€ 595.000,- k.k.
LET OP: VANWEGE DE INMIDDELS GEBLEKEN GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING I.C.M. DE CORONAREGELS, ZULLEN WIJ NIET ALLE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN KUNNEN HONOREREN!
Een ‘instapklare’, keurig afgewerkte en goed onderhouden, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde tweekapper met een inpandig bereikbare garage/berging en een extra werk-/hobbykamer op de begane grond. Daarnaast is deze ruime en volledig geïsoleerde woning voorzien van een sfeervolle woon-/eetkamer en een moderne open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en separaat 2e toilet op de 1e verdieping en een royale zolderkamer met dakkapel en ‘walk-in closet’.
Deze woning is gelegen aan een verkeersluwe woonstraat, met ruime parkeergelegenheid, in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij diverse voorzieningen als scholen, kinderopvang, het openbaar vervoer, horecagelegenheden, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkcentrum met o.a. een supermarkt, apotheek, snackbar, kapsalon en het gezondheidscentrum.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, welke incl. vloerverwarming (als hoofdverwarming) is doorgelegd over de gehele begane grond (m.u.v. de garage).
In deze hal bevindt zich het luik naar de geïsoleerde kruipruimte onder de woning, de meterkast (met o.a. 9 groepen met 2 aardlekschakelaars, de ‘slimme’ elektra- en gasmeter en de glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
De gerenoveerde trapopgang is opnieuw fraai met eikenhout bekleed en voorzien van sfeervol geïntegreerde wandverlichting met een bewegingsmelder.
Vanuit de hal betreedt u vervolgens het woongedeelte (van ca. 47 m²), met een gezellige, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer en een open keuken aan de voorzijde.
In de lichte woonkamer (van ca. 37 m²) bevindt zich een fraaie design-gashaard met een natuurstenen plateau met kastruimte en laden en een dubbele hardhouten tuindeur naar de achtertuin.
Vanuit deze woonkamer heeft u eveneens toegang tot de uitgebouwde werk-/speel-/hobbykamer aan de achterzijde en het tussenportaal met toegang tot de garage/berging.
De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een recht keukenblok met diverse laden met een ‘softclose’ systeem en hoogglans witte fronten, een granieten aanrecht-/werkblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits gaskookplaat met een granieten achter-/spatwand en een brede RVS afzuigkap, alsmede een plafondkoof met halogeen inbouwspots.
Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een bijbehorend, separaat wandmeubel met kasten en laden en een ingebouwde combimagnetron/oven, heteluchtoven, vaatwasser (op hoogte) en koelkast.
De aan de achterzijde achter de garage uitgebouwde multi-functionele werk- annex speel-/hobbykamer (van ca. 13 m²) is voorzien van een massief eiken plankenvloer met vloerverwarming, een kunststof lichtkoepel, LED-inbouwspots op een dimmer in het plafond en een vaste, open kastruimte. In deze kamer bevindt zich eveneens een dubbele hardhouten tuindeur naar de achtertuin.
In het tussenportaal, welke toegang geeft tot de garage/berging, met open bergruimte onder de trapopgang, bevindt zich de afgetimmerde vloerverwarmingsunit.
De inpandig bereikbare garage/berging aan de voorzijde is voorzien van een beige tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaldeur, een uitstortgootsteen met mengkraan en een betegeld achterwandje, verwarming en elektra.
1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, met een volledig betegelde 2e toiletruimte met een wandcloset en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
Deze overloop is voorzien van en laminaatvloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers.
De 3 gezellige slaapkamers (van resp. ± 5, 10 en 14 m²) zijn voorzien van de voornoemde laminaatvloer en een ruime hoeveelheid stopcontacten.
De volledig betegelde badkamer aan de voorzijde, met een verlaagd plafond met LED-inbouwspots en draai-/kiepramen t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie (naast de mechanische ventilatie), is voorzien van een groot kunststof ligbad met een design-handdouche met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hard-glazen spatwand en een dubbele vaste wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een badmeubel met laden en een spiegel met verlichting, alsmede een designradiator en CAI-aansluiting.
2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u deze zolderetage met een voorzolder en een ruime zolderkamer/4e slaapkamer met een flinke inloop-kleedruimte aan de voorzijde (van gezamenlijk ca. 22 m²).
Aan de achterzijde bevindt zich ter plaatse van de voorzolder en de zolderkamer een dakkapel over nagenoeg de volle breedte en deze hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en halogeen inbouwspots in de dakkapel en de verlaagde plafonds.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een afgesloten ruimte met daarin de opstelling van de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en de H.R.-combiketel (Intergas Kompakt; bouwjaar: 2011).
De ruime zolderkamer, welke momenteel in gebruik is als de ‘masterbedroom’, is verwarmd en voorzien van en CAI-aansluiting, alsmede een grote ‘walk-in closet’ aan de voorzijde, met een kunststof Velux-dakraam en diverse vaste (open) kastruimte.
Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ook nog afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling.
TERREININRICHTING:
De voortuin is aangelegd met betontegels, sierbestrating en een border met plantenbakken, alsmede een sierbestrating oprit voor de garage met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Tegen de voorgevel van de garage bevindt zich een lichtpunt en tegen de voorgevel van de woning een lichtpunt en buitenstopcontact.
De achtertuin (van ca. 8,5 x 9,4 m.) is gesitueerd op het noordoosten en volledig omsloten met grotendeels geïmpregneerd houten schuttingen met 3 lichtpunten.
Deze tuin is keurig aangelegd met een betegeld terras tegen de achtergevel van de woning, kunstgras, plantenborders, een ingegraven trampoline en een 2e terras achterin met een kunststof vloer.
Tegen de achtergevel van woning bevinden zich lichtpunten en een buitenkraantje.
ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd in de gevels, de daken en de begane grondvloer, alsmede geheel voorzien van (HR++) isolerende beglazing.
– Energielabel A.
– Alle buitenkozijnen, -(draai-/kiep)ramen en -deuren op de begane grond en 1e verdieping zijn uitgevoerd in hardhout, m.u.v. de elektrisch bedienbare sectionaldeur van de garage.
– De (draai-/kiep)ramen in de dakkapel en het Velux dakraam zijn uitgevoerd in kunststof.
– De voordeur en ramen van de keuken, woonkamer en 2 slaapkamers zijn voorzien van fraaie houten ‘Jasno’ shutters.
– De begane grond van de woning is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. (Dus geen radiatoren!)
– Alle niet-betegelde wanden en de plafonds van de woning zijn glad gestuukt.
– Alle radiatoren op de verdiepingen zijn voorzien van thermostaatknoppen.
– De woning is in 2019 aan de buitenzijde nog opnieuw geschilderd.
– Deze woning is niet ver gelegen van het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven, het City Centrum, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.
