€ 489.000,- k.k.
RUSTIG WONEN OP EEN CENTRUMLOKATIE MET DE MOGELIJKHEID VOOR HET UITOEFENEN VAN EEN BEROEP AAN HUIS.
Deze flink uitgebouwde en verbouwde, geschakelde woning is op de begane grond o.a. voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer, een gezellige woonkeuken/eetkamer, een aangebouwde bijkeuken en een inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde, multifunctionele ruimte met een eigen huisnummer, welke momenteel in gebruik is als schoonheidssalon, met een eigen entree, toilet en doucheruimte. Daarnaast heeft deze woning een vrij eenvoudig herindeelbare verdieping, met momenteel 4 slaapkamers en een badkamer.
Deze woning, met een sfeervolle en veel privacy biedende achtertuin, is gelegen op een rustige woonlocatie aan een autovrij woonstraatje, in een kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen in de wijk ‘Cobbeek’, van waaruit u via het veilige voetgangersgebied in een paar minuten naar de basisschool, het nieuwe zwembad, de sporthal en het City Centrum met al haar winkel- en horecavoorzieningen, de bibliotheek, het gemeentehuis, het theater en de bioscoop loopt. Vanwege de nabij gelegen bushaltes en uitvalswegen is er een prima verbinding met bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en het centrum van Eindhoven en in 5 minuten bevindt u zich op het snelwegennet (A2/A58/A67 en de N2) naar alle windstreken.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur betreedt u de ruime hal van deze woning, met daarin een garderobehoek met een verlaagd houten schroten plafond met halogeen inbouwspots, de meterkast en de 1e toiletruimte, alsmede de deuren naar de woonkamer en keuken/eetkamer en de spiltrap naar de verdieping. Deze hal is voorzien van een fraaie marmoleum vloer, welke is doorgelegd in het woongedeelte.
Het toilet is volledig luxe betegeld en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.
De royale en lichte woonkamer (van ± 43 m²) is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een verlaagd plafond met aan de voor- en achterzijde LED-inbouwspots.
In deze woonkamer bevindt zich een voorbereiding t.b.v. een eventuele open haard, alsmede dubbele openslaande kunststof tuindeuren naar de achtertuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken/eetkamer (van ± 17 m²), met een sfeervolle inrichting in 2 delen.
Tegen de achterwand bevindt zich een recht aanrechtblok met onderkasten en laden, Belgisch hardstenen aanrechtbladen met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een ingebouwde vaatwasser, welke wordt onderbroken door een ‘Boretti’ fornuis met 6 gaspitten en een elektrische oven en daarboven een schouw met geïntegreerde afzuigkap.
Het keukeneiland annex eetbar in het midden is eveneens voorzien van een Belgisch hardstenen blad, (onder)kasten en laden en een ingebouwde combimagnetron aan de keukenzijde en een open (boeken)kast aan de eetkamerzijde.
Vanuit de keuken/eetkamer heeft u toegang tot de praktische bijkeuken (van ± 7 m²), met eveneens een marmoleum vloer en een houten plafondafwerking met een lichtstraat en een houten raam en deur in de zijgevel met zicht op en toegang tot de achtertuin. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een designradiator en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming in de aangebouwde salon/werkruimte, welke vanuit deze bijkeuken via een dubbele, brandvertragende deur toegankelijk is.
SALON/WERKRUIMTE:
In 2012 is de voormalige, inpandig bereikbare garage omgebouwd tot deze volledig geïsoleerde salon/werkruimte (van ± 20 m²) , met een eigen huisnummer en met een eigen entree met halogeen spots aan de achterzijde.
Deze entree geeft toegang tot de ontvangstruimte, welke – evenals de werkruimte – is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en een verlaagd plafond met LED-inbouwspots.
In deze ontvangstruimte bevindt zich een separaat, deels betegeld gastentoilet met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots op een bewegingsmelder en een ‘Itho’ afzuiging, welke is voorzien van een ‘Sanibroyeur’ wandcloset en een hoekfonteintje.
De werkruimte is voorzien van een airco-installatie t.b.v. koelen en (bij)verwarmen en een wandmeubel met (open) kastruimte, laden en een opzetwaskom met éénhendelmengkraan met daarboven legplanken. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte ook een hardglazen deur naar de volledig betegelde doucheruimte met vloerverwarming en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een ‘Itho’ afzuiging, welke is voorzien van een inloopdouche met mengkraan.
Vanuit deze werkruimte heeft u middels dubbel openslaande, hardhouten deuren toegang tot de tuin.
1e VERDIEPING:
Via de open spiltrap in de hal van de woning betreedt u de overloop in 2 delen, welke toegang geeft tot de badkamer en 4 slaapkamers op deze verdieping, welke – vanwege de niet-dragende binnenwanden – vrij eenvoudig te herindelen is.
Deze overloop is eveneens voorzien van een marmoleum vloer, kunststof kozijnen en een hoge, oplopende kaphelling, welke zorgt voor een extra ruimtelijk effect.
De volledig betegelde badkamer is eveneens voorzien van een kunststof kozijn met gefigureerd glas en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. In deze badkamer bevindt zich een ruime douchehoek met een aluminium deur met hardglas, een kunststof vloer, een ingebouwde douchegarnituur met thermostaatkraan en mechanische ventilatie, een 3e wandcloset, 2 RVS waskommen met mengkranen in een granieten ombouw, een granieten planchet en grote spiegel, alsmede een designradiator en een nis met glazen planchettes.
In deze badkamer bevindt zich tevens een inbouwkast met daarin de opstelling van de H.R.-combiketel (Vaillant EcoTec Plus; bouwjaar: 2021) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.
De slaapkamers zijn ook allen voorzien van marmoleum vloeren en hoge oplopende daken, alsmede kunststof draai-/kiepramen met inzethorren.
De hoofdslaapkamer (van ± 17 m²) is voorzien van een kleine entresol en de 3 andere slaapkamers (van ± 5, 7 en 8 m²) zijn voorzien van halogeen inbouwspots in de kap.
VOOR- EN ACHTERTUIN:
De voortuin is aangelegd met vaste planten, een boom en een looppad en opstelplaats voor fietsen en/of de minicontainers van Chinees hardsteen. Tegen de voorgevel van de woning bevindt zich een lichtpunt en buitenkraantje.
De geheel omsloten achtertuin, met een overdekte achterom (tevens fietsenstalling) met een aluminium dak en een afsluitbare poort, is gesitueerd op het oosten.
Deze tuin is sfeervol aangelegde met klinkerbestrating, plantenborders, een iets verhoogd gelegen zonneterras van Chinees hardsteen, tuinverlichting en sierlijke lei amberbomen, welke in de zomerdag zorgen voor veel privacy. Tegen de zijgevel van de bijkeuken bevindt zich een buitenkraantje.
ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van vloerisolatie en na geïsoleerde gevels en daken.
– De hoofdwoning is voorzien van kunststof buitenkozijnen en -deuren met HR++ glas.
– De bijkeuken is voorzien van een hardhouten raam met dubbel glas en een buitendeur met draadglas.
– De multifunctionele ruimte/salon is voorzien van een hardhouten buitenkozijn en -deur met triple glas.
– Energielabel C.
– De werkruimte/salon is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit t.b.v. koelen én verwarmen.
– Bij de ombouw van de voormalige garage tot salon/werkruimte in 2012 is tevens een nieuwe groepenkast (met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ meter) geïnstalleerd.
– In 1994 is de bijkeuken aangebouwd en de woonkamer is omstreeks 2003 uitgebouwd.
– In de woonkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting.
– Nagenoeg alle niet-betegelde wanden en de plafonds op de begane grond zijn gestuukt, m.u.v. het houten plafond in de bijkeuken.
– De niet-betegelde vloeren van het woongedeelte zijn afgewerkt met marmoleum; die van de werkruimte/salon met PVC.
– Naast alle nabij gelegen voorzieningen zoals reeds beschreven bevindt deze woning zich ook op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum ’t Look, met een AH-supermarkt en enkele eetgelegenheden en is het Sondervick College (voor voortgezet onderwijs) op 8 minuten fietsen gelegen. Daarnaast is het vliegveld ‘Eindhoven Airport’ in 10 autominuten bereikbaar.
– Er bestaat eventueel een mogelijkheid tot het bijkopen van een nabijgelegen garagebox.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
