houtkachel. De ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel alsmede door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Keuken
De keuken is geplaatst in 2013 en staat in eiland,- en wandopstelling. In de keuken treft u een bar, veel lade- en kastruimte alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koffiezetapparaat, koelkast, afzuigkap en spoelbak met mengkraan en Quooker. Het werkblad is van kunststof. De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken, garage en achtertuin. De ruimte is circa 7 m² groot en u treft hier onder andere de aansluiting voor de wasmachine. De vloer is voorzien van terrazzo tegels, het plafond is voorzien van schuurwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spachtelputz.

Garage
Ruime garage met een verdieping, de garage is in totaal circa 36 m² groot en inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. Via een kanteldeur met loopdeur is de garage bereikbaar vanaf de oprit. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, water en elektra.

Achtertuin
Verzorgde op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 175 m² groot met een ruime overkapping! De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een houten berging en een grote diversiteit aan beplanting. Het terras direct grenzend aan de woning is voorzien van een met de hand te bedienen zonnescherm. Via een afsluitbare poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van wit geverfde houten schroten en de wanden zijn voorzien van behang. Slaapkamer II is circa 14 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gips met structuurverf. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Badkamer
Ruime en complete badkamer die voorzien is van een heerlijk ligbad, een douche, een toilet, en een wastafel met mengkraan. De vloer en de wanden zijn voorzien van een lichte grijstint tegel, het plafond is voorzien van schuurwerk.

Tweede verdieping

Slaapkamer IV
Via een vaste trap heeft u vanaf de overloop op de eerste verdieping toegang tot slaapkamer IV. Deze slaapkamer is circa 10 m² groot, beschikt over een dakkapel en biedt toegang tot twee grote bergruimtes. In een van de bergruimtes treft u de CV-ketel (Remeha Calenta 40C, bouwjaar 2013). De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van schuurwerk.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1987;
– Volledig geïsoleerd;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2020;
– De keuken is in 2013 geplaatst;
– Voorzien van vloerverwarming in de keuken;
– De kozijnen aan de zuidkant zijn uitgerust met screens;
– Er is een doorbraak mogelijk vanuit de badkamer naar de verdieping van de garage;
– Gelegen op slechts 1 minuut lopen van de Dorste bossen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
– Aangezien de woning meer dan 20 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Altijd al wonen en werken willen combineren op één locatie? Deze vrijstaande woning uit 1995 heeft een woonoppervlakte van circa 159 m² met een separaat toegankelijk kantoorgedeelte van 82 m² en achtergelegen geïsoleerde bedrijfshal van circa 182 m². Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 657 m² voor een vraagprijs van € 599.000,00 kosten koper!

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde heeft u een tweetal ingangen, de linkerzijde leidt naar het bedrijfsgedeelte en de rechtse deur naar de woning. Aan de voorzijde kunnen diverse auto’s op eigen perceel worden geparkeerd (waaronder één onder de aanwezige carport). Aan de linkerzijde van het perceel is de sectionaaldeur van de bedrijfshal toegankelijk.

Indeling woonruimte:

Woonkamer.
Via de overdekte entree komt u, via de hal, terecht is de woonkamer welke circa 44 m² groot is. Net zoals het overgrote deel van de begane grond is de vloer bedekt met tegels welke zijn voorzien van vloerverwarming. Het plafond is voorzien van systeemdelen met inbouwverlichting en sfeerbalken. De wanden zijn veelal uitgevoerd in schoon metselwerk. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande tuindeuren gesitueerd.

Keuken / bijkeuken:
De gesloten keuken is fraai uitgevoerd met een grote keukenplaatsing in hoekopstelling. Het op maat gemaakte granieten blad is fors van omvang en draagt bij aan de werkruimte in de keuken. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap, combi-oven en diverse extra kasten. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de achtertuin toegankelijk. In de bijkeuken bevinden zich diverse witgoedapparatuur alsmede de toegang tot de carport.

Achtertuin.
De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van graszoden. De tuin is gelegen op het oosten. De beplanting bestaat voor het overige deel uit hagen en bomen. Het volledige perceel is omheind met metselwerk en voorzien van een eigen achterom. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping en separate berging gesitueerd. Tevens is er een tweede overkapping gerealiseerd aan de woningzijde. Zo kan er altijd genoten worden van de zon/schaduw.

Eerste etage:

Slaapkamer I – IV.
De slaapkamers variëren in oppervlakte tussen de 10 m² en circa 16,8 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking (behoudens de vierde slaapkamer). De wanden zijn veelal voorzien van spuitwerk. Alle slaapkamers zijn verder uitgevoerd in kunststof schroten plafonds.

Badkamer.
De ruime badkamer bevindt zich op de eerste etage en is voorzien van alle benodigde faciliteiten. Zo is er een separaat bad, een inloopdouche, toiletruimte en een wastafel voorzien. De wanden zijn bezet met tegels in neutrale tint. De vloer is voorzien van marmer(look) tegels en het plafond is verlaagd en voorzien van verlichting.

————————————————

Indeling kantoor/bedrijfsruimte:
Een droom voor vele ondernemers, een werkplaats aan huis, deze kans wordt u nu geboden. Vanuit de straatzijde is een separate deel in gebruik voor het bedrijfs/-kantoorgedeelte.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal van het kantoordeel terecht. Vanuit hier is het kantoor, de opgang naar de eerste etage, de (tweede) keuken, (tweede) badkamer, toilet en bedrijfsruimte te bereiken.

Kantoordeel begane grond:
Het kantoor is gesitueerd aan de straatzijde en heeft een omvang van circa 16 m². De vloer is belegd met tegels en de wanden zijn uitgevoerd in MBI-stenen. Het plafond is verlaagd en voorzien van ingebouwde TL-armaturen. De aanwezige keuken is voorzien van wasbak, gasfornuis met oven en afzuigkap. De ruimte is groot genoeg om te gebruiken als kantine. Aan de achterzijde is verder een extra badkamer met douche en wasbak gerealiseerd. Het toilet is separaat toegankelijk via de hal.

Kantoordeel eerste etage:
Via de trap is het kantoor op de eerste etage toegankelijk. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 19,5 m² en is daarnaast tevens voorzien van separaat toilet en een kleinschalige pantry. Vanuit hier is tevens het woongedeelte te bereiken.

Bedrijfsgedeelte:
Het bedrijfsdeel is verdeeld in een laad/-los gedeelte, bedrijfsdeel en magazijn. Het geheel is onder andere voorzien van een vloeistof dichte betonvloer, een elektrisch bedienbare sectionaal poort, gasgestookte heater, krachtstroom en twee toiletgroepen. De totale oppervlakte van de bedrijfshal omvat circa 200 m². Vanuit het magazijn aan de achterzijde is de achtertuin van de woning bereikbaar. Een groot gedeelte van de huidige inrichting betreft een bar, deze is eventueel ter overname.

————————————————

Bestemming:
De bestemming voor het gehele perceel betreft “gemengd”.

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijf;
b. detailhandel;
c. dienstverlening;
d. horeca;
e. kantoor;
f. wonen;
g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
h. en de daarbij behorende voorzieningen.

met dien verstande dat:
1. wonen overal binnen de bestemming is toegestaan behoudens ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’;
2. de overige functies uitsluitend zijn toegestaan overeenkomstig de als bijlage 2 opgenomen tabel en alleen op de begane grondlaag;
3. indien de toegestane functie, behoudens de woonfunctie, gedurende een aaneengesloten periode van drie jaar niet meer ter plaatse is uitgeoefend, uitoefening van deze functie niet meer is toegestaan.

Bijzonderheden:
• Ruim perceel van maar liefst 657 m²;
• Combinatie van wonen en werken vrij in te delen binnen het perceel en de bebouwing;
• Bedrijfsruimte voorzien van alle gemakken (182 m²) met kantoor (van 82 m²);
• Totale inhoud van maar liefst 1730 m³!!;
• Volledig geïsoleerd gezien bouwjaar 1995;
• Dak van bedrijfsruimte is vernieuwd in 2017;
• Deuren en kozijnen geschilderd in 2017;
• CV-ketel vervangen in 2017;
• Ruime bestemmingsmogelijkheid.

Wonen en werken vanaf één locatie? Betreft ruim bemeten vrijstaand woonhuis (bouwjaar 2005) met slaap- en badvoorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping en ligging op ruim perceel (1010m2), aparte bedrijfshal (ca. 213m2) en uitstekende vrije ligging op kleinschalig industrieterrein “De Stad” in Oirschot in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch allen bereikbaar in slechts 20 autominuten rijden.

VRAAGPRIJS: € 650.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 1010m²
AANVAARDING: PER DIRECT MOGELIJK

BELANGRIJKE INFORMATIE
• Het betreft hier een bedrijfswoning met bedrijfshal;
• Industrieterrein “de Stad” betreft een kleinschalig industrieterrein met omliggende woningen met bedrijfshallen;
• Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Oirschot ” van de gemeente Oirschot en heeft daarin de bestemming
“enkelbestemming bedrijf-3”. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juni 2010. Het object is binnen dit kader te gebruiken
ten behoeve van de uitoefening van gedeeltelijk bouwvlak bedrijf-3 en gedeeltelijk van frankeeraanduiding bedrijfswoning (bw).
• Zowel de woning en bedrijfshal zijn gebouwd in 2005 derhalve verkeren beide objecten in zeer goede staat;
• Het object is uitstekend gelegen in de driekhoek Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch:
• Onderstaande meer informatie over de technische eigenschappen van de bedrijfshal;
• Zeer goede combinatie van wonen en werken mogelijk.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Ruim bemeten (ca. 178m2) en goed geïsoleerd woonhuis (bouwjaar 2005) met slaap- en badvoorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woning is onder andere voorzien van rolluiken, vloerverwarming, gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds, een tweetal badkamers, vier slaapkamers, deels aluminium en deels houten kozijnwerk, rolluiken, zonnescherm en terrasoverkapping, separate verwarmde garage/hobbyruimte.

BEGANE GROND
De gehele begane grond (met uitzondering van de slaapkamer) is afgewerkt middels een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten, alle wanden met gladpleisterwerk. Binnendeuren in hardhout,

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (16 groepen met spanning, 35 ampère afzekering, 1 groep krachtstroom, 1 hoofdschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, kelderkast met vloerverwarmingsunit, toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / (Bij-)Keuken
Ruime woonkamer in L-Vorm met zitgedeelte en apart eetgedeelte, stucwerk plafonds (extra hoog) met inbouwspots en sierlijsten, tweetal dubbele openslaande deuren naar de zuidelijk gesitueerde achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aparte leefkeuken

(BIJ-)KEUKEN
Separate eetkeuken in hoekopstelling met kookeiland en afgewerkt middels een granieten werkblad. De keuken is zeer compleet en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi- oven/magnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, rvs spoelbak met eenhendelmengkraan. Direct aangrenzend tref je de bijkeuken met spoelbak en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen.

SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND;
Bereikbaar middels het achterportaal toegang tot de op de parterre gelegen slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en ruime inbouwkast. Tevens is er een dubbele deur naar de tuin. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, douche met stoomdouchecabine, wandcloset, designradiator, wastafel en inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en vlizotrap naar de zolder. De gehele verdieping is afgewerkt met gladpleister wanden, laminaatvloer en stucwerk plafonds.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16m2): Ruime slaapkamer met kastenwand, Frans balkon, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
Slaapkamer 2 (ca. 7m2): Tweede slaapkamer met dakkapel (hardhouten kozijnwerk)..
Slaapkamer 3 (ca. 16m2): Idem aan de eerste slaapkamer, ruime en voorzien van een inbouwkast, Frans balkon, stucwerk wanden en plafond.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer met wandcloset, designradiator, wastafel en douchecabine.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap.

TUIN/GARAGE
Ruime tuin op het zuiden gesitueerd. De tuin is bereikbaar middels een dubbele poort en bestaat onder andere uit bestrating, borders met beplanting, een vijverpartij, voldoende groen en veel privacy. Ruim zonnescherm en overkapping (ca. 12m2). Op het perceel ligt tevens een vrijstaande verwarmde garage prima te gebruiken alszijnde hobbyruimte.

LOCATIE EN LIGGING
Deze ruime woning met bedrijfshal ligt op kleinschalig industrieterrein “de Stad” in Oirschot. De bestemming geeft aan de bestemming Bedrijventerrein. De grond is bestemd voor ambachtelijke en industriële bedrijven met inbegrip van kantoren, groothandelsbedrijven en gebouwen ten openbare nutte, een en ander met dienstwoningen en tuinen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg, ‘s Hertogenbosch allen op slechts 20 autominuten rijden bereikbaar.

BEDRIJFSHAL
Gebouwd in 2005, binnenwerks oppervlakte 181 m². Fundering op staal, betonvloer niet vloeistofdicht. Opgetrokken uit sandwichpanelen op stenen voet met borstwering tot 2 meter en 40 cm aan woonhuiszijde. Aan voor- en buurzijde stalen spanten. Dak en wanden geïsoleerd met sandwich panelen. Stalen staanders. Overheaddeur 4,80 meter hoog. Grote lichtstraat. Vrije hoogte 5,25 m¹. Verwarming via gas gestookte heater. Portaal naar binnentuin, toilet volledig betegeld. Voor de loods is een geheel klinkerbestraat terrein gelegen van ca. 150 m² gelegen.

INRICHTING:
• Entree;
• Bedrijfshal met 1 overheaddeur en 1 loopdeur;
• Toilet.

OPPERVLAKTE:
• 213m2 vvo;
• Binnenwerkse oppervlakte 181m2.
• Erfverharding ca. 150m2.

INSTALLATIES:
Het bedrijfspand beschikt over de volgende technische of overige voorzieningen:
• Heater;
• Elektra;
• Water.

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Oirschot ” van de gemeente Oirschot en heeft daarin de bestemming
“enkelbestemming bedrijf-3”. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juni 2010. Het object is binnen dit kader te gebruiken
ten behoeve van de uitoefening van gedeeltelijk bouwvlak bedrijf-3 en gedeeltelijk van frankeeraanduiding bedrijfswoning (bw).

Zeer ruim 4-kamer appartement met een schitterend uitzicht gelegen op een absolute top locatie nabij het centrum van Breda! Het appartement beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer met half open keuken, 3 ruime slaapkamers, een badkamer met douche en ligbad, een bijkeuken, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en niet te vergeten een op het zuidwesten gesitueerd terras van 13 m² groot met fraai uitzicht over een waterpartij.

De ligging van het appartement is perfect te noemen, het appartement is gelegen in de wijk Boeimeer, op de de voormalige locatie van het NAC stadion. In 3 minuten lopen bereikt u het van Sonsbeeck Park en in 15 minuten lopen bereikt u de Grote Markt van Breda! De omgeving kenmerkt zich door veel groenvoorzieningen en waterpartijen. Per auto is het appartement gemakkelijk bereikbaar vanaf de “zuidelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte op circa 1 minuut lopen met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, het centraal station, diverse wijken van Breda en Antwerpen.

Algemeen
Vanaf de Beatrixstraat bereikt u de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot het trappenhuis en de lift. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag. Vanaf de Beatrixstraat heeft u eveneens toegang tot de onder het complex gelegen parkeergarage, het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een separate berging voorzien van elektra.

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in een ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woon-/eetkamer, de gang richting de bijkeuken, bad- en slaapkamers, een bergkast met daarin de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, bouwjaar 2015), de meterkast (9 groepen, een separate kookgroep en 1 aardlekschakelaar) en toiletruimte. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van renovlies behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Via een dubbele deur heeft u vanuit de hal toegang tot de ruime woon-/eetkamer waar u geniet van veel lichtinval door de vele en grote ramen. Vanuit iedere hoek van de kamer heeft u een fraai uitzicht op de omgeving. De ruimte is verdeeld in een riant woongedeelte met vaste kastenwand en een eetkamer die direct aan de keuken grenst. Vanuit het woongedeelte heeft u via openslaande deuren toegang tot het terras. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de hal, de wanden zijn voorzien van renovlies behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Keuken
De keuken staat in U-opstelling, beschikt over veel kast- en laderuimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van graniet en de achterwand is een spiegelwand.

Terras
Het terras is gesitueerd op het zuidwesten en is circa 13 m² groot. Vanaf het terras geniet van een fraai uitzicht over een waterpartij richting het Sonsbeeck Park. Het terras is voorzien van houten vlonders en een elektrisch zonnescherm.

Bijkeuken
De bijkeuken is bereikbaar vanuit de gang richting de bad- en slaapkamers. In de bijkeuken treft u een riante vaste kastenwand en de aansluiting voor de wasmachine. De vloer in de bijkeuken is voorzien van zeil, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Slaapkamers I-III
Vanuit de hal bereikt u de gang die toegang geeft tot de bijkeuken, de badkamer en de slaapkamers. De vloer in de gang is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, slaapkamer I is circa 19 m² groot, slaapkamer II is circa 12 m² groot, deze kamer beschikt over een vaste kast en slaapkamer III is circa 13 m² groot. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van dezelfde vloerbedekking als in de gang, de wanden zijn voorzien van renovlies behang en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer
Complete badkamer die beschikt over een douche, ligbad, wastafel met mengkraan en diverse kasten. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 290,51 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering, een voorschot op het waterverbruik en een reservering voor klein- en groot onderhoud opgenomen.

Bijzonderheden:
– Riant 4-kamer appartement;
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Breda;
– Beschikt over een op het zuidwesten gesitueerd terras van circa 13 m² groot;
– Fraai uitzicht over een waterpartij richting het Sonsbeeck Park;
– Privé parkeerplaats in de parkeergarage;
– Houten kozijnen met HR+ beglazing, deels extra geluidsisolerend;
– Een deel van de kozijnen is voorzien van screens en het terras is voorzien van elektrische zonwering;
– Beschikt over een voorlopig energielabel B;
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
– Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Wonen en werken op een zeer centrale locatie in Mierlo-Hout (Helmond)? Kom dan kijken naar deze riante vrijstaande woning met veel ruimte (208m²) woonoppervlakte zowel intern als extern!
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1732m² en beschikt over een ruime living, leefkeuken, een viertal slaapkamers op de verdieping, mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een multifunctionele praktijkruimte (40m²) welke op vele mogelijkheden te gebruiken is. Deze ruimte heeft een eigen ingang, een toiletruimte en maar liefst 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kortom een woning met mogelijkheden welke u beslist ter plaatse moet bekijken om een juiste indruk te krijgen.

Entree woonhuis.
De ruime hal is voorzien van een tegelvloer, verder beschikt deze over een meterkast met alarminstallatie / camerabewaking, garderobe-nis, verdeler vloerverwarming en toiletruimte.

De ruime toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer welke ruim is opgezet, door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een zithoek en aparte eethoek. De woonkamer is voorzien van een lichte travertin tegelvloer, gestuukte wand- en authentieke plafondafwerking, een open haard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Ruime 2 meter diepe provisiekelder welke vanuit de eetkamer bereikbaar is.

Middels een open verbinding is de leefkeuken bereikbaar. Deze half open keuken beschikt over een lichte eikenhouten keukeninrichting welke voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, vrieskast en koelkast. Tevens zijn er voldoende kasten aanwezig voor de opslag van spullen. Aan de andere zijde van de keuken is in dezelfde houten stijl een tafelblad met kasten gemaakt.

De bijkeuken beschikt over een wastafel, bidet en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via een portaal is de werkkamer op de begane grond gelegen. Deze ruimte kan eenvoudig omgevormd worden tot slaapkamer zodat alle voorzieningen op de begane grond gelegen zijn.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot een 2e toiletruimte. Middels een deur is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Vanuit de werkkamer is via vaste trap een zolderruimte met opstelling CV-installatie bereikbaar.
Slaapkamer 1 met vast bed, kastenwand, vloerbedekking en een dakraam voor lichtinval.

De overige ruimten op de 1e verdieping zijn bereikbaar via de hal aan de voorzijde
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, een vast bed, kasten onder de kapschuinte en een dakraam.
Slaapkamer 3 (ouderslaapkamer) beschikt over vloerbedekking, een vaste kastenwand en heeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en een vaste wastafel.

De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

Bergzolder.
Vanuit slaapkamer 2 is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling voor de boiler t.b.v. de warmwatervoorziening van de badkamer.

Praktijkruimte/kantoorruimte.
Middels een eigen entree aan de voorzijde is deze multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte van ca. 40m2 is voorzien van vloerbedekking, elektra, verwarming en veel lichtinval door de vele raampartijen. Het bargedeelte/keukenblok is een praktische aanwezigheid welke beschikt over een spoelbak en kastruimte.

De inpandig bereikbare toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

Bergzolder.
Vanuit de praktijkruimte is middels een vlizotrap de royale bergzolder te bereiken.
Het plafond van de bergzolder is mooi afgewerkt en de gehele zolder is voorzien van vloerbedekking.

Dubbele garage.
De zeer ruime dubbele garage (40 m2) is in 1990 gerealiseerd en voorzien van alle isolatievoorzieningen.
De elektrische roldeuren zijn op afstand te bedienen.
Vloer is voorzien van industriële kunststof vloerafwerking, een verlaagd plafond met inbouw TL-verlichting alsmede een werkbank en voldoende opbergkasten.
Vanuit de garage is middels een vlizotrap toegang tot een zeer ruime, mooi afgewerkte bergzolder voorzien van vloerbedekking

Tuin.
De tuin is gelegen rondom de woning. De fraai aangelegde voortuin beschikt over borders met beplanting en in ruime mate parkeermogelijkheden op eigen terrein (ideaal wanneer praktijkruimte/kantoorruimte in gebruik genomen wordt).
Middels een royale oprit is er toegang tot de garage aan de rechterzijde en tot de carport aan de linkerzijde.

De zeer royale en zonnige achtertuin is maarliefst 970m2 groot en is fraai aangelegd met een vijver, gazon, borders met volwassen beplanting, achterom, beregeningsinstallatie en elektra/verlichting.
In de tuin staat een houten berging van ca. 40m2 welke multifunctioneel bruikbaar is. Vervolgens een zeer ruime afsluitbare carport met aangrenzend een stenen berging.

Bijzonderheden:
– Perfecte combinatie wonen en werken aan huis;
– Gelegen nabij het centrum van Mierlo-Hout met alle voorzieningen op loopafstand (300 meter);
– NS-station op loopafstand (200 meter);
– Vrij uitzicht voorzijde;
– Zowel de multifunctionele ruimte (huidige biljartruimte) als de hobbyruimte aan de achterzijde voldoen aan de criteria van de belastingdienst v.w.b. aftrekbaarheid kosten bedrijfsruimte (eigen toegang en eigen toiletvoorziening);
– De 28 zonnepanelen (2014) genereren een gemiddelde opbrengst van 5600Kwh per jaar;
– Fraaie en goed aangelegde voor- en achtertuin;
– De woning heeft definitief energielabel C;
– Woning is volledig voorzien van een inbraakbeveiligingsinstallatie;
– Woning is voorzien van uitgebreide camerabewaking met maar liefst 7 buitencamera’s;
– Woning is volledig voorzien van vloerverwarming incl. badkamer op de 1e verdieping
– Buitenschilderwerk in 2018 verricht;
– Platte daken in 2008 vervangen;
– Kortom een woning met vele mogelijkheden, ook voor werk aan huis, welke u beslist moet bekijken om een goede indruk te krijgen!!

Op zoek naar een zeer riante en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning die u veel wooncomfort biedt? Lees dan snel verder! Deze woning is gelegen aan de rand van de nieuwe Gildewijk in Lierop. Door de ligging ervaart u zowel de charmes van landelijk wonen als van een kindvriendelijke woonwijk.

De woning biedt u een zee aan ruimte! 4 verdiepingen staan tot uw beschikking. In totaal maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers, een zeer royale woonkamer met luxe open keuken. Gelegen op een groot perceel met een tuin op het zuidwesten. Door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen, vloerverwarming door de gehele woning, triple beglazing en veel leefruimte zorgt deze woning voor het ultieme woongenot!

De woning ligt aan de rand van het pittoreske kerkdorp Lierop, dat onderdeel uitmaakt van de Gemeente Someren. Alle voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Verder zijn zowel uitvalswegen (A67/A2) als natuur (o.a. Strabrechtse Heide) binnen handbereik.

Indeling:
Voortuin en ruime oprit aan de zijkant van de woning.

Begane grond:

Entree
Aan de zijkant van de woning is via de oprit de voordeur te bereiken. De hal is het centrale punt in de woning geeft toegang tot het souterrain, de eerste verdieping, het toilet, de woonkamer en de extra (slaap/werk)kamer op de begane grond.

De wanden en het plafond zijn gestuukt, op de vloer ligt een keramische tegelvloer met hardsteen look.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, urinoir en fonteintje. Op de vloer ligt dezelfde onderhoudsarme tegelvloer. De wanden zijn volledig betegeld met een antraciete tegel op de achterwand en witte betegeling op de overige wanden.

Woonkamer/keuken
Via de hal betreed je het voorste gedeelte van de woonkamer. Hier is een ruimte voor een royale zithoek. Door de houten vloer en gashaard met schouw doet deze ruimte zeer warm en sfeervol aan. In het middengedeelte van de woonkamer zorgt de uitbouw aan de zijkant voor extra leefruimte. Door de grote glaspartij geniet de living hier enorm veel daglicht. Deze ruimte wordt nu gebruikt voor een extra zitje maar kan op diverse manieren ingedeeld worden.

De stijlvolle ensuite deuren met glas-in-lood ramen scheiden het zitgedeelte van de eetkamer/keuken. De ensuite deuren worden omringd door een kastenombouw in dezelfde stijl met paneeldeuren, deels met glas-in-lood.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte/leefkeuken. Door de glazen pui aan de achterzijde van de woning is ook dit gedeelte zeer licht. Dit deel van de woonkamer en de keuken zijn weer voorzien van de antraciete tegelvloer.

Alle wanden en het plafond in de woonkamer/keuken zijn gestuukt. Het plafond is voorzien van een stijlvolle sierlijst. Zowel aan de voorzijde, in de uitbouw, ter plaatse van de ensuite deuren, aan de achterzijde als in de keuken is het plafond voorzien van inbouwspots.

De open keuken is aan de ene zijde voorzien van een kastenwand in lichte houtstructuur met achterin een ingebouwd aanrechtblad wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als koffiebar. Aan de andere zijde bevindt zich het spoel/kookeiland in hoogglans wit met een composieten blad. Deze opzet biedt zowel veel werkruimte als opbergruimte. De keuken is zeer compleet uitgerust met een stoomoven, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aan het eiland zijn tevens twee zitplaatsen gecreëerd.

Middels de schuifpui is het overdekte terras bereikbaar. Via de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Deze kunnen hier op hoogte geplaatst worden. Via deze ruimte is de inpandige garage bereikbaar.

Extra werk/slaapkamer
Zowel via de woonkamer als de hal is deze extra kamer bereikbaar. De ruimte is nu ingericht als kantoor. De vloer is voorzien van dezelfde houten vloer als in het zitgedeelte van de woonkamer. De wanden en het plafond zijn gestuukt.

Eerste verdieping:

Via de hal geeft de houten trap toegang tot de eerste verdieping. Via de overloop zijn drie slaapkamers, twee badkamers en het toilet te bereiken.

Slaapkamer I: deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is maar liefst 23m² groot. Via een deur is de separatie walk-in-closet bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van bijna 6m².
Slaapkamer II: deze kamer heeft een oppervlakte van 17m².
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van 16m².

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn gestuukt. De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken (met afstandsbediening).

Badkamer I
Deze luxe en moderne badkamer is voorzien van een hoekligbad (whirlpool, met mengkraan en losse handdouche) en wastafelmeubel met twee wastafels. De gehele badkamer is uitgevoerd in antraciet/wit. De wanden zijn volledig betegeld. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Badkamer II
Deze is in dezelfde moderne stijl afgewerkt als badkamer I. Uitgerust met en wastafelmeubel en inloopdouche. De douche is voorzien van een inbouwkraan.

Toilet
De verdieping beschikt over een separaat toilet. Ook weer in dezelfde stijl uitgevoerd als beide badkamers. Voorzien van een hangtoilet.

Tweede verdieping:
Deze volwaardige verdieping is te bereiken met een vaste trap. Vanuit de overloop is de slaap/woonkamer/keuken, de badkamer en een extra bergruimte te bereiken.

De kamer op deze verdieping is op dit moment ingedeeld als studio, maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De grote dakramen op het zuidwesten zorgen voor veel daglichttoetreding. De wanden en het plafond (met inbouwspots) zijn gestuukt en de vloer is voorzien van een PVC vloer. Het aanwezige keukenblok is voorzien van een oven, afzuigkap, koelkast en spoelbak.

Badkamer III
Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De wanden zijn betegeld in een lichte kleurstelling.

Indeling Souterrain:

Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain. Dit is bereikbaar via de hal. Het souterrain is verdeeld in één grote ruimte over de volledige lengte van de woning. Daarnaast bevinden zich hier nog twee kleinere ruimtes. In één daarvan bevinden zich de installaties voor hergebruik regenwater, verwarming en warm water: CV-ketel, zonneboiler en installatie zonnepanelen (12 stuks).

De betonvloer is gecoat, de wanden en het plafond zijn gestuukt.

Garage:
De op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur zorgt ervoor dat u niet uit hoeft te stappen als u de auto naar binnen rijdt. De garage is voorzien van elektra, verlichting, water en vloerverwarming. In de garage bevindt zich de meterkast en verdeler van de vloerverwarming. In de garage is de voorbereiding aanwezig voor een centraal stofzuigsysteem voor de vier verdiepingen.

Tuin:
Deze is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, het pad rechts naast de woning, de bijkeuken en de garage.
Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd. Verder is de tuin ingedeeld met gazon en borders. Het regenwater wordt opgevangen in een opvangbak onder de woning. Dit kan hergebruikt worden voor bewatering van de tuin, de buitenkraan en/of doorspoelen van het toilet.

Door de ligging op het zuidwesten geniet de tuin de gehele dag zon en kan op het terras van de avondzon genoten worden.

Bijzonderheden:

– De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen voorzien van triple beglazing;
– Maar liefst 337 m² woonoppervlakte;
– Woning is voorzien van voorbereidingen voor centraal stofzuigsysteem;
– Duurzaam verwarmen m.b.v. zonneboiler, zonnepanelen (2018, 12 stuks) en CV-ketel;
– Ondergrondse opvang regenwater t.b.v. tuinbewatering, buitenkraan en/of doorspoelen toilet
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
– Alle binnendeuren zijn houten paneeldeuren;
– De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers;
– Ruime living met zeer complete leefkeuken;
– Zonnige achtertuin met overkapping (2017), gelegen op het zuidwesten;
– Nabij uitvalswegen en het natuurschoon van de Strabrechtse Heide;
– Deze woning is beslist de moeite van een bezichtiging waard!

Op zoek naar ruimte, rust en natuur maar met de stad om de hoek? Zoek dan niet verder! Deze prachtige, vrijstaande villa heeft het allemaal. De kenmerkende Scandinavische bouwstijl, aan een doodlopend hofje, een riant perceel van bijna 600 m² eigen grond en in de gewilde wijk Sveaparken. Sveaparken is een kindvriendelijke, groene wijk met alle nodige voorzieningen in de nabijheid: winkels, scholen, kinderopvang, sportschool, uitvalswegen, openbaar vervoer, parken. Je hebt de gemakken van de stad -Rotterdam en Den Haag- om de hoek en de natuur in de achtertuin, het natuurgebied Midden-Delfland.

De villa is luxe en modern maar met oog op de toekomst vooruitstrevend. Onder de overkapping is ruimte voor meerdere (elektrische-) auto’s. Het is mogelijk om helemaal van het gas af te gaan. Met maar liefst 60 zonnepanelen (2019) van 18 megawatt zijn er mogelijkheden om de villa helemaal klimaatneutraal te maken.

De woning heeft 4 ruime slaapkamers en twee badkamers. Een van de kamers kenmerkt zich door zijn openslaande deuren naar de vide, welke uitkijkt op de woonkamer. De tuin is voorzien van verschillende overkappingen, een vijver en een buiten keuken. De woonkamer met grote raampartij en de ruime leef keuken maakt het al met al een fijne woning voor het hele gezin.

Indeling:

Begane grond:
Grote voortuin met carport waaronder meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Met mogelijkheid om je auto elektrisch op te laden. Onder de carport bevind zich de entree van de woning. Binnenkomst in de ruime hal voorzien van natuurstenen vloer met garderobe, meterkast, bergruimte, toilet met fonteintje, openslaande deuren naar de keuken/woonkamer en ruim trappenhuis met vide.

De grote berging beschikt over elektra, wasbak en deur die toegang geeft tot de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een traditionele Versailles vloer met band en bies. De U-vormige keuken is voorzien van een donkere hardhouten aanrechtblad, magnetron, oven, 4 pits ceramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, fill in boiler en een Amerikaanse koelkast met ijsklontjes dispenser en geeft daarnaast ruimte voor een grote eettafel. De heerlijk ruime woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is in de woning. Ook is hier een speelse vide aanwezig waardoor vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping naar de woonkamer gekeken kan worden. In de woonkamer zijn eveneens opslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De tuin is te betreden door twee openslaande deuren en een losse deur in de woonkamer en keuken. Aan de woonkamer grenst een overkapping, er is een losstaande berging, geitenverblijf (ter overname) en een grote vijver. Daarnaast zijn er twee verwarmde overkappingen achter in de tuin welke ruimte geven om gezellig te loungen of te barbecueën. De tuin is verder nog voorzien van water stopcontacten en gedeeltelijk voorzien van een besproeiingssysteem en grenst natuurlijk aan de bosrand van midden Delfland.

Eerste verdieping:
Met de prachtige houten trapopgang loopt u naar de eerste verdieping welke voorzien is van 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaat vloer. 2 grote slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen waarvan een voorzien van grote kastenwand. 1 slaapkamer is aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar de vide welke een doorkijk geeft op de woonkamer. De badkamer is geheel betegelt met douchecabine, dubbele wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. In de hal is eveneens een vide die een mooie doorkijk geeft naar de hoofdentree van de woning.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd met schuine kap, grote raampartijen met veel lichtinval en afgewerkt met een nette laminaat vloer. Deze kamer beschikt over een Frans balkon wat een prachtig uitzicht geeft over de tuin en het groen van Midden Delfland. Tevens is hier een tweede badkamer gesitueerd met douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Tot slot bevind zich hier een berging waarin de cv-ketel (Intergas prestige HR 2008) is opgesteld en plaats biedt voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Gelegen op riant perceel van 592 m² eigen grond;
– Energielabel A;
– Voorzien van maar liefst 60 zonnepanelen van 18 megawatt (2019);
– Ruime slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
– HR Cv-ketel Intergas prestige uit 2008;
– Tuin is voorzien van waterstopcontacten en een (gedeeltelijk) besproeiing systeem;
– De tuin grenst aan het recreatiegebied Midden Delfland.

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Op een aantrekkelijke, rustige woonlokatie, aan de bosrand in de gewilde wijk “Waterrijk” in Meerhoven, bevindt zich deze royale, onder moderne architectuur gebouwde en geheel onderkelderde, vrijstaande villa.
Deze zeer functioneel ingedeelde villa, met een woonoppervlakte van maar liefst 360 m² (!), is naast een riante, lichte woonkamer met gashaard en een complete keuken met een kook-/spoeleiland, o.a. voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 5 slaapkamers, een badkamer en flink dakterras op de verdieping, alsmede een royale kelder met 2 multi-functionele ruimtes. Daarnaast heeft deze woning op elke woonlaag een separaat toilet, een inpandige berging, carport en een vrij aan de bosrand gelegen, veel privacy biedende achtertuin op Zuid.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

This spacious, detached villa, built under modern architecture, is located in an attractive, quiet residential location on the edge of the forest in the popular “Waterrijk” district in Meerhoven.
This very functionally classified villa, with a living space of no less than 360 m² (!), Is next to a spacious, bright living room with gas fireplace and a complete kitchen with a cooking / rinsing island, including a bedroom and bathroom on the ground floor, 5 bedrooms, a bathroom and a large roof terrace on the first floor, as well as a spacious basement with 2 multi-functional spaces. In addition, this house has a separate toilet on each floor, an indoor storage room, carport and a backyard in the south, which offers privacy at the edge of the forest.
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————–

INDELING:

BEGANE GROND:
Via een iets hoger dan straatnivo gelegen bordes aan de zijkant van de woning, betreedt u de ruime hal, welke is voorzien van een plavuizenvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over een groot gedeelte van de begane grond). In deze hal bevindt zich de postkast en garderobehoek, het trappenhuis naar de verdieping en kelder en de royale, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, de hoofdslaapkamer en het woongedeelte.

In de bijkeuken bevinden zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel met warm en koud water en een deur naar de zijtuin.

De hoofdslaapkamer (van ± 18 m²) met vloerbedekking, is voorzien van een praktische inloop-/kleedruimte, aansluitingen voor telefoon en televisie en een schuifdeur naar de badkamer.

De volledig licht betegelde badkamer, met ramen t.b.v. de licht- en luchttoetreding, is ingericht met een kunststof whirlpool met handdouche en thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met RVS drain en regen- en handdouche met ingebouwde thermostaatkraan en een brede wastafel met 2 mengkranen in een wandmeubel met laden en een dubbele spiegel. Daarnaast bevindt zich hier een designradiator en een televisie-aansluiting.

Het royale woongedeelte (van ± 73 m²) is verdeeld in een flinke woonkamer (van ± 57 m²), met veel daglichttoetreding door de grote raampartijen in de achter- en zijgevel en een eveneens lichte, open keuken met een schuifpui in de zijgevel.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle, design doorkijk-gashaard op afstandsbediening, in het midden van de kamer en een grote schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde van de woning.

De open keuken is uitgerust met een moderne, hoekopgestelde installatie met een granieten blad, diverse kasten en laden (incl. een apothekerskast) en 2 ingebouwde combimagnetron/ovens en een koffiezetapparaat, alsmede een geïntegreerde koelkast en vriezer. Daarnaast bevindt zich in deze keuken ook een groot kook-/spoeleiland, met eveneens een granieten aanrechtblad, welke aan de woonkamerzijde is verlengd als een kleine eetbar, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met handdouche, een inductiekookplaat en grillplaat, alsmede een geïntegreerde afzuigunit en vaatwasser.

VERDIEPING:
Via de overloop met lichte vide, vanwege de grote raampartij vanaf de begane grond, heeft u toegang tot de toilet- en de doucheruimte, de 5 slaapkamers en het dakterras op deze verdieping.
Deze overloop is voorzien van vloerbedekking, welke is doorgelegd in alle slaapkamers.

Het separate toilet op deze verdieping is volledig, licht betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en fonteintje.

De eveneens volledig betegelde doucheruimte, welke is voorzien van een schuifdeur en een draai-/kiepraam in de voorgevel t.b.v. de licht- en luchttoetreding, is uitgerust met 2 inloopdouches met RVS drainagegootjes en thermostaatkranen én een breed wandmeubel met een dubbele wastafel met designkranen, laden en een spiegel. In deze doucheruimte, welke eveneens is voorzien van vloerverwarming, bevindt zich tevens een designradiator.

De 5 slaapkamers op deze verdieping (van resp. ± 7, 11, 13, 14 en 20 m²) zijn allen voorzien van voornoemde vloerbedekking en diverse loze leidingen en CAI-aansluitingen.
In de kleinste kamer bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel of douche en de grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale inloop-kleedruimte.

Het vanaf de overloop bereikbare, grote en volledig ommuurde dakterras (± 38 m²) aan de achterzijde van de woning, met betontegels, is gelegen op de zonzijde en biedt een vrij, weids uitzicht op de achtergelegen, groene en boomrijke ‘Waterkring’.

KELDER:
De ca. 2.55 meter hoge, royale kelder onder de gehele villa, is voorzien van een ruime, verwarmde hal, met een tegelvloer met vloerverwarming (welke is doorgelegd in de toiletruimte) en toegang tot de 3e separate toiletruimte, de technische (berg)ruimte en de 2 ruime, multifunctionele kelderruimtes van resp. ± 34 en 76 m².

De toiletruimte hier is eveneens volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De grote technische (berg)ruimte, met vinyl vloerbedekking, is voorzien van de opstelling van de WTW-installatie, de H.R.-combiketel met tapboiler (Nefit ‘Aqua Power Plus’), de pomp en verdeler van de vloerverwarming op de begane grond en de unit t.b.v. het centraal stofzuigsysteem (‘Elektrolux’).

De 2 riante en multifunctionele kelderruimtes, welke desgewenst in te richten zijn als bijv. sport-/ontspanningsruimtes, lounge-/zitkamer, een bar of extra slaap-/logeerkamer(s), zijn beiden voorzien van een ‘koekkoek’ met ramen t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze beide ruimtes bevindt zich verwarming, elektra en verlichting en een aansluitmogelijkheid voor een wastafel of douche met warm en koud water. De grootste ruimte is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en de 2e ruimte met vloerbedekking.

TERREININRICHTING, CARPORT & BERGING:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met betontegels naar de carport met LED-spots en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de zijgevel. Vanaf deze oprit, welke omsloten is door grindborders en is voorzien van stalen, afsluitbare poorten naar de zij- en achtertuin aan voor- en zijkant van de woning, heeft u toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde.

Deze ruime berging (van ± 11 m²) is voorzien van een tegelvloer met eveneens vloerverwarming, diverse legplanken, elektra en verlichting. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, met een zeer uitgebreide groepenkast met 5 aardlekschakelaars, de gas- en watermeter en het alarmsysteem.

De zij- en achtertuin zijn geheel omsloten middels een hekwerk en coniferen en deels voorzien van betontegels. De vrij aan de bosrand gelegen, veel privacy biedende achtertuin op Zuid, is voorzien van een overdekt terras, buitenstopcontacten en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de woning, alsmede een gazon.

ALGEMEEN:
– Deze villa is optimaal geïsoleerd in de vloeren, gevels en het dak, alsmede geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -(draai/kiep)ramen en -kozijnen met dubbele beglazing. (Energielabel A)
– In de woning is een energiebesparende warmteterugwininstallatie (WTW), t.b.v. een optimaal binnenklimaat aanwezig.
– Tevens bevindt zich in de woning een alarmsysteem en een praktisch, centraal stofzuigsysteem, met diverse aansluitpunten door de gehele villa (ook in de kelder en de berging).
– De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, evenals de hal in de kelder, de sanitaire ruimtes én de berging.
– Alle niet-betegelde wanden in de woning en alle plafonds zijn gestuukt en voorzien van diverse halogeen inbouwspots in de plafonds.
– De woning is aantrekkelijk en gunstig gelegen, in een rustige, kindvriendelijke en ‘groene’ woonomgeving, aan de rand van de gewilde wijk “Waterrijk”, op de grens met Veldhoven.
– Op loopafstand bevinden zich de basisschool, kinderopvang, een voetbal- en tennisvereniging en het 60 hectare groot landschapspark met o.a. waterpartijen, speelweide en een uitkijkheuvel.
– Het winkelcentrum Meerhoven (met o.a. AH, Jumbo, Lidl , een bakker, Gall & Gall, Hema, Etos enz.) is eveneens nabij gelegen.
– Het Flight Forum met ‘Eindhoven Airport’, het City Centrum in Veldhoven en het stadscentrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig per auto of openbaar vervoer te bereiken.
– Daarnaast zit u binnen enkele minuten op het snelwegennet naar alle delen van het land.

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————–
LAYOUT:

GROUND FLOOR: You enter the spacious hall, which is fitted with a tiled floor (which incl. Underfloor heating is spread over a large part of the ground floor) via a platform at the side of the house, which is slightly higher than street level. Located in this hall are the mailbox and cloakroom corner, the staircase to the floor and basement and the spacious, fully tiled toilet room with a wall closet and sink.

From the hall you have access to the utility room, the master bedroom and the living area.

In the pantry are the place for the washing equipment, a connection for a washbasin with hot and cold water and a door to the side garden.

The master bedroom (± 18 m²) with carpet, has a practical walk-in / dressing room, connections for telephone and television and a sliding door to the bathroom.

The fully lightly tiled bathroom, with windows for the light and air access, is equipped with a plastic whirlpool with hand shower and thermostatic tap, a spacious walk-in shower with stainless steel drain and rain and hand shower with built-in thermostatic tap and a wide sink with 2 mixers in a wall unit. with drawers and a double mirror. In addition, there is a design radiator and a television connection here.

The spacious living area (of ± 73 m²) is divided into a large living room (of ± 57 m²), with plenty of daylight through the large windows in the back and side wall and an equally light, open kitchen with sliding doors in the side wall.

The living room has an attractive, designer see-through gas fireplace on remote control, in the middle of the room and a large sliding door to the covered terrace at the rear of the house.

The open kitchen is equipped with a modern, corner installation with a granite top, various cupboards and drawers (including a pharmacy cupboard) and 2 built-in combination microwave / ovens and a coffee machine, as well as an integrated fridge and freezer. In addition, this kitchen also has a large cooking / rinsing island, also with a granite counter top, which has been extended on the living room side as a small breakfast bar, a stainless steel sink with a single-lever mixer with hand shower, an induction hob and grill plate, as well as an integrated extraction unit and dishwasher.

FLOOR:
Through the landing with light loft, because of the large windows from the ground floor, you have access to the toilet and shower room, the 5 bedrooms and the roof terrace on this floor. This landing is carpeted, which is laid in all bedrooms.

The separate toilet on this floor is fully, lightly tiled and equipped with underfloor heating, a wall closet and fountain.

The also fully tiled shower room, which is equipped with a sliding door and a turn / tilt window in the facade for the light and air access, is equipped with 2 walk-in showers with stainless steel drainage channels and thermostatic taps and a wide wall unit with a double sink with design taps, drawers and a mirror. In this shower room, which also has underfloor heating, there is also a design radiator.

The 5 bedrooms on this floor (of ± 7, 11, 13, 14 and 20 m²) are all equipped with the aforementioned carpet and various empty pipes and CAI connections. The smallest room has a connection option for a washbasin or shower and the largest bedroom at the rear has a spacious walk-in dressing room.

The large and fully walled roof terrace (± 38 m²) at the rear of the house, with concrete tiles, which is accessible from the landing, is located on the sunny side and offers an unobstructed, wide view of the ‘Green Circle’ at the back, green and tree-filled.

CELLAR:
The approx. 2.55 meter high, spacious basement under the entire villa, has a spacious, heated hall, with a tiled floor with underfloor heating (which is laid in the toilet room) and access to the 3rd separate toilet room, the technical (storage) room. and the 2 spacious, multifunctional basement areas of resp. ± 34 and 76 m².

The toilet here is also fully tiled and equipped with a wall closet and sink.

The large technical (storage) space, with vinyl floor covering, is equipped with the layout of the heat recovery installation, the HR combination boiler with tap boiler (Nefit ‘Aqua Power Plus’), the pump and distributor of the underfloor heating on the ground floor and the unit for the central vacuum system (‘Elektrolux’).

The 2 spacious and multifunctional basement rooms, which can be arranged if desired as, for example, sports / relaxation rooms, lounge / sitting room, a bar or extra bedroom / guest room (s), both are equipped with a ‘cake’ with windows for the daylighting and ventilation. Both rooms have heating, electricity and lighting and a connection option for a washbasin or shower with hot and cold water. The largest room is finished with vinyl carpet and the 2nd room with carpet.

*Sublieme ligging!
*Ligging op slechts 20 autominuten rijden van Eindhoven
*Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door het sprookjesachtig perceel!

In villawijk “Molenheide” op een werkelijk waar magnifiek en sprookjesachtig perceel van maar liefst 6270m2 gelegen vrijstaande bungalow met gastenverblijf cq. kantoor-/praktijkruimte. De woning is gebouwd in de jaren ’60 en in de loop der jaren door de huidige eigenaren geheel geïsoleerd, verduurzaamd en gemoderniseerd o.a.nieuwe badkamer, toiletruimte, nieuw schilderwerk, houten kozijnwerk met dubbele beglazing, nieuw dak en zonnepanelen. Ondanks de unieke vrije ligging aan de rand van de Lieshoutse bossen is de dorpskern van Lieshout geheel goed bereikbaar alsmede uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond en Nuenen.

Wat opvalt aan de woning:
– Geheel goed geïsoleerd (dak-/ muur- en vloerisolatie + dubbele beglazing) en voorzien van zonnepanelen;
– Met separaat gastenverblijf / kantoor;
– Unieke vrije ligging op magnifiek perceel!;
– Ligging aan de rand van de Lieshoutse bossen op ca. 20 autominuten van Eindhoven en Helmond’;
– Prijs op aanvraag.

INDELING VAN DE WONING
Twee toegangspoorten aan de voorzijde van de woning, ruime oprit voor het stallen van meerdere voertuigen, de fraai verzorgde voortuin is onder architectuur aangelegd zorgt voor veel privacy.

HAL/ ENTREE
Overdekte en verlichte entree, ruime ontvangsthal met natuurstenen vloer, meterkast (hier bevindt zich ook de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen), geheel luxe vernieuwde en betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer, studeer-/werkkamer en de keuken.

WERKKAMER/STUDEERKAMER
Ruime werkkamer/studeerkamer eventueel ook te gebruiken als vierde slaapkamer, leistenen vloer, inbouwkast, grote raampartij met vrij zicht over de tuin.

WOONKAMER
Royale woonkamer (Z-vormig) met niveauverschil (drie traptreden), granieten vloer voorzien van vloerverwarming, royale raampartij met subliem uitzicht op de achtertuin, speksteenkachel, tweede hoger gelegen living tevens afgewerkt met prachtige granieten vloer, alle wanden en plafond zijn voorzien van gladpleisterwerk. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de kelderruimte (voldoende stahoogte) met aparte CV-ruimte (HR-Ketel Vaillant Ecotec 2020).

WOONKEUKEN EN BIJKEUKEN
Seperate woonkeuken (ca 40m2) met terrazzo vloer, fraaie gietijzeren kachel, “Poggenpohl”keuken (in U-opstelling) voorzien van inbouwapparatuur te weten een keramische kookplaat, verlaagd plafond met inbouwafzuigkap en spots, koelkast, magnetron, vaatwasser, oven en close-inn boiler. Grote schuifpui met toegang tot het buitenterras. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en heeft aansluitingen van was- en droogvoorzieningen, stortbak met koud en warmwater, opstelling voor de geiser en inbouwkast over de volledige breedte.

BADKAMER
Luxe vernieuwde en geheel met natuursteen betegelde badkamer o.a. voorzien van vloerverwarming, royale inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en systeemplafond met afzuiging.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16m2). Royale kamer aan de voorzijde van de woning op dit moment in gebruik als hobbyruimte, houten vloer met vloerbedekking, draai-kiepramen met hor, wanden afgewerkt met gladpleisterwerk.
Slaapkamer 2 (ca 12m2). Tweede slaapkamer met inbouwkast op dit moment in gebruik als kledingkamer. Tevens voorzien van draai-kiepraam en hor.
Slaapkamer 3 (ca 26m2). Royale “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning afgewerkt met vloerbedekking en gladpleisterwerk.

TERRAS/BUITENRUIMTE
Overdekt en verlicht terras afsluitbaar door middel van elektronische screens.

GASTENVERBLIJF/KANTOOR- / PRAKTIJKRUIMTE
Ruim en multifunctioneel bijgebouw (ca. 70m2 vloeroppervlakte) met eigen elektra-, water- en warmtevoorzieningen (Vaillant HR Ecotec bouwjaar 2020) en alarminstallatie. Dit ruime bijgebouw is volledig geïsoleerd en is onderverdeeld in twee verdiepingen. Je komt binnen via de hal met meterkast, fraaie ingebouwde keuken, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar ondergelegen verdieping (deels gelegen onder maaiveld). Dit ruime bijgebouw is prima te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte en/of separaat gastenverblijf/ mantelzorgwoning.

TUIN/ PERCEEL
De tuin is onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen, wandelpaden, vijverpartij en een ruim bosperceel is bewaard gebleven. Om een goede indruk van het riante perceel te krijgen hebben wij een aparte dronevideo laten opstellen hetgeen te bekijken is op Funda en onze eigen website www.erafocus.nl. De uniekheid van dit perceel kunt u echt pas ervaren tijdens een bezichtiging ter plaatse waartoe wij u uiteraard uitnodigen!

LOCATIE EN LIGGING
Unieke ligging in villawijk “Molenheide’ aan de rand van de Lieshoutse bossen op korte afstand van het centrum van Lieshout nabij diverse uitvalswegen richting o.a. Eindhoven, Helmond, Son en Breugel, Sint- Oedenrode en Nuenen.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft zeer goed onderhouden vrijstaande bungalow met gastenverblijf op een royaal sprookjesachtig perceel van 6270m2;
– Woonoppervlakte bungalow ca. 215m2 (inhoud ca. 900m3), gastenverblijf cq. kantoorruimte of praktijkruimte van ca. 70m2 (inhoud ca 300m3);
– Unieke ligging op royaal perceel ca. 100 meter diep en 60 meter breed;
– Nagenoeg geheel goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
– Voorzien van 2 stuks nieuwe CV-ketels Vaillant HR Ecotec bouwjaar 2020;
– Recent geheel opnieuw geschilderd, plat dak reeds vervangen;
– Houten kozijnwerk met dubbele beglazing en horren;
– Ligging aan de rand van de Lieshoutse bossen op ca. 20 autominuten van Eindhoven en Helmond;

Prachtige vrijstaande semi-bungalow met rieten kap gesitueerd op een perceel van maar liefst 22.880 m² groot met paardenstal die beschikt over 4 paardenboxen, een eigen buitenrijbaan, 2 grote weides, een eigen bos, een dubbele garage en diverse bergingen! De villa is in 1948 als bungalow gebouwd, in 1981 is de opbouw met rieten kap geplaatst. De villa beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een tuinkamer, een royale woonkeuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping een badkamer op de verdieping.

De woning is gelegen aan de Boslaan, een doodlopend grindpand parallel gelegen aan het spoor aan de buitenrand van boswachterij Dorst en bereikbaar vanaf de Wethouder van Dijklaan. Zodra u een voet buiten het eigen perceel zet loopt u Boswachterij Dorst in en bereikt u binnen enkele minuten lopen zowel de prachtige leemputten (voorheen natuurbad Surae) als restaurant Beum (gevestigd in de monumentale schuur van een voormalige boswachterswoning). Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. De dorpskern van Dorst is gelegen op circa 1 kilometer van de woning, daarnaast zijn zowel de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de tuin bereikt u de achterdeur, de officiële voordeur is namelijk gelegen aan de tuinzijde, en komt u in de royale hal. De vloer in de hal is voorzien van boeren plavuizen, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, badkamer I, provisiekast (met waterontharder) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woon-/eetkamer
Zeer royale en sfeervolle woon-/eetkamer die vanuit de hal via openslaande deuren te bereiken is. De woon-/eetkamer is voorzien van een houtkachel en vaste kastenwand, daarnaast geniet de ruimte van veel lichtinval door de openslaande deuren richting de tuin. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de tuin, hal, keuken en tuinkamer.

Tuinkamer
Doordat de tuinkamer rondom voorzien is van raamkozijnen heeft u vanuit iedere hoek een werkelijk prachtig uitzicht over de tuin. De kamer is via openslaande deuren bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer, uiteraard heeft u vanuit de tuinkamer, via openslaande deuren, ook toegang tot de tuin. De kamer is voorzien van een zwarte tegelvoer, de rieten kap in de tuinkamer is op een traditionele manier geplaatst, daartoe kijkt u vanuit de kamer tegen de balkenconstructie en het riet aan.

Keuken
Royale woonkeuken in landelijke stijl die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits keramische kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn betegeld in een lichtbruine kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer is voorzien van dezelfde boerentegel vloer als in de hal en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars).

Badkamer I
Authentieke badkamer die gelegen is op de begane grond, deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met mengkraan en wasmachine aansluiting. De vloer is betegeld in een lichtbruine kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal heeft u toegang tot badkamer I, vanuit de badkamer heeft u vervolgens toegang tot slaapkamer I.

Slaapkamer I
Riante slaapkamer van circa 16 m² groot die een prachtig uitzicht biedt over de tuin en beschikt over een vaste kastenwand en inbouwkast. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van glad stucwerk. In diens huidige indeling is de slaapkamer uitsluitend te bereiken vanuit badkamer I, er bestaat ook een mogelijkheid om de kamer vanuit de hal te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u op de riante overloop, deze is voorzien van een eikenhouten vloer, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden/schuine delen zijn deels voorzien van glasvezelbehang en deels van houten lambrisering. Vanaf de overloop zijn slaapkamers II en III, badkamer II, een bergkast met de elektrische boiler en een bergkast met extra groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) bereikbaar.

Slaapkamer II & III
Slaapkamer II is de master bedroom van circa 35 m² groot, de kamer beschikt over een vaste kastenwand en 3 dakkapellen. Slaapkamer III doet op dit moment dienst als werkkamer, is circa 13 m² groot en beschikt over een inbouwkast en dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als op de overloop, de wanden zijn voorzien van behang, de plafonds zijn deels voorzien van gipsplaten en deels van houten schroten.

Badkamer II
Ruime badkamer die beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel met mengkraan. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van vochtwerende gipsplaten, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van houten lambrisering.

Buitenruimte

Tuin
Vanuit de woonkamer en tuinkamer heeft u toegang tot het terras, vanaf het terras geniet u van een prachtig uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin. Het perceel is in haar totaliteit 22.280 m² groot en is te verdelen in diverse gebieden. Zo is de onder architectuur aangelegde tuin direct rondom de woning gelegen, hier treft u een riant gazon en een grote diversiteit aan beplanting en een vijver. De achterzijde van het perceel grenst aan de Boswachterij Dorst, via een poort kunt u direct het bos in lopen. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen bossen, het bos is ten oosten van het woonhuis gelegen. Ten westen van het woonhuis is een gazon met diverse fruitbomen gelegen. Ook heeft u de beschikking over twee eigen weides, de eerste weide is circa 4.300 m² groot, is gelegen ten noordwesten van het woonhuis en is zowel bereikbaar vanuit de onder architectuur aangelegde tuin als rechtstreeks vanuit de paardenstal. De grootste van de twee weides is circa 6.700 m² groot, is gelegen ten noordoosten van de woning en is toegankelijk vanuit de onder architectuur aangelegde tuin. Het volledige perceel is omheind, via een elektrisch bedienbare poort heeft u vanaf de Boslaan toegang tot het perceel.

Opstallen/buitenrijbaan
Op het perceel treft u diverse opstallen, zodra u via de elektrisch bedienbare poort het perceel komt opgereden treft u de dubbele garage met daarachter een tuinkas en houten overkapping. Beide garages zijn voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In de grootste van de garages treft u een wasmachineaansluiting en de CV-ketel (Nefit Topline HR II, bouwjaar 2013), deze garage beschikt tevens over een vliering. Indien u vanaf de garage in westelijke richting loopt bereikt u het “packhuys”, een houten huisje met vaste overkapping en een separate zadelkamer. Het packhuys is geïsoleerd en uitgerust met gasgestookte kacheltjes, daarnaast beschikt het over een eigen keukenblok met koelkast. De zadelkamer grenst direct aan het packhuys, deze opslagruimte beschikt over een toilet. Daarnaast treft u hier een extra groepenkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en kunt u vanuit hier de beregeningsinstallatie regelen, over het perceel verspreid liggen 5 putten ten behoeve van deze installatie. Verder doorlopend in westelijke richting bereikt u de buitenrijbaan en de paardenstal. De paardenstal beschikt over 4 boxen van ieder circa 10 m² groot met eigen waterbakken, liksteenbakken en voerbakken. Daarnaast beschikt de paardenstal over diverse opslagruimtes, een technische ruimte met elektrische boiler en antivries-systeem voor de waterleidingen, warmtelampen en diverse waterkranen. De buitenrijbaan is voorzien van een Agterbergbodem opgebouwd uit 3 lagen met beregeningssysteem en verlichting. Vanuit de paardenstallen loopt u in noordelijke richting naar het einde van het perceel, indien u vanaf de perceelgrens in oostelijke richting loopt bereikt u de tuin, aan de perceelgrens van de tuin treft u een riante houten berging van circa 48 m² groot, deze is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Perceel van 22.800 m² met 4 paardenboxen, buitenrijbaan, 2 weides, een bos en een onder architectuur aangelegde tuin;
– Gelegen aan een doodlopende weg in de prachtige Dorste bossen;
– Gelegen nabij het spoor, echter zal er op termijn een geluidswal geplaatst worden door gemeente Oosterhout;
– De dorpskern van Dorst is gelegen op 1 kilometer van de woning;
– De stadscentra van Breda en Oosterhout zijn binnen 15 minuten bereikbaar;
– De meterkast is in oktober 2019 volledig vernieuwd;
– Grotendeels voorzien van LED verlichting, zowel binnen als buiten;
– Gebouwd als bungalow in 1948, in 1981 is de opbouw met rieten kap en dakisolatie geplaatst
– Het riet is in 2009 vervangen;
– De buitengevels zijn in oktober 2017 geïsoleerd;
– Volledig voorzien van houten kozijnen, geplaatst in 2002, met HR++ glas;
– Beschikt over energielabel C.