€ 419.500,- k.k.
Op een gewilde woonlocatie, in de jonge en mooie wijk Meerhoven gelegen, royale en eigentijdse, geschakelde eengezinswoning. Deze volledig geïsoleerde, keurig afgewerkte en prima onderhouden woning is aan de achterzijde uitgebouwd en o.a. voorzien van een woon- en eetkamer, een inpandige garage, 4 slaapkamers en een gezellige achtertuin op Zuid, met een separate berging.
Deze woning is gesitueerd aan een verkeersarme woonstraat, niet ver van het winkelcentrum en landschapspark Meerhoven, alsmede nabij de Hovenring, met een snelle verbinding naar het City Centrum in Veldhoven en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.
INDELING:
BEGANE GROND:
Vanaf de overdekte entree met buitenlichtpunt, betreedt u de ruime hal van deze woning.
Deze hal is voorzien van een fraaie, donker gemêleerde granieten vloer (welke incl. vloerverwarming over de gehele begane grond van de woning) met een kruipluik, de meterkast (met 10 groepen, een 2-fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars en slimme meter, alsmede de watermeter en glasvezelaansluiting) en een vaste kast met de warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming en de Agpo boiler voor het warm water. Daarnaast bevinden zich in deze hal de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische trapkast met legplanken, lichtpunt en de pomp t.b.v. de vloerverwarming en de deuren naar de garage en het woongedeelte.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
De ruime, inpandig te bereiken garage (van ± 2.95 x 5.83 m.) is voorzien van een grote stalen kanteldeur, een tegelvloer, enkele voorzetwanden, elektra, verwarming en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Het ruime woongedeelte bestaat uit een uitgebouwde woonkamer (van ± 35 m²) aan de achterzijde en een open keuken met een doorloop naar de aan de voorzijde gelegen eetkamer (van ± 11 m²).
De woonkamer is voorzien van een grote raampartij en t.p.v. de uitbouw een kamerhoge pui met loopdeur naar de achtertuin, welke zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. Daarnaast is deze kamer naast de voormelde granieten vloer deels voorzien van grove, lichte steenstrips wanden en halogeen inbouwspots in het plafond van de uitbouw.
De open keuken, met een iets verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is uitgerust met een rechte installatie v.v. onder- en bovenkasten en laden met MDF –paneelfronten, t.l.-koofverlichting, een granieten aanrechtblad en achterwand met een rvs spoelbak met designmengkraan, een glazen 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron/oven.
Deze keuken staat vervolgens in open verbinding met de praktische eetkamer annex study/speelkamer aan de voorzijde van de woning, welke eveneens voorzien is van kamerhoge raamkozijnen in de voor- en zijgevel, welke eveneens zorgen voor veel daglichttoetreding.
In deze ruimte bevindt zich een radiator met ombouw, 2 CAI-aansluitingen en diverse stopcontacten.
1e VERDIEPING:
Via de lange overloop, met vloerbedekking, een zijgevelraam in de trapopgang en de vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers op deze verdieping.
De badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een raam in de zijgevel t.b.v. de daglichttoetredingen en de natuurlijke ventilatie. Daarnaast is deze badkamer ingericht met een kunststof hoekbad met zitgedeelte en een handdouche met thermostaatkraan, een separate inloopdouche met hardglazen deur en een thermostaatkraan, een wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan in een badmeubel met kastruimte, een grote spiegel, halogeen verlichting en een stopcontact, alsmede een designradiator en een standenschakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie.
De ruime hoofdslaapkamer (van ± 15 m²) over de volle breedte aan de voorzijde van de woning, welke extra ruimtelijk oogt vanwege het van ca. 2 tot 3 meter oplopende plafond, is voorzien van een laminaatvloer en een CAI-aansluiting.
De 2e slaapkamer (van ± 8 m²) tussenin, is eveneens voorzien van een laminaatvloer en de verdeler t.b.v. de verwarming op deze verdieping.
Slaapkamer 3 (van ± 9½ m²) aan de achterzijde heeft eveneens een laminaatvloer, een extra zijgelraampje en een ruime inbouw-/trapkast met legplanken, elektra en een lichtpunt.
2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereikt u de royale en verwarmde, open zolderetage annex 4e slaapkamer (van ± 20 m²), welke eveneens voorzien is van een laminaatvloer en een tot ruim 3 meter oplopend plafond, welke naast de flinke raampartij in de achtergevel ook hier zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Op deze etage bevindt zich een ruime (inloop-)bergruimte met 2 dubbele schuifwanden over de volle breedte aan de voorzijde, met de doorgelegde laminaatvloer, een lichtpunt en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.
TERREININRICHTING EN BERGING:
De voortuin is aangelegd met klinker-/sierbestrating en plantenborders, alsmede een bestraatte oprit naar de garage, welke tevens zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
De volledig omsloten en verzorgde achtertuin, van ruim 11 meter diep en bijna 8 meter breed, is gesitueerd op het zuiden en voorzien van houten schuttingen, een betegeld terras, een gazon, plantenborders en een sier-/klinkerbestrating looppad en iets verhoogd terrasje naar de overdekte achterom.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt en buitenkraantje, alsmede een elektrisch bedienbare zonneluifel over de volle breedte.
De overkapping achterin is voorzien van betontegels, een lichtpunt, stopcontact en opstelplaats voor de minicontainers. Onder deze overkapping bevindt zich de toegang tot de berging en een poort van/naar het achtergelegen buurpad.
De houten berging (van ± 2,25 x 4.00 m.) is voorzien van betontegels, een houten platdak, elektra en een lichtpunt.
ALGEMEEN:
– Deze woning is volledig geïsoleerd in de vloer, kap, gevels en spouwmuren, alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing in de hardhouten buintendeuren, -(draai-/kiep)ramen en –kozijnen (deels met ‘dauerluftung’). Energielabel A.
– De achterdeur in de woonkamer is voorzien van een rolhor en de 3e slaapkamer en 2e verdieping van elektrisch bedienbare rolluiken.
– De plafonds op de begane grond en 1e verdieping van de woning zijn afgewerkt met spuitpleister met polystyreen sierlijsten in het toilet en het woongedeelte.
– De niet-betegelde binnenwanden van de woning zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk.
– Onder de gehele begane grond van de woning bevindt zich een (droge) kruipruimte.
– De woning is voorzien van stadsverwarming, waarvan de unit/warmtewisselaar gehuurd wordt voor ca. € 15,– per maand.
– In het voorjaar van 2017 is de woning aan de buitenzijde volledig opnieuw geschilderd.
