ZEER LUXE EN RUIM APPARTEMENT MIDDEN IN HET CENTRUM VAN EINDHOVEN MET PARKEERPLAATS EN EEN VIJFTAL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN MET UITSTAP NAAR FRANSE BALKONS.

Luxe driekamer appartement op de tweede verdieping met parkeerplaats gelegen midden in het gezellige stadscentrum van Eindhoven nabij het Philips Museum. Kosten noch moeite zijn gespaard in de afwerking van dit ruime appartement met onder andere vloerverwarming, luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, keuken met kookeiland en ruime living.

***Luxury three-room apartment on the second floor with parking space located in the middle of the pleasant city center of Eindhoven near the Philips Museum. No expense has been spared in the finishing of this spacious apartment with underfloor heating, luxury bathroom with walk-in shower and bathtub, kitchen with cooking island and spacious living room.***

Uw contactpersoon: Tim de Rouw

ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX EN PARKEERPLAATS
De entree van het appartementencomplex bevindt zich in een karakteristiek gebouw tussen de Nieuwe Emmasingel en het Maximahof, naast het Philips Museum. Bellentableau met brievenbussen, ontvangsthal met centrale fietsenberging en lift naar het op de tweede verdieping gelegen appartement. Het appartement maakt deel uit van 28 luxe stadsappartementen “Rond de Admirant”. Er is een vrije overdekte parkeerplaats aanwezig in Q-park “Centrum de Admirant” op ca. 100 meter van het appartement.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Het gehele appartement is volledig voorzien van een antraciete Mosa tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is geheel gestuct en meerdere ruimtes zijn voorzien van een deels verlaagd plafond met inbouwspots en dimmers, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister. Tevens is het gehele appartement voorzien van houten deuren en kozijnwerk met luxe deurbeslag.

HAL/ ENTREE
Entree met meterkast (11 groepen, kookgroep, hoofschakeling en aardlekschakelaars, alarmsysteem), toegang tot een tweetal slaapkamers, wasruimte, luxe geheel betegelde toiletruimte met softclosing wandcloset en fonteintje (Villeroy en Boch), toegangsdeur naar badkamer en naar de woonkamer. In de hal hangt een platte LG airconditioning-unit.

WOONKAMER
Zeer ruime living (ca. 50m2) met open keuken, vijftal dubbele openslaande deuren met uitstap naar “Franse balkons”. Hierdoor heb je naast een prettige lichtinval ook het “buiten” gevoel zodra alle deuren zijn geopend. Op een aantal plaatsen is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. Naast de zithoek is er voldoende ruimte voor een grote eethoek.

KEUKEN
Luxe keuken met inbouwapparatuur bestaande uit een hoge wand en een kookeiland. De inbouwapparatuur van het merk Miele bestaat uit een stoomoven, combi oven-magnetron, inbouwkoelkast, ingebouwde vriezer, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, koffiezetmachine en Atag afzuigkap met motorische afgestemde ondersteuning op de mechanische ventilatie-unit. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een composiet keukenblad met ingebouwd stopcontact, RVS spoelbak, een eenhendelmengkraan van het merk Franke en een ingebouwde zeepdispenser.

BADKAMER
Hoogwaardig afwerkte badkamer met duo ligbad, inloopdouche met regendouchekop en handdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde en verlichte spiegel, designradiator en softclosing urinoir. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling met extra grote Mosa wandtegels.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 17m2); “Master” slaapkamer aan de galerijzijde met naregeling voor de vloerverwarming, een tv-aansluiting (CAI) en een draai-kiep raam.
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Tweede slaapkamer tevens aan de galerijzijde deels voorzien van inbouwspots. Ook in deze ruimte is er een naregeling voor de vloerverwarming, een tv-aansuiting (CAI) alsmede een draai-kiep raam.

WASRUIMTE/ BERGING
Wasruimte met was- en droogaanluitingen, warmte-terugwin-installatie (WTW), mechanische ventilatie-unit, verdeler voor de stadsverwarming en de vloerverwarming.

LIGGING EN LOCATIE
Ligging in hartje Eindhoven naast het Philips museum aan de Nieuwe Emmasingel. Vanuit het appartement sta je o.a. binnen enkele minuten op de Markt van Eindhoven, het centraal station, de Kleine Berg, Dommelstraat.

BIJZONDERHEDEN
– Betreft luxe driekamer appartement in het centrum van Eindhoven;
– Geheel voorzien van tegelvloer vloerverwarming, instapklaar en luxe afwerking met hoogwaardige materialen;
– Sierpleister wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Vijftal dubbele openslaande deuren met “Franse balkons”;
– Vrije parkeerplaats in parkeergarage “Q-Park Centrum de Admirant” (jaarbijdrage € 143,30);
– VVE-bijdrage per maand € 149,97;
– Verwarming middels stadsverwarming;
– Bouwjaar appartementen 2008;
– Mogelijkheid voor extra parkeervergunning;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Een functioneel ingedeelde tussenwoning met 3 slaapkamers, een grote zolderetage met een extra slaapkamer en een ruim 14 meter diepe achtertuin op Oost, met berging en een vrije achterom. Deze woning is gelegen in de wijk Heikant-Oost, aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, zonder directe overburen en vrij uitzicht over een gemeentelijke groenvoorziening, op loopafstand van het kleinschalige wijkwinkelcentrum. Scholen, het City Centrum en diverse sportvoorzieningen zijn nabij gelegen, evenals Eindhoven Airport, het winkelcentrum en landschapspark in Meerhoven en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree met buitenlichtpunt

Hal met kruipluik, garderoberuimte en de meterkast (met 8 elektra-groepen met 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).

Woonkamer in Z-vorm van ca. 32 m2, met toegang tot het tussenportaal met de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Een semi-open keuken aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden en een deur naar achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak met groentebakje en mengkraan en een motorloze afzuigkap, alsmede opstelmogelijkheden met aansluitingen voor een kooktoestel (gas) en voor een vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop met een vaste, open trapopgang naar de 2e verdieping.

3 slaapkamers van resp. ca. 8½, 10 en 15½ m².

Grotendeels licht betegelde badkamer, met uitzetraampje t.b.v. licht- en luchttoetreding, voorzien van een ligbad met handdouche met mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, speigel en een lichtpunt en een 2e toilet (hoekcloset), alsmede eveneens mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Flinke zolderetage (ca. 3.45 m. hoog), met t.p.v. de voorzolder de opstelling van de c.v.-combiketel (2001), de een vernieuwde unit t.b.v. de mechanische ventilatie (2016) en een aansluiting voor een wasmachine.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, verwarming en bergruimten onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TERREININRICHTING:
Een voortuintje en een ruim 14 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Oost, met een vrije achterom middels een afsluitbare poort, een terras en looppad, gazon, coniferen en een (planten)border.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.88 x 3.98 m.) met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
* Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en spouwmuur-/gevelisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, -ramen en -deuren.
* Inkomensvereiste: Er is een minimaal bruto maandinkomen vereist van minimaal 4x de huurprijs; (bij tweeverdieners gezamenlijk 4,5x de huurprijs, waarbij het laagste inkomen slechts voor de helft meetelt);
* Huurperiode: Minimaal 1 jaar; daarna maandelijks opzegbaar;
* Verhuurder brengt bij huurder éénmalig € 75,– aan administratiekosten in rekening;
* Borg: in beginsel 1x de maandhuur;
* Huurcontract: jaarcontract (R.O.Z.-model maart 2017);
* Deze woning is op korte termijn te betrekken.
* Door de huidige huurder worden die aanwezige laminaatvloeren op de begane grond en 1e verdieping (om niet) ter overname aangeboden.
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

A functionally classified house with 3 bedrooms, a large attic floor with an extra bedroom and a more than 14 meter deep backyard on the east, with storage and a free back. This property is located in the Heikant-Oost district, on a quiet residential street with ample parking, without direct neighbors and unobstructed views over a municipal green area, within walking distance of the small-scale neighborhood shopping center. Schools, the City Center and various sports facilities are located nearby, as well as Eindhoven Airport, the shopping center and landscape park in Meerhoven and the major roads to and around Eindhoven.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Covered entrance with outside light point

Hall with crawl hatch, cloakroom and meter cupboard (with 8 electricity groups with 2 earth leakage switches and a glasfiber connection).

Living room in Z-shape of approx. 32 m2, with access to the intermediate portal with the stairs to the first floor and a partially tiled bathroom with a toilet, sink and mechanical ventilation.

A semi-open kitchen at the rear, with partially tiled walls and a door to the back garden. This kitchen is equipped with a simple, straight ‘Bruynzeel’ kitchen installation with upper and lower cabinets and drawers, a wooden counter top with stainless steel sink with vegetable tray and mixer tap and a motorless extractor hood, as well as set-up options with connections for a stove (gas) and for a dishwasher .

1st floor:
Landing with a fixed, open staircase to the 2nd floor.

3 bedrooms of resp. approx. 8½, 10 and 15½ m².

Largely lightly tiled bathroom, with top hung window for light and air entry, equipped with a bathtub with hand shower with mixer tap, a sink with mixer tap, shelf, mirror and a light point and a 2nd toilet (corner closet), as well as mechanical ventilation.

2nd FLOOR:
Large attic floor (approx. 3.45 m. high), with in front the preparation of the central heating combi boiler (2001), the renewed unit serving the mechanical ventilation (2016) and a connection for a washing machine.

The attic room annex 4th bedroom has a Velux skylight, heating and storage spaces under the hood on both the front and rear.

TERRAIN DEVICE:
A front garden and a more than 14 meter deep, fully enclosed backyard on the east, with a free back through a lockable gate, a terrace and walkway, lawn, conifers and a (plant) border.
At the back of the garden is a half-brick shed (of approximately 1.88 x 3.98 m.) with electricity.

PARTICULARITIES:
* This house is equipped with floor, roof and cavity wall / façade insulation, as well as largely double glazing in the hardwood outside frames, windows and doors.
* Income requirement: A minimum gross monthly income is required of at least 4x the rental price; (in the case of two-income households collectively 4.5 times the rent, with the lowest income counting only half);
* Rental period: Minimum 1 year; can then be canceled monthly;
* Landlord charges administrative fee of € 75 to tenant;
* Deposit: in principle 1x the monthly rent;
* Rental contract: annual contract (R.O.Z. model March 2017);
* This property can be occupied in the short term.
* The current tenant offers those laminate floors on the ground floor and 1st floor (for free) for acquisition.

Zeer ruime en luxe chalet (ca. 88 m²/ ca. 219 m³) van bouwjaar 2010, oerdegelijk en onderhoudsarm gebouwd en dubbel geïsoleerd.
Gelegen op kindvriendelijke camping de Mastendol in Rijen. Lokaal bekend Eikenlaan 13.

Gesitueerd op een ruim opgezet deel van het park nabij het zwembad en de speeltuin.
De recreatiewoning staat op een standplaats van ca. 300 m² (geen eigen grond) met parkeergelegenheid voor de deur.
Ca. 280 m² is verhard met sierbestrating, waarbij er plaats is voor 3 auto’s.
Stageld is € 3000,- per jaar incl. vastrecht.

LET OP! Aangezien dit géén onroerend goed object is, kan hierop géén hypotheek afgesloten worden.

Meubilering en stoffering bespreekbaar. Mogelijk inruil van kleiner chalet en of auto is ook bespreekbaar.

De riante woonkamer met halfopen keuken (vaatwasser, fornuis, oven en magnetron) is voorzien van openslaande tuindeuren naar de veranda.

Er zijn 3 slaapkamers waarvan één kamer met wasapparatuur, cv-ketel en zonnebank.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een bubbelbad v.v. geïntegreerde regendouche, wastafel, badkamermeubel en toilet.
De zeer ruime tuin is afgescheiden door middel van een houten schutting en voorzien van een berging.

De recreatiewoning is opgetrokken uit onderhoudsarm eurotexx en voorzien van een zadeldak met dakpannen.
De gehele woning is uitermate goed geïsoleerd. Daarnaast is al het leidingwerk onder de woning gelegen waar men eenvoudig bij kan voor wijzigingen of reparatiewerkzaamheden.
De recreatiewoning is voorzien van rolluiken, airco, afzuigsysteem, alarminstallatie, geïntegreerd dolby surround sound en heeft een vaste butaangas-aansluiting, internet en telefoonaansluiting.

Camping de Mastendol is een heerlijke familiecamping waar jong en oud gezellig samen vertoeven. Er mag 12 maanden gerecreëerd worden in de rustige agrarische en bosrijke omgeving waar u kunt fietsen, wandelen enz. Huisdieren zijn ook op het park toegestaan.
Ook de centrale ligging in Noord-Brabant maakt de camping een ideale familiecamping in Nederland. De Efteling, de Beekse Bergen, het centrum van Breda en Tilburg, alles is gelegen op korte afstand van Camping de Mastendol.

PRIJS IS BIEDEN VANAF 160.000,-KK. PAY ATTENTION. PRICE IS BIDDING FROM 160.000, – kk.

KLUSSERS en/of BELEGGERS, OPGELET!
Bent u handig of kent u iemand die erg handig is, en ziet u de mogelijkheden waar anderen dat niet zien? Wilt u een woning nog helemaal naar uw eigen smaak en stijl afmaken? Of wilt u de woning aanhouden om te verhuren? Dan moet u absoluut eens kijken naar deze goed gesitueerde eindwoning met een fijne achtertuin dat grenst aan een mooi park. Deze woning barst van potentie, maar heeft behoefte aan een grondige opknapbeurt.

Naast de gunstige ligging van deze woning aan een fraaie en rustige woonstraat, in de wijk “Geestenberg” (Tongelre) en een vrije ligging aan de achterzijde dat mooi grenst aan een speelweide, is het voordeel van deze woning dat deze in leegstaat is, zodat u deze helemaal naar uw eigen idee en behoefte kunt gaan afwerken.

Bent u niet bang om uw handen uit de mouwen te steken en de woning te renoveren en moderniseren, om er zodoende uw eigen ‘thuis’ van te maken of er een goed rendement uit te halen? Maak dan vrijblijvende een afspraak voor een bezichtiging, om de mogelijkheden te komen bekijken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met tegelvloer, put met watermeter, toiletruimte met staande toilet en fonteintje, meterkast en toegang naar de keuken en woonkamer.

Keuken voorzien van tegelvloer, radiator, kast met cv ketel (defect) en toegang naar de woonkamer.

Ruime woonkamer (van ± 27 m²), is voorzien van een tegelvoer en toegang naar de voorkamer. Deze voorkamer (van ± 6 m²) is ideaal te gebruiken als werkkamer of eetkamer. Vanuit de keuken kunt u naar de 1e verdieping van deze woning.

1e VERDIEPING:
Deze verdieping is voorzien van een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 6 m², 10 m², 7 m², 9 m² zijn allen voorzien van een betonnen vloer, gedeeltelijk voorzien van inbouwkasten en houten kozijnen met enkel glas. De volledige betegelde badkamer is voorzien van een stenen vloer, bad, wastafel een staande toilet.

BERGING EN TERREINAFWERKING:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote berging van ca. 12 m² en een kleine voortuin. De op zuid gesitueerde achtertuin (van ± 45 m²), is voorzien van een terras en verschillende grondbeplating. De achtertuin grenst aan een grote groene speelweide waar kinderen ongestoord kunnen spelen.

ALGEMEEN:
– KOPER DIENT REKENING TE HOUDEN MET COMPLETE RENOVATIE VAN DE WONING. TIP: LAAT U INFORMEREN DOOR EEN BOUWKUNDIGE.
– De woning ligt aan een groot park en na een lange dag werken kunt u heerlijk van dit park genieten.
– Tuin op het zonnige zuiden maar door de bomen toch nog genoeg schaduw.
– Parkeren dient in de parkeerhavens in de straat. Waardoor u vanuit uw woning nooit een auto ziet.
– Koper dient rekening te houden met aanvullende bepalingen in de koopovereenkomst o.a. ouderdomsclausule en niet- zelfbewoningsclausule.

* Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Sfeervol 2-kamer appartement met eigen tuin gelegen op steenworp afstand van de beste binnenstad van Nederland! Het appartement beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, badkamer, eigen tuin van maar liefst 39 m² gelegen op het zuidwesten en een eigen berging. De ligging van het appartement is ideaal, zo bevindt het bruisende stadscentrum van Breda zich op slechts 5 minuten lopen van het appartement, het centraal station is gelegen op 5 minuten fietsen en daarnaast is het appartement per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de diverse uitvalswegen.

Algemeen
Zowel vanaf de Middellaan als vanaf de Nijverheidssingel kunt u het gezamenlijke binnenplein bereiken, vanaf hier heeft u toegang tot de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot de voordeur van het appartement. In de portiek bevindt zich de meterkast van het appartement (4 groepen, separate kookgroep en een aardlekschakelaar).

Entree
De hal van het appartement geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de toiletruimte. De hal is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de ruimte is deels betegeld in een zwart/witte kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde, daarnaast heeft u vanaf de achterzijde uitzicht op en toegang tot de tuin.

Keuken
De open keuken in parallel opstelling is voorzien van een laminaatvloer, houten werkblad en een in neutrale kleurstelling betegelde achterwand. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en spoelbak met mengkraan.

Slaapkamer
Het appartement beschikt over één slaapkamer, deze bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is circa 12 m² groot. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een spuitwerk plafond en deels schoon metselwerk, deels spuitwerk wanden. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer is grotendeels betegeld in een wit/groene kleurstelling, de vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, enkele wastafel met mengkraan, aansluiting voor de wasapparatuur, de boiler en mechanische ventilatie.

Tuin
De ruime, zonnige tuin is maar liefst 39 m² groot, gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating. Naast dat de tuin bereikbaar is vanuit de woonkamer is de tuin tevens via de gezamenlijke achterom bereikbaar.

Berging
In het souterrain bevindt zich de eigen berging, deze is circa 6 m² groot en voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 194,56 per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: de stookkosten, kosten waterverbruik, huur van de boiler, opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud.

Bijzonderheden:
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Breda;
– Een groot gedeelte van het appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
– Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming middels blokverwarming;
– Beschikt over een ruime eigen tuin en berging.

Bijzonder gunstig gelegen tussenwoning in Mierlo met op loopafstand het levendige centrum met alle voorzieningen. De Bossen bevinden zich op loopafstand.

Let op! Koper dient rekening te houden met diverse opknap/herstelkosten en moderniseringskosten. Zo zijn er diverse kozijnen in slechte staat en dienen vervangen te worden. De aansluitingen voor water, gas en licht zijn afgesloten en dienen door koper aangesloten te worden. Hier is in de huidige prijsstelling reeds rekening mee gehouden.
Een klein strookje grond achter in de tuin is eigendom van de gemeente, koper dient dit te herstellen of de grond af te nemen van de gemeente Geldrop-Mierlo.

De woning beschikt over een viertal slaapkamers, badkamer, keuken, privacy biedende achtertuin en is gelegen aan verkeersluwe straat in woonwijk.

Voor meer informatie neem contact op met de verkopend makelaar.

Uitzicht over de skyline van Tilburg!

Maisonette gelegen op de 5e en 6e verdieping met een woonoppervlakte van ca. 93 m². De maisonette beschikt over een balkon welke op het Zuiden is gelegen, 3 slaapkamers, in 2016 verbouwde badkamer, prettige woonkamer en de mogelijkheid van een garage. Daarnaast is in het complex een lift aanwezig en is de berging gunstig gelegen. De garage van ca. 29 m² is los te koop voor € 20.000,- k.k. en dus niet in de vraagprijs inbegrepen.

Locatie:
De Generaal Barberstraat is gelegen in de wijk Korvel, nabij de Korvelseweg met zijn diversiteit aan winkels van supermarkten tot speciaalzaken. De wijk Korvel kenmerkt zich door de vele vooroorlogse woningen, evenals vele verschillende type woningen die er gebouwd zijn. Het stadscentrum van Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging ten opzichte van de ringbanen is ideaal, zo bevindt u zich binnen 5 autominuten op de snelweg richting Eindhoven of Breda, of de dorpen om Tilburg heen.

Bijzonderheden woning:
-5 minuten fietsen naar het stadscentrum
-Nabij diverse supermarkten
-Balkon op het Zuiden met zonnescherm
-Geweldig uitzicht over de skyline van Tilburg
-Woonkamer met veel lichtinval
-3 slaapkamers
-Financieel sterke VvE
-Lift in het appartementencomplex
-Géén betonrot aanwezig
-Schilderwerk appartementencomplex dateert uit 2018
-Garage van ca. 29 m² met nieuwe garagedeur niet in vraagprijs inbegrepen maar te koop voor € 20.000,- k.k.
-Eigen berging op de begane grond zo dicht mogelijk bij de deur gelegen
-Direct aanvaardbaar
-Servicekosten maisonette totaal € 216,- per maand (incl. voorschot stookkosten van € 61,65 en water € 12,- per maand)
-Servicekosten garage € 18,- per maand
-Huur boiler (huurovereenkomst is evt. over te nemen)

Goed onderhouden tussenwoning met een op het westen gesitueerde achtertuin gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speelveld en de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een woon-/eetkamer, dichte keuken, moderne badkamer met inloopdouche, 3 slaapkamers en een grote bergzolder.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is keurig onderhouden en grotendeels voorzien van antraciet kleurig grind en diverse beplanting. De hal is, evenals alle andere ruimtes op de begane grond, voorzien van een lichtbruine tegelvloer, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels voorzien van houten lambrisering, het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal zijn de keuken, woon-/eetkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en meterkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) te bereiken. De toiletruimte is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van houten schroten.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer die geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De ruimte beschikt over een karakteristieke schouw met de mogelijkheid om een haard aan te sluiten. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken en de hal.

Keuken
Dichte keuken in een rechte opstelling die voorzien is van een 4-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz, de vloer is ook hier betegeld in een lichtbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woon-/eetkamer, hal en achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 40 m² groot, 7 meter diep en is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een riant terras met zonwering en een plantenborder met diverse beplanting. Achterin de tuin staat de dubbele stenen berging, deze is volledig voorzien van elektra. De rechter berging beschikt over een aansluiting voor de wasapparatuur, een elektrische kachel en dakisolatie. Vanuit de linker berging heeft u toegang tot de brede brandgang, de brandgang is bereikbaar vanaf de Olmenstraat.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 12 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 10 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van houten schroten.

Badkamer
Moderne badkamer die vernieuwd is in 2016, de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een grijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots.

Zolder
Via een uitschuifbare vlizotrap is de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam en doet op dit moment dienst als bergruimte, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Atag E325EC, bouwjaar 2016). Gezien de afmetingen van de zolder kan deze na verbouwing (onder andere het realiseren van een vaste trap) uitermate dienst doen als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 vernieuwd;
– De badkamer is in 2016 vernieuwd;
– De CV-ketel (Atag E325EC) is van 2016;
– Beschikt over een voorlopig energielabel E;
– Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Ruime tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie aan een speelplein in de wijk “Brouwhuis”. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer met open keuken, ruime badkamer, vier slaapkamers en een circa 16,0 meter diepe achtertuin gelegen op het zuid oosten met stenen berging en achterom.

Begane grond:

Entree/hal.
Via een looppad aan de voorzijde door de voortuin van de woning bereikt men de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer, toilet, meterkast alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van inbouwcloset en fontein.

Woonkamer/keuken.
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor-en achterzijde welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de openslaande deur naar het terras. De vloer is bedekt met tegels, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk en het plafond van spuitwerk. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en wasbak met mengkraan. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in houtlook.

Achtertuin.
De achtertuin met achterom en stenen berging met elektra is gelegen op het zuid-oosten en aangelegd met sierbestrating, borders, graszoden en erfscheidingen. De tuin heeft een totale oppervlakte van circa 88 m². Door de grote berging aan de achterzijde kunnen fietsen en overige spullen eenvoudig worden opgeborgen.

Eerste verdieping:

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met laminaat.

Slaapkamers I – III.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ruim van opzet (circa 15,01 m²). De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 7,5 m² en 11,0 m² groot. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de vloeren zijn bedekt met laminaat.

Badkamer.
De badkamer is voorzien van een bad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel met spiegel en designradiator. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte kan middels natuurlijke ventilatie geventileerd worden.

Tweede verdieping/slaapkamer IV.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een bergruimte, wasruimte en de vierde slaapkamer. De royale vierde slaapkamer is voorzien van laminaat, houten schroten en een dakraam.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Brouwhuis;
– Ruime achtertuin welke is gelegen op het zuid-oosten o.a. voorzien van een grote berging;
– Energielabel B(!);
– Woning met vier volwaardige slaapkamers;
– Unieke ligging tegenover speelveld;
– Winkelcentrum Brouwhorst op korte afstand gelegen;
– Brouwhuis is voorzien van een NS-station;

In aantrekkelijke prijsklasse aangeboden tussenwoning met uitgebouwde keuken en onder meer 4 slaapkamers op loopafstand (circa 200 meter) van de bossen. Ook het centrum van Geldrop is niet ver (circa 1 km). Kortom een fijn huis voor starters op de woningmarkt.

Indeling:
Begane grond: hal met tegelvloer die ook in woonkamer en keuken is door gelegd; meterkast; praktische berging onder de trap; geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein; handige garderobenis; lichte doorzon woonkamer van plm. 27 m2 met aansluitend de uitgebouwde open keuken. De keukeninrichting is in een hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, aanrecht in hoekopstelling, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De uitbouw in de keuken heeft een schuifpui naar het overdekte terras.

1e verdieping: overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde van plm. 12 m2 met een vaste kast; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 7 m2 met vaste kast; slaapkamer 3 van plm. 12 m2; geheel betegelde badkamer met douche, badkamermeubel met ingebouwde wastafel, badkamerkast en 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping: via vaste trap bereikbare 2e verdieping; overloop met groot dakraam, CV combi ketel, aansluiting voor de wasmachine; zolderslaapkamer van plm. 14 m2 met aan voor- en achterzijde een dakraam en bergruimte onder de dakschuintes.

De achtertuin is ongeveer 9 meter diep tot aan de berging, ligt op het westen en is voornamelijk betegeld. Verder is er een vijver met daaromheen een plantenborder. Er is een fijn overdekt terras met inbouw spots tegen de woning. Achter in de tuin is de berging (oorspronkelijke asbesthoudende dakplaten zijn vervangen door asbest loze platen) en de toegang tot de achterom. Daarnaast is een 2e houten berging.

Algemeen:
* de woning is deels voorzien van dubbel glas.
* in de kap zijn mogelijk asbesthoudende platen verwerkt.
* het huis heeft rolluiken bij de slaapkamers aan de voorzijde ook bij de woonkamer.
* bij het overdekte terras is ook een zonnescherm aanwezig.
* Geldrop beschikt over een NS station, een streekziekenhuis en een middelbare school. Verder zijn er vele andere voorzieningen zoals basisscholen, een gezellig centrum en veel sportclubs.

Fijne tussenwoning gelegen in de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, badkamer met douche, 4 slaapkamers en een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 43 m² groot met stenen berging en achterom.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die nagenoeg grotendeels is voorzien van antraciet kleurig grind en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een essenhouten vloer, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels van granol. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en provisiekast met groepenkast (6 groepen) te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en is voorzien van een donkergrijze tegelvloer, het plafond van houten schroten en de wanden zijn deels betegeld in een lichtgele kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Ruime doorzonkamer met aan de achterzijde de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de raampartijen aan de voor,- zij,- en achterkant van de woning. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde essenhouten vloer als in de hal, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Keuken
Open keuken in L-opstelling gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en aansluitmogelijkheden voor de was,- en vaatwasmachine. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF, de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling, de vloer is van linoleum en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 43 m² groot, 8 meter diep, heeft een achterom en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is hier voorzien van zeil, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels van granol. Vanaf de overloop zijn slaapkamer I, II en III, de badkamer, een bergkast en vaste trap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot, is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II is circa 12 m² groot, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel met mengkraan. Vanuit slaapkamer II heeft u toegang tot het balkon, deze is circa 7 m² groot en is gelegen op het noordwesten. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van zeil, de wanden van behang en de plafonds van spuitwerk.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche en enkele wastafel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een wit/zwarte kleurstelling, de wanden zijn volledig betegeld in een witte kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder met bergruimte en CV-ketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2008) alsmede slaapkamer IV, deze is circa 8 m² groot, beschikt over een dakkapel maar heeft een beperkte hoogte. De vloer op de tweede verdieping is voorzien van zeil, het plafond is voorzien van kunststof schroten, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van glad stucwerk.

Bijzonderheden:
– De woning is, op de zolder na, voorzien van HR++ beglazing;
– De kozijnen, met uitzondering van degene op zolder, zijn van kunststof;
– De kunststof kozijnen, met uitzondering van degene op slaapkamer III, zijn uitgerust met zonnescreens;
– De gevels zijn deels na-geïsoleerd;
– Beschikt over een voorlopig energielabel E;
– Gelegen op slechts 3 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 2 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

LET OP: Vraagprijs (€ 200.000,00 k.k.) betreft een bieden vanaf prijs.

OPEN HUIS: Voor mogelijk geïnteresseerden is er een kijkmoment georganiseerd op dinsdag 9 april tussen 8:30 en 10:00 en op woensdag 10 april tussen 16:45 en 18:15. Graag uw aanmelding doorgeven door met ons te bellen/mailen.

Het appartement is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van werkelijk alle denkbare voorzieningen. Het gezellige centrum van Eindhoven, het station, Winkelcentrum Woensel, ziekenhuizen, middelbare scholen en basisscholen en de Technische Universiteit bevinden zich allen op loop- of fietsafstand van het appartement. Bovendien bent u van hieruit met de auto in een mum van tijd op de diverse ontsluitingswegen.

Het appartement beschikt over een drietal slaapkamers, dichte keuken, nieuwe badkamer met separaat toilet, woonkamer, inpandige berging en twee balkons. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.

Indeling:
Begane grond:
Centrale hal is eerst te betreden na ontgrendelen van de entreedeur. Aan de buitenzijde bevinden zich de intercominstallatie, bellentableau en brievenbussen.

8ste verdieping, indeling appartement:
Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtmotief welke doorloopt in het gehele appartement (met uitzondering van de sanitaire delen).

De woonkamer (c.a. 24 m²) is gelegen in de hoek van het appartement en geniet van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde is één van de twee overdekte balkons gesitueerd. Vanuit de woonkamer en de loggia kijkt u fraai weg richting veel groenvoorzieningen.

De keuken is geplaatst in een donkere kleurtint. Verder is deze van alle gemakken voorzien zoals: 4 pits-gasfornuis met afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser en combi?-oven. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar.

De drie aanwezige slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van circa 9,2 m², 9,2 m² en 12,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafonds. De grootste slaapkamer is daarnaast uitgevoerd met enkele inpandige kasten, welke bijdraagt aan een bergruimte in het appartement.

De recent vernieuwde badkamer (2016) is deels betegeld in een moderne kleurstelling en deels strak gestuukt. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met kraan. Het separate toilet is eveneens deels betegeld.

In de inpandige berging is onder andere de wasmachine en droger opstelling gesitueerd. Daarnaast bevindt zich hier de elektrische boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.

Bijzonderheden:
• Ruim en licht 4-kamer-appartement op achtste etage met een fraai uitzicht;
• Prachtige badkamer welke in 2016 volledig vernieuwd is;
• Super locatie, gelegen tussen het Winkelcentrum Woensel en het stadscentrum, met alle denkbare winkelvoorzieningen binnen handbereik;
• Nabij de uitvalswegen A2, A50 en A58 gelegen;
• Vrij parkeren aan de voorzijde van het complex;
• Servicekosten bedragen € 175,72 per maand (exclusief voorschot stookkosten ad. € 50,00, i.v.m. blokverwarming);
• Beleggers opgelet. De woning valt conform het woningwaarderingsstelsel binnen het geliberaliseerde segment. Gerealiseerde huren in hetzelfde complex variëren tussen de € 1.100,00 en € 1.300,00 per maand.

Leuke eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuid/westen, kunststof kozijnen en voldoende uitbreidingsmogelijkheden. De woning ligt in het stadsdeel Strijp in de wijk Lievendaal met alle gewenste voorzieningen op korte afstand zoals; Philips van Lennep park, kinderboerderij, scholen, kinderopvang, winkels en uitvalswegen.
Ideale woning voor starters die bereid zijn de handen uit de mouwen te steken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree; hal met tegelvloer; meterkast; kelderkast; toilet ; doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; dichte keuken met tegelvloer, witte keukeninrichting met kookplaat, geiser en aansluitingen voor apparaten en deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop; slaapkamer 1 achter met laminaatvloer en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 voorzijde; slaapkamer 3 achter; badkamer aan de voorzijde met wastafel en douche.

2e VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv ketel. Er is de mogelijkheid voor het maken van een vaste trap naar de zolder en het maken van een extra slaapkamer.

TUIN & BERGING:
Voortuin met bestrating en beplanting. Geheel omheinde achtertuin op het zonnige zuid/westen met achterom, terras, gazon, zonneluifel en een stenen berging achterin de tuin.

ALGEMEEN:
– Leuke eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuid/westen, kunststof kozijnen en voldoende uitbreidingsmogelijkheden.
– Veel voorzieningen op korte afstand zoals; Philips van Lennep park, kinderboerderij, scholen, kinderopvang, winkels en uitvalswegen.

Ruime kwadrantwoning met een viertal goede slaapkamers, ruime woonkamer, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het oosten. Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals, winkelcentrum Brouwhorst, sportgelegenheden, scholen, NS-station en uitvalswegen.

Begane grond

Entree/hal.
Via een looppad langs de riante voortuin, van maar liefst 115 m², bereikt men de voordeur. Naast de voordeur is een separate berging aanwezig waar eenvoudig fietsen en dergelijke spullen kunnen worden opgeslagen. De voordeur geeft toegang tot de hal, deze is voorzien van stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, de vloer is bedekt met laminaat. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toilet, meterkast met stadsverwarmingunit (leasecontract), alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is grotendeels betegeld en beschikt over een inbouwcloset en fonteintje.

Woon-/eetkamer.
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde welke zorgen voor veel lichtinval. De vloer is bedekt met een keurige laminaat in houtmotief, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. Via het zitgedeelte is de provisieruimte onder de trap toegankelijk. Verder is er vanuit de gehele ruimte zicht op de tuin.

Keuken.
De open keuken is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits inductie kookstel, losse oven, losse koel-vries combinatie en wasbak met mengkraan. Verder is er een aansluiting voor het plaatsen van een vaatwasser aanwezig. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in een moderne donker kleurstelling. De wanden in de keuken zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tuin.
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten en aangelegd met sierbestrating en erfscheidingen. Doordat de tuin aan de voorzijde is gelegen is deze voorzien van veel groen op de erfgrenzen, hetgeen bijdraagt aan de privacy. In de tuin staat een uit hout opgetrokken berging. Tevens zijn er twee luifels voorzien welke achter blijven bij de verkoop.

Eerste verdieping

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met laminaat.

Slaapkamers I, II & III.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is momenteel verdeeld in twee ruimtes (eenvoudig terug te brengen naar één slaapvertrek van 13,5 m² totaal). De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond van spuitwerk, de vloer is bedekt met laminaat. De overige twee slaapkamers op de etage variëren qua oppervlakte tussen de 5,5 m² en 7,5 m² en zijn tevens afgewerkt met stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

Badkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel, design radiator, closet en aansluiting voor de wasapparatuur, een raampartij biedt daglichttoetreding. De vloer en wanden zijn betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een bergruimte en de vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV.
De royale vierde slaapkamer is industrieel afgewerkt en momenteel voorzien van een betonvloer en geschilderde wanden. Deze ruimte is ontstaan door het toevoegen van een dakopbouw in 1995, hetgeen bijdraagt aan de ruimte in de woning. Door de plaatsing van een tussenwand is een separate berging ontstaan ten behoeve van opslag ruimte.

Bijzonderheden:
– Ruime kwadrantwoning gelegen in Brouwhuis;
– Woonoppervlakte van circa 114 m² op een perceel ter grootte van 179m²;
– Tuin gelegen op het oosten;
– Dakopbouw op zolder gerealiseerd (1995);
– Volledig voorzien van isolatieglas;
– Volledig geïsoleerde woning;
– Stadsverwarmingunit in leasecontract (€ 14,00 per maand);
– Kindvriendelijke wijk, met basisscholen en diverse speeltoestellen in de wijk;
– Grootschalig winkelcentrum Brouwhorst op zeer korte afstand gelegen.

VERZORGDE EINDWONING GELEGEN IN DE “GENERALENBUURT” EINDHOVEN, DRIE SLAAPKAMERS, LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN, CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN HET HET STADSCENTRUM VAN EINDHOVEN, SCHOLEN, ZIEKENHUIZEN, DIVERSE UITVALSWEGEN, IN DE NABIJHEID VAN DIVERSE BUURTWINKELS. DE WONING IS NAGENOEG GEHEEL VOORZIEN VAN ALUMINIUM KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN ROLLUIKEN.

VRAAGPRIJS: € 209.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 149 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Voortuin met sierbestrating, zonneluifel, buitenkraan, buitenlamp, overdekte entree, videofooninstallatie, ruim voldoende parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Meterkast voorzien van drie groepen, aardlek- en hoofdschakelaar, geheel betegelde toiletruimte, betegelde trapkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) geniet veel lichtinval en heeft een vrij uitzicht naar voren toe. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een combi-oven magnetron, inbouwkoelkast, afzuigkap, vier-pits gaskookplaat en 1,5 spoelbak met eenhendelmengkraan. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer in lichte kleurstelling. De wanden zijn voorzien van sierpleister.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree middels een houten trapopgang. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap ten behoeve van de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (9,5m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, nette laminaatvloer, sierpleister wandafwerking, elektronisch rolluik.
Slaapkamer 2 (13m2). “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer, hor, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik.
Slaapkamer 3 (5m2). Derde slaapkamer tevens voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wandafwerking en een elektronisch rolluik. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger.

DOUCHERUIMTE
Geheel betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een wastafel met meubel, planchet en een spiegel. Douchecabine met thermostatische mengkraan en een radiator.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vlizotrap, voorzien van een liggend dakraam en CV-ketel type Intergas HR Combi Eco30 uit 2017. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
Ruime achtertuin op het zonnige westen met achterom, buitenkraantje, elektronisch zonnescherm en buitenverlichting. De tuin is fraai verzorgd en bestaat uit sierbestrating, zonneterras en borders met beplanting. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van buurtwinkels, winkelcentrum Woensel, het stadscentrum van Eindhoven, uitvalswegen o.a. Kennedylaan, scholen, universiteit en ziekenhuizen waaronder het Maxima Medisch Centrum en het Catharina Ziekenhuis.

BIJZONDERHEDEN
– Verzorgde woning op hoekperceel;
– Voorzien van vloer-, en dakisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen en rolluiken;
– Zonnige privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Deze karakteristieke, vooroorlogse tussenwoning met diepe tuin, een zestal slaapkamers, complete keuken, ruime badkamer en royale vrijstaande garage is gelegen in de wijk Helmond-west. De woning is gelegen in de buurt van scholen, winkels, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Voortuin met beplanting en looppad naar entree. Separate zij-ingang naast de woning waardoor men de achtertuin bereikt.

Entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en trapopgang.

De lichte L-vormige woonkamer beschikt eveneens over een lichte tegelvloer met vloerverwarming en bergkasten.

Middels een open doorgang is de keuken bereikbaar. De keuken (2008) is modern van uitstraling en beschikt over diverse apparatuur zoals, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en diverse boven en onderkasten.

Vanuit de keuken is door middel van een portaal de toiletruimte, bijkeuken en achtertuin bereikbaar.
De geheel betegelde toiletruimte is in 2015 vernieuwd en voorzien van een wandcloset.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling voor de CV-ketel (Nefit, 2010).

Aangrenzend aan de bijkeuken is de badkamer gelegen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en wandcloset. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een viertal slaapkamers.
Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Alleen de kleine slaapkamer aan de voorzijde beschikt niet over een rolluik.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel en inbouwkast.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier geeft de voorzolder met dakkapel toegang tot een tweetal extra slaapkamers.

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en een dakraam.

Tuin.
De circa 30 meter (!) diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet veel privacy en indelingsmogelijkheden. De aangebouwde berging is praktisch als opslagruimte voor fietsen en tuinspullen en achterin de tuin is de vrijstaande garage gelegen. De garage heeft aan de tuinzijde een overkapping en verder beschikt de garage over elektra en een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
– Vooroorlogse tussenwoning met een zestal slaapkamers;
– Royaal en diep perceel van 325m2;
– Compleet ingerichte moderne keuken uit 2008;
– Toiletruimte is in 2015 vernieuwd;
– CV-ketel is in 2010 vernieuwd;
– Badkamer op begane grond met ligbad en douche;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Woning is voorzien van dakisolatie;
– Vrijstaande, royale garage achter op het perceel;
– Op loopafstand van het NS-station Mierlo-Hout en Helmond-centrum;
– Kortom een unieke woning die veel te bieden heeft, ook voor een zzp’er of hobbyist!!

Tussenwoning met een privacyvolle op het westen gesitueerde achtertuin gelegen in de woonwijk Kievitsloop, stadsdeel Haagse beemden. De woning beschikt onder andere over een woon-/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke op het westen gesitueerde achtertuin met een vaste overkapping en riante berging.

De woning is gelegen aan een woonerf met diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de nabijheid. Binnen 5 minuten fietsen zijn tevens diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een middelbare school, de Asterdplas en niet te vergeten winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, bereikbaar. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 2 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en stadsdeel Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 1 auto, bereikt u de voordeur en komt u in hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar), bergkast met daarin de stadsverwarmingsunit, bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping toegankelijk. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de vloer is betegeld in een beige kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Bijkeuken
Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, deze ruimte is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling en kunststof wanden. Het plafond is uitgerust met MDF plafondplaten en inbouwspots. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een vliering die uitermate geschikt is voor de opslag van spullen.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte geniet van veel lichtinval door de diverse raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Vanuit de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u uiteraard toegang tot de achtertuin, ook heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot een ruime provisiekast.

Keuken
Open keuken in L-opstelling die onder andere is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De vloer in de keuken is verhoogd en afgewerkt met zeil, het is mogelijk om de vloer weer te verlagen zodat deze dezelfde hoogte heeft als de overige vloeren op de begane grond.

Achtertuin
Riante en verzorgde op het westen gesitueerde achtertuin van circa 60 m² groot en 11 meter diep met vaste overkapping en een houten berging. De achterzijde van de tuin grenst aan een fraaie bomenpartij waardoor er nagenoeg geen inkijk is. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over een plantenborder met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de houten berging die beschikt over elektra en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van spuitwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden van structuurverf en het plafond van spuitwerk. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beide circa 11 m² groot. Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang, de schuine delen betreffen gipsplaten en het plafond is voorzien van kunststof. Slaapkamer III beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van muurverf, het plafond, inclusief schuine delen, is van kunststof met daarboven een vliering.

Badkamer
Ruime badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, de vloer is voorzien van lichtbruine tegels en het plafond van spuitwerk.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van stadsverwarming;
– Het doorstroomapparaat wordt gehuurd, de kosten bedragen € 23,23 per maand;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Privacyvolle achtertuin van circa 60 m² groot gelegen op het westen;
– Voorzien van een vaste overkapping;
– Gelegen aan een woonerf met diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de nabijheid;
– Gelegen op circa 5 minuten fietsen van vele voorzieningen waaronder winkelcentrum Heksenwiel;
– Voorzien van een voorlopig energielabel C.

Zeer ruime tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie in Mierlo-Hout. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer met aangebouwde woonkeuken, ruime badkamer, drie slaapkamers en een 19,5 meter diepe achtertuin gelegen op het zuid-oosten met houten berging en achterom.

LET OP: Deze woning behoeft modernisering en onderhoud. De geschatte kosten voor het vervangen van keuken, toilet, stucwerk, schilderwerk, vloeren en eventueel badkamer bedraagt circa € 30.000,00 kosten koper. Hier is uiteraard al rekening mee gehouden met de lage vraagprijs van € 215.000,00 kosten koper.

Begane grond:

Entree/hal.
Via een looppad aan de voorzijde van de woning bereikt men de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal is de meterkast toegankelijk.

Woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde welke zorgt voor veel lichtinval. De vloer is bedekt met laminaat, de wanden zijn deels voorzien van fijn spuitwerk en deels van geschilderd metselwerk. Het plafond is bezet met spuitwerk. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. De ruimte is door zijn maatvoering van circa 40 m² speel in te delen. Aan de rechterzijde bevindt zich een twee hal vanuit waarde het toilet en de trapopgang naar boven toegankelijk zijn.

Keuken.
De woonkeuken is gelegen in een forse uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en wasbak met mengkraan. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling. De keuken is voorzien van lichtkoepel voor extra daglicht toetreding. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging is gelegen op het zuid-oosten en aangelegd met sierbestrating, borders, graszoden en erfscheidingen. De tuin heeft een diepte van maar liefst 19,50 meter(!).

Eerste verdieping:

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met laminaat.

Slaapkamers I – III.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ruim van opzet (circa 13,50 m²). De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 8,5 m² en 11,5 m² groot. De wanden en planfonds zijn voorzien van fijn spuitwerk, de vloeren zijn bedekt met laminaat. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen.

Badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en toilet. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk. De ruimte kan middels natuurlijke ventilatie geventileerd worden.

Tweede verdieping.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, deze is in een later stadium gerealisserd. Hier bevinden zich een bergruimte, CV-installatie (2002) en wasmachine en drogeropstelling. De ruimte is deels voorzien van een laminaat, geisoleerde beplating en een dakraam.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in Mierlo-Hoiut;
– Achtertuin van circa 103 m² groot;
– Vaste trap naar zolder gecreëerd;
– Achter aanbouw van 25 m² aanwezig;
– Totale oppervlakte van de begane grondvloer is 71 m²(!).
– Woning behoeft op enkele delen wat modernisering/onderhoud.

Dit prachtige volledig instapklare 3-kamer appartement, voorzien van een balkon op zuidwest, volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, luxe keuken (2018), nette badkamer, fijne woonkamer, 2 slaapkamers, extra grote berging, eigen parkeerplaats en op steenworp afstand van vele voorzieningen, is nu te bezichtigen.

LIGGING:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Achtse Barrier” in de woonwijk “Gunterslaer”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A50 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Direct naast de entree ligt de privé berging en overdekte parkeerplaats. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u na 2 verdiepingen bij het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (2018) met 6 verschillende groepen en een aardlekschakelaar, watermeter en elektrameter.

APPARTEMENT (2e verdieping)
Hal met half betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, gehele appartement voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden, stookruimte met een AGPO Ferroli Econpack combi ketel uit 2006, toegang tot een slaapkamer van ±12 m² voorzien van kunststof kozijnen, tapijt en dubbele beglazing en een inbouwkast, fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, luxe vloer en wandtegels, witgoedaansluitingen, radiator en wastafel met spiegel. Vanuit de hal komt bij de grote woonkamer van ±30m² met daar aangrenzend de keuken. Deze luxe keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van een combi-/ oven, gas kookplaat, afzuigunit, spoelbak met éénhendelmengkraan, koel-/vriescombinatie, hoge en onderkasten voorzien van lades. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon en 2e slaapkamer. Deze slaapkamer van ±12 m² is ook voorzien van een nette laminaatvloer, deur naar balkon, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nette muur en plafondafwerking.

BALKON, BERGING EN PARKEREN:
Het balkon van ±8 m² op het zuidwesten gesitueerd heeft veel privacy omdat er niemand boven u verblijft. Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich de parkeerplaats en toegang tot extra grote berging. Deze ruime berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
– Bouwjaar 1979.
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
– Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel, merk AGPO Ferroli Econpack uit 2006.
– Het volledig appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiep systemen.
– In de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
– VvE kosten bedragen €120,58 per maand.
– Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum “Biarritzplein”, belangrijke uitvalswegen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Op zoek naar een ruime tweekapper met 3 grote slaapkamers en garage?

Zoek niet verder!

Gelegen in een kindvriendelijke omgeving en achtertuin op het zuidwesten met veel privacy.

Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet:
Half hoog betegeld toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje

Woonkamer/ keuken:
Doorzon woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin en portaal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is in augustus 2017 nog geschilderd.
Open keuken met keukenblok in lijnopstelling voorzien van voldoende kastruimte zowel boven als onder met diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap en koelkast.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slapen:
De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde, waarbij de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen.
De slaapkamer aan de voorzijde waren oorspronkelijk 2 slaapkamers. Deze zijn indiende gewenst weer eenvoudig terug te brengen.

Baden:
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, badmeubel met vaste wastafel, toilet en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel.
Deze ruimte is zeer geschikt om met eenvoudige middelen als slaapkamer te gebruiken en heeft voldoende lichtinval d.m.v. een dakraam en een raam in de zijgevel. De ruimte is door zijn grootte eventueel op te delen in meerdere kamers.

Tuin en garage:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en volledig verhard. De woning heeft vanaf de achterzijde geen last van “inkijk”. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de garage middels een loopdeur.
Aan de voorzijde van de woning is de inrit gesitueerd met aansluitend de garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur.
De woning is aan de achterzijde voorzien van zonneschermen.

Bent u op zoek naar een goed betaalbare gemoderniseerde tussenwoning met berging, half open keuken, fijne woonkamer, gemoderniseerde badkamer met ligbad en douche, 2 slaapkamers (3 mogelijk) en een grote tuin op het zuid oosten van maar liefst 110m²? Dan nodig ik u uit om de woning te bezichtigen.

Ligging:
De woning ligt in de rustige kindvriendelijke wijk de ‘Achtse Barrier’. De opzet van de wijk is erg speels en de bouwstijl gevarieerd. Winkels, sportvoorzieningen, scholen, restaurants, apotheek, en een groot park is allemaal op loopafstand. Dit park heeft een mooie waterpartij en verschillende wandelpaden waarbij u helemaal naar het natuurgebied bij ‘Aqua Best’ kunt lopen. Binnen 5 autominuten bent u bij de uitvalswegen de A50 en A2 en het openbaar vervoer is op loopafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Hal met kunststof vloerbedekking, meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar, gas-/ elektrameter en glasvezelaansluiting. Praktisch ingedeelde woonkamer van ±26m² met kunststof vloertegels, stucwerk wanden en plafond, geschilderd in 2016, half open keuken (gemoderniseerd in 2016) van ±12m² voorzien van vaatwasser (Miele), inbouwkoelkast, combimagnetron (oven en magnetronfunctie), afzuigunit, 4 pits gaskookplaat, spoelbak, genoeg bergruimte, sfeervolle ledverlichting onder en in de keukenkastjes en er is ruimte voor een keukentafel. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin.

1e verdieping:
Overloop met opstelling c.v. ketel (Bosch 2007), 2 slaapkamers van respectievelijk ±18m² en ±6m². Ouderlijke slaapkamer is in te delen in 2 slaapkamers waardoor u een extra slaapkamer kunt creëren. De badkamer is gemoderniseerd en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, nette wand en vloertegels, ligbad, douche met thermostaatkraan en regendouchesysteem, designradiator, wastafelmeubel met enkele wasbak en opstelling wasmachine en droger.

Tuin:
Verrassend grote achtertuin van 110m² gelegen op het zuid oosten, veel privacy, achterom en een tuinhuisje.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning vindt u naast uw eigen oprit een berging van ±8m² voorzien van elektra. Het is ook mogelijk om de berging bij de woning te betrekken door een relatief makkelijke bouwkundige ingreep toe te passen waardoor u een extra slaapkamer of werkkamer/kantoortje creëert.

Bijzonderheden:
– gedeeltelijk dubbele beglazing;
– c.v. ketel uit 2007 (Bosch, eigendom);
– eigen oprit;
– grote diepe tuin op het zuid oosten van 110m²;
– ouderlijke slaapkamer op te splitsen in 2 slaapkamers;

*Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie, afbeeldingen en afmetingen op de plattegronden.

Starters en doorstromers opgelet! De netto hypotheeklast, van deze twee-onder-een-kapwoning, is lager dan € 725,- per maand(!). Waarom huren als je voor een lager maandbedrag een volledig huis zou kunnen kopen? 

Rustig gelegen, aan de rand van Helmond in directe nabijheid van de “Bakelse Bossen” vindt u deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. De woning is voorzien van een open keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een onderhoudsvrije achtertuin welke op het oosten is gelegen. 

Indeling begane grond: 

Entree/hal. 
Via de voordeur komt in binnen in de hal. In de eerste hal treft u de meterkast en stadsverwarmingsunit aan. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken. 

Woonkamer/keuken. 
De sfeervolle, doorzonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang (+/- 43 m²) speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met houtmotief laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels behangen, het plafond is voorzien van strak stucwerk. In het midden van de woning is een provisieruimte aanwezig. De open keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. De keuken dateert uit het bouwjaar maar is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een losse koelkast. Via de openslaande tuindeur is de tuin bereikbaar.

Hal II.
Via een afgesloten deur in de woonkamer kom je in de tweede hal terecht. Vanuit hier is het toilet en de trapopgang naar boven toegankelijk. Het toilet is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een closet en fontein.

Tuin.
De achtertuin is bereikbaar middels de woonkamer alsmede middels de eigen achterom. De tuin is op het oosten gelegen en voorzien van bestrating en enkele borders met beplanting. Aan de zijkant van het perceel treft u een uit hout opgetrokken overkapping aan. Aangrenzend aan de woning is tevens een houten berging van 10 m² voorzien welke uitkomt op de oprit.

Eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer met toilet toegankelijk.

Slaapkamer I – III. 
De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met een laminaat. De wanden en de plafonds voorzien grotendeels met spuitwerk bezet. De aanwezige ramen zijn voorzien van down-lufting, hetgeen bijdraagt aan een optimale nachtrust. In de twee grootste slaapkamers staan twee kasten welke achterblijven bij de verkoop.

Badkamer.
De badkamer is nagenoeg volledig betegeld in witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineopstelling. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Bij de verkoop blijft de wasmachine eveneens kosteloos achter.

Zolder/ optie tot slaapkamer IV: 
Via een vaste trap is de zolder en mogelijkheid tot vierde slaapkamer bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich onder andere de mechanische ventilatie-unit. De vloer is belegd met zeil. Door het aanwezige dakraam is er voldoende daglichttoetreding gerealiseerd. Deze ruimte zou derhalve tevens dienst kunnen doen als vierde slaapvertrek.

Bijzonderheden:
– Gehele woning uitgevoerd met houten kozijnen bezet met isolatieglas;
– Volledig geisoleerde woning (dak, vloer, muren en beglazing);
– Onderhoudsvrije ruime achtertuin gelegen op het oosten;
– Gelegen op loopafstand van het Bakelsbosch en het Broederbos;
– Uitbouw aan de achterzijde mogelijk (vergunningsvrij).

***LET OP: VANWEGE DE GEBLEKEN OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, HEBBEN WIJ BESLOTEN C.Q. ZIJN WE GENOODZAAKT DEZE WONING PER INSCHRIJVING TE GAAN VERKOPEN. HIERTOE NODIGEN WIJ U GRAAG UIT OM TE KOMEN KIJKEN TIJDENS EEN VAN DE GEPLANDE OPEN HUIZEN OP VRIJDAG 12 JULI VAN 16.00U TOT 18.00U EN OP ZATERDAG 13 JULI VAN 10.00U TOT 12.00U, WAARNA TOT DINSDAG 16 JULI A.S. TOT 17.00U DE MOGELIJKHEID BESTAAT OM EENMALIG EEN SCHRIFTELIJK BOD UIT TE BRENGEN. BUITEN DEZE OPEN HUIZEN WORDEN ER GEEN INDIVIDUELE BEZICHTIGINGEN GEPLAND**

***PLEASE NOTE: BECAUSE OF THE OVERFLOWING INTEREST IN THIS PROPERTY, WE HAVE DECIDED C.Q. WE ARE REQUIRED TO SELL THIS PROPERTY BY REGISTRATION. THIS IS WHY WE INVITE YOU TO LOOK AT DURING ONE OF THE PLANED OPEN HOUSES ON FRIDAY 12 JULY FROM 4:00 PM TO 6:00 PM AND ON SATURDAY JULY 13 AM from 10:00 AM to 12:00 PM, WHEN TO TUESDAY JULY 16, A.S. UNTIL 5 PM THE POSSIBILITY OF MAKING A WRITTEN OFFER IS ONCE. OUTSIDE THESE OPEN HOUSES NO INDIVIDUAL VIEWS ARE PLANNED***

Op een gunstige woonlocatie in Veldhoven-Dorp gesitueerde, ruime en de laatste jaren grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning, met o.a. dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, 5 slaapkamers, een nieuwe badkamer en een separate wasruimte, alsmede een ca. 13 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin op zuidoost met berging.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met lichtpunt, brievenbus en een buitenkraantje, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een fraaie tegelvloer in houtstructuur (welke is doorgelegd in toilet en keuken), bevinden zich de meterkast (met o.a. een nieuwe groepenkast met 9 groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische, verdiepte trap-/kelderkast met verlichting en de toiletruimte.

De verwarmde toiletruimte, met een uitzetraampje in de voorgevel, is voorzien van een duoblokcloset en hoekfonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de semi-open keuken, met voormelde tegelvloer, een gedeeltelijk betegelde achterwand, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en de deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een rechte keukeninstallatie v.v. onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een emaille spoelbak en éénhendelmengkraan, een gascomfort met 4-pits kookplaat en oven, een stalen afzuigschouw en de opstelplaats voor een vaatwasser.
Daarnaast bevindt zich hier, als afscheiding tussen deze keuken en de woon-/eetkamer, een ‘barretje’ met een recht meubel met laden, een houten (werk)blad en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie o.i.d.

De lichte en sfeervolle doorzon-woonkamer (van ca. 23 m²), met een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van een lichte, houten parketvloer en een gestucte (sier)schouw.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang (achter en deur) naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12½ m²) zijn beide voorzien van voormelde laminaatvloer.

De gedeeltelijk betegelde wasruimte (voormalige doucheruimte) aan de voorzijde is voorzien van een zachtboard systeemplafond en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De recentelijk gerenoveerde, gedeeltelijk licht betegelde badkamer (t.p.v. een voormalige slaapkamer aan de achterzijde) is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separaat douchegedeelte met een dubbele, hardglazen schuifdeur, halogeen inbouwspots, een lage kunststof douchebak en een douchegarnituur met hand- en ‘raindance’-douche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met een éénhendelmengkraan op een wandmeubel met laden, een spiegel en verlichting.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap, achter de deur op de overloop van de 1e verdieping, betreedt u de overloop op deze verdieping, met vloerbedekking en een zachtboard plafond, van waaruit u toegang heeft tot de open zolderkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De open zolderkamer aan de achterzijde, met een Velux dakraam en vinyl vloerbedekking, is voorzien van de opstelling van de VHR combiketel (Vaillant ecoTEC Plus; bouwjaar: 2015) en een plafondluik met een aluminium vlizotrap naar de vliering.

De 3 slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing en ‘dauerluftung’, alsmede laminaatvloeren.

TERREININRICHTING & BERGING:
De ruim 7 meter diepe voortuin is omsloten door beukenhagen en voorzien van een gazon en grindtegels.
De ca. 12.60 meter diepe en (door het ontbreken van directe achterburen) zeer veel privacy biedende achtertuin op Zuid-Oost is geheel omsloten, met een poort naar/vanaf het buurpad aan de achterzijde. Deze tuin is voorzien van een sierbestrating terras met lichtpunten en een buitenkraantje, een gazon, pergola en plantenbakken/-borders. In deze, in 2014 grotendeels opnieuw aangelegde achtertuin bevindt zich tevens een halfsteens berging (van ca. 2.40 x 2.95 m.), met een houten front en loopdeur, een platdak, betonnen vloerbetonvloer, elektra en een buitenlichtpunt.
Achter deze berging bevindt zich een extra, gedeeltelijk overkapt terras, met betontegels en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
* Het geïsoleerde dak van de woning is gedekt met asbesthoudende Eternit Gallia golfplaten.
* De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van enkele beglazing, m.u.v. het dubbel glas in de voordeur.
* De dakkapel over de nagenoeg de volle breedte van de 2e verdieping aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde aldaar zijn voorzien van kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing. Het houten Velux dakraam is voorzien van dubbel glas.
* Vanaf 2013 is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met o.a.:
– grotendeels opnieuw gestuukte en getexte wanden en plafonds;
– extra geïsoleerde plafonds in de woonkamer, kinderkamer en op de 2e verdieping:
– diverse nieuwe binnendeuren;
– een in 2014 gerenoveerde toiletruimte en keuken:
– een nieuw VHR combiketel uit 2015;
– een in 2016 nieuw geïnstalleerde groepenkast met deels nieuwe en extra leidingen, stopcontacten en schakelaars;
– buitenschilderwerk (gevelafwerkingen, deuren, ramen en kozijnen) van september 2018:
– een geheel nieuwe badkamer uit oktober 2018;
– nieuwe dakbedekkingen van de dakkapellen (achterzijde 2016, voorzijde maart 2019);
– binnenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen (incl. de trap) op de begane grond en 1e verdieping van januari 2019.
* De supermarkt en winkelgebied ‘De Kromstraat’ met haar winkel- en horecagelegenheden zijn op loopafstand gelegen, evenals de nieuwe MFA-Zuid (‘Op Dreef’) met basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang.
* De middelbare scholengemeenschap ‘Sondervick College’ is binnen enkele fietsminuten te bereiken.
* Bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het Maxima Medisch Centrum) en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de prachtige Spoorstraat op steenworp afstand van de Dorste bossen en de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een doorzon woon-/eetkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche en toilet, 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping en niet te vergeten een op het zuidoosten gesitueerde zij-/achtertuin van circa 110 m² groot. Met modernisering dient u rekening te houden.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is omheind met een sierhek en voorzien van een grasveld en diverse beplanting. De hal is voorzien van een oranje tegelvloer, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en meterkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) te bereiken. De vloer in de toiletruimte is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof schroten. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Woon-/eetkamer
Ruime doorzonkamer die geniet van veel lichtinval met aan de achterzijde een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een oranje tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Keuken
Dichte keuken die voorzien is van een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spuitwerk, het plafond is voorzien van aluminium panelen en de vloer is betegeld met dezelfde tegels als in de woon-/eetkamer en hal. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Achter-/zijtuin
De achter-/zijtuin is circa 110 m² groot en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is direct toegankelijk vanaf de straat en vanuit de voortuin. De tuin is voorzien van een riant terras met elektrische zonwering, een fijn grasveld en een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staan twee stenen bergingen, deze zijn voorzien van elektra. Ook staat er een metalen berging, deze is niet voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van stucwerk. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 14 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden van behang en het plafond van zachtboard panelen. Slaapkamer II is circa 10 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden van behang en het plafond van zachtboard panelen. Slaapkamer III is circa 7 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wasmachine aansluiting. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden van muurverf en het plafond is van zachtboard panelen.

Badkamer
Compacte badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, sanibroyeur toilet en enkele wastafel met mengkraan. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een dakraam, de vloer is grotendeels voorzien van vloerbedekking, de wanden van muurverf en de schuine delen deels van kunststof schroten en deels van MDF schroten. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel (Nefit Proline, bouwjaar 2017). Gezien de afmetingen van de zolder kan deze ruimte als extra slaapkamer dienen, de hoogte is enigszins beperkt, een dakopbouw of dakkapel is daartoe aan te raden.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Buitenschilderwerk vernieuwd in 2017;
– Gelegen op slechts 2 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Ruime tussenwoning met een nette op het westen gesitueerde achtertuin gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speelveld en de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer met open keuken, bijkeuken, badkamer met douche en toilet, 4 slaapkamers en een grote bergzolder.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Het looppad wordt gedeeld met de buren, de voortuin is keurig onderhouden en voorzien van een grindbak en diverse beplanting. De hal is ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de keuken (open keuken met directe toegang tot de woon-/eetkamer), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en meterkast (met 8 groepen, separate kookgroep en 2 aardlekschakelaars) te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de wanden en vloer zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond voorzien van MDF plafondplaten met inbouwspots.

Woon-/eetkamer
Ruime doorzonkamer met aan de achterzijde de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Zowel de woon-/eetkamer als de keuken zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken
Open keuken in hoekopstelling met veel kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in multiplex en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. nuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken betreft een aanbouw die geplaatst is in 2006 en is bereikbaar vanuit de keuken. De ruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van gipsplaten, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels betegeld in een neutrale kleurstelling. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 64 m² groot, 11 meter diep, heeft een brede achterom en is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een terras met zonwering, een fijn grasveld en een plantenborder met diverse beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 14 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dubbele inbouwkast. Slaapkamer II is circa 11 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele inbouwkast. Slaapkamer III is circa 10 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer IV is circa 6 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk plafonds, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf, deels van muurverf en deels van behang.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, enkele wastafel met wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. De vloer is betegeld in een bruine kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk.

Zolder
Via een uitschuifbare vlizotrap is de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam en wordt gebruikt als berging, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Remeha 28C, bouwjaar 2007). Gezien de afmetingen van de zolder kan deze na verbouwing (onder andere het realiseren van een vaste trap) uitermate dienst doen als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– De bijkeuken is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
– De kunststof kozijnen, met uitzondering van degene op slaapkamer IV, zijn uitgerust met zonnescreens;
– De woning beschikt grotendeels over betonnen draagvloeren, de draagvloer van de woon-/eetkamer is van hout;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONLOCATIE “SKANDIAWIJK” GELEGEN TUSSENWONING MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS, BUITENBERGING EN ZONNIGE PRIVACY BIEDENDE TUIN. DE WONING LIGT OP LOOPAFSTAND (50m1!) VAN NATUURGEBIED “DOMMELDAL” EN DE KLEINE DOMMEL. DE WONING IS GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELS EN SCHOLEN.

VRAAGPRIJS: € 229.500,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 135m²
WOONOPPERVLAKTE: Ca. 106m2
AANVAARDING: TERSTOND MOGELIJK
LET OP: KOPER DIENT REKENING TE HOUDEN MET ENIGE KOSTEN VOOR MODERNISERING

INDELING:
BEGANE GROND
Fraai verzorgde voortuin, in de rustige straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond met uitzondering van de toiletruimte is voorzien van een PVC vloer. Wanden bestaan deels uit behang, sierpleister en wandbetimmering. Aan de achtergevel is de begane grond geheel voorzien van rolluiken, daarnaast hangt er een elektrische zonneluifel.

Hal/Entree
Ontvangsthal met toegang tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte met duoclosetpot en fonteintje, trapopgang, kelderkast onder trap, toegangsdeur naar de keuken en de woonkamer.

Woonkamer/ Keuken
Ruime doorzonkamer voorzien van een nette PCV vloer. Grote raampartijen aan zowel de voorzijde en de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met behang, het plafond is voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde tref je een toegangsdeur voor toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de hal is de keuken toegankelijk. In de huidige situatie is er sprake van een dichte keuken, echter bestaat de mogelijkheid om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. Koper dient rekening te houden met modernisering van de keuken. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin, daarnaast is er ook in deze ruimte toegang tot de achtertuin.

TUIN
Op het zonnige zuid westen gelegen tuin met externe berging en achterom. De tuin bestaat uit bestrating, borders met beplanting en biedt aan alle kanten volop privacy. Er is een buitenkraantje aanwezig en de berging is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een nette PVC vloer. Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met behang, plafonds zijn geheel gestuct. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

SLAAPKAMER 1 (ca. 10m2): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
SLAAPKAMER 2 (ca. 11m2): Ruime tweede “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wastafel en toegangsdeur naar balkon;
SLAAPKAMER 3 (ca. 8m2): Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegangsdeur naar balkon.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer met tweede toilet, inloopdouche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is toegankelijk door middel van een vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder met was/bergruimte en CV-ketel HR Nefit Ecomline (bouwjaar 1998), en een ruime vierde slaapkamer met een tweetal bergkasten en een dakkapel. Wanden zijn afgewerkt met behang, daarnaast is het dak geïsoleerd en voorzien van houten betimmering.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke tussenwoning ligt op minder dan 100 meter lopen van het prachtige natuurgebied “Dommeldal” en de kleine Dommel aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “Skandiawijk”. In de omgeving zijn er winkels en scholen te vinden, in slechts 5 minuten sta je in het centrum van Geldrop. Eindhoven centrum ligt op ongeveer 15 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
– Rustige ligging op gewilde woonlocatie “Skandiawijk”;
– Vier (ruime) slaapkamers en een prettige woonkamer type doorzon;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– Er is spouwmuur- en dakisolatie, de woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
– Privacy biedende tuin op het zuid westen;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Vloeren op parterre en eerste verdieping voorzien van PVC;
– Prachtige ligging op loopstand van het mooie natuurgebied naast de Dommel;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een verzorgde op het zuiden gesitueerde achtertuin van circa 65 m² groot! De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij veel groen, diverse sportverenigingen, een basisschool en een middelbare school. De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer met open keuken, vier slaapkamers, nette badkamer en niet te vergeten een royale, verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden met een stenen berging en achterom.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van sierbestrating en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de woon-/eetkamer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met vier groepen en twee aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is betegeld in een moderne grijze kleurstelling en voorzien van een fonteintje en ventilatie.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer met open keuken, royale raampartijen en aan de voorzijde vrij uitzicht richting een grasveld met diverse boompartijen. De volledige ruimte (inclusief keuken) is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Keuken
Open keuken die beschikt over een riante provisiekast en is voorzien van een keukenblok met 4-pits gasfornuis, veel kastruimte en een spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Goed verzorgde op het zuiden gesitueerde achtertuin van 65 m² groot en 10 meter diep. De tuin is voorzien van een riant terras met elektrische zonwering, kunstgras en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra en beschikt over een achterom.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is, evenals alle slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn respectievelijk 14 m², 12 m² en 7 m² groot. De grootste en kleinste slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de middelste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop en van glad stucwerk op de wanden en het plafond.

Badkamer
De badkamer is grotendeels betegeld in een grijs/witte kleurstelling en is voorzien van glad stucwerk op het plafond. De badkamer beschikt over een douche, toilet, aansluiting voor de wasmachine en een wastafel met wastafelmeubel. De ruimte kan zowel op een mechanische als natuurlijke manier geventileerd worden.

Tweede verdieping

Slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevindt zich slaapkamer IV met twee dakramen, veel bergruimte en de CV-opstelling (Nefit Ecomline HR Classic, bouwjaar 2000). De vloer is voorzien van tapijt, de wanden van glad stucwerk en het plafond van gipsplaten.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij veel groen, sportverenigingen, basisschool en middelbare school;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– De laminaatvloeren en het stucwerk zijn eind 2013 vernieuwd;
– Riante op het zuiden gesitueerde achtertuin met elektrische zonwering;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met isolatieglas.

Op gunstige locatie gelegen ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers in de groene wijk ´Wandelbos´.
Het wandelbos bevindt zich op zeer korte afstand evenals het winkelcentrum aan het Paletplein.

Het onderhoudsniveau van dit huis is zo goed… hier wordt zelfs ieder jaar geschilderd (en nee er is niet gerookt binnen).
Andere sterke punten zijn de grote dakkapel op zolder en de tuin gelegen op het zuidwesten, veel zon (!). Ook is de woning na-geïsoleerd, energiezuinig (!).
Elk jaar is er wel iets verbeterd aan de woning, maar dat moet je gewoon met eigen ogen gezien hebben.

Op de begane grond treft u de entree met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping aan, verder is er een doorzon woonkamer en een keuken met aanbouw aanwezig.
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een doucheruimte. Middels de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken, deze beschikt over een zolderoverloop en een ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een eigen achterom en een gemetselde berging.

De woning is op diverse manieren verbeterd en aangepast:
2008: Cv-Ketel
2009: Kunststof kozijnen; dakkapel; dakisolatie
2010: Vloer keuken; nieuwe keuken; nieuwe badkamer; toilet
2016: Nieuwe balken in de kruipruimte om de vloer te dragen; isolatie kruipruimte; nieuwe vloer woonkamer; nieuwe laminaatvloer verdiepingen.
2017: Nieuwe meterkast
2018: Schilderwerk buitendeuren
Elk jaar: Schilderwerk binnen

Begane grond:
Wonen:
Entree/ hal, meterkast (2017), toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast. Toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een rookkanaal, granol gestucte wanden en een laminaatvloer.

Koken:
Keuken met keukenblok in lijnopstelling met diverse inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Slapen:
De 4 slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden. De slaapkamer rechts achter beschikt over een dakterras.

Baden:
De badkamer is in lichte kleurstelling en bestaat uit een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling van de cv-installatie (2008) en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en toegang tot de 5e slaapkamer met dakkapel.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, hierdoor heb je nog lekker veel zon in je tuin na een lange dag hard werken. De tuin is het diepste van de hele huizenrij. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging gelegen en de tuin heeft een eigen achterom.

Specificaties:
Bouwjaar 1964.
Renovatiejaar 2008 t/m 2018
Woonoppervlakte: 119 m²
Inhoud: 389 m³
Perceeloppervlakte: 117 m²
Achtertuin op het zuid-westen
Goed onderhouden
NHG mogelijk

In een rustige straat vlak bij het Frans Leharplein gelegen nette woning met 4 slaapkamers, vloerverwarming en kunststof ramen en deuren voorzien van thermopane beglazing. Recent is er een luxe badkamer geplaatst en de keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur.

Indeling:
overdekte entree, entree hal met meterkast (groepenkast vernieuwd); lichte z-woonkamer van ongeveer 30 m2 met een erker met brede vensterbank aan de voorzijde, een bergkast en een tegelvloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd; open keuken met een keukeninrichting in een u vorm met het werkblad deels onder het raam en voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en berg- en lade ruimte; portaal; toilet met hangcloset en fonteintje.

1e verdieping:
overloop met parketvloer die in alle slaapkamers is doorgelegd; slaapkamer 1 aan de achterzijde van 3.63 x 3.64 (gedeeltelijk) met grote kastenwand; slaapkamer 2 aan de voorzijde van 3.63 x 3.20; slaapkamer 3 aan de voorzijde van 3.20 x 2.00; recent gemoderniseerde luxe badkamer met inbouwspots, design radiator, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen spatwand, draingoot en thermostaatkraan, wastafel met planchet en spiegel en 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping: overloop met HR cv ketel ( 2013) en aansluiting voor wasmachine; zolderslaapkamer van plm. 12 m2 met dakkapel en bergruimte.

De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, gazon en plantenbakken. Tegen de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin is een berging (voorzien van electra) en een achterom.

Bijzonderheden:
*recent gemoderniseerde luxe badkamer.
*keurig aangelegde voor – en achtertuin.
*de woning is voorzien van dubbel glas en deels kunststof ramen.
l*igging vlak bij het Frans Leharplein met veel winkelvoorzieningen.

Deze goed onderhouden en instapklare tweekapper aan verkeersluwe woonstraat in Brouwhuis is voorzien van een viertal slaapkamers, moderne open keuken, luxe afgewerkte woonkamer met energiezuinige pelletkachel, fraaie overkapping/serre en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals, basisschool, winkelcentrum, NS-station, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Entree.
Hal met laminaatvloer, meterkast met unit stadsverwarming, toiletruimte en trapopgang.
De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

De fraaie, lichte woonkamer geniet veel lichtinval door de grote schuifpui. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en daardoor is het ruimtelijk gevoel op de begane grond optimaal. De begane grond is voorzien van verwarming middels een bijzonder efficiënte en milieuvriendelijke pelletkachel. Verder is de woonkamer voorzien van een trapkast, gestuukte wand- en plafondafwerking (met platte sierlijst).

De open keuken beschikt over een ingebouwde magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en diverse bergkasten.
Vanuit de keuken heeft men een prettig zicht op de verkeersluwe straat aan de voorzijde.

1e verdieping.
Overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en dubbele beglazing met horren.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wandcloset, vaste wastafel, dakraam en aluminium plafondbeplating met spots.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld met een voorzolder en separate slaapkamer.
De voorzolder beschikt over een dakraam, airco-unit en aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, gestuukte wand- en plafondafwerking, bergkasten onder kapschuinte en een dakraam.

Tuin.
De achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is deze voorzien van een eigen achterom, stenen berging met elektra, kunstgras en terras.
De aluminium overkapping beschikt over een glazen schuifwand, lichte warmtewerende dakplaten, dimbare inbouwspots en kan middels op maat gemaakte winddoeken en zonnescreens volledig worden afgesloten om hier ook in de koudere maanden prettig gebruik van te kunnen maken.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tweekapper op fijne woonlocatie in Brouwhuis;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen;
– Energiezuinige pelletkachel voor begane grond;
– Fraaie overkapping aan de woning;
– Buitenschilderwerk in 2017 en 2018 verricht;
– Stadsverwarming vernieuwd in 2013 eigendom;
– 2013 nieuwe keuken;
– 2013 trappen bekleed, en bovenverdieping en zolder vloerbedekking;
– 2015 overkapping geplaatst’
– 2016 schuifpui woonkamer geplaatst;
– 2016 pelletkachel geplaatst;
– 2016 gehele benedenverdieping wanden en plafond stucwerk;
– 2016 winddoeken overkapping geplaatst;
– 2017 nieuwe deuren en deurbeslag;
– 2018 airco geplaatst zolder;
– 2018 ramen en schuifpui voorzien van rolhorren
– Kortom een zeer goed onderhouden en instapklare tweekapper!!

Op steenworp afstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel ligt deze goed verzorgde tussenwoning met overdekte entree, sfeervolle living met open keuken, badkamer met ligbad, vaste trap naar tweede verdieping en in totaal een viertal slaapkamers. De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen, heeft rolluiken op de eerste verdieping en is aan de achterzjide voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Rapenland” op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis, het Winkelcentrum Woensel en ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en uitvalswegen.

VRAAGPRIJS: € 239.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 172 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG (derde kwartaal 2019)

INDELING VAN DE WONING:
BEGANE GROND
Speelse, in 2017 aangelegde voortuin met sierbestrating, border met beplanting en grasveldje. Overdekte entree met buitenverlichting en aan de voorgevel een zonneluifel. In de straat is parkeren mogelijk met een parkeervergunning (ca. € 120,– per jaar, bezoekerspas ca. € 90,– per jaar, zie geldende tarieven op de website van Gemeente Eindhoven). De gehele parterre is voorzien van spachtelputz wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met meterkast, bergkast onder trapschuinte, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegangsdeur naar de woonkamer. Op de vloer ligt een nette tegelvloer die doorloopt naar de toiletruimte.

WOONKAMER/KEUKEN
Sfeervolle woonkamer met prettige lichtinval door het grote raam aan de voorzijde van de woning en de grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op dagbestedingslocatie “De Spaken”, groenvoorzieningen en park met speeltuintje aan de Tetrodestraat. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken. De nette keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, inbouwkoelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een elektrische boiler en verlichting onder de keukenkastjes. De laden, kastjes en carrouselkast bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken geeft een achterdeur toegang tot de tuin. Op zowel de keukenvloer en woonkamervloer ligt een fraaie massieve eikenhouten parketvloer. Alle wanden zijn afwerkt met spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree en geheel afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De gehele verdieping is voorzien draai/kiepramen met rolluiken en horren. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11m2); Een van de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer, hor, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond, radiatorbekleding en een rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Ruime “master” slaapkamer met inbouwkast, rolluik, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond en een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 8m2); Slaapkamer aan de achterzijde van de woning tevens voorzien van een rolluik, hor, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond, radiatorbekleding en een nette laminaatvloer.

BADKAMER
Nette praktische badkamer met fraaie ingebouwde spiegel, verlaagd plafond met inbouwspots, wastafel met meubel, hoge opbergkast, designradiator, ligbad en wandcloset. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een wastafel met meubel, planchet en een spiegel. Douchecabine met thermostatische mengkraan en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vaste trap en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en Nefit HR Combiketel uit 2016, en een vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 14m2); Ruime extra slaapkamer met grote dakkapel, laminaat vloerafwerking en plafondbetimmering. Daarnaast extra bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN
In 2017 aangelegde privacy biedende achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van ca. 13m1 is er voldoende zonlicht. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, borders met beplanting, kunstgras en enkele volwassen bomen. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen o.a. het Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis Eindhoven (op loopafstand), scholen, universiteiten, het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen o.a. de Boschdijk en de Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN
– Centraal gelegen en goed verzorgde instapklare tussenwoning met vier slaapkamers;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Wanden geheel afgewerkt met spachtelputz, grotendeels stucwerk plafonds;
– Ligging op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel;
– Voorzien van een vaste trap naar zolder en een dakkapel;
– Extra diepe privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning ca. € 120,– per jaar);
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Op zoek naar een moderne, recent gemoderniseerde, hoekwoning in Brouwhuis-dorp?

In de nabijheid van de Brouwhuische Heide, de Zuid-Willemsvaart en sportpark Espendonk is het hier prachtig wonen. Deze speelse hoekwoning is voorzien van een zeer royale woonkamer, riante open keuken (2016) en extra (werk-)kamer op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u de vernieuwde badkamer (2016) en drie slaapkamers van mooi formaat. Uniek aan deze woning, ten opzichte van vergelijkbare woningen in de straat, is de eigen brede oprit en achtertuin welke middels achterom toegankelijk is. 

Begane grond.

Entree/hal.
Via de eigen oprit komt u bij de voordeur. In de hal treft u de trap naar boven, de meterkast, de toegang tot de (werk-)kamer en een zeer nette toiletruimte aan. De toiletruimte is volledig vernieuwd in 2016 en betegeld met prachtige moderne tegels en voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje. De vernieuwde meterkast heeft 7 groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de open keuken.

(Werk-)kamer.
De extra werkkamer is gerealiseerd in de voormalige garage. Door het plaatsen van een houten pui aan de voorzijde van de woning is hier extra daglicht voorzien. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor de uitoefening van een beroep aan huis of bijvoorbeeld als speelkamer. De vloer is belegd met een vinylvloer.

Keuken/woonkamer.
De woonkamer met open keuken is door de aanwezige raampartijen zeer licht. De vloer is bedekt met een fraaie PVC vloer (2018). De muren en het plafond zijn voorzien van stucwerk. In de woonkamer bevindt zich onder de trap een provisiekast ten behoeve van opslag. De grote hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De gehele keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van alle benodigde apparaten, zoals een combi-oven, vaatwasser, inbouw koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Middels de achterzijde van de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. 

Tuin.
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 73 m² en is gelegen op het noordwesten. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van graszoden (welke in de huidige staat wat onderhoud behoeven). Aan de linkerzijde op het perceel staat een berging gesitueerd. Deze berging is circa 4,5 m² groot. De tuin is verder volledig omheind met een fraai schuttingwerk. Middels een achterom wordt de tuin ontsloten.

Eerste verdieping.

Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers alsmede de zeer moderne badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer van circa 15 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met een nette vloerbedekking (2017). Door de aanwezigheid van een grote inbouwkast is er volop bergruimte aanwezig. 

Slaapkamer II & III.
De overige twee slaapvertrekken zijn elk circa 9 m² groot en zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. 
De ruimtes hebben een vergelijkbare afwerking als de ouderslaapkamer. Vanaf één van de twee slaapkamers kun je in een extra ruimte komen, waar de opstelling voor de wasmachine en droger zijn gerealiseerd. Daarnaast hangt hier de mechanische installatie en CV-ketel (2007) welke jaarlijks is onderhouden. 

Badkamer.
De badkamer is volledig vernieuwd in 2016. De vloer en wanden zijn betegeld in moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, design radiator en een fraaie luxe wastafel met opbouwkom. Middels een aangebracht dakraam is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 

Bijzonderheden: 
– Woning is volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak, ramen); 
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas;
– Woning is recent volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, vloeren, schilderwerk);
– Voorzien van dubbele oprit en eigen achterom(!);
– Schilderwerk buitenzijde volledig vernieuwd in 2018;
– Schilderwerk binnenzijde volledig vernieuwd in 2016;
– Oprecht instapklaar;
– Op loopafstand van: de Brouwhuische Heide, de Zuid-Willemsvaart en sportpark Espendonk, ook een basisschool treft u op loopafstand.

Een op een aantrekkelijke woonlocatie gesitueerde en aan de achterzijde uitgebouwde, grotendeels gerenoveerde, keurig afgewerkte en prima onderhouden tussenwoning met een royale, geïsoleerde berging annex werkruimte met zolder.
Deze sfeervolle woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk d’Ekker, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum.

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur met glas-in-lood heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In de hal, met een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in de woonkamer en keuken), met spachteputz afgewerkte wanden en een stucwerk plafond, bevindt zich de toiletruimte, een paneeldeur met glas-in-lood naar de woonkamer en de beklede trapopgang naar de 1e verdieping.

De volledig gerenoveerde en geheel betegelde toiletruimte, met een stucwerk plafond en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De gezellige, lichte woonkamer in T-vorm is na 2000 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (totaal ca. 36 m²) en voorzien van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond, t.p.v. de voormalige keuken verlaagd en voorzien van halogeen inbouwspots. De uitbouw is eveneens voorzien van een plafond met halogeen inbouwspots en een hardhouten pui met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
Vanuit de voorkamer heeft u toegang tot een praktische, volledig betegelde trapkast, voorzien van legplanken en een lichtpunt, evenals de gas- en elektrameter (met o.a. 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de pomp t.b.v. de vloerverwarming.

De in de uitbouw gesitueerde open keuken is eveneens voorzien van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, een plafond met halogeen inbouwspots en betegelde achterwanden, alsmede een hardhouten deur naar de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een nette installatie in hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast) met MDF fronten, rvs halogeen spots, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak en éénhendelmengkraan, een 4-pits rvs gaskookplaat en brede rvs afzuigschouw, alsmede een geïntegreerde heteluchtoven met grill, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Vanaf deze overloop, met een open en beklede vaste trap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 9 en 10 m²) zijn allen afgewerkt met voormelde laminaatvloer, grotendeels spachtelputz wanden en deels behangen wanden in de 2 grootste kamers, alsmede stucwerk plafonds. De hoofdslaapkamer is voorzien van een televisie-aansluiting en de kleinste slaapkamer van een dubbele inbouwkast.

De volledig gerenoveerde en geheel betegelde doucheruimte met uitzetraampje (t.b.v. de licht- en luchttoetreding) en een verlaagd, kunststof stroken plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een mechanische afzuiging, is voorzien van een inloopdouche met rvs drain en douche-installatie met thermostaatkraan, een kunststof wastafel met designmengkraan in een badmeubel met onderlade en een separaat bovenkastje met spiegeldeur, stopcontact en verlichting, alsmede een designradiator met thermostaatknop.

2e VERDIEPING:
Een via een deur bovenaan de vaste trap bereikbare zolderetage in 2 delen, met een grotendeels met laminaat afgewerkte plankenvloer en een beschoten, nageïsoleerde kap met 2 kunststof dakraampjes.
Op deze zolder bevindt zich de H.R.-combiketel (Nefit; bouwjaar: ca. 1995), elektra en een wasmachine-aansluiting.
Deze verdieping is, middels het plaatsen van een dakkapel of -opbouw uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & BERG-/WERKRUIMTE:
Een kleine voortuin en een geheel omsloten, veel privacy biedende plaats/achtertuin op Noord.
Deze tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met fraaie betontegels met een drainagegoot, een grindborder en een mooie, opgemetselde vijver.
Tegen de achtergevel van de uitbouw bevinden zich een buitenkraantje en –lichtpunt, alsmede een zonneluifel over de volle breedte.

Achter in deze tuin bevindt zich over de volle breedte een royale, in spouw uitgevoerde berging annex werkruimte van ca. 5.77 x 2.76 m., met een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen, een kunststof deur en twee kunststof draai-/kiepramen met dubbele beglazing aan de tuinzijde, alsmede een hardhouten deur van/naar het achtergelegen buurpad. Deze ruimte is voorts voorzien van een tegelvloer met afvoerputje, diverse elektrapunten en een wasmachine-aansluiting, alsmede een open vliering met lichtpunt.
Tegen de voor- en achtergevel bevindt zich een buitenlichtpunt en aan de tuinzijde een dubbel buitenstopcontact.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde en een ná 2000 uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde woning, met in spouw opgetrokken gevels, een betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer en een
houten 2e verdiepingsvloer.
• De gevels en het platte dak van de uitbouw zijn geïsoleerd, evenals de begane grondvloer, welke is voorzien van vloerverwarming.
• Het na-geïsoleerde zadeldak van de woning is van oorsprong beschoten met asbesthoudende eternitplaten.
• De buitendeuren, -ramen en –kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout v.v. dubbele beglazing, m.u.v. het toilet en de kunststof dakraampjes.
• Het woonkamerraam aan de voorzijde en de ramen van de slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
• De niet-betegelde binnenwanden zijn nagenoeg geheel afgewerkt met spachtelputz, de plafonds (m.u.v. de douche) gestuukt.
• De woning is binnen geheel voorzien van houten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren.
• De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een niet-doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Binnen enkele autominuten bereikt u eveneens het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) rondom Eindhoven.

Een functioneel ingedeelde tussenwoning, met een semi-open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en grote zolderetage met eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Deze woning is voorzien van een ca. 15 meter diepe achtertuin met berging. Gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje, met ruime parkeergelegenheid, direct voor de deur, aan de rand van de wijk ‘t Look, aan de achterzijde grenzend aan het kleinschalige wijkwinkelcentrum, nabij de scholen, het park, het City Centrum en diverse overige voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met kunststof luifeltje en aansluitmogelijkheid voor een buitenlamp aan de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze hal, met laminaatvloer, gedeeltelijk behangen en deels getexte wanden, bevindt zich een luik naar de kruipruimte onder de woning, een garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 6 elektragroepen met aardlekschakelaar en slimme meter, de gas- en watermeter en een koudwaterkraantje) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden en travertin vensterbanken. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en het tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, gedeeltelijk betegelde wanden en eveneens een laminaatvloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde rvs spoelbakken, een close-in boiler en een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap, alsmede een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens een laminaatvloertje, bevindt zich de geschilderde trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer en behangen wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de geschilderde vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 8, 11½ en 12 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorts voorzien van een zgn. ‘verhuisraam’.

De grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is uitgerust met een stalen ligbad met handdouche en mengkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met mengkraan, planchetje, een spiegel en lichtpunt, alsmede een wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Een ruime, open zolderetage, met aan de voorzijde de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en aan de achterzijde een Velux dakraam, verwarming en elektra, wat deze etage uitermate geschikt maakt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & BERGING:
Een ca. 5 meter diepe, nog verder aan te leggen voortuin en een ca. 15 m. diepe, geheel omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, met groene erfafscheidingen en een poort aan de achterzijde. Deze achtertuin is grotendeels verhard met betontegels en achterin voorzien van een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.48 m.), met een betonvloer, houten platdak met bitumen en een hardhouten loopdeur met draadglas, welke is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen, met grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de badkamer en de hardglazen uitzetraampjes)
– De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
– Aan de achterzijde grenst de woning aan het wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
– Het park, de basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.
– Het City Centrum, met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning geschiedt ten overstaan van een vaste projectnotaris in Amsterdam.

Deze zeer gunstig gelegen tussenwoning is keurig afgewerkt, goed onderhouden, beschikt over een viertal slaapkamers, moderne badkamer, moderne keuken en een fraaie tuin met overkapping. De woning is gelegen in het gewilde Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, winkels, NS-station, sportgelegenheden, natuur en uitvalswegen.

Indeling.
Voortuin met toegang tot de woning.

De hal beschikt over een lichte tegelvloer, garderobe en de meterkast.

De Z-vormige woonkamer is ruim en praktisch van indeling. De woonkamer is door middel van een ruime erker aan de voorzijde uitgebouwd waardoor er niet alleen meer leefruimte is ontstaan maar de woonkamer ook een betere lichtinval geniet. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt middels schuurwerk. De woonkamer beschikt over een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, Amerikaanse koelkast (ter overname) en Corian aanrechtblad. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte in de keuken. De keuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
In de keuken bevindt zich tevens de opstelling CV-installatie, deze zit netjes verwerkt in een kast.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Portaal in het midden van de woning welke toegang geeft tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een airco installatie.

De badkamer is modern van uitvoering en is voorzien van alle gemakken. Zo beschikt deze over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en dakraam. De dakschuinte is gestuukt.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, een tweetal dakramen, een inloopkast, bergruimte onder de kapschuinte en een airco installatie.

Tuin.
De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd. Direct aan de woning is een praktische overkapping en terras gerealiseerd waar men beschut kan zitten, deze is voorzien van een buitenkeuken (ter overname). De tuin ligt iets verdiept en beschikt over bestrating, borders met beplanting, een volwassen dakplataan (natuurlijke schaduw), een vrije achterom en een stenen berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en geniet een goede privacy.

Bijzonderheden:
– Gunstig gelegen woning nabij diverse voorzieningen in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels in 2000 vervangen;
– De uitbouw (erker) aan de voorzijde is in 2000 gedaan;
– De keuken is in 2003 geplaatst;
– De badkamer de toiletruimte zijn beide in 2013 vernieuwd;
– De CV-ketel is in 2013 vervangen;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
– Fraaie overkapping aan de woning;
– Kortom een zeer nette en instapklare woning in het mooie Mierlo-Hout!!

Instapklare tussenwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij winkelcentrum Heksenwiel. De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, 4 slaapkamers en een op het noordoosten gesitueerde achtertuin van circa 50 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen op loopafstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en niet te vergeten winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de wijk veel groenvoorzieningen en bereikt u binnen 5 minuten fietsen de Asterdplas. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een tweetal bushaltes met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, station Breda-Prinsenbeek, stadsdeel Hoge Vucht en stadsdeel Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van antraciet kleurige sierbestrating en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van behang. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De moderne toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn betegeld in een beige kleurstelling.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer met aan de voorzijde toegang tot de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde van de kamer die toegang biedt tot de achtertuin. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk, deels van kalkverf en deels van houtstrips. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u tevens toegang tot de provisiekast.

Keuken
Open keuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van composiet en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn deels voorzien van spuitwerk en deels van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van circa 50 m² groot die gelegen is op het noordoosten en beschikt over een achterom. De tuin is voorzien van twee terrassen, een fijn gazon, een plantenborder met diverse beplanting en meerdere fruitbomen. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vinyl, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond is deels voorzien van hardboard en deels van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 9 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang, het plafond is deels voorzien van hardboard en deels van spuitwerk.

Badkamer
Moderne badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met mengkranen en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van Agnes plafondplaten met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een beige kleurstelling.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel ruimte en is voorzien 2 dakramen, de vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van gipsplaten, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van glad stucwerk. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2007) en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning;
– Op de voordeur na voorzien van dubbele beglazing;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Moderne keuken en badkamer;
– Verzorgde achtertuin van circa 50 m² groot;
– Gelegen op loopafstand van vele voorzieningen waaronder winkelcentrum Heksenwiel;
– Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand.

Tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij winkelcentrum Heksenwiel. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open woonkeuken, ruime badkamer met ligbad en separate douche, 4 slaapkamers en een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 45 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen op loopafstand van diverse basisscholen, diverse kinderdagverblijven, diverse sportverenigingen, een middelbare school en niet te vergeten winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de wijk veel groenvoorzieningen en bereikt u binnen 10 minuten fietsen de Asterdplas. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 2 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, station Breda-Prinsenbeek en stadsdeel Hoge Vucht.

Begane grond

Entree/hal
Via een kort looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Deze is, evenals de volledige begane grondvloer, voorzien van een eikenhouten vloer. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels behangklaar gemaakt. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 5 groepen, een separate kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en trap naar de eerste verdieping toegankelijk. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een lichtbruine kleurstelling en deels voorzien van spachtelputz.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met open woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte geniet van veel lichtinval door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de hal, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Vanuit de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u uiteraard toegang tot de achtertuin, ook heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot een ruime provisiekast.

Keuken
Open woonkeuken in L-opstelling met veel kastruimte en houten werkblad, de achterwand is deels voorzien van dezelfde houten afwerking als het werkblad en deels betegeld in een neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan.

Achtertuin
De achtertuin is circa 45 m² groot, 8 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating maar biedt tevens plaats aan een tweetal plantenborders met beplanting, de achtergevel van de woning is uitgerust met een zonnescherm. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en achterom.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamer I tot en met III, de badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 13 m² groot, deze slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand. Slaapkamers II en III zijn respectievelijk 12 m² en 7 m² groot, slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds van spuitwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die van vele gemakken is voorzien, te weten een douche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. De ruimte kan op een mechanische en natuurlijke manier geventileerd worden. De badkamervloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, het plafond is tevens voorzien van spuitwerk.

Zolder/slaapkamer IV
Via de vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping komt u in slaapkamer IV terecht, deze is circa 18 m² groot en voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met plafondplaten. Vanuit slaapkamer IV heeft u toegang tot een separate kamer die dienst doet als wasruimte, daarnaast heeft u ook toegang tot de bergruimte, hier bevindt zich de CV-ketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2003).

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing en deels met enkele beglazing (uitsluitend eerste verdieping);
– De slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen voorzien van rolluiken;
– Achtertuin van circa 45 m² groot gelegen op het zuidoosten;
– Gelegen op loopafstand van vele voorzieningen waaronder winkelcentrum Heksenwiel;
– Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand;
– Voorzien van een voorlopig energielabel C.

Karakteristieke, deels uitgebouwde, vrijstaande jaren’30 erkerwoning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout! De woning beschikt onder andere over een riante (voormalige en-suite) woonkamer met gashaard, dichte keuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en diverse karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, de deuren op de begane grond en sierlijsten/rozetten op het plafond van de woonkamer.

De ligging van de woning is goed te noemen, de Statendamweg is de verbindingsroute van de snelweg A59 naar het centrum van Oosterhout. De woning is gelegen aan de centrumzijde, het centrum bereikt u dan ook binnen circa 6 minuten lopen. In het sfeervolle centrum van Oosterhout vindt u een veelzijdigheid aan winkels, dag- en nachthoreca en supermarkten. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen circa 5 minuten zijn de snelwegen A59 en A27 bereikbaar, het stadscentrum van Breda bereikt u binnen circa 15 minuten rijden. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, op circa 5 minuten lopen bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar de diverse stadsdelen van Oosterhout en het centrale busstation van Oosterhout. Vanuit daar rijden bussen van en naar Breda, Tilburg, Utrecht en alle omliggende dorpen.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een diversiteit aan beplanting. De vloer in de hal is betegeld met plavuizen in donkergroene kleurstelling, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten plafondplaten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, meterkast (met 5 groepen) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
Riante (voormalige en-suite) doorzonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Zowel het voorste als achterste gedeelte van de woonkamer zijn uitgerust met een schouw en inbouwkast. Uitsluitend de schouw in het achterste gedeelte is uitgerust met een gashaard. De vloer in de woonkamer is betegeld met plavuizen in diverse kleurstellingen, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels van schoon metselwerk, het plafond is voorzien van glad stucwerk met sierlijsten en rozetten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Dichte keuken met een houten keukenblok in rechte opstelling, de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak met mengkraan. De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde plavuizen als in de woonkamer, het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen, de wanden zijn deels betegeld in een groene kleurstelling, deels voorzien van houten lambrisering en deels voorzien van granol. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de kelder, deze heeft een beperkte stahoogte en is circa 8 m2 groot.

Bijkeuken
De bijkeuken is gelegen achter de keuken en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, ook de CV-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, bouwjaar 2013) hangt hier. De vloer in de bijkeuken is betegeld in neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van gipsplaten en de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van fijn grind. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer, toiletruimte en achtertuin. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van aluminium lamellen met inbouwspots.

Badkamer
Compacte badkamer die beschikt over een wastafel met mengkraan en ligbad met douche. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van aluminium lamellen met inbouwspots. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Achtertuin
Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 75 m² groot en ruim 8 meter diep. De tuin is voorzien van een terras die beschikt over een elektrisch zonnescherm, een diversiteit aan beplanting en een houten berging van circa 11 m2 groot die beschikt over elektra. Via een poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de straatzijde.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels van houten schroten, het plafond is volledig voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en een inbouwkast bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een riante inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van geperste strovezelplaten, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van behang. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer- en wandbekleding zijn al deels verwijderd, de overige wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten, het plafond is volledig voorzien van houten schroten. Slaapkamer III is circa 9 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel met mengkraan. De vloer is voorzien van tapijttegels, het plafond is voorzien van houten plafondplaten, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten. Vanuit deze kamer heeft u via een uitschuifbare vlizotrap toegang tot de zolder.

Zolder
Ruime zolderverdieping die nu gebruikte wordt als bergzolder maar na verbouwing (verwijderen van de schoorsteen en plaatsen van een vaste trap en dakraam) dienst kan doen als extra slaapkamer.

Bijzonderheden
– Volledig voorzien van houten kozijnen;
– De begane grond is, op de glas-in-lood ramen na, voorzien van dubbele beglazing;
– De verdieping is volledig voorzien van enkele beglazing;
– De kozijnen in de erker zijn uitgerust met zonnescreens;
– De kozijnen aan de zij- en achterkant op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken;
– Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin;
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout;
– Aanvaarding is per direct mogelijk, met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

Op een gunstige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk ‘Heikant’ ligt deze zeer complete en nette tussenwoning. Deze woning is onder andere voorzien van een open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin.

Begane grond:

Entree/hal.
Via de voordeur komt u in binnen in de hal. Hier treft u de meterkast aan. De meterkast is vernieuwd in 2013 en voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken.

Woonkamer/keuken.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een volwaardige houten vloerdelen, spuitwerk wanden en plafond. Aan de voorzijde is een grote raampartij aanwezig waardoor er veel lichtinval is in de woning, dit raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Verder is er een trapkast gesitueerd aan de linkerzijde van de woning welke bijdraagt aan de opslagruimte. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker en spoelbak. Vanuit de keuken is middels de aanwezige schuifpui de achtertuin toegankelijk.

Hal II.
Via een afgesloten deur in de woonkamer kom je in de tweede hal terecht. Vanuit hier is het toilet en de trapopgang naar boven toegankelijk. Het toilet is recent vernieuwd, betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een inbouwcloset en fontein.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, vanaf hier zijn er drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, spuitwerk wanden en plafond. Verder is het raam voorzien van een rolluik, hetgeen bijdraagt aan de nachtrust.

Slaapkamer II en III.
De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds. Daarnaast is er in één van de slaapkamers een groot dakraam geplaatst.

Badkamer.
De badkamer is vernieuwd in 2014 en volledig betegeld in moderne kleurstelling met een stucwerk plafond. De ruimte is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Door de aanwezigheid van het dakraam kan de ruimte eenvoudig geventileerd worden.

Tweede verdieping:

Zolder/slaapkamer IV.
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping toegankelijk. De zolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning. De vloer is bedekt met laminaat. De open ruimte is speels in te delen en kan in gebruik genomen worden als slaapkamer en/of kantoor-/hobbykamer. Daarnaast is er ook nog voldoende bergruimte door de aanwezige schuine kappen. Verder bevinden zich hier de wasapparatuur aansluitingen en de CV-ketel opstelling (Remeha 2011).

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de tweede hal in de woonkamer, via de keuken, alsmede via de eigen achterom. De tuin is op het westen gelegen en voorzien van bestrating met aan weerszijden borders met beplanting. Achter op het perceel treft u een uit metselwerk opgetrokken berging met elektra aan. Door de ligging op het westen kunt u hier optimaal genieten vanaf het middaguur tot in de late avond. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid de woning over de volledige breedte tot maximaal 4,5 meter uit te bouwen (vergunningsvrij).

Bijzonderheden:
– Vernieuwde badkamer (2014);
– Volledige vernieuwde meterkast (2013);
– Vernieuwde mechanische ventilatie (2014);
– Volwaardige open keuken met inbouwapparatuur;
– Diverse dakramen toegevoegd t.b.v. lichtinval;
– Ligging op loopafstand van de sporthal, het wijkwinkelcentrum en de basisscholen, alsmede de bushalte.
– Het City Centrum met al haar voorzieningen, diverse sportvoorzieningen, de belangrijke uitvalswegen en het vliegveld ‘Eindhoven Airport’ zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Fraai gelegen hoekwoning op een royaal perceel van 350m2! Deze hoekwoning beschikt over een zeer ruime vrijstaande garage-berging met eigen oprit, ruime achter-, voor- en zijtuin, een viertal slaapkamers en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen op de begane grond in verband met de reeds aanwezig badkamer. De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals, scholen, winkels, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Helmond is binnen 5 fietsminuten bereikbaar. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Entree.
De hal voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, een garderobekast de keuken en woonkamer.

De L-vormige woonkamer is door de uitbouw ruim opgezet en is voorzien van een parketvloer, airco, elektrisch bedienbare jaloezieën en open haard. Middels schuifdeuren is de aanbouw aan de achterzijde bereikbaar. Deze kamer kan gebruikt worden als eetkamer, speelkamer maar door de aanwezigheid van de aangrenzende badkamer kan het ook als slaapkamer fungeren. De benedenverdieping biedt voldoende ruimte voor inrichting van een aparte werkkamer.

De badkamer (1) beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, aansluiting wasapparatuur en warmwater boiler. De badkamer is in 2018 aangelegd en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

De dichte keuken is voorzien van een keukeninrichting in rechtopstelling. Deze beschikt over een inductiekookplaat, koelkast, vrieskast spoelbak en diverse boven- en onderkasten. In de keuken zijn tevens nog twee originele doorgeefluiken naar de woonkamer aanwezig. Door de lichtkoepel geniet deze ruimte van een aangename lichtinval. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers waarvan een met vaste wastafel, een ruime badkamer en royale separate toiletruimte.

Beide slaapkamers beschikken over vloerbedekking.

De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet.

De separate toiletruimte is voorzien van een wastafel en aansluiting wasapparatuur.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder met dakraam bereikbaar. Deze geeft toegang tot een kleine en een grote slaapkamer (slaapkamer 3 en 4).

De kleine slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de grote slaapkamer geniet een prettige lichtinval door het grote zijraam. Onder de knieschotten zijn ruime bergruimtes gerealiseerd met schuifdeuren van ongeveer 1,5 meter hoog.

Tuin.
Aan de voorzijde, achterzijde en zijkant heeft het huis een royale tuin. De tuin is voorzien van gazon, borders met beplanting en een achterom.

De vrijstaande stenen garage is opgetrokken uit steen en voorzien van elektra. Een stalen kanteldeur geeft toegang tot de openbare weg.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning op kindvriendelijke woonlocatie;
– Een viertal slaapkamers;
– Badkamer begane grond met aangrenzende kamer;
– Perceel van 350m2;
– Vrijstaande garage van 26m2;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten’
– Verkoper verlangt bij het tot stand komen van een overeenkomst een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kom kijken om een goede indruk te krijgen van deze woning!

Op steenworp afstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel ligt deze door middel van een serre uitgebouwde tussenwoning met maar liefst een viertal slaapkamers, luxe gerenoveerde badkamer, kunststof kozijnen, dakkapel en zonnepanelen. De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Rapenland” op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis, het Winkelcentrum Woensel en ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en uitvalswegen.

***Just a stone’s throw from the Catharina Hospital Eindhoven and the Woensel Shopping Center, this house in a row with no fewer than four bedrooms, luxuriously renovated bathroom, plastic window frames, dormer window and solar panels (energylabel B!) has been developed through a conservatory. The property is located in child-friendly residential area “Rapenland” within walking distance of the Catharina Hospital, the Woensel Shopping Center and is very convenient to schools, sports facilities, the city center and roads***

VRAAGPRIJS: € 250.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 179 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG / OP KORTE TERMIJN MOGELIJK

INDELING VAN DE WONING:
BEGANE GROND
Omheinde voortuin bestaande uit sierbestrating, grasveld en borderbeplanting, overdekte en verlichte entree. In de straat is parkeren mogelijk met een parkeervergunning (ca. € 120,– per jaar, bezoekerspas ca. € 90,– per jaar, zie geldende tarieven op de website van Gemeente Eindhoven). De begane grond is voorzien van een tegelvloer met daaronder (deels) vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met sierpleister.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met meterkast (vernieuwd in 2019 en voorzien van 8x groepen, 2x aardlekschakelaars, bergkast onder trapschuinte, trapopgang, toiletruimte met closet en fonteintje, en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met prettige lichtinval door het grote raam aan de voorzijde van de woning en de serre aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op dagbestedingslocatie “De Spaken”, groenvoorzieningen en park met speeltuintje aan de Tetrodestraat. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een eethoek en een schuifpui geeft toegang tot de geïsoleerde en verwarmde serre. Vanuit zowel de woonkamer en de serre is er toegang tot de simpele keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, afzuigkap, elektrische boiler en gaskookplaat.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree en geheel afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang. De gehele verdieping is voorzien van kunststof draai/kiepramen. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de luxe badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11m2); Een van de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer;
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning met kast;
Slaapkamer 3 (ca. 8m2); Slaapkamer aan de achterzijde van de woning;

BADKAMER
Luxe en praktische in 2017 volledig gerenoveerde badkamer met bad, douchehoek met scherm, designradiator, wandcloset en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vaste trap en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en AWB Combiketel uit 2010, en een ruime vierde slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast extra bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN
Privacy biedende achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van ca. 12m1 is er voldoende zonlicht. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, borders met beplanting, gras en een fraaie overkapping. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra. De tuin is zowel aan de voorzijde en de achterzijde in 2016 opnieuw bestraat.

LOCATIE EN LIGGING
Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen o.a. het Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis Eindhoven (op loopafstand), scholen, universiteiten, het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen o.a. de Boschdijk en de Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN
– Centraal gelegen en goed verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers;
– Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van zonnepanelen (€ 30,- euro per maand aflossing of geheel in een keer af te kopen);
– Luxe in 2017 gerenoveerde badkamer;
– Ligging op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel;
– Voorzien van een vaste trap naar zolder en een dakkapel;
– Extra diepe privacy biedende tuin (in 2016 geheel opnieuw bestraat);
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning ca. € 120,– per jaar);
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Dit bijzonder ruime, 3-kamer, maisonnette-appartement beschikt over een ruim balkon/terras, een tweetal slaapkamers, riante living met open keuken, eigen parkeerplaats in het souterrain en een moderne badkamer. Direct om de hoek bevinden zich alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, huisartsencentrum, apotheek, wandelgebied Ecozone en het NS-station. Kortom een ideale uitvalsbasis in het mooie Brandevoort!

Indeling:

Entree complex. Videofoon met brievenbussen. De centrale hal is voorzien van een trappenhuis en lift naar de 2e verdieping. De galerij geeft toegang tot de woning. Aan de voorzijde van de woning is het terras gelegen.

Entree appartement.
De ruime hal met siergrindvloer geeft toegang tot grote living en keuken, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is modern betegeld met lichte wandtegels en antraciete vloertegels, verder is de toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking en een Frans balkon aan de straatzijde. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en de ruimte is praktisch in te delen.

De open keuken is modern ingericht met witte kasten en laden en een zwart composieten aanrechtblad met spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, geïntegreerde koelkast, vrieskast, een Siemens oven en separate magnetron (1000W). De keuken wordt gescheiden door een bar met barkrukken.

Verdieping.
De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de stookruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking en dakkapel. De wanden en plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.
Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van vloerbedekking en heeft tevens toegang tot een balkon.

De moderne badkamer is betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel in meubel. De badkamer kan zowel mechanisch geventileerd worden als natuurlijk door de aanwezigheid van een dakkapel.

De was-/stookruimte is voorzien van de opstelling CV-installatie, ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Dit is een extra pluspunt van dit appartement.

Souterrain.
Eigen parkeerplaats in het souterrain.

Fietsenberging.
Op het gezamenlijke binnenterrein beschikt dit appartement over een eigen, open fietsenberging.

Bijzonderheden:
– Ruim 3-kamer maisonnette appartement verdeel over 3 woonlagen;
– Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen;
– Uitstekend isolatiepakket (energielabel A);
– Actieve Vereniging van Eigenaars;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,28 voor het appartement en parkeerplaats;
– Complete en moderne keuken;
– Riante living;
– Eigen terras;
– Moderne badkamer;
– Bergzolder;
– Kortom een unieke kans om in het mooie centrum van Brandevoort (De Veste) te kunnen wonen!

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, ruime inpandige berging met brede elektronische roldeur, zonnige op het westen gesitueerde tuin, uitstekende ligging in Hanevoet” aan rustige woonstraat en op korte afstand van ASML, High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum, scholen, winkelcentrum Kastelenplein en natuurvoorzieningen. Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering.

INDELING VAN DE WONING
Fraai aangelegde voortuin bestaande uit sierbestrating en gevarieerde volwassen beplanting, toegang tot bergruimte door middel van extra brede elektrische roldeur (niet breed genoeg voor een auto echter wel prima t.b.v. motoren/ bakfietsen etc). Betreft rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met daaronder vloerverwarming (defect), alle wanden zijn voorzien van sierpleister. Het plafond bestaat grotendeels uit stucwerk, deels houten betimmering.

HAL/ ENTREE
Hal met toegang tot de inpandige bergruimte met elektra, elektronische rolluik en bergvliering met opstelling CV-ketel merk Intergas (bouwjaar 2006), meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de keuken voorzien van RVS spoelbak, eenhendelmengkraan koelkast, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is ruim van opzet en geheel voorzien van vloerverwarming (defect). Vanuit de woonkamer is er een portaaltje met toegangsdeur naar de achtertuin.

TUIN
Op het westen gesitueerde tuin met achterom, zonneterras met zonnescherm, borders met beplanting en gras.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar middels trap vanuit de woonkamer kom je uit op de overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer 1: Met inbouwkast, wanden afgewerkt met sierpleister en vinyl vloer;
Slaapkamer 2: “Master” slaapkamer met vloerbedekking en sierpleister wandafwerking;
Slaapkamer 3: Vinyl vloerafwerking en sierpleister wanden.

BADKAMER
Ruime badkamer (behoeft modernisering) met spoelbak, ligbad, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime vierde slaapkamer met vinyl vloerbekleding, bergruimte, wasbak en dakraam (moet worden vervangen); op de voorzolder is er tevens mogelijkheid voor het opstellen van een wasmachine en droger, daarnaast extra bergruimte.

LOCATIE EN LIGGING
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in kindvriendelijke woonwijk “Hanevoet” op korte afstand het het stadscentrum van Eindhoven, ASML, het Maxima Medisch Centrum, winkelcentrum Kastelenplein en diverse andere voorzieningen en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering;
– Woning reeds geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Uitstekende ligging in “Hanevoet” in de nabijheid van winkels, uitvalswegen en sportverenigingen;
– Op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum;
– Woning op korte termijn beschikbaar!
– Contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

Ruime uitgebouwde tussenwoning gelegen op een woonlocatie in de wijk “Vaartbroek”. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer met half open keuken, ruime badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een 11,5 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden met stenen berging en achterom.

Begane grond:

Entree/hal.
Via een looppad aan de voorzijde van de woning bereikt u de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer, keuken, toilet, meterkast alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van inbouwcloset en fontein.

Woon-/eetkamer.
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor-en achterzijde welke zorgen voor veel lichtinval. Door de aanwezige uitbouw over de volledige breedte kan de ruimte speels worden ingedeeld. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels op vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van geschilderd metselwerk en deels van spuitwerk. In de woonkamer is een hout gestookte haard aanwezig, hetgeen bijdraagt aan de sfeer van de woning. Middels de schuifpui en separate achterdeur kan de tuin worden bereikt.

Keuken.
De half open keuken is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast, wasbak met mengkraan en apothekerskast. Het granieten aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling. Vanuit de keuken is de eetkamer toegankelijk.

Achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en stenen berging met elektra is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, graszoden en erfscheidingen. Het asbest wat normaliter op de berging is gelegen is inmiddels vervangen voor kunststof golfplaten.

Eerste verdieping:

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met tapijt.

Slaapkamers I – III.
Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning welke ruim is van opzet (circa 10,0 m²). De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 7,5 m² en 11,5 m² groot. De wanden zijn grotendeels geschilderd in moderne kleurstelling. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de vloeren zijn bedekt met vinyl.

Badkamer.
De badkamer is voorzien van een groot bad met doucheopstelling, dubbele wastafel, spiegel met spiegelverwarming en design radiator. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte kan middels mechanische ventilatie geventileerd worden. Vanuit de overloop is het separate toilet toegankelijk.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, wasruimte en extra ruimte ten behoeve van een berging of studeerkamer.

Slaapkamer IV:
De royale vierde slaapkamer is voorzien van een vinyl vloer, een dakkapel aan iedere zijde(!), e en ingebouwde bergruimte. de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De ruimte is verder voorzien van een split-unit airco.

Wasruimte + extra ruimte:
Op de zolder zijn twee extra ruimtes gecreëerd. Een daarvan is per heden in gebruik als wasruimte, tevens staat hier de CV-ketel opgesteld. De tweede extra ruimte kan uitstekend dienst doen als berging of studeerkamer. In deze kamer is een dakraam aangebracht voor natuurlijk daglicht.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in Vaartbroek;
– Achtertuin gelegen op het zuiden!;
– CV-installatie vernieuwd in 2015;
– Begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
– Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken;
– Volledig voorzien van dubbelglas;
– Voorzien van twee dakkapellen(!);
– Plat dak van uitbouw en dakkapellen zijn in 2018 vernieuwd.

Recent gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met extra ruime inpandige garage, vloerverwarming, luxe keuken met inbouwapparatuur, vergrootte badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en in totaal zijn er drie slaapkamers. Kosten noch moeite zijn gespaard en de woning is dan ook van beneden tot boven aangepakt. Deze leuke woning ligt in kindvriendelijke en gewilde woonwijk Achtse Barrier in de nabijheid van scholen, winkelcentrum en sportvelden. Daarnaast is er een goede aansluiting met de A2 en de Boschdijk.

Vraagprijs: € 255.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg
Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

INDELING VAN DE WONING
Ligging aan verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, vrij zicht op gemeentelijk groen, ruime en diepe voortuin met mogelijkheid tot het creëren van extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Sierbestrating naar overdekte entree met verlichting, zijdeur en kanteldeur naar de garage. De gehele parterre is voorzien van een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds met verlichting.

HAL/ENTREE
Zeer ruime ontvangsthal met meterkast (vier groepen en aardlekschakeling), trapkast met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, geheel luxe gerenoveerde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en designradiator, toegangsdeur naar de inpandige garage, gerenoveerde trapopgang en ingebouwde schuifdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime en lichte living met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en een aparte eethoek. De gerenoveerde keuken (2018), in hoekopstelling, staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, extra ruime koelkast en vijfpits gaskookplaat met oven en afzuigkap met afstandsbediening. De achterwand is van glas, er is voldoende opbergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de zolderverdieping en luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren, gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds.

Slaapkamer 1 (ca 8m2); Speels ingedeelde kamer, deze ruimte is op dit moment in gebruik als werkkamer maar kan ook prima worden ingericht als logeerkamer en/of slaapkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 17m2); Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 12m2); Tevens ruime slaapkamer met groot balkon, één wand is voorzien van behang.

BADKAMER/DOUCHERUIMTE
Recent gerenoveerde en vergrootte luxe badkamer met ligbad, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en ruime inloopdouche met regendouchekop en glazen wand. De huidige eigenaar heeft een deel van de bergruimte bij de badkamer getrokken waardoor een zee van ruimte is ontstaan. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de CV-Ruimte (AWB CV-ketel bouwjaar 2014), tevens zijn er aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen aanwezig.

TUIN
Privacybiedende tuin met ligging op het Noord Oosten. Vanuit de tuin is er een achterom. Aan de gevel ligt een terras, tevens is er een buitenkraantje met scrobput en een buitenlamp aanwezig.

LOCATIE EN LIGGING

BIJZONDERHEDEN
– Geheel gerenoveerde woning met drie slaapkamers en een ruime inpandige garage;
– Badkamer is vergroot en voorzien van zowel een ligbad en luxe inloopdouche;
– Keuken met inbouwapparatuur recent vernieuwd;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing, goed geisoleerd;
– Extra ruim type vanwege breed uitlopende bouw;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Wanden zijn afgewerkt door middel van gladpleisterwerk;
– Mogelijkheid om een vaste trap naar tweede verdieping te realiseren;
– Realisatie van oprit op eigen terrein mogelijk;
– Uitstekende centrale ligging in gewilde en kindvriendelijke woonomgeving Achtse Barrier;

Op aantrekkelijke woonlocatie gesitueerde, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning met berging en een ruim 16 meter diepe achtertuin op de zonzijde. Deze woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf, met vrij uitzicht op een recent opnieuw aangelegde kinderspeelweide en groenvoorziening, in de groene wijk ‘het Look’, nabij het park en de kinderboerderij en nabij voorzieningen als winkels en scholen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via een overdekte entree, met houten luifel, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met vloerbedekking, behangen wanden en een gestuukt plafond, van waaruit de woonkamer en keuken toegankelijk zijn, bevindt zich de toiletruimte, de meterkast ( met o.a. 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een trapkast met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met raampje in de voorgevel, is voorzien van een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime, lichte doorzonkamer (van ca. 28 m²), met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor een goed uitzicht op de achtertuin en het aan de voorzijde gelegen gemeenteplantsoen/speelweide. Deze woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een gestuukt plafond.

De dichte keuken (van ca. 9 m²), aan de achterzijde van de woning, is voorzien van vinyl vloerbedekking, rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden, een stucwerk plafond en een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden met eiken fronten, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met ronde rvs spoelbak met een mengkraan, een geïntegreerde 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor wasmachine of vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Via een kleine overloop, met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond, alsmede een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 9, 11 en 16 m²), zijn alle voorzien van behangen wanden en gestuukte plafonds.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast vloerbedekking, een telefoonaansluiting en een ingebouwde kast.
Slaapkamer 2 (aan de voorzijde) heeft eveneens een ingebouwde kast en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel.
In de 3e slaapkamer (aan de achterzijde) bevindt zich een losse kast.

De gedeeltelijk licht betegelde badkamer, met een raampje met ventilatierooster in de voorgevel, is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wandstoeltje en -beugel, een vaste wastafel met mengkraan, kunststof planchetje en een spiegel met lichtpunt, een 2e toilet en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse.

2e VERDIEPING:
Via een open vaste trap, vanaf de overloop op de 1e verdieping, bereikt u de kleine overloop op deze verdieping, met behangen wanden en een verlaagd, zachtboard plafond. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een bergruimte, c.v.-/bergruimte en de zolderkamer.

De flinke bergruimte aan de voorzijde, met een verlaagd plafond met tempex, bevindt zich een ventilatierooster in de voorgevel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

In de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van een Nefit ‘Proline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2011) en een losse kast. Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 21 m²), met een opgetrokken gevel aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een verlaagd plafond met piepschuim, behangen wanden, verwarming en elektra, alsmede een losse kast.

TERREININRICHTING:
Een voortuin met vaste planten en betontegels en een volledig (grotendeels met hagen) omsloten, ruim 16 meter diepe achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort aan de achterzijde, een betontegel terras en looppad, een gazon en een water-/vijverpartijtje, alsmede een zonneluifel en buitenlamp tegen de achtergevel van de woning en een buitenkraantje. Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens (fietsen)berging van ca. 2.48 x 3.14 m., voorzien van een betonvloer, golfplaten dakbedekking, een houten loopdeur, elektra en enkele legplanken.

Algemeen:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met in baksteen opgetrokken gevels met geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout, met grotendeels isolerende beglazing (met HR++ glas uit 2013 op de verdiepingen).
• De woning kenmerkt zich door een functionele indeling, met ruime kamers en een volwaardige 2e verdieping, alsmede een diepe achtertuin op de zonzijde.
• De woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf met groen- en kinderspeelvoorzieningen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• De woning is daarnaast ideaal gelegen op loopafstand van het nabij gelegen park, de kinderboerderij, de basisschool en supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.
• De koper dient rekening te houden met enige moderniserings- en opknapkosten.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning geschiedt ten overstaan van een vaste projectnotaris in Eindhoven.

Ik nodig u graag uit om deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage te bezichtigen. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie en is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, 4 slaapkamers, uitbouw met nette keuken, garage, grote oprit, sfeervolle tuin, vernieuwde toilet en een gezellige living met een houten vloer.

De woning ligt in het gewilde dorp “Lieshout” en gunstig ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkten, zorgvoorzieningen, natuurgebieden, uitvalswegen zoals de N279 en N615 en openbaar vervoer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de grote oprit, waar ruim 2 auto`s op kunnen staan, komt u in de achtertuin. Middels het looppad bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de hal, welke voorzien is van een hardstenen vloer. Tevens zijn daar de meterkast (vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en toegang naar de woonkamer.

De vernieuwde half betegelde toiletruimte uit 2009 is voorzien van luxe wand en vloertegels, hangcloset, fonteintje en uitzetraampje.

De sfeervolle, ruime en lichte living van ca. 38 m² is afgewerkt met een nette houten vloer, hoge plinten, designradiator, gewone radiatoren met houten afwerking, strak stucwerk wanden en plafond en een uitbouw aan de achterzijde van de living. U kunt de tuin betreden door middel van openslaande tuindeuren. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de living.
In de aanbouw vindt u een fraaie woonkeuken met veel lichtinval en een loopdeur naar de tuin.

De keuken uit 2009 in hoekopstelling, is voorzien van groot 6 pits RVS fornuis met oven, afzuigkap, kunststof werkblad, vaatwasser, koelkast, rvs spoelbak met kraan en diverse onderkasten. De woonkeuken is voorzien van grote raampartijen en bevat ook een diner/ontbijt- tafel met geïntegreerde opbergruimte.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette laminaatvloer en open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot 3 slaapkamers en badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m² (4,04*2,79), 11 m² (3,15*3,12) en 10 m² (3,15*3,12), zijn allen voorzien van nieuwe hardhouten draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing, laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden. Op de ouder slaapkamer is de inbouwkast verbouwd tot een sfeervol nisje waar de tv in is geplaatst. Op één slaapkamer zijn inbouwkasten aanwezig.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, nieuwe vloertegels, nieuwe staande toilet, wastafel met meubel, aansluitingen voor het witgoed en een (uitzet) raam.

2e VERDIEPING:
Op de voorzolder, bereikbaar middels vaste trap, hangt de c.v. ketel (Remeha Avanta 2009), zijn aansluitingen voor het witgoed, is een grote bergruimte en een 4e slaapkamer. De grote kamer van ca. 14 m² (4,28*3,30), is voorzien van een groot raam met dubbel glas, laminaatvloer, en geschilderde wanden.

TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, verschillende planten en een gazon. De geheel omsloten en recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuid westen is voorzien van een terras (te bereiken via openslaande deuren van de woonkamer en via een loopdeur in de keuken) gazon, handmatig te bedienen zonnescherm, leilindes, buitenkraantje en toegang naar de garage. De losstaande garage van ca. 14 m² is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Door de grote oprit is de garage ook ideaal te gebruiken als klusgarage of het stallen van motoren.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar woning: 1971.
– Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.
– Keuken uit 2009 met inbouwapparatuur en een groot fornuis.
– Woning is uitgebouwd waardoor er een woonkeuken ontstaat.
– Hoekwoning met 4 slaapkamers en een grote oprit.
– Meterkast vernieuwd.
– Remeha Avanta c.v ketel uit 2009.
– De woning is gelegen in een rustige buurt en op loopafstand van een basisschool, supermarkt, sportvoorziening en diverse speeltuintjes in de nabije omgeving.

*Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze verrassend, ruime en instapklare tussenwoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de buurt “Geestenberg”. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer, een moderne half open keuken, ruime vernieuwde badkamer, drie slaapkamers en een 72m² diepe, moderne privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande berging met overkapping en een heerlijke zithoek om te ontspannen na een drukke dag of week.

Begane grond:

Entree/bijkeuken.
De voordeur wordt bereikt via een beschut looppad met druivenstruiken in een knusse voortuin. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer, toilet, meterkast alsmede de berging met wasruimte te bereiken. Het toilet is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. De berging is in 2013 vernieuwd tot wasruimte en is voorzien van een fraaie granieten tegelvloer. Tevens is hier de CV-installatie (2013) gesitueerd.

Woon-/eetkamer.
Via karakteristieke deuren bereik je de royale woon-/eetkamer die voorzien is van grote raampartijen aan de voor-en achterzijde en zorgen voor veel lichtinval. De vloer is bedekt met een prachtige eiken houtenvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. De eetkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en daarnaast is er een sfeervolle hout gestookte open haard aanwezig. Aan de achterzijde is een aluminium schuifpui gesitueerd welke leidt naar het terras en de tuin.

Keuken.
De moderne half open keuken is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits inductiekookplaat (2013) met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vriezer en wasbak met mengkraan. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in graniet. De wanden in de keuken zijn strak gestuct en deels voorzien van afneembare verf. De vloer is deels voorzien van tegels.

Achtertuin.
De privacy biedende achtertuin is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een in 2013 geplaatste ruime berging (met elektra) met aangrenzende overkapping. De tuin is gelegen op het oosten en aangelegd met moderne brede tegels, grind en erfscheidingen. Vanaf de start van de ochtend tot in de late avond kan volop worden genoten van de zon. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een poort met vrije achterom.

Eerste verdieping:

Overloop.
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop. De overloop geeft toegang tot een drietal fraaie slaapkamers, de modern vernieuwde badkamer en een inloopkast. De vloer is voorzien van wit geschilderde houten vloerdelen. Al het stucwerk op de verdieping is in 2013 volledig vernieuwd.

Slaapkamers.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ruim van opzet (circa 17,40 m²). De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 10,0 m² en 6,3 m² groot. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. De ouderslaapkamer is voorzien van een split-unit airco (ter overname).

Badkamer.
De ruime, moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2013 en voorzien van een bad met douchemogelijkheid, toilet, brede wastafel met onderbouwkast, verwarmde spiegel en een design radiator. De wanden zijn betegeld in een moderne kleurstelling, het plafond is deels verlaagd en voorzien van inbouwspots en Bluetooth speakers.

Bijzonderheden:
– Ruime, verrassende tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Geestenberg;
– Ruime privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het oosten o.a. voorzien van een berging met een fraaie overkapping;
– Nabij speelveld gelegen;
– Badkamer, stucwerk en wasruimte zijn volledig vernieuwd in 2013;
– Volledig voorzien van dubbelglas;
– Meterkast vernieuwd in 2012;
– Voorlopig energielabel C;
– Oprecht als instapklaar te kwalificeren!

Moderne en goed onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer met serre, dichte keuken, vijf slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en douche en niet te vergeten een achtertuin van circa 70 m² groot gelegen op het noordoosten met vrijstaande garage. De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen aan een rustige straat tegenover een groenstrook en watergang in de wijk Hoge Vucht (Geeren-Noord). In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, natuurgebied de Lage Vuchtpolder, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van sierbestrating, rode mijnsteen grind en diverse beplanting. De hal is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer die doorloopt in de woon-/eetkamer, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van granol, het plafond is volledig voorzien van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast met een aansluiting voor de wasmachine, meterkast (met 5 groepen, een separate kookgroep en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fontein en is voorzien van een zalmkleurige tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer met royale raampartijen en aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook en watergang. De ruimte is voorzien van een antraciet/bruin kleurige tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van behang, het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de woon-/eetkamer zijn de keuken en de serre bereikbaar. De serre is bereikbaar via een schuifpui, is volledig geïsoleerd en beschikt over een airco. De vloer is voorzien van tegellaminaat en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. Via een draai-/kiepdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Keuken
Dichte keuken in L-opstelling die onder andere beschikt over een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer en water/-ijs dispenser (no plumbing), vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk, de vloer is betegeld met dezelfde antraciet kleurige tegels als in de woonkamer en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 70 m² groot, 9 meter diep en is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en diverse plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage, deze is voorzien is van elektra en een handbediende kanteldeur.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de riante overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I tot en met IV, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 11 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van vrij uitzicht. Slaapkamers II-III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. Slaapkamer IV is circa 6 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken, een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een heerlijk ligbad met massage jets, douche, toilet, dubbele wastafel met mengkranen en wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer met LED spots, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer V
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer V en de berging. In de berging bevinden zich een aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2012). Slaapkamer V is circa 17 m² groot en beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, een ruime dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gipsplaten bekleed met behang.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht over een groenstrook en watergang aan de voorzijde;
– Het dak en de gevels zijn geïsoleerd;
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De voordeur en alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Natuurgebied de Lage Vuchtpolder en winkelcentrum Moerwijk zijn gelegen op loopafstand;
– 9 meter diepe achtertuin met vrijstaande garage.

Let op, woning is in prijs verlaagd!

Op een gewilde woonlocatie, aan een gezellige en rustige woonstraat in de wijk “Woenselse Heide” gelegen instapklare eindwoning met 4 slaapkamers, luxe badkamer, nette keuken, volledig voorzien van kunststof kozijnen (behalve 1 slaapkamer) met dubbele beglazing, verzorgde voor en achtertuin en een grote berging.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (loopafstand), openbaar vervoer, nabij groot park, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de vernieuwde kunststof voordeur met driepuntsluiting bereikt u de hal van deze woning.

In deze hal, met tegelvloer, spuitstucwerk wanden en plafond, bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte.

De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staande closet met stortbakreservoir, toiletrolhouder, toiletborstelhouder en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte met een gezellige Z-vormige woon-/eetkamer van ca. 32 m², trapkast en een half open keuken. De volledige begane grond is voorzien van een nette vloertegel met vloerverwarming, spuitstucwerk wanden en plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De trapkast/kelderkast is voorzien van een nette vloer en genoeg opbergruimte voor proviand en hier bevinden zich de meterkast (met o.a. 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), gas en elektra-/watermeter.

De keuken uit 2009, welke is voorzien van betegelde wanden met siertegels, is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koelkast, combi-hete lucht/magnetron, vaatwasser (vernieuwd in 2018) en diverse boven en onderkasten.

1e VERDIEPING:
Via de rechte trapopgang, welke voorzien is van siergrind op de trapdelen, komt u op de 1e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een strakke vloer (siergrind), spuitstucwerk wanden, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De 3 slaapkamers van resp. 14, 13 en 8 m² zijn allen voorzien van een nette siergrindvloer, spuitstucwerk wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve 1 raampartij grenzend aan het balkon, die is voorzien van houten kozijnen en rolluik).
De fijne en goed afgewerkte badkamer uit 2014 is voorzien van een nette vloer en wandtegel, plafond met inbouwspots, inloopdouche met glazen wanden en een thermostaatkraan, hangcloset en een extra brede wastafel met éénhendelmengkraan, designradiator en een kunststof kozijn met dubbel glas voorzien van draaikiepsysteem.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap toegankelijke zolderverdieping, komt u bij de voorzolder en 4e slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de c.v. ketel (Vaillant 2018). De 4e slaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van een afgewerkt plafond, voldoende opbergruimte achter de knieschotten, dakraam en een geïsoleerde kap.

TERREININRICHTING EN BERGING:
De voortuin is verzorgd en voorzien van tegels en kleine beplanting. De op het noorden gelegen achtertuin van ruim 52 m² is voorzien van siertegels, een achterom, borders met kleine beplanting, heerlijk terras en een grote berging (vernieuwd in 2013) van ca. 11 m².

ALGEMEEN:
– nette badkamer uit 2014 voorzien van inloopdouche, brede wastafel en hangcloset.
– Meterkast in 2009 volledig vernieuwd.
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. (behalve 1 raampartij, dat is houten kozijnwerk met rolluik).
– Gehele begane grondvloer voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming.
– Gehele woning spuitstucwerk.
– Vaillant c.v. ketel uit 2018.
– Voor en achtertuin volledig vernieuwd in 2013.
– kunststof voordeur en achterdeur met 3-puntssluiting.
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (op loopafstand), openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

AAN RUSTIGE STRAAT GELEGEN GOED VERZORGDE EINDWONING MET VERANDA/OVERKAPPING, DUBBELE DAKKAPEL, RUIME KEUKEN, NETTE BADKAMER, VIER SLAAPKAMERS, BALKON EN ZONNIGE OP HET OOSTEN GESITUEERDE TUIN. DEZE LEUKE WONING IS NAGENOEG GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN OP LOOPAFSTAND VAN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 267.500,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 186 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Verzorgde tuin, verlichte entree, buitenkraantje en zonnescreen. Ligging aan rustige doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, vinyl vloerafwerking met daaronder originele tegelvloer, verlaagd plafond met mechanische ventilatie-unit en inbouwspots, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (9 groepen, 3 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) is voorzien van een massief eiken houten vloer, gestukte plafonds en spachtelputz wandafwerking. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen, de achtergevel bestaat uit een vast raam en een draai-/kiep kantelraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak met eenhendelmengkraan, elektrische boiler, verlichting, vijf-pits gaskookplaat. De huidige bewoners hebben gekozen voor een losse koelkast maar er is de mogelijkheid om een inbouwkoelkast te plaatsen. De keukenvloer betreft een nette tegelvloer. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe quickstep laminaatvloer en stucwerk plafonds. Alle ramen zijn voorzien van horren. De eerste verdieping is bereikbaar middels een met eikenhout beklede (gerenoveerde) trap. Vanuit de overloop het je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer met balkon. Daarnaast is er de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Leuke kinderkamer aan de voorzijde van de woning, deels voorzien van houten betimmering, speels behang en sierpleister;
Slaapkamer 2 (ca .14m2). “Master” ouderslaapkamer met sierpleister en behang wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister.

BADKAMER
Praktisch ingedeelde badkamer met douchehoek, glazen scherm, wandcloset, wastafelmeubel en hoge opbergkast. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots, daarnaast is er mechanische ventilatie alsmede een draai-/kiep kantelraamdat toegang geeft tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Op de gehele tweede verdieping ligt eenzelfde luxe quickstep laminaatvloer met V-groef, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister danwel spachtelputz. Met eikenhout bekleedde gerenoveerde vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder/overloop met was- en droogaansluiting, CV-ketel (type Remeha Avanta HR bouwjaar 2017), dakraam, grote bergruimte onder de kap-schuinte (tevens voorzien van een dakraam).

Slaapkamer 4 (ca 20m2). Zeer royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- en de achterzijde van de woning. Door de dakkapellen is een zee van ruimte en licht ontstaan, deze ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer maar ook als werkkamer of speelkamer.

TUIN
Kindvriendelijke tuin met achterom en ligging op het oosten. Aan de achtergevel is een luxe veranda met verlichting geplaatst, tevens is er buitenverlichting en een schrobput met kraantje. Achter op het perceel ligt de buitenberging met overkapping en elektra voorziening. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, grasvoorzieningen, trampoline een privacy biedende bomen.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime eindwoning met vier slaapkamers;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Zijgevel na-geïsoleerd;
– CV-ketel in 2017 vervangen;
– Kindvriendelijke tuin met veranda/ overkapping;
– Gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart”;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Gelegen aan een fraai speelpark met veel groen staat dit goed onderhouden herenhuis. De woning is voorzien van een open keuken, complete badkamer, een drietal slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en zeer ruime zolder. Dit alles gelegen nabij alle gewenste voorzieningen in Brandevoort zoals scholen, sportvoorzieningen, wandelpark Ecozone, NS-station, winkels en uitvalswegen.

Entree/hal.  
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u onder andere het toilet, de meterkast en de trap naar boven aan. Het toilet is deels betegeld en deels voorzien van spuitwerk. De ruimte is voorzien van een opbouwreservoir en fontein. De meterkast is voorzien van 7 groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken.

Woonkamer/open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is gemakkelijk in te delen. De woonkamer is afgewerkt met een volwaardige geslepen marmerlook vloertegel op vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, het zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken dateert uit 2001 en ziet er nog zeer goed uit. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, combioven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en inbouw koel-vriescombinatie. Het aanrecht van de keuken is uitgevoerd in spaanplaat. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning is de tuin toegankelijk.  

Tuin. 
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 34 m² en is gelegen op het oosten. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van klinkers in wildverband. In de tuin is een uit metselwerk opgetrokken schuur aanwezig, tevens is er een achterom gesitueerd welke leidt naar het gezamenlijke achterpad.

Indeling eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een omvang van maar liefst 15,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met eiken vloerdelen. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds van spuitwerk. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding. 

Slaapkamer II en III. 
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide circa 8 m² in oppervlakte. De ruimtes zijn afgewerkt met dezelfde eiken vloerdelen. Beide kamers zijn voorzien van extra ruimte door middel van de aanwezige dakkapel.

Badkamer. 
De ruime badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van separaat ligbad, douche in hoekopstelling, wastafel en inbouwcloset.

Zolder.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de mechanische ventilatie unit, zonneboiler (Agpo) en de CV-opstelling (Intergas, 2018). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren (vraag de makelaar naar de mogelijkheden). De ruime zolderverdieping heeft een bijzonder hoge nok waardoor de mogelijkheid bestaat om een extra verdieping te creëren. De zolder is onder andere voorzien van een dakraam voor natuurlijk daglicht. 

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in Brandevoort nabij diverse voorzieningen;
– Fraaie ligging voorzijde aan groen speelparkje;
– Een viertal slaapkamers aanwezig;
– CV-ketel is in 2018 vernieuwd;
– In 2016 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Parkeergelegenheid in de straat;
– Kortom, een keurige woning met gunstige ligging in Brandevoort!!

Lichte en keurig onderhouden woning met 4 (slaap)kamers en een fijne zonnige achtertuin. Met een supermarkt, basisschool en grote groenvoorziening onder handbereik kan je gerust speken van een super ligging. De populaire wijk Genoenhuis ligt gunstig ten opzichte van het NS station en het snelwegennet rond Eindhoven.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree bereikbare hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping; recent gemoderniseerd geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein.Fijne en vooral lichte woonkamer van ongeveer 29 m2 met tegelvloer en toegang tot een praktische bergkast onder de trap. De half open keuken met tegelvloer heeft een inrichting in hoekopstelling met veel kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. De tegelvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2, 8 m2 en 8 m2) en de compleet gemoderniseerde luxe afgewerkte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, een separate douchecabine / inloopdouche, een zwevend toilet, een modern badkamer meubel met ingebouwde wastafel en grote spiegelwand, een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderetage met de CV combi ketel, aansluiting voor wasmachine en voldoende bergruimte onder het knieschot (dakschuinte). Deze ruimte is prima te gebruiken als 4e slaapkamer of werk/hobby of speelkamer. Een groot en omheind dakterras is bereikbaar vanuit deze zolderkamer en is voorzien van een elektrisch rolluik en een mooi kunststof (“houtlook”) terrasafwerking.

TUIN
De ongeveer 10 meter diepe tuin (tot aan de berging) ligt op het zuid oosten en is keurig aangelegd met een gazon en twee terrassen. Tegen de achtergevel is een groot zonnescherm. Achter in de tuin is de gemetselde berging van circa 7m2 die voorzien is van elektra. Naast de berging ligt de toegang tot de achterom.

ALGEMEEN
• de woning is in 2015 aan de buitenzijde geschilderd
• het toilet is in 2011 en de badkamer in 2012 gemoderniseerd.
• groot omheind dakterras op de 2e verdieping.
• vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken.
• gunstige ligging in jonge en populaire woonwijk Genoenhuis.
• Geldrop heeft naast een NS station en een gerenommeerd streek ziekenhuis ook een middelbare school en veel winkel-, recreatie- en sportvoorzieningen en een gezellig horecaplein in het centrum.

Ruime tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Westerpark! De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken en aangebouwde serre met dubbele schuifpui, vier slaapkamers, ruime badkamer en niet te vergeten een verzorgde achtertuin gelegen op het westen met een houten berging en achterom.

De ligging van de woning is perfect te noemen, op loopafstand bevinden zich een basisschool, middelbare school, voetbalvereniging en niet te vergeten groengebied Westertuin met een riante waterpartij en een speeltuin. Winkelcentrum Tuinzigt is gelegen op circa 1 kilometer van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt en apotheek gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden zijn zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A16 te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar station Breda Centraal, het stadscentrum van Breda, Prinsenbeek en Zevenbergen.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is, evenals in de woon-/eetkamer, betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met vijf groepen en een aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld in een witte kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de ruimte is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met open keuken en aangebouwde serre. De serre is van kunststof met HR++ beglazing, het dak van serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Vanuit de serre heeft u via de dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De volledige ruimte (inclusief keuken en serre) is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van behang, het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in parallelopstelling met 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een beige kleurstelling.

Achtertuin
Nette op het westen gesitueerde achtertuin van circa 40 m² groot en 9,5 meter diep met een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating, een plantenborder met diverse beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van een tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, is deels betegeld in een zwart/witte kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 7 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC vloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer in deze slaapkamer is voorzien van tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De badkamer is grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van spuitwerk op het plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en een enkele wastafel. De ruimte kan op een mechanische manier geventileerd worden.

Tweede verdieping

Slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. De voorzolder doet dienst als bergruimte en biedt plaats aan de CV-opstelling (Vaillant ecoTEC Classic, bouwjaar 2016), de vloer op de voorzolder is voorzien van zeil, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels behangklaar, het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer IV is circa 10 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
– Volledig geïsoleerd en beschikt over een voorlopig energielabel B;
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– De CV-ketel is in 2016 vervangen;
– Aangebouwde serre met HR++ beglazing, dubbele schuifpui en zonwering;
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van sportverenigingen, basisschool en middelbare school.

Dit fraaie 3 kamer appartement, voorzien van een ruime woonkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, balkon, aluminium kozijnen met dubbel glas, nette badkamer, 3 slaapkamers, berging, eigen parkeerplaats en op 10 fietsminuten afstand van het centrum van Eindhoven.

Ligging:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Stratum” in de buurt/wijk “Sintenbuurt”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A67 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis, 2 liften en toegang naar de bergingen en parkeerplaats. Via de lift komt u op de 2e verdieping waar het appartement bevindt.

APPARTEMENT (2e verdieping):
Hal voorzien van houten vloer en stucwerk wanden, geeft u toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, berging/stookruimte, meterkast (met o.a. 4 groepen en 2 aarlekschakelaars) en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, stucwerk wanden en een houten vloer (behalve de 2 slaapkamers). Slaapkamer I van ca. 11 m2 is voorzien van vinyl vloerbedekking en stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer II van ca. 16m2 is voorzien van een laminaatvloer met stucwerk wanden en plafond en een grote raampartij.
De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m2 is voorzien van een aansluiting voor het witgoed, ligbad, inloopdouche en wastafel. In de gang zit een toiletruimte dat voorzien is van een staande closet met een fonteintje. Naast de toilet bevindt zich de berging/stookruimte waar de cv opstelling (Remeha Tzerra 2016) en de mechanische ventilatie-unit (ca. 2015) hangt.
De woonkamer van ca. 36m2 is voorzien van stucwerk wanden en plafond, houten vloer, grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en toegang naar de keuken en het balkon. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat (Atag ca. 2017), afzuigunit, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koel-/vriescombinatie, combi-oven (AEG ca. 2017), vaatwasser (Bosch ca. 2014) en een extra keukenblok dat als kook(schier)eiland wordt gebruikt.

BALKON, BERGING EN PARKEERPLAATS:
Het balkon van ca. 3m2 op het noord oosten gesitueerd heeft veel privacy en is goed onderhouden. Aan de achterzijde/zijkant van het complex bevindt zich, op afgesloten terrein de parkeerplaats. Op de begane grond van het complex bevinden zich de bergingen. Deze berging is dus vanuit uw appartement, mbv de lift inpandig te bereiken. U hoeft dus niet naar buiten om bij uw berging te komen.

ALGEMEEN:
– Goed onderhouden appartement met eigen parkeerplaats en berging.
– CV ketel Remeha Tzerra uit 2016 (recent nagekeken).
– VVE bijdrage van ca. 70,-/maand.
– Gezonde VVE.
– In de omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met vrijstaand grootschalig bijgebouw is gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Brouwhuis. De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, een drietal slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, een speels ingedeelde zolderetage met onder andere een vierde slaapkamer en een wasruimte. 

Indeling begane grond: 
Aan de voorzijde is een fraaie tuin aangelegd. Aan de linkerzijde kunnen twee auto’s achter elkaar op de eigen oprit worden geparkeerd.

Entree/hal.  
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u het toilet en de meterkast aan. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van inbouwreservoir en fontein. De meterkast is voorzien van 6 groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer. 

Woonkamer/open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang gemakkelijk in te delen. De woonkamer is afgewerkt met fraaie tegelvloer op vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds. De strakke, open keuken bevindt zich in het midden van de woning. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak en inbouw koelkast. Het aanrecht van de keuken is uitgevoerd in graniet. Aan de achterzijde is een aanbouw gesitueerd waar gemakkelijk de eettafel kan worden geplaatst. Door de aanwezige lichtkoepel en raampartijen geniet deze ruimte van veel lichtinval. Via de deurpartij aan de achterzijde van de woning is de tuin toegankelijk. 

Tuin. 
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 42 m² en is gelegen op het westen. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van bestrating, kunstgras en borders met beplanting. Onder het bijgebouw is een terras aangelegd. Doordat er geen zijwaartse bebouwing is kan er van s’middags tot het eind van de avond volop worden genoten van de zon.

Indeling eerste verdieping: 
Via de trap in de woonkamer komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een omvang van maar liefst 14 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is belegd met laminaat. De wanden zijn deels strak afgewerkt en deels voorzien van behang. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding.

Slaapkamer II en III. 
De slaapkamers aan de voorzijde van de woning variëren in oppervlakte tussen de 5,5 m² en 6,2 m². De ruimtes zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De wanden zijn eveneens strak afgewerkt.

Badkamer. 
De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van douche in hoekopstelling en wastafel met mengkraan.

Zolder/slaapkamer IV: 
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere een vierde slaapkamer en een washok. Door de toevoeging van een dakkapel is deze ruimte uitstekend bruikbaar als vierde slaapvertrek. Aan de achterzijde van de zolder is een washok gerealiseerd waarin de mechanische ventilatie unit, de CV-opstelling en de wasmachine en droger zijn opgesteld. Door het plaatsen van schuifwanden is extra bergruimte gerealiseerd.

Bijgebouw: 
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van maar liefst circa 32 m² (verdeeld over twee bouwlagen), waardoor deze gemakkelijk voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. De ruimte is op de begane grond voorzien van een betonvloer, de verdieping is van hout en kan uitstekend dienst doen als bergruimte.

Bijzonderheden. 
– Volledig geïsoleerde woning;  
– Voorzien van vier slaapkamers; 
– Kindvriendelijke wijk in gewilde woonomgeving;
– Volwaardig gebruik van gehele zolder door aangebrachte dakkapel;
– 12 zonnepanelen op bijgebouw (blijven achter bij verkoop!);
– Achtertuin recent vernieuwd;
– Grote schuur/ bijgebouw welke volledig is geïsoleerd;
– buiten & binnen schilderwerk vernieuwd in 2018;
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken.

Fijn een ruime geschakelde gezinswoning aan een rustige, verkeersluwe straat in de wijk “Hulst” met de riante garage (5,7 meter breed!) , uitgebouwde keuken en 5 slaapkamers. Super ligging met volop groen en speelgelegenheid om de woning. Verder zijn er 2 basisscholen op loopafstand en ligt het centrum van Eindhoven op amper 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Begane grond
Entree via een met 2 treden bereikbare overdekte veranda; hal met tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken, meterkast, trapkast en gemoderniseerd toilet met hangcloset. Onderscheidende L- woonkamer met een een eetkamer en een iets lager gelegen woonkamer. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde met een aanrecht in een hoekopstelling en de spoelbak onder het raam. Verder zijn alle gangbare inbouwapparaten aanwezig (kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi oven) en is er de deur naar de achtertuin. In de keuken is een plintverwarming en een close-inn boiler voor het warm water.

Eerste Verdieping
Aan de grote overloop grenzen drie slaapkamers (1 aan voorzijde, 2 aan achterzijde) en de badkamer. De lichte badkamer ligt aan de voorzijde en heeft naast een ligbad een 2e toilet, een badkamermeubel met ingebouwde wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde is 3.93 x 3.30; slaapkamer 2 aan de achterzijde is 3.93 x 2.40 ; slaapkamer 3 aan de voorzijde is 4.16 x 2.32 en heeft een wastafel. Overloop en slaapkamers hebben een kurkvloer.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap; op de overloop is een groot dakraam geplaatst waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier is ook de HR- CV combi ketel uit 2006. Doordat er aan de voor en achterzijde een dakkapel (2002) is geplaatst , is er ruimte ontstaan voor 2 fijne slaapkamers (slaapkamer 4 en 5) wat in dit segment van woningen uitzonderlijk is. De 2e verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Achter in de tuin ligt de in 2009 gebouwde, brede en volledig geïsoleerde garage garage die voorzien is van elektra, een extra loopdeur en een sectionaal garagedeur.
De achtertuin is ruim 13 meter diep en verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden:
– Ligging aan rustige straat in de jonge wijk “Hulst” met onder meer de natuur en scholen op loopafstand. Geldrop zelf beschikt over bijzondere voorzieningen zoals een NS-station, een middelbare school en een streekziekenhuis. Verder kent Geldrop een goed ligging ten opzichte van de A67.
– Platdak van de keuken uitbouw is van 2011
– de woning is voorzien van dubbelglas, vloer- spouw en kap isolatie

Op een gunstige en kindvriendelijke woonlocatie gesitueerde, eigentijdse en goed afgewerkte, grotendeels gerenoveerde en keurig onderhouden tussenwoning met aangebouwde tuinkamer en een achtertuin met berging en een overdekte achterom, gelegen aan een rustige, brede woonstraat met groenvoorzieningen en parkeergelegenheid direct voor de deur, in de rustige en jonge woonwijk ‘De Kelen’.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur bereikt u de hal van deze woning.

Deze hal, welke is voorzien van een fraaie, massief eikenhouten vloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en het trapportaal), garderoberuimte en de meterkast (met o.a. 5 groepen met 2 aardlekschakelaars, de glasvezelaansluiting en koudwaterkraantje), geeft u toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle, Z-vormige woonkamer van ca. 30 m², welke is afgewerkt met voormelde eiken vloer en grotendeels spachtelputz wanden, is voorzien van een voorbereiding voor een rookkanaal en heeft desgewenst de mogelijkheid voor het realiseren van een trapkast.
In deze woonkamer bevindt zich eveneens een deur naar een klein tussenportaal met eveneens de voormelde eiken vloer, spachtelputz wanden en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de toiletruimte.

De gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de uitgebouwde, semi-open keuken, welke is voorzien van een lichte tegelvloer, een kunststof schroten plafondafwerking en eveneens grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden, alsmede een deur naar de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust een hoekopgestelde ‘Schmidt’ keukeninstallatie, met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde rvs spoelbak met handdouche en een éénhendelmengkraan, betegelde achterwanden, halogeen koofverlichting, een 4-pits rvs gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een ingebouwde koelkast en vaatwasser en een losse combimagnetron/oven. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat werkblad annex ‘eetbarretje’.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), spachtelputz wanden en een open vaste trapopgang met vloerbedekking naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 gezellige slaapkamers zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren en in 2 kamers zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en in de 3e met behang.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorts voorzien van een televisie-aansluiting en een loze leiding voor bijv. telefoon of internet, alsmede van een zgn. ‘verhuisdeur’.
De 2e slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een televisie-aansluiting en een ‘Velux’ dakraam met verduisteringsgordijn.

De moderne en eveneens geheel gerenoveerde badkamer, is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd, gestuukt plafond met halogeen inbouwspots, een raam met isolerend melkglas in de zijgevel, elektrische vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze praktische badkamer is compleet ingericht met een kunststof hoek-/ligbad met een handdouche met éénhendelmengkraan, een separate aluminium douchecabine met hardglazen wanden en deuren, een kunststof douchebak en thermostaatkraan, een wandcloset en een vaste wastafel met sifonkap en éénhendelmengkraan, een glazen planchet, een facet geslepen spiegel en 2 wandlampjes.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap heeft u toegang tot de grote, open zolderetage welke grotendeels is voorzien van vloerbedekking en een ‘Velux’ dakraam aan de achterzijde.
Op deze verdieping, welke uitermate geschikt is voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers, bevinden de mechanische ventilatie-unit en de H.R.-combiketel (‘Vaillant hr Pro’, bouwjaar: 2009), alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en een condensdroger.

TERREININRICHTING, BERGING EN TUINKAMER:
De voortuin is aangelegd met betontegels, plantenborders en stalen sierhekjes.

De geheel omsloten en netjes onderhouden, ca. 9,5 meter diepe achtertuin op Noord-Oost, is voorzien van sier-/klinkerbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje en een lichtpunt tegen de achtergevel van de keuken.
Deze tuin is bereikbaar via een overdekte achterom met een dubbele, afsluitbare poort vanaf het achtergelegen buurpad, welke grenst aan de royale halfsteens berging.

Deze berging (van ca. 2.50 x 3.60 m.) is voorzien van een houten loopdeur aan de tuinzijde, een golfplaten dak, betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een dubbel wandkastje en een legplank.

Vanuit de achtertuin heeft u eveneens toegang tot de tegen de achtergevel van de woning aangebouwde tuinkamer van ca. 7 m².
Deze gezellige tuinkamer, met een dubbel openslaande tuindeur, is voorzien van een platdak met kunststof lichtkoepel, een houten vloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststof schroten plafondafwerking, alsmede elektra, een verwarmingslamp en gelhaardje.

ALGEMEEN:
• De woning is compleet voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie.
• De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout, met gedeeltelijk dubbele beglazing.
• De omstreeks 2010 aangebouwde tuinkamer is voorzien van houten ramen, deuren en kozijnen met enkel glas en een kunststof lichtkoepel.
• De keuken, toiletruimte en badkamer zijn in de loop der tijd gerenoveerd.
• De buitenzijde van de woning en de bergingsdeur zijn recentelijk nog opnieuw geschilderd.
• Deze woning wordt grotendeels gestoffeerd aangeboden.
• De woning is gunstig gesitueerd, nabij de MFA-Noord (met o.a. basisschool en kinderopvang), het kleinschalige wijkwinkelcentrum, de bushalte en diverse sportfaciliteiten.
• Daarnaast is deze woning niet ver gelegen van het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven, het City Centrum, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

Deze verrassend royale en bijzonder fraai gelegen hoekwoning is gelegen aan de rand van natuurgebied en beschikt over een vrijstaande garage, carport, uitbouw achterzijde, overkapping, een drietal slaapkamers, complete badkamer en ruime keuken.

Voortuin met pad naar entree.

Hal met lichte tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en spanplafond met inbouwspots.

De T-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, gestuukte wand- en plafondafwerking met sierlijsten en markies aan de voorzijde.

De leefkeuken (Rational) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning in de uitbouw. De keuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en keukenblok in hoekopstelling.
De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping.
Overloop met toegang tot een tweetal (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is bijzonder ruim door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Deze slaapkamers is voorzien van een lamellen parketvloer en rolluik.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze kamer beschikt eveneens over een lamellen parketvloer en rolluik.

De geheel betegelde badkamer beschikt over, vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel op zuil, wandcloset en designradiator. Het plafond van de badkamer is afgewerkt met een spanplafond met inbouwspots en speakers.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.

Slaapkamer 3 is voorzien van een brede dakkapel met rolluik, vloerbedekking en bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin.
De tuin is volledig aangelegd met terrassen, overkapping (vast aan de woning), vijver, borders met beplanting, elektra en houten blokhut met elektra. Aan de zijkant van de woning is de carport gelegen welke afsluitbaar is met een poort. De carport en oprit bieden ruimte voor het parkeren van een drietal auto’s.

De achtertuin heeft werkelijk een fantastische vrije ligging gelegen aan natuurgebied “De Bundertjes”. De eigen achterom geeft direct toegang tot het natuurgebied. Vanuit de tuin geniet men van volop privacy en groen uitzicht.

Bijzonderheden:
– Ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage;
– Vrije ligging aan rand van natuurgebied;
– Airco aanwezig op slaapkamer 1 en de woonkamer;
– Vloerverwarming in woonkamer en badkamer;
– Overdekt en onoverdekt terras in de achtertuin;
– Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– Elektrische bedienbare rolluiken begane grond en handmatig bedienbare rolluiken op de 2e verdieping;
– Elektra en waterleidingen in de tuin aanwezig;
– In 2017 is de loodrand van de carport, dakkapel en schoorsteen vervangen;
– Intergas CV-ketel uit 2008;
– Gehele woning is voorzien van horren;
– Vijver met vijverpomp en waterval;
– Voldoende parkeergelegenheid in de verkeersluwe straat;
– Blokhut in de tuin is voorzien van 16cm dikke stammen en ecologisch dak;
– Het geheel is gelegen nabij basisschool, sportvoorzieningen, centrum van Helmond, uitvalswegen en winkels;
– Kortom, een verrassend goed onderhouden woning welke u beslist van binnen en buiten moet bekijken voor een juiste indruk!!

KLUSSERS OPGELET!
Heeft u twee rechterhanden en ziet u mogelijkheden waar anderen dat niet zien? Wilt u een woning nog helemaal naar uw eigen smaak en stijl afmaken? Dan moet u absoluut eens kijken naar deze karakteristieke helft van een tweekapper met een forse, ca. 48 meter diepe (!) achtertuin, welke een solide basis heeft en barst van de potentie, maar behoefte heeft aan een grondige opknapbeurt.

Naast de gunstige ligging van deze woning aan een fraaie en rustige woonstraat, aan de rand van het kerkdorp ‘Acht’ en een vrije ligging aan de achterzijde, is het voordeel van deze woning dat deze al helemaal is gestript, zodat u deze helemaal naar uw eigen idee en behoefte kunt gaan afwerken.

Ziet u er een uitdaging in om deze woning te renoveren en moderniseren, om er zodoende uw eigen ‘thuis’ van te maken? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging, om de mogelijkheden te komen bekijken.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree/hal van deze woning is voorzien van een tegelvloer en een zachtboard plafond, alsmede de meterkast (met o.a. 3 groepen met een aardlekschakelaar en slimme meter).
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de badkamer, woonkamer en woonkeuken.

De badkamer aan de voorzijde van de woning, met (oude) aansluitmogelijkheden voor een bad, wastafel en toilet, dient nog geheel naar eigen smaak ingericht en afgewerkt te worden.

De woonkamer (van ± 19 m²), is voorzien van een houten vloer, een balkenplafond en een voormalige schouw met een tegelvloertje en staat in open verbinding met de aan de achterzijde, hoger gelegen opkamer/‘voutekamer’ (van ± 6 m²) zonder trapje, met eveneens een houten vloer, boven de half verzonken kelder. Deze opkamer was voorheen toegankelijk vanaf de trapopgang naar de verdieping.

De woonkeuken (van ± 15 m²) aan de achterzijde is deels voorzien van een houten en deels van een betonvloer, alsmede van een schouw en dient eveneens nog volledig ingericht en afgewerkt te worden. Vanuit deze keuken heeft u toegang tot de kelder, de trapopgang naar de verdieping en de achtertuin.

De half verzonken kelder onder de trapopgang en de opkamer heeft een vloeroppervlakte van ± 2.15 x 3.56 m. en is ± 1.60-1.70 meter hoog.

1e VERDIEPING:
Bovenaan de trapopgang naar deze verdieping bevindt zich een luik en een kunststof dakraampje.
Deze verdieping, met t.p.v. de overloop een bergruimte aan de voorzijde en een uitsparing naar de zolder, was oorspronkelijk ingedeeld met 4 slaapkamers, welke indeling weer redelijk eenvoudig is terug te brengen.

De 2 voormalige slaapkamers aan de ene zijde zijn aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een kunststof dakraampje.
De 2 slaapkamers aan de andere zijde, welke door het ontbreken van een scheidingswand momenteel 1 kamer vormen, zijn voorzien van dubbele ramen in de zijgevel.

ZOLDER:
Door het ontbreken van een trap is de zolder momenteel niet toegankelijk.
Wel is al zichtbaar (evenals op de 1e verdieping) dat de met riet beschoten en met pannen gedekte kap van de woning gerenoveerd of wellicht zelfs geheel vervangen dient te worden.

ACHTERTUIN:
De geheel omsloten en nog opnieuw aan te leggen, maar liefst ca. 48 meter diepe en ca. 11.70 meter brede achtertuin is gesitueerd op het Zuid-Westen en grenst aan de achterzijde aan een gemeentelijke groenvoorziening. De achterste ca. 3 meter van deze achtertuin is gelegen onder hoogspanningskabels.

In de achtertuin bevindt zich, direct achter de woning, een stenen berging van ± 2.94 x 3.72 meter met een betontegelvloer, een hardhouten deur en gevelraampje en een houten, met pannen gedekt dak, met daaronder een van buitenaf bereikbaar zoldertje. Achter deze berging bevindt zich een aanpandige, eveneens gemetselde stalling van ± 2.75 x 2.92 meter.

ALGEMEEN:
– De houten buitenkozijnen en -ramen van deze woning zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. het bovenlicht in de hal, het zijgevelraampje in de badkamer en de achterdeur.
– Recentelijk heeft er een asbestsanering plaatsgevonden, is het riool van de keuken en badkamer tot aan het gemeenteriool gereinigd en is het metselwerk van de voorgevel t.p.v. de raamkozijnen van de woonkamer hersteld.
– Deze woning is gunstig gelegen, in een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving, op loopafstand van de basisschool, nabij diverse voorzieningen, de belangrijke uitvalswegen (A2 en A50), Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven.
– Volgens het vigerende bestemmingplan heeft deze woning nog diverse uitbreidingsmogelijkheden, mogelijkheden voor het bouwen van bijgebouwen en het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis. Vraag hiernaar bij de makelaar.

In de populaire Schrijversbuurt ligt in de luwte van het stadscentrum het in 2016 gebouwde complex “de schrijver”. Hier komt binnenkort een modern 2-kamer appartement (nu uitgevoerd als studio) beschikbaar met een groot balkon en een parkeerplaats in de parkeergarage. Bijzonder is de hoeveelheid aan gemeenschappelijke voorzieningen: wasserette, fitness ruimte, klusruimte, logeerkamer, fietsenberging, groente tuin, dakterras, binnentuin en een gemeenschappelijke “woonkamer”. Je koopt hier dus niet alleen een leuk appartement maar bent ook medegebruiker (eigenaar!) van veel voorzieningen. Alleen verkoop voor eigen gebruik dus geen beleggers!

DOELGROEP
De (toekomstige) eigenaren van dit complex zijn mensen vanaf circa 45 jaar die zich thuis voelen om in dit karakteristiek gebouw samen met goede buren van deze unieke woonomgeving te genieten. De kopers worden ACTIEF lid van de Vereniging Van Eigenaren om zodoende de ontwikkeling van dit complex te continueren.

COMPLEX DE SCHRIJVER
Centraal in de Schrijversbuurt ligt het appartementen gebouw op de hoek Akkerstraat / Ploegstraat. Het voormalige MONUMENTALE schoolgebouw uit 1930 is verbouwd tot 21 levensloopbestendige appartementen waarvan 11 in de oudbouw en 10 in de nieuwbouw. Voor alle appartementen is een parkeerplaats beschikbaar in de parkeerkelder. Elk appartement is gelijkvloers en ook via lift bereikbaar.

LIGGING
De ligging is ideaal omdat veel voorzieningen te voet bereikbaar zijn. In vogelvlucht: het centrum van de stad: 7 minuten; het Stadswandelpark: 5 minuten; de Genneperparken: 10 minuten; de bushalte lijn 19: 2 minuten; het NS-Station: 12 minuten; winkel- en uitgaanscentrum De Bergen: 5 minuten.

LEVENSLOOPBESTENDIG
“De schrijver’ is een levensloopbestendig complex. Dit betekent kort gezegd dat je er tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Er zijn nergens drempels. Alle binnen- en buitendeuren zijn breed genoeg om een scootmobiel of rolstoel door te laten. Wie zijn conditie op niveau wil brengen of houden kan de trap nemen, maar alle appartementen zijn ook per lift te bereiken. “De Schrijver” is een plek om comfortabel oud te worden.

ENERGIEZUINIG
Natuurlijk zijn de appartement optimaal geïsoleerd. Er is bewust gekozen voor warmtepompen in combinatie met zonnepanelen en natuurlijk vloerverwarming. Zo wordt in het appartement, door middel van verwarming én koeling een plezierig leefklimaat gerealiseerd. Kortom volledig toekomst bestendig. De technische installaties voor de verwarming en zonnepanelen zijn onder gebracht in een coöperatie van de vereniging van eigenaren.

INDELING APPARTEMENT
Centrale entree met bel tableau en videofoon installatie; hal met trapopgang en lift. Het appartement ligt aan de galerij op de eerste woonlaag.
Zodra je via de voordeur binnenkomt valt de enorme ruimtelijkheid van dit studio appartement van 71 m2 op. De huidige bewoner heeft ervoor gekozen het slaapdeel niet als kamer af te scheiden maar dit is natuurlijk wel mogelijk. Het woondeel grenst aan het ruime balkon van 5,5 x 2 meter en is via twee openslaande deuren te bereiken. Het keukenblok is basic en direct naast de voordeur geplaatst en heeft een werkblad, spoelbak en een inductiekookplaat. Via een schuifdeur is de moderne badkamer toegankelijk. Hier is een hangcloset, badkamer meubel met wastafel en een inloopdouche. Eveneens via een schuifdeur is een technische ruimte toegankelijk. Hier staat de warmtepomp, meterkast, mechanische ventilatie en er is wat bergruimte.

Je auto parkeer je op de bij dit appartement behorende parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Bij dit appartement hoort ook een individuele berging die in de kelder van het oude schoolgebouw ligt.

Bijzonderheden:
*in de woonruimte is een zg. “breathing window” aangebracht (zorgt voor de gewenste ventilatie en een gezond binnenklimaat door CO2-meting met een minimum aan energieverlies).
*volledig geïsoleerd
*vloerverwarming
*extra geluid geïsoleerde muur met buurappartement
*servicekosten bedragen € 188,16 per maand
*stookkosten/verwarming € 135,48 per maand
*voorschot elektra € 55,- per maand
*voorschot water € 60,80 per kwartaal
*spotlights in de woonkamer blijven bij het appartement achter

NEW PICTURES! / THIS HOUSE IS DIRECTLY AVAILABLE!

Ruime goed verzorgde eengezinswoning op korte afstand van ASML, High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum, scholen, winkelcentrum Kastelenplein en natuurvoorzieningen. Op slechts 10 autominuten rijden sta je in het centrum van Eindhoven. Deze nette woning is nagnoeg instapklaar en ligt aan een rustig autoluw plein in gewilde woonomgeving “Genderbeemd” te Eindhoven.

***Spacious well cared for single family home a short distance from ASML, High Tech Campus, the Maxima Medical Center, schools, the Kastelenplein shopping center and nature facilities. You are only a 10 minute drive away in the center of Eindhoven. This neat home is almost completely ready to move in and is located on a quiet car-free square in the popular residential area “Genderbeemd” in Eindhoven.***

INDELING VAN DE WONING
Rustige ligging en vrij zicht op pleintje met voldoende openbare parkeergelegenheid, onderhoudsarme oprit voor het stallen van twee voertuigen, aangebouwde stenen berging en verlichte entree. De gehele begane grond is voorzien van sierpleister wandafwerking en stucwerk plafonds. Op de grond ligt een nette laminaatvloer met V-groef.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (voorzien van 5x groepen en een hoofdschakelaar), toiletruimte geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, trapopgang en deur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime en lichte woonkamer met open keuken (ca 45m2) en praktische bergkast. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken in rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast, vriezer, en combi-oven/magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers (mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren), de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met behang, op de vloer ligt laminaat.

SLAAPKAMER 1 (ca. 18m2): Ruime “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning (deze ruimte kan worden gesplitst in twee separate slaapkamers) met dubbele openslaande deuren en uitstap naar Frans balkon;
SLAAPKAMER 2 (ca. 13m2): Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning, er is voldoende ruimt voor een tweepersoonsbed;
SLAAPKAMER 3 (ca. 10m2): Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Nette en geheel betegelde badkamer (ruim van opzet) met ligbad, wastafelmeubel met hoge kast, wandcloset. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie;

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime open zolderverdieping en uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer, voor gebruik als hobbykamer en/of werkkamer. Het dak is geheel geïsoleerd, recent zijn de kozijnen vervangen door kunststof. Op de zolder bevinden zich aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, de mechanische ventilatie-unit en de Vaillant HR Combiketel (bouwjaar 2015). Er is voldoende mogelijkheid tot het creëren van bergruimte onder de knieschotten.

TUIN
Onderhoudsarme privacy biedende achtertuin op het zonnige westen met mogelijkheid tot het creëren van en achterom. De tuin bestaat uit een zonneterras met sierbestrating en borderbeplanting. Aan de gevel hangt een elektronische zonneluifel.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke woning ligt uitstekend ten opzichte van ASML, het Maxima Medisch Centrum, de High Tech Campus, winkelcentrum Kastelenplein en het stadscentrum van Eindhoven en Veldhoven. De woning ligt rustig aan een autoluw plein in de gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Genderbeemd”. In de buurt tref je scholen, groenvoorzieningen en speeltuinen.

BIJZONDERHEDEN
– Nette en goed verzorgde woning;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers;
– Multifunctionele tweede verdieping (werken / hobby / slapen);
– Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing;
– Zeer gunstige ligging op korte afstand van ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Uitgebouwde tussenwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Belcrum! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woon-/eetkamer, ruime half open keuken, compacte badkamer, 4 slaapkamers en een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met vaste overkapping.

De ligging van de woning is perfect te noemen, op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, kinderdagverblijf, diverse speelgelegenheden voor kinderen en niet te vergeten het stadscentrum van Breda! De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 2 minuten rijden bereikt u de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitermate goed, binnen 7 minuten lopen bereikt u namelijk het station van Breda!

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Deze is voorzien van een Portugese cementtegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, kelderkast met daarin de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trap naar de eerste verdieping toegankelijk. De toiletruimte is voorzien van een lichtgrijs betegelde vloer, deels blauw betegeld en deels glad stucwerk net als het plafond.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer die geniet van veel lichtinval door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. In de ruimte bevindt zich de provisiekast, in deze kast bevindt zich tevens het luik richting de kruipruimte. De woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond van glad stucwerk. Vanuit de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Ruime half open keuken die is voorzien van veel kast- en laderuimte en diverse (inbouw)apparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en geiser. Een vaatwasser is er niet, wel is er een aansluitingsmogelijkheid. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van glad stucwerk, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots en een grote lichtkoepel.

Badkamer
Compacte badkamer met douche en wastafel gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte kan op natuurlijke wijze geventileerd worden. De wanden en de vloer zijn in een neutrale kleurstelling betegeld, het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Achtertuin
De achtertuin is circa 24 m² groot, 7 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en uitgerust met een kleine vijver en een ruime overkapping. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra, water, verwarming en toegang tot de achtergelegen brandgang.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I tot en met III en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV toegankelijk. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een open verbinding met de overloop.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 10 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van 2 vaste kasten en heeft een open verbinding met de overloop. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Slaapkamer II is circa 9 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van 2 vaste kasten en biedt toegang tot het platte dak. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Slaapkamer III is circa 5 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een wastafel met mengkraan en biedt toegang tot het platte dak. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar hier bevinden zich een grote voorzolder met veel bergruimte en slaapkamer IV, deze is circa 11 m² groot en voorzien van een riante dakkapel. De vloer op de volledige verdieping is voorzien van tapijttegels, de wanden zijn deels voorzien van muurverf en deels van structuurverf. De CV-ketel (Intergas VR, bouwjaar 2004) staat in slaapkamer IV.

Bijzonderheden:
– Het dak is in 2005 volledig vernieuwd en geïsoleerd;
– De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof en voorzien van isolatieglas;
– Alle andere kozijnen zijn van hout;
– De woning is deels voorzien van enkele beglazing en deels van dubbele beglazing;
– Sfeervolle achtertuin met overkapping gelegen op het zuidoosten;
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum in een populaire woonwijk met vele voorzieningen in de directe omgeving;
– Gelegen op slechts 7 minuten lopen van het station.

HONDSRUGLAAN 13 EHV: RUIME WONING (162M2) MET GARAGE OP LOOPAFSTAND VAN HENRI DUNANTPARK.

OP GEWILDE WOONLOCATIE GELEGEN TUSSENWONING MET SERRE, VIER RUIME SLAAPKAMERS, EXTRA GROTE GARAGE (CA. 26M2) EN OP DE ZONZIJDE GESITUEERDE TUIN. DEZE WONING LIGT OP LOOPAFSTAND VAN HET HENRI DUNANTPARK EN IS ZEER CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET WINKELCENTRUM WOENSEL, CATHARINA ZIEKENHUIS EN DE KENNEDYLAAN.

VRAAGPRIJS: € 285.000,– K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG.
PERCEELSOPPERVLAKTE: 159 M².

INDELING:
BEGANE GROND
Fraai aangelegde voortuin, overdekte entree, hardhouten voordeur met buitenverlichting. De woning is gelegen aan een brede laan met vrij uitzicht, naast de eigen garage is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

HAL/ENTREE
Hal met tegelvloer, granolwanden, geheel betegelde en gerenoveerde toiletruimte met fonteintje, meterkast voorzien van 8 groepen en een hoofdschakelaar, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER
Nette laminaatvloer, ruime Z-vormige living met open haard op gas, praktische kelderkast, half open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een (losse) vaatwasser. In de woonkamer ligt een luxe extra brede planken laminaatvloer, in de keuken een lichte tegelvloer. Schuifpui naar aangebouwde serre (verwarmd) met openslaande schuifdeuren naar beperkte tuin gesitueerd op zonzijde. Achter op perceel royale garage/berging met elektrisch bedienbare kanteldeur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De huidige eigenaar heeft alle vaste raampartijen vervangen door dubbele beglazing. De draairamen hebben enkel glas met een voorzetraam.

Slaapkamer 1 (ca 9m2): Met schuifkastenwand;
Slaapkamer 2 (ca. 16m2): Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, op dit moment in gebruik als kinderkamer;
Slaapkamer 3 (ca 15m2): Royale tweede ouderslaapkamer met deur naar het balkon.

BADKAMER
Royale deels gerenoveerd badkamer met douche, toilet, twee wastafels met badkamermeubel, aansluiting wasapparatuur. Witte betegeling wanden en grijze betegeling vloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder/overloop met Remeha Avante HR combiketel uit 2015, bergruimte onder kapschuintes, aansluiting wasapparatuur. Grote vierde slaapkamer met twee vernieuwde velux dakramen. Het dak is geheel geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime woning met vier slaapkamers en in totaal ca. 162m2 woonoppervlakte;
– Royale garage/berging van ca. 26m2) en aangebouwde serre;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Ligging op loopafstand va het Henri Dunantpark;
– Op korte afstand van scholen, winkelcentrum, Catharina ziekenhuis en uitvalswegen o.a. Kennedylaan;
– Ligging aan een brede laan met vrij uitzicht;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

Direct nabij het centrum gelegen (ca 300m1) halfvrijstaand woonhuis (type twee onder een kap) met uitbouw, separate keuken, serre, drie slaapkamers, zolderetage (bereikbaar middels vlizotrap), extra ruime garage met eigen oprit en op het zuid westen gesitueerde privacybiedende tuin. De woning is door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden, potentiële kandidaten dienen rekening te houden met kosten voor modernisering, hiermee is rekening gehouden bij de totstandkoming van de vraagprijs.

INDELING VAN DE WONING
Voortuin met gevarieerde beplanting, overdekte entree met verlichting, rolluiken, oprit voor een voertuig, garage met dubbele deuren en separate loopdeur.

HAL/ENTREE
Entree met fraaie marmeren vloer, meterkast, gestoffeerde trapopgang, praktische bergkast/kelderkast met verlichting, geheel betegelde toiletruimte met duoclosetpot en fonteintje, deur naar de keuken en woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN/SERRE/BIJKEUKEN
Speels ingedeelde woonkamer met open haard, (deels) stucwerk plafonds, sierpleister wandafwerking, vloerbedekking, uitbouw aan de zijkant en aan de achterzijde. Grote raampartijen (deels kunststof) zorgen voor prettige lichtinval. Naast de woonkamer tref je de keuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een magnetron, oven en vierpits gaskookplaat. De wanden zijn rondom betegeld, het plafond is voorzien van stucwerk en en op de vloer liggen tegels.

SERRE/TUINKAMER EN BIJKEUKEN/BERGING
Vanuit de keuken is er toegang tot de functionele tuinkamer/serre. Deze ruimte heeft een nette tegelvloer en een grote glazen schuifpui. Daarnaast is er directe toegang tot de bergingsruimte met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Deze ruimte kan ook prima worden gebruikt als hobbyruimte of klein kantoor.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de doucheruimte. Op de vloer ligt vloerbedekking, wanden zijn afgewerkt met behang. De gehele eerste verdieping is voorzien van houten kozijnwerk (enkel glas) met rolluiken.

Slaapkamer 1 (ca. ) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met inbouwkast;
Slaapkamer 2 (ca. “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. Ruime derde slaapkamer met inbouwkast en dubbele openslaande deuren met uitstap naar Frans balkon.

DOUCHERUIMTE
Geheel betegelde doucheruimte bestaande uit een douchehoek en wastafel.

ZOLDERVERDIEPING/ VLIERING
Bereikbaar vanuit de overloop middels een vlizotrap, door het plaatsen van een dakopbouw en vaste trap kan er een extra slaapkamer worden gecreëerd. Op de zolder hang een Remeha Tzerra HR CV-ketel uit 2018.

TUIN / GARAGE
Zonnige op het zuid westen gesitueerde achtertuin met zonneterras, zonnescherm, achterom, bergkasten, vijverpartij en volwassen beplanting. Vanuit de tuin is er een loopdeur naar de ruime verwarmde garage. Op dit moment is de garage is gebruik als hobbyruimte, daarnaast is er nog voldoende ruimte over voor het stallen van een auto.

BIJZONDERHEDEN
– Ligging op uitstekende locatie slechts 300 meter van het Centrum van Best;
– Uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met ruime garage en oprit;
– Woning deels voorzien van dubbele beglazing;
– CV-ketel Remeha Tzerra HR uit 2018;
– Met praktische tuinkamer/serre en verwarmde bergingsruimte/wasruimte;
– De woning is met zorg onderhouden, koper dient echter rekening te houden met kosten voor modernisering;
– Eindhoven op slechts 15 autominuten rijden, tevens heeft Best een eigen treinstation.
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw ERA Focus makelaars.

***OPEN HUIS OP WOENSDAG 31 JULI VAN 17.30U TOT 18.30U BENT U ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK WELKOM***

Leuke goed verzorgde tussenwoning op gewilde woonlocatie “Achtse Barrier” met maar liefst vier slaapkamers, uitbouw, vernieuwde keuken en badkamer en extra ruime vrijstaande garage. Deze ruime woning is nagenoeg geheel instapklaar en ligt zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen onder andere de A2, A50 en de A58, Eindhoven Airport en de internationale school.

INDELING VAN DE WONING
Verzorgde voortuin bestaande uit borders met gevarieerde beplanting, sierbestrating, overdekte en verlichte entree. De gehele begane grond is afgewerkt met een siergrindvloer met vloerverwarming, stucwerk plafonds (deels met inbouwspots) en sierpleister wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ontvangsthal met meterkast (7x groepen en 2x aardlekschakeling), toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning ruime living met houtkachel (allesbrander), tevens aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik, aan de achterzijde van de woning uitbouw over de volledige breedte van de woning met ruime keuken/leefruimte. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, daarnaast is deze zeer ruim van opzet en volledig afgewerkt met een extra diep keukenblad, inbouwapparatuur te weten een Quooker, inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een aparte eethoek.

PORTAAL/BERGRUIMTE
Portaal met trap naar eerste verdieping, tevens toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het portaal bereik je vanuit de woonkamer, tevens is er een ruime opbergkast onder de trap gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de doucheruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk plafonds en sierpleister wandafwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en elektronische rolluiken

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m2): Ruime “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning, op dit moment is deze ruimte in gebruik als kinderkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Tweede slaapkamer tevens ruim van opzet en in gebruik als zijnde kinderkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 6m2): Derde slaapkamer hetgeen op dit moment in gebruik is als kledingkamer/inloopkast. De kastenopstelling is geheel op maat gemaakt en blijft achter in de woning;

BADKAMER
Ruime en luxe badkamer met inloopdouche (met regendouchekop), luxe dubbele wastafelmeubel met verlichte spiegel, wandcloset, designradiator, vloerverwarming en verlaagd plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING/ ZOLDERVERDIEPING
Geheel afgewerkte zolderverdieping met dakkapel over de volledige breedte. De zolder is ingedeeld in een voorzolder, bergruimte met CV-Ketel (Nefit HR Combi-ketel 2015), en vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 13m2): Ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel over de volledige breedte bestaande uit een draai-/kiepraam met vliegenhor. De gehele slaapkamer is afgewerkt met stucwerk wanden, plafonds en laminaatvloer.

TUIN/GARAGE
Ruim 15 meter diepe achtertuin met vrijstaande garage/overkapping aan de achterzijde gesitueerd. De kindvriendelijke tuin bestaat uit borders met beplanting, een zonneterras, sierbestrating, ruime overdekte en verwarmde overkapping en aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Vanuit de tuin is er een toegangsdeur naar de extra ruime garage met elektronische roldeur, aparte loopdeur, elektra en wateraansluitingen. Op de vloer ligt een nette tegelvloer, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De garage is toegankelijk vanaf een binnenterrein.

LIGGING/ LOCATIE
Deze leuke tussenwoning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Achtse Barrier” te Eindhoven op slechts 15 autominuten van het Centrum van Eindhoven en op 10 autominuten rijden van Station Best. In de directe nabijheid zijn er scholen, sportvoorzieningen, winkels, uitvalswegen en zowel de Internationale school en Eindhoven Airport bereik je in minder dan 15 autominuten rijden.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met garage;
– Vernieuwde keuken en badkamer;
– Privacy biedende achtertuin met overdekt terras;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Geheel goed geïsoleerd, grotendeels voorzien van elektronische rolluiken;
– Compleet afgewerkte zolder (vierde slaapkamer) met dakkapel;
– Nagenoeg geheel instapklaar;
– Ligging in gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” Eindhoven;
– In nabijheid van diverse voorzieningen zoals Eindhoven Airport en de Internationale School;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus Makelaars.

Nu te bezichtigen, dit prachtige volledig instapklare 3-kamer appartement, voorzien van een balkon/loggia op zuidoost, luxe keuken en badkamer, ruime woonkamer, 2 slaapkamers, eigen parkeerplaats in de kelder, grote berging en dat allemaal op loop- en fietsafstand van het centrum van Eindhoven.

Het appartement ligt in stadsdeel ‘Stratum’ in de wijk ‘Bloemenbuurt- Zuid’. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen maar ook het centrum van Eindhoven. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A67 en A2.

INDELING:

KELDER:
In de kelder bevindt zich uw eigen parkeerplaats en een separate berging. Deze berging is voorzien van elektra en inpandig bereikt u het appartement.

BEGANE GROND:
Ingang via gemeenschappelijke hal met brievenbustableau, videofoon, trappengat en lift.

APPARTEMENT (1e verdieping):
Hal met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, garderobe, toegang tot woonkamer en toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De ruim opgezette maar vooral lichte woonkamer door de grote raampartijen bieden genoeg ruimte voor een grote zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming (gehele woning), stucwerk wanden en plafond. Vanuit de woonkamer kunt u naar uw inpandige balkon/loggia. Het balkon/loggia dat op het zuid oosten ligt biedt genoeg ruimte voor een grote loungebank en een bijzettafel en daarom kunt u hier heerlijk vertoeven van de zon. Doordat het balkon voorzien is van elektra biedt dit mogelijkheden voor het aansluiten van beeld en/of geluid.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de luxe half open keuken in dubbele opstelling die voorzien is van een vaatwasser, rvs spoelbak, afzuigkap, granieten werkblad, 5 pits gaskookplaat, koelkast en vriezer. De zeer handige bijkeuken is voorzien van een stenen vloer en hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, opstelling c.v. installatie en de unit voor de centrale afzuiging.

Aan de achterzijde van het appartement liggen 2 slaapkamers met beide een nette laminaatvloer met vloerverwarming, spuitstucwerk wanden en plafond, grote ramen met draai-kiep systemen en de ouder slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast van ca. 4m2.

De luxe badkamer is voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel in meubels met spiegel, nette wand en vloertegels, hangcloset en een inloopdouche met regendouchesysteem en thermostaatkraan.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar ca. 2011
– Eigen parkeerplaats en berging in de kelder.
– Op loop-/ fiets afstand tov centrum van Eindhoven.
– Volledig geïsoleerde woning.
– VvE bijdrage totaal (appartement+ parkeerplaats in de kelder): 147,24 euro
– inschatting gas/water/licht: ca. 65 euro (kan afwijken bij een groter huishouden).
– eigen balkon/loggia op zuid oosten.
– gehele appartement voorzien van vloerverwarming.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Deze ruime tussenwoning is gelegen nabij het natuurgebied “Dommelvallei” op een rustige, kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Heesterakker. Geniet van ruim 130m2 wooncomfort verdeeld over een riante living met tegelvloer, vloerverwarming, een gezellige gashaard en half open keuken van in totaal ca 47m2, 4 royale slaapkamers, een badkamer en een achtertuin met veel privacy op het zonnige westen. Alle gewenste voorzieningen zoals winkelcentrum Vaartbroek, sportaccommodaties, scholen, speelgelegenheden, bushalte, en diverse uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) bevinden zich op korte afstand van de woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via verzorgde voortuin, bereikt u via de overkapte voordeur, de hal van de woning. Deze ruime hal van ca. 3 m², welke voorzien is van een nette tegelvloer, vernieuwde meterkast uit 2006 (met o.a. 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en een glasvezelaansluiting), geeft u toegang tot de trapopgang, toiletruimte, trapkast en de woonkamer.

De volledig betegelde en ruime toiletruimte is voorzien van een hangcloset, afzuiging, wc rolhouder en fonteintje.

De sfeervolle en ruime, lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer met vloerverwarming die als hoofdverwarming functioneert. De woonkamer is uitgerust met strak stucwerk wanden, “Plameco” plafond met inbouwspots, gashaard (“Belfire”) en een erker. Deze kleine erker zorgt voor meer lichtinval in de woonkamer. Aan de achterkant van de woonkamer bevindt zich een aluminium schuifpui met een elektrisch bedienbaar rolluik en de half open keuken. De ramen aan de voorzijde van de woonkamer zijn voorzien van zonnescreens.

De half open keuken in rechte opstelling is uitgerust met een lang stenen aanrechtblad, close in boiler, vaatwasser (“Miele”), inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan en zeeppompje, koelkast, vriezer, (“Liebherr”) en een combi-oven (“Whirlpool”). In de keuken zit een groot raam dat voorzien is van hout kozijnwerk met dubbele beglazing en een loopdeur naar de achtertuin. In de hoek van de keukenkast bevindt zich de pomp van de vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een vloerbedekking die doorgelegd is over de gehele verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer. De 3 slaapkamers zijn uitgerust met behangen wanden en strakke plafonds, vloerbedekking, houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en de kleine kamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het dakterras.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan, staande toilet, kunststof kozijn met dubbel glas en dauerlufting, kunststof lamellenplafond en een wastafel in meubel.

2e VERDIEPING/ ZOLDER:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder met ruimte voor de aansluitingen voor het witgoed en opstelling c.v. installatie en 4e slaapkamer. De c.v. ketel van het merk “AWB” uit 2005 is elke jaar onderhouden. De 4e slaapkamer is voorzien van linoleum vloer, dakraam en genoeg opbergruimte achter de knieschotten.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
Verzorgde tuin op het westen met veel privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen met sierbestrating, een klein gazon, borders en muurbeplanting. Het terras is voorzien van verlichting dat vanuit binnen te bedienen is. Aan de achterzijde van de tuin ligt een ruime berging voorzien van elektra en kunt u via het achterpoortje het gangetje bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden woning;
– Riante, comfortabele living met half open keuken van totaal ca 47m2, inclusief vloerverwarming en gashaard;
– 4 royale slaapkamers;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
– Tuin met terras op het zonnige westen;
– Kindvriendelijke straat / woonwijk;
– Nabij natuurgebied “Dommelvallei” en alle denkbare voorzieningen;
– Geheel voorzien van extra veilig hang en sluitwerk;
– Uitstekende verbinding met het wegennet.

*Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie, afbeeldingen en afmetingen op de plattegronden.

OP EEN CENTRALE WOONLOCATIE, IN HET CENTRUM VAN MEERHOVEN, DIRECT GRENZEND AAN HET FRAAIE LANDSCHAPSPARK VAN 60 HECTARE, BEVINDT ZICH DIT MODERNE EN FUNCTIONEEL INGEDEELDE 3-KAMER APPARTEMENT, GELEGEN IN HET MARKANTE EN EIGENTIJDSE COMPLEX “ROLAND GARROS”.

Dit mooie appartement, welke is gesitueerd op de 2e verdieping, is voorzien van een gezellige loggia op de westzijde, met uitzicht op het levendige plein van het winkelcentrum en heeft een eigen berging en parkeerplaats in het souterrain.

INDELING:
Via de centrale entree, met de brievenbussen en het beltableau met videofoon, welke is gelegen aan het plein van ‘Meerrijk’, heeft u toegang tot de centrale hal van het complex.
In deze hal, welke is voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de individuele postkasten en de 2 liften en het trappenhuis, welke eveneens toegang geven tot het souterrain.

In het souterrain bevinden zich het afgesloten bergingsblok met daarin een eigen berging (van ca. 2.00 x 3.50 m.) met een lichtpunt, alsmede de parkeer- en stallingsgarage, welke bestaat uit een openbaar parkeergedeelte en een privégedeelte voor de bewoners van dit complex, met daarin een eigen parkeerplaats.

Via de liften en/of het trappenhuis komt u in het centrale portiek op de 2e verdieping van het complex, welke is voorzien van vloerbedekking en welke toegang geeft tot de overdekte galerij met verlichting aan de achterzijde, van waaraf u toegang heeft tot het appartement.

APPARTEMENT:
In de hal van dit appartement, welke voorzien is van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers en het woongedeelte), bevinden zich de videofoon-installatie, de meterkast (met 5 groepen, een separate kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter, alsmede de glasvezelaansluiting en watermeter), een kast met daarin de unit van de stadsverwarming en een inpandige bergruimte met daarin de individuele mechanische ventilatie-unit.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 8 en 15 m²) zijn beide gesitueerd aan de galerijzijde en voorzien van draai-/kiepramen, alsmede CAI- en data-aansluitingen.

De toiletruimte gedeeltelijk licht betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De grotendeels, eveneens licht betegelde badkamer is voorzien van een praktische inloopdouche met een hardglazen spatwand, een rvs drainagegoot en een douche-installatie met een éénhendelmengkraan, een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, planchet en spiegel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de hal betreedt u het woon-/eetgedeelte, met een lichte en sfeervolle, L-vormige woonkamer (van ± 30 m²) met een gezellige loggia, welke beiden uitzicht bieden op het levendige plein. De woonkamer is eveneens voorzien van een CAI- en data-aansluitingen en de loggia van een lichtpunt en een houten lounge-/hoekbank.

De woonkamer staat in open verbinding met de praktische, inpandige keuken, welke is uitgerust met een moderne, hoekopgestelde installatie, voorzien van kastruimte, halogeen spots, een granieten aanrechtblad met een rvs spoelbak met éénhendelmengkraan en zeepdispenser, een glazen inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, een geïntegreerde vaatwasser, combimagnetron/oven en koel-/vriescombinatie.

ALGEMEEN:
– Het appartement is voorzien van hoogwaardige gevel- en dakisolatie.
– Alle buitendeuren, -(draai-/kiep-)ramen en -kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met H.R.-isolerende beglazing.
– Verwarming en warm tapwater middels de duurzame stadsverwarming o.b.v. biomassa.
– De niet-betegelde vloeren van het appartement zijn afgewerkt met laminaat, de niet-betegelde wanden gestuukt en de plafonds gespoten.
– De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage (voor o.a. de opstalverzekering, kosten voor algemeen onderhoud en schoonmaak, algemene energiekosten en reserveringen voor het groot onderhoud) bedraagt momenteel € 106,53.

LIGGING:
Meerhoven heeft de knusheid van een dorp, maar kent dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid de dynamiek van een grote stad.
Wonen in ‘Meerrijk’, het hart van Meerhoven, betekent wonen met het centrum voor de deur en het park aan je voeten. Hier is het stedelijk wonen in het groen, met de levendigheid van het winkelcentrum en het naastgelegen Park Meerland van 60 ha.: een groene oase met alle ruimte voor rust en ontspanning.
Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: de supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen, een bakker, kapper en apotheek, de bassischool, kinderopvang en sportgelegenheden.
Binnen enkele minuten bent u met het openbaar vervoer, de fiets of de auto in het City Centrum in Veldhoven, het stadscentrum van Eindhoven en op Eindhoven Airport.
Daarnaast is het snelwegennet A2/A58/A67 nabij gelegen, waardoor steden als ‘s-Hertogenbosch en Tilburg ook in minder dan een half uur te bereiken zijn.

Bent u op zoek naar een leuke woning met potentie, een flinke tuin en een grote garage/werkruimte, en deinst u er niet voor terug om de handen uit de mouwen te steken?
Dan moet u beslist naar deze uitgebouwde tussenwoning met een achtertuin van maar liefst 42 m. (!) en een garage/berging van ca. 53 m² komen kijken.
Deze woning is aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke en ‘groene’ woonomgeving in de buurt ‘Aalst’, nabij alle voorzieningen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de houten voordeur met buitenlichtpunt betreedt u de ruime, verwarmde hal van deze woning, welke is voorzien van een eikenhouten vloer ( welke is doorgelegd in de woonkamer), de trapopgang naar de verdieping en de deur naar het woongedeelte.
Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, verdiepte trapkast, met daarin de meters van de nutsvoorzieningen.

Het woongedeelte, met voormelde eikenhouten vloer, is voorzien van een T-vormige woonkamer en een over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde (woon)keuken met eetgedeelte.
In de woonkamer aan de voorzijde bevindt zich een (voormalige) aansluitmogelijkheid voor een haardkachel en het uitgebouwde eetgedeelte is voorzien van 2 lichtkoepels, welke zorgen voor veel lichtinval.

De aangebouwde open keuken is eveneens voorzien van een lichtkoepel, een tegelvloer, halogeen inbouwspots in het plafond en een dubbele, hardhouten deur naar de achtertuin.
In deze keuken bevindt zich een U-vormige keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, houten aanrecht-/werkbladen met een rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits rvs gaskookplaat en een rvs afzuigschouw, alsmede een geïntegreerde combimagnetron/oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken/eetkamer heeft u toegang tot de eveneens aangebouwde en verwarmde bijkeuken, welke is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin, alsmede halogeen inbouwspots in het plafond.
In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur, alsmede de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en doucheruimte.

De slaapkamers (van resp. ± 10 en 11 m²) zij met elkaar verbonden middels een (momenteel niet te openen) dubbele deur met glas. In de hoofdslaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast met dubbele deur.

De – in de voormalige 3e slaapkamer – aan de achterzijde gesitueerde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een raam in de achtergevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze badkamer bevindt zich een ingetegeld kunststof ligbad met handdouche en een designkraan, een vaste wastafel met een designkraan en spiegel en een designradiator.

De (oorspronkelijke) volledig betegelde douchecel aan de voorzijde, met ingebouwde plafondverlichting en een uitzetraampje voor de daglichttoetreding en ventilatie, is voorzien van een douchegedeelte met thermostaatkraan en een fonteintje met éénhendelmengkraan.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met vloerbedekking, 2 Velux dakraampjes en bergruimtes onder de kap aan zowel de voor- als achterzijde en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit ‘Smartline’; bouwjaar: ca. 2006), alsmede een open (lage) doorloop naar de zolderkamer.

De zolderkamer is voorzien van een flinke dakkapel aan de achterzijde en een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn aan de voorzijde, bergruimte onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, verwarming en halogeen inbouwspots in de dakkapel.

TERREININRICHTING & GARAGE/BERGING:
Deze woning is voorzien van een enigszins verwaarloosde voortuin met haagjes en vaste beplanting, alsmede een ca. 42 meter diepe, geheel omsloten en veel privacy biedende, eveneens wat verwaarloosde achtertuin, gesitueerd op het noorden.
Deze achtertuin op 2 nivo’s is voorzien van een groot terras met betontegels, diverse plantenborders, een gazon, looppad en diverse elektra- en lichtpunten.

Achter in de tuin bevindt zich een grote garage/berging annex werk-/hobbyruimte van maar liefst 53 m²(!), welke grotendeels halfsteens is opgemetseld en is voorzien van een houten platdak, met aan de binnenzijde grotendeels kunststof schroten, een elektrisch bedienbare sectionaldeur en elektra en verlichting met een eigen groepenkast (met 2 groepen en 1 aardlekschakelaar). Deze ruimte, welke momenteel is verdeeld in een berging van ca. 9 m²aan de voorzijde en een garage van ca. 44 m² daarachter, is – behalve de stallingsruimte voor 2 auto’s – uitermate geschikt voor het uitoefenen van hobby’s/werkzaamheden aan huis. Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een niet-doorgaand achterterrein vanaf en naar de openbare weg.

ALGEMEEN:
– Het dak van de hoofdwoning is in 2002 vervangen en geïsoleerd.
– De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hout en deels voorzien van dubbele beglazing.
– De niet-betegelde wanden en plafonds in de woning zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk.
– In 1995 is de woning aan de achterzijde, over de volle breedte uitgebouwd.
– De uitbouw is aan de tuinzijde recentelijk opnieuw afgewerkt met weersbestendige en duurzame, onderhoudsvriendelijke ‘Werzalit’ gevelbekleding en ‘Trespa’ boeiboorden.
– In 2006 is (volgens opgave van de eigenaar) de platdakbedekking van de garage/berging vervangen.
– Deze woning is zeer gunstig gelegen, aan een rustige en groene woonstraat, op loopafstand van Winkelplein ‘Den Hof’, met haar winkel- en horecavoorzieningen, alsmede de supermarkten.
– De basisscholen, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang zijn eveneens op loopafstand gelegen.
– Op fietsafstand bevinden zich diverse sportvoorzieningen en de Genneper parken.
– Binnen enkele minuten zit u op het snelwegennet A2/A67 en de randweg Eindhoven en in 15 tot 20 minuten staat u met de auto in het centrum van Eindhoven.
– Zoals in de koptekst al aangeven, dient koper er wel rekening mee te houden dat er wat tijd en geld zal moeten worden geïnvesteerd om deze woning en tuin op te knappen.

In de directe nabijheid van het centrum van Mierlo is deze verrassend royale geschakelde tussenwoning in een hofje gelegen. De woning is onder andere voorzien van een lichte woonkamer, grote semi-open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een groen aangelegde achtertuin.

Indeling begane grond:
De woning is gelegen in een doodlopend hofje waarin uitgebreide parkeervoorziening is voorzien. Aan de voorzijde van de woning is een fraai aangelegde betegelde voortuin aangelegd met diverse borders waarin beplanting is voorzien.

Entree/hal.
Via de voordeur komt in binnen in de hal. In de eerste hal treft u het toilet en de meterkast aan. Het toilet is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van toilet en fontein. Vanuit hier is de woonkamer en de berging toegankelijk.

Woonkamer.
De sfeervolle, L-vormige, woonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang (+/- 40 m²) speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met volwaardige beukenhouten vloerdelen en stucwerk wanden/plafonds. Momenteel is het eetgedeelte gesitueerd aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte is bereikbaar middels een enkele traptrede gezien de verlaagde ligging. In het zitgedeelte is tevens een gasgestookte open haard voorzien.

Keuken.
De semi open keuken bevindt zich in het midden van de woning. De Siematic keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, oven , 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, inbouw koel-vriescombinatie en apothekerskast. De vloer in de keuken is vanuit praktisch oogpunt voorzien van tegels.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn vier slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met een modern laminaat. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond van stucwerk. Door de aanwezige schuinte van het dak voelt het geheel ruimtelijk aan.

Slaapkamer II en III.
De tweede en derde slaapkamer zijn respectievelijk circa 7 m² en 10,00 m² groot. Beide slaapvertrekken zijn voorzien van een rolluik welke bijdraagt aan een optimale nachtrust. De overige afwerking is gelijk aan de afwerking van de eerste genoemde slaapkamer.

(Slaap-)kamer IV.
De laatste slaapkamer op de eerste verdieping is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is naast mogelijke vierde slaapkamer ( +/- 8,75 m²) tevens optimaal geschikt als kantoor c.q. werkruimte. Dit omdat de wand richting de overloop bestaat uit raampartijen. De afwerking van deze (slaap-)kamer is gelijk aan die van eerder genoemde slaapkamers.

Badkamer.
De badkamer op de eerste etage is betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van ligbad met doucheopstelling, wastafel en inbouwcloset.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar middels de schuifpui in de woonkamer en heeft een totale oppervlakte van circa 79 m². De tuin is nagenoeg volledig vernieuwd in 2018, voorzien van een terrasoverkapping en is gelegen op het zuid-oosten. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van bestrating en graszoden. In de tuin is een terras aangelegd, hierdoor kan er van ‘s ochtends vroeg tot s ‘avonds laat volop worden genoten van de zon. De tuin is verder voorzien van speeltoestellen (ter overname) en een buitenberging. Middels een achterom is de tuin ontsloten.

Berging:
De voormalige inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 16 m², maar is inmiddels bij de woning betrokken. Zo is in deze ruimte de wasmachine, droger en cv-opstelling gesitueerd. Tevens blijft er veel ruimte over voor het opbergen van goederen. Voor het natuurlijke lichtinval is de bergruimte voorzien van een tweetal raampartijen.

Bijzonderheden:
– Voor- en achtertuin recent vernieuwd 2015-2018;
– Uitstekende verbinding met het centrum van Mierlo;
– Kindvriendelijke wijk in gewilde woonomgeving;
– Voorzien van een viertal volwaardige slaapkamers;
– Gelegen in doodlopend hofje;
– In 2010 zijn de buitengevels opnieuw gevoegd;
– In 2006 is het dak geïsoleerd en volledig vernieuwd;

Starters opgelet! Op zoek naar een hoekhuis in de Blaak met een garage en eigen oprit?
Zoek niet verder! Niers 41 staat op je te wachten.

Specificaties:
– Bouwjaar: 1982
– Woonoppervlakte: 107 m²
– Inhoud: 441 m³
– Perceel: 268 m²
– Garage: 18 m²
– Eigen achterom
– 3 Slaapkamers (4 mogelijk)
– NHG mogelijk
– ERA-garantie

Wonen:
Via de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de woonkamer met praktische trapkast. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Alle wanden op de begane grond zijn in lichte kleurstelling en er ligt een donkere tegelvloer.

Koken:
De keuken is half open en het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst compleet met vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De keuken is in een lichte kleurstelling met een donker aanrechtblad.

Slapen:
Vanaf de overloop zijn er 2 slaapkamers bereikbaar, deze zijn ca. 12 m² en ca. 10 m² groot. De masterbedroom heeft een inloopkast. Deze inloopkast was voorheen ook een slaapkamer en is eenvoudig weer terug te brengen naar een extra slaapkamer van ca. 6 m².

Op de tweede verdieping is de 3 e slaapkamer gelegen met een oppervlakte van ca. 17 m² met een grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Op alle slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Baden:
De badkamer bestaat uit een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Praktische ruimtes:

Voorzolder:
De voorzolder is bereikbaar via de vaste trap en hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Garage:
De garage is ca. 18 m² groot, aan de voorzijde te betreden via een kanteldeur en vanaf de tuin via een loopdeur. De garage is voorzien van elektra.

Tuin:
De achtertuin heeft een eigen achterom en bestaat uit een zonnig terras met gazon, speeltoestellen en een ingegraven trampoline. In de voortuin is er naast de oprit een extra parkeerplaats gerealiseerd, verder bestaat de tuin uit groenborders.

ERA Garantie:
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
– zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen;
– inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken;
– zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie.
Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Deze geheel gerenoveerde en werkelijk fantastisch afgewerkte sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen in gewilde woonomgeving “Kerstroosplein” op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven. De woning is in 2016 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd (met behoud van authentieke elementen) en beschikt over een viertal slaapkamers, complete keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer met zowel een inloopdouche en ligbad, buitenberging en zonnige volop privacy biedende tuin met zonneterras. 

INDELING VAN DE WONING
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin met sierbestrating, overdekte entree. De gehele woning is geheel voorzien van houten kozijnwerk met dubbele beglazing, originele paneeldeuren, gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds. 

HAL/ENTREE
Praktische vestibule (tochtportaal) met garderobenis en meterkast (8x groepen, 2 stuks aardlekschakeling en hoofdschakelaar), zeer fraaie granitovloer welke doorloopt tot in de hal. In de hal bevindt zich een praktische kelderkast, toegangsdeur naar de woonkamer en trapopgang. 

WOONKAMER/ (BIJ-)KEUKEN
De woonkamer beschikt over een massief houten vloer, hoge plinten, gladpleister wand- en plafondafwerking en grote raampartijen aan zowel de voorzijde en de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de halfopen keuken voorzien van een granitovloer. De keuken is voorzien van een composiet keukenblad, een vierpits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi oven-/magnetron, inbouwkoelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin, tevens is hier de achterdeur gesitueerd. Achter de keuken ligt de bijkeuken met opstelplaats voor de CV-Ketel (Remeha Avanta HR), aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, fonteintje en separate (deels) betegelde toiletruimte met wandcloset.

EERSTE VERDIEPING
Geheel voorzien van een luxe laminaatvloer, gladpleister wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer (met dakterras). 

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca 9m2): Ruime slaapkamer met praktische inbouwkast aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2:(ca 9m2): Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast, door de huidige bewoners op dit moment in gebruik als kledingkamer.

BADKAMER
De complete, moderne en strak afgewerkte badkamer  is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regenkop, wandcloset, wastafel met spiegel en meubel. Vanuit de badkamer is er een toegangsdeur naar het dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en opbergzolder. Ook deze gehele verdieping is tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt met eenzelfde luxe laminaatvloer, (grotendeels) gladpleister wand- en plafondafwerking. 

Slaapkamer 3 (ca 7m2): Praktische logeer en/of werkkamer met kleine dakkapel;
Slaapkamer 4 (ca 11m2): Ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel. 

TUIN EN LIGGING
De fraaie en verzorgd aangelegde achtertuin geniet veel privacy en bestaat uit sierbestrating met borders en beplanting, zonneterras en stenen berging. De tuin is gelegen op het oosten, tevens is er een achterom. Deze leuke tussenwoning ligt aan de gerenoveerde Wilgenroosstraat. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid, deze woning ligt halverwege nabij gemeentelijk groen en zitvoorzieningen waardoor er geen auto’s rechtstreeks voor de deur kunnen worden geplaatst en vrij uitzicht behouden blijft. In de omgeving tref je leuke winkels, sportvoorzieningen, het Gerardusplein, speelvoorzieningen en uitvalswegen. Het stadscentrum van Eindhoven is op korte afstand en bereik je in minder dan 10 minuten.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel instapklare tot in de puntjes afgewerkte jaren ’30 tussenwoning;
– Ligging in gewilde woonomgeving “Kerstroosplein” nabij het stadscentrum van Eindhoven;
– De woning is in 2016 geheel gerenoveerd;
– Complete keuken met inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met zowel een ligbad en inloopdouche;
– Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– Authentieke elementen zoals paneeldeuren en granitovloer aanwezig;
– Gladpleister wand- en plafondafwerking;
– Privacy biedende tuin met achterom;
– Kortom: Deze woning is zeer de moeite waard om te bezichtigen!
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Ruime geschakelde twee onder een kapwoning met uitgebouwde woonkamer, vernieuwde keuken, luxe badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat in gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” te Eindhoven nabij diverse voorzieningen zoals sportvelden, scholen, winkels, uitvalswegen (A2, A50, A58), Eindhoven Airport, de Internationale School en het stadscentrum van Eindhoven (op slechts 15 autominuten rijden)

Vraagprijs: € 295.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg

INDELING VAN DE WONING
Verzorgde voortuin, overdekte en verlichte entree, de woning kijkt vrij uit op gemeentelijke groenvoorzieningen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Alle plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

HAL/ENTREE
Overdekte en verlichte entree, zeer ruime ontvangsthal met garderobenis, verlaagd plafond met inbouwspots, trapopgang, meterkast (10 stuks groepen, kookgroep, aardlekschakeling, hoofdschakeling en glasvezelaansluiting), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots, toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/UITBOUW
Speels ingedeelde woonkamer met open keuken en doorgang naar de uitbouw (voorheen garage). Doordat de garage bij de woning is getrokken is er een ruim tweede zitgedeelte ontstaan. Deze ruimte is ook prima om te bouwen tot werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer (in de naastgelegen inpandige bergruimte kan een badkamer worden gecreëerd). Door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde en de achterzijde van de woning is er een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een massief Frans eikenhouten parket.

KEUKEN
Ruime en luxe open keuken (vernieuwd in 2015) met fraai natuurstenen werkblad, spoeleiland en A-merk inbouwapparatuur te weten een dubbele oven, zes pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. De losse koel/vriescombinatie is gesitueerd in de zeer ruime en praktische bergruimte naast de keuken en kan worden overgenomen. Er is tevens de mogelijkheid om een koelkast en vriezer in te bouwen. De vloer in de keuken is afgewerkt met tegels.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de doucheruimte. De vloer is afgewerkt met een zelfde Frans eikenhouten vloerplank als de woonkamer. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz.

BADKAMER
Luxe geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafel op gemetseld plateau.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca 15m2): “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking;
Slaapkamer 2 (ca 12m2): Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
Slaapkamer 3 (ca 7m2): Derde slaapkamer op dit moment in gebruik als kinderkamer met laminaatvloer en radiatorbekleding;

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met zowel een wasruimte en een bergruimte , CV-ketel (type Brink HR Combi Compact bouwjaar 2015) en een ruime vierde slaapkamer (ca. 20m2) met aan zowel de voorzijde en de achterzijde een dakkapel. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz, de vloer is voorzien van laminaat. Er is voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

TUIN
Diepe tuin bestaande uit een zonneterras gelegd met grote hardstenen tegels, borders met gevarieerde beplanting, een grasveld en looppad naar de achterpoort. Er is tevens een ruime inpandige berging met geïsoleerde vliering/bergruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is gelegen op het noord westen, er is een buitenkraantje en aan de achtergevel hangt over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat in gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” te Eindhoven nabij diverse voorzieningen zoals sportvelden, scholen, winkels, uitvalswegen (A2, A50, A58), Eindhoven Airport, de Internationale School en het stadscentrum van Eindhoven (op slechts 15 autominuten rijden)

BIJZONDERHEDEN
– Geschakelde twee onder een kapwoning met uitgebouwde woonkamer;
– Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Vernieuwde keuken met spoeleiland en A-merk inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met ruime inloopdouche;
– Ligging in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Achtse Barrier”
– Gelegen aan rustige woonstraat met vrij zicht over gemeentelijk groen;
– Geheel goed onderhouden en nagenoeg instapklaar;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Op een gewilde woonlocatie, aan een gezellige en rustige woonstraat in de wijk “Woenselse Heide” gelegen instapklare en uitgebouwde tussenwoning met garagebox, 4 slaapkamers, nieuwe badkamer, groot dakkapel met geïsoleerde kap, nette keuken, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verzorgde voor en achtertuin en een grote berging.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (loopafstand), openbaar vervoer, nabij groot park, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de houten voordeur met inlegraam, bereikt u de hal van deze woning.

In deze hal, met tegelvloer en vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafond, bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte.

De volledig betegelde nieuwe toiletruimte is voorzien van een hangcloset, uitzetraampje en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte met een gezellige Z-vormige woon-/eetkamer, trapkast, gashaard en een half open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker gebouwd om de woonkamer te vergroten. De volledige begane grond is voorzien van een nette vloertegel met vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woonkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De trapkast/kelderkast is voorzien van een nette vloer en genoeg opbergruimte voor proviand en hier bevinden zich de nieuwe meterkast (met o.a. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), gas en elektra-/watermeter.

De uitgebouwde keuken, welke is voorzien van natuurstenen vloer, is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koelkast, vrieskast, combi-hete lucht/magnetron, vaatwasser en diverse boven en onderkasten.

1e VERDIEPING:
Via de trapopgang, welke voorzien is van nieuwe vloerbedekking, komt u op de 1e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een strakke pvc vloer, gedeeltelijk spuitstucwerk wanden, gedeeltelijk behangen wanden, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De 3 slaapkamers van resp. 14, 13 en 8 m² zijn allen voorzien van een nette pvc vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De nieuwe en luxe badkamer is voorzien van een nette vloer en wandtegel, plafond met dimbare inbouwspots, grote inloopdouche met ingebouwde kranen, hangcloset, wastafel met éénhendelmengkraan, designradiator en een kunststof kozijn met dubbel glas voorzien van draaikiepsysteem.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap toegankelijke zolderverdieping, komt u bij de voorzolder en 4e slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de c.v. ketel (Vaillant 2004). De 4e slaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van een strak plafond met spotjes, voldoende opbergruimte achter de knieschotten, dakraam en een geïsoleerde kap. De eigenaar heeft recent de volledige zolderverdieping vernieuwd en geïsoleerd. Daarom kunt u naar eigen wens de vloer bedekken.

TERREININRICHTING EN BERGING:
De voortuin is verzorgd en voorzien van tegels en kleine beplanting. De op het noorden gelegen achtertuin is voorzien van siertegels, een achterom, borders met kleine beplanting, heerlijk terras en een berging (let op; asbestplaten op het dak) van ca. 11 m².

GARAGE:
De garagebox staat op erfpacht, wat betekent dat de garage eigendom is maar de grond onder de garagebox wordt gehuurd van de gemeente Eindhoven voor ca. 84,- per jaar.

ALGEMEEN:
– Luxe en nieuwe badkamer uit 2017.
– Nieuwe toilet uit 2017.
– vloerverwarming begane grond.
– Meterkast vernieuwd.
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
– Gehele begane grondvloer voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming.
– Vaillant c.v. ketel uit 2004.
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (op loopafstand), openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ruime twee-onder-een-kapwoning met een verzorgde op het zuiden gesitueerde achtertuin van ruim 200 m² groot en maar liefst 23 meter diep! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speelveld en de dorpskern van Dorst en beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers waaronder een met inloopkast en niet te vergeten een badkamer met ligbad en inloopdouche.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is keurig onderhouden en voorzien van een tweetal plantenborders met antraciet kleurig grind en diverse beplanting. Links van de woning ligt de oprit, die plaats biedt aan 2 auto’s, met carport. De hal is ruim van opzet en voorzien van een hardhouten vloer, de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en het plafond van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de keuken (open keuken met directe toegang tot de woon-/eetkamer), toiletruimte, ruime provisiekast, separate wasruimte, meterkast (met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep) alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Ruime L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de grote openslaande tuindeuren richting de achtertuin en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer is voorzien van een hardhouten vloer, de wanden zijn grotendeels voorzien van glasvezelbehang, één wand is voorzien van stucwerk net als het gehele plafond.

Keuken
Open keuken in schiereiland opstelling die ruim van opzet is. De keuken beschikt over een sfeervolle bar en diverse kasten en lades. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van composiet en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van glasvezelbehang, de vloer is voorzien van tegellaminaat en het plafond van glad stucwerk met inbouwspots.

Achtertuin
Verzorgde op het zuiden gesitueerde achtertuin van ruim 200 m² groot en maar liefst 23 meter diep! Via de openslaande tuindeuren stapt u direct op een riant terras die veel privacy biedt, verder naar achter lopend treft u een kunstgrasveld, sierbestrating, krachtstroom aansluiting en meerdere plantenborders met een diversiteit aan beplanting en bomen. Achterin de tuin staat de jacuzzi (deze wordt ter overname aangeboden) met buitendouche. Ook treft u hier de dubbele poort naar de naastgelegen brandgang, de dubbele houten berging en een riante overkapping. De voorste berging is voorzien van water en elektra, de achterste berging is uitsluitend voorzien van elektra. De naastgelegen overkapping is ook voorzien van elektra, daarnaast kan er een houtkachel worden aangesloten en is het dak geïsoleerd, hetgeen zorgt voor een aangename temperatuur onder de overkapping gedurende de zomermaanden.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en het plafond van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-II
Slaapkamer I is circa 19 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime inloopkast, airco en rolluiken. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van behang, het plafond is voorzien van glad stucwerk. Slaapkamer II is circa 8 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die voorzien is van een vrijstaand ligbad, riante inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. De vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een lichtgrijze kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk, het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer III
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien 2 dakramen, de vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en de schuine delen van het plafond zijn voorzien van gipsplaten. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel (Vaillant ecoTEC, bouwjaar 2017). Gezien de afmetingen van de zolder kan deze ruimte als extra slaapkamer dienen, de hoogte is enigszins beperkt, een dakopbouw of dakkapel is daartoe aan te raden.

Bijzonderheden:
– Verzorgde op het zuiden gesitueerde achtertuin van ruim 200 m² groot en maar liefst 23 meter diep;
– De jacuzzi wordt ter overname aangeboden;
– Volledig voorzien van houten kozijnen;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, uitsluitend de kiepraampjes aan de voorzijde zijn enkel glas;
– De achterpui is volledig voorzien van HR++ beglazing;
– De gevels en het dak zijn na-geïsoleerd, de vloer is uitsluitend in de aanbouw geïsoleerd;
– Beschikt over een definitief energielabel B;
– De CV-ketel (Vaillant ecoTEC) is van 2017;
– De volledige elektra is vernieuwd, deels in 2002 en deels in 2007;
– Glasvezel ligt tot aan de voordeur, een aansluiting is eenvoudig te creëren;
– Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 2 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Deze vrijstaande, geschakelde woning is op een mooie hoek gelegen in een rustige omgeving. Geniet elke dag van alle rust, ruimte en wooncomfort die deze woning te bieden heeft. De woning staat in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Dit huis beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer, open keuken met bijkeuken, kantoor-/speelkamer, ruime badkamer, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) én tevens een luxe aangebouwde serre (2014).

Begane grond:

De voortuin is modern opgezet, omheind met een stenen stootband en ingericht met grind en diverse beplanting. Aan de linkerzijde kunt u meerdere auto’s op de eigen oprit parkeren. Vanuit de oprit bereikt u de ingang van de woning en de ingang van de voormalige garage.

Entree/hal.
In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is in 2011 gemoderniseerd, betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een fonteintje en closet. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer/keuken.
De ruime, U-vormige woonkamer mét erkeruitbouw is voorzien van laminaatvloer en structuurwanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gecreëerd die warm en sfeervol aanvoelt door de vele raampartijen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van recentelijk vernieuwde apparatuur waaronder een elektrische oven (2018), koelkast (2015), keramische kookplaat (2018) en dubbele spoelbak met mengkraan. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken. Hier staat momenteel extra witgoedapparatuur opgesteld, waaronder de vaatwasmachine, wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de serre, schuur én voormalige garage toegankelijk.

Speelkamer/kantoor.
De voormalige garage is door de modernisering voor allerlei doeleinden te gebruiken. Zo is de garagedeur verwijderd en van een pui voorzien. Hierdoor kan de ruimte uitstekend dienst doen als werkruimte aan huis, of bijvoorbeeld als kantoor. De ruimte beschikt over een donkergrijze tegelvloer, plafonddelen met inbouwspots en gestuukte wand. Het dak is in 2015 vervangen en geïsoleerd. Achter de garage is een extra berging gerealiseerd die zich uitstekend leent als opslagruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen.

Serre.
In 2014 is aan het huis een fraaie serre geplaatst. De in aluminium gezette serre met dimbare inbouwspots is voorzien van een melkglas dak. De voorzijde is dichtgezet met een glazen pui op schuifrails. Zo kan er zowel in de winter, als in de zomer optimaal genoten worden van deze prachtige lichte ruimte. De ruimte is bovendien voorzien van elektra, tegels op vloerverwarming en een extra radiator voor aangename bijverwarming.

Tuin.
De ruime achtertuin is recent vernieuwd en is op het noorden gelegen. Doordat er geen zijwaartse bebouwing is, geniet de tuin echter van veel zon. Deze tuin is bereikbaar via de serre, berging én de aanwezige achterom. In de tuin liggen veelal graszoden en de verharding is dezelfde als de donkergrijze tegels in de serre, speelkamer en bijkeuken. In 2014 is er extra bovendien buitenverlichting geplaatst.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal komt u op de overloop. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een maatvoering van circa 15,0 m² en ligt aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien een laminaatvloer, spuitwerkplafond en -wanden. Verder is er een groot dakkapel aanwezig die voor extra lichtinval en ruimte zorgt.

Slaapkamer II en III.
Deze slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer en grotendeels spuitwerkplafonds en -wanden. De slaapvertrekken zijn respectievelijk 7,60 m² en 12,0 m² groot. Ook deze kamers zijn voorzien van een dakkapel.

Badkamer.
De ruime badkamer is betegeld met marmerlook tegels en voorzien van een douchecabine, separaat ligbad, toilet en dubbele wastafel. Het plafond is voorzien van spuitwerk en de gehele ruimte kan middels natuurlijke ventilatie worden geventileerd.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en komt u op de zolder. Deze verdieping is in gebruik als bergruimte, maar leent zich uitstekend als vierde slaapvertrek. De ruimte is geïsoleerd, voorzien van dakraam en vloerbedekking. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige, gewilde woonwijk;
– Beschikt over dak-, vloer- en spouwisolatie;
– Volledig uitgevoerd in houten kozijnen met isolatieglas (op enkele ruit na);
– Voorzien van drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
– De buitenzijde van de woning is in 2018 geschilderd;
– Fraaie serre, voorzien van alle gewenste luxe (2014);
– Extra ruimte voor diverse doeleinden aanwezig;
– Plat dak vervangen en geïsoleerd in 2015;
– Binnenschilderwerk grotendeels 2015-2017 vernieuwd;
– Een keurig en net onderhouden woning.

Op een fijne woonlocatie gesitueerde, goed onderhouden twéé-onder-één-kap woning met carport en vrijstaande garage. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, luxe badkamer, nette keuken met bijkeuken, vrijstaande garage, carport en een heerlijke tuin op het zuiden met een overkapping. E.e.a. is gelegen in een rustige woonstraat, waar kinderen ongestoord kunnen spelen in de geliefde, jonge woonwijk “De Gentiaan”.

LIGGING:
“De Gentiaan” is een zeer populaire woonwijk in Son en Breugel. Op loopafstand vindt u vele voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen (tennis, voetbal, hockey, golf, fitness, welness, zwembad), doktoren, tandartsen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten loopt u zo de “Sonse Bossen” in en op enkele fietsminuten kunt u een prachtige fietsroute nemen door het Dommeldal. Qua uitvalswegen ligt de woning ideaal, u bereikt binnen enkele minuten de A50, A2 en stroomweg naar het centrum van Eindhoven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een grote oprit met carport waar gemakkelijk 2 auto`s op kunnen staan bereikt u de overdekte entree van de woning. Via de hardhouten voordeur bereikt u de hal van de woning die voorzien is van een laminaat vloer. Deze laminaat vloer is doorgelegd over de gehele begane grond.

De nette hal is voorzien van stucwerk wanden, houten plinten, meterkast (met o.a. 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, gasmeter, watermeter) en geeft u toegang tot de trapopgang, toiletruimte en de woonkamer.

De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje, wc rol houder en afzuiging.

De L-vormige woonkamer van ca. 36 m², welke is afgewerkt met de voormelde laminaat vloer, plinten, strak stucwerk wanden en plafond, is voorzien van een thermostaat (Anna abonnement ter overname), veel lichtinval door de erker en toegang naar de keuken en bijkeuken.

De keuken in U opstelling is voorzien van diverse onderkasten, MDF aanrechtblad, rvs spoelbak met één hendelmengkraan, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en laminaatvloer. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken die voorzien is van een laminaat vloer, vaatwasser, keukenblad en een staande kast en bovenkasten, aansluitingen en aparte groep voor wasmachine en droger, toegang naar de tuin en carport.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers van resp. ca 15 m² (4,75*3,15), 10 m² (3.08*3,18) en 8 m² (3.70*2.10), zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en hardhouten kozijnen met enkel glas.

De recent vernieuwde badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche met (Grohe) thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel (Grohe), hangcloset (Grohe) en nette wand en vloertegels.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met c.v. ketel (Vaillant 2008) en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer van ca. 22 m² is voorzien van een laminaatvloer, zijraam en genoeg opbergruimte achter de knieschotten.

TERREININRICHTING, GARAGE EN CARPORT
De voortuin is aangelegd met bestrating, verschillende groenvoorzieningen en een carport. Op de oprit en in de carport kunt u meerdere auto`s stallen. De op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 87 m² aangelegd met sierbestrating, 2 terrassen, beplanting, bodembedekkers, overkapping, verlichting geeft u toegang naar uw garage. De garage van 6*3,10 is voorzien van een stalen kanteldeur en heeft een oppervlakte van ca. 19 m². De garage bereikt u via het binnenhofje achter de woning. Hierdoor is de garage zeer gemakkelijk te bereiken per motor, auto, aanhanger en fiets.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1989.
– dak en muurisolatie en op de begane grond dubbel glas;
– vrijstaande garage;
– overkapping (2015);
– badkamer (2015);
– carport (2015);
– Vaillant c.v. ketel uit 2008;
– ideale ligging t.o.v. uitvalswegen A50 en A2 en centrum van Eindhoven, natuur, bossen, (sport) voorzieningen.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze twee-onder-één- kap woning, gelegen in Breugel is in 2016 gerenoveerd en zeer sfeervol ingericht. De woning is goed onderhouden en voorzien van een garage, nieuwe luxe keuken, erker, 4 slaapkamers, spouwmuurisolatie en een geheel omsloten privacy biedende tuin op het oosten.

Ligging:
De woning ligt in de wijk “Het Eigen” in het dorpskern “Breugel “, nabij uitvalswegen A50 en er zijn diverse sportfaciliteiten (tennis-/ korfbal-/ voetbal-/ volleybal- verenigingen), en voorzieningen (supermarkt, 3 basisscholen, grote speeltuin en kinderdagverblijf) op steenworp afstand. Tevens is er een Spa faciliteit en een zwembad op nog geen 5 fietsminuten vanaf de woning. Breugel bestaat voor ±80% uit koopwoningen en de wijk is speels opgezet met veel twee-onder-één kap woningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. De wijk is erg gevarieerd en er wonen zowel startende gezinnen, doorstromers als ouderen. Het dorp is erg actief bij het organiseren van evenementen waardoor er veel levendigheid ontstaat binnen het dorp. Aan het einde van de straat vindt u een bushalte die u binnen 30 minuten naar het centrum van Eindhoven brengt.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de grote oprit, bereikt u via de vernieuwde hardhouten voordeur met 3 puntsluiting de hal van de woning. Voor de oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.

De fraaie hal welke voorzien is van een vernieuwde houten vloer met hoge houten plinten, vernieuwde meterkast (met oa. 8 groepen en 4 aardelekschakelaars, glasvezelaansluiting, gas en elektrameter), geeft u toegang tot de trapopgang, toiletruimte, trapkast en deur naar de woonkamer.

De half betegelde toiletruimte is vernieuwd in 2016 is voorzien van een luxe hangcloset, strakke stucwerk wanden, natuurstenen vloertegels, luxe wandtegels en een fonteintje.

De sfeervolle en ruime, lichte living, welke volledig is gerenoveerd in 2016 is afgewerkt met een houten vloer met hoge houten plinten, nieuwe deuren ingelegd met glas, strak stucwerk wanden en plafond (2016), thermostaat, mooie grote erker (wat voor veel lichtinval zorgt) en toegang tot de woonkeuken (2016). Vanuit het de woonkeuken kunt u via de vernieuwde tuindeuren uw buitenterras bereiken.

De grote keuken, vernieuwd in 2016, is voorzien van hoogglans (Keller) keukenkasten met natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak met ingebouwde kokend waterkraan, SMEG 6 pits gasfornuis met een grote oven, rvs afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, koel-/vriescombinatie, designradiator, sierstenen wandbetegeling, en een verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken is erg slim en praktisch ingedeeld waardoor hij perfect bij de woonkamer past.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een fraaie laminaatvloer en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De 3 slaapkamers van resp. ca.12m2, ca.18m2 en ca.8m2, zijn allen voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wanden en plafond, recent geschilderde kozijnen (binnen en buiten) met enkel glas en op maat gemaakte houten radiatorombouw (ter overname).

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met mengkranen, staande toilet, radiator, wastafel en uitzetraampje (enkel glas).

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang naar een berging en 4e slaapkamer. In de berging bevindt zich de c.v. installatie (Remeha Avanta uit 2011) en aansluitingen voor het witgoed. De 4e slaapkamer van ca. 20m2, is voorzien een laminaatvloer, groot dakkapel en genoeg opbergruimte achter de knieschotten.

TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De oprit en voortuin zijn in 2016 aangelegd. De oprit is voorzien van sierbestrating en in de voortuin is voorzien van verschillende soorten beplanting. De achtertuin op het oosten is geheel omsloten met een nieuwe schutting (2014), gazon, meerdere terrassen, borders met kleine boomsoorten en grondbeplanting en een ruime garage. Het dak van de garage en de stalen kanteldeur zijn in 2016 vernieuwd. De stalen kanteldeur is vervangen voor 2 houten loopdeuren.

ALGEMEEN:
– Alle wanden en plafonds boven zijn gestuct en geschilderd in 2014 en beneden in 2016.
– C.v. ketel uit 2011.
– Dak garage vernieuwd in 2016.
– Alle kozijnen op de begane grond zijn vernieuwd en voorzien van HR++glas.
– Luxe keuken (in rechte opstelling met eiland) uit 2016 met inbouwapparatuur, groot fornuis en hoogwaardige (Keller) keukenkasten.
– De spouw van alle muren in de woning zijn na-geïsoleerd.
– Alle kozijnen zijn recent geschilderd. Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde.
– Nieuwe voordeur met 3 puntsluiting.
– Stalen kanteldeur in de garage vervangen voor 2 grote houten loopdeuren.
– In 2016 is er een erker aan de voorzijde gebouwd waardoor de woonkamer groter is geworden en aanzienlijk meer lichtinval heeft gekregen.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Op een steenworp afstand van het centrum ligt dit recent gemoderniseerde 3 kamer-appartement aan het Eindhovens kanaal. Prima parkeren (eigen parkeerplaats in de kelder) en een 365 dagen per jaar bruikbare loggia zijn opvallende items die zorgen voor fijn en comfortabel wonen in de Eindhovense binnenstad.

Begane grond: Entree, brievenbussen en videofooninstallatie. Royale ontvangsthal met lift en toegang tot het trappenhuis. Parkeerplaats in de parkeergarage en individuele berging.

Derde woonlaag: Inpandige galerij met de entree en de meterkast.

Appartement: Hal met mooie houten vloer die is doorgelegd in alle ruimten (met uitzondering van toilet en badkamer); bergkast met de dit jaar vernieuwde C.V.-combiketel (2019) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche met spatscherm, een badkamer meubel met ingebouwde wastafel, een handdoekenkast en en spiegelkast. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor je een fijn uitzicht hebt op het Eindhovens kanaal. Open keuken met een in 2016 vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en veel praktische bergruimte. Direct naast de keuken ligt de ruime bijkeuken/berging met de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 van circa 15 m2 en slaapkamer 2 van circa 9 m2 liggen beiden aan de kanaalzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer en de grote slaapkamer is er een toegang tot de loggia dat het hele jaar door te gebruiken is. Deze kan door middel van schuiframen geopend worden en heeft een gezellige houten vloerafwerking.

Bijzonderheden
• In 2016 is het appartement gemoderniseerd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en een mooie houten vloer gelegd. De badkamer en toilet hebben een nieuwe tegelvloer gekregen en in 2019 is de CV-combi ketel vernieuwd.
• appartement is volledig geïsoleerd
• eigen parkeerplaats in parkeergarage
• VVE kosten: €128,41
• 5 min lopen en dan staat u midden in het centrum van Eindhoven

Gelegen aan een fraai speelpark met veel groen staat dit goed onderhouden herenhuis. De woning is voorzien van een strakke open keuken, grote uitgebouwde woonkamer, complete badkamer, een drietal slaapkamers en garage. Dit alles gelegen nabij alle gewenste voorzieningen in Brandevoort zoals scholen, sportvoorzieningen, wandelpark Ecozone, NS-station, winkels en uitvalswegen.

Entree/hal.  
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd waarin onder andere enkele leibomen zijn geplaatst. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit gesitueerd, hier kunnen twee auto’s achter elkaar worden geparkeerd. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u onder andere het toilet, de meterkast en de trap naar boven aan. Het toilet is volledig betegeld in neutrale kleurstelling. De ruimte is voorzien van een inbouwreservoir en fontein met wandmeubel. De meterkast is voorzien van 7 groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken.

Woonkamer/open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is gemakkelijk in te delen. De woonkamer is afgewerkt met een volwaardige eikenhouten vloer welke uit één eikenboom is gezaagd. De wanden zijn voornamelijk voorzien van glasvezelbehang, het plafond van spuitwerk. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken dateert uit 2013 en ziet er nog zeer goed uit. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, combioven, 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en inbouw koelkast. Het aanrecht van de keuken is uitgevoerd in een hout-decoratief. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning is de tuin toegankelijk.

Tuin. 
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 46 m² en is gelegen op het westen. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van klinkers in metselverband. In de tuin is een uit hout opgetrokken tuinhuis aanwezig (2014) ten behoeve van extra bergruimte (naast de ruimte in de garage en op de vliering).

Indeling eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de ruime badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een omvang van maar liefst 14,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met laminaat. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds van spuitwerk. Door de aanwezige dakkapel is er veel daglicht toetreding. Over de volledige breedte van de zijwand is een maatwerk kast geplaatst welke achterblijft bij een eventuele verkoop.

Slaapkamer II en III. 
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning variëren in oppervlakte tussen de circa 7,5 m² en 9,5 m² in oppervlakte. De ruimtes zijn afgewerkt met dezelfde laminaat vloer. Beide kamers zijn voorzien van extra ruimte door middel van de aanwezige dakkapel.

Badkamer. 
De ruime badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van separaat ligbad, douche in hoekopstelling, dubbele wastafel en inbouwcloset.

Vliering.
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de mechanische ventilatie unit, zonneboiler (Agpo) en de CV-opstelling (Intergas, 2018). De ruime zolderverdieping heeft een hoge nok waardoor deze gewoon belopen kan worden. 

Garage.
De garage heeft een oppervlakte van circa 18 m², waardoor er eventueel gemakkelijk een auto in kan worden gestald. De garagedeur bestaat uit één grote kanteldeur met loopdeur en is elektrisch bedienbaar. De vloer is vervaardigd uit beton. Middels een achterdeur in de garage is de achtertuin toegankelijk.

Bijzonderheden:
– Ruime geschakelde woning gelegen in Brandevoort nabij diverse voorzieningen;
– Fraaie ligging voorzijde aan groen speelparkje;
– Een drietal slaapkamers aanwezig;
– CV-ketel is vervangen in 2018;
– In 2016 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Energiezuinige woning (energielabel B);
– Parkeergelegenheid in eigen garage en op eigen oprit;
– Gevoel van een tweekapper voor de prijs van een tussen/-hoekwoning;
– Kortom, een uitermate keurige woning met gunstige ligging in Brandevoort!!

Opvallend ruime, stijlvol in de breedte uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en gelegen op een perceel van ca 300m2 in de groene, rustige en kindvriendelijke Skandiawijk aan de rand van Geldrop.

Begane grond:
Ruime en lichte hal met originele tegelvloer; meterkast (met aansluiting op glasvezelnet); verdiepte kelderkast; toilet met fonteintje. Gezellige en vooral lichte leefruimte van circa 45 m2 bestaande uit de woonkamer en open keuken; de leefruimte heeft een mooie natuurstenen vloer. De oorspronkelijke houten vloer is verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De open keuken heeft een hoekopstelling en is in de uitbouw gesitueerd, vanwaar u uitkijkt over en toegang heeft tot de tuin. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast (lade model), close – in boiler en volop kastruimte. De oorspronkelijke keuken heeft nu de functie van bijkeuken/berging, maar kan ook gebruikt worden als werk-, hobby- of speelkamer en heeft eveneens een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Ruime en vooral lichte overloop; slaapkamer aan de voorzijde van ruim 10 m2; slaapkamer aan de achterzijde van ruim 12 m2 met een doorgang naar een grote inloopkast/zolder in de uitbouw; slaapkamer van plm. 8 m2 ; badkamer met ligbad, badkamermeubel met wastafel, spiegel, lichtkoof en kastruimte; aansluiting voor de wasmachine; separaat een ruim 2e toilet met fontein.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolder- cq werk-/slaapkamer van circa 26 m2 met grote dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde; stook- /bergruimte met CV combi ketel (2004); veel kast- en bergruimte.

De tuin is ruim 15 meter diep en 9 meter breed, ligt ideaal ten opzichte van de zon (zuid) en is smaakvol aangelegd met terrassen en borders. In deze tuin zijn altijd zon- en schaduwplekjes te vinden. Direct achter de woning ligt een stenen berging (circa 8 m2) met daarachter een overkapping van eveneens 8 m2 voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuinmaterialen. Dit zou ook prima als een leuk overdekt terras kunnen dienen. De achtertuin grenst aan een achterom.

Algemeen:
* Doordat deze huizen meer dan een meter breder zijn dan “normale” huizen zien we vaak de verrassing bij kandidaat kopers in dit complex. Laat je verrassen en kom eens kijken.
* De huiseigenaren in dit gedeelte van de wijk zijn aangesloten bij de Vereniging van grond- en huiseigenaren Skandia. Deze vereniging onderhoudt collectief de voortuinen waardoor het groene en parkachtige beeld van de wijk wordt gewaarborgd. De bijdrage is € 204,- per jaar.
*De uitbouw (2006) is volledig geïsoleerd tijdens de bouw
*In de oorspronkelijke woning is het dak na-geïsoleerd (2004). Dakgoten en hemelwaterafvoer zijn in 2013 vernieuwd
* Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (behalve voordeur en toiletraam) en een groot deel van de ramen is vernieuwd.
* De zij- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd
* In 2004 is ook de elektra grotendeels vernieuwd en de groepenkast vernieuwd (later weer uitgebreid)
* Basisscholen op steenworp afstand
* Supermarkten, de kasteeltuin en het centrum van Geldrop (met zijn gezellige horeca plein) op een paar minuten fietsafstand
*Het centrum van Eindhoven is ook per fiets binnen 20 minuten bereikbaar.
*Geldrop beschikt over een NS station, streekziekenhuis en een middelbare school.

Moderne en goed geïsoleerde hoekwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Teteringen. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woon-/eetkamer, ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, een gloednieuwe badkamer met inloopdouche en niet te vergeten een privacyvolle, op het noordwesten gesitueerde, achtertuin met vrijstaande garage.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat op circa 10 minuten loopafstand van winkelcentrum De Scheperij, hier is onder andere een Jumbo supermarkt gevestigd. Daarnaast bevinden zich ook op circa 10 minuten loopafstand een basisschool en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis). De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden zijn zowel de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelweg A27 te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 10 minuten lopen bereikt u een bushalte met zeer frequente verbindingen naar zowel station Breda Centraal als naar de stadscentra van Breda en Oosterhout.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die is voorzien van diverse beplanting en een grasveld, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van Neo Ambre Dessin tegels, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 10 groepen) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn deels betegeld in een witte kleurstelling, deels betegeld met Neo Ambre Dessin tegels en deels voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer. De woon-/eetkamer is voorzien van een houten vloer die wit is geverfd, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is deels uitgerust met inbouwspots.

Keuken
Riante woonkeuken die is gelegen aan de achterzijde van de woning, door een drietal grote raampartijen die strekken vanaf het plafond tot aan de vloer en een loopdeur naar de achtertuin geniet ook deze ruimte van veel lichtinval. De keuken staat in hoekopstelling en beschikt over een composieten werkblad, 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en close-in boiler. De keuken is voorzien van een grijskleurige gietvloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is uitgerust met inbouwspots.

Achtertuin
Verzorgde en privacyvolle achtertuin van circa 70 m² groot die gelegen is op het noordwesten. De tuin is voorzien van een fijn grasveld, meerdere plantenborders met diverse beplanting en een sfeervolle overkapping. Aan de zijkant van de achtertuin bevinden zich de fietsenberging en poort met toegang tot een openbare parkeergelegenheid. Achter in de tuin staat de garage, deze is vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur en vanaf de openbare parkeergelegenheid via een kanteldeur. Het achterste gedeelte van de garage is geïsoleerd en doet dienst als wasruimte. Het voorste gedeelte van de garage is niet geïsoleerd en doet dienst als berging.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van structuurverf. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar. De toiletruimte beschikt over mechanische ventilatie en een toiletkast die verwerkt is in de zwart gekleurde achterwand. De vloer is betegeld met Neo Ambre Dessin tegels, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is uitgerust met inbouwspots.

Slaapkamers I-III
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn respectievelijk 13 m², 12 m² en 5 m² groot. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverf op de wanden en het plafond. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en doet nu dienst als kastenkamer, deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverf op de wanden en het plafond.

Badkamer
Moderne badkamer die in mei 2019 is geplaatst. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met mengkraan. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een witte kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. De ruimte kan op zowel een natuurlijke als mechanische manier geventileerd worden.

Zolder

Slaapkamer IV
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. De voorzolder beschikt over veel bergruimte, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Topline, bouwjaar 2007, binnenwerk vernieuwd in 2017). Slaapkamer IV is circa 12 m² groot, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van 2 kunststof dakramen. De vloer is voorzien van laminaat en de schuine delen zijn afgewerkt met houten beplating.

Bijzonderheden:
– De gevels zijn volledig na-geïsoleerd in februari 2019;
– Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
– Beschikt over een definitief energielabel B;
– Gloednieuwe badkamer, geplaatst in mei 2019;
– De riolering is deels vernieuwd in maart 2019;
– Gelegen aan een autoluwe straat op loopafstand van winkelcentrum De Scheperij, een basisschool en diverse sportverenigingen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Karakteristieke rolstoelvriendelijke bungalow met een privacyvolle achtertuin van maar liefst 180 m² groot en ruim 20 meter diep gelegen in de woonwijk Paradijs, stadsdeel Haagse Beemden! De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met half open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, 2 slaapkamers, een inpandige garage met carport en niet te vergeten, 12 zonnepanelen.

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen op circa 5 minuten fietsen van zowel winkelcentrum Kesteren als winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand diverse basisscholen, diverse kinderdagverblijven, diverse sportverenigingen en een middelbare school. Ook zijn er in de wijk veel groenvoorzieningen en bereikt u binnen 10 minuten fietsen de Asterdplas. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 2 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en station Breda-Prinsenbeek.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van grind en diverse beplanting, links van de woning bevindt zich de oprit met carport die plaats biedt aan 1 auto. De vloer in de hal is, evenals in de woonkamer en keuken, voorzien van authentieke terracotta boeren plavuizen. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 7 groepen, separate kookgroep en 1 aardlekschakelaar), bergkast met daarin de stadsverwarmingsunit en de garage toegankelijk. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van siergrind.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met authentieke schouw en sfeervolle houtkachel. De ruimte geniet van veel lichtinval door de royale raampartijen en de openslaande deuren richting de achtertuin. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van schoon metselwerk, het plafond is voorzien van spuitwerk en de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal en keuken. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin, de keuken en de gang richting de badkamer en slaapkamers.

Keuken
Rolstoelvriendelijke keuken in L-opstelling die onder andere is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk, de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal en woonkamer. Dankzij een light tube geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval.

Gang
Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de gang, de vloer is voorzien van linoleum, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien spuitwerk. Vanuit de gang zijn de slaapkamers, de badkamer en een ruimte provisiekast te bereiken.

Slaapkamers I-II
Slaapkamer I is circa 10 m² groot, slaapkamer II is circa 16 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dezelfde vloer als in de gang, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds van spuitwerk.

Badkamer
Moderne rolstoelvriendelijke badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van aluminium panelen met inbouwspots.

Achtertuin
Verzorgde en privacyvolle achtertuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. De tuin is maar liefst 180 m² groot, ruim 20 meter diep en gelegen op het noordwesten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating maar biedt tevens plaats aan meerdere plantenborders met een diversiteit aan beplanting, daarnaast is de beschikt de tuin over een houten tuinhuis en een achterom.

Garage
Inpandige garage die bereikbaar is vanuit de hal of via de elektrische sectionaaldeur vanaf de oprit. De garage is circa 19 m² groot en voorzien van water, verwarming, elektra. In de garage bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Rolstoelvriendelijke bungalow;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (bouwjaar 2018);
– Volledig geïsoleerd en voorzien van een voorlopig energielabel C;
– Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
– De kozijnen in de slaapkamers en de kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken;
– Voorzien van een intercom systeem met afstandsbediening, tevens te bedienen vanuit de woonkamer en slaapkamer II;
– Het dakleer is vernieuwd in 2016;
– Privacyvolle achtertuin van circa 180 m² groot;
– Gelegen in de nabijheid van vele voorzieningen, waaronder winkelcentrum Heksenwiel.

Op een aantrekkelijke woonlokatie gesitueerde, uitgebouwde en functioneel ingedeelde, goed onderhouden hoekwoning met een aan- en uitgebouwde garage en berging en een ca. 17 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin op West, met een terrasoverkapping en gezellig prieeltje.
De woning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, in de kindvriendelijke wijk “De Heikant”.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree met buitenlichtpunt betreedt u de verwarmde hal van deze woning, welke voorzien is van een lichte tegelvloer (doorgelegd in de woonkamer en het tussenportaal) en gestuukte wanden, een garderobenis en de meterkast (met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter).

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de gezellige en ruime, aan de voorzijde uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m² in Z-vorm, met eveneens stucwerk wanden, voormelde tegelvloer en een schuurwerk plafond, welke is voorzien van praktische, gemetselde nissen met legplanken.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenportaal, met de vermelde tegelvloer, granol wanden en de beklede trapopgang naar de verdieping.
In dit portaal bevindt zich tevens de gerenoveerde, gedeeltelijk luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich de open keuken met een antracietkleurige tegelvloer en de achterdeur naar het overdekte terras/de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een gerenoveerde, hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast) met lichte houten fronten en t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad en achterwand met een kunststof coating, een rvs spoelbak met groentebakje en een éénhendelmengkraan met een ‘Daalderop’ close-in boiler (10 liter), een glazen 5-pits gaskookplaat, een rvs ‘Itho’ afzuigschouw, een combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast met vriesvakje.
Tussen de keuken en woon-/eetkamer bevindt zich een vast, gemetseld eettafelmeubel met een massief eiken blad en stoelen.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met granolwanden en vloerbedekking vanuit de trapopgang, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de beklede vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers, van resp. ± 7, 12 en 13 m², zijn allen voorzien kunststof kozijnen, vinyl vloerbedekking in houtmotief en gestuukte wanden. De 2 grootste slaapkamers zijn voorst voorzien van verduisterende rolluiken en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

De ruime, gerenoveerde en volledig luxe betegelde badkamer, met een aluminium stroken plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een kunststof valraampje t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie, is voorzien van een kunststof 2-persoons bubbelbad met handdouche en een thermostaatkraan, een douchegedeelte met een kunststof kwartronde douchebak, een betegeld plateautje, een thermostaatkraan en een dubbele hardglazen deur, een brede vaste (design) wastafel met éénhendelmengkraan en een bovenkastje met 3 spiegeldeurtjes, elektra en verlichting, alsmede een wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Een middels de vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping met een voorzolder en grote zolderkamer, welke beiden grotendeels voorzien zijn van vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsplaten kapafwerking.

De voorzolder is voorzien van een kunststof dakraam, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (uit 2002) en de opstelling van de C.V.-combiketel (Vaillant VHR, bouwjaar: 2002).

De ruime, verwarmde zolderkamer over de volle diepte, met een kunststof kozijn in de zijgevel, is voorzien van bergruimten met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde.

TERREININRICHTING:
De voortuin is aangelegd met grind en vaste planten, alsmede een bestraatte oprit naar de garage. Via het naastgelegen buurpad heeft u, via een afsluitbare poort achter de garage, toegang tot de ca. 17 meter diepe, volledig middels houten schuttingen omsloten en veel privacy biedende achtertuin op West.

De achtertuin is voorzien van een terras van ca. 25 m², met grind-/betontegels en een fraaie, aluminium terrasoverkapping tegen de achtergevel van de woning, met 2-laags kunststof, zonwerende en lichtdoorlatende dakplaten, halogeen inbouwverlichting en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken. Verder is deze achtertuin grotendeels voorzien van sierbestrating, met diverse plantenborders, een kleine vijver en waterpartijtje, tuinverlichting en een gezellig, houten prieeltje met een rieten dak achterin.

GARAGE/BERGING:
Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de in aan- en uitgebouwde garage/berging in 2 delen, welke met elkaar in open verbinding staan, met aan de voorzijde de garage van ca. 2.92 x 5.72 m., met een beschoten zadeldak, gedekt met pannen, welke is voorzien van een stalen kanteldeur, een betonvloer, een vliering/entresol, elektra, verlichting en een uitstortgootsteen met koud water.
Aan de achterzijde bevindt zich een berg-/werkruimte van ca. 2.91 x 4.19 m., met een bitumineus gedekt platdak en eveneens een betonvloer, elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
• De woning is geheel voorzien van vloer-, kap- en spouwmuurisolatie.
• De buitenkozijnen, -ramen en -deuren op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas (m.u.v. de voordeur).
• Op beide verdiepingen zijn in 2010 kunststof buitenkozijnen met (draai-/kiep)ramen geplaatst, volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing, diverse ventilatieroosters en inzethorren in de slaapkamers en rolluiken t.p.v. de 2 grootste slaapkamers.
• De woonkamer is aan de voorzijde in 2003 uitgebouwd, de berging achter de garage stamt uit 1994 en de aluminium terrasoverkapping is in 2010 geplaatst.
• In 2004 zijn het toilet en de badkamer volledig gerenoveerd.
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van de sporthal, het wijkwinkelcentrum, de bushalte en de basisscholen.
• Het City Centrum en winkelcentrum Meerhoven met al hun voorzieningen, diverse sportvoorzieningen, het landschapspark en het ‘Sondervick College’ zijn op fietsafstand gelegen.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven, het vliegveld ‘Eindhoven Airport’ en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML).

Altijd al wonen en werken willen combineren op één locatie? Deze tweekapper woning uit 1949 heeft een woonoppervlakte van circa 84 m² met een achtergelegen bedrijfshal van circa 370 m² (met daarin gedeeltelijk een “mantelzorg-/ tweede woning”). Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 777 m² voor een vraagprijs van € 349.000,00 kosten koper!

Aan de voor-/ en zijkant kunnen diverse auto’s op eigen perceel worden geparkeerd. Aan de rechterzijde is de voordeur van de woning toegankelijk, als u verder het perceel opgaat is de vrijstaande bedrijfsruimte te bereiken.

Indeling woonruimte:

Entree/hal.
Via de authentieke entree komt u terecht in de hal. Hier is de trapopgang, toilet en garderobenis gesitueerd. Het toilet is voorzien van een inbouwcloset en fontein. De ruimte is halfhoog betegeld in neutrale kleurstelling.

Woonkamer/open keuken.
De woonkamer met open keuken is circa 32 m² groot. Net zoals het overgrote deel van de begane grond is de vloer bedekt met tegels. Het plafond is voorzien van houten balkpartijen welke bijdragen aan de sfeer van de woning. De wanden zijn veelal uitgevoerd in spuitwerk. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woonkamer is een openslaande tuindeur gesitueerd welke leidt naar de achtertuin. Tevens is vanuit de achterzijde de kelder en bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken bevinden zich diverse witgoedapparatuur alsmede de in 2011 vernieuwde CV-ketel (type Vailliant).

Achtertuin.
De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van beplanting. De tuin is gelegen op het westen. De beplanting bestaat voor het overige deel uit hagen en bomen. In de achtertuin is een houten berging opgetrokken ten behoeve van opslag.

Eerste etage:

Slaapkamer I – II.
De slaapkamers variëren in oppervlakte tussen de 7,5 m² en circa 26 m². De slaapkamers zijn beide voorzien van vloerbedekking (. De wanden zijn veelal voorzien van behang. Alle slaapkamers zijn verder uitgevoerd in spuitwerk plafonds.

Badkamer.
De nette badkamer bevindt zich op de eerste etage en is voorzien van alle benodigde faciliteiten. Zo is er een separaat bad, toilet en een wastafel voorzien. De wanden zijn bezet met tegels in neutrale tint. De vloer is eveneens voorzien van tegels en het plafond is verlaagd en gestuukt. De ruimte wordt geventileerd middels het aangebrachte dakraam.

Vliering:
Middels een losse trap op de overloop is de vliering toegankelijk. Deze ruimte is voornamelijk bedoeld als extra opslagruimte.

————————————————

Indeling kantoor/bedrijfsruimte:
Een droom voor vele ondernemers, een werkplaats/winkel aan huis, deze kans wordt u nu geboden. Vanuit de oprit is de bedrijfs/-kantoorgedeelte te bereiken. Via de entree komt u in de bedrijfshal terecht. De bedrijfshal is verdeeld in een kantoorgedeelte (voorzijde) van circa 7 m², hal van 270 m², “(mantelzorg-/) tweede woning” van 60m² en achtergelegen opslag van circa 29 m².

Kantoor.
Het kantoor is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een omvang van circa 7 m². De vloer is belegd met vloerbedekking en de wanden zijn uitgevoerd in hout. Het plafond is verlaagd en voorzien van verlichting.

Bedrijfshal.
De varianthal is met een maatvoering van 270 m² groots van omvang. De ruimte is voorzien van een gasgestookte heater, betonvloer, enkele lichtstraten, eigen meterkast en TL-armaturen. De ruimte kan uitstekend dienst doen als winkelruimte en/of opslag c.q. werkplaats (e.e.a. afhankelijk van de aanwending binnen het bestemmingsplan). Het gehele dak is vernieuwd in 2014. Aan de achterzijde van de bedrijfshal is in een later stadium een “(mantelzorg-/) tweede woning” geplaatst van circa 60 m².

(Mantelzorg-/) tweede woning.
Deze tweede woning is gerealiseerd binnen de structuur van de bedrijfshal en volledig voorzien van een eigen keuken, badkamer, slaapvertrek en woonkamer. De totale omvang omvat circa 60 m². De vloer is voorzien van een gecoate epoxyvloer, de wanden zijn strak afgewerkt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en granieten werkblad. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. Tevens is in een separate ruimte een wasmachine en droger aansluiting aanwezig. De gehele ruimte kan met toestemming mogelijk dienst doen als mantelzorgwoning maar uiteraard ook als kantine of showroom. Middels openslaande tuindeuren in de woonkamer is een stukje extra zijtuin toegankelijk. Vanuit de “(mantelzorg-/) tweede woning” is de extra opslagruimte te bereiken.

Opslagruimte.
Deze ruimte is gebouwd in een voormalige zeecontainer en uitstekend inzetbaar als opslagruimte. De ruimte heeft een maatvoering van 5,13 x 5,70 m² en is voorzien van diverse deurpartijen richting het perceel.

————————————————

Bestemming:
De bestemming voor het gehele perceel betreft “Woondoeleinden 1 (W1)” met de mogelijkheid tot aanwending als “‘Detailhandelsdoeleinden”. Concreet houdt dit in dat het gehele perceel en alle objecten mogen worden benut als woning (met de mogelijkheid tot aan huis geboden beroepen) en/of detailhandel.

De op de plankaart voor ‘Woondoeleinden 1’ (W1) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroepen;
c. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ op de plankaart;
d. detailhandel en opslag van groenten tot een maximale oppervlakte van 60 m2 uitsluitend ter plaatste van de aanduiding ‘detailhandel groenten toegestaan’ op de plankaart;
e. horeca in de categorie 1, 2 en 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca toegestaan’ op de plankaart;
f. publiekverzorgend ambacht en dienstverlening uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening toegestaan’ op de plankaart;
g. woonwagens uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats toegestaan’ op de plankaart;

met daaraan ondergeschikt:
h. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
i. parkeervoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

De op de plankaart voor ‘Detailhandelsdoeleinden’ (DH) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:
a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
b. dienstwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘dienstwoning toegestaan’ op de plankaart;

met daaraan ondergeschikt:
c. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
d. parkeervoorzieningen;
e. groenvoorzieningen.

————————————————

Bijzonderheden:
• Ruim perceel van maar liefst 777 m²;
• Combinatie van wonen en werken vrij in te delen binnen het perceel en de bebouwing;
• Bedrijfsruimte van circa 370 m² aanwezig:
• Dak van bedrijfsruimte is vernieuwd in 2014;
• CV-ketel vervangen in 2011;
• Ruime bestemmingsmogelijkheid;
• Tweede woning aanwezig in bedrijfsruimte (mogelijkheid tot mantelzorg).

Over de volle breedte uitgebouwde, instapklare tweekapper met een viertal slaapkamers, uitgebouwde badkamer, een tweetal dakkapellen, aangebouwde garage en een zonnig gelegen, privacy biedende, achtertuin in het gewilde Mierlo-Hout. De woning is gelegen aan verkeersluwe straat in woonwijk op loopafstand van winkels (centrum Mierlo-Hout), school, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen.

Indeling.
Aangelegde voortuin met carport en eigen oprit.
Overdekte entree.

De hal is voorzien van een eiken houten planken vloer, een garderobe, meterkast en toiletruimte.

De in lichte tinten betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje.

De keuken (mogelijkheid tot realiseren leefkeuken) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte geniet volop lichtinval door de grote erker aan de voorzijde. De keuken is deels voorzien van een tegelvloer en deels een houten planken vloer.

De keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over een granieten aanrechtblad, oven, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor een ruime mate aan bergruimte in de keuken.

De living is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ook deze ruimte geniet door de aanbouw en brede schuifpui en zeer aangename lichtinval. De living beschikt over een houten planken vloer, een convectorput en zeer fraaie gashaard onder de tv. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van glad stukwerk.

Vanuit de woonkamer is de aangrenzende garage bereikbaar. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, deur naar achtertuin en stalen kanteldeur naar de oprit aan de voorzijde.

1e verdieping.

De overloop beschikt over een nette, lichte laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn een tweetal slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar.

Beide slaapkamers zijn bijzonder royaal te noemen en zijn gelegen over de volle breedte van de woning en beschikken over een nette, lichte laminaatvloer.
De slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde is tevens voorzien van een rolluik.

De moderne en complete badkamer is uitgebouwd en is voorzien van alle gemakken, zo is er een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en designradiator aanwezig. Tevens beschikt de badkamer over een gestukadoord plafond met inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

De separate toiletruimte is in lichte tinten betegeld en beschikt over een wandcloset met fonteintje.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar.
De voorzolder is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer, een dakraam, een dakkapel, de opstelling voor CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder zijn een tweetal slaapkamers bereikbaar.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een lichte laminaatvloer en dakkapel.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en dakkapel.

Tevens is er een bergvliering welke bereikbaar is vanuit de voorzolder voor de opslag van huisraad en knieschotten onder de kapschuinte.

Tuin.
De ruime, zonnige en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd. Zo beschikt deze over een eigen zij-poort naar de voorzijde, gazon, terras met lounge gedeelte en zitgedeelte met ruime eettafel. De tuin is verder ingericht met verlichting, buitenkraantje en betonnen plantenbakken met beplanting.

Bijzonderheden:
– Instapklare tweekapper gelegen nabij alle gewenste voorzieningen in Mierlo-Hout;
– Uitgebouwde aan de achterzijde;
– Fraaie gashaard in de woonkamer;
– Aangebouwde garage en carport;
– Een viertal ruime slaapkamers;
– Moderne en complete badkamer;
– Diverse rolluiken;
– De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn in 2013 vernieuwd;
– De CV-ketel is in 2015 vernieuwd;
– Aanbouw achterzijde in 2000 gerealiseerd;
– De badkamer is in 2006 vernieuwd;
– Alarminstallatie in de woning;
– Tuin op zuiden en fraai aangelegd;
– Beregeningssysteem in zowel voor- als achtertuin aanwezig;
– Kortom, een zeer nette tweekapper welke ideaal gelegen is!

Soms mogen we een mooi stukje Tilburgse geschiedenis aanbieden. Zoals nu ook…
Vroeger was dit een leerlooierij, de details zijn nog aanwezig, de smeerboel niet meer. Dit historisch pand is in twee gedeeltes opgebouwd, een linker gedeelte stamt uit 1887, het rechter gedeelte uit 1916. In 2002 heeft de huidige eigenaar het pand gekocht en daarna compleet gerenoveerd, geïsoleerd en ook gemoderniseerd.

Er rust een gemengde bestemming op het pand, hierdoor zijn de multifunctionele ruimtes op de begane grond ook ideaal als bedrijfsruimte. Denk hierbij aan huis gebonden beroepen, als atelier, maar ook gewoon als gezellige huisbar.

De woning is rustig gelegen, een stukje van de doorgaande weg af, tegenover de voorheen bekende Studio Chateau, waar onder andere “VOF de Kunst – Suzanne” is opgenomen. Tussen de panden is een parkeerplaats gelegen.

Bijzonderheden:

De luxe en karakteristieke uitstraling wordt o.a. bepaald door de volgende details:
2 Badkamers
Stalen balken uit het verleden nog zichtbaar t.b.v. machines
Sauna
Originele shutters als buitenzonwering
Luxe keuken
Balkenplafond
Airco
Originele houten draagbalken
Dakterras met buitenkeuken

Daarnaast is zit bij de koop inbegrepen:
ERA-Garantie
Een goed onderhouden woning

Specificaties:
Bouwjaar 1887, 1916.
Woonoppervlakte: 282 m²
Inhoud: 1014 m³
Perceeloppervlakte: 130 m²
Aanvaarding in overleg

Bij aankomst valt het aan de gevel meteen op te zien dat het hier om een historisch pand gaat dat uit twee gedeeltes bestaat. Het industriële karakter komt hier ook meteen naar voren en de druif die zich met haar ranken aan de gevel vastklampt en naar boven klimt maakt het geheel af.

Begane grond:

Entree/ hal, met toegang tot meterkast, 2 multifunctionele ruimtes en gang met toilet en trapopgang naar eerste verdieping.

Multifunctionele ruimtes:
Door middel van de dubbele deur kom je binnen in de grootste multifunctionele ruimte aan de linkerzijde van het pand gelegen. Door de huidige eigenaar is dit gedeelte nu in gebruik als atelier, hobbyruimte en huisbar, compleet met barinrichting, tapinstallatie en close-in boiler. De verwarming is d.m.v. een allesbrander en radiatoren. Dit gedeelte van de woning is ook goed te gebruiken als opslag, kantoor of andere bedrijfsfuncties die gezien de gemengde bestemming zijn toegestaan.

De andere multifunctionele ruimte is kleiner en aan de rechterzijde gelegen en heeft vloerverwarming. Deze ruimte heeft een keukenblok met spoelbak, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en toegang tot de inpandige berging en de kast met opstelling cv-installatie (2004). De meterkast is in de hal gesitueerd. In dit gedeelte zijn ook de originele stalen balken zichtbaar, die vroeger de machines moesten kunnen dragen, die stonden waar nu de keuken is gesitueerd.

Eerste verdieping:

Wonen:
Vanaf de trapopgang kun je 3 richtingen op. Richting de keuken, de tweede verdieping of de woonkamer. De woning wordt hier split-level. De woonkamer bevindt zich een stukje boven de keuken, boven de grootste multifunctionele ruimte aan de linkerkant gelegen. De woonkamer heeft een zitkuil en toegang tot de waskamer. De woonkamer heeft openslaande ramen met veel lichtinval. Bij teveel lichtinval zullen de originele, maar gerenoveerde shutters bescherming bieden tegen de zon. De woonkamer is afgewerkt met een balkenplafond en planken vloer.

Koken:
De woonkeuken en eetkamer zijn in het rechtergedeelte gelegen. De keuken is in een lijnopstelling gesitueerd met een bar. De keuken is afgewerkt met een houten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: fornuis met oven en 5 gaspitten, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook de woonkeuken/ eetkamer heeft een planken vloer en hier zijn na renovatie nog delen van de originele draagbalken zichtbaar.

Praktische ruimtes:

Waskamer:
Achter de woonkamer is de waskamer gelegen, ook hier is een keukenblok geplaatst en natuurlijk de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

Voorraadkast bereikbaar vanaf overloop.

Tweede verdieping:

Slapen
De woning heeft 2 ruime slaapkamers, beiden split level gelegen op de tweede verdieping. Elke slaapkamer heeft zijn eigen badkamer, waarbij de masterbedroom toegang tot de meest luxe badkamer heeft. De masterbedroom is aan de linkerzijde gelegen en heeft een inloopkast airco en toegang tot het dakterras. De masterbedroom en overloop hebben een planken vloer. De andere slaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en heeft een laminaatvloer.

Baden
De meest luxe badkamer is geheel betegeld in beige kleurstelling en ingericht met een bubbelbad met tv, inloopregendouche, sauna, toilet, designradiator, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel.

De andere badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel. Deze badkamer is volledig betegelde wanden in lichte kleurstelling en de vloer in terracotta kleurstelling.

Praktische ruimtes:
Bergruimte achter de kleine badkamer. Bereikbaar via de knieschotten van de kleine slaapkamer.

Buiten:
Het dakterras is ook splitlevel. Het verhoogde gedeelte is bereikbaar vanaf de masterbedroom. Het verlaagde gedeelte is bereikbaar vanaf de overloop en van deze zijde is ook de buitenkeuken bereikbaar.

Een eigentijdse, onder bijzondere architectuur gebouwde en recente over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde, functioneel ingedeelde hoekwoning met een aangebouwde garage en werk-/hobbyruimte, alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein.
Deze grotendeels gemoderniseerde woning is netjes afgewerkt en onderhouden en aantrekkelijk gelegen op een vrije hoeklocatie, aan een rustige woonstraat met voldoende parkeerplaatsen, in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij de basisscholen, bushalte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met buitenlichtpunt, betreedt u de ruime hal van deze woning.

In deze hal, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken), bevindt zich de garderoberuimte en meterkast (met o.a. een uitgebreide groepenkast met 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), alsmede de toegang tot de toiletruimte en het woongedeelte.

De in 2013 gerenoveerde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Het sfeervolle woongedeelte is verdeeld in een open woonkeuken aan de voorzijde en de uitgebouwde zit-/woonkamer aan de achterzijde, welke van elkaar gescheiden worden door een open doorloop met een ruimtelijke en lichte vide tot aan het dak van de woning. In deze doorloop bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisiekast met legplanken.

De ruime, open woonkeuken (van ca. 12 m²) met designradiator, is voorzien van een moderne, in 2008 geplaatste ‘Pronorm’ keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van diverse onderkasten (incl. een carrouselkast) en laden, een composiet aanrechtblad met een rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits rvs gaskookplaat en een brede rvs afzuigschouw en spatwand, alsmede een geïntegreerde vaatwasser, magnetron, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie.

De gezellige woon-/zitkamer (van ca. 35 m²) is in 2017 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een aansluiting voor een gaskachel (welke ter over name is) en een hardhouten schuifpui en achterdeur naar de achtertuin van deze woning.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met laminaatvloer, vide en een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de C.V.-/wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

In de C.V.-/wasruimte bevinden zich de opstelling van de HR-combiketel (‘Remeha Calenta’, bouwjaar: 2013) en de wasmachine-aansluiting.

De eveneens in 2013 gerenoveerde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. de licht- en luchttoetreding en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek met een dubbele hardglazen deur, een hand- en ‘raindance’-douche met een ingebouwde thermostaatkraan en een rvs afvoergootje, een dubbele vaste wastafel met éénhendelmengkranen in een badmeubel met onderladen en een dubbel bovenkastjes met spiegeldeurtjes, stopcontact en verlichting, een 2e wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie.

De hoofdslaapkamer (van ± 12 m²), aan de voorzijde van de woning, is eveneens voorzien van een laminaatvloer, een t.v.-aansluiting en een loze leiding voor telefoon o.i.d., alsmede van een rolluik.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 8 en 10½ m²) aan de achterzijde, zijn beiden voorzien van vinyl vloerbedekking (in houtmotief).

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de overloop op deze verdieping, eveneens met voormelde vide en een laminaatvloer, welke toegang geeft tot de open zolderkamer.

Deze ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 12 m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand met daarin de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

TERREININRICHTING:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en borders, alsmede een oprit/eigen parkeergelegenheid voor de garage.

De vrij gelegen achtertuin op Oost, is geheel omsloten met grotendeels houten schuttingen en een afsluitbare poort aan de zijkant. Deze tuin is eveneens voorzien van sierbestrating, met een drainagegootje en een buitenkraantje en –lichtpunt tegen de achtergevel van de woning, alsmede een (ter overname aangeboden) zonneluifel.

WERK-/HOBBYRUIMTE EN GARAGE:
Vanuit de achtertuin heeft u middels een hardhouten deur met dubbel glas toegang tot de in 2007, in spouw aangebouwde en volledig geïsoleerde werk-/hobbyruimte (momenteel in gebruik als kapsalon) van ca. 9 m². Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, een verlaagd gipsplaten plafond, gestuukte en deels betegelde wanden en glazen bouwstenen in de zijgevel. Daarnaast is deze ruimte verwarmd en voorzien van elektra en een aansluitmogelijkheid voor een wastafel.

Vanuit de werk-/hobbyruimte heeft u vervolgens toegang tot de eveneens in spouw uitgevoerde garage van ca. 18 m², met een stalen kanteldeur aan de voorzijde, een betonvloer en een flinke, beplankte bergzolder onder de geïsoleerde kap, welke middels een losse trap bereikbaar is.
Deze garage is eveneens voorzien van verwarming, elektra en een wastafelmeubel met een 30 liter warmwaterboiler van Daalderop uit 2007 (welke eveneens ter overname wordt aangeboden).

ALGEMEEN:
– De woning en de aangebouwde garage/werkruimte zijn volledig geïsoleerd (m.u.v. de stalen kanteldeur van de garage).
– De buitenkozijnen, -deuren en ramen zijn nagenoeg volledig uitgevoerd in hardhout (‘Dark Red Meranti’), met deels kunststof uitzetraampjes, allen v.v. isolerende beglazing en deels met ventilatieroosters.
– De niet-betegelde binnenwanden zijn afgewerkt met stucwerk, spachtelputz of behang en de plafonds met spuit- of stucwerk.
– In 2007 zijn de garage en de werkruimte aangebouwd en in 2017 is de woonkamer over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.
– In 2008 is de huidige keukeninstallatie met inbouwapparatuur geïnstalleerd.
– In 2013 zijn de toiletruimte en de badkamer compleet gerenoveerd en is een nieuwe H.R.-combiketel gehangen.
– In 2017/2018 zijn de buitendeuren en –kozijnen volledig opnieuw geschilderd.
– De aangebouwde werk-/hobbyruimte biedt de mogelijkheid tot het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis.
– Deze woning is niet ver gelegen van het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven, het City Centrum, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

Modern en zeer hoogwaardig afwerkte tweekapper in de woonwijk de Nieuwe Hoeve. De riante leefruimte en de half open keuken is beslist een blikvanger. Maar dat geldt ook voor de onderhoudsarme sfeervolle achtertuin. Deze woning is ideaal voor stellen of een kleiner gezin.

Indeling:

Begane grond: via de ruime oprit, met ruimte voor 2 auto’s, bereik je de overdekte entreepartij met inbouwspots; hal met mooie massieve wengé parket vloer die ook in de woonkamer en keuken is door gelegd; meterkast; toilet met fontein; ruime en lichte living van 55 m2 met een U-vormige woonkamer en een half open keuken aan de achterzijde van de woning. De woonkamer (ongeveer 48 m2) heeft een zithoek aan de voorzijde van het huis en een eethoek aan de achterzijde. Door de schuifpui heb je altijd een plezierig zicht op de achtertuin; de keuken heeft tijdloze moderne uitstraling met onder meer een anderhalve spoelbak onder het raam, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven.

1e verdieping: overloop; grote slaapkamer 1 van plm. 18,5 m2 aan de voorzijde van het huis met een dakkapel; slaapkamer 2 van plm. 13,5 m2 aan de achterzijde van het huis met een dakkapel; slaapkamer 3 van plm. 7 m2 is nu in gebruik als kledingkamer. De complete inrichting van deze kamer blijft achter bij de woning; gemoderniseerde ruime badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafelcombinatie.

2e verdieping; via vaste trap bereikbare zolder met CV combi ketel, een groot dakraam en bergruimte. Op deze zolder kan een kamer van plm. 8,5 m2 gemaakt worden (door het plaatsen van een wand met deur) en is prima te gebruiken als hobby- of logeer/slaapruimte.

Naast de woning ligt de zeer forse garage. Deze heeft aan de voorzijde een garagedeur en een loopdeur zodat je makkelijk met fietsen naar binnen kan. De garage is ongeveer 25 m2 groot en heeft een flinke kap waardoor het mogelijk is om een zolder of vliering in te bouwen. Verder is in de garage de aansluiting voor de wasmachine.

De voortuin is mooi aangelegd met hagen en bordervakken. De achtertuin, die door een tuinarchitect is aangelegd, is een heerlijke plek voor mensen die van het goede buitenleven houden. De combinatie van de bestrating en de natuurlijke parasol van 4 bomen zorgen voor een moderne maar warme uitstraling. Er zijn altijd zon en schaduwplekjes te vinden en de privacy is gewaarborgd.

De woning is gelegen in een rustig gedeelte van ‘De Nieuwe Hoeven’. Deze wijk is bijzonder populair door haar ‘groene’ karakter. Er zijn diverse voorzieningen in de wijk zoals een postkantoor, supermarkt en sporthal op enkele minuten loopafstand. Dat geldt ook voor het NS station van waaruit je in 10 minuten in het centrum van Eindhoven staat. Het centrum van Heeze ligt op 6 minuten fiets afstand.
Heeze is zeer centraal gelegen, er is een prima verbinding met de A67 richting Venlo en Eindhoven en de A2 richting Maastricht.

Bijzonderheden:
*de woning is geïsoleerd in vloer, spouw en kap en natuurlijk is er dubbele beglazing.
*badkamer is een aantal jaren gelden gemoderniseerd.
*aan de voorzijde van het huis zijn op de begane grond sfeervolle markiezen geplaatst.
*alle wanden en plafonds in het huis zijn gestuct.
*de gehele begane grond heeft een massieve wengé parketvloer.
*het huis is instap klaar.

Deze fraai gelegen tweekapper is voorzien van een bijzonder goed afwerkings- en onderhoudsniveau en beschikt over een 4-tal slaapkamers en een speelkamer op de eerste verdieping. De aangebouwde garage, complete keuken, bijkeuken en keurig aangelegde voor- en achtertuin maken het geheel af. De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke “Hoeves” van Brandevoort nabij een speelveldje, scholen, sportvoorzieningen, Ecozone, NS-station en winkels.

Indeling.
De voortuin is voorzien van volwassen beplanting, beukenhaag, leilindes en een ruime oprit.

Entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en garderobe.

Via de hal is de woonkamer bereikbaar. De Z-vormige woonkamer is praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt door middel van gestuukte wand- en plafondafwerking, een massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Opvallend is de aangename lichtinval in de woning door de diverse raampartijen.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2018), oven, koelkast en diverse boven en onderkasten in lichte kleurstelling. De keuken is afgewerkt met een fraai terrazzo aanrechtblad.

Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken, ook geheel voorzien van een tegelvloer, bereikbaar.

Middels het portaal in het midden van de woning is de trapopgang bereikbaar. Tevens is hier het toilet gelegen welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een wit gelakte houten planken vloer, stompe deuren, houten kozijnen en gestuukte wand- en plafondafwerking.

De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ruime douche met inbouwkraan en regendouche, wandcloset, terrazzo wastafel, groot dakvenster met Velux hor en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel met Velux hor en een zijraam.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is in gebruik als kastenkamer en voorzien van een dakraam met Velux hor.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel en open doorgang naar de extra kamer op deze verdieping (kamer boven de garage). Ook deze kamer geniet een goede lichtval door middel van een groot Velux dakvenster met rolluik en Velux hor.

2e verdieping.
Middels een dichte vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke beschikt over een grote ruimte zodra men boven komt. Deze ruimte beschikt over een dakraam en een wit gelakte houten planken vloer.

De separate wasruimte/stookruimte is voorzien van de opstelling CV-ketel (Nefit, 2015), de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt onder andere over een fraai terras van hardgebakken waaltjes, kunstgras, beukenhaag en verlichting. De tuin is zonnig gelegen op het zuidwesten waardoor men in het voor- en najaar heerlijk kan genieten van de zon.
Vanuit de achtertuin is er toegang tot de aangebouwde garage. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur, welke elektrisch bedienbaar is middels een afstandsbediening.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden tweekapper op goede woonlocatie in Brandevoort;
– Zeer energiezuinig (label A) door middel van een 12-tal zonnepanelen op het dak (ca. 2800 kWh opbrengst per jaar);
– Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
– Gehele woning beschikt over zinken goten en hemelwaterafvoeren;
– Achtertuin op het zuidwesten;
– Gehele woning voorzien van stompe deuren en houten kozijnen;
– Gehele woning voorzien van strak gestuukte wand- en plafondafwerking;
– In 2017 is het binnenschilderwerk gedaan;
– In 2015 is de CV-ketel vervangen;
– Kruipruimte toegankelijk bij voordeur;
– In 2012 is de extra kamer op de 1e verdieping gerealiseerd;
– Op de gehele bovenverdieping zijn Velux horren geplaatst;
– Kortom een instapklare woning op een fraaie woonlocatie nabij alle voorzieningen!!

De twee-onder-één-kap woning is gesitueerd in de goede en nette woonwijk de “Gentiaan” in Son en Breugel. De goed onderhouden en instapklare woning is voorzien van een grote woonkamer met natuur stenen tegelvloer met vloerverwarming, nette keuken met hoogwaardig apparatuur, losstaande stenen garage, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een fraaie achtertuin.

De woning ligt zeer centraal ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkten, sauna en spa faciliteiten, zorgvoorzieningen, natuurgebieden, uitvalswegen zoals de A50 en A2 en openbaar vervoer (binnen 12 autominuten en 16 busminuten bent u in het centrum van Eindhoven).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een looppad aan de zijkant van de woning bereikt u de voordeur van de woning. Deze houten voordeur is ingelegd met een raampje wat weer extra zonlicht in de hal brengt. De ruime hal is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, trapkast met meterkast (vernieuwd in 2014 met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang naar de keuken, woonkamer en trapopgang.

De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, natuurstenen vloer met vloerverwarming en een fonteintje.

De grote L- vormige woonkamer van ca. 40 m² is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en houten plinten, hardhouten kozijnen met dubbel glas en strak stucwerk wanden en plafond. Doordat de woonkamer aan de voor, achter en aan de zijkant ramen heeft, ontstaat er veel lichtinval in de kamer.

De keuken uit 2004 van ca. 11 m² is voorzien van een grote kastenwand met koel-/vriescombinatie (Siemens), combi oven-/magnetron (Siemens) en aan de andere zijde staat de keukenopstelling met schiereiland voorzien van een vaatwasser (Siemens), kunststof aanrechtblad, wasbak met éénhendelmengkraan, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap en een bar met 2 barstoelen. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette laminaatvloer en een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte en badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² (4,12*3,80), 13 m² (3,40*3,80) en 7 m² (3,08*2,27), zijn allen voorzien van een laminaatvloer, strak stukwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, handige inbouwkasten en op de ouder slaapkamer is een vaste kast gebouwd.
De luxe badkamer uit 2004 is voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, rvs drain, handige nisjes om shampoo flesjes in te zetten, glazen wand met loopdeur, wastafel in meubel met éénhendelmengkraan, brede spiegel, spotjes in het plafond, luxe vloertegels en een uitzetraam.
De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangcloset, luxe vloertegels en uitzetraampje.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de c.v. ketel (Remeha 2015), grote bergruimte en 4e slaapkamer met dakkapel. Deze 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel, nette laminaat vloer, stucwerk wanden en genoeg opbergruimte onder de schuine dakdelen.

TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, verschillende planten, een haag, gazon en een tweetal bomen. De geheel omsloten en netjes aangelegde achtertuin op het oosten is voorzien van een terras, buitenkraantje, borders met beplanting en toegang naar de garage.

De vrijstaande garage van ca. 18 m² is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een stalen kanteldeur voorzien van een loopdeur.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 1975
– Perceeloppervlakte: 256 m² exclusief de zijtuin (a 125m2). Deze zijtuin is van de gemeente en er zijn mogelijkheden om dit stuk erbij te kopen. Vraag aan de makelaar wat de mogelijkheden zijn of ga naar www.sonenbreugel.nl en zoek naar “kopen groenstroken”. Hier staat een rekenvoorbeeld hoeveel het ongeveer gaat kosten.
– C.v. ketel (Remeha) uit 2015.
– Gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
– Vloer is geïsoleerd.
– Gehele woning voorzien van dubbel glas.
– Ramen, deuren en kozijnen in 2018 geschilderd.
– Badkamer en keuken in 2004 vernieuwd.
– Meterkast vernieuwd in 2014.
– De woning is ideaal gelegen nabij uitvalswegen A50/A2, natuurgebied en centrum van Son. Binnen 12 autominuten en 16 busminuten bent u in het centrum van Eindhoven.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Geschakelde woning gelegen op steenworp afstand van de dorpskern van Bavel met een achtertuin van maar liefst 335 m² groot gesitueerd op het zuidwesten! De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en een vrijstaande garage. Met modernisering dient u rekening te houden.

Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen zoals diverse basisscholen, sportverenigingen en horeca. De dorpskern bevindt zich op slechts 2 minuten lopen van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt, bakkerij, slagerij, groente- en fruitwinkel, slijterij, drogisterij, sportschool en een modezaak gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, het stadscentrum van Breda is gelegen op circa 10 minuten rijden en de snelweg A58 bereikt u al binnen 5 minuten. Ook per openbaar vervoer is de woning goed te bereiken, binnen 5 minuten lopen bevindt er zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het centrum en centraal station van Breda.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 4 auto’s, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van antraciet kleurig grind en diverse beplanting. De hal is voorzien van een parketvloer die doorloopt in de woonkamer, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van granol, het plafond is voorzien van zachtboard plafondplaten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
Riante L-vormige woonkamer die geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning. De ruimte beschikt over een inbouwkast en is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van zachtboard plafondplaten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de provisieruimte met CV-ketel (Nefit Trendline HRC25, bouwjaar 2013), vanuit de provisieruimte heeft u toegang tot de kelder.

Keuken
Dichte keuken in L-opstelling, de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een close-in boiler. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van kunststof schroten met inbouwspots en de vloer is betegeld in een lichtbruine kleurstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en is voorzien van dezelfde lichtbruine tegelvloer als in de keuken, het plafond is voorzien van houten schroten en de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling, deels voorzien van spachtelputz en deels voorzien van kunststof lambrisering. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de doucheruimte en de toiletruimte. De doucheruimte beschikt over mechanische ventilatie en is voorzien van een donkere tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk. De toiletruimte is eveneens voorzien van een donkere tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof schroten.

Achtertuin
Verzorgde op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van maar liefst 335 m² groot en ruim 40 meter diep. De tuin is voorzien van een gazon, diverse terrassen en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Achter in de tuin staat de berging, deze is voorzien van elektra.

Garage
Ruime garage die via openslaande deuren bereikbaar is vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage biedt plaats aan 1 auto en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten wandpanelen, het plafond is voorzien van zachtboard plafondplaten. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en een ruime bergkast toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel met mengkraan en inbouwkast. Deze slaapkamer is lager gelegen dan de overloop en is daarom voorzien van een kleine trap. De vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van zachtboard plafondplaten en de wanden zijn deels voorzien van houten wandpanelen en deels van spachtelputz. Slaapkamer II is circa 10 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van houten plafondplaten en de wanden zijn deels voorzien van houten wandpanelen en deels van behang. Slaapkamer III is circa 6 m² groot, deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van zachtboard plafondpanelen.

Bijzonderheden:
– Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2005;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren;
– Het merendeel van de kozijnen is uitgerust met rolluiken;
– Het voegwerk is vernieuwd in 2009;
– Een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van maar liefst 335 m² groot;
– Gelegen op steenworp afstand van de dorpskern van Bavel;
– Populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en vele voorzieningen;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

***OPEN HUIS*** OP ZATERDAG 15 JUNI KUNT U DEZE WONING TUSSEN 11 EN 15 ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZICHTIGEN***

ROERSTRAAT 87 EINDHOVEN “GOED ONDERHOUDEN TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VERRASSEND RUIME LIVING OP RIANT PERCEEL MET INPANDIGE GARAGE EN GELEGEN IN ZEER GEWILDE WOONOMGEVING KERKDORP ACHT”

Goed onderhouden twee onder een kap woning met ruime living (ca. 50m2), inpandige garage, drie slaapkamers, riant perceel (361m2), uitstekende ligging aan een rustige straat in directe nabijheid van scholen (o.a. internationale school), het openbaar vervoer en diverse sociale voorzieningen op loopafstand o.a. vijver, speeltuinen, sportfaciliteiten, kerk, buurthuis Acht en Antoniushuis.

WOONOPPERVLAKTE: CA. 117M2
INHOUD CA. 502M3
PERCEEL 361M2
AANVAARDING: PER DIRECT MOGELIJK
VRAAGPRIJS: € 359.000,– K.K.

INDELING:
BEGANE GROND
Fraai aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting, oprit en garage met loopdeur. Tevens voldoende parkeergelegenheid in de straat. Begane grond grotendeels voorzien van fraaie parketvloer en gladpleisterwerk wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast (voorzien van 5 groepen, aardlekschakeling en glasvezel), toegang tot woonkamer, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met duoclosetpot, fonteintje en mechanische ventilatie, inpandige bergruimte met CV-installatie (Vaillant HR Ecomline bouwjaar 2016), wasmachine- en drogeraansluiting, toegangsdeur naar inpandige garage en trapopgang.

WOONKAMER
Zeer ruime L-vormige living (ca. 50m2) met sfeervolle parketvloer. De grote raampartijen aan de achterzijde van de woning lopen door tot aan de vloer en zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een schitterend zicht op de riante tuin. Op de vloer ligt een sfeervolle parketvloer, de wanden zijn strak afgewerkt met pleisterwerk. Door de ruime opzet van de woonkamer is er naast de zithoek voldoende ruimte voor een separate eethoek.

KEUKEN
De halfopen keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een kunststof keukenblad en achterwand, enkele spoelbak met eenhendelmengkraan, oven, magnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwkoelkast. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
Toegankelijk vanuit de hal en komt uit op de overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een nette laminaatvloer en gladpleisterwerk wandafwerking.

SLAAPKAMER 1 (RUIM 20M2)
“Master” slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer ruim van opzet en voorzien van een dakkapel. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse kledingkast of het creëren van een fraaie inloopkast.

SLAAPKAMER 2 (CA. 8M2)
Deze slaapkamer is in gebruik als logeerkamer maar kan ook prima worden ingezet als kledingkamer. Het zijraam is voorzien van een rolluik.

SLAAPKAMER 3 (CA. 9M2)
Ruime derde slaapkamer waar een tweepersoonsbed zonder moeite in past. Het vernieuwde dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als werkkamer.

BADKAMER
Ruim opgezette badkamer geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, designradiator, duoclosetpot en mechanische ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING
De zolder is bereikbaar door middels van een vlizotrap en biedt voldoende opbergmogelijkheid. Door de nokhoogte van ruim 2,60m is deze ruimte om te bouwen tot vierde slaapkamer. Een klein dakraam zorgt voor inval en beluchting. Op de zolder is tevens de mechanische ventilatie unit geplaatst.

____________________________________________________________________________________

TUIN
De riante fraai aangelegde achtertuin is maar liefst 25 meter diep en 8,5 meter breed en gelegen op het noord/ westen. De tuin bestaat uit gevarieerde beplanting, een vijver, meerdere terrassen waaronder een zonneterras, en biedt voldoende privacy.

LIGGING:
Kerkdorp Acht is gunstig gelegen ten aanzien van o.a. de Internationale school, uitvalswegen (A2/N2, A50, A76), ASML, Philips Campus en Bedrijventerrein Ekkersrijt en De Schakel.
De woning is gelegen in directe nabijheid van scholen, openbaar vervoer en diverse sociale voorzieningen op loopafstand als o.a. vijver, speeltuinen, sportfaciliteiten, kerk, buurthuis Acht en Antoniushuis.

BIJZONDERHEDEN
– Volledig geïsoleerde twee onder een kap woning met inpandige garage;
– Bouwjaar 1991;
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
– Verrassend ruime L- vormige living;
– Riant perceel van maar liefst 361m2;
– Gelegen in gewilde en rustige woonomgeving “Kerkdorp Acht”;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Teteringen. De woning beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer, halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer, vrijstaande garage en niet te vergeten een op het noordoosten gesitueerde achtertuin van maar liefst 160 m² groot! Met modernisering dient u rekening te houden.

De woning is gelegen aan een rustige straat op circa 10 minuten loopafstand van winkelcentrum De Scheperij, hier is onder andere een Jumbo supermarkt gevestigd. Daarnaast bevinden zich op circa 5 minuten fietsafstand een basisschool en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis). De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden zijn zowel de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelweg A27 te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 10 minuten lopen bereikt u een bushalte met zeer frequente verbindingen naar zowel station Breda Centraal als naar de stadscentra van Breda en Oosterhout.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit en een kort looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van een grasveld en diverse beplanting. De vloer in de hal is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van behang. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (met 4 groepen) te bereiken. De vloer in de toiletruimte is voorzien van vinyl in een rode kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van stucwerk. De ruimte is voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer die aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. Vanuit de aanbouw heeft u via een boerendeur toegang tot de oprit en via de achterdeur toegang tot de achtertuin, daarnaast is er een open verbinding met de keuken. De aanbouw is voorzien van een tegelvloer in bruine kleurstelling, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten, deels van behang en deels van kurk. De originele woonkamer biedt plaats aan een open haard, de schouw is voorzien van natuurstenen tegels in donkergrijze kleurstelling. Dit gedeelte van de woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van stucwerk. Vanuit dit gedeelte heeft u via binnendeuren toegang tot de keuken en de hal.

Keuken
Half open originele jaren 60 keuken die voorzien is van een authentiek 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en dubbele spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van aluminium en de achterwand is betegeld in een lichtblauwe kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van houten schroten, de vloer is voorzien van vinyl in een rode kleurstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de provisiekast.

Achtertuin
Riante achtertuin van maar liefst 160 m² groot die gesitueerd is op het noordoosten. De tuin is voorzien van een terras, grasveld en diverse bomen/beplanting. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de garage, deze is voorzien van elektra en water. Via een kanteldeur is de garage bereikbaar vanaf de oprit.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk en de wanden zijn voorzien van behang. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer en vaste trap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten. Slaapkamer II is circa 14 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten en een wastafel met mengkraan. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, een schuurwerk plafond en behang op de wanden. Een van de wanden van slaapkamer III is voorzien van houten schroten.

Badkamer
Authentieke badkamer die is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche en wastafel met mengkraan. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is voorzien van vinyl in een rode kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels betegeld in een blauwe kleurstelling en deels voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. De voorzolder beschikt over veel bergruimte, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2001). Slaapkamer IV is een grote kamer van circa 22 m² groot, de kamer beschikt over een inbouwkast en een dakkapel. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn deels voorzien van houten schroten en deels van MDF panelen.

Bijzonderheden:
– De kozijnen op de begane grond en van de dakkapel zijn voorzien van dubbele beglazing;
– De overige kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing;
– De boeiboorden zijn vernieuwd in 2014/2015;
– Gelegen op een rustige locatie op fietsafstand van winkelcentrum De Scheperij, een basisschool en diverse sportverenigingen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
– Met modernisering dient u rekening te houden;
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms,- asbest,- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Zeer ruime drive-in hoekwoning gelegen in de populaire wijk “Blauwe Kei” met een op het zuidwesten gesitueerde tuin van maar liefst 330 m² groot! De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer met open haard en open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor-/speelkamer en een op het zuidwesten gesitueerd balkon van circa 10 m² groot.

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een autoluw hofje, op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, kinderdagverblijf, voetbalvereniging en niet te vergeten winkelcentrum de Burcht, hier zijn onder andere twee supermarkten, bakker en slager gevestigd. Daarnaast zijn het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt en de Bredase binnenstad binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u de “zuidelijke rondweg”, deze rondweg leidt naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 3 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda en station Breda Centraal.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 2 auto’s, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een spuitwerk plafond, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels van spachtelputz. Vanuit de hal zijn de kantoor-/speelkamer, trap naar de eerste verdieping en de meterkast (met 10 groepen en 1 aardlekschakelaar) bereikbaar. Achter in de hal treft u de aansluiting voor de wasmachine.

Kantoor-/speelkamer
Separate kamer die gecreëerd is in de voormalige garage, de kamer kan onder andere gebruikt worden als kantoor of speelkamer maar wellicht ook als extra woonkamer zodat dubbele bewoning mogelijk is. De kamer beschikt over een klein keukenblok met koelkast en 2-pits inductie kookplaat en is voorzien van een lamelparketvloer en glad stucwerk op de wanden/plafond, het plafond is tevens uitgerust met inbouwspots. De pui aan de voorzijde is van kunststof en beschikt over een grote openslaande deur richting de oprit, vanuit de achterzijde heeft u toegang tot slaapkamer I.

Slaapkamer I
Ruime slaapkamer van circa 12 m² groot die toegang geeft tot badkamer I, een separate toiletruimte en de achtertuin. De slaapkamer is voorzien van een lamelparketvloer, glad stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. De toiletruimte is voorzien van luxe “slim” toilet en is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk.

Badkamer I
De badkamer op de begane grond beschikt over een wastafel met wastafelmeubel en een ruime stoomcabine met ligbad, massagestralen, regen- en handdouche. De ruimte is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een spuitwerk plafond.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping terecht. De overloop is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van glad stucwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de woon-/eetkamer, een toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, is deels betegeld in een zwart/witte kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Royale woon-/eetkamer met sfeervolle open haard en open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte door geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning alsmede door de extra ramen in de zijgevel. De woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels van behang. Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u toegang tot het balkon, deze is circa 10 m² groot, voorzien van zonwering en gelegen op het zuidwesten. Vanaf het balkon heeft u via een spiltrap toegang tot de achtertuin.

Keuken
Open keuken in L-opstelling die is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De keukenvloer is voorzien van zeil, onder het zeil ligt dezelfde parketvloer als in de woon-/eetkamer. Het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels betegeld met donkerblauwe/paarse Marokkaanse tegels.

Achter-/zijtuin
De achter-/zijtuin is maar liefst circa 330 m² groot, 28 meter diep en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is in een L-vorm om de woning gelegen en is voorzien van een ruim terras, een groot gazon en diverse plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Via een poort is de tuin ook vanaf de oprit bereikbaar. Het gedeelte van de tuin dat gelegen is naast de woning is circa 260 m² groot en wordt gehuurd van gemeente Breda. De opvolgend eigenaar kan deze huurovereenkomst over nemen, de kosten bedragen € 108,75 per maand. Er bestaat tevens een mogelijkheid om circa 80 m² van de gehuurde grond te kopen, verdere informatie geven wij u graag tijdens een bezichtiging.

Tweede verdieping

Overloop
Via de trap vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u op de overloop van de tweede verdieping. De overloop is, evenals de slaapkamers op deze verdieping, voorzien van laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers II, III, IV, de badkamer en bergkast met CV-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2016) toegankelijk.

Slaapkamers II, III en IV
Slaapkamer II is circa 19 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en is in de huidige indeling gesplitst in 2 slaapkamers. De volledige kamer is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk plafond, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van behang. Slaapkamer III is circa 11 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer IV is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en circa 8 m² groot. Slaapkamers III en IV zijn beiden voorzien van een laminaatvloer, een spuitwerk plafond en glad stucwerk op de wanden.

Badkamer II
Badkamer II is in 2018 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien, te weten van een ligbad, regendouche met massagestralen, toilet, wastafel met mengkraan en ventilatie. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een witte kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Bijzonderheden:
– De woning is, op 1 pui na, voorzien van dubbele beglazing;
– Alle buitenkozijnen zijn in september 2017 geschilderd;
– De CV-ketel (Nefit Trendline) is van 2016;
– Een deel van de tuin wordt gehuurd van gemeente Breda;
– Perfect voor dubbele bewoning of een bedrijf aan huis;
– De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers;
– Gelegen in een populaire wijk op loopafstand van winkelcentrum de Burcht;
– Voorzien van een definitief energielabel C;
– Inruil van uw eigen woning is mogelijk, meer informatie geven wij u graag tijdens een bezichtiging!

Op een gunstige en kindvriendelijke woonlocatie gesitueerde, goed afgewerkte en goed onderhouden twee-onder-één-kap woning. Deze woning is voorzien van een grote living, mooie keuken, nette badkamer, sfeervolle tuin, 4 slaapkamers en een inpandige garage. De woning is gelegen in een gezellige maar vooral kindvriendelijke woonwijk de “Gentiaan” met alle voorzieningen op loop en fietsafstand.

De woning ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkten, sauna en spa faciliteiten, zorgvoorzieningen, natuurgebieden, uitvalswegen zoals de A50 en A2 en openbaar vervoer (binnen 12 autominuten en 16 busminuten bent u in het centrum van Eindhoven).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de grote oprit waar 2 auto`s op kunnen staan bereikt u de voordeur van de woning. Deze ruime hal welke voorzien is van een hardstenen vloer, garderoberuimte, trapkast met meterkast (vernieuwd in 2005 voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang naar de keuken, woonkamer en trapopgang.

De ruime en volledig betegelde toiletruimte uit 2005 is voorzien van een hangcloset, fonteintje en toiletrolhouder.

De sfeervolle en ruime, lichte living van ca. 54 m², welke is afgewerkt met een “Afzelia” hardhouten vloer, hoge plinten designradiatoren en strak stukwerk wanden en plafond, is voorzien van een heerlijke en gezellige gashaard en een grote uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde van de living. Door deze aanbouw ontstaat er een grote woonkeuken met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin

De keuken uit 2005 van ca. 12 m² in rechte opstelling en kastenwand, is voorzien ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, 1 ½ r.v.s. spoelbak, diverse apothekerskasten, kunststof werkblad en deur naar inpandige garage.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette laminaatvloer en een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte en badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (2 daarvan voorzien van een wastafel) van respectievelijk ca. 16 m² (4,12*3,80, met wastafel), 11 m² (3,00*3,80) en 7 m² (3,12*2,25), zijn allen voorzien van een laminaatvloer, strak stukwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing met horren en op de ouder slaapkamer is een vaste kast gebouwd.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, separate douche met thermostaatkraan en douchscherm (2009), vaste wastafel, spiegelkastje met halogeen verlichting, mechanische afzuiging, designradiator en aluminium plafond met inbouwverlichting.

De ruime en volledig betegelde separate toiletruimte uit 2005 is voorzien van een hangcloset, uitzetraampje en toiletrolhouder.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de c.v. ketel (HR combiketel ATAG 1999), grote bergruimte en 4e slaapkamer met dakkapel. Deze grote 4e slaapkamer (ong. 5,89 x 3,80 m)is voorzien van dakisolatie, een groot dakkapel, wastafel, deel geïsoleerde kap, nette laminaat vloer, stucwerk wanden en genoeg opbergruimte onder de schuine dakdelen.

TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, verschillende planten, sproei installatie, buitenkraantje, gazon en borders met grondbeplanting. De geheel omsloten en netjes aangelegde achtertuin op het oosten is voorzien van meerdere terrassen, buitenkraantje, borders met beplanting, leilinden en toegang naar de garage en via openslaande deuren naar de woonkamer.

De aanpandige garage van ca. 16 m² is voorzien van een betonnen vloer, strak stukwerk wanden, aansluitingen voor het witgoed, elektra, verwarming en een stalen kanteldeur voorzien van een loopdeur.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar woning: 1971.
– Perceeloppervlakte: 281 m².
– Buitenschilderwerk door erkende schilder gedaan in 2018.
– Het schoorsteen kanaal is voorzien van een flexibele pijp.
– De ramen van de woonkamer zijn aan de voorzijde voorzien van screens (één elektrisch bedienbaar).
– Buitenschilderwerk bij de garage gedaan in 2019.
– Alle regenpijpen en dakgoten en loodslabben vervangen in 2016.
– Woonkamer uitgebouwd (54 m2) in 2005 voorzien van lichtstraat, gashaard en designradiatoren.
– Atag HR combiketel uit 1999.
– alle wanden van de woning (incl. garage) en de plafonds van de begane grond en 2e verdieping zijn in 2002 opnieuw gestukadoord.
– Gehele woning voorzien van dubbel glas.
– Dak deel geïsoleerd.
– Elektra vernieuwd in 2005 inclusief de bedrading (11 groepen en 3 aardlekschakelaars).
– Alle ramen van de slaapkamers op de 1e en ook op de 2e verdieping zijn voorzien van horren.
– Achtertuin voorzien van verlichting en de voortuin voorzien van sproei installatie.
– De woning is ideaal gelegen nabij uitvalswegen A50/A2, natuurgebied en centrum van Son. Binnen 12 autominuten en 16 busminuten bent u in het centrum van Eindhoven.
– De woning is gelegen in een autoluw straatje en op loopafstand van 2 basisscholen, voetbal, hockey velden en fitness mogelijkheden. Diverse speeltuintjes in de nabije omgeving.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Fijne uitgebouwde en vrijstaande (door garage geschakelde) woning met 4 ruime slaapkamers. De verrassend ruime living van maarliefst 67 m2 heeft een uitgebouwde keuken en een extra werk-, speel- of hobby kamer aan de voorzijde. In combinatie met de rustige ligging aan een plantsoentje en voorzieningen als scholen en winkels op loopafstand een ideale plek voor gezinnen.

Indeling
Begane grond:
Entree; hal met meterkast; deels betegelde toiletruimte met fonteintje; vanuit de ruime hal is de verwarmde garage te bereiken. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare segmenten roldeur. Via een taatsdeur is de woonkamer te bereiken. De woonkamer bestaat uit een zithoek en eethoek aan de achterzijde en hobby- werk- of speelhoek aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een laminaatvloer, de hobby-speelkamer aan de voorzijde heeft een tegelvloer. Het trappenhuis is met een glazen bouwstenen wand van de woonkamer afgescheiden. De keuken die van oorsprong aan de voorzijde van de woning ligt, is in uitbouw aan de achterzijde geplaatst (2006). Hier is een heerlijke en lichte leefkeuken gerealiseerd met een hard stenen tegelvloer, een groot kook(schier)eiland annex eettafel en een aanrechtblad met spoelbak. Er is een niveauverschil aangebracht waardoor iemand die aan het kookeiland zit en degene die kookt op gelijke ooghoogte zijn. Dus voor kookliefhebbers een ideale keuken met daarnaast een prachtig zicht via de schuifpui op de tuin. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron oven, diepvries, koelkast en veel praktische berg- en werkruimte.

Eerste etage:
Ruime overloop met schuifkastenwand; slaapkamer 1 afmeting ca. 4,00 x 3,40 met met schuifdeurenkast en spiegel.
slaapkamer 2 afmeting ca.3,40 x 2,93. Geheel betegelde badkamer met ligbad, designradiator, vaste wastafel in badkamermeubel en 2e toilet.

Tweede etage:
Ruime overloop met grote lichtkoepel; was/droger ruimte met HR combiketel uit 2016 en unit t.b.v. mechanische ventilatie; slaapkamer 3 afmeting ca. 4,66 x 3,40 ; slaapkamer 4 afmeting 4,00 x 3,40.

Tuin:
De achtertuin is ruim 18 meter diep en ligt op het westen. Door de hoekligging biedt de tuin veel privacy en volop zon. De tuin is aangelegd met twee terrassen en borders. Het terras tegen de keuken heeft een zonnescherm. Achter in de tuin ligt een praktische tuinberging en is de achterom.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1995 en in 2006 uitgebouwd
*Voortuin met oprit naar garage.
*Het hoofddak is 4 jaar geleden vernieuwd.
*Veel ingebouwde kastruimte en werkbladen blijven achter bij de woning. Voor de complete informatie hebben we een uitgebreide lijst van zaken beschikbaar.
*Aan de achterzijde van het huis een zonneluifel.
*Op korte afstand (50mtr) bushalte, NS station, basisschool, supermarkt en ziekenhuis. Het centrum van Geldrop ligt op een paar minuten fietsen.

OPEN HOUSE WEDNESDAY 25 SEPTEMBER BETWEEN 17.00 (5PM) AND 19.00 (7PM)

OPEN HUIS WOENSDAG 25 SEPTEMBER TUSSEN 17.00 EN 19.00 UUR.

Nu beschikbaar, deze goed afgewerkte, duurzame en fraai onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke buurt dichtbij vele voorzieningen. De woning is voorzien van energielabel A, goed isolatiepakket, 12 zonnepanelen, 4 slaapkamers en een fraaie badkamer en keuken. Achter de woning ligt een gezamenlijke binnentuin waar kinderen ongestoord kunnen spelen.

LIGGING:
De woning ligt in de gewilde woonwijk “Grasrijk” in Meerhoven. Verder is de woning gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalsweg, ASML, High Tech Campus, winkels (winkelcentrum Meerhoven), sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bereikt u lopend een bushalte die u binnen 10 min in het centrum van Eindhoven brengt. Binnen enkele autominuten bent u op de snelweg.

INDELING:
Via de kleine voortuin bereikt u de voordeur van de woning. De hal is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en meterkast met o.a. 6 groepen, 2 aardelekschakelaars en de unit van de stadsverwarming.

De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje en spuitwerk plafond.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer van de woning. Deze erg ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond, trapkast en grote dubbel openslaande tuindeuren die u naar de achtertuin brengt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling die uitgerust is met een granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, apothekerskast, carrouselkast, vaatwasser, separate koelkast, combi-/oven, 4 pits inductiekookplaat en een rvs afzuigschouw. Door de grote raampartij in de keuken heeft u veel natuurlijk licht in de keuken en kijkt u lekker vrij weg.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond komt u bij de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 13, 11 m² en 5m² zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met thermostaatkraan, wastafel in meubel, opbergkasten en een hangcloset.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping van de woning. Deze verdieping bestaat uit een grote open ruimte (te gebruiken als 4e slaapkamer), technische ruimte en toegang naar het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk planfond en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het dakterras van ca. 10 m² ligt op zuiden en is voorzien van betontegels, 2 buiten elektrapunten en omheind met een hekwerk. In de technische ruimte vindt u de aansluitingen voor het witgoed, omvormer van de zonnepanelen en genoeg ruimte om de was uit te hangen.

TERREINAFWERKING EN BERGING:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating, borders, buitenkraantje, houten schuttingen aan beide zijden, buitenverlichting, elektrisch bedienbare zonneluifel en een achterpoort. Deze poort geeft toegang tot de afgesloten gezamenlijke binnentuin.
De vrijstaand houten berging van ca. 6 m² is voorzien van elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
• Duurzame woning met energielabel A.
• 12 zonnepanelen.
• Elektrisch bedienbare zonneluifel met stormsensor.
• Luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en hangcloset.
• Vloerverwarming over de gehele begane grond.
• De woning is ideaal gelegen nabij uitvalsweg, ASML, winkels en openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bereikt u lopend een bushalte die u binnen 10 min in het centrum van Eindhoven brengt. Binnen enkele autominuten bent u op de snelweg.
• De servicekosten voor de binnentuin bedragen €13,50 per maand.
• De woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming.

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met zonnepanelen, kelder en luxe afwerking.

Bijzonderheden:

Kelder (ca. 11 m²)
4 slaapkamers
Kastanje houten vloer
Luxe keuken
Achtertuin op het zuiden
Grote terrasoverkapping/ veranda
16 Zonnepanelen
Stadsverwarming
ERA-Garantie

Begane grond:

Wonen
Entree met meterkast en toiletruimte, voorzien van toilet, wastafel en afzuiging. De entree geeft toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met haard. De woonkamer en keuken zijn gedeeltelijk gescheiden door de afgesloten trapopgang. De vloerafwerking bestaat uit een massief kastanje houten vloer. De wanden hebben een afwerking van spachtelputz en het plafond bestaat uit schuurwerk.

De woning is aan de zijkant uitgebouwd, hier is een tuinkamer/ eetkamer gecreëerd met openslaande tuindeuren en inbouwspots. De afwerking is identiek aan die van de woonkamer.

Koken
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Het betreft een strak vormgegeven en sfeervolle open keuken met kookeiland en bar. Aan apparatuur kom je niet te kort: zelfreinigende ovenmagnetron, stoomovencombinatie, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, teppan yaki (Japanse grillplaat) en afzuigunit. De vloertegels en het werkblad zijn van composiet.

Praktische ruimtes:

Kelder
Vanuit de eetkamer is de kelder van ca. 11 m² bereikbaar.

Kantoor
Vanuit de eetkamer is ook het kantoortje bereikbaar. Deze ruimte heeft een eigen ingang vanaf de inrit en een kastenwand.

Eerste verdieping:

Slapen
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een kastenwand, 2 nissen en een frans balkon.

Baden
De badkamer is voorzien van een extra brede wastafel, een hangcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche en ‘last but not least’ een whirlpool hoekligbad. De vloertegels en vensterbank zijn van composiet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met toegang tot een slaapkamer en hobbyruimte. De hobbyruimte heeft een Velux dakraam.
De slaapkamer is ook voorzien van een groot Velux dakraam. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergruimte en de wasruimte met natuurlijk de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier is er daglicht door middel van een Velux dakraam.

Buiten:
Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin aangelegd met beplanting en een eigen oprit. De achtertuin heeft een terras aan het huis en achter in de tuin nog een veranda met elektrische haard. De tuin wordt gescheiden door een vijver met vlonder. Achterin de tuin is ook nog de vrijstaande stenen berging met elektra gesitueerd en de achterom.

Omgeving:
Deze woning is mooi gelegen, namelijk met uitzicht richting de Langendijk en het daarachter gelegen park met speelgelegenheid. In de straat zijn een huisartsenpraktijk en tandarts gevestigd en is er meer dan genoeg parkeergelegenheid. Even verderop bevindt zich het Huibevenpark met ook daar veel speelgelegenheid en voldoende ruimte om te wandelen en van de natuur te genieten. In de nabije omgeving treft u winkelcentrum Heyhoef, winkelplein Buurmalsen, de Thermen, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg en de Bredaseweg en voor de fietsers via de Langendijk.