In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen hoek huis met met garage en grote tuin. Opvallend is het prima afwerkingsniveau en het vrije uitzicht aan de voorkant. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. De garage is inpandig te bereiken. LET OP DE NOODZAKELIJKE INKOMENS EIS die onder aan de tekst staat.

Begane grond:
Entree:
Binnenkomst in hal met laminaatvloer en meterkast. Woonkamer in L vorm met laminaatvloer en een open keuken aan de achterzijde met complete keukeninrichting met onder meer een gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een doorgang naar de garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de CV- en mechanische ventilatie installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakvenster en is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin:
De zeer ruime achtertuin is bijna 15 meter diep en 13 meter breed ligt op het oosten.

Algemeen:
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette fijne woonwijk met onder meer een basisschool, supermarkt en veel recreatief groen. De bereikbaarheid van het centrum van Geldrop is perfect zowel te voet als met de fiets. Ook de bereikbaarheid met de auto is prima. In korte tijd zit u op de A67. En Eindhoven ligt vlakbij en is met de auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Geldrop beschikt over een NS station, middelbare school en talloze voorzieningen.

Bijzonderheden:
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur op 1 salaris en een vast dienstverband. In dit geval dus € 4260,-. Een tweede inkomen kan deels worden meegeteld.
– Deze woning is keurig afgewerkt met onder meer een complete keuken, laminaatvloeren en raamdecoratie. Kortom instap klaar.
– Huurcontract: jaarcontract.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn

See English below.

Wilt u wonen in een prachtige nieuwbouwwijk in Tilburg? Dat is nu mogelijk.

Deze “Poortwoning” (dus geen appartement) is voorzien van 2 grote slaapkamers en een heerlijke woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De gehele woning is volledig opnieuw geschilderd in januari 2019, dus totaal geen onderhoud voor u als huurder. De woning ligt in een zeer populaire wijk Koolhoven en de wijk is ideaal voor jonge gezinnen maar ook voor stellen of ouderen. Bereikbaarheid is top, u bent net zo snel in het centrum van Breda als in hartje Tilburg.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree bestaat uit een flinke hal met een inpandige berging/schuurkast voor de fietsen e.d. Maar ook in de hal zelf kunt u erg veel spullen lekker beneden laten staan. Deze hal is ook ideaal geschikt voor een speelruimte voor de kinderen. Vanuit deze hal loopt u via de trap naar het woongedeelte.

EERSTE VERDIEPING : een flinke hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, een moderne toiletruimte, ruimte voor een apart zitje en de vaste trap naar de derde woonlaag.

TWEEDE VERDIEPING : Een lengtehal met toegang tot twee grote slaapkamers , de badkamer en een flinke inpandige kast.

PARKEREN:
Er is genoeg (gratis) parkeergelegenheid rondom de woning.

LET OP:
De verhuurder heeft een streng inkomensvereiste:
• Alleenstaand: Er is een minimaal bruto inkomen vereist van 3x de bruto kale huur = €4.025,-
• Tweeverdieners: Het tweede inkomen wordt in de meeste gevallen voor de helft meegenomen in de inkomensnorm. Deze inkomens worden per individueel geval beoordeeld.
• Huurperiode: Minimaal 1 jaar; daarna maandelijks opzegbaar;
• Waarborgsom: €1.250,00
• Huurprijs is exclusief verbruik en gemeentelijke belastingen.
• Huurcontract: jaarcontract (R.O.Z.-model);
• De huidige huurprijs zal eens per jaar (normaliter per 1-7-2020) verhoogd/geïndexeerd worden.
• Alle voorzieningen (incl. station) op loop en fietsafstand.

PAY ATTENTION:
The landlord has a strict income requirement:
• Single: A minimum gross income of 3x the gross basic rent is required = € 4.025;
• Two earners: In most cases, the second income is taken into account in the income standard for half. These incomes are assessed per individual case.
• Rental period: Minimum 1 year; can then be terminated monthly;
• Deposit: € 1,250.00
• Price is excusive gas, water and electricity and city tax.
• Lease contract: annual contract (R.O.Z.-model);
• The current rent will be increased / indexed ones a year (normally on 1-7-2020).
• All facilities (incl. station) on walking and cycling distance.

Het grootste loft-appartement van De Tweka Fabriek bevindt zich op de begane grond. Door de prachtige ligging op het zuiden en de grote en hoge gevalramen, verzekert u zich van volop lichtinval. Verder beschikt u over twee slaapkamers, waarvan één direct gelegen aan het riante terras met tuin op het westen. De bijzonder ruime living met zijn karakteristieke vorm en extreem hoge plafond, maakt wonen een ware beleving. Dit appartement heeft naast een complete keukeninrichting en fraaie badkamer met inloopdouche ook beschikking over 8 zonnepanelen.
*DE WONING IS COMPLEET GESCHILDERD EN GESTOFFEERD (LUXE PVC VLOER EN RAAMDECORATIE).
*VLOERVERWARMING EN KOELING
*ZONNESCREENS

VOORWAARDEN; bruto maand inkomen voor toewijzing minimaal € 5600,-. Minimale huurperiode 1 jaar.

WELKOM IN DE TWEKA FABRIEK
Wie op zoek is naar een bijzonder loft-appartement op een supercentrale locatie, is in De Tweka Fabriek aan het juiste adres. U stapt binnen in de originele entreehal waar de authentieke elementen van het monumentale pand goed bewaard zijn gebleven. Hoe bijzonder: thuiskomen in een oud fabriekspand, volledig aangepast aan de wooneisen van nu!

STADS WONEN IN EEN DORP
De stoere, industriële betonnen look van de hoge plafonds blijft in de loft-appartementen zichtbaar, terwijl de afwerking in de rest van het appartement zeer hoogwaardig is. De gevels van de fabriek zijn in oude glorie hersteld door nieuwe aluminium kozijnen en wit stucwerk. Aan de buitenkant van het pand worden nieuwe elementen toegevoegd: de balkons van circa 10 m2 per loft-appartement op de 1e en 2e verdieping markeren de markante uitstraling van het pand. De 2 loft-appartementen op de begane grond krijgen een terras met tuin. De verdiepingen zijn per trap en per lift te bereiken. Alle appartementen hebben prachtige hoge plafonds: op de begane grond ca. 390 cm hoog, op de 1e en 2e verdieping ca. 370 cm hoog. Ieder loft-appartement heeft één individuele berging op de begane grond. Het gebouw en elk loft-appartement kenmerken zich door het vele daglicht door de grote en hoge gevelramen. Tevens zijn er veel mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw eigen woonwensen.

EEN MOOIE COMBINATIE TUSSEN GEBOUWHISTORIE EN MODERN WONEN
Industriële elementen en eigentijds wonen komen samen in de oude Geldropse Tricotagefabriek ‘Tweka’, waar tot de jaren ’70 badkleding werd gemaakt. Zo voldoen alle de 10 loft-appartementen – variërend in grootte van 63 tot 122 m2 – aan de meest moderne eisen op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie. Voor de verwarming en warmwatervoorziening, krijgt ieder loft-appartement bijvoorbeeld een warmtepomp. En door de goede isolatie is er minder warmte nodig om de woning op optimale temperatuur te krijgen én te houden. Iedere appartement beschikt over meerdere zonnepanelen.

COMFORTABEL INGERICHT
Wonen in De Tweka Fabriek is niet alleen duurzaam wonen, maar ook bijzonder comfortabel en met oog voor afwerking. Zo is de keuken uitgevoerd in een prachtige, tijdloze kleur eiken zwart, afgewerkt met een composiet wit keukenblad met spoelbak. Daarnaast is er eersteklas apparatuur voorzien, zoals een rvs afzuigkap, een keramische kookplaat, een combi-magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

STANDAARD AL HEEL COMPLEET
Ook het sanitair is zorgvuldig uitgekozen. Elke loft-appartement beschikt over een wandcloset, een fraaie fonteincombinatie en wastafel, uitgevoerd in Sphinx wit. De fonteinkraan, wastafelmengkraan, douchethermostaat en glijstang zijn van het hoogwaardige merk Grohe. En ook aan de handdoekradiator in de badkamer is gedacht. Met dat en meer is uw loft-appartement standaard dus al heel compleet, en bijzonder comfortabel bovendien.

ONTDEK GELDROP
Geldrop heeft het allemaal een centrale ligging, een gezellige dorpskern en veel groen. Eindhoven en Helmond liggen op een steenworp afstand door de directe aansluiting op de A67 bent u snel onderweg!

GELDROP IS UNIEK
Geldrop staat bekend om haar Brabantse gezelligheid. Lunchen, dineren of borrelen? In Geldrop vindt u een ruim aanbod aan sfeervolle cafés, restaurants en terrassen. Daarnaast biedt Geldrop een diversiteit aan lokale en landelijke winkelformules, (middelbare) scholen, sportclubs, een filmhuis, een cultureel centrum en een goede treinverbinding met Eindhoven en andere steden. De echte reden om naar De Tweka Fabriek te verhuizen is natuurlijk de fantastische ligging. Door de perfecte aansluiting op omliggende snel- en autowegen bent u direct onderweg! Mountainbikers, sporters en natuurliefhebbers zitten supersnel in de natuur: de gemeente is omgeven door véél groen.

Wij bieden aan een zeer fraai 2-kamer appartement. Het beschikt over een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten garage! Dicht gelegen bij openbaar vervoer, winkels en geeft snelle bereikbaarheid naar de A16/A20. Wij nodigen jou graag uit de woning te komen bezichtigen.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang naar de garage en berging.

2e Verdieping:
Op deze verdieping bevind zich de entree van de woning. Achter de voordeur is direct de gestoffeerde trapopgang naar de woonverdieping.

3e verdieping:
Hal met een tweetal houten kozijnen met daarin dubbele beglazing die een mooi vrij uitzicht bieden en veel lichtinval bewerkstelligen. Tevens bevind zich hier de deur naar de moderne badkamer. Deze is geheel betegelt, heeft een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tot slot bevind zich in de hal de meterkast en geeft het directe toegang tot de woonkamer. Heerlijk ruime woonkamer (circa 25 m²) met enorm veel lichtinval vanwege de kunststof pui met dubbele beglazing en deur die toegang geeft tot het fijne balkon met oostelijke ligging. Aan de andere zijde van de woonkamer is de open keuken in lichte kleurstelling aanwezig. Middels een schuifdeur verkrijg je toegang tot de slaapkamer met Velux dakraam.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 128,53,-;
– Gehele woning beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Vernieuwde raamkozijnen in 2014/2015;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Eigen berging in het appartementencomplex;
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– Oplevering is in overleg.

Wij bieden aan een fraaie 2-kamer benedenwoning. De woning is van alle gemakken voorzien en heeft een fijne tuin met zeer ruime berging. Dicht gelegen bij openbaar vervoer, winkels en geeft snelle bereikbaarheid naar de A4. Wij nodigen jou graag uit de woning te komen bezichtigen.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal die toegang geeft aan de verschillende kamers. Waaronder ook de slaapkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Het betreft een fijne en ruime slaapkamer. De grote kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing zorgen voor veel lichtinval in de kamer.

In de hal is een bergkast aanwezig met daarin de meterkast die voorzien is van voldoende groepen met aardlekschakelaar en is er de mogelijkheid om voorraad en overige spullen op te slaan.

Aangrenzend aan de hal is tevens de toegang tot de badkamer. Deze is geheel betegelt met douche, wastafel met meubel, handdoek radiator en zwevend toilet.

Tot slot geeft de hal toegang naar het keukengedeelte en de woonkamer. Het keukenblok beschikt over een koel/vriescombinatie, 4 pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning, heeft een heerlijk grote schuifpui wederom van kunststof met daarin dubbele beglazing waardoor de tuin echt een verlengde wordt van de woonkamer. Tot slot biedt een kunststof deur toegang tot het bijgebouw waarin de cv-ketel (Vaillant) hangt en is voorzien van een wasmachine aansluiting. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.

Tuin:
De tuin is netjes betegelt en op het westen gelegen. Er is hier ook een waterkraan aanwezig. Op het achterste gedeelte van de tuin is de berging gesitueerd. Deze is over de volle breedte van het perceel gebouwd en is 5,0 meter breed en 2,25 meter diep. De berging functioneert tevens als achterom doordat er twee deuren in de berging zitten. Er ligt een betonnen vloer in en er is elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Vereniging van eigenaren momenteel in oprichting;
– Gehele woning beschikt over een geheel nieuwe laminaat vloer;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Kunststof raamkozijnen;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Ruime berging in tuin met west ligging;
– Oplevering is in overleg.

PRIJS IS BIEDEN VANAF 160.000,-KK. PAY ATTENTION. PRICE IS BIDDING FROM 160.000, – kk.

KLUSSERS en/of BELEGGERS, OPGELET!
Bent u handig of kent u iemand die erg handig is, en ziet u de mogelijkheden waar anderen dat niet zien? Wilt u een woning nog helemaal naar uw eigen smaak en stijl afmaken? Of wilt u de woning aanhouden om te verhuren? Dan moet u absoluut eens kijken naar deze goed gesitueerde eindwoning met een fijne achtertuin dat grenst aan een mooi park. Deze woning barst van potentie, maar heeft behoefte aan een grondige opknapbeurt.

Naast de gunstige ligging van deze woning aan een fraaie en rustige woonstraat, in de wijk “Geestenberg” (Tongelre) en een vrije ligging aan de achterzijde dat mooi grenst aan een speelweide, is het voordeel van deze woning dat deze in leegstaat is, zodat u deze helemaal naar uw eigen idee en behoefte kunt gaan afwerken.

Bent u niet bang om uw handen uit de mouwen te steken en de woning te renoveren en moderniseren, om er zodoende uw eigen ‘thuis’ van te maken of er een goed rendement uit te halen? Maak dan vrijblijvende een afspraak voor een bezichtiging, om de mogelijkheden te komen bekijken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met tegelvloer, put met watermeter, toiletruimte met staande toilet en fonteintje, meterkast en toegang naar de keuken en woonkamer.

Keuken voorzien van tegelvloer, radiator, kast met cv ketel (defect) en toegang naar de woonkamer.

Ruime woonkamer (van ± 27 m²), is voorzien van een tegelvoer en toegang naar de voorkamer. Deze voorkamer (van ± 6 m²) is ideaal te gebruiken als werkkamer of eetkamer. Vanuit de keuken kunt u naar de 1e verdieping van deze woning.

1e VERDIEPING:
Deze verdieping is voorzien van een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 6 m², 10 m², 7 m², 9 m² zijn allen voorzien van een betonnen vloer, gedeeltelijk voorzien van inbouwkasten en houten kozijnen met enkel glas. De volledige betegelde badkamer is voorzien van een stenen vloer, bad, wastafel een staande toilet.

BERGING EN TERREINAFWERKING:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote berging van ca. 12 m² en een kleine voortuin. De op zuid gesitueerde achtertuin (van ± 45 m²), is voorzien van een terras en verschillende grondbeplating. De achtertuin grenst aan een grote groene speelweide waar kinderen ongestoord kunnen spelen.

ALGEMEEN:
– KOPER DIENT REKENING TE HOUDEN MET COMPLETE RENOVATIE VAN DE WONING. TIP: LAAT U INFORMEREN DOOR EEN BOUWKUNDIGE.
– De woning ligt aan een groot park en na een lange dag werken kunt u heerlijk van dit park genieten.
– Tuin op het zonnige zuiden maar door de bomen toch nog genoeg schaduw.
– Parkeren dient in de parkeerhavens in de straat. Waardoor u vanuit uw woning nooit een auto ziet.
– Koper dient rekening te houden met aanvullende bepalingen in de koopovereenkomst o.a. ouderdomsclausule en niet- zelfbewoningsclausule.

* Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan de rand van een bosrijke omgeving bieden wij deze nette 4 kamer woning aan. De woning is gelegen op de 3e etage en beschikt over een keurige keuken, badkamer en ruime woonkamer. De woning heeft een mooie ligging tussen het groen. De bekende recreatiegebieden “De Krabbeplas” en “De Broekpolder” zijn om de hoek gelegen alsmede het openbaar vervoer en verschillende buurtwinkels en supermarkten. Ook bent u binnen enkele autominuten op het wegennetwerk van Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
De entree van het complex is keurig en beschikt over een recent vernieuwd intercomsysteem. In de kelder van het complex is een ruime berging aanwezig waar o.a. meerdere fietsen geplaatst kunnen worden en voldoende bergruimte beschikbaar is. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Derde verdieping:
Op de 3e etage van het complex is daadwerkelijk de woning gelegen. De woning is ver naar achteren gelegen op de galerij met als voordeel dat er weinig verkeer voor de woning langs gaat. Dit geeft de mogelijkheid om hier rustig plaats te kunnen nemen om bijvoorbeeld van de zon te genieten.

Entree/hal met garderobe ruimte. Naast de entree aan de voorzijde van het appartement is de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel/vries combinatie. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Smartline HR). De hal geeft ook toegang tot het toilet en de geheel betegelde badkamer. Deze is compleet met douche, wastafel, handdoeken radiator en opstelplaats voor de wasmachine en eventueel een droger.

De woning telt in totaal een drietal slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De kozijnen in deze kamer zijn van hout en beschikken over dubbele beglazing. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn beide voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing.

De fijne en ruime woonkamer heeft een grote houten raampartij met dubbele beglazing wat veel lichtinval geeft. Hier is tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De wanden in de gehele woning zijn verzorgd, het plafond in de woonkamer is voorzien van diverse inbouwspots en er ligt een nette laminaatvloer op de grond. Tot slot is hier middels een deur toegang tot de meterkast en twee toegangsdeuren naar de slaapkamers die aan de voorzijde van de woning gelegen zijn.

Rondom het complex zijn er veel mogelijkheden voor kinderen om lekker te kunnen spelen. Zo kun je vanaf de woning beneden de kinderen in de gaten houden die aan het spelen zijn in de speeltuin of een balletje aan het trappen zijn op het voetbalveld met echte goals.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 70m2 (NEN 2580 meting);
– Vve bijdrage € 110,- per maand;
– Erfpacht € 49,67 per jaar;
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen;
– Elektrische zonwering;
– Laminaat vloeren door de gehele woning;
– Cv-ketel Nefit Smartline HR 2009;
– Openbare parkeergelegenheid voor en naast het complex;
– Op loopafstand van het openbaar vervoer;
– Oplevering in overleg.

Wij bieden aan een luxe instapklaar 3-kamer appartement die zeer hoogwaardig is afgewerkt. Zo is de keuken zeer compleet, de badkamer fraai en zijn alle wanden in de woning strak gestuct. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en in de kelder is er een ruime berging aanwezig. Het vrije uitzicht aan de achterzijde, waar ook het balkon is gesitueerd, maakt het woongenot compleet.

Uitvalswegen als de A20 en A4 en het openbaar vervoer zijn dichtbij gelegen. Binnen enkele autominuten bent u in Rotterdam. Winkelcentra en supermarkten zijn tevens dichtbij gelegen.

Indeling

Entree/Hal:
Direct wanneer je binnenkomt in de woning zie en voel je dat het een woning betreft waar je werkelijk niets aan hoeft te doen. De wanden zijn voorzien van kwalitatief stucwerk en de gehele woning heeft een mooie plavuizen vloer met daaronder gedeeltelijk vloerverwarming, altijd lekker warme voeten!

Vanuit de hal is er toegang naar de zeer complete keuken. De kasten zijn greeploos en het aanrechtblad is van composiet. Het beschikt over luxe Siemens inbouw apparatuur waaronder een koffieautomaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en kokend water kraan van Quooker. Tevens is hier toegang naar het balkon met het mooie vrije uitzicht.

Tegenover de keuken is de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Plavuizen vloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen welke voorzien zijn van dubbele beglazing en een hor voor het te openen raam.

Tevens is in de hal de meterkast waarin een zeer uitgebreide groepenkast aanwezig is en de unit van de vloerverwarming. De toiletruimte is naastgelegen, gedeeltelijk betegelt en voorzien van afzuiging.

Woonkamer:
Heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval vanwege de grote kunststof raampartij. Middels de kamer-en-suite kasten heb je toegang tot de tweede slaapkamer die tevens voorzien is van ingebouwde kastruimte en toegang geeft naar de luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, Grohe regendouche, easy drain regengoot, dubbele wastafel met meubel, grote spiegelkast, span plafond met inbouwspots, handdoek radiator en wasmachine aansluiting. Er is luchtafvoer en natuurlijke ventilatie middels een kunststof raam in de badkamer.

De berging in de kelder is ca. 3.71×2.20;

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1957;
– Woonoppervlakte 54 m²;
– Luxe plavuizen vloer met gedeeltelijk vloerverwarming;
– Balkon met vrij uitzicht en ochtendzon;
– Verschillende inbouw kastenwanden;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Complete keuken met Siemens apparatuur en Quooker;
– Badkamer met Grohe stortdouche en easy drain regengoot;
– Erfpacht € 30,19 per jaar tot 30-04-2055;
– Bijdrage VVE € 85,86 per maand;
– Oplevering: in overleg, kan spoedig.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK OP DIT MOMENT NIET MOGELIJK, U KUNT ZICH AANMELDEN VOOR DE RESERVELIJST DOOR TE MAILEN NAAR INFO@ERAFOCUS.NL

BELEGGERS / INVESTEERDERS EN KLUSSERS OPGELET!
Zeer ruime (ca. 90m2) compleet te renoveren en moderniseren maisonnette met maar liefst vier slaapkamers en royaal dakterras (ca. 77m2) gelegen in stadsdeel Stratum op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven.

LET OP: Deze woning wordt per inschrijving verkocht. Het betreft hier een bieden vanaf prijs van € 165.000,– k.k. Geïnteresseerden zijn welkom op woensdagmiddag 10 juni en donderdagmiddag 11 juni (na voorafgaande aanmelding), u krijgt dan een eigen tijd toegewezen. Gegadigden hebben de mogelijkheid om uiterlijk maandag 15 juni om 12.00u een eenmalig voorstel neer te leggen op de woning. Verkoop vindt plaats onder goedkeuring van de bank.

ZONDER VOORAFGAANDE AANMELDING KUNNEN WIJ U HELAAS NIET TOELATEN IN DE WONING

Omschrijving:
Het betreft hier een ruime maisonnette van ca. 90m2 gelegen boven een winkelpand. De woning heeft een eigen entree, vier slaapkamers en een groot dakterras van ca. 77m2. Tevens is er een grote bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Er is geen berging en er is ook geen vereniging van eigenaren. Potentiële kopers dienen rekening te houden met kosten voor modernisering o.a. vernieuwen van keuken, badkamer en toiletruimte. Daarnaast is er geen CV-installatie aanwezig (wel leidingwerk en radiatoren). Het kozijnwerk dient plaatselijk te worden gerepareerd of te worden vervangen, in de prijsstelling is hiermee reeds rekening gehouden. Het appartement ligt aan de Floralaan-West in stadsdeel Stratum op korte afstand van het Eindhovens stadscentrum. Vanuit de woning kijk je vrij uit op groenvoorzieningen en een park. Er is in de straat voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid.

Vraagprijs (bieden vanaf): €165.000,–;
Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk);
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruim appartement van ca. 90m2 (type maisonnette) met bergzolder en royaal dakterras (ca. 77m2);
– Ligging boven een winkel, het appartement heeft een eigen entree en eigen nutsvoorzieningen;
– Er is geen bergingsruimte voor het stallen van fietsen;
– Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering;
– Het dakterras is ca. 14 meter diep, naastgelegen appartement heeft ca. 7,5m1 uitgebouwd, dit is wellicht ook mogelijk en toegestaan voor dit appartement. Voor een vergunningscheck verwijzen wij u naar de website www.omgevingsloket.nl en naar de gemeente Eindhoven (www.eindhoven.nl). U dient de technische/ constructieve en bouwkundige mogelijkheid zelf te onderzoeken;
– Leidingwerk en radiatoren aanwezig echter geen CV-ketel (wel eigen gas-, elektra- en watermeters);
– Er is geen vereniging van eigenaren;
– Het appartement heeft slechts beperkte isolatievoorzieningen (deels geïsoleerd dak);
– U heeft de mogelijkheid om de woning te bezichtigen op woensdagmiddag 11 juni en donderdagmiddag 12 juni. Na voorafgaande aanmelding krijgt u een tijd toegewezen;
– Het betreft hier een bieden vanaf prijs van € 165.000,– k.k., gegadigden kunnen een eenmalig voorstel neerleggen voor maandag 15 juni om 12.00u;
– Verkoop van de woning vindt plaats onder goedkeuring van de bank;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch
de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.De mogelijkheid blijft
aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan
u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

DIT BETREFT EEN BELEGGINGSOBJECT IN VERHUURDE STAAT

Fijne benedenwoning, die gelegen is op een mooie rustige locatie en in de buurt van buurtwinkels, supermarkt, snelwegen, scholen en openbaar vervoer (metro en bus). Ook het historische centrum ligt binnen loopafstand. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht en zijn er speelfaciliteiten voor kinderen waaronder een voetbalveld en speeltuin.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe/opbergkast. Ruime woonkamer die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning van respectievelijk 20 m². Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste slaapkamer van respectievelijk 11 m² die voorzien is van ingebouwde kasten. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en middels een kunststof schuifpui heb je tevens direct toegang tot de tuin. Naast de slaapkamer is de keuken gesitueerd met daarin een deur die eveneens toegang geeft tot de tuin. Ook heb je vanaf de keuken toegang tot de tweede slaapkamer/bijkamer van respectievelijk 5 m². Tot slot is er in de hal een geheel betegelde badkamer die voorzien is van een douche en wasmeubel en een aparte toilet ruimte.

Tuin
Ruime en zonnige achtertuin (12,00 x 5,50 m) van maar liefst 58 m² op het zuid/oosten gelegen, voorzien van een vrijstaande houten berging en kunststof berging. Tevens is er deels kunstgras aanwezig in de tuin en het overige netjes bestraat.

Bijzonderheden
– Huurprijs € 890,- / maand excl.
– Gelegen op eigen grond.
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen.
– Ouderdomsclausule & niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing.
– Laminaat vloer.
– Ruime zonnige achtertuin Zuid/Oost.
– Vve bijdrage € 80,- per maand.
– De gemeente heeft geadviseerd om de fundatie van de woning te herstellen.
– In deze vraagprijs is een groot deel van de kosten inbegrepen voor een funderingsherstel, wat op termijn te verwachten is.

Wij bieden tevens de Vlaardingerdijk 229B in Schiedam aan die eveneens is verhuurd op dit moment.
Vraag naar de gegevens.

Ruim 4-kamer appartement met een op het zuiden gesitueerd balkon gelegen op de hoek van de derde woonlaag. Het appartement beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, een dichte keuken, een eigen berging op de begane grond en niet te vergeten een op het zuiden gesitueerd balkon!

De ligging van het appartement is goed, het appartement is gelegen in de wijk Hoge Vucht op 5 minuten lopen van het gelijknamige winkelcentrum, hier zijn ruim 60 winkels gevestigd, waaronder 3 supermarkten, en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station zijn te bereiken binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid van het appartement per auto is goed, binnen 1 minuut rijden bereikt u de Noordelijke Rondweg, een belangrijke uitvalsweg richting het stadscentrum en de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn er 2 bushaltes bereikbaar met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Haagse Beemden en IJpelaar.

Algemeen
Vanaf de Antwerpenstraat bereikt u de parkeerplaats van het complex, er bestaat de mogelijkheid om hier een parkeerplaats te huren, tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving van het complex. Zowel vanaf de parkeerplaats als vanaf de stoep heeft u toegang tot de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot de bergingen, het trappenhuis en de liften, het appartement is gelegen op de derde verdieping.

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken, de garderobe nis en meterkast (met 7 groepen). De vloer in de hal is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Woon-/eetkamer
Riante woon-/eetkamer van circa 26 m² groot die geniet van veel lichtinval, vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot het op het zuiden gesitueerde balkon, dit balkon is circa 8 m² groot en beschikt over een handbediende zonwering. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Keuken
De keuken is gelegen aan de galerijzijde en is geplaatst in L-opstelling. De keuken is voorzien is van een 4-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De vloer is voorzien van tegellaminaat, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamers
Slaapkamer I is gelegen aan de galerijzijde en is circa 11 m² groot. De vloer op de slaapkamer is voorzien van vinyl, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Slaapkamer II is gelegen aan de balkonzijde en is circa 12 m² groot, op deze kamer bevinden zich de boiler en wasmachine aansluiting. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is voorzien van gipsplaten. Slaapkamer III is gelegen tussen de woon-/eetkamer en slaapkamer II in, deze kamer heeft geen daglicht toetreding en is circa 4 m² groot. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Badkamer
Compacte badkamer die beschikt over een douche, toilet, natuurlijke ventilatie en een wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De vloer is betegeld in een donkere kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van schuurwerk met inbouwspots.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging die gelegen is op de begane grond van het complex, deze berging is circa 6 m² groot en is voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen € 240,40 per maand, dit is inclusief stookkosten (voorschot). In de servicekosten zijn ook de kosten van de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud opgenomen.

Bijzonderheden:
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Hoge Vucht;
– Uitstekende ligging ten opzichte van de Noordelijke Rondweg;
– Beschikt over een op het zuiden gesitueerd balkon;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de draaiende delen zijn voorzien van enkele beglazing;
– Voorzien van een definitief energielabel D;
– De boiler wordt gehuurd voor € 9,43 per maand;
– In onze koopovereenkomsten worden standaard een asbest-, en ouderdomsclausule opgenomen.

Bijzonder gunstig gelegen tussenwoning in Mierlo met op loopafstand het levendige centrum met alle voorzieningen. De Bossen bevinden zich op loopafstand.

Let op! Koper dient rekening te houden met diverse opknap/herstelkosten en moderniseringskosten. Zo zijn er diverse kozijnen in slechte staat en dienen vervangen te worden. De aansluitingen voor water, gas en licht zijn afgesloten en dienen door koper aangesloten te worden. Hier is in de huidige prijsstelling reeds rekening mee gehouden.
Een klein strookje grond achter in de tuin is eigendom van de gemeente, koper dient dit te herstellen of de grond af te nemen van de gemeente Geldrop-Mierlo.

De woning beschikt over een viertal slaapkamers, badkamer, keuken, privacy biedende achtertuin en is gelegen aan verkeersluwe straat in woonwijk.

Voor meer informatie neem contact op met de verkopend makelaar.

In het gezellige centrum van Vlaardingen bieden wij deze ruime 3-kamer woning aan met eigen parkeerplaats in de onderbouw van het complex. Het appartement geeft een prachtig uitzicht over Vlaardingen. Winkels, supermarkten, openbaar vervoer en de gezellige terrassen zijn allemaal binnen loopafstand gelegen. Midden in het levendige centrum en wanneer je tot rust wilt komen stap je dit sfeervolle appartement binnen. Tevens is de woning geheel gelegen op eigen grond!

Indeling:

Ruime entree/hal met grote bergkast en garderobe ruimte. Aan de voorzijde van het appartement is de eerste slaapkamer gelegen welke is voorzien van een wasmachine aansluiting, 120 liter boiler en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. In de hal bevind zich tevens de toiletruimte welke geheel is betegelt met fonteintje en ventilatie. Aangrenzend is de badkamer gesitueerd die voorzien is van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, handdoeken radiator en ventilatie. Aan de achterzijde van het appartement is de grootste slaapkamer die tevens toegang geeft tot het balkon. De slaapkamer heeft houten kozijnen die allen beschikken over dubbele beglazing.

De royale woonkamer met het keukengedeelte vormen een zeer fijne plek om samen te kunnen zijn in de woning. Zo is er voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig aan te dineren. Ook de woonkamer is ruim te noemen. De grote raampartijen geven veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over Vlaardingen. De speelse keuken is voorzien van diverse Smeg inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser.

Het balkon geeft uitzicht op de oude haven en is ca. 1,96m x 2,17m en gelegen op het noord/oosten. In de onderbouw van het complex is een eigen berging en parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 99m2 (NEN 2580 meting);
– Gelegen op eigen grond;
– Hardhouten kozijnen;
– Voorzien van blokverwarming;
– Vve bijdrage € 333,42 per maand inclusief voorschot stookkosten;
– Eigen parkeergelegenheid en berging;
– Oplevering in overleg.

Uitzicht over de skyline van Tilburg!

Maisonette gelegen op de 5e en 6e verdieping met een woonoppervlakte van ca. 93 m². De maisonette beschikt over een balkon welke op het Zuiden is gelegen, 3 slaapkamers, in 2016 verbouwde badkamer, prettige woonkamer en de mogelijkheid van een garage. Daarnaast is in het complex een lift aanwezig en is de berging gunstig gelegen. De garage van ca. 29 m² is los te koop voor € 20.000,- k.k. en dus niet in de vraagprijs inbegrepen.

Locatie:
De Generaal Barberstraat is gelegen in de wijk Korvel, nabij de Korvelseweg met zijn diversiteit aan winkels van supermarkten tot speciaalzaken. De wijk Korvel kenmerkt zich door de vele vooroorlogse woningen, evenals vele verschillende type woningen die er gebouwd zijn. Het stadscentrum van Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging ten opzichte van de ringbanen is ideaal, zo bevindt u zich binnen 5 autominuten op de snelweg richting Eindhoven of Breda, of de dorpen om Tilburg heen.

Bijzonderheden woning:
-5 minuten fietsen naar het stadscentrum
-Nabij diverse supermarkten
-Balkon op het Zuiden met zonnescherm
-Geweldig uitzicht over de skyline van Tilburg
-Woonkamer met veel lichtinval
-3 slaapkamers
-Financieel sterke VvE
-Lift in het appartementencomplex
-Géén betonrot aanwezig
-Schilderwerk appartementencomplex dateert uit 2018
-Garage van ca. 29 m² met nieuwe garagedeur niet in vraagprijs inbegrepen maar te koop voor € 20.000,- k.k.
-Eigen berging op de begane grond zo dicht mogelijk bij de deur gelegen
-Direct aanvaardbaar
-Servicekosten maisonette totaal € 216,- per maand (incl. voorschot stookkosten van € 61,65 en water € 12,- per maand)
-Servicekosten garage € 18,- per maand
-Huur boiler (huurovereenkomst is evt. over te nemen)

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden maisonnette met prachtig vrij uitzicht aan de voor en achterkant? Dan is deze woning iets voor jou!

De maisonnette heeft een mooie ligging tussen het groen. De bekende recreatiegebieden “De Krabbeplas” en “De Broekpolder” zijn om de hoek gelegen alsmede het openbaar vervoer en verschillende winkels. Ook bent u binnen enkele autominuten op het wegennetwerk van Rotterdam. Op het heerlijk ruime terras kun je in alle rust genieten van de zon en al het groen om je heen. Het grote voordeel van deze maisonnette is dat je op de begane grond een eigen entree hebt waar tevens de wasmachine en cv-ketel zijn gesitueerd. Het gemak van een appartement maar wel met een eigen entree!

Indeling:

Begane grond:
Entree via de eigen voordeur op de begane grond. Ruime hal met stenen vloer. Deze ruimte wordt reeds gebruikt als berging maar is tevens te gebruiken als bijvoorbeeld een garderoberuimte. Ook bevind zich hier de cv-ketel en wasmachine aansluiting. Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

1e verdieping:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte met eveneens een entreedeur naar de galerij welke reeds dienst doet als garderoberuimte. Naastgelegen een betegeld toilet met staand closet.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Er is meer dan voldoende kastruimte aanwezig en ook kan er extra voorraad opgeslagen worden in de meterkast. Het keukenraam is voorzien van een zonnescreen.

Deze gehele verdieping is uitgevoerd met een prachtige, sfeervolle stenen vloer welke afkomstig is uit een authentieke boerderij. De wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz.

Woonkamer en eetgedeelte zijn achter in de woning gelegen waarvandaan je een fantastisch vrij uitzicht hebt over het groen. Hier bevindt zich tevens de entree naar het fijne betegelde terras (op het westen gelegen) die voorzien is van een zonnewering.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een ruime bergkast welke zweeft boven de trapopgang.
Geheel betegelde badkamer met ligbad inclusief douchescherm en wastafel met meubel.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime vaste kast met schuifdeuren.
Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste kast.
Slaapkamer III aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste kast.
Alle wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 87 m².
– Gelegen op tijdelijke erfpachtgrond tot en met 28-02-2059, jaarlijkse canon € 71,-
– CV –combiketel (2013) voor verwarming en warm water.
– Vve met een maandelijkse bijdrage van € 161,- incl. opstalverzekering.
– Ruime parkeergelegenheid voor de deur.
– Dak vernieuwd in 2019.
– Alle basisvoorzieningen aanwezig in de directe omgeving.
– Op loopafstand van het openbaar vervoer.
– Vraagprijs 189.500,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Fraai en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement, voorzien van een balkon, gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas, fijne woonkamer, 3 slaapkamers, bergzolder, grote berging en op steenworp afstand van winkelcentrum “Biarritzplein” is nu beschikbaar om te bezichtigen.

LIGGING:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Achtse Barrier” in de woonwijk “Gunterslaer”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A50 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Naast de entree ligt de berging en aan de straat is er genoeg parkeergelegenheid. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u na 3 verdiepingen bij het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met genoeg groepen, aardlekschakelaar, watermeter en slimmemeter.

APPARTEMENT (3e verdieping)
In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte met staande toilet en fonteintje, bergkast, 2 slaapkamers en een badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer, goed afgewerkte wanden en plafonds, deels kunststof kozijnwerk met dubbel (HR++) glas en houten kozijnen met enkel glas.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement is voorzien van een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas en genoeg ruimte om een tweepersoonsbed en kast te plaatsen. De 2e slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer en is voorzien van een laminaatvloer en heeft een kunststof kozijn met HR++ glas. De driekwart-betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met kranen, spiegel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Via de hal komt u bij de ca. ±30m² grootte woonkamer met daar aangrenzend de keuken. Door de hoge plafonds voelt deze woonkamer erg ruimtelijk en groot. De eenvoudige keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigunit, spoelbak, vaatwasser en diverse opbergkasten. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon en de 3e slaapkamer. Deze 3e slaapkamer van ±12 m² is ook voorzien van een nette laminaatvloer, nieuwe kunststof kozijn met HR++ glas en het kleine raam is van hout met enkel glas. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar het balkon.

BALKON, BERGING, BERGZOLDER EN
Het balkon van ±7 m² dat op het noorden is gesitueerd heeft veel privacy. Dit komt omdat er geen bovenburen zijn. Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevinden zich genoeg openbare parkeerplaatsen en toegang tot de berging. Deze ruime berging is voorzien van elektra. Boven de keuken en de hal bevindt zich de bergzolder van het complex. Hier kunt u veel spullen kwijt en is de c.v. ketel uit 2005 gesitueerd.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1980
– Het appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De rest van de houten kozijnen zullen door de Vve naar verwachting ergens in 2020/2021 worden vervangen.
– Platdak (toplaag) ca. 1995 vernieuwd door de VVE.
– Schilderwerk media 2013 gedaan.
– Nefit Ecomline HR “Excellent” 2005, gecontroleerd in 2019.
– VvE kosten bedragen €115,02 per maand.
– Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum “Biarritzplein”, belangrijke uitvalswegen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Sfeervol 2-kamer appartement met eigen tuin, uitzicht over de singel en ook nog eens gelegen op steenworp afstand van de beste binnenstad van Nederland! Het appartement beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, badkamer, eigen tuin van circa 20 m² groot gelegen op het zuidoosten en een eigen berging in het souterrain. De ligging van het appartement is ideaal, zo bevindt het bruisende stadscentrum van Breda zich op slechts 5 minuten lopen van het appartement, het centraal station is gelegen op 5 minuten fietsen en daarnaast is het appartement per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de diverse uitvalswegen.

Algemeen
Vanaf de Nijverheidssingel heeft u via een trapopgang toegang tot de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Doordat de Nijverheidssingel voor autoverkeer geen doorgaande verbinding heeft is het erg rustig in de straat. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot de voordeur van het appartement. In de portiek bevindt zich de meterkast van het appartement (5 groepen en 1 aardlekschakelaar).

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in de hal, vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken, te weten de woon-/eetkamer met open keuken, de slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toiletruimte. De hal is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. De toiletruimte beschikt over mechanische ventilatie en een fonteintje, de vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met aan de voorzijde uitzicht over de singel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de ruimte. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van spuitwerk.

Keuken
Open keuken in hoekopstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling.

Bijkeuken
Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, een wasbak met koud water kraantje en de CV-ketel (AWB ThermoElegance 4/A/E, bouwjaar 2014). De vloer in de bijkeuken is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Slaapkamer
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is circa 12 m² groot. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer
Nette badkamer die beschikt over een inloopdouche, wastafel met mengkraan, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een zwarte kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof plafondplaten met marble look.

Tuin
Doordat het appartement is gelegen op de begane grond beschikt het over een eigen tuin. De tuin is circa 20 m² groot, grotendeels voorzien van sierbestrating, deels voorzien van kunstgras en gelegen op het zuidoosten.

Berging
In het souterrain, die van binnen uit bereikbaar is, bevindt zich de eigen berging, deze is circa 7 m² groot en voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 147,69 per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: kosten waterverbruik, opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud.

Bijzonderheden:
– Het appartement is in 2018 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Beschikt over een eigen CV-ketel (AWB ThermoElegance 4/A/E, bouwjaar 2014);
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Breda;
– Vanuit de woonkamer uitzicht over de singel;
– Gelegen aan een autoluwe straat.
– Beschikt over een eigen, op het zuidoosten gesitueerde, tuin;
– De berging is gelegen in het souterrain en van binnen uit bereikbaar.

Goed onderhouden tussenwoning met een op het westen gesitueerde achtertuin gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speelveld en de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een woon-/eetkamer, dichte keuken, moderne badkamer met inloopdouche, 3 slaapkamers en een grote bergzolder.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is keurig onderhouden en grotendeels voorzien van antraciet kleurig grind en diverse beplanting. De hal is, evenals alle andere ruimtes op de begane grond, voorzien van een lichtbruine tegelvloer, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels voorzien van houten lambrisering, het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal zijn de keuken, woon-/eetkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en meterkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) te bereiken. De toiletruimte is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van houten schroten.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer die geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De ruimte beschikt over een karakteristieke schouw met de mogelijkheid om een haard aan te sluiten. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken en de hal.

Keuken
Dichte keuken in een rechte opstelling die voorzien is van een 4-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz, de vloer is ook hier betegeld in een lichtbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woon-/eetkamer, hal en achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 40 m² groot, 7 meter diep en is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een riant terras met zonwering en een plantenborder met diverse beplanting. Achterin de tuin staat de dubbele stenen berging, deze is volledig voorzien van elektra. De rechter berging beschikt over een aansluiting voor de wasapparatuur, een elektrische kachel en dakisolatie. Vanuit de linker berging heeft u toegang tot de brede brandgang, de brandgang is bereikbaar vanaf de Olmenstraat.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 12 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 10 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van houten schroten.

Badkamer
Moderne badkamer die vernieuwd is in 2016, de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een grijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots.

Zolder
Via een uitschuifbare vlizotrap is de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam en doet op dit moment dienst als bergruimte, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Atag E325EC, bouwjaar 2016). Gezien de afmetingen van de zolder kan deze na verbouwing (onder andere het realiseren van een vaste trap) uitermate dienst doen als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 vernieuwd;
– De badkamer is in 2016 vernieuwd;
– De CV-ketel (Atag E325EC) is van 2016;
– Beschikt over een voorlopig energielabel E;
– Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Tussenwoning met onder andere een doorzonwoonkamer, gesloten keuken, badkamer en vier slaapkamers gelegen in de wijk “Bloemvelden” op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen.

Entree:
De wanden van de hal zijn voorzien van stucwerk en de vloer is voorzien met laminaat in houtdecor. In de hal bevindt zich de meterkast, met zes groepen en twee aardlekschakelaars en de toiletruimte. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de eerste etage.

Woon-/eetkamer:
Royale doorzonkamer met veel lichtinval en fraaie houten vloer welke doorloopt over de gehele woonkamer. De wanden zijn voorzien van granolwerk en het plafond van stucwerk. De aanwezige kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout en allen voorzien van isolatieglas.

Keuken:
De gesloten keuken heeft een aanrechtblad van spaanplaat welke een breedte heeft van circa 2,50 meter. De keuken is voorzien van een oven, 4 pits-gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan, inbouwkoelkast en genoeg opbergruimte.

Tuin:
Deze onderhoudsvriendelijke tuin is op het oosten gericht en is uitgevoerd in voornamelijk fraai bestratingswerk en enkele graszoden. De tuin is ontsloten middels achterom en middels een poort aan de voorzijde. Indien gewenst kan een auto geplaatst worden naast de woning. Achter het gangpad bevindt zich een privé schuur, welke is uitgevoerd in metselwerk. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra groot.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met separaat toiletruimte. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning, de overige twee kamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn elk voorzien van laminaatvloeren, wanden in granolwerk en plafonds in stucwerk. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen.

Badkamer:
De badkamer is deels betegeld en voorzien van douche en wastafel. Middels natuurlijke ventilatie kan de ruimte worden geventileerd. Via de overloop is het separate toilet toegankelijk.

Zolder:
Via de vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is verdeeld in een voorzolder, met CV ruimte (Nefit 2014), opstelling voor de wasmachine en een vierde slaapkamer. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een een groot raampartij voor extra lichtinval. De vloer is ook hier bedekt met laminaat. De wanden zijn voorzien schilderwerk en deels granol.

Bijzonderheden:
* Dak vernieuwd inclusief isolatiepakket;
* Spouwmuurisolatie aangebracht;
* Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas;
* Onderhoudsvrije tuin op het oosten gelegen;
* Vier ruime slaapkamers;
* Achtertuin recent vernieuwd;
* Asbest is verwijderd (dak en isolatielaag verwarmingen);

Dit fraai afgewerkte jaren 30 appartement is instapklaar en beschikt o.a. over een recent vernieuwde keuken (2019) en luxe badkamer.

De woning is zeer gunstig gelegen nabij het metrostation Vlaardingen Oost met een directe verbinding naar Rotterdam Centrum en Hoek van Holland. Het Rotterdamse wegennet en centrum van Vlaardingen zijn tevens dichtbij gelegen. Vanuit de woonkamer is er mooi vrij uitzicht op de gezellige Schiedamseweg.

Indeling:

Woonverdieping:

Entree/hal:
Ruime garderoberuimte, berging met meterkast en toiletruimte met wastafel en mogelijk (extra) doucheruimte. Tevens is vanuit de hal toegang naar de woonkamer, eetkamer, keuken en trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevind zich de zeer ruime en sfeervolle woonkamer met speelse erker met daarin originele glas in lood bovenramen, mooie plafondornamenten en strak gestucte wanden. Ook is er een openhaard aansluiting aanwezig. Deze ruime kamer loopt van de voorzijde van de woning geheel door naar de achterzijde van de woning waardoor er veel lichtinval is. De achterzijde is momenteel in gebruik als eetgedeelte. Hier kunt u een heerlijk ruime eettafel opstellen. Tevens heeft u hier middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon die gelegen is op het zuiden. Het balkon is betegeld en heeft een tweede deur die toegang geeft tot de keuken.

Keuken:
De recent (2019) vernieuwde keuken is keurig en beschikt over diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-magnetron met stoomfunctie, kokend water kraan, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap en luxe vrijstaande Amerikaanse koelkast met vries- en koelgedeelte.

Verdieping:

Overloop met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden, 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte met cv-ketel (2016). De verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Lichtkoepels aanwezig op de overloop en 2e slaapkamer.

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer met grote openslaande raampartij en gestucte wanden.

Slaapkamer 2:
Fijne slaapkamer voorzien van lichtkoepel en gestucte wanden.

Badkamer:
Zeer nette geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en zwevend toilet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: ca. 1930;
• Woonoppervlakte 102m2
• Inhoud 374m3
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve Vve, bijdrage €50,- per maand;
• Houten kozijnen, enkele beglazing;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel 2016;
• Openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot uitvalswegen;
• Garantie aanwezig op de keuken;
• Oplevering in overleg.

Ruime tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie aan een speelplein in de wijk “Brouwhuis”. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer met open keuken, ruime badkamer, vier slaapkamers en een circa 16,0 meter diepe achtertuin gelegen op het zuid oosten met stenen berging en achterom.

Begane grond:

Entree/hal.
Via een looppad aan de voorzijde door de voortuin van de woning bereikt men de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer, toilet, meterkast alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van inbouwcloset en fontein.

Woonkamer/keuken.
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor-en achterzijde welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de openslaande deur naar het terras. De vloer is bedekt met tegels, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk en het plafond van spuitwerk. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en wasbak met mengkraan. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in houtlook.

Achtertuin.
De achtertuin met achterom en stenen berging met elektra is gelegen op het zuid-oosten en aangelegd met sierbestrating, borders, graszoden en erfscheidingen. De tuin heeft een totale oppervlakte van circa 88 m². Door de grote berging aan de achterzijde kunnen fietsen en overige spullen eenvoudig worden opgeborgen.

Eerste verdieping:

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met laminaat.

Slaapkamers I – III.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ruim van opzet (circa 15,01 m²). De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 7,5 m² en 11,0 m² groot. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de vloeren zijn bedekt met laminaat.

Badkamer.
De badkamer is voorzien van een bad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel met spiegel en designradiator. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte kan middels natuurlijke ventilatie geventileerd worden.

Tweede verdieping/slaapkamer IV.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een bergruimte, wasruimte en de vierde slaapkamer. De royale vierde slaapkamer is voorzien van laminaat, houten schroten en een dakraam.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Brouwhuis;
– Ruime achtertuin welke is gelegen op het zuid-oosten o.a. voorzien van een grote berging;
– Energielabel B(!);
– Woning met vier volwaardige slaapkamers;
– Unieke ligging tegenover speelveld;
– Winkelcentrum Brouwhorst op korte afstand gelegen;
– Brouwhuis is voorzien van een NS-station;

In aantrekkelijke prijsklasse aangeboden tussenwoning met uitgebouwde keuken en onder meer 4 slaapkamers op loopafstand (circa 200 meter) van de bossen. Ook het centrum van Geldrop is niet ver (circa 1 km). Kortom een fijn huis voor starters op de woningmarkt.

Indeling:
Begane grond: hal met tegelvloer die ook in woonkamer en keuken is door gelegd; meterkast; praktische berging onder de trap; geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein; handige garderobenis; lichte doorzon woonkamer van plm. 27 m2 met aansluitend de uitgebouwde open keuken. De keukeninrichting is in een hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, aanrecht in hoekopstelling, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De uitbouw in de keuken heeft een schuifpui naar het overdekte terras.

1e verdieping: overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde van plm. 12 m2 met een vaste kast; slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 7 m2 met vaste kast; slaapkamer 3 van plm. 12 m2; geheel betegelde badkamer met douche, badkamermeubel met ingebouwde wastafel, badkamerkast en 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping: via vaste trap bereikbare 2e verdieping; overloop met groot dakraam, CV combi ketel, aansluiting voor de wasmachine; zolderslaapkamer van plm. 14 m2 met aan voor- en achterzijde een dakraam en bergruimte onder de dakschuintes.

De achtertuin is ongeveer 9 meter diep tot aan de berging, ligt op het westen en is voornamelijk betegeld. Verder is er een vijver met daaromheen een plantenborder. Er is een fijn overdekt terras met inbouw spots tegen de woning. Achter in de tuin is de berging (oorspronkelijke asbesthoudende dakplaten zijn vervangen door asbest loze platen) en de toegang tot de achterom. Daarnaast is een 2e houten berging.

Algemeen:
* de woning is deels voorzien van dubbel glas.
* in de kap zijn mogelijk asbesthoudende platen verwerkt.
* het huis heeft rolluiken bij de slaapkamers aan de voorzijde ook bij de woonkamer.
* bij het overdekte terras is ook een zonnescherm aanwezig.
* Geldrop beschikt over een NS station, een streekziekenhuis en een middelbare school. Verder zijn er vele andere voorzieningen zoals basisscholen, een gezellig centrum en veel sportclubs.

LET OP: Vraagprijs (€ 200.000,00 k.k.) betreft een bieden vanaf prijs.

OPEN HUIS: Voor mogelijk geïnteresseerden is er een kijkmoment georganiseerd op dinsdag 9 april tussen 8:30 en 10:00 en op woensdag 10 april tussen 16:45 en 18:15. Graag uw aanmelding doorgeven door met ons te bellen/mailen.

Het appartement is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van werkelijk alle denkbare voorzieningen. Het gezellige centrum van Eindhoven, het station, Winkelcentrum Woensel, ziekenhuizen, middelbare scholen en basisscholen en de Technische Universiteit bevinden zich allen op loop- of fietsafstand van het appartement. Bovendien bent u van hieruit met de auto in een mum van tijd op de diverse ontsluitingswegen.

Het appartement beschikt over een drietal slaapkamers, dichte keuken, nieuwe badkamer met separaat toilet, woonkamer, inpandige berging en twee balkons. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.

Indeling:
Begane grond:
Centrale hal is eerst te betreden na ontgrendelen van de entreedeur. Aan de buitenzijde bevinden zich de intercominstallatie, bellentableau en brievenbussen.

8ste verdieping, indeling appartement:
Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtmotief welke doorloopt in het gehele appartement (met uitzondering van de sanitaire delen).

De woonkamer (c.a. 24 m²) is gelegen in de hoek van het appartement en geniet van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde is één van de twee overdekte balkons gesitueerd. Vanuit de woonkamer en de loggia kijkt u fraai weg richting veel groenvoorzieningen.

De keuken is geplaatst in een donkere kleurtint. Verder is deze van alle gemakken voorzien zoals: 4 pits-gasfornuis met afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser en combi?-oven. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar.

De drie aanwezige slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van circa 9,2 m², 9,2 m² en 12,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafonds. De grootste slaapkamer is daarnaast uitgevoerd met enkele inpandige kasten, welke bijdraagt aan een bergruimte in het appartement.

De recent vernieuwde badkamer (2016) is deels betegeld in een moderne kleurstelling en deels strak gestuukt. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met kraan. Het separate toilet is eveneens deels betegeld.

In de inpandige berging is onder andere de wasmachine en droger opstelling gesitueerd. Daarnaast bevindt zich hier de elektrische boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.

Bijzonderheden:
• Ruim en licht 4-kamer-appartement op achtste etage met een fraai uitzicht;
• Prachtige badkamer welke in 2016 volledig vernieuwd is;
• Super locatie, gelegen tussen het Winkelcentrum Woensel en het stadscentrum, met alle denkbare winkelvoorzieningen binnen handbereik;
• Nabij de uitvalswegen A2, A50 en A58 gelegen;
• Vrij parkeren aan de voorzijde van het complex;
• Servicekosten bedragen € 175,72 per maand (exclusief voorschot stookkosten ad. € 50,00, i.v.m. blokverwarming);
• Beleggers opgelet. De woning valt conform het woningwaarderingsstelsel binnen het geliberaliseerde segment. Gerealiseerde huren in hetzelfde complex variëren tussen de € 1.100,00 en € 1.300,00 per maand.

Leuke eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuid/westen, kunststof kozijnen en voldoende uitbreidingsmogelijkheden. De woning ligt in het stadsdeel Strijp in de wijk Lievendaal met alle gewenste voorzieningen op korte afstand zoals; Philips van Lennep park, kinderboerderij, scholen, kinderopvang, winkels en uitvalswegen.
Ideale woning voor starters die bereid zijn de handen uit de mouwen te steken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree; hal met tegelvloer; meterkast; kelderkast; toilet ; doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; dichte keuken met tegelvloer, witte keukeninrichting met kookplaat, geiser en aansluitingen voor apparaten en deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop; slaapkamer 1 achter met laminaatvloer en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 voorzijde; slaapkamer 3 achter; badkamer aan de voorzijde met wastafel en douche.

2e VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv ketel. Er is de mogelijkheid voor het maken van een vaste trap naar de zolder en het maken van een extra slaapkamer.

TUIN & BERGING:
Voortuin met bestrating en beplanting. Geheel omheinde achtertuin op het zonnige zuid/westen met achterom, terras, gazon, zonneluifel en een stenen berging achterin de tuin.

ALGEMEEN:
– Leuke eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuid/westen, kunststof kozijnen en voldoende uitbreidingsmogelijkheden.
– Veel voorzieningen op korte afstand zoals; Philips van Lennep park, kinderboerderij, scholen, kinderopvang, winkels en uitvalswegen.

Ruime kwadrantwoning met een viertal goede slaapkamers, ruime woonkamer, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het oosten. Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals, winkelcentrum Brouwhorst, sportgelegenheden, scholen, NS-station en uitvalswegen.

Begane grond

Entree/hal.
Via een looppad langs de riante voortuin, van maar liefst 115 m², bereikt men de voordeur. Naast de voordeur is een separate berging aanwezig waar eenvoudig fietsen en dergelijke spullen kunnen worden opgeslagen. De voordeur geeft toegang tot de hal, deze is voorzien van stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, de vloer is bedekt met laminaat. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toilet, meterkast met stadsverwarmingunit (leasecontract), alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is grotendeels betegeld en beschikt over een inbouwcloset en fonteintje.

Woon-/eetkamer.
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde welke zorgen voor veel lichtinval. De vloer is bedekt met een keurige laminaat in houtmotief, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. Via het zitgedeelte is de provisieruimte onder de trap toegankelijk. Verder is er vanuit de gehele ruimte zicht op de tuin.

Keuken.
De open keuken is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits inductie kookstel, losse oven, losse koel-vries combinatie en wasbak met mengkraan. Verder is er een aansluiting voor het plaatsen van een vaatwasser aanwezig. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in een moderne donker kleurstelling. De wanden in de keuken zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tuin.
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten en aangelegd met sierbestrating en erfscheidingen. Doordat de tuin aan de voorzijde is gelegen is deze voorzien van veel groen op de erfgrenzen, hetgeen bijdraagt aan de privacy. In de tuin staat een uit hout opgetrokken berging. Tevens zijn er twee luifels voorzien welke achter blijven bij de verkoop.

Eerste verdieping

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met laminaat.

Slaapkamers I, II & III.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is momenteel verdeeld in twee ruimtes (eenvoudig terug te brengen naar één slaapvertrek van 13,5 m² totaal). De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond van spuitwerk, de vloer is bedekt met laminaat. De overige twee slaapkamers op de etage variëren qua oppervlakte tussen de 5,5 m² en 7,5 m² en zijn tevens afgewerkt met stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

Badkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel, design radiator, closet en aansluiting voor de wasapparatuur, een raampartij biedt daglichttoetreding. De vloer en wanden zijn betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een bergruimte en de vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV.
De royale vierde slaapkamer is industrieel afgewerkt en momenteel voorzien van een betonvloer en geschilderde wanden. Deze ruimte is ontstaan door het toevoegen van een dakopbouw in 1995, hetgeen bijdraagt aan de ruimte in de woning. Door de plaatsing van een tussenwand is een separate berging ontstaan ten behoeve van opslag ruimte.

Bijzonderheden:
– Ruime kwadrantwoning gelegen in Brouwhuis;
– Woonoppervlakte van circa 114 m² op een perceel ter grootte van 179m²;
– Tuin gelegen op het oosten;
– Dakopbouw op zolder gerealiseerd (1995);
– Volledig voorzien van isolatieglas;
– Volledig geïsoleerde woning;
– Stadsverwarmingunit in leasecontract (€ 14,00 per maand);
– Kindvriendelijke wijk, met basisscholen en diverse speeltoestellen in de wijk;
– Grootschalig winkelcentrum Brouwhorst op zeer korte afstand gelegen.

Royale middenwoning met ruime woonkamer, strakke keuken, drie slaapvertrekken en vrij gelegen tuin met inpandige garage, gesitueerd aan kindvriendelijk woonerf met parkeergelegenheid voor de deur en gelegen nabij winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en overige voorzieningen.

Bouwjaar: 1972
Inhoud: 479 m³
Perceel opp. : 156 m²
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond:
– Entree;
– Hal met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar) en toegang tot garage;
– Inpandige garage;
– Berging voorzien van tegelvloer, met opstelling CV-ketel (AWB 2009) en aansluiting voor wasapparatuur;
– Toilet;
– Tuinkamer met deur naar achtertuin;
– Bestraatte tuin op het zuiden;
– Houten tuinhuis voorzien van elektra.

1e Verdieping:
– Open woonkeuken voorzien van laminaatvloer en vernieuwde inrichting (2010) voorzien van 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, inbouwkoelkast en afzuigkap;
– Royale, lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer;
– Toegang tot dakterras op het zuiden gelegen.

2e Verdieping:
– Overloop voorzien van laminaatvloer;
– Drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer;
– Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Algemeen:
– Complete drive-in woning;
– Slaapkamerraam achterzijde volledig kunststof met isolerende beglazing (2019);
– Schilderwerk achterzijde vernieuwd in 2017;
– Eigen oprit aan voorzijde en ruime openbare parkeergelegenheid;
– Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving in woonwijk “De Eeuwsels”, nabij Winkelcentrum “De Bus”, scholen, bushalte en natuurgebied “De Bundertjes”;
– Let op: de badkamer dient deels gerenoveerd te worden;

Dit unieke pand gelegen in Brouwhuis beschikt over een drietal slaapkamers, nette badkamer en tuin met bijgebouw/gastenverblijf met eigen voorzieningen! De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals, winkels, scholen, NS-station, sportgelegenheden en natuur.

Entree.
Hal met meterkast en trapopgang. De hal is voorzien van een houten vloer.

De woonkamer is licht en praktisch qua indeling. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en de eethoek aan de tuinzijde. De woonkamer is eveneens voorzien van een houten vloer.

Aan de achterzijde is de dichte keuken gelegen. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur; koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Het blad in de keuken is van graniet.

Portaal. Vanuit de woonkamer is het portaal bereikbaar. Hier bevindt zich de trapkast en de toiletruimte.
De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning beschikken over een dakraam.

De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

Bergzolder.
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin.
De achtertuin is aangelegd met bestrating, borders met beplanting en een tuinhuisje. Achter in de tuin is een praktisch en riant gastenverblijf/praktijkruimte gerealiseerd. Dit gebouw is voorzien van alle gewenste gemakken zoals:
– een eigen ingang
– elektra
– keukenblok met spoelbak
– toiletruimte
– douchecabine
– plafond met inbouwspots
– verwarming.
Kortom een mooie mogelijkheid om voor diverse doeleinden te gebruiken (mits toegestaan binnen het bestemmingsplan).

Bijzonderheden:
– Gunstig gelegen tussenwoning aan rustige straat in woonwijk;
– Nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportgelegenheden en NS-station;
– Praktisch bijgebouw in de achtertuin met eigen ingang en voorzieningen;
– Een drietal slaapkamers;
– Nette badkamer;
– Verkoper verlangt bij het tot stand komen van overeenstemming een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Aanvaarding in overleg;
– Kortom, een woning welke u beslist van binnen dient te bekijken om een goede indruk te krijgen!

Deze karakteristieke, vooroorlogse tussenwoning met diepe tuin, een zestal slaapkamers, complete keuken, ruime badkamer en royale vrijstaande garage is gelegen in de wijk Helmond-west. De woning is gelegen in de buurt van scholen, winkels, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Voortuin met beplanting en looppad naar entree. Separate zij-ingang naast de woning waardoor men de achtertuin bereikt.

Entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en trapopgang.

De lichte L-vormige woonkamer beschikt eveneens over een lichte tegelvloer met vloerverwarming en bergkasten.

Middels een open doorgang is de keuken bereikbaar. De keuken (2008) is modern van uitstraling en beschikt over diverse apparatuur zoals, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en diverse boven en onderkasten.

Vanuit de keuken is door middel van een portaal de toiletruimte, bijkeuken en achtertuin bereikbaar.
De geheel betegelde toiletruimte is in 2015 vernieuwd en voorzien van een wandcloset.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling voor de CV-ketel (Nefit, 2010).

Aangrenzend aan de bijkeuken is de badkamer gelegen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en wandcloset. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een viertal slaapkamers.
Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Alleen de kleine slaapkamer aan de voorzijde beschikt niet over een rolluik.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel en inbouwkast.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier geeft de voorzolder met dakkapel toegang tot een tweetal extra slaapkamers.

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en een dakraam.

Tuin.
De circa 30 meter (!) diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet veel privacy en indelingsmogelijkheden. De aangebouwde berging is praktisch als opslagruimte voor fietsen en tuinspullen en achterin de tuin is de vrijstaande garage gelegen. De garage heeft aan de tuinzijde een overkapping en verder beschikt de garage over elektra en een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
– Vooroorlogse tussenwoning met een zestal slaapkamers;
– Royaal en diep perceel van 325m2;
– Compleet ingerichte moderne keuken uit 2008;
– Toiletruimte is in 2015 vernieuwd;
– CV-ketel is in 2010 vernieuwd;
– Badkamer op begane grond met ligbad en douche;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Woning is voorzien van dakisolatie;
– Vrijstaande, royale garage achter op het perceel;
– Op loopafstand van het NS-station Mierlo-Hout en Helmond-centrum;
– Kortom een unieke woning die veel te bieden heeft, ook voor een zzp’er of hobbyist!!

Tussenwoning met een privacyvolle op het westen gesitueerde achtertuin gelegen in de woonwijk Kievitsloop, stadsdeel Haagse beemden. De woning beschikt onder andere over een woon-/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke op het westen gesitueerde achtertuin met een vaste overkapping en riante berging.

De woning is gelegen aan een woonerf met diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de nabijheid. Binnen 5 minuten fietsen zijn tevens diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een middelbare school, de Asterdplas en niet te vergeten winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, bereikbaar. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 2 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en stadsdeel Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 1 auto, bereikt u de voordeur en komt u in hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar), bergkast met daarin de stadsverwarmingsunit, bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping toegankelijk. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de vloer is betegeld in een beige kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Bijkeuken
Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, deze ruimte is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling en kunststof wanden. Het plafond is uitgerust met MDF plafondplaten en inbouwspots. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een vliering die uitermate geschikt is voor de opslag van spullen.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte geniet van veel lichtinval door de diverse raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Vanuit de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u uiteraard toegang tot de achtertuin, ook heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot een ruime provisiekast.

Keuken
Open keuken in L-opstelling die onder andere is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De vloer in de keuken is verhoogd en afgewerkt met zeil, het is mogelijk om de vloer weer te verlagen zodat deze dezelfde hoogte heeft als de overige vloeren op de begane grond.

Achtertuin
Riante en verzorgde op het westen gesitueerde achtertuin van circa 60 m² groot en 11 meter diep met vaste overkapping en een houten berging. De achterzijde van de tuin grenst aan een fraaie bomenpartij waardoor er nagenoeg geen inkijk is. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over een plantenborder met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de houten berging die beschikt over elektra en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van spuitwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden van structuurverf en het plafond van spuitwerk. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beide circa 11 m² groot. Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang, de schuine delen betreffen gipsplaten en het plafond is voorzien van kunststof. Slaapkamer III beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van muurverf, het plafond, inclusief schuine delen, is van kunststof met daarboven een vliering.

Badkamer
Ruime badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, de vloer is voorzien van lichtbruine tegels en het plafond van spuitwerk.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van stadsverwarming;
– Het doorstroomapparaat wordt gehuurd, de kosten bedragen € 23,23 per maand;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Privacyvolle achtertuin van circa 60 m² groot gelegen op het westen;
– Voorzien van een vaste overkapping;
– Gelegen aan een woonerf met diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de nabijheid;
– Gelegen op circa 5 minuten fietsen van vele voorzieningen waaronder winkelcentrum Heksenwiel;
– Voorzien van een voorlopig energielabel C.

Deze keurig onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen in een gewilde woonomgeving in Beek en Donk nabij diverse voorzieningen zoals, winkels, scholen, uitvalswegen, natuur en sportgelegenheden. De woning beschikt over een viertal slaapkamers, nette badkamer, complete keuken en een ruime woonkamer met uitbouw. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt tevens over een sfeervolle overkapping.

Entree.
De hal is voorzien van een antracieten laminaattegelvloer, de meterkast, trapkast en toiletruimte.

De toiletruimte is in moderne kleurtinten betegeld.

Vanuit de hal komt men in de keuken terecht. Deze is gesitueerd in een parallelopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte.

De uitgebouwde woonkamer is eveneens voorzien van een antracieten laminaattegelvloer, strak gestuukte wand- en plafondafwerking met sierlijsten. Verwarming geschiedt middels een gaskachel in de woonkamer.

1e verdieping.
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijnen.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, vaste wastafel en een gestuukt plafond met inbouwspots.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door middel van de dakopbouw is deze verdieping optimaal bruikbaar geworden. De nu nog open ruimte kan eenvoudig worden ingedeeld met een voorzolder en slaapkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich ramen over de volle breedte.

Tuin.
De voortuin is aangelegd met beplanting en de achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating. Verder beschikt de achtertuin over een praktische overkapping en een berging met achterom. De stenen berging beschikt over elektra.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en ruime tussenwoning;
– Een viertal slaapkamers;
– Complete keuken vernieuwd in 2016;
– Alles voorzien van stuukwerk in 2016;
– Elektra vervangen in 2016;
– Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Vloeren in de woning in 2016 vervangen;
– Er is geen CV-ketel aanwezig maar een gaskachel in de woonkamer, het warmwater voor keuken en badkamer loopt via een geiser;
– De voordeur, balkon en schuurdeur zijn in 2016 geschilderd;
– Riool voor de woning vervangen in 2016;
– Gelegen nabij diverse gewenste voorzieningen in Beek en Donk;
– Kom kijken om een goede indruk te krijgen van deze mooie woning!!

Sfeervolle jaren ’30 woning met volledig geïsoleerde praktijkruimte en optionele garage. Deze leuke tussenwoning is goed onderhouden en in de loop der jaren zijn er extra isolatievoorzieningen aangebracht waaronder (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, en een geheel vernieuwd en geïsoleerd dak. Binnen in de woning tref je onder andere een mooie houthaard, een keuken die volledig past in de jaren ’30 stijl, drie (ruime) slaapkamers, gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een dakkapel over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een heerlijke tweede afsluitbare zitruimte gecreëerd onder de aangebouwde veranda/overkapping en zit je in de zomer heerlijk buiten in de zonnige tuin. Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…deze woning gaat je verrassen!

Vraagprijs: € 215.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (september);
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

Wat opvalt aan deze woning:
– Zeer sfeervolle jaren ’30 woning, zien = kopen!;
– Werk voortaan vanuit je eigen vrijstaande en geïsoleerde praktijkruimte;
– Beleef buiten vanuit de heerlijke volledig afsluitbare tuinkamer/veranda;
– Diepe tuin op het zonnige zuiden;
– Optionele garagebox te koop op minder dan 50 meter afstand (prijs op aanvraag).

INDELING VAN DE WONING
Fraaie verlichte entree en aan de voorgevel op maat gemaakte luiken passend bij de charme van de woning. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Toch liever je auto in de garage? Bij deze woning wordt optioneel een garagebox aangeboden op minder dan 50 meter afstand (ca. 18m2, prijs op aanvraag). Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt middels gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds. Op de begane grond ligt in de hal/entree en woonkamer een fraaie laminaatvloer, in de keuken een mooie sfeervolle plavuizenvloer. Het kozijnwerk van deze woning bestaat (grotendeels) uit kunststof kozijnen met dubbele beglazing en geïntegreerde rolluiken.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (4x groepen en alarmaansluiting), gestoffeerde trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime L-vormige woonkamer met zowel een eetgedeelte en een zitgedeelte. Tevens is er een fraaie haardpartij en onder de trap een praktische provisiekast/kelder. De woning is speels van opzet en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer biedt een deur toegang tot de praktische keuken met dubbele wandopstelling en geheel passend bij de jaren ’30 stijl van de woning. Het keukenblok is afgewerkt met een mooie granieten aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven (Borretti) , een inbouwkoelkast, (losse) vaatwasser, schouw met afzuigunit en 1,5 RVS spoelbak met eenhendelmengkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda/overkapping, de achtertuin en de achtergelegen badkamer.

BADKAMER/WASRUIMTE
De badkamer en wasruimte bevinden zich achter de keuken. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een wastafel met daarboven een spiegelkast en verlichting, een wandcloset, designradiator en een douchecabine met massagefunctie. Tevens is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer loop je door naar de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR Topline cv ketel (bouwjaar 2012).

TUIN/ VERANDA / PRAKTIJKRUIMTE
De tuin bereik je vanuit de loopdeur in de keuken. Je komt uit onder een sfeervolle en afsluitbare veranda/overkapping (noem het maar gerust een tweede zitkamer of tuinkamer) waarin je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt blijven zitten. Vanuit de overkapping loop je door naar de zonnige tuin (ligging op het zuiden). De tuin bestaat uit sierbestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin is over de volledige breedte een geheel geïsoleerde praktijkruimte (ca. 13m2) gecreëerd op dit moment dienstdoende als massageruimte. Vanuit deze ruimte bereik je de eigen achterom waardoor eventuele gasten/klanten niet door de woning hoeven te lopen.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping (afgesloten middels een loopdeur). Op de vloer ligt een laminaatvloer in dezelfde stijl als beneden. Tevens zijn alle wanden afgewerkt met gladpleisterwerk en stucwerk plafonds. Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 16m2): “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste inbouwkast. Voorheen waren dit twee slaapkamers, indien gewenst kan men de indeling weer aanpassen en een vierde slaapkamer creëren;
Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning met gladpleisterwerk wandafwerking en houten betimmering tegen de schuine wand en het plafond;
Slaapkamer 3 (ca. 15m2): De derde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. In 2012 is het gehele dak vervangen en zijn er nieuwe geïsoleerde dakplaten aangebracht alsmede een dakkapel over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een volwaardige tweede verdieping ontstaan met praktische bergruimte onder de kapschuinte. De vloer is voorzien van eenzelfde laminaatvloer en wanden afgewerkt met gladpleisterwerk. Tevens is de dakkapel voorzien van rolluiken.

(OPTIONELE) GARAGE
Op korte afstand van de woning (<50 meter) ligt een praktische garagebox (300 x 600cm / geen elektravoorzieningen). Deze garagebox wordt optioneel te koop aangeboden. De prijs is op aanvraag.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke jaren '30 woning is gelegen in woonwijk 't Haagje' in Helmond-West aan een rustige autoluwe woonstraat en op loopafstand van het centrum van Helmond. Op korte afstand tref je onder andere winkelvoorzieningen, supermarkten, scholen en een kinderopvang. Helmond ligt op goede bereikbaarheid van Eindhoven (O.a. de High Tech Campus en ASML) en heeft twee eigen trainstations (Station 't Hout en station Helmond) beiden op ca. 6 minuten fietsen. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen waaronder de A270 en de A67.

BIJZONDERHEDEN
– Complete en goed onderhouden woning in jaren '30 stijl;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en rolluiken;
– Met vrijstaande geheel geïsoleerde praktijkruimte op dit moment dienstdoende als massagepraktijk;
– Tweede zitgedeelte onder de ruime veranda/overkapping (ca. 18m2 en geheel afsluitbaar);
– Tuinligging op het zuiden met eigen achterom;
– Optionele garagebox te koop op minder dan 50 meter afstand (ca. 18m2), prijs op aanvraag;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Dit prachtige volledig instapklare 3-kamer appartement, voorzien van een balkon op zuidwest, volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, luxe keuken (2018), nette badkamer, fijne woonkamer, 2 slaapkamers, extra grote berging, eigen parkeerplaats en op steenworp afstand van vele voorzieningen, is nu te bezichtigen.

LIGGING:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Achtse Barrier” in de woonwijk “Gunterslaer”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A50 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Direct naast de entree ligt de privé berging en overdekte parkeerplaats. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u na 2 verdiepingen bij het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (2018) met 6 verschillende groepen en een aardlekschakelaar, watermeter en elektrameter.

APPARTEMENT (2e verdieping)
Hal met half betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, gehele appartement voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden, stookruimte met een AGPO Ferroli Econpack combi ketel uit 2006, toegang tot een slaapkamer van ±12 m² voorzien van kunststof kozijnen, tapijt en dubbele beglazing en een inbouwkast, fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, luxe vloer en wandtegels, witgoedaansluitingen, radiator en wastafel met spiegel. Vanuit de hal komt bij de grote woonkamer van ±30m² met daar aangrenzend de keuken. Deze luxe keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van een combi-/ oven, gas kookplaat, afzuigunit, spoelbak met éénhendelmengkraan, koel-/vriescombinatie, hoge en onderkasten voorzien van lades. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon en 2e slaapkamer. Deze slaapkamer van ±12 m² is ook voorzien van een nette laminaatvloer, deur naar balkon, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nette muur en plafondafwerking.

BALKON, BERGING EN PARKEREN:
Het balkon van ±8 m² op het zuidwesten gesitueerd heeft veel privacy omdat er niemand boven u verblijft. Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich de parkeerplaats en toegang tot extra grote berging. Deze ruime berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
– Bouwjaar 1979.
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
– Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel, merk AGPO Ferroli Econpack uit 2006.
– Het volledig appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiep systemen.
– In de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
– VvE kosten bedragen €120,58 per maand.
– Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum “Biarritzplein”, belangrijke uitvalswegen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Bent u op zoek naar een goed betaalbare gemoderniseerde tussenwoning met berging, half open keuken, fijne woonkamer, gemoderniseerde badkamer met ligbad en douche, 2 slaapkamers (3 mogelijk) en een grote tuin op het zuid oosten van maar liefst 110m²? Dan nodig ik u uit om de woning te bezichtigen.

Ligging:
De woning ligt in de rustige kindvriendelijke wijk de ‘Achtse Barrier’. De opzet van de wijk is erg speels en de bouwstijl gevarieerd. Winkels, sportvoorzieningen, scholen, restaurants, apotheek, en een groot park is allemaal op loopafstand. Dit park heeft een mooie waterpartij en verschillende wandelpaden waarbij u helemaal naar het natuurgebied bij ‘Aqua Best’ kunt lopen. Binnen 5 autominuten bent u bij de uitvalswegen de A50 en A2 en het openbaar vervoer is op loopafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Hal met kunststof vloerbedekking, meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar, gas-/ elektrameter en glasvezelaansluiting. Praktisch ingedeelde woonkamer van ±26m² met kunststof vloertegels, stucwerk wanden en plafond, geschilderd in 2016, half open keuken (gemoderniseerd in 2016) van ±12m² voorzien van vaatwasser (Miele), inbouwkoelkast, combimagnetron (oven en magnetronfunctie), afzuigunit, 4 pits gaskookplaat, spoelbak, genoeg bergruimte, sfeervolle ledverlichting onder en in de keukenkastjes en er is ruimte voor een keukentafel. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin.

1e verdieping:
Overloop met opstelling c.v. ketel (Bosch 2007), 2 slaapkamers van respectievelijk ±18m² en ±6m². Ouderlijke slaapkamer is in te delen in 2 slaapkamers waardoor u een extra slaapkamer kunt creëren. De badkamer is gemoderniseerd en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, nette wand en vloertegels, ligbad, douche met thermostaatkraan en regendouchesysteem, designradiator, wastafelmeubel met enkele wasbak en opstelling wasmachine en droger.

Tuin:
Verrassend grote achtertuin van 110m² gelegen op het zuid oosten, veel privacy, achterom en een tuinhuisje.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning vindt u naast uw eigen oprit een berging van ±8m² voorzien van elektra. Het is ook mogelijk om de berging bij de woning te betrekken door een relatief makkelijke bouwkundige ingreep toe te passen waardoor u een extra slaapkamer of werkkamer/kantoortje creëert.

Bijzonderheden:
– gedeeltelijk dubbele beglazing;
– c.v. ketel uit 2007 (Bosch, eigendom);
– eigen oprit;
– grote diepe tuin op het zuid oosten van 110m²;
– ouderlijke slaapkamer op te splitsen in 2 slaapkamers;

*Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie, afbeeldingen en afmetingen op de plattegronden.

Instapklaar, verzorgd en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement, voorzien van een grote tuin met achterom en berging, kunststof kozijnen met HR++glas, fijne woonkamer, nieuwe badkamer, nette keuken, 2 slaapkamers, 2 grote bergingen, eigen parkeerplaats en dat allemaal op steenworp afstand van winkelcentrum “Biarritzplein” is nu beschikbaar om te bezichtigen.

LIGGING:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Achtse Barrier” in de woonwijk “Gunterslaer”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A50 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Naast de entree ligt uw eigen dubbele berging en één parkeerplaats. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u na 1 verdieping bij het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met genoeg groepen, aardelekschakelaar, watermeter en elektra-meter.

APPARTEMENT (1e verdieping)
In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte met staande toilet en fonteintje, stookruimte met c.v. ketel, slaapkamer en een badkamer. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloertegels, goed afgewerkte wanden en plafonds en kunststof kozijnwerk met dubbel (HR++) glas en draaikiepsystemen.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement is voorzien van een grote inbouwkast en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes en de ramen zijn voorzien van een rolluik. De nieuwe badkamer is voorzien een groot badmeubel met twee éénhendelmengkranen, rolluik, spiegel met kast, wandkast, plaats voor de wasmachine en droger, inloopdouche met glazen deur en regendouchekop, thermostaatkraan en handdouchkop. De gehele badkamer is voorzien van luxe vloer en wandtegels.

Via de hal komt u bij de ca. ±30m² grootte woonkamer met daar aangrenzend de keuken. Door grote raampartij aan de achterzijde van de woning komt er veel natuurlijk licht binnen. De nette keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, rolluik, natuursteen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, 2 bovenkastjes met ingebouwde ledverlichting, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een rechte kast met laden. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin en 2e slaapkamer. Deze 2e slaapkamer van ±12 m² is ook voorzien van een nette laminaatvloer en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.

TUIN, BERGING EN PARKEREN:
Het appartement heeft een grote tuin dat op noord is gesitueerd. Tevens is de tuin voorzien van een achterom, meerdere terrassen, grondbeplanting, druivenranken en leuke verhogingen dat een speels karakter geeft.
Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich de dubbele berging en eigen parkeerplaats (meest linkse parkeerplaats). De berging is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar ca. 1980.
– Instapklaar appartement met luxe badkamer en nette keuken met inbouwapparatuur.
– Uniek: grote tuin met achterom en eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het complex.
– Let op; afmetingen van de tuin kunnen afwijken met de werkelijke afmetingen.
– VvE kosten bedragen €115,02 per maand.
– Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum “Biarritzplein”, belangrijke uitvalswegen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen.

Aan bovenstaande informatie, afmetingen en beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Ruim 3-kamer appartement met 2 balkons gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein! Het appartement beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een eigen berging en niet te vergeten 2 balkons, waarvan een gelegen op het zuiden (Brabantplein zijde) en een gelegen op het noorden (St. Ignatiusstraat zijde).

De ligging van het appartement is perfect te noemen, het appartement grenst aan winkelcentrum Brabantplein, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u onder andere de Avans Hogeschool, Breda University of Applied Sciences en diverse sportaccommodaties. Het bruisende stadscentrum van Breda is te bereiken binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid van het appartement per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 3 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, IJpelaar en Princenhage.

Algemeen
Vanaf de St. Ignatiusstraat bereikt u de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot het trappenhuis, het appartement is gelegen op de derde (bovenste) verdieping. Naast de voordeur van het appartement bevindt zich de meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de woon-/eetkamer, keuken, toiletruimte, badkamer, slaapkamers en bergkast met CV-installatie (Vaillant hrPRO CW4, bouwjaar 2011). De hal is voorzien van een laminaatvloer, het plafond is voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van spuitwerk en deels van glasvezelbehang. De toiletruimte is ruim van opzet en beschikt over mechanische ventilatie, de vloer is voorzien van vinyl, het plafond is voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van muurverf.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer van maar liefst 37 m² groot met aan de voorzijde toegang tot de open keuken en aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gesitueerde balkon (Brabantplein zijde), dit balkon beschikt over zonwering. De voorzijde van de ruimte doet in de huidige indeling dienst als eetgedeelte, in dit gedeelte van de ruimte bevindt zich een nis met legplanken en een wijnrek. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van stucwerk en de wanden zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken
Open keuken (bouwjaar 2009) in wandopstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad heeft een houtlook maar is van kunststof, de achterwand is deels voorzien van RVS en deels van kunststof. De overige wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van stucwerk. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot het op het noorden gesitueerde balkon (St. Ignatiusstraat zijde).

Slaapkamers I-II
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, slaapkamer I is circa 12 m² groot en beschikt over een riante inloopkast, deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement (Brabantplein zijde). Slaapkamer II is circa 11 m² groot, beschikt over een inbouwkast en is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. De slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de plafonds van glad stucwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een douche, wasmachineaansluiting, wastafel met mengkraan en een zeer riant wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is voorzien van vinyl, het plafond is voorzien van houten schroten met inbouwspots, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van structuurverf.

Berging
In het souterrain bevindt zich de eigen berging, deze is circa 7 m² groot en voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 125,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud opgenomen.

Bijzonderheden:
– Direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein;
– Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Breda en vele voorzieningen;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– De kozijnen richting de balkons en van de kleine kiepramen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing;
– Voorzien van een definitief energielabel E;
– Voorzien van een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de natte ruimtes);
– Beschikt over 2 balkons en een eigen berging;
– In de koopovereenkomst zullen een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

***LET OP: VANWEGE DE GEBLEKEN OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, HEBBEN WIJ BESLOTEN C.Q. ZIJN WE GENOODZAAKT DEZE WONING PER INSCHRIJVING TE GAAN VERKOPEN. HIERTOE NODIGEN WIJ U GRAAG UIT OM TE KOMEN KIJKEN TIJDENS EEN VAN DE GEPLANDE OPEN HUIZEN OP VRIJDAG 12 JULI VAN 16.00U TOT 18.00U EN OP ZATERDAG 13 JULI VAN 10.00U TOT 12.00U, WAARNA TOT DINSDAG 16 JULI A.S. TOT 17.00U DE MOGELIJKHEID BESTAAT OM EENMALIG EEN SCHRIFTELIJK BOD UIT TE BRENGEN. BUITEN DEZE OPEN HUIZEN WORDEN ER GEEN INDIVIDUELE BEZICHTIGINGEN GEPLAND**

***PLEASE NOTE: BECAUSE OF THE OVERFLOWING INTEREST IN THIS PROPERTY, WE HAVE DECIDED C.Q. WE ARE REQUIRED TO SELL THIS PROPERTY BY REGISTRATION. THIS IS WHY WE INVITE YOU TO LOOK AT DURING ONE OF THE PLANED OPEN HOUSES ON FRIDAY 12 JULY FROM 4:00 PM TO 6:00 PM AND ON SATURDAY JULY 13 AM from 10:00 AM to 12:00 PM, WHEN TO TUESDAY JULY 16, A.S. UNTIL 5 PM THE POSSIBILITY OF MAKING A WRITTEN OFFER IS ONCE. OUTSIDE THESE OPEN HOUSES NO INDIVIDUAL VIEWS ARE PLANNED***

Op een gunstige woonlocatie in Veldhoven-Dorp gesitueerde, ruime en de laatste jaren grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning, met o.a. dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, 5 slaapkamers, een nieuwe badkamer en een separate wasruimte, alsmede een ca. 13 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin op zuidoost met berging.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met lichtpunt, brievenbus en een buitenkraantje, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een fraaie tegelvloer in houtstructuur (welke is doorgelegd in toilet en keuken), bevinden zich de meterkast (met o.a. een nieuwe groepenkast met 9 groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische, verdiepte trap-/kelderkast met verlichting en de toiletruimte.

De verwarmde toiletruimte, met een uitzetraampje in de voorgevel, is voorzien van een duoblokcloset en hoekfonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de semi-open keuken, met voormelde tegelvloer, een gedeeltelijk betegelde achterwand, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en de deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een rechte keukeninstallatie v.v. onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een emaille spoelbak en éénhendelmengkraan, een gascomfort met 4-pits kookplaat en oven, een stalen afzuigschouw en de opstelplaats voor een vaatwasser.
Daarnaast bevindt zich hier, als afscheiding tussen deze keuken en de woon-/eetkamer, een ‘barretje’ met een recht meubel met laden, een houten (werk)blad en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie o.i.d.

De lichte en sfeervolle doorzon-woonkamer (van ca. 23 m²), met een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van een lichte, houten parketvloer en een gestucte (sier)schouw.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang (achter en deur) naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12½ m²) zijn beide voorzien van voormelde laminaatvloer.

De gedeeltelijk betegelde wasruimte (voormalige doucheruimte) aan de voorzijde is voorzien van een zachtboard systeemplafond en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De recentelijk gerenoveerde, gedeeltelijk licht betegelde badkamer (t.p.v. een voormalige slaapkamer aan de achterzijde) is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separaat douchegedeelte met een dubbele, hardglazen schuifdeur, halogeen inbouwspots, een lage kunststof douchebak en een douchegarnituur met hand- en ‘raindance’-douche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met een éénhendelmengkraan op een wandmeubel met laden, een spiegel en verlichting.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap, achter de deur op de overloop van de 1e verdieping, betreedt u de overloop op deze verdieping, met vloerbedekking en een zachtboard plafond, van waaruit u toegang heeft tot de open zolderkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De open zolderkamer aan de achterzijde, met een Velux dakraam en vinyl vloerbedekking, is voorzien van de opstelling van de VHR combiketel (Vaillant ecoTEC Plus; bouwjaar: 2015) en een plafondluik met een aluminium vlizotrap naar de vliering.

De 3 slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing en ‘dauerluftung’, alsmede laminaatvloeren.

TERREININRICHTING & BERGING:
De ruim 7 meter diepe voortuin is omsloten door beukenhagen en voorzien van een gazon en grindtegels.
De ca. 12.60 meter diepe en (door het ontbreken van directe achterburen) zeer veel privacy biedende achtertuin op Zuid-Oost is geheel omsloten, met een poort naar/vanaf het buurpad aan de achterzijde. Deze tuin is voorzien van een sierbestrating terras met lichtpunten en een buitenkraantje, een gazon, pergola en plantenbakken/-borders. In deze, in 2014 grotendeels opnieuw aangelegde achtertuin bevindt zich tevens een halfsteens berging (van ca. 2.40 x 2.95 m.), met een houten front en loopdeur, een platdak, betonnen vloerbetonvloer, elektra en een buitenlichtpunt.
Achter deze berging bevindt zich een extra, gedeeltelijk overkapt terras, met betontegels en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
* Het geïsoleerde dak van de woning is gedekt met asbesthoudende Eternit Gallia golfplaten.
* De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van enkele beglazing, m.u.v. het dubbel glas in de voordeur.
* De dakkapel over de nagenoeg de volle breedte van de 2e verdieping aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde aldaar zijn voorzien van kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing. Het houten Velux dakraam is voorzien van dubbel glas.
* Vanaf 2013 is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met o.a.:
– grotendeels opnieuw gestuukte en getexte wanden en plafonds;
– extra geïsoleerde plafonds in de woonkamer, kinderkamer en op de 2e verdieping:
– diverse nieuwe binnendeuren;
– een in 2014 gerenoveerde toiletruimte en keuken:
– een nieuw VHR combiketel uit 2015;
– een in 2016 nieuw geïnstalleerde groepenkast met deels nieuwe en extra leidingen, stopcontacten en schakelaars;
– buitenschilderwerk (gevelafwerkingen, deuren, ramen en kozijnen) van september 2018:
– een geheel nieuwe badkamer uit oktober 2018;
– nieuwe dakbedekkingen van de dakkapellen (achterzijde 2016, voorzijde maart 2019);
– binnenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen (incl. de trap) op de begane grond en 1e verdieping van januari 2019.
* De supermarkt en winkelgebied ‘De Kromstraat’ met haar winkel- en horecagelegenheden zijn op loopafstand gelegen, evenals de nieuwe MFA-Zuid (‘Op Dreef’) met basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang.
* De middelbare scholengemeenschap ‘Sondervick College’ is binnen enkele fietsminuten te bereiken.
* Bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het Maxima Medisch Centrum) en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Een bijzonder fraai en modern afgewerkt, sfeervol ingericht, daadwerkelijk ‘instapklaar’ 3-kamer-portiekappartement met een royaal dakterras van ca. 32 m² (!) op Zuid-West, gelegen op de 1e verdieping en met een ruime, inpandige berging op de begane grond.

LIGGING:
Dit appartement is aantrekkelijk gelegen in de buurt ‘Guntselaer’ in de woonwijk ‘Achtse Barrier’, boven het winkelcentrum, met o.a. een supermarkt, kapper en lunchroom, alsmede ruime parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Op loopafstand bevinden zich een huisartsenpraktijk, een apotheek, scholen, kinderopvang en een park met sport- en speelvoorzieningen, alsmede een bushalte die u in enkele minuten naar het ca. 5 km verderop gelegen stadscentrum van Eindhoven brengt. Daarnaast bevindt u zich binnen enkele minuten op het snelwegennet A2/A50/A67 en de Randweg Eindhoven, alsmede Eindhoven Airport.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met lichtpunt, de brievenbussen en het beltableau met intercominstallatie, heeft u toegang tot de centrale hal van dit complex. In deze hal, met tegelvloer en granol wanden, bevinden zich de postkasten, de centrale meterkast, het trappenhuis en de toegang tot het inpandige bergingsblok.
In het bergingsblok bevindt zich vervolgens een ruime, eigen berging van ± 1.69 x 6.14 m., met elektra, verlichting en een vliering/entresol.

APPARTEMENT (1e verdieping):
Vanaf het portiek, van waaraf zijn de 2 appartementen op deze verdieping bereikbaar zijn, met de meterkast (met de gas-, water- en elektrameter, alsmede de glasvezelaansluiting) aan de buitenzijde, betreedt u de hal van het appartement.

In deze hal, met laminaatvloer (welke is doorgelegd in nagenoeg het gehele appartement), gestucte wanden en een verlaagd plafond met LED-inbouwspots, bevindt zich de intercom en een bergkast/-ruimte met daarin de ‘Vaillant’ combiketel (uit december 2004) en de wasmachine-aansluiting.
Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot het toilet, de badkamer, de hoofdslaapkamer en het woongedeelte.

De toiletruimte, met eveneens een verlaagd plafond met LED-inbouwspots, is volledig gerenoveerd en luxueus betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De eveneens volledig gerenoveerde en luxueus betegelde badkamer, met een schuurwerk plafond en een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en dubbel glas in de voorgevel, is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met een RVS drainagegootje, een douchegarnituur met thermostaatkraan en een plafondspot, een brede kunststof wastafel met een éénhendelmengkraan in een badmeubel met 2 laden en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, alsmede een designradiator met thermostaatknop en de centrale mechanische afzuiging.

De ouderslaapkamer (van ± 12 m²) aan de voorzijde van het appartement is eveneens voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en dubbel glas en voormelde laminaatvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. In deze slaapkamer bevindt zich een praktische, vaste kastenwand met 3 schuifdeuren, waarvan één met een grote spiegel.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het woongedeelte, met een sfeervolle en lichte, L-vormige woonkamer van ± 26 m², met voormelde laminaatvloer en met schuurwerk afgewerkte wanden en plafond, alsmede een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en dubbel glas én een grote kunststof schuifpui met dubbel glas naar het dakterras.

De woonkamer wordt middels een halfhoog muurtje afgescheiden van de semi-open keuken, met voormelde laminaatvloer en deels met fraaie steenstrips afgewerkte wanden, welke is ingericht met een moderne, lichte installatie in 2 delen, bestaande uit een recht keukenblok met kast- en laden- ruimte, een houten werkblad met een 4-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigschouw (met koolstoffilter) en een ingebouwde koel-/vriescombinatie en combi-magnetron/oven, alsmede een rechte aanrecht tegen het halfhoge muurtje, met een onderkast en 2 laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een nieuwe, ingebouwde vaatwasser (‘Miele’).

Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de 2e slaapkamer (van eveneens ± 12 m²) aan de achterzijde. Deze slaapkamer is eveneens afgewerkt met voormelde laminaatvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond en heeft naast een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en dubbel glas een houten loopdeur met zijlicht en enkel glas naar het dakterras.

Het royale dakterras van ± 32 m², welke gunstig is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, is gedeeltelijk overdekt vanwege het balkon van de bovenburen, omsloten middels aluminium balkonhekken met bamboematten en voorzien van betontegels en een dubbel buitenstopcontact.

ALGEMEEN:
– Het appartement is voorzien van geïsoleerde gevels en nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de houten voordeur en de houten balkon deur met zijlicht en enkel glas in de 2e slaapkamer, welke door de VvE naar verwachting op niet al te lange termijn eveneens zullen worden vervangen.
– Het appartement is in de loop der jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met laminaatvloeren, gestuukte wanden en plafonds, overal nieuwe binnendeuren en een moderne keuken-, toilet- en badkamerinrichting.
Kortom: een appartement waarop u op slag verliefd wordt zodra u binnen stapt.
– De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt momenteel €115,00 per maand, waarin o.a. is begrepen: de opstalverzekering, het dagelijks algemeen onderhoud, algemene schoonmaakkosten incl. glasbewassing, reservering voor groot onderhoud, kosten voor algemeen water- en elektraverbruik en de vergader-, beheer- en verenigingskosten.

Starters en doorstromers opgelet! De netto hypotheeklast, van deze twee-onder-een-kapwoning, is lager dan € 725,- per maand(!). Waarom huren als je voor een lager maandbedrag een volledig huis zou kunnen kopen? 

Rustig gelegen, aan de rand van Helmond in directe nabijheid van de “Bakelse Bossen” vindt u deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. De woning is voorzien van een open keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een onderhoudsvrije achtertuin welke op het oosten is gelegen. 

Indeling begane grond: 

Entree/hal. 
Via de voordeur komt in binnen in de hal. In de eerste hal treft u de meterkast en stadsverwarmingsunit aan. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken. 

Woonkamer/keuken. 
De sfeervolle, doorzonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang (+/- 43 m²) speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met houtmotief laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels behangen, het plafond is voorzien van strak stucwerk. In het midden van de woning is een provisieruimte aanwezig. De open keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. De keuken dateert uit het bouwjaar maar is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een losse koelkast. Via de openslaande tuindeur is de tuin bereikbaar.

Hal II.
Via een afgesloten deur in de woonkamer kom je in de tweede hal terecht. Vanuit hier is het toilet en de trapopgang naar boven toegankelijk. Het toilet is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een closet en fontein.

Tuin.
De achtertuin is bereikbaar middels de woonkamer alsmede middels de eigen achterom. De tuin is op het oosten gelegen en voorzien van bestrating en enkele borders met beplanting. Aan de zijkant van het perceel treft u een uit hout opgetrokken overkapping aan. Aangrenzend aan de woning is tevens een houten berging van 10 m² voorzien welke uitkomt op de oprit.

Eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer met toilet toegankelijk.

Slaapkamer I – III. 
De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met een laminaat. De wanden en de plafonds voorzien grotendeels met spuitwerk bezet. De aanwezige ramen zijn voorzien van down-lufting, hetgeen bijdraagt aan een optimale nachtrust. In de twee grootste slaapkamers staan twee kasten welke achterblijven bij de verkoop.

Badkamer.
De badkamer is nagenoeg volledig betegeld in witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineopstelling. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Bij de verkoop blijft de wasmachine eveneens kosteloos achter.

Zolder/ optie tot slaapkamer IV: 
Via een vaste trap is de zolder en mogelijkheid tot vierde slaapkamer bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich onder andere de mechanische ventilatie-unit. De vloer is belegd met zeil. Door het aanwezige dakraam is er voldoende daglichttoetreding gerealiseerd. Deze ruimte zou derhalve tevens dienst kunnen doen als vierde slaapvertrek.

Bijzonderheden:
– Gehele woning uitgevoerd met houten kozijnen bezet met isolatieglas;
– Volledig geisoleerde woning (dak, vloer, muren en beglazing);
– Onderhoudsvrije ruime achtertuin gelegen op het oosten;
– Gelegen op loopafstand van het Bakelsbosch en het Broederbos;
– Uitbouw aan de achterzijde mogelijk (vergunningsvrij).

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de prachtige Spoorstraat op steenworp afstand van de Dorste bossen en de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een doorzon woon-/eetkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche en toilet, 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping en niet te vergeten een op het zuidoosten gesitueerde zij-/achtertuin van circa 110 m² groot. Met modernisering dient u rekening te houden.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is omheind met een sierhek en voorzien van een grasveld en diverse beplanting. De hal is voorzien van een oranje tegelvloer, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en meterkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) te bereiken. De vloer in de toiletruimte is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof schroten. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Woon-/eetkamer
Ruime doorzonkamer die geniet van veel lichtinval met aan de achterzijde een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een oranje tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Keuken
Dichte keuken die voorzien is van een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spuitwerk, het plafond is voorzien van aluminium panelen en de vloer is betegeld met dezelfde tegels als in de woon-/eetkamer en hal. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Achter-/zijtuin
De achter-/zijtuin is circa 110 m² groot en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is direct toegankelijk vanaf de straat en vanuit de voortuin. De tuin is voorzien van een riant terras met elektrische zonwering, een fijn grasveld en een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staan twee stenen bergingen, deze zijn voorzien van elektra. Ook staat er een metalen berging, deze is niet voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van stucwerk. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 14 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden van behang en het plafond van zachtboard panelen. Slaapkamer II is circa 10 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden van behang en het plafond van zachtboard panelen. Slaapkamer III is circa 7 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wasmachine aansluiting. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden van muurverf en het plafond is van zachtboard panelen.

Badkamer
Compacte badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, sanibroyeur toilet en enkele wastafel met mengkraan. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een dakraam, de vloer is grotendeels voorzien van vloerbedekking, de wanden van muurverf en de schuine delen deels van kunststof schroten en deels van MDF schroten. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel (Nefit Proline, bouwjaar 2017). Gezien de afmetingen van de zolder kan deze ruimte als extra slaapkamer dienen, de hoogte is enigszins beperkt, een dakopbouw of dakkapel is daartoe aan te raden.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Buitenschilderwerk vernieuwd in 2017;
– Gelegen op slechts 2 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Nagenoeg geheel in 2017 gerenoveerd driekamerappartement op de tweede verdieping met een tweetal eigen bergingen, twee balkons, luxe en complete keuken met inbouwapparatuur, functionele badkamer met wastafel en douchehoek, twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer), gladpleister wand- en plafondafwerking, verlaagd plafond met inbouwspots, vernieuwde CV-installatie (2017) en elektra voorzieningen. Dit mooie appartement is gelegen in gewilde woonomgeving “Lievendaal” en kijkt vrij uit over groenvoorzieningen. Het appartement ligt zeer centraal ten opzichte van het Philps van Lenneppark, diverse uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg, Noord Brabantlaan en de A2), scholen, winkelvoorzieningen en op slechts 10 fietsminuten van het stadscentrum van Eindhoven, Strijp-S en het centraal station.

Vraagprijs: € 225.000,– k.k.
Aanvaarding: Medio juli 2020
Uw makelaar: Tim de Rouw

Wat opvalt aan dit appartement:
– Nagenoeg geheel gerenoveerd in 2017;
– Zeer ruim van opzet; 
– Deels voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Tweetal ruime en zonnige balkons, tevens dubbele berging aanwezig;
– Centrale ligging in gewilde woonwijk Lievendaal op 10 fietsminuten van het stadscentrum;

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Centrale entree met bellentableau (videofoon) en brievenbussen, ruime eigen berging in ontvangsthal. Trapopgang naar appartement gelegen op de tweede verdieping (in totaal 4 verdiepingen). Tevens royale bergzolder bovenin het complex. De vernieuwde meterkast (6x groepen, 2x aardlek en hoofdschakeling) bevindt zich naast de voordeur. Het appartement ligt aan een verkeersarm plein met zowel aan de voorzijde als de achterzijde vrij zicht over groenvoorziening. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. In 2017 is de woning door de huidige bewoners flink aangepakt. Zo is het appartement opnieuw ingedeeld waardoor de living is vergroot, tevens is er een open doorgang naar de keuken gecreëerd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en wanden zijn voorzien van gladpleisterwerk. 

HAL/ENTREE
Voordeur op de tweede verdieping, twee appartementen per verdieping. Ruime ontvangsthal met bergkast, toegang tot een tweetal slaapkamers, deur naar de toiletruimte (deels betegeld, staand toilet en fonteintje), open doorgang naar de woonkamer. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer hetgeen doorloopt naar de slaapkamers, woonkamer en keuken.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime woonkamer met halfopen keuken. Aan de voorzijde van het appartement tref je het zitgedeelte met toegangsdeur naar het zonnige balkon afgewerkt met vlonderplanken en een zonnescherm. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een tweede zithoek en/of eetgedeelte. Het tweede balkon grenst aan het eetgedeelte en is zowel vanuit de woonkamer als keuken middels een loopdeur te betreden. Tijdens de renovatie van 2017 is er een doorgang gecreëerd naar de keuken waardoor deze nu in halfopen verbinding staat met de woonkamer. De keuken, in hoekopstelling, is geplaatst in 2017 en voorzien van inbouwapparatuur te weten een, vierpits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi oven-/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de doucheruimte en het tweede balkon (met geïsoleerde CV-ruimte, CV-ketel type Remeha Tzerra bouwjaar 2017 in eigendom). 

DOUCHERUIMTE
Praktische deels betegelde doucheruimte met wastafel, douchehoek met douchebak en aansluiting voor was- en droogvoorzieningen.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca 10m2): “Master” slaapkamer grenzend aan de hal/entree. Loopdeur naar het balkon. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister.
Slaapkamer 2 (ca. 6m2): Tweede slaapkamer op dit moment in gebruik als inloopkast/kledingkamer.
Slaapkamer 3 (Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer door de woonkamer op te splitsen). Momenteel niet aanwezig.

BUITENRUIMTE
Tweetal ruime balkon. Balkon voorzijde gelegen aan de noord/oost (schaduw)zijde. Het tweede balkon ligt op het zuid/westen en is afgewerkt met vlonderplanken en zonnescherm (ter overname).

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke appartement ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Lievendaal” aan een rustige woonstraat en op ca. 50 meter van het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2).

BIJZONDERHEDEN:
– Betreft nagenoeg instap klaar en in 2017 gerenoveerd driekamerappartement;
– Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
– Voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2017);
– CV-ketel en elektra vernieuwd in 2017;
– Verlaagd plafond voorzien van inbouwspots;
– Gladpleisterwerk wand- en plafondafwerking;
– Zeer gunstige ligging in gewilde woonwijk “Lievendaal” op korte afstand van het stadscentrum;
– Voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid;
– Lage servicekosten van € 126,01;
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Een grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde, nagenoeg instapklare tussenwoning met berging en een ca. 26 meter diepe achtertuin, gelegen aan een rustige woonstraat, in stadsdeel Gestel.
Deze woning is gunstig gelegen op loopafstand van scholen, winkels, supermarkten en diverse horeca-, groen- en sportvoorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond en een fraaie, antraciet-kleur tegelvloer met hoge witte plinten (doorgelegd in de keuken en woonkamer), alsmede een betegeld bordesje naar de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

De gerenoveerde en gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspot en een houten valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset met een ingebouwd spoelreservoir.

Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, iets verdiepte kelderkast, met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt, alsmede de slimme gas- en elektrameters.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, eveneens afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond en de voormelde tegelvloer, alsmede een kunststof deur naar de achtertuin. Deze keuken is uitgerust met een moderne installatie in 2 delen, bestaande uit een recht keukenblok met onderkasten en -laden en een bovenkastje, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met afdruipplateau en een design-mengkraan, een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, oven en vaatwasser, alsmede een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast met vriesvakje.

Deze keuken staat in open verbinding met de gezellige doorzon-woonkamer (van ca. 24 m²), met grote kunststof raampartijen aan de voor- en achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een vrij zicht op de diepe achtertuin en welke aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze woonkamer, met brede vensterbanken en diverse stopcontacten, CAI- en UTP-aansluitingen, is eveneens keurig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond en de voormelde tegelvloer.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, welke is afgewerkt met vloerbedekking en eveneens glad gestuukte wanden en plafond, is voorzien van een plafondluik met een harmonica-vlizotrap naar de vliering en een open gangkast met vinyl vloerbedekking, een halogeen inbouwspot in het plafond, een legplank en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met vinylvloerbedekking (met houtmotief) en glad gestuukte wanden en plafonds en voorzien van dakkapellen met stalen ramen.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en t.p.v. de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich 1 inbouwkast.

De volledig gerenoveerde badkamer aan de voorzijde van de woning, met een fraaie tegelvloer (met houtmotief), rondom volledig licht betegelde wanden, een gestuukt dakbeschot en een kunststof dakraampje, is voorzien van een kunststof ligbad met een hardglazen spatwand en een handdouche met thermostaatkraan, een wastafel met éénhendelmengkraan in een badmeubel met dubbel onderkastje en een spiegel, alsmede elektrische afzuiging.

VLIERING:
De via de houten harmonica-vlizotrap bereikbare, ca. 1.70 m. hoge bergzolder, met een beplankte vloer en een met gipsplaten beschoten kap, is voorzien van elektra en de opstelling van de H.R.-combiketel (AWB Thermo Elegance 4) uit ca. 2007.

TERREININRICHTING & BERGING:
Een kleine voortuin met grindtegels en een ca. 26 meter diepe, geheel middels betonplaten omsloten achtertuin op Oost, met een houten poort aan de achterzijde, is voorzien van een groot terras met betontegels, een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje, lichtpunt en stopcontact tegen de achtergevel van de woning, een ‘gazon’ en looppad.
Achterin de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.55 x 3.49 m.) met een betonvloer, houten dak en een houten loopdeur en gevelraampje, voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van een (na-)geïsoleerde begane grondvloer en kap.
– De begane grond is nagenoeg geheel (m.u.v. het toiletraampje) voorzien van kunststof buitendeuren, -ramen en -kozijnen, grotendeels v.v. dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur).
– Het woonkamerraam aan de achterzijde is v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en tegen de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel (met scheur in het doek).
– Vanaf 2017 is de woning grotendeels gemoderniseerd (met een nieuwe keuken-, toilet- en badkamerinrichting) en opnieuw gestuukt en geschilderd, waardoor deze nagenoeg ‘instapklaar’ is.
– De voor- en achtergevel van de woning zijn in het verleden gezandstraald en geïmpregneerd.
– Het dak van de berging is in 2017 vervangen.
– Gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van supermarkten, winkels, horecavoorzieningen, een bushalte, de basisschool en kinderopvang.
– Het centrum van Eindhoven en het natuur-, sport- en recreatiegebied Genneper Parken zijn op fietsafstand gelegen.
– Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het snelwegennet rondom Eindhoven (N2, A2 en A67) binnen enkele autominuten te bereiken.

Wakker worden met een prachtig uitzicht op het water! Dit top afgewerkte appartement is gelegen op de 4e verdieping en biedt veel comfort. Vanuit de fijne lichte woonkamer kun je genieten van het uitzicht en helemaal tot rust komen. Liever de drukte opzoeken? Het centrum van Rotterdam ligt aan je voeten met het metrostation voor de deur. Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland vormen samen de wijk Delfshaven. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk wandelen langs het water. Kortom een zeer divers gebied!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in het nette entree met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de zeer ruime berging van maar liefst 9 m2.

Op de 4e etage:
Binnenkomst in de hal waar ruimte is voor het ophangen van jassen en het opbergen van schoenen. Vanaf hier heb je toegang tot de meeste ruimtes in het appartement waaronder de keuken, woonkamer, toilet, badkamer, eetkamer en slaapkamer.

De heerlijk lichte woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen die een prachtig uitzicht geeft over het water. De woonkamer geeft legio mogelijkheden om er een fijn thuis te creëren. In deze kamer is tevens een ruime vaste kast om e.e.a. in op te kunnen bergen. De sfeervolle schuifdeuren geven toegang tot de eetkamer welke gelegen is aan de achterzijde van het appartement. Ook deze kamer heeft grote raampartijen welke veel daglicht binnen laten. Deze kamer beschikt over 2 ruime vaste kasten. Vanuit de eetkamer heb je tevens toegang tot het grote balkon waar vandaan zelfs de “Euromast” te bewonderen is.

De fijne slaapkamer is achter in het appartement gelegen wat veel rust met zich meebrengt. Het is voorzien van 2 vaste kledingkasten en geeft eveneens toegang tot het balkon.

Aan de hal is de geheel betegelde badkamer gelegen welke beschikt over een moderne douche en wastafel. Aangrenzend aan de badkamer is een vaste kast met wasmachine aansluiting en een gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend toilet en fontein.

Aan de voorzijde van het appartement is de moderne keuken gesitueerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Het beschikt over een groot aanrechtblad en heeft voldoende kastruimte beschikbaar. In een van de kastjes is een losse vriezer aanwezig. Ook aan de voorzijde van het appartement is een kleiner balkon aanwezig waar eveneens een ruime bergruimte aanwezig is met daarin de Remeha cv-ketel.

Ten slotte vind je in de hal bij binnenkomst de meterkast.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1949.
• Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen.
• Woonoppervlakte circa 64 m2.
• Inhoud circa 217 m3.
• Bergruimte aanwezig.
• Nieuw gestucte en geverfde muren.
• Gehele appartement voorzien van doorgelegde houten vloer.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel.
• Gehele woning voorzien van prachtige houten vloer.
• Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 136,07 per maand.
• Parkeren middels parkeervergunning.
• Openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot uitvalswegen.
• Oplevering per direct.

Net en instapklaar driekamerappartement op de eerste verdieping met eigen berging, twee balkons, ligging op absolute toplocatie met vrij zicht op gemeentelijke groenvoorziening en op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven. Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, vernieuwde keukeninrichting met inbouwapparatuur, functionele badkamer met douchehoek en wastafel, spuitwerk plafond afwerking en grotendeels sierpleister wandafwerking. Verder zijn er twee slaapkamers en is er de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer.

Vraagprijs: € 225.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk);
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

INDELING
Betreft rustig gelegen driekamerappartement op de eerste verdieping (van drie verdiepingen). Verzorgde entree/trappenhal naar verdieping, bellentableu met intercominstallatie, brievenbuskasten, royale eigen berging gelegen op de begane grond, er is voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid, diverse voorzieningen waaronder het stadscentrum van Eindhoven en het winkelcentrum woensel zijn op korte afstand bereikbaar in slechts 5/ 10 fietsminuten. Dit appartement is daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen (TU, Fontys, de Rooij Pannen, ROC) en ziekenhuizen (Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis).

HAL/ENTREE
Ruime hal/entree met vernieuwde meterkast, inbouwkast, toegangsdeur naar de keuken, deels betegelde toiletruimte met staand reservoir en fonteintje, deur naar de “master” slaapkamer, toegang tot de woonkamer.

KEUKEN / BADKAMER
Vernieuwde keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron en inbouwkoelkast. De grotendeels betegelde badkamer is toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van een douchebak met scherm, wastafel, aansluitingen voor was- en droogvoorziening en elektrische boiler (huur ca. 11 euro per maand).

WOONKAMER
Zeer ruime woonkamer type “doorzon” afgewerkt met een nette laminaatvloer, spuitwerk plafonds en sierpleister wandafwerking. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

SLAAPKAMERS
Tweetal slaapkamers van beiden ca. 11m2, de “master” slaapkamer is tevens voorzien van een inbouwkast, beide kamers zijn voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en dauerluft.

BUITENRUIMTE
Tweetal balkons zowel aan de voorzijde- als de achterzijde van het appartementencomplex. Het voorste balkon is toegankelijk vanuit de keuken, het achterste balkon grenst aan de woonkamer.

LOCATIE EN LIGGING
Centrale ligging ten ten opzichte van scholen (TU, Fontys, de Rooij Pannen, ROC) en ziekenhuizen (Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis), op loopafstand van het winkelcentrum woensel, op korte afstand (slechts 10 fietsminuten) van het stadscentrum van Eindhoven;

BIJZONDERHEDEN
– Goed en verzorgt appartement met nette laminaatvloer;
– Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur;
– (Grotendeels) spuitwerk plafonds en sierpleister wandafwerking;
– Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
– Deels voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Servicekosten ca. € 138,– per maand (excl. € 105,– voorschot warmtevoorzieningen);
– Elektrische boiler (huur) ca. 11 per maand;
– In de huidige situatie is er geen vergunning voor kamergewijze verhuur, het is niet bekend of een vergunning verleend kan worden. Voor regelgeving dient u zich te wenden tot de Gemeente Eindhoven;
– Makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

In een groene, kindvriendelijke wijk gelegen vierkamer eengezinswoning met een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing. Op slechts enkele minuten rijden van de rijksweg A15 en over een paar jaar de A24 met een tunnel naar Maassluis en Vlaardingen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met closet en fontein, bergkast en toegang tot de berging met aansluitingen voor was- en vaatwasmachine. De tuingerichte en ruime woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, haard met marmeren schouw en een trap-/bergkast. De keuken is in L-opstelling geplaatst en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, kast met opstelplaats CV-installatie en vlizotrap naar de bergzolder. Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer, een kiep-/kantelraam met hor en een screen. Één slaapkamer beschikt over een vaste kast. De volledige betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Buitenruimte:
De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten chalet met elektra, een buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde van de woning treft u een betegeld voortuintje en de deur naar de aangebouwde berging.

Bijzonderheden:
– Ruime vierkamer eengezinswoning;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas;
– CV-installatie wordt gehuurd voor € 22,00 per maand;
– Energielabel B;
– Royale achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk;
– Oplevering in overleg.

Keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning met heerlijk zonnige tuin op het zuiden.

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning? Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 99 m2, een lichte woonkamer met deur naar de ruime achtertuin op het zuiden, half open keuken en maar liefst 4 grote slaapkamers. Scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en het winkelcentrum zijn nabij gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal/entree voorzien van meterkast met voldoende groepen, half betegeld toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is afgewerkt met een geheel nieuwe laminaatvloer en trap-/bergkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht op de gezellige straat. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, oven en diverse Whirlpool apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Er is voldoende kastruimte en tevens een handdoekenradiator aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een keurig nieuwe laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volledige verdieping is voorzien van nette laminaat vloeren. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Van de andere twee slaapkamers is er een aan de achterzijde gelegen met een vaste kast en een aan de voorzijde gelegen. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ligbad, staand toilet, wastafel met wastafelmeubel en zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop, met opstelplaats voor de cv-combiketel en wasmachine aansluiting. De vierde ruime slaapkamer is hier ook gesitueerd en beschikt over een dakraam. Deze verdieping beschikt ook nog over de nodige bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een ruime achtertuin. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en hier bevindt zich tevens de vrijstaande houten berging. Op een heerlijk zonnige dag biedt het electrische zonnescherm van Ambiance de nodige nodige schaduw.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1985
– Woonopp: 99m2
– Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing (op de begane grond) en enkele beglazing (op de eerste verdieping)
– CV-ketel 11/2010
– Erfpacht € 449,93 per kwartaal
– Snelle oplevering mogelijk

Klussers opgelet!
Eindwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Specificaties:
Bouwjaar: ca. 1919
Woonoppervlakte: 99 m²
Inhoud woning: 357 m³
Perceeloppervlakte: 114 m²

Bijzonderheden
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Garage of carport mogelijk
Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
Vergunning aanwezig voor verdieping bovenop aanbouw
De woning staat leeg, aanvaarding kan op korte termijn.

indeling:

Begane grond:
Entree/ hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer.
De woonkamer heeft openslaande tuindeuren en toegang tot de kelderkast en de keuken.

De dichte keuken heeft een keukenblok in lijnopstelling v.v. 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

In de bijkeuken bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin, het toilet en de badkamer te bereiken.

De badkamer bestaat uit een douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de toiletruimte, 2 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de eerste verdieping. Boven de aanbouw van de keuken en badkamer is een vergunning aanwezig om hier een verdieping op te zetten, waardoor de eerste verdieping vergroot kan worden.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken open zolder verdieping. Hier is de mogelijkheid tot het creëren van 1 grote of 2 kleinere slaapkamers

Buiten:
Deze woning is op de hoek gelegen en heeft een parkeergelegenheid op eigen terrein. De plaats is afsluitbaar met een rolluik, maar deze dient nagekeken te worden. Op de plaats is het mogelijk om een carport of garage te realiseren. Kijk altijd het bestemmingsplan na op de regels voor het realiseren van dergelijke bouwwerken. De makelaar kan u hiervan een afschrift overleggen.

Overig
– Er dient rekening mee gehouden te worden dat het hier een klushuis betreft.
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Verkoper heeft de woning niet bewoond er zal dan ook een niet bewonersclausule worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen, aangezien er niet met zekerheid te stellen valt dat er zich géén asbestverdachte materialen in de woning bevinden.
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
– Er is geen lijst van zaken of vragenlijst deel B aanwezig.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Dit uitermate goed geïsoleerd en ruim hoekhuis is gelegen in de wijk Vossenberg te Helmond. De woning is voorzien van een open keuken, privacy biedende achtertuin, moderne badkamer en een viertal slaapkamers. Dat alles op loopafstand van het centrum van Helmond met alle voorzieningen.

Entree.
De hal is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer, de meterkast en toiletruimte.
De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer beschikt eveneens over een antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.

De open keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte.

1e verdieping.
De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en rolluik.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken eveneens over een laminaatvloer en rolluiken.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van moderne afwerkingen, zo zijn de wanden afgewerkt met een witte wandtegel en de vloer met een antraciete vloertegel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een vaste wastafel, radiator en wandcloset. De badkamer kan mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling voor de CV-ketel.

Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een dakraam voor lichtinval en ventilatie.
Bergvliering boven de slaapkamer.

Tuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, achterom naar afsluitbaar achterpad en stenen berging met elektra, uitstortgootsteen en schrobputje. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd.
In de achtertuin kijkt men uit op de Sint-Jozefkerk en heeft men een zeer prettige privacy. De achtertuin is gericht op het westen.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Hoekwoning met 4 slaapkamers;
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming welke per kamer regelbaar is;
– CV-ketel in 2016 geplaatst;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen en het levendige centrum van Helmond;
– Parkeerplaats op binnenterrein gelegen tegenover de woning;
– Jaarlijkse bijdrage voor het gemeenschappelijke terrein met parkeerplaats bedraagt ca. € 40,- per jaar;
– Bij het tot stand komen van een overeenstemming verlangt verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kortom een mooie woning welke u beslist van binnen moet zien om een goede indruk te krijgen!!

OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONLOCATIE “SKANDIAWIJK” GELEGEN TUSSENWONING MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS, BUITENBERGING EN ZONNIGE PRIVACY BIEDENDE TUIN. DE WONING LIGT OP LOOPAFSTAND (50m1!) VAN NATUURGEBIED “DOMMELDAL” EN DE KLEINE DOMMEL. DE WONING IS GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELS EN SCHOLEN.

VRAAGPRIJS: € 229.500,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 135m²
WOONOPPERVLAKTE: Ca. 106m2
AANVAARDING: TERSTOND MOGELIJK
LET OP: KOPER DIENT REKENING TE HOUDEN MET ENIGE KOSTEN VOOR MODERNISERING

INDELING:
BEGANE GROND
Fraai verzorgde voortuin, in de rustige straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond met uitzondering van de toiletruimte is voorzien van een PVC vloer. Wanden bestaan deels uit behang, sierpleister en wandbetimmering. Aan de achtergevel is de begane grond geheel voorzien van rolluiken, daarnaast hangt er een elektrische zonneluifel.

Hal/Entree
Ontvangsthal met toegang tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte met duoclosetpot en fonteintje, trapopgang, kelderkast onder trap, toegangsdeur naar de keuken en de woonkamer.

Woonkamer/ Keuken
Ruime doorzonkamer voorzien van een nette PCV vloer. Grote raampartijen aan zowel de voorzijde en de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met behang, het plafond is voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde tref je een toegangsdeur voor toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de hal is de keuken toegankelijk. In de huidige situatie is er sprake van een dichte keuken, echter bestaat de mogelijkheid om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. Koper dient rekening te houden met modernisering van de keuken. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin, daarnaast is er ook in deze ruimte toegang tot de achtertuin.

TUIN
Op het zonnige zuid westen gelegen tuin met externe berging en achterom. De tuin bestaat uit bestrating, borders met beplanting en biedt aan alle kanten volop privacy. Er is een buitenkraantje aanwezig en de berging is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een nette PVC vloer. Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met behang, plafonds zijn geheel gestuct. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

SLAAPKAMER 1 (ca. 10m2): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
SLAAPKAMER 2 (ca. 11m2): Ruime tweede “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wastafel en toegangsdeur naar balkon;
SLAAPKAMER 3 (ca. 8m2): Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegangsdeur naar balkon.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer met tweede toilet, inloopdouche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is toegankelijk door middel van een vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder met was/bergruimte en CV-ketel HR Nefit Ecomline (bouwjaar 1998), en een ruime vierde slaapkamer met een tweetal bergkasten en een dakkapel. Wanden zijn afgewerkt met behang, daarnaast is het dak geïsoleerd en voorzien van houten betimmering.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke tussenwoning ligt op minder dan 100 meter lopen van het prachtige natuurgebied “Dommeldal” en de kleine Dommel aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “Skandiawijk”. In de omgeving zijn er winkels en scholen te vinden, in slechts 5 minuten sta je in het centrum van Geldrop. Eindhoven centrum ligt op ongeveer 15 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
– Rustige ligging op gewilde woonlocatie “Skandiawijk”;
– Vier (ruime) slaapkamers en een prettige woonkamer type doorzon;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– Er is spouwmuur- en dakisolatie, de woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
– Privacy biedende tuin op het zuid westen;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Vloeren op parterre en eerste verdieping voorzien van PVC;
– Prachtige ligging op loopstand van het mooie natuurgebied naast de Dommel;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

AAN ZOWEL DE VOORZIJDE ALS DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWDE TUSSENWONING (IDEALE STARTERSWONING) O.A. VOORZIEN VAN STUCWERK WAND- EN PLAFONDAFWERKING, VERNIEUWDE TOILETRUIMTE, RUIME LEEFKEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, VERANDA, NETTE BADKAMER MET ZOWEL EEN LIGBAD EN APARTE DOUCHEHOEK, DUBBELE BEGLAZING, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN GROTE DAKKAPEL. DE WONING IS GELEGEN IN “ECKART” AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN ZEER GUNSTIG TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 229.500,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 163 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING VAN DE WONING :
Voortuin bestaande uit een toegangspoort, sierbestrating en borders met beplanting. De voorzijde van de woning is deels uitgebouwd tezamen met de buren. Voorgevel voorzien van een buitenlamp, kraantje en zonwering (doek moet worden vernieuwd). In de autoluwe straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

BEGANE GROND
Geheel voorzien van pleisterwerk wand- en plafondafwerking, (deels) voorzien van een laminaatvloer en plavuizen in de keuken. Het plafond is deels afgewerkt met een balkenplafond en inbouwspots in de uitbouw.

HAL/ENTREE
Uitgebouwde hal entree met toegang tot de meterkast (6x groepen, aardlekschakeling en hoofdschakelaar), geheel gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met moederhaard (niet meer in gebruik), geheel afgewerkt met gladpleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds met inbouwspots en (deels) balkenlaag. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een aparte leefkeuken is ontstaan. De landelijke keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits- gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, koelkast, onderbouwverlichting en RVS spoelbak met eenhendelmengkraan. De vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit zowel de keuken en het eetgedeelte bereik je de achtertuin middels een grote schuifpui en een aparte loopdeur.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal entree. Overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, de wasruimte (oude doucheruimte), badkamer en vaste trap naar de zolder. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (1x manueel en 1 stuks elektrisch). Alle raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 13m2): “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een handbediend rolluik;
Slaapkamer 2 (ca. 9m2): Tweede slaapkamer op dit moment in gebruik als zijnde kledingkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluik.

BADKAMER
Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, aparte douchehoek met scherm, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De stahoogte bedraagt ca. 1,80m2, echter is deze ruimte door de grote dakkapel prima geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder tref je de CV-ruimte (Intergas HRE bouwjaar 2017) en extra bergruimte.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, ligging op het oosten, eigen achterom en vrijstaande stenen berging met elektravoorziening. De tuin bestaat in zijn geheel uit bestrating en speels afgewerkte schuttingdelen.

LOCATIE EN LIGGING
Deze uitgebouwde tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een grote dakkapel;
– Grotendeels afgewerkt met gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Toiletruimte gerenoveerd;
– Nette badkamer met zowel een ligbad en aparte douchehoek;
– Koper dient rekening te houden met enige kosten voor onderhoud (o.a. buitenschilderwerk);
– Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart” op loopafstand van natuurgebied “Dommelvallei”;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

Instapklaar, verzorgd en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement, voorzien van een grote tuin met achterom en berging, nieuwe toiletruimte, kunststof kozijnen met HR++glas, fijne woonkamer, fraaie badkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, 1 grote berging, eigen parkeerplaats en dat allemaal op steenworp afstand van winkelcentrum “Biarritzplein” is nu beschikbaar om te bezichtigen.

LIGGING:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Achtse Barrier” in de woonwijk “Gunterslaer”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A50 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Naast de entree ligt uw eigen berging en één parkeerplaats. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u na 1 verdieping bij het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met genoeg groepen, aardlekschakelaar, watermeter en elektra-meter.

APPARTEMENT (1e verdieping)
In de hal bevindt zich de recent vernieuwde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, verlaagd plafond met spotjes, stookruimte met c.v. ketel (1995), 2 slaapkamers en een badkamer. Het gehele appartement is voorzien van laminaat en op de slaapkamer vloerbedekking, goed afgewerkte wanden en plafonds en kunststof kozijnwerk met dubbel (HR++) glas en draaikiepsystemen.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement is voorzien van vloerbedekking en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. De fraaie badkamer is voorzien van een wirlpool, wastafel, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele badkamer is voorzien van nette wand en vloertegels. De 2e slaapkamer van ±12 m² is ook voorzien van een nette laminaatvloer en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kantoorkamer.

Via de hal komt u bij de ca. ±30m² grootte woonkamer met daar aangrenzend de keuken. Door grote raampartij aan de achterzijde van de woning komt er veel natuurlijk licht binnen. De nette keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, 2 bovenkastjes, rvs afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een combi-/magnetron. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin.

TUIN, BERGING EN PARKEREN:
Het appartement heeft een grote tuin dat op noord- oost is gesitueerd. Tevens is de tuin voorzien van een achterom, meerdere terrassen, grondbeplanting, vijver en via een klein trapje bereikt u het hoofdterras.
Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich de deur naar de berging en eigen parkeerplaats. De grote berging is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– Uniek: grote tuin met achterom en eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het complex.
– Let op; afmetingen van de tuin kunnen afwijken met de werkelijke afmetingen.
– Bouwjaar ca. 1980.
– Instapklaar appartement met nette badkamer en keuken.
– VvE kosten bedragen €115,02 per maand.
– Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum “Biarritzplein”, belangrijke uitvalswegen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen.

Aan bovenstaande informatie, afmetingen en beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Huis met karakter!

Waarom wil men zo graag in deze buurt wonen? Als je door de bomenbuurt rijdt, wordt deze vraag gelijk beantwoord. Door de variatie van verschillende type daken en woningen ervaar je gelijk het jaren ’30 gevoel. Op de begane grond kom je via de hal binnen in de doorzonwoonkamer met erker en een sfeervolle openhaard. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde kamer te creëren. De woning heeft op een aantal punten aandacht nodig, maar dat geeft je de kans om het je eigen stijl te geven.

Indeling woning
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toegang naar dichte keuken en woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, openhaard, bijkeuken met toilet en opstelling/aansluiting wasmachine/droger. Toegang naar zeer zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, drie (slaap)kamers, dakkapel en een badkamer v.v. badkamermeubel met wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste open trap, voorzolder, opstelling cv-ketel, berging en kamer.
Tuin:
Ruim 12 meter diep en 6 meter breed gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
* perceeloppervlakte 195 m² gelegen op het Zuidwesten
* kindvriendelijke buurt
* begane grondvloer deels van beton, deels van hout
* houten verdiepingsvloeren
* dak bijkeuken recentelijk vernieuwd
* parkeren op eigen terrein mogelijk
* werkende openhaard
* de algemene staat van de woning is matig tot redelijk
* gelegen nabij winkels aan de Plantage (Vomar, speciaalzaken, etc)
* dichtbij Christelijke Basisschool Bethel (CBS), Montessori, Openbare Basisschool ‘t Kraaiennest
(OBS) en Basisschool de Anjelier

Prima onderhouden tussenwoning met ruime achtertuin gelegen in het dorp Zwartewaal. De woning is voorzien van vier slaapkamers en is zo te betrekken. In het dorp zijn diverse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten, jachthaven en openbaar vervoer. Voor een uitgebreider aanbod ligt Brielle dichtbij. Zwartewaal ligt aan recreatiegebied “Brielse Meer” en is voor watersportliefhebbers zeer aantrekkelijk. Daarnaast is vanuit het dorp de snelweg A-15 richting Maasvlakte, Europoort, Botlek en Rotterdam makkelijk bereikbaar.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, betegeld toilet, provisiekast en trapopgang naar 1e verdieping. Doorzonwoonkamer met schuipui naar de achtertuin en een markies aan de voorzijde. Open keuken met twee rechte opstellingen voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en deur naar achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie houtenvloer.

Indeling 1e verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met grote schuifwandkast. Slaapkamer aan de voorzijde met rolluik en airco (2017). De vloeren zijn voorzien van tegellaminaat. Badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.

Indeling zolderverdieping:
Voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (Intergas ca. 2010), aansluiting wasautomaat en -droger. Slaapkamer met bergruimte achter knieschotten en dakkapel.

Tuin:
De tuin aan de voorzijde is keurig verzorgd en is gelegen op het zuiden.
De achtertuin is ruim en beschikt over diverse terrassen, een stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning met 5 kamers;
– Bouwjaar ca. 1968;
– Gelegen op 135 m² eigen grond;
– Volledig voorzien van kuststof kozijnen met HR glas;
– Energielabel C;
– Voorgevel nieuw gevoegd en gereinigd;
– Gelegen nabij het Brielse Meer;

Kortom een woning waar u zo in kunt gaan wonen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Riante tussenwoning met 5 slaapkamers en een vrij uitzicht over de Lage Vuchtpolder.

Deze woning is direct verkocht aan iemand uit ons eigen netwerk!
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? We spreken graag een keer met je af!

In een rustige straat vlak bij het Frans Leharplein gelegen nette woning met 4 slaapkamers, vloerverwarming en kunststof ramen en deuren voorzien van thermopane beglazing. Recent is er een luxe badkamer geplaatst en de keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur.

Indeling:
overdekte entree, entree hal met meterkast (groepenkast vernieuwd); lichte z-woonkamer van ongeveer 30 m2 met een erker met brede vensterbank aan de voorzijde, een bergkast en een tegelvloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd; open keuken met een keukeninrichting in een u vorm met het werkblad deels onder het raam en voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en berg- en lade ruimte; portaal; toilet met hangcloset en fonteintje.

1e verdieping:
overloop met parketvloer die in alle slaapkamers is doorgelegd; slaapkamer 1 aan de achterzijde van 3.63 x 3.64 (gedeeltelijk) met grote kastenwand; slaapkamer 2 aan de voorzijde van 3.63 x 3.20; slaapkamer 3 aan de voorzijde van 3.20 x 2.00; recent gemoderniseerde luxe badkamer met inbouwspots, design radiator, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen spatwand, draingoot en thermostaatkraan, wastafel met planchet en spiegel en 2e toilet (hangcloset).

2e verdieping: overloop met HR cv ketel ( 2013) en aansluiting voor wasmachine; zolderslaapkamer van plm. 12 m2 met dakkapel en bergruimte.

De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, gazon en plantenbakken. Tegen de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin is een berging (voorzien van electra) en een achterom.

Bijzonderheden:
*recent gemoderniseerde luxe badkamer.
*keurig aangelegde voor – en achtertuin.
*de woning is voorzien van dubbel glas en deels kunststof ramen.
l*igging vlak bij het Frans Leharplein met veel winkelvoorzieningen.

Op steenworp afstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel ligt deze goed verzorgde tussenwoning met overdekte entree, sfeervolle living met open keuken, badkamer met ligbad, vaste trap naar tweede verdieping en in totaal een viertal slaapkamers. De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen, heeft rolluiken op de eerste verdieping en is aan de achterzjide voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Rapenland” op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis, het Winkelcentrum Woensel en ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en uitvalswegen.

VRAAGPRIJS: € 239.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 172 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG (derde kwartaal 2019)

INDELING VAN DE WONING:
BEGANE GROND
Speelse, in 2017 aangelegde voortuin met sierbestrating, border met beplanting en grasveldje. Overdekte entree met buitenverlichting en aan de voorgevel een zonneluifel. In de straat is parkeren mogelijk met een parkeervergunning (ca. € 120,– per jaar, bezoekerspas ca. € 90,– per jaar, zie geldende tarieven op de website van Gemeente Eindhoven). De gehele parterre is voorzien van spachtelputz wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met meterkast, bergkast onder trapschuinte, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegangsdeur naar de woonkamer. Op de vloer ligt een nette tegelvloer die doorloopt naar de toiletruimte.

WOONKAMER/KEUKEN
Sfeervolle woonkamer met prettige lichtinval door het grote raam aan de voorzijde van de woning en de grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op dagbestedingslocatie “De Spaken”, groenvoorzieningen en park met speeltuintje aan de Tetrodestraat. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken. De nette keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, inbouwkoelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een elektrische boiler en verlichting onder de keukenkastjes. De laden, kastjes en carrouselkast bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken geeft een achterdeur toegang tot de tuin. Op zowel de keukenvloer en woonkamervloer ligt een fraaie massieve eikenhouten parketvloer. Alle wanden zijn afwerkt met spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree en geheel afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De gehele verdieping is voorzien draai/kiepramen met rolluiken en horren. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11m2); Een van de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer, hor, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond, radiatorbekleding en een rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Ruime “master” slaapkamer met inbouwkast, rolluik, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond en een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 8m2); Slaapkamer aan de achterzijde van de woning tevens voorzien van een rolluik, hor, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond, radiatorbekleding en een nette laminaatvloer.

BADKAMER
Nette praktische badkamer met fraaie ingebouwde spiegel, verlaagd plafond met inbouwspots, wastafel met meubel, hoge opbergkast, designradiator, ligbad en wandcloset. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een wastafel met meubel, planchet en een spiegel. Douchecabine met thermostatische mengkraan en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vaste trap en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en Nefit HR Combiketel uit 2016, en een vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 14m2); Ruime extra slaapkamer met grote dakkapel, laminaat vloerafwerking en plafondbetimmering. Daarnaast extra bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN
In 2017 aangelegde privacy biedende achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van ca. 13m1 is er voldoende zonlicht. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, borders met beplanting, kunstgras en enkele volwassen bomen. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra.

LOCATIE EN LIGGING
Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen o.a. het Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis Eindhoven (op loopafstand), scholen, universiteiten, het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen o.a. de Boschdijk en de Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN
– Centraal gelegen en goed verzorgde instapklare tussenwoning met vier slaapkamers;
– Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Wanden geheel afgewerkt met spachtelputz, grotendeels stucwerk plafonds;
– Ligging op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel;
– Voorzien van een vaste trap naar zolder en een dakkapel;
– Extra diepe privacy biedende tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning ca. € 120,– per jaar);
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Deze goed onderhouden en instapklare tweekapper aan verkeersluwe woonstraat in Brouwhuis is voorzien van een viertal slaapkamers, moderne open keuken, luxe afgewerkte woonkamer met energiezuinige pelletkachel, fraaie overkapping/serre en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals, basisschool, winkelcentrum, NS-station, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Entree.
Hal met laminaatvloer, meterkast met unit stadsverwarming, toiletruimte en trapopgang.
De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

De fraaie, lichte woonkamer geniet veel lichtinval door de grote schuifpui. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en daardoor is het ruimtelijk gevoel op de begane grond optimaal. De begane grond is voorzien van verwarming middels een bijzonder efficiënte en milieuvriendelijke pelletkachel. Verder is de woonkamer voorzien van een trapkast, gestuukte wand- en plafondafwerking (met platte sierlijst).

De open keuken beschikt over een ingebouwde magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en diverse bergkasten.
Vanuit de keuken heeft men een prettig zicht op de verkeersluwe straat aan de voorzijde.

1e verdieping.
Overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en dubbele beglazing met horren.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wandcloset, vaste wastafel, dakraam en aluminium plafondbeplating met spots.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld met een voorzolder en separate slaapkamer.
De voorzolder beschikt over een dakraam, airco-unit en aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, gestuukte wand- en plafondafwerking, bergkasten onder kapschuinte en een dakraam.

Tuin.
De achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is deze voorzien van een eigen achterom, stenen berging met elektra, kunstgras en terras.
De aluminium overkapping beschikt over een glazen schuifwand, lichte warmtewerende dakplaten, dimbare inbouwspots en kan middels op maat gemaakte winddoeken en zonnescreens volledig worden afgesloten om hier ook in de koudere maanden prettig gebruik van te kunnen maken.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tweekapper op fijne woonlocatie in Brouwhuis;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen;
– Energiezuinige pelletkachel voor begane grond;
– Fraaie overkapping aan de woning;
– Buitenschilderwerk in 2017 en 2018 verricht;
– Stadsverwarming vernieuwd in 2013 eigendom;
– 2013 nieuwe keuken;
– 2013 trappen bekleed, en bovenverdieping en zolder vloerbedekking;
– 2015 overkapping geplaatst’
– 2016 schuifpui woonkamer geplaatst;
– 2016 pelletkachel geplaatst;
– 2016 gehele benedenverdieping wanden en plafond stucwerk;
– 2016 winddoeken overkapping geplaatst;
– 2017 nieuwe deuren en deurbeslag;
– 2018 airco geplaatst zolder;
– 2018 ramen en schuifpui voorzien van rolhorren
– Kortom een zeer goed onderhouden en instapklare tweekapper!!

Een op een aantrekkelijke woonlocatie gesitueerde en aan de achterzijde uitgebouwde, grotendeels gerenoveerde, keurig afgewerkte en prima onderhouden tussenwoning met een royale, geïsoleerde berging annex werkruimte met zolder.
Deze sfeervolle woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk d’Ekker, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum.

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur met glas-in-lood heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In de hal, met een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in de woonkamer en keuken), met spachteputz afgewerkte wanden en een stucwerk plafond, bevindt zich de toiletruimte, een paneeldeur met glas-in-lood naar de woonkamer en de beklede trapopgang naar de 1e verdieping.

De volledig gerenoveerde en geheel betegelde toiletruimte, met een stucwerk plafond en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De gezellige, lichte woonkamer in T-vorm is na 2000 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (totaal ca. 36 m²) en voorzien van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond, t.p.v. de voormalige keuken verlaagd en voorzien van halogeen inbouwspots. De uitbouw is eveneens voorzien van een plafond met halogeen inbouwspots en een hardhouten pui met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
Vanuit de voorkamer heeft u toegang tot een praktische, volledig betegelde trapkast, voorzien van legplanken en een lichtpunt, evenals de gas- en elektrameter (met o.a. 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de pomp t.b.v. de vloerverwarming.

De in de uitbouw gesitueerde open keuken is eveneens voorzien van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, een plafond met halogeen inbouwspots en betegelde achterwanden, alsmede een hardhouten deur naar de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een nette installatie in hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast) met MDF fronten, rvs halogeen spots, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak en éénhendelmengkraan, een 4-pits rvs gaskookplaat en brede rvs afzuigschouw, alsmede een geïntegreerde heteluchtoven met grill, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Vanaf deze overloop, met een open en beklede vaste trap naar de zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 9 en 10 m²) zijn allen afgewerkt met voormelde laminaatvloer, grotendeels spachtelputz wanden en deels behangen wanden in de 2 grootste kamers, alsmede stucwerk plafonds. De hoofdslaapkamer is voorzien van een televisie-aansluiting en de kleinste slaapkamer van een dubbele inbouwkast.

De volledig gerenoveerde en geheel betegelde doucheruimte met uitzetraampje (t.b.v. de licht- en luchttoetreding) en een verlaagd, kunststof stroken plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een mechanische afzuiging, is voorzien van een inloopdouche met rvs drain en douche-installatie met thermostaatkraan, een kunststof wastafel met designmengkraan in een badmeubel met onderlade en een separaat bovenkastje met spiegeldeur, stopcontact en verlichting, alsmede een designradiator met thermostaatknop.

2e VERDIEPING:
Een via een deur bovenaan de vaste trap bereikbare zolderetage in 2 delen, met een grotendeels met laminaat afgewerkte plankenvloer en een beschoten, nageïsoleerde kap met 2 kunststof dakraampjes.
Op deze zolder bevindt zich de H.R.-combiketel (Nefit; bouwjaar: ca. 1995), elektra en een wasmachine-aansluiting.
Deze verdieping is, middels het plaatsen van een dakkapel of -opbouw uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & BERG-/WERKRUIMTE:
Een kleine voortuin en een geheel omsloten, veel privacy biedende plaats/achtertuin op Noord.
Deze tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met fraaie betontegels met een drainagegoot, een grindborder en een mooie, opgemetselde vijver.
Tegen de achtergevel van de uitbouw bevinden zich een buitenkraantje en –lichtpunt, alsmede een zonneluifel over de volle breedte.

Achter in deze tuin bevindt zich over de volle breedte een royale, in spouw uitgevoerde berging annex werkruimte van ca. 5.77 x 2.76 m., met een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen, een kunststof deur en twee kunststof draai-/kiepramen met dubbele beglazing aan de tuinzijde, alsmede een hardhouten deur van/naar het achtergelegen buurpad. Deze ruimte is voorts voorzien van een tegelvloer met afvoerputje, diverse elektrapunten en een wasmachine-aansluiting, alsmede een open vliering met lichtpunt.
Tegen de voor- en achtergevel bevindt zich een buitenlichtpunt en aan de tuinzijde een dubbel buitenstopcontact.

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde en een ná 2000 uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde woning, met in spouw opgetrokken gevels, een betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer en een
houten 2e verdiepingsvloer.
• De gevels en het platte dak van de uitbouw zijn geïsoleerd, evenals de begane grondvloer, welke is voorzien van vloerverwarming.
• Het na-geïsoleerde zadeldak van de woning is van oorsprong beschoten met asbesthoudende eternitplaten.
• De buitendeuren, -ramen en –kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout v.v. dubbele beglazing, m.u.v. het toilet en de kunststof dakraampjes.
• Het woonkamerraam aan de voorzijde en de ramen van de slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
• De niet-betegelde binnenwanden zijn nagenoeg geheel afgewerkt met spachtelputz, de plafonds (m.u.v. de douche) gestuukt.
• De woning is binnen geheel voorzien van houten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren.
• De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een niet-doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
• De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen.
• Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
• Binnen enkele autominuten bereikt u eveneens het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) rondom Eindhoven.

Een leuke hoekwoning met 2 dakkapellen, een eenvoudige carport, stenen berging en royale achtertuin op de zonzijde, met mogelijkheid voor een garage, gelegen op een van de mooiste locaties in de kindvriendelijke woonwijk “Achtse Barrier”. De woning is namelijk gelegen aan het verkeersvrije Privaspad, met een fraai, vrij uitzicht op het riante park, met volop groen, een grote vijver en diverse wandelpaden.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree aan de voorzijde, betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wanden.
In deze hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, de meterkast (met o.a. 6 groepen, een reservegroep, aardlekschakelaar en slimme meter, alsmede een glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de verdieping, alsmede de toiletruimte en een deur naar de woonkamer.

De toiletruimte, met tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, is voorzien van een closet en fonteintje.

De lichte, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 28 m²), is voorzien van ramen in de voor-en zijgevel, een laminaatvloer en eveneens spachtelputz wanden en geeft toegang tot de praktische trapkast met laminaatvloer en legplanken. Vanuit het zitgedeelte heeft u een fraai uitzicht op het park aan de voorzijde.

Vanuit het aan de achterzijde gelegen eetgedeelte heeft u toegang tot de dichte keuken, met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een deur naar/vanaf de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een geïntegreerde 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en diepvries.

1e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden (vanuit de trapopgang) en een kunststof schroten plafondafwerking en voorzien van een vaste kast met daarin de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha ‘Calenta’, bouwjaar: 2016) en een klein plafondluik naar de eerste vliering.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer, aan de achterzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een kunststof stroken plafond- en kapafwerking, met LED-inbouwspots. In deze badkamer bevindt zich een douchegedeelte met een dubbele deur, kunststof douchebak en een douchegarnituur met een thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, een glazen planchetje en een spiegel en opstelplaats voor de wasapparatuur met een veiligheidsschakelaar onder de kaphelling.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en voorzien van een grote dakkapel over nagenoeg de volle breedte en en klein plafondluik naar de tweede vliering.

Slaapkamer 2 (aan de voorzijde) is afgewerkt met een laminaatvloer en volledig behangen wanden en eveneens voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte van deze kamer.

Slaapkamer 3 (eveneens aan de voorzijde) is ook afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en voorzien van een groot ‘Velux’ dakraam met zonwering.

TERREININRICHTING, CARPORT & BERGING:
De aan het voetpad gelegen voortuin is aangelegd met betontegels en een plantenborder met vaste planten.

De (tussen de ruim 15 en ca. 23 meter) diepe en volledig met houten schuttingen omsloten achtertuin is vrij en gunstig gelegen op de zonnige west-/zuidwestkant en aangelegd met een groot terras en looppad van betontegels, een gazon, plantenborders met vaste planten en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken.

Achterin deze tuin bevindt zich een eenvoudige carport (van ± 3.00 x 4.90 m.), met een dubbele houten poort aan de zijkant, betontegels, een golfplaten dak en elekta, alsmede een halfsteens berging (van ± 1.96 x 4.20 m.), met een met golfplaten gedekt zadeldak, een betonvloer en elektra.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van vloer-, kap-, gevel- en spouwmuurisolatie, alsmede geheel dubbele beglazing en een H.R.-combiketel uit 2016 (Energielabel C).
– De dakkapel aan de achterzijde is in 2003 geplaatst.
– De dakkapel aan de voorzijde is begin 2020 voorzien van een nieuwe dakbedekking.
– De buitendeuren en -kozijnen van de woning zijn begin 2020 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
– Naast de uitbreidingsmogelijkheden van de woning aan de achterzijde, bestaat in de diepe achtertuin de mogelijkheid om een garage o.i.d. te bouwen.
– Naast de gunstige en rustige ligging aan een voetpad en tegenover het park, is de woning gelegen op loop- op fietsafstand van de wijkwinkelcentra met haar diverse supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen, een basis- en middelbare school, kinderopvang, diverse sportgelegenheden en een bushalte.
– Winkelcentrum Woensel, het ziekenhuis, meubelcentrum Ekkersrijt (met o.a. Ikea) en Aqua Best zijn eveneens op korte (fiets)afstand gelegen.
– Daarnaast zit u binnen enkele minuten ook op de belangrijke uitvalswegen naar o.a. Eindhoven Airport, het centrum van Eindhoven en het snelwegennet A2, A58, A67 en N2 (randweg Eindhoven).

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en uitzicht over natuurgebied de Lage Vuchtpolder. De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer, half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer met dubbele douche en niet te vergeten een achtertuin van circa 70 m² groot gelegen op het zuidoosten.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen, de woning is gelegen aan een doodlopende straat grenzend aan natuurgebied de Lage Vuchtpolder in de wijk Geeren-Noord (Hoge Vucht). In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, veel groenvoorzieningen, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.

Er bestaat de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, deze is gelegen schuin tegenover de woning. De vraagprijs van deze garage is € 17.500,-.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van antraciet kleurig grind en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van tapijt, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast, meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling met een rood-/ oranjekleurig mozaïek patroon aan de buitenrand.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde royale raampartijen, vanuit de bank heeft u een mooi uitzicht over de Lage Vuchtpolder. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk in mediterraanse stijl en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Half open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning en evenals de woon-/eetkamer geniet van veel lichtinval. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, close-in boiler en spoelbak met mengkraan. Ook treft u in de keuken de aansluiting voor de wasmachine. Het aanrechtblad is van marmer en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn deels voorzien van muurverf en deels van houten lambrisering, de vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woon-/eetkamer en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Privacyvolle achtertuin van circa 70 m² groot en 11 meter diep die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, daarnaast is de tuin voorzien van antraciet kleurig grind, een kleine vijver en niet te vergeten, een houten overkapping. Achterin de tuin staat de stenen berging, deze beschikt over elektra en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de riante overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van muurverf. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 19 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning, na verbouwing kan van deze kamer twee kamers worden gemaakt. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds van muurverf.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer IV en de bergruimtes. In een van de bergruimtes bevinden zich de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006) en boiler. Slaapkamer IV is circa 17 m² groot en beschikt over een dakkapel. De kamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gipsplaten.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en horren;
– Het dak van de woning is in 2015 na geïsoleerd;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Natuurgebied de Lage Vuchtpolder en winkelcentrum Moerwijk zijn gelegen op loopafstand;
– Mogelijkheid om een garage bij te kopen, de vraagprijs van deze garage is € 17.500,-;
– Het dak van de garage is in oktober 2019 vernieuwd.

Starters en doorstromers opgelet! De netto hypotheeklast, van deze ruime hoekwoning, is lager dan € 800,00 bruto per maand(!) Waarom huren als je voor een lager maandbedrag een volledig huis zou kunnen kopen? Daarnaast is deze prachtige woning in 2019/2020 nagenoeg volledig gemoderniseerd op grondige wijze. De woning is onder andere voorzien van compleet nieuwe open keuken, vier slaapkamers en een zeer ruime achtertuin.

Voorzijde
De voortuin is kleinschalig van opzet maar fraai ingericht met beplanting. Via het looppad komt u bij de voordeur.

Entree/hal.
In de hal bevindt zich de meterkast met daarin de unit voor de stadsverwarming (lease). De meterkast is voorzien van acht groepen, krachtstroom en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer/keuken.
De ruime woonkamer is voorzien van houtlook laminaatvloer (2017), strak stucwerk wanden en plafonds (2019) en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijdes van de woning. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gecreëerd die sfeervol aanvoelt door de het kleurgebruik op de muren. De open keuken aan de achterzijde van de woning is volledig vernieuwd in 2019 en voorzien van vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, inductie kookplaat en spoelbak met mengkraan.

Portaal.
Het achterportaal is bereikbaar vanuit de woonkamer. In het portaal is de toiletruimte gesitueerd alsmede de trapopgang naar de eerste etage. Het toilet is betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een inbouwcloset.

Tuin.
De zeer ruime achtertuin is bereikbaar middels het portaal en de achterom. De tuin is fraai aangelegd met bestrating en diverse beplanting. Zowel aan de woningzijde als aan de bergingszijde is een terras aangelegd. Achter op het perceel is een stenen berging aanwezig welke voorzien is van elektra.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn er drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een maatvoering van circa 12.7 m². De ruimte is voorzien een laminaat vloer (2019) en stucwerk plafond en wanden (2019).

Slaapkamer II.
Deze slaapkamer (12 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond (2019). Het brede raampartij is voorzien van een dauerluftung.

Slaapkamer III.
De kleinste slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Uiteraard kan deze ook uitstekend dienen als derde slaapkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer. Het plafond is voorzien van stucwerk en wanden zijn behangen.

Badkamer.
De ruime badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Ten behoeve van de ventilatie is er een raampartij alsmede dauerluftung aangebracht.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk en komt u op de overloop terecht, hier treft u de opstelling voor wasapparatuur aan en een vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV.
De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De ruimte is verder voorzien van een tweetal dakramen(2019) en voldoende bergruimte onder de schuine schotten.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerde woning;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 geheel vernieuwd;
– Binnenschilderwerk nagenoeg geheel 2019;
– Ruime tuin;
– Keuken vernieuwd in 2019;
– Groot deel elektra vernieuwd in 2019;
– Stucwerk vernieuwd in 2019;
– Tuin vernieuwd in 2019;
– Huidige kosten g/w/l € 90,- per maand (2 persoonshuishouden);
– Stadsverwarming betreft een leaseketel, a +/- € 25,- per maand.

Deze zeer gunstig gelegen tussenwoning is keurig afgewerkt, goed onderhouden, beschikt over een viertal slaapkamers, moderne badkamer, moderne keuken en een fraaie tuin met overkapping. De woning is gelegen in het gewilde Mierlo-Hout nabij alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, winkels, NS-station, sportgelegenheden, natuur en uitvalswegen.

Indeling.
Voortuin met toegang tot de woning.

De hal beschikt over een lichte tegelvloer, garderobe en de meterkast.

De Z-vormige woonkamer is ruim en praktisch van indeling. De woonkamer is door middel van een ruime erker aan de voorzijde uitgebouwd waardoor er niet alleen meer leefruimte is ontstaan maar de woonkamer ook een betere lichtinval geniet. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt middels schuurwerk. De woonkamer beschikt over een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, Amerikaanse koelkast (ter overname) en Corian aanrechtblad. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte in de keuken. De keuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
In de keuken bevindt zich tevens de opstelling CV-installatie, deze zit netjes verwerkt in een kast.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Portaal in het midden van de woning welke toegang geeft tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een airco installatie.

De badkamer is modern van uitvoering en is voorzien van alle gemakken. Zo beschikt deze over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en dakraam. De dakschuinte is gestuukt.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, een tweetal dakramen, een inloopkast, bergruimte onder de kapschuinte en een airco installatie.

Tuin.
De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd. Direct aan de woning is een praktische overkapping en terras gerealiseerd waar men beschut kan zitten, deze is voorzien van een buitenkeuken (ter overname). De tuin ligt iets verdiept en beschikt over bestrating, borders met beplanting, een volwassen dakplataan (natuurlijke schaduw), een vrije achterom en een stenen berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en geniet een goede privacy.

Bijzonderheden:
– Gunstig gelegen woning nabij diverse voorzieningen in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels in 2000 vervangen;
– De uitbouw (erker) aan de voorzijde is in 2000 gedaan;
– De keuken is in 2003 geplaatst;
– De badkamer de toiletruimte zijn beide in 2013 vernieuwd;
– De CV-ketel is in 2013 vervangen;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
– Fraaie overkapping aan de woning;
– Kortom een zeer nette en instapklare woning in het mooie Mierlo-Hout!!

Een functioneel ingedeelde tussenwoning, met een semi-open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en grote zolderetage met eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Deze woning is voorzien van een ca. 15 meter diepe achtertuin met berging. Gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje, met ruime parkeergelegenheid, direct voor de deur, aan de rand van de wijk ‘t Look, aan de achterzijde grenzend aan het kleinschalige wijkwinkelcentrum, nabij de scholen, het park, het City Centrum en diverse overige voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met kunststof luifeltje en aansluitmogelijkheid voor een buitenlamp aan de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze hal, met laminaatvloer, gedeeltelijk behangen en deels getexte wanden, bevindt zich een luik naar de kruipruimte onder de woning, een garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 6 elektragroepen met aardlekschakelaar en slimme meter, de gas- en watermeter en een koudwaterkraantje) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden en travertin vensterbanken. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en het tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, gedeeltelijk betegelde wanden en eveneens een laminaatvloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde rvs spoelbakken, een close-in boiler en een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap, alsmede een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens een laminaatvloertje, bevindt zich de geschilderde trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, met een laminaatvloer en behangen wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de geschilderde vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 8, 11½ en 12 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorts voorzien van een zgn. ‘verhuisraam’.

De grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is uitgerust met een stalen ligbad met handdouche en mengkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met mengkraan, planchetje, een spiegel en lichtpunt, alsmede een wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Een ruime, open zolderetage, met aan de voorzijde de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en aan de achterzijde een Velux dakraam, verwarming en elektra, wat deze etage uitermate geschikt maakt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & BERGING:
Een ca. 5 meter diepe, nog verder aan te leggen voortuin en een ca. 15 m. diepe, geheel omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, met groene erfafscheidingen en een poort aan de achterzijde. Deze achtertuin is grotendeels verhard met betontegels en achterin voorzien van een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.48 m.), met een betonvloer, houten platdak met bitumen en een hardhouten loopdeur met draadglas, welke is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen, met grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de badkamer en de hardglazen uitzetraampjes)
– De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
– Aan de achterzijde grenst de woning aan het wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
– Het park, de basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.
– Het City Centrum, met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning geschiedt ten overstaan van een vaste projectnotaris in Amsterdam.

Instapklare tussenwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij winkelcentrum Heksenwiel. De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, 4 slaapkamers en een op het noordoosten gesitueerde achtertuin van circa 50 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen op loopafstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en niet te vergeten winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de wijk veel groenvoorzieningen en bereikt u binnen 5 minuten fietsen de Asterdplas. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een tweetal bushaltes met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, station Breda-Prinsenbeek, stadsdeel Hoge Vucht en stadsdeel Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van antraciet kleurige sierbestrating en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van behang. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De moderne toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn betegeld in een beige kleurstelling.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer met aan de voorzijde toegang tot de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde van de kamer die toegang biedt tot de achtertuin. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk, deels van kalkverf en deels van houtstrips. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u tevens toegang tot de provisiekast.

Keuken
Open keuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van composiet en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn deels voorzien van spuitwerk en deels van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van circa 50 m² groot die gelegen is op het noordoosten en beschikt over een achterom. De tuin is voorzien van twee terrassen, een fijn gazon, een plantenborder met diverse beplanting en meerdere fruitbomen. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vinyl, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond is deels voorzien van hardboard en deels van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 9 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang, het plafond is deels voorzien van hardboard en deels van spuitwerk.

Badkamer
Moderne badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met mengkranen en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van Agnes plafondplaten met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een beige kleurstelling.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel ruimte en is voorzien 2 dakramen, de vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van gipsplaten, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van glad stucwerk. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2007) en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning;
– Op de voordeur na voorzien van dubbele beglazing;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Moderne keuken en badkamer;
– Verzorgde achtertuin van circa 50 m² groot;
– Gelegen op loopafstand van vele voorzieningen waaronder winkelcentrum Heksenwiel;
– Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand.

Geheel in 2015 gemoderniseerde tussenwoning op een van de mooiste plekjes van Geldrop in gewilde woonwijk “Grote Bos”. Deze instapklare woning is onder andere voorzien van een complete keuken, gladpleisterwerk wand- en plafondafwerking, nette laminaatvloer, een veranda, eigen parkeerplaats met carport en zonnige tuin op het zuiden! De woning ligt aan een kindvriendelijk woonerf en kijkt vrij uit op gemeentelijke groenvoorziening. In de nabije omgeving tref je bossen, winkelvoorzieningen, scholen, het Sint Anna ziekenhuis en uitvalswegen naar onder andere ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven. Geldrop heeft tevens een eigen treinstation.

Vraagprijs: € 242.500,– k.k.;
Aanvaarding: In overleg
Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Wat opvalt aan deze woning:
– Volledig gerenoveerd in 2015;
– Gladpleisterwerk wand- en plafondafwerking;
– Eigen parkeergelegenheid onder carport;
– Ligging in bosrijke omgeving en aan groen woonerf;
– Tuin op het zuiden;
– Gunstige uitvalswegen naar ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven.

INDELING VAN DE WONING
Voortuin bestaande uit borders met beplanting en bestrating. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk en autovrij woonerf met vrij zicht op gemeentelijke groenvoorziening. In de wijk is er voldoende openbare parkeergelegenheid, tevens is er een eigen parkeerplaats onder de carport aan de achterzijde van de woning. De gehele woning is afgewerkt met gladpleister wand- en plafondafwerking, een nette laminaatvloer en dubbele beglazing.

HAL/ENTREE
Entree met garderobenis, meterkast (8x groepen, 2x aardlekschakeling, hoofdschakeling), toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Wat opvalt aan de woonkamer zijn de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte aan de achterzijde met tevens in de keuken een loopdeur naar de achtertuin. De keuken (2015) staat in open verbinding met de woonkamer. Het betreft een zeer complete keuken met inbouwapparatuur te weten een gaskookplaat, combi oven-/magnetron, inbouwkoelkast/vriezer, afzuigkap, vaatwasser en RVS-spoelbak met eenhendelmengkraan. Naast de keuken tref je een praktische bergkast. Alles wanden en plafonds zijn voorzien van gladpleisterwerk.

PORTAALTJE/TOILETRUIMTE
Portaaltje met gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

TUIN
Zeer sfeervolle en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin bestaat uit een veranda/overkapping met verlichting, siergrind en bestrating, borders met gevarieerde beplanting. Tevens is er een buitenberging met carport en eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, de CV-ruimte (Nefit HR Combiketel bj. 2011), de badkamer en zeer ruime berging met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen (en tevens de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer). Op de vloer van zowel de overloop en de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met gladpleisterwerk. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing en horren.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m2): “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een grote open ruimte naar boven waarbij de mogelijkheid bestaat om een vide te creëren;
Slaapkamer 2 (ca. 10m2): Ruime tweede slaapkamer tevens aan de voorzijde van de woning. Tevens beschikt ook deze ruimte over een speels en hoog plafond met de mogelijkheid tot het creëren van een vide;
Slaapkamer 3 (mogelijk): Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer ter hoogte van de bergingsruimte (plaatsing van een dakkapel).

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van een douchescherm, wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator, mechanische ventilatie en tweede toilet.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke instapklare tussenwoning ligt aan een groen en verkeersarm woonerf in gewilde woonwijk “Grote Bos” te Geldrop. In de directe omgeving tref je onder andere bossen, scholen (o.a. het Strabrecht College), openbaar vervoer (tevens een treinstation), uitvalswegen, het Sint Anna Ziekenhuis en winkelvoorzieningen. Er zijn zeer goede uitvalswegen (A2 en A67) richting het stadscentrum van Eindhoven, ASML en de High Tech Campus.

Bijzonderheden:
– Geheel gemoderniseerd in 2015 en daarmee instapklaar!;
– Met eigen parkeerplaats onder carport;
– Ligging in kindvriendelijke en bosrijke omgeving;
– Tuin op het zuiden met veranda/overkapping;
– Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
– Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen t.b.v. ASML, High Tech Campus en Eindhoven centrum (tevens een eigen treinstation)
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Fraai twee kamerappartement met balkon en eigen parkeerplaats.

Het appartementencomplex genaamd “Stadspoort” staat op eiland 13 en ligt in de wijk Floriande nabij uitstekende voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum ‘Het Paradijs’ of winkelcentrum ‘Floriande’) , scholen, ziekenhuis, bibliotheek en het Haarlemmermeerse bos. De bushalte van R-net ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Leiden en Den Haag vindt u in de directe omgeving. Een fantastisch twee kamerappartement met balkon en een eigen parkeerplaats die zo te betrekken is.

Begane grond:
Afgesloten hoofdentree, centrale hal, bellentableau, brievenbussen, toegang naar bergingen en parkeerplaatsen, trappenhuis en lift.

Eerste verdieping: Meterkast op de hal, entree, hal, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, aparte berging met opstelling/aansluiting wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie, woonkamer met open keuken en toegang naar balkon. Vanuit de woonkamer komt men in de slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2006
* Keuken v.v. vaatwasser, combi-magnetron en 4 pits keramische kookplaat
* Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
* VvE bijdrage woning € 86,14 per maand
* VvE bijdrage parkeerplaats € 10.52 per maand
* Aparte box op de begane grond met elektra
* Nabij het Spaarne Gasthuis ziekenhuis
* Energielabel A
* Balkon op het zuidwesten

In de nabijheid van de Brouwhuische Heide, de Zuid-Willemsvaart en sportpark Espendonk is het hier prachtig wonen. Deze ruime tweekapper is voorzien van een zeer royale woonkamer en moderne open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en ruime badkamer op de eerste etage en de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de zolder. Aan de voorkant van de woning heeft u uw eigen parkeerplaats door middel van de aanwezige oprit. 

Indeling begane grond: 

Entree/hal. 
Via de voordeur komt in binnen in de hal. In de eerste hal treft u het toilet en de meterkast aan. Het toilet is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van closet en fontein. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken. 

Woonkamer/keuken. 
De sfeervolle, doorzonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang (+/- 43 m²) speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met houtmotief tegelvloer vloer welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In het midden van de woning is een provisieruimte aanwezig. Aan de achterzijde is een volwaardige uitbouw (2007) gerealiseerd met twee lichtkoepels welke bijdragen aan het open karakter van de woning. De open keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken dateert uit 2014 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals  een inbouw vaatwasser (2019), 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, inbouw combioven, spoelbak met mengkraan en een inbouw koelkast. Het aanrechtblad is vervaardigd uit composiet. Via de openslaande tuindeuren is de tuin bereikbaar.

Tuin. 
De achtertuin is onder andere bereikbaar middels de woonkamer alsmede middels achterom en heeft een totale oppervlakte van circa 57m². De tuin is uitgevoerd in bestrating en is gelegen op het zuiden hierdoor is er een overdaad aan zon op het perceel. Achter op het perceel is een schuur aanwezig welke is aangesloten op elektra. De tuin is verder voorzien van een handbediende zonwering en heeft een eigen achterom.

Eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer met toilet toegankelijk.

Slaapkamer I – III. 
De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met een laminaat. De wanden zijn voorzien met stucwerk. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De aanwezige ramen zijn voorzien van rolluiken, hetgeen bijdraagt aan een optimale nachtrust. In de kleinste slaapkamer is per heden een maatwerkkast ingebouwd welke achterblijft bij de verkoop.

Badkamer
De ruime badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een douche in hoekopstelling, toilet, designradiator en wastafel. De ruimte is verder aangesloten op vloerverwarming. 

Zolder/ optie tot slaapkamer IV: 
Via een vaste trap is de zolder en mogelijkheid tot vierde slaapkamer bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich onder andere de CV-installatie (AWB, 2006) en wasmachine/droger aansluiting. De vloer is belegd met vloerbedekking. Door het aanwezige Velux raam is er veel daglichttoetreding gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Gehele woning uitgevoerd met houten kozijnen bezet met isolatieglas;
– Volledig geisoleerde woning (dak, vloer, muren en beglazing);
– Ruime uitbouw voorzien in 2007 op de begane grond;
– Buitenschilderwerk vernieuwd in 2019;
– Vernieuwde moderne keuken aanwezig (2014);
– Platte dakdelen zijn vernieuwd in 2007/2010;
– Nabij treinstation Brouwhuis en winkelcentrum “Brouwhorst” gelegen;

Karakteristieke, deels uitgebouwde, vrijstaande jaren’30 erkerwoning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout! De woning beschikt onder andere over een riante (voormalige en-suite) woonkamer met gashaard, dichte keuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en diverse karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, de deuren op de begane grond en sierlijsten/rozetten op het plafond van de woonkamer.

De ligging van de woning is goed te noemen, de Statendamweg is de verbindingsroute van de snelweg A59 naar het centrum van Oosterhout. De woning is gelegen aan de centrumzijde, het centrum bereikt u dan ook binnen circa 6 minuten lopen. In het sfeervolle centrum van Oosterhout vindt u een veelzijdigheid aan winkels, dag- en nachthoreca en supermarkten. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen circa 5 minuten zijn de snelwegen A59 en A27 bereikbaar, het stadscentrum van Breda bereikt u binnen circa 15 minuten rijden. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, op circa 5 minuten lopen bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar de diverse stadsdelen van Oosterhout en het centrale busstation van Oosterhout. Vanuit daar rijden bussen van en naar Breda, Tilburg, Utrecht en alle omliggende dorpen.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een diversiteit aan beplanting. De vloer in de hal is betegeld met plavuizen in donkergroene kleurstelling, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten plafondplaten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, meterkast (met 5 groepen) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
Riante (voormalige en-suite) doorzonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Zowel het voorste als achterste gedeelte van de woonkamer zijn uitgerust met een schouw en inbouwkast. Uitsluitend de schouw in het achterste gedeelte is uitgerust met een gashaard. De vloer in de woonkamer is betegeld met plavuizen in diverse kleurstellingen, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels van schoon metselwerk, het plafond is voorzien van glad stucwerk met sierlijsten en rozetten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Dichte keuken met een houten keukenblok in rechte opstelling, de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak met mengkraan. De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde plavuizen als in de woonkamer, het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen, de wanden zijn deels betegeld in een groene kleurstelling, deels voorzien van houten lambrisering en deels voorzien van granol. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de kelder, deze heeft een beperkte stahoogte en is circa 8 m2 groot.

Bijkeuken
De bijkeuken is gelegen achter de keuken en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, ook de CV-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, bouwjaar 2013) hangt hier. De vloer in de bijkeuken is betegeld in neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van gipsplaten en de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van fijn grind. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer, toiletruimte en achtertuin. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van aluminium lamellen met inbouwspots.

Badkamer
Compacte badkamer die beschikt over een wastafel met mengkraan en ligbad met douche. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van aluminium lamellen met inbouwspots. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Achtertuin
Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 75 m² groot en ruim 8 meter diep. De tuin is voorzien van een terras die beschikt over een elektrisch zonnescherm, een diversiteit aan beplanting en een houten berging van circa 11 m2 groot die beschikt over elektra. Via een poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de straatzijde.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels van houten schroten, het plafond is volledig voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en een inbouwkast bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een riante inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van geperste strovezelplaten, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van behang. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer- en wandbekleding zijn al deels verwijderd, de overige wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten, het plafond is volledig voorzien van houten schroten. Slaapkamer III is circa 9 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel met mengkraan. De vloer is voorzien van tapijttegels, het plafond is voorzien van houten plafondplaten, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten. Vanuit deze kamer heeft u via een uitschuifbare vlizotrap toegang tot de zolder.

Zolder
Ruime zolderverdieping die nu gebruikte wordt als bergzolder maar na verbouwing (verwijderen van de schoorsteen en plaatsen van een vaste trap en dakraam) dienst kan doen als extra slaapkamer.

Bijzonderheden
– Volledig voorzien van houten kozijnen;
– De begane grond is, op de glas-in-lood ramen na, voorzien van dubbele beglazing;
– De verdieping is volledig voorzien van enkele beglazing;
– De kozijnen in de erker zijn uitgerust met zonnescreens;
– De kozijnen aan de zij- en achterkant op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken;
– Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin;
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout;
– Aanvaarding is per direct mogelijk, met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

Op een gunstige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk ‘Heikant’ ligt deze zeer complete en nette tussenwoning. Deze woning is onder andere voorzien van een open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin.

Begane grond:

Entree/hal.
Via de voordeur komt u in binnen in de hal. Hier treft u de meterkast aan. De meterkast is vernieuwd in 2013 en voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken.

Woonkamer/keuken.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een volwaardige houten vloerdelen, spuitwerk wanden en plafond. Aan de voorzijde is een grote raampartij aanwezig waardoor er veel lichtinval is in de woning, dit raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Verder is er een trapkast gesitueerd aan de linkerzijde van de woning welke bijdraagt aan de opslagruimte. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker en spoelbak. Vanuit de keuken is middels de aanwezige schuifpui de achtertuin toegankelijk.

Hal II.
Via een afgesloten deur in de woonkamer kom je in de tweede hal terecht. Vanuit hier is het toilet en de trapopgang naar boven toegankelijk. Het toilet is recent vernieuwd, betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een inbouwcloset en fontein.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, vanaf hier zijn er drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, spuitwerk wanden en plafond. Verder is het raam voorzien van een rolluik, hetgeen bijdraagt aan de nachtrust.

Slaapkamer II en III.
De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds. Daarnaast is er in één van de slaapkamers een groot dakraam geplaatst.

Badkamer.
De badkamer is vernieuwd in 2014 en volledig betegeld in moderne kleurstelling met een stucwerk plafond. De ruimte is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Door de aanwezigheid van het dakraam kan de ruimte eenvoudig geventileerd worden.

Tweede verdieping:

Zolder/slaapkamer IV.
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping toegankelijk. De zolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning. De vloer is bedekt met laminaat. De open ruimte is speels in te delen en kan in gebruik genomen worden als slaapkamer en/of kantoor-/hobbykamer. Daarnaast is er ook nog voldoende bergruimte door de aanwezige schuine kappen. Verder bevinden zich hier de wasapparatuur aansluitingen en de CV-ketel opstelling (Remeha 2011).

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de tweede hal in de woonkamer, via de keuken, alsmede via de eigen achterom. De tuin is op het westen gelegen en voorzien van bestrating met aan weerszijden borders met beplanting. Achter op het perceel treft u een uit metselwerk opgetrokken berging met elektra aan. Door de ligging op het westen kunt u hier optimaal genieten vanaf het middaguur tot in de late avond. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid de woning over de volledige breedte tot maximaal 4,5 meter uit te bouwen (vergunningsvrij).

Bijzonderheden:
– Vernieuwde badkamer (2014);
– Volledige vernieuwde meterkast (2013);
– Vernieuwde mechanische ventilatie (2014);
– Volwaardige open keuken met inbouwapparatuur;
– Diverse dakramen toegevoegd t.b.v. lichtinval;
– Ligging op loopafstand van de sporthal, het wijkwinkelcentrum en de basisscholen, alsmede de bushalte.
– Het City Centrum met al haar voorzieningen, diverse sportvoorzieningen, de belangrijke uitvalswegen en het vliegveld ‘Eindhoven Airport’ zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Een functioneel ingedeelde tussenwoning, met een semi-open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en grote zolderetage met dakopbouw, met een eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Deze woning is voorzien van een ruim 10 meter diepe, vrij gelegen achtertuin met berging.
Gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje, met ruime parkeergelegenheid, direct voor de deur, aan de rand van de wijk ‘t Look, op ‘steenworp-afstand’ van het kleinschalige wijkwinkelcentrum, nabij de scholen, het park, het City Centrum en diverse overige voorzieningen.

** For English see below **

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met kunststof luifeltje en een buitenlamp aan de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze hal, met laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en behangen wanden, bevindt zich een luik naar de kruipruimte onder de woning, een garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 7 elektragroepen met 1 aardlekschakelaar en slimme meter, alsmede de gas- en watermeter) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²) is eveneens voorzien van voornoemde een laminaatvloer en behangen wanden, alsmede travertin vensterbanken. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en het tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, gedeeltelijk betegelde wanden en eveneens de voornoemde laminaatvloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde rvs spoelbakken met een mengkraan en een ‘Inventum’ close-in boiler, alsmede een opstelplaats met gas- en elektra-aansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een motorloze afzuigkap.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens voornoemde laminaatvloer, bevindt zich de bekleedde trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, met behangen wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, achter een deur op deze overloop.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 8, 11½ en 12 m²) zijn allen voorzien van behangen wanden. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking en de slaapkamer aan de achterzijde van een laminaatvloer.

De grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is uitgerust met een stalen ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met mengkraan, planchetje, een spiegel en lichtpunt, alsmede een wasmachine-aansluiting met veiligheidsschakelaar en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Een ruime, open zolderetage, met aan de voorzijde een royale dakop-/uitbouw, voorzien van een vinyl vloerbedekking (in hout-/laminaatmotief). Op deze etage bevindt zich t.p.v. het trapgat tevens de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Omdat deze etage daarnaast ook voorzien is van verwarming en elektra, is deze uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & BERGING:
Een bijna 5,5 meter diepe voortuin met vaste beplanting en een sierbestrating looppad, alsmede een ruim 10 m. diepe, geheel middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, met een poort aan de achterzijde. Deze achtertuin is aangelegd met groot terras van Bankirai hout tegen de achtergevel van de woning, grindborders, vaste planten, elektrapunten en een extra terras van Bankirai hout tegen de achterin gesitueerde berging. Deze halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.), met een betonvloer, houten platdak met bitumen en een hardhouten loopdeur met draadglas, is voorzien van elektra en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen, met grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de badkamer en de hardglazen uitzetraampjes)
– De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
– De woning is gelegen aan een niet-doorgaande, verkeersarme woonstraat, zonder directe achterburen en met aan de voorzijde een gemeentelijke groenvoorziening en een ruime hoeveelheid parkeerplaatsen.
– In het achtergelegen wijkwinkelcentrum bevinden zich een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
– Het park, de basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.
– Het City Centrum, met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
– Dit betreft een voormalige huurwoning. Koper dient derhalve rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten.
– De eigendomsoverdracht van deze woning geschiedt (desgewenst per volmacht) ten overstaan van een vaste projectnotaris in Amsterdam.

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-

A functionally divided house, with a semi-open kitchen, 3 bedrooms, a spacious bathroom and large attic floor with roof structure, with a simple possibility for a 4th bedroom. This house has a more than 10 meters deep, secluded backyard with storage.
Located in an attractive residential location in a quiet and child-friendly residential courtyard, with ample parking, right in front of the door, on the edge of the ‘t Look district,’ steps away ‘from the small-scale neighborhood shopping center, near the schools, the park, the City Center and various other facilities.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Through the covered entrance with a plastic awning and an outside lamp on the facade, you have access to the hall of this house.

In this hall, with laminate flooring (which has been laid over almost the entire ground floor) and papered walls, there is a hatch to the crawl space under the house, a cloakroom, the fuse box (including 7 electrical groups with 1 earth leakage switch and smart meter, as well as the gas and water meter) and a door to the living area.

The spacious and bright, Z-shaped living room (of approx. 30 m²) is also equipped with the aforementioned laminate flooring and papered walls, as well as travertine windowsills. From this living room you have access to the kitchen at the rear of the house and the portal.

The semi-open kitchen, with a door to the backyard, partly tiled walls and also the aforementioned laminate floor, is equipped with a simple, straight ‘Bruynzeel’ kitchen installation with lower and upper cabinets and drawers, a wooden counter top with 2 round stainless steel sinks with a mixer tap and an ‘Inventum’ close-in boiler, as well as an installation place with a gas and electricity connection for a cooking appliance, with a motorless extractor hood above.

In the intermediate portal, which is also accessible from the living room, with the aforementioned laminate floor, is the covered staircase to the first floor and a partly tiled toilet room with a toilet combination, sink and mechanical ventilation.

1st FLOOR:
Through the landing on this floor, with walled walls, you have access to the 3 bedrooms and the bathroom on this floor, as well as to the fixed staircase to the 2nd floor, behind a door on this landing.

The 3 bedrooms (of ± 8, 11½ and 12 m²) are all equipped with papered walls. The 2 bedrooms at the front are carpeted and the bedroom at the rear with laminate flooring.

The largely tiled bathroom, with facade windows for light and air access, is equipped with a steel bath with hand shower and thermostat, a 2nd toilet and a washbasin with mixer tap, shelf, a mirror and light point, as well as a washing machine connection with safety switch and mechanical ventilation.

2nd FLOOR:
A spacious, open attic floor, with a spacious roof extension at the front, with a vinyl floor covering (in wood / laminate motif). On this floor near to the stairwell also houses the H.R. combination boiler (Remeha Tzerra; year of construction: 2015) and the unit for mechanical ventilation. Because this floor is also equipped with heating and electricity, it is ideal for expanding the number of (sleeping) rooms.

LAND FURNITURE & STORAGE:
An almost 5.5 meter deep front garden with permanent plants and an ornamental pavement walkway, as well as a more than 10 m deep backyard on North / North-West, completely enclosed by wooden fences, with a gate at the rear. This backyard is landscaped with a large terrace of Bankirai wood against the rear facade of the house, gravel borders, perennials, electricity points and an extra terrace of Bankirai wood against the storage room located in the back. This half-brick storage room (approx. 1.99 x 3.49 m.), with a concrete floor, wooden flat roof with bitumen and a hardwood wicket door with wire glass, is equipped with electricity and a light point.

GENERAL:
– The house is fully equipped with hardwood exterior doors, windows and frames, with largely insulating glazing (with the exception of the front door, the bathroom and the hard glass hinged windows).
– The ceilings on the ground and 1st floors are finished with spray plaster.
– The house is located on a non-through, low-traffic residential street, without direct neighbors behind and with a municipal green area at the front and a large amount of parking spaces.
– The Albert Heijn, a hairdressing salon and various eateries are located in the neighborhood shopping center at the back.
– The park, primary schools and childcare are within walking distance.
– The City Center, with all its amenities and the major arterial roads can be reached within minutes.
– This is a former rental home. The buyer must therefore take into account some refurbishment and modernization costs.
– The transfer of ownership of this property takes place (if desired by a power of attorney) before a permanent project notary in Amsterdam.

Een goed onderhouden en functioneel ingedeelde tussenwoning met een vernieuwde, moderne keukeninrichting, 3 slaapkamers, een flinke badkamer, een grote zolder en een ca. 14 meter diepe, vrij gelegen achtertuin op Oost/Noord-Oost.
Deze woning is gelegen op een gunstige en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van de wijk ‘t look, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op loopafstand van het kleinschalige wijkwinkelcentrum. Scholen, het park, het City Centrum en diverse overige voorzieningen zijn nabij gelegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met kunststof luifeltje en buitenlichtpunt, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

Deze hal is afgewerkt met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in woonkamer en keuken) en behangen wanden en is voorzien van een kruipluik, garderoberuimte en de meterkast (met o.a. 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en een slimme elektrameter, de glasvezelaansluiting en de gas- en watermeter), alsmede een deur naar het woongedeelte.

De Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), met veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, is eveneens afgewerkt met de voormelde laminaatvloer en getexte wanden en voorzien van travertin vensterbanken.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en het tussenportaal.

De open keuken aan de achterzijde, met voormelde laminaatvloer en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het keukenblok, is voorzien van een moderne, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden met hoogglans witte fronten, een houten aanrechtblad met kunststof coating, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat, een motorloze vlakschermafzuigkap en een ingebouwde vaatwasser (alle apparatuur van ‘Atag’), alsmede de standenschakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie en een aansluitmogelijkheid voor een radiator.
Vanuit deze keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een vinyl vloerbedekking in houtmotief (welke eveneens is doorgelegd in de slaapkamers) en behangen wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn resp. ± 8, 11½ en 12 m² groot en zijn allen voorzien van de voormelde vinyl vloerbedekking en 2 kamers zijn gedeeltelijk behangen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een telefoon-aansluiting.

De grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is voorzien van een kunststof ligbad met een 3-delige badwand, een handdouche en thermostaatkraan, een 2e toilet, een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel en een wasmachine-aansluiting met veiligheidsschakelaar.

2e VERDIEPING:
Een ruime, open zolderetage, met vloerbedekking en aan de voorzijde de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; geplaatst in december 2016) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho CVE Eco-fan 2; van omstreeks 2007) en aan de achterzijde een Velux dakraam en verwarming.
Deze etage is uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING:
Een voortuin met beton- en grindtegels en plantenbakken en een ca. 13,80 meter diepe, geheel middels houten schuttingen omsloten en aan de achterzijde vrij aan gemeentegroen gelegen, veel privacy biedende achtertuin op Oost/Noord-Oost, met een poort aan de achterzijde. Deze achtertuin is grotendeels verhard met betontegels en grind en voorzien van een (verwilderd) gazon.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging van ca. 1,99 x 3.50 m., met een hardhouten loopdeur met enkel draadglas, een betonvloer en een houten platdak, voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen, met deels isolerende beglazing.
– De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat.
– De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
– Deze voormalige huurwoning is altijd netjes onderhouden door de verhuurder en voormalige huurder en voorzien van een nieuwe keukeninstallatie, H.R.-combiketel en mechanische ventilatie-unit.
– Deze woning is gunstig gelegen aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, direct voor de deur.
– Aan de achterzijde grenst de tuin van deze woning aan en gemeentelijke groenvoorziening.
– Het wijkwinkelcentrum, met supermarkt en diverse eetgelegenheden, het park, de basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.
– Het City Centrum met al haar voorzieningen, de kinderboerderij en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
– De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning geschiedt ten overstaan van een vaste projectnotaris in Amsterdam.

Aan een brede woonstraat, direct tegenover een grote gemeentelijke groenvoorziening met speelweide gelegen, leuke na-oorlogse en in 2008/2009 uitgebouwde, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met een fraaie terrasoverkapping en bergingen in de vrij gelegen, veel privacy biedende achtertuin op Zuid.
Deze woning is gunstig gelegen in stadsdeel Gestel, nabij scholen, winkels, supermarkten en diverse horeca-, groen- en sportvoorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en het centrum van Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin met sierhekwerk en sier-/klinkerbestrating, betreedt u via de hardhouten voordeur met een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik, de hal van deze woning.

Deze hal, met een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, is voorzien van een eveneens betegeld bordesje met de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de toiletruimte.

Deze toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en verwarming.

Vanuit de hal betreedt u het, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde woongedeelte, met de voornoemde tegelvloer (met vloerverwarming), stucwerk wanden en een schuurwerk plafond met enkele LED-inbouwspots aan de voor- en achterzijde.
De uitgebouwde, lichte en sfeervolle, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 40 m²) is voorzien van een travertin vensterbank aan de voorzijde en een kunststof pui in de uitbouw, met een dubbel openslaande tuindeur, met een eveneens op afstand bedienbaar rolluik, naar het overdekte terras/de achtertuin.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de praktische trapkast, met tegelvloer, verlichting, de (Slimme) gas- en elektrameter (met o.a. 6 groepen/automaten en 2 aardlekschakelaars) en de pomp met verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

In de uitbouw bevindt zich eveneens de open keuken, met voornoemde tegelvloer (met vloerverwarming), rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een schuurwerk plafond met LED-inbouwspots. Deze keuken is ingericht met een moderne, U-vormige installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. 2 apothekersladen) en een granieten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, voorzien van een RVS ‘Smeg’ gascomfort met 5 pitten, een oven en een RVS afzuigschouw en achter-/spatwand, een ingebouwde vaatwasser en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking (vanaf de trapopgang), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, welke is voorzien van een nis met legplanken en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de doucheruimte en 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gerenoveerde, volledig betegelde doucheruimte aan de voorzijde, met een verlaagd kunststof plafond met halogeen inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraam met inzethor en rolluik, is voorzien van een douchecabine met een hardglazen deur, een kunststof douchebak en een douchegarnituur met (hand-)douche, 6 massagestralers en een ingebouwde thermostaatkraan, een vaste wastafel in een badmeubel met kast-/laderuimte, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met lichte laminaatvloeren, gestuukte wanden en schuurwerk plafonds en eveneens voorzien van kunststof kozijnen en draai-/kiepramen met inzethorren en rolluiken (t.p.v. de 2 grote kamers elektrisch bedienbaar).
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een vaste ingebouwde kast met 3 schuifdeuren en de kamer aan de voorzijde heeft een enkele inbouwkast.

2e VERDIEPING:
Via een vaste, eveneens bekleedde trapopgang, bereikt u de overloop/voorzolder op deze verdieping, met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond. Hier bevinden zich aan de achterzijde de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit ‘Proline’; bouwjaar: ca. 2005) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de ruime zolderkamer, met eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een verlaagd, schuurwerk plafond, welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, vaste kast-/bergruimte en verwarming.

ACHTERTUIN & BERGING:
De ca. 12,5 meter diepe, geheel met deels gemetselde en deel houten schuttingen omsloten achtertuin, met een afsluitbare, overdekte achterom met lichtpunt en opstelplaats voor de minicontainers, is gelegen op de zonnige zuidzijde en biedt een vrije uitkijk en veel privacy.
Deze tuin is volledig verhard met betontegels en voorzien van een flinke, aluminium terrasoverkapping (van ca. 4.05 x 5.70 m.), met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en inbouwspots, alsmede stopcontacten en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de aanbouw.

Achter in deze tuin bevindt zich een houten berghok/fietsenberging (van ca. 2.52 x 2.96 m.) met een hardhouten deur met dubbel glas, betontegels en een golfplaten dak, alsmede de toegang tot de (originele) halfsteens berging (van ca. 2.60 x 3.50 m.), met een betonvloer, houten platdak en elektra.

LIGGING:
Deze woning is gelegen op goede en kindvriendelijke woonlocatie, aan en brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, met vrij uitzicht op een flinke groenvoorziening met speeltuintje, nabij alle denkbare voorzieningen, met o.a. een basisschool om de hoek en de winkels en supermarkten aan het Franz Leharplein en WC ‘Kastelenplein’ op loopafstand.
Het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen en binnen enkele minuten bent u eveneens bij de High Tech Campus, ASML en de diverse parken en natuurgebieden (met o.a. de Genneper parken), alsmede de belangrijke uitvalswegen en het snelwegennet A2/A67 en de Randweg Eindhoven.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie t.p.v. de uitbouw.
– De geïsoleerde begane grondvloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming.
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
– Het houten woonkamerraam aan de voorzijde en de kunststof buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en -kozijnen t.p.v. de uitbouw en de 1e verdieping zijn voorzien van dubbel glas (deels HR++).
– T.p.v. de voordeur, de tuindeuren en de ramen van de keuken en 1e verdieping bevinden zich (deels elektrische en deels op afstand bedienbare) rolluiken.

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, ruime inpandige berging met brede elektronische roldeur, zonnige op het westen gesitueerde tuin, uitstekende ligging in Hanevoet” aan rustige woonstraat en op korte afstand van ASML, High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum, scholen, winkelcentrum Kastelenplein en natuurvoorzieningen. Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering.

INDELING VAN DE WONING
Fraai aangelegde voortuin bestaande uit sierbestrating en gevarieerde volwassen beplanting, toegang tot bergruimte door middel van extra brede elektrische roldeur (niet breed genoeg voor een auto echter wel prima t.b.v. motoren/ bakfietsen etc). Betreft rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met daaronder vloerverwarming (defect), alle wanden zijn voorzien van sierpleister. Het plafond bestaat grotendeels uit stucwerk, deels houten betimmering.

HAL/ ENTREE
Hal met toegang tot de inpandige bergruimte met elektra, elektronische rolluik en bergvliering met opstelling CV-ketel merk Intergas (bouwjaar 2006), meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de keuken voorzien van RVS spoelbak, eenhendelmengkraan koelkast, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is ruim van opzet en geheel voorzien van vloerverwarming (defect). Vanuit de woonkamer is er een portaaltje met toegangsdeur naar de achtertuin.

TUIN
Op het westen gesitueerde tuin met achterom, zonneterras met zonnescherm, borders met beplanting en gras.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar middels trap vanuit de woonkamer kom je uit op de overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer 1: Met inbouwkast, wanden afgewerkt met sierpleister en vinyl vloer;
Slaapkamer 2: “Master” slaapkamer met vloerbedekking en sierpleister wandafwerking;
Slaapkamer 3: Vinyl vloerafwerking en sierpleister wanden.

BADKAMER
Ruime badkamer (behoeft modernisering) met spoelbak, ligbad, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime vierde slaapkamer met vinyl vloerbekleding, bergruimte, wasbak en dakraam (moet worden vervangen); op de voorzolder is er tevens mogelijkheid voor het opstellen van een wasmachine en droger, daarnaast extra bergruimte.

LOCATIE EN LIGGING
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in kindvriendelijke woonwijk “Hanevoet” op korte afstand het het stadscentrum van Eindhoven, ASML, het Maxima Medisch Centrum, winkelcentrum Kastelenplein en diverse andere voorzieningen en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
– Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering;
– Woning reeds geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Uitstekende ligging in “Hanevoet” in de nabijheid van winkels, uitvalswegen en sportverenigingen;
– Op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum;
– Woning op korte termijn beschikbaar!
– Contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

Fraai gelegen hoekwoning op een royaal perceel van 350m2! Deze hoekwoning beschikt over een zeer ruime vrijstaande garage-berging met eigen oprit, ruime achter-, voor- en zijtuin, een viertal slaapkamers en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen op de begane grond in verband met de reeds aanwezig badkamer. De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals, scholen, winkels, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Helmond is binnen 5 fietsminuten bereikbaar. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Entree.
De hal voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, een garderobekast de keuken en woonkamer.

De L-vormige woonkamer is door de uitbouw ruim opgezet en is voorzien van een parketvloer, airco, elektrisch bedienbare jaloezieën en open haard. Middels schuifdeuren is de aanbouw aan de achterzijde bereikbaar. Deze kamer kan gebruikt worden als eetkamer, speelkamer maar door de aanwezigheid van de aangrenzende badkamer kan het ook als slaapkamer fungeren. De benedenverdieping biedt voldoende ruimte voor inrichting van een aparte werkkamer.

De badkamer (1) beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, aansluiting wasapparatuur en warmwater boiler. De badkamer is in 2018 aangelegd en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

De dichte keuken is voorzien van een keukeninrichting in rechtopstelling. Deze beschikt over een inductiekookplaat, koelkast, vrieskast spoelbak en diverse boven- en onderkasten. In de keuken zijn tevens nog twee originele doorgeefluiken naar de woonkamer aanwezig. Door de lichtkoepel geniet deze ruimte van een aangename lichtinval. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers waarvan een met vaste wastafel, een ruime badkamer en royale separate toiletruimte.

Beide slaapkamers beschikken over vloerbedekking.

De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet.

De separate toiletruimte is voorzien van een wastafel en aansluiting wasapparatuur.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder met dakraam bereikbaar. Deze geeft toegang tot een kleine en een grote slaapkamer (slaapkamer 3 en 4).

De kleine slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de grote slaapkamer geniet een prettige lichtinval door het grote zijraam. Onder de knieschotten zijn ruime bergruimtes gerealiseerd met schuifdeuren van ongeveer 1,5 meter hoog.

Tuin.
Aan de voorzijde, achterzijde en zijkant heeft het huis een royale tuin. De tuin is voorzien van gazon, borders met beplanting en een achterom.

De vrijstaande stenen garage is opgetrokken uit steen en voorzien van elektra. Een stalen kanteldeur geeft toegang tot de openbare weg.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning op kindvriendelijke woonlocatie;
– Een viertal slaapkamers;
– Badkamer begane grond met aangrenzende kamer;
– Perceel van 350m2;
– Vrijstaande garage van 26m2;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten’
– Verkoper verlangt bij het tot stand komen van een overeenkomst een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Kom kijken om een goede indruk te krijgen van deze woning!

Dit bijzonder ruime, 3-kamer, maisonnette-appartement beschikt over een ruim balkon/terras, een tweetal slaapkamers, riante living met open keuken, eigen parkeerplaats in het souterrain en een moderne badkamer. Direct om de hoek bevinden zich alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, huisartsencentrum, apotheek, wandelgebied Ecozone en het NS-station. Kortom een ideale uitvalsbasis in het mooie Brandevoort!

Indeling:

Entree complex. Videofoon met brievenbussen. De centrale hal is voorzien van een trappenhuis en lift naar de 2e verdieping. De galerij geeft toegang tot de woning. Aan de voorzijde van de woning is het terras gelegen.

Entree appartement.
De ruime hal met siergrindvloer geeft toegang tot grote living en keuken, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is modern betegeld met lichte wandtegels en antraciete vloertegels, verder is de toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking en een Frans balkon aan de straatzijde. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en de ruimte is praktisch in te delen.

De open keuken is modern ingericht met witte kasten en laden en een zwart composieten aanrechtblad met spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, geïntegreerde koelkast, vrieskast, een Siemens oven en separate magnetron (1000W). De keuken wordt gescheiden door een bar met barkrukken.

Verdieping.
De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de stookruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking en dakkapel. De wanden en plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.
Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van vloerbedekking en heeft tevens toegang tot een balkon.

De moderne badkamer is betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel in meubel. De badkamer kan zowel mechanisch geventileerd worden als natuurlijk door de aanwezigheid van een dakkapel.

De was-/stookruimte is voorzien van de opstelling CV-installatie, ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Dit is een extra pluspunt van dit appartement.

Souterrain.
Eigen parkeerplaats in het souterrain.

Fietsenberging.
Op het gezamenlijke binnenterrein beschikt dit appartement over een eigen, open fietsenberging.

Bijzonderheden:
– Ruim 3-kamer maisonnette appartement verdeel over 3 woonlagen;
– Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen;
– Uitstekend isolatiepakket (energielabel A);
– Actieve Vereniging van Eigenaars;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,28 voor het appartement en parkeerplaats;
– Complete en moderne keuken;
– Riante living;
– Eigen terras;
– Moderne badkamer;
– Bergzolder;
– Kortom een unieke kans om in het mooie centrum van Brandevoort (De Veste) te kunnen wonen!

Op steenworp afstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel ligt deze door middel van een serre uitgebouwde tussenwoning met maar liefst een viertal slaapkamers, luxe gerenoveerde badkamer, kunststof kozijnen, dakkapel en zonnepanelen. De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Rapenland” op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis, het Winkelcentrum Woensel en ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en uitvalswegen.

***Just a stone’s throw from the Catharina Hospital Eindhoven and the Woensel Shopping Center, this house in a row with no fewer than four bedrooms, luxuriously renovated bathroom, plastic window frames, dormer window and solar panels (energylabel B!) has been developed through a conservatory. The property is located in child-friendly residential area “Rapenland” within walking distance of the Catharina Hospital, the Woensel Shopping Center and is very convenient to schools, sports facilities, the city center and roads***

VRAAGPRIJS: € 250.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 179 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG / OP KORTE TERMIJN MOGELIJK

INDELING VAN DE WONING:
BEGANE GROND
Omheinde voortuin bestaande uit sierbestrating, grasveld en borderbeplanting, overdekte en verlichte entree. In de straat is parkeren mogelijk met een parkeervergunning (ca. € 120,– per jaar, bezoekerspas ca. € 90,– per jaar, zie geldende tarieven op de website van Gemeente Eindhoven). De begane grond is voorzien van een tegelvloer met daaronder (deels) vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met sierpleister.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met meterkast (vernieuwd in 2019 en voorzien van 8x groepen, 2x aardlekschakelaars, bergkast onder trapschuinte, trapopgang, toiletruimte met closet en fonteintje, en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met prettige lichtinval door het grote raam aan de voorzijde van de woning en de serre aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op dagbestedingslocatie “De Spaken”, groenvoorzieningen en park met speeltuintje aan de Tetrodestraat. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een eethoek en een schuifpui geeft toegang tot de geïsoleerde en verwarmde serre. Vanuit zowel de woonkamer en de serre is er toegang tot de simpele keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, afzuigkap, elektrische boiler en gaskookplaat.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree en geheel afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang. De gehele verdieping is voorzien van kunststof draai/kiepramen. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de luxe badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11m2); Een van de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer;
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning met kast;
Slaapkamer 3 (ca. 8m2); Slaapkamer aan de achterzijde van de woning;

BADKAMER
Luxe en praktische in 2017 volledig gerenoveerde badkamer met bad, douchehoek met scherm, designradiator, wandcloset en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vaste trap en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en AWB Combiketel uit 2010, en een ruime vierde slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast extra bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN
Privacy biedende achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van ca. 12m1 is er voldoende zonlicht. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, borders met beplanting, gras en een fraaie overkapping. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra. De tuin is zowel aan de voorzijde en de achterzijde in 2016 opnieuw bestraat.

LOCATIE EN LIGGING
Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen o.a. het Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis Eindhoven (op loopafstand), scholen, universiteiten, het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen o.a. de Boschdijk en de Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN
– Centraal gelegen en goed verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers;
– Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van zonnepanelen (€ 30,- euro per maand aflossing of geheel in een keer af te kopen);
– Luxe in 2017 gerenoveerde badkamer;
– Ligging op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel;
– Voorzien van een vaste trap naar zolder en een dakkapel;
– Extra diepe privacy biedende tuin (in 2016 geheel opnieuw bestraat);
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning ca. € 120,– per jaar);
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Royaal 3-kamer appartement met 2 balkons en een ruim terras gelegen op de eerste verdieping van residentie de Zuiderborg! Het appartement beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers, een badkamer met riante douchecabine, een eigen berging op de begane grond en niet te vergeten 2 balkons gelegen op het zuidoosten en een terras gelegen op het noordwesten.

De ligging van het appartement is perfect te noemen, het appartement is gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, hier zijn ruim 30 winkels gevestigd, waaronder 2 supermarkten, en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is eveneens op loopafstand een gezondheidscentrum gevestigd, hier zijn onder andere een tandarts, huisarts en apotheek gevestigd. Zowel het bruisende stadscentrum van Breda als de gezellige Ginnekenmarkt zijn te bereiken binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid van het appartement per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27, het stadscentrum van Breda bereikt u binnen 10 minuten. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, Bavel en de stadsdelen Sportpark en Hoge Vucht.

Algemeen
Vanaf de Doenradestraat bereikt u de parkeerplaats van residentie de Zuiderborg, vanaf hier heeft u toegang tot de centrale voordeur met bellentableau (intercomsysteem) en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot het trappenhuis en de liften, het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Vanaf de galerij heeft u toegang tot het terras en de voordeur van het appartement. De meterkast (met 6 groepen, een aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars) van het appartement bevindt zich op de galerij.

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in de hal die toegang geeft tot de woon-/eetkamer, keuken, toiletruimte, garderobekast en provisiekast. De vloer in de hal is voorzien van vinyl, het plafond is voorzien van hout met inbouwspots, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van hout. De toiletruimte beschikt over mechanische ventilatie en een fonteintje, de vloer is voorzien van vinyl, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden en zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Woon-/eetkamer
Riante woon-/eetkamer van circa 29 m² groot die geniet van veel lichtinval, via een schuifpui heeft u toegang tot het op het zuidoosten gesitueerde balkon, dit balkon is circa 9 m² groot. Aan de voorzijde van de kamer heeft u toegang tot de open keuken. De woon-/eetkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van spuitwerk.

Keuken
Open keuken in L-opstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. Het plafond is voorzien van spuitwerk en de vloer is voorzien van vinyl.

Slaapkamers I-II
Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u de hal die toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. In de hal treft u 2 vaste kasten, de vloer in de hal is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van hout met inbouwspots. Slaapkamer I is circa 19 m² groot, vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot het tweede op het zuidoosten gesitueerde balkon. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 21 m² groot, vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot het op het noordwesten gesitueerde terras. De vloer in de slaapkamer is voorzien van tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van stucwerk.

Badkamer
Verzorgde badkamer die beschikt over een ruime douchecabine, bidet, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en een wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en de vloer is voorzien van vinyl.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging die gelegen is op de begane grond van het complex, deze berging is circa 6 m² groot en is voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 500,07 per maand, dit is inclusief circa € 125,- voorschot stook- en waterkosten. In de servicekosten zijn ook de kosten van de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud opgenomen.

Bijzonderheden:
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht en een gezondheidscentrum;
– Uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, het centrum van Breda en vele voorzieningen;
– Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van een voorlopig energielabel B;
– Het appartement beschikt over luchtbehandeling (airconditioning);
– Beschikt over 2 slaapkamers, 2 balkons en een terras;
– Het appartementencomplex beschikt over een (tegen kleine vergoeding) te gebruiken gemeenschappelijke was, strijk- en droog ruimte;
– Tevens zijn er logeerstudio’s in het gebouw te huur;
– Het is vrij parkeren in de directe omgeving en op eigen terrein (VvE);
– Er zijn geen huisdieren toegestaan;
– Er is geen gas aanwezig in het appartement;
– In onze koopovereenkomsten worden standaard een asbest-, en ouderdomsclausule opgenomen.

Recent gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met extra ruime inpandige garage, vloerverwarming, luxe keuken met inbouwapparatuur, vergrootte badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en in totaal zijn er drie slaapkamers. Kosten noch moeite zijn gespaard en de woning is dan ook van beneden tot boven aangepakt. Deze leuke woning ligt in kindvriendelijke en gewilde woonwijk Achtse Barrier in de nabijheid van scholen, winkelcentrum en sportvelden. Daarnaast is er een goede aansluiting met de A2 en de Boschdijk.

Vraagprijs: € 255.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg
Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

INDELING VAN DE WONING
Ligging aan verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, vrij zicht op gemeentelijk groen, ruime en diepe voortuin met mogelijkheid tot het creëren van extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Sierbestrating naar overdekte entree met verlichting, zijdeur en kanteldeur naar de garage. De gehele parterre is voorzien van een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds met verlichting.

HAL/ENTREE
Zeer ruime ontvangsthal met meterkast (vier groepen en aardlekschakeling), trapkast met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, geheel luxe gerenoveerde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en designradiator, toegangsdeur naar de inpandige garage, gerenoveerde trapopgang en ingebouwde schuifdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime en lichte living met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en een aparte eethoek. De gerenoveerde keuken (2018), in hoekopstelling, staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, extra ruime koelkast en vijfpits gaskookplaat met oven en afzuigkap met afstandsbediening. De achterwand is van glas, er is voldoende opbergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de zolderverdieping en luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren, gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds.

Slaapkamer 1 (ca 8m2); Speels ingedeelde kamer, deze ruimte is op dit moment in gebruik als werkkamer maar kan ook prima worden ingericht als logeerkamer en/of slaapkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 17m2); Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 12m2); Tevens ruime slaapkamer met groot balkon, één wand is voorzien van behang.

BADKAMER/DOUCHERUIMTE
Recent gerenoveerde en vergrootte luxe badkamer met ligbad, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en ruime inloopdouche met regendouchekop en glazen wand. De huidige eigenaar heeft een deel van de bergruimte bij de badkamer getrokken waardoor een zee van ruimte is ontstaan. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de CV-Ruimte (AWB CV-ketel bouwjaar 2014), tevens zijn er aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen aanwezig.

TUIN
Privacybiedende tuin met ligging op het Noord Oosten. Vanuit de tuin is er een achterom. Aan de gevel ligt een terras, tevens is er een buitenkraantje met scrobput en een buitenlamp aanwezig.

LOCATIE EN LIGGING

BIJZONDERHEDEN
– Geheel gerenoveerde woning met drie slaapkamers en een ruime inpandige garage;
– Badkamer is vergroot en voorzien van zowel een ligbad en luxe inloopdouche;
– Keuken met inbouwapparatuur recent vernieuwd;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing, goed geisoleerd;
– Extra ruim type vanwege breed uitlopende bouw;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Wanden zijn afgewerkt door middel van gladpleisterwerk;
– Mogelijkheid om een vaste trap naar tweede verdieping te realiseren;
– Realisatie van oprit op eigen terrein mogelijk;
– Uitstekende centrale ligging in gewilde en kindvriendelijke woonomgeving Achtse Barrier;

Ruime uitgebouwde tussenwoning gelegen op een woonlocatie in de wijk “Vaartbroek”. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer met half open keuken, ruime badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een 11,5 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden met stenen berging en achterom.

Begane grond:

Entree/hal.
Via een looppad aan de voorzijde van de woning bereikt u de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer, keuken, toilet, meterkast alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van inbouwcloset en fontein.

Woon-/eetkamer.
De ruime woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor-en achterzijde welke zorgen voor veel lichtinval. Door de aanwezige uitbouw over de volledige breedte kan de ruimte speels worden ingedeeld. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels op vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van geschilderd metselwerk en deels van spuitwerk. In de woonkamer is een hout gestookte haard aanwezig, hetgeen bijdraagt aan de sfeer van de woning. Middels de schuifpui en separate achterdeur kan de tuin worden bereikt.

Keuken.
De half open keuken is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast, wasbak met mengkraan en apothekerskast. Het granieten aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling. Vanuit de keuken is de eetkamer toegankelijk.

Achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en stenen berging met elektra is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, graszoden en erfscheidingen. Het asbest wat normaliter op de berging is gelegen is inmiddels vervangen voor kunststof golfplaten.

Eerste verdieping:

Overloop.
De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping, de vloer is bedekt met tapijt.

Slaapkamers I – III.
Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning welke ruim is van opzet (circa 10,0 m²). De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 7,5 m² en 11,5 m² groot. De wanden zijn grotendeels geschilderd in moderne kleurstelling. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de vloeren zijn bedekt met vinyl.

Badkamer.
De badkamer is voorzien van een groot bad met doucheopstelling, dubbele wastafel, spiegel met spiegelverwarming en design radiator. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte kan middels mechanische ventilatie geventileerd worden. Vanuit de overloop is het separate toilet toegankelijk.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, wasruimte en extra ruimte ten behoeve van een berging of studeerkamer.

Slaapkamer IV:
De royale vierde slaapkamer is voorzien van een vinyl vloer, een dakkapel aan iedere zijde(!), e en ingebouwde bergruimte. de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De ruimte is verder voorzien van een split-unit airco.

Wasruimte + extra ruimte:
Op de zolder zijn twee extra ruimtes gecreëerd. Een daarvan is per heden in gebruik als wasruimte, tevens staat hier de CV-ketel opgesteld. De tweede extra ruimte kan uitstekend dienst doen als berging of studeerkamer. In deze kamer is een dakraam aangebracht voor natuurlijk daglicht.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in Vaartbroek;
– Achtertuin gelegen op het zuiden!;
– CV-installatie vernieuwd in 2015;
– Begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
– Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken;
– Volledig voorzien van dubbelglas;
– Voorzien van twee dakkapellen(!);
– Plat dak van uitbouw en dakkapellen zijn in 2018 vernieuwd.

In de groene Skandia wijk ligt aan een breed plantsoen deze gemoderniseerde woning met onder meer 5 slaapkamers en een groot overdekt terras. Doordat beide buurpanden aan de achterzijde zijn uitgebouwd kan de woning relatief makkelijk uitgebreid worden met een aanbouw van 4 meter diep !

BEGANE GROND
U betreedt de woning door een klassieke voordeur met een speels rond raam, hal met laminaatvloer, praktische kelderkast met slimme meter voor gas / elektra en nette, betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal komt u in een stoere keuken met diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten: Pelgrim vaatwasser en fornuis (5 pitten), afzuigkap, Siemens koelkast, Inventum oven en magnetron. De open keuken binnen gaat over in een lichte woonkamer met laminaatvloer.
Via de keuken bereikt u de buitenruimte met overkapping ± 22 m². Door de grote glaspanelen in dak / overkapping is er veel lichtinval buiten en binnen. De overkapping en uitbouw muren van de buren zijn te gebruiken om een eigen dichte aanbouw te realiseren waardoor een meer royale living ontstaat.

1E VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer die ook in alle slaapkamers is doorgelegd. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, ± 10,0 m² met inbouwkast,
slaapkamer 2 aan achterzijde, ± 12 m²; slaapkamer 3 aan achterzijde, ± 5 m² met inbouwkast;
gerenoveerde betegelde badkamer met douche, badkamermeubel met wastafel, 2e toilet (wandcloset) en radiator.
Alle slaapkamers hebben een rolluik.

2E VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare overloop met laminaatvloer (die in alle slaapkamers is doorgelegd) en dakkapel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en gas gestookte Cv-ketel (Remeha, HR-combi, ± 2008); slaapkamer 4 aan voorzijde, ± 8 m², met dakkapel; slaapkamer 5 aan achterzijde, ± 9 m² dakkapel.
Alle slaapkamers hebben een rolluik.

TUIN
Voortuin is betegeld en versierd met 3 hortensia op stam. De achtertuin is plm. 16 meter diep incl het overdekte terras. Er loopt een pad naar het terras in de achtertuin, met aan weerszijde van het pad vaste planten en struiken. Een kleine volière / dierenverblijf bevindt zich tegen de schuur. Ca 2 meter hoge stenen erfafscheiding met houten deur is toegang vanuit tuin naar gangpad / achterom. De tuin en achterzijde van het huis heeft geen inkijk van de achter liggende woningen.

SCHUUR / BERGING
Vrijstaande stenen berging met betonnen vloer ± 10 m². Ruime houten vlonder / vliering.
Daarnaast is er een open overkapte stalling ± 5,6 m² voor opslag, kliko’s en fietsen.

RECENT VERNIEUWD / VERVANGEN
Afgelopen jaren zijn vernieuwd: dakkapel voor- en achterzijde met elektrische rolluiken (2010), gemetselde stenen erfafscheiding met houten deur aan achterzijde (2013), uitbouw/overkapping (2015), handmatige rolluiken bij alle slaapkamers 1e verdieping (2015), keukeninrichting en meterkast voor 6 groepen (2016), vernieuwd voordeur (2018), dubbelglas / HR++ ramen en kozijnen 1e verdieping en 3 punt sloten op alle buitendeuren (2017).

ENERGIE
Energielabel: C. Er is voordeurisolatie, dakisolatie en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas of HR++), op 1e en 2e verdieping zijn 5 kamers / 1 overloop voorzien van 6 rolluiken. Gas gestookte CV-ketel (Remeha Avanta, HR-combi, ± 2007, eigendom, onderhoud uitgevoerd september 2019).

LIGGING
Liggend aan een rustige weg, in een kindvriendelijke woonomgeving. Ideale ligging ten opzichte van basisscholen, natuurgebieden, supermarkt, winkels centrum en uitvalswegen. Er is een gratis openbaar parkeergelegenheid bij de woning. Op loopafstand is er een bushalte naar Eindhoven / Helmond / Asten en het NS station Geldrop naar Eindhoven / Weert. In ca. 15 minuten fiets u een mooie route langs het Eindhovens Kanaal naar het centrum van Eindhoven. Verder beschikt Geldrop over een Streekziekenhuis en een middelbare school.

Op aantrekkelijke woonlocatie gesitueerde, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning met berging en een ruim 16 meter diepe achtertuin op de zonzijde. Deze woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf, met vrij uitzicht op een recent opnieuw aangelegde kinderspeelweide en groenvoorziening, in de groene wijk ‘het Look’, nabij het park en de kinderboerderij en nabij voorzieningen als winkels en scholen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via een overdekte entree, met houten luifel, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met vloerbedekking, behangen wanden en een gestuukt plafond, van waaruit de woonkamer en keuken toegankelijk zijn, bevindt zich de toiletruimte, de meterkast ( met o.a. 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een trapkast met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met raampje in de voorgevel, is voorzien van een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime, lichte doorzonkamer (van ca. 28 m²), met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor een goed uitzicht op de achtertuin en het aan de voorzijde gelegen gemeenteplantsoen/speelweide. Deze woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een gestuukt plafond.

De dichte keuken (van ca. 9 m²), aan de achterzijde van de woning, is voorzien van vinyl vloerbedekking, rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden, een stucwerk plafond en een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden met eiken fronten, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met ronde rvs spoelbak met een mengkraan, een geïntegreerde 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor wasmachine of vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Via een kleine overloop, met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond, alsmede een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 9, 11 en 16 m²), zijn alle voorzien van behangen wanden en gestuukte plafonds.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast vloerbedekking, een telefoonaansluiting en een ingebouwde kast.
Slaapkamer 2 (aan de voorzijde) heeft eveneens een ingebouwde kast en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel.
In de 3e slaapkamer (aan de achterzijde) bevindt zich een losse kast.

De gedeeltelijk licht betegelde badkamer, met een raampje met ventilatierooster in de voorgevel, is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wandstoeltje en -beugel, een vaste wastafel met mengkraan, kunststof planchetje en een spiegel met lichtpunt, een 2e toilet en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse.

2e VERDIEPING:
Via een open vaste trap, vanaf de overloop op de 1e verdieping, bereikt u de kleine overloop op deze verdieping, met behangen wanden en een verlaagd, zachtboard plafond. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een bergruimte, c.v.-/bergruimte en de zolderkamer.

De flinke bergruimte aan de voorzijde, met een verlaagd plafond met tempex, bevindt zich een ventilatierooster in de voorgevel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

In de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van een Nefit ‘Proline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2011) en een losse kast. Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 21 m²), met een opgetrokken gevel aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een verlaagd plafond met piepschuim, behangen wanden, verwarming en elektra, alsmede een losse kast.

TERREININRICHTING:
Een voortuin met vaste planten en betontegels en een volledig (grotendeels met hagen) omsloten, ruim 16 meter diepe achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort aan de achterzijde, een betontegel terras en looppad, een gazon en een water-/vijverpartijtje, alsmede een zonneluifel en buitenlamp tegen de achtergevel van de woning en een buitenkraantje. Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens (fietsen)berging van ca. 2.48 x 3.14 m., voorzien van een betonvloer, golfplaten dakbedekking, een houten loopdeur, elektra en enkele legplanken.

Algemeen:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met in baksteen opgetrokken gevels met geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout, met grotendeels isolerende beglazing (met HR++ glas uit 2013 op de verdiepingen).
• De woning kenmerkt zich door een functionele indeling, met ruime kamers en een volwaardige 2e verdieping, alsmede een diepe achtertuin op de zonzijde.
• De woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf met groen- en kinderspeelvoorzieningen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• De woning is daarnaast ideaal gelegen op loopafstand van het nabij gelegen park, de kinderboerderij, de basisschool en supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.
• De koper dient rekening te houden met enige moderniserings- en opknapkosten.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning geschiedt ten overstaan van een vaste projectnotaris in Eindhoven.

Ik nodig u graag uit om deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage te bezichtigen. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie en is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, 4 slaapkamers, uitbouw met nette keuken, garage, grote oprit, sfeervolle tuin, vernieuwde toilet en een gezellige living met een houten vloer.

De woning ligt in het gewilde dorp “Lieshout” en gunstig ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkten, zorgvoorzieningen, natuurgebieden, uitvalswegen zoals de N279 en N615 en openbaar vervoer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de grote oprit, waar ruim 2 auto`s op kunnen staan, komt u in de achtertuin. Middels het looppad bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de hal, welke voorzien is van een hardstenen vloer. Tevens zijn daar de meterkast (vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en toegang naar de woonkamer.

De vernieuwde half betegelde toiletruimte uit 2009 is voorzien van luxe wand en vloertegels, hangcloset, fonteintje en uitzetraampje.

De sfeervolle, ruime en lichte living van ca. 38 m² is afgewerkt met een nette houten vloer, hoge plinten, designradiator, gewone radiatoren met houten afwerking, strak stucwerk wanden en plafond en een uitbouw aan de achterzijde van de living. U kunt de tuin betreden door middel van openslaande tuindeuren. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de living.
In de aanbouw vindt u een fraaie woonkeuken met veel lichtinval en een loopdeur naar de tuin.

De keuken uit 2009 in hoekopstelling, is voorzien van groot 6 pits RVS fornuis met oven, afzuigkap, kunststof werkblad, vaatwasser, koelkast, rvs spoelbak met kraan en diverse onderkasten. De woonkeuken is voorzien van grote raampartijen en bevat ook een diner/ontbijt- tafel met geïntegreerde opbergruimte.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een nette laminaatvloer en open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot 3 slaapkamers en badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m² (4,04*2,79), 11 m² (3,15*3,12) en 10 m² (3,15*3,12), zijn allen voorzien van nieuwe hardhouten draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing, laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden. Op de ouder slaapkamer is de inbouwkast verbouwd tot een sfeervol nisje waar de tv in is geplaatst. Op één slaapkamer zijn inbouwkasten aanwezig.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, nieuwe vloertegels, nieuwe staande toilet, wastafel met meubel, aansluitingen voor het witgoed en een (uitzet) raam.

2e VERDIEPING:
Op de voorzolder, bereikbaar middels vaste trap, hangt de c.v. ketel (Remeha Avanta 2009), zijn aansluitingen voor het witgoed, is een grote bergruimte en een 4e slaapkamer. De grote kamer van ca. 14 m² (4,28*3,30), is voorzien van een groot raam met dubbel glas, laminaatvloer, en geschilderde wanden.

TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, verschillende planten en een gazon. De geheel omsloten en recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuid westen is voorzien van een terras (te bereiken via openslaande deuren van de woonkamer en via een loopdeur in de keuken) gazon, handmatig te bedienen zonnescherm, leilindes, buitenkraantje en toegang naar de garage. De losstaande garage van ca. 14 m² is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Door de grote oprit is de garage ook ideaal te gebruiken als klusgarage of het stallen van motoren.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar woning: 1971.
– Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.
– Keuken uit 2009 met inbouwapparatuur en een groot fornuis.
– Woning is uitgebouwd waardoor er een woonkeuken ontstaat.
– Hoekwoning met 4 slaapkamers en een grote oprit.
– Meterkast vernieuwd.
– Remeha Avanta c.v ketel uit 2009.
– De woning is gelegen in een rustige buurt en op loopafstand van een basisschool, supermarkt, sportvoorziening en diverse speeltuintjes in de nabije omgeving.

*Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gewoon weer eens een leuke jaren ’30 woning (met diepe tuin!) te koop aan de Peperstraat 6 te Eindhoven binnen de ring van Eindhoven en op loopafstand van het stadscentrum! Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…

Wat opvalt aan deze woning:
– De ligging! Deze leuke woning is gelegen binnen de ring van Eindhoven en op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven;
– Een hele fijne diepe achtertuin (en geen glurende achterburen);
– Grote dakkapel over de volledige breedte waardoor een derde slaapkamer mogelijk is;
– Je zit er ook in de winter lekker warm bij door de dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat (waar vind je dat nog?).

Vraagprijs: € 259.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg (begin september);
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Begane grond voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing. Eerste verdieping houten kozijnwerk tevens met dubbele beglazing.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (4x groepen, aardlekschakeling), toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/ (BIJ-)KEUKEN
Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, separaat eetgedeelte aan de achterzijde met kunststof schuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, deels sierpleister wandafwerking en stukwerk plafonds (met spotjes). Vanaf de eethoek is er een open doorgang naar de keuken en bijkeuken. De keuken is geplaatst van wand tot wand en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits gaskookplaat, combi oven-/magnetron, afzuigkap, (losse) koelkast en (losse)vaatwasser. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorziening, geheel betegelde toiletruimte, en toegangsdeur naar de tuin. De vloer van zowel de keuken als de bijkeuken is afgewerkt middels PVC-laminaat. Het plafond van de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TUIN
Zeer ruime en ruim 13 meter diepe achtertuin bestaande uit (sier-) bestrating, borders met beplanting, zonneterras, speelhuisje (ter overname), bergingsruimte en eigen achterom. In de tuin geniet je veel privacy, er zijn geen directe achterburen.

EERSTE VERDIEPING
Toegankelijk vanuit de woonkamer. Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt middels kliklaminaat, wanden zijn deels voorzien van sierpleister. De gehele verdieping is uitgevoerd met dubbele beglazing.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 14m2): Ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast en toegangsdeur naar het platte dak (prima te gebruiken als extra dakterras);
Slaapkamer 2 (ca. 11m2): Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (Optioneel te creëren op de tweede verdieping).

BADKAMER
Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met ligbad (afgewerkt met mozaïek tegels, tweede toilet (wandcloset), wastafel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap kom je uit op de geïsoleerde zolderverdieping met grote dakkapel over de volledige breedte. Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder met ruime berging, en extra (slaap-)kamer met vaste kast en separate CV-ruimte (CV-ketel Remeha Avanta bouwjaar 2010, betreft een leaseketel met contract tot 2021, huidig maandelijks termijn € 34,09).

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Limbeek-Noord, binnen de ring van Eindhoven (zijstraat Boschdijk), en op loopafstand van het stadscentrum. In de nabijheid tref je winkelvoorzieningen zoals de Woenselse Markt, Strijp-S, scholen en het Centraal Station.

Bijzonderheden:
– Leuke jaren ’30 woning binnen de ring van Eindhoven;
– Diepe en privacy biedende achtertuin (ruim 13 meter diep);
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof kozijnen);
– Vloer- en dakisolatie;
– CV-ketel betreft lease tot 2021 (maandbedrag € 34,09);
– Dakkapel over de volledige breedte (derde slaapkamer mogelijk);
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Sfeervolle tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime badkamer met ligbad en douche, 4 slaapkamers en een royale op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 70 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een autoluwe straat met het “Brabantpark” met grote vijver en speel- en sportmogelijkheden om de hoek. Binnen maximaal 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (voetbal, hockey en honkbal). Binnen 5 minuten fietsen zijn winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve bereikbaar, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, IJpelaar en Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van een tweetal plantenborders met diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is dit jaar vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer en een gedeelte van de achterwand zijn voorzien van houtlook tegels, de overige wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle doorzon woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de open keuken. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf.

Keuken
Open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een verlaagde 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u via de achterdeur toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van circa 70 m² groot die aan de achterzijde veel privacy biedt, gelegen is op het zuidoosten en beschikt over elektrische zonwering en een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating en een grote plantenborder met diverse beplanting. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de inloopkast, badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 11 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 8 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 6 m² groot en is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en de plafonds van glad stucwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping

Voorzolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel (Nefit HRC24) en wasmachine aansluiting. Slaapkamer IV is circa 14 m² groot, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een dakraam. De vloer is voorzien van laminaat, de schuine delen zijn afgewerkt met gipsplaten, de muren zijn deels voorzien van glad stucwerk en de steense delen zijn in een witte en groene kleurstelling geverfd.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen op een goede locatie;
– Op de voordeur en het dakraam na voorzien van kunststof kozijnen;
– Voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en tweede verdieping;
– De zolder is geïsoleerd in 2018;
– Beschikt over een voorlopig energielabel E;
– De toiletruimte is vernieuwd in 2019;
– De laminaatvloer op de begane grond is vernieuwd in 2019;
– Gelegen in de nabijheid van diverse winkelcentra;
– Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en sportverenigingen op loopafstand.

Moderne en goed onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer met serre, dichte keuken, vijf slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en douche en niet te vergeten een achtertuin van circa 70 m² groot gelegen op het noordoosten met vrijstaande garage. De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen aan een rustige straat tegenover een groenstrook en watergang in de wijk Hoge Vucht (Geeren-Noord). In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, natuurgebied de Lage Vuchtpolder, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van sierbestrating, rode mijnsteen grind en diverse beplanting. De hal is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer die doorloopt in de woon-/eetkamer, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van granol, het plafond is volledig voorzien van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast met een aansluiting voor de wasmachine, meterkast (met 5 groepen, een separate kookgroep en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fontein en is voorzien van een zalmkleurige tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer met royale raampartijen en aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook en watergang. De ruimte is voorzien van een antraciet/bruin kleurige tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van behang, het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de woon-/eetkamer zijn de keuken en de serre bereikbaar. De serre is bereikbaar via een schuifpui, is volledig geïsoleerd en beschikt over een airco. De vloer is voorzien van tegellaminaat en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. Via een draai-/kiepdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Keuken
Dichte keuken in L-opstelling die onder andere beschikt over een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer en water/-ijs dispenser (no plumbing), vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk, de vloer is betegeld met dezelfde antraciet kleurige tegels als in de woonkamer en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 70 m² groot, 9 meter diep en is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en diverse plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage, deze is voorzien is van elektra en een handbediende kanteldeur.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de riante overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I tot en met IV, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 11 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van vrij uitzicht. Slaapkamers II-III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. Slaapkamer IV is circa 6 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken, een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een heerlijk ligbad met massage jets, douche, toilet, dubbele wastafel met mengkranen en wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer met LED spots, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer V
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer V en de berging. In de berging bevinden zich een aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2012). Slaapkamer V is circa 17 m² groot en beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, een ruime dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gipsplaten bekleed met behang.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht over een groenstrook en watergang aan de voorzijde;
– Het dak en de gevels zijn geïsoleerd;
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De voordeur en alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Natuurgebied de Lage Vuchtpolder en winkelcentrum Moerwijk zijn gelegen op loopafstand;
– 9 meter diepe achtertuin met vrijstaande garage.

Let op, woning is in prijs verlaagd!

Op een gewilde woonlocatie, aan een gezellige en rustige woonstraat in de wijk “Woenselse Heide” gelegen instapklare eindwoning met 4 slaapkamers, luxe badkamer, nette keuken, volledig voorzien van kunststof kozijnen (behalve 1 slaapkamer) met dubbele beglazing, verzorgde voor en achtertuin en een grote berging.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (loopafstand), openbaar vervoer, nabij groot park, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de vernieuwde kunststof voordeur met driepuntsluiting bereikt u de hal van deze woning.

In deze hal, met tegelvloer, spuitstucwerk wanden en plafond, bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte.

De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staande closet met stortbakreservoir, toiletrolhouder, toiletborstelhouder en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte met een gezellige Z-vormige woon-/eetkamer van ca. 32 m², trapkast en een half open keuken. De volledige begane grond is voorzien van een nette vloertegel met vloerverwarming, spuitstucwerk wanden en plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De trapkast/kelderkast is voorzien van een nette vloer en genoeg opbergruimte voor proviand en hier bevinden zich de meterkast (met o.a. 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), gas en elektra-/watermeter.

De keuken uit 2009, welke is voorzien van betegelde wanden met siertegels, is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koelkast, combi-hete lucht/magnetron, vaatwasser (vernieuwd in 2018) en diverse boven en onderkasten.

1e VERDIEPING:
Via de rechte trapopgang, welke voorzien is van siergrind op de trapdelen, komt u op de 1e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een strakke vloer (siergrind), spuitstucwerk wanden, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De 3 slaapkamers van resp. 14, 13 en 8 m² zijn allen voorzien van een nette siergrindvloer, spuitstucwerk wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve 1 raampartij grenzend aan het balkon, die is voorzien van houten kozijnen en rolluik).
De fijne en goed afgewerkte badkamer uit 2014 is voorzien van een nette vloer en wandtegel, plafond met inbouwspots, inloopdouche met glazen wanden en een thermostaatkraan, hangcloset en een extra brede wastafel met éénhendelmengkraan, designradiator en een kunststof kozijn met dubbel glas voorzien van draaikiepsysteem.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap toegankelijke zolderverdieping, komt u bij de voorzolder en 4e slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de c.v. ketel (Vaillant 2018). De 4e slaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van een afgewerkt plafond, voldoende opbergruimte achter de knieschotten, dakraam en een geïsoleerde kap.

TERREININRICHTING EN BERGING:
De voortuin is verzorgd en voorzien van tegels en kleine beplanting. De op het noorden gelegen achtertuin van ruim 52 m² is voorzien van siertegels, een achterom, borders met kleine beplanting, heerlijk terras en een grote berging (vernieuwd in 2013) van ca. 11 m².

ALGEMEEN:
– nette badkamer uit 2014 voorzien van inloopdouche, brede wastafel en hangcloset.
– Meterkast in 2009 volledig vernieuwd.
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. (behalve 1 raampartij, dat is houten kozijnwerk met rolluik).
– Gehele begane grondvloer voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming.
– Gehele woning spuitstucwerk.
– Vaillant c.v. ketel uit 2018.
– Voor en achtertuin volledig vernieuwd in 2013.
– kunststof voordeur en achterdeur met 3-puntssluiting.
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (op loopafstand), openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

LET OP! Open huis zaterdag 8 februari 2020 GAAT NIET DOOR!

Instapklare hoekwoning met zonnige stadstuin en karakteristieke elementen.

Bijzonderheden:
Instapklaar!
Nieuwe badkamer
Nieuwe keuken
Karakteristieke elementen: glas in loodramen en paneeldeuren
Open haard
3 Slaapkamers met geluidsisolatie
1e En 2e verdieping voorzien van Frans grenen vloerdelen
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten dus de hele dag zon.
Terrasoverkapping
Energielabel D
Aanvaarding per direct
ERA-Garantie

Specificaties:
Woonoppervlakte: 115 m²
Inhoud woning: 443 m³
Perceeloppervlakte: 105 m²
Bouwjaar: ca. 1936

Begane grond:
Entree/ hal met 2 glas in loodramen in de zijgevel. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de woonkamer.

Wonen:
De lichte doorzonwoonkamer heeft een open haard en een Frans grenen houten vloer en heeft openslaande tuindeuren.

Koken:
De woonkeuken is in 2016 vernieuwd. Het moderne keukenblok is in lijnopstelling en heeft diverse luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis van Smeg met een ingebouwde oven. Daarnaast een vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. In de keuken bevindt zich ook nog de ruime kelderkast.

Praktische ruimtes:
Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier is ook de toiletruimte. Ook kan hier de wasmachine staan en bevindt zich hier de achterdeur.

Verdiepingen:

Slapen:
De woning heeft ruime 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping.
De masterbedroom is gelegen op de tweede verdieping en deze slaapkamer is vergroot met een dakkapel en heeft zelfs airco, zo kom je de zwoele zomernachten wel door. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten en op de tweede verdieping is in een inbouwkast de cv-ketel (2013) netjes weggewerkt.

Baden:
De badkamer is in 2018 verbouwd en is modern en luxe ingericht met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel met wastafelmeubel.

Tuin:
Een sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuid/westen, dus lekker veel zon. Aan de achterzijde is er een berging en deels een overdekt terras.

ERA Garantie:
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
– Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
– Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
– Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
– Keukenapparatuur: keramische kookplaat en vaatwasser.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA-makelaar.

Overig:
– Verkoper heeft de woning niet bewoond er zal dan ook een niet bewonersclausule worden opgenomen;
– Er is geen lijst van zaken of vragenlijst deel B aanwezig;
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Op zoek naar een gemoderniseerde, instapklare woning op een rustige locatie in Eindhoven? Deze fraaie uitgebouwde tussenwoning voldoet hieraan! De woning is gelegen in de wijk ‘Eckart’. Diverse uitvalswegen, winkelvoorzieningen, scholen en het prachtige natuurgebied ‘Dommelvallei’ zijn binnen handbereik. De woning is in 2018 gemoderniseerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken. Verder beschikt de woning over een keurig afgewerkte uitgebouwde woonkamer, 3 royale slaapkamers, badkamer met ligbad een een ruime zonnige achtertuin.

Voorzijde
De voortuin is fraai ingericht met beplanting. Via het looppad komt u bij de voordeur.

Entree/hal.
In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over 7 groepen. De toiletruimte is volledig gemoderniseerd en voorzien van inbouwcloset. De wanden zijn deels betegeld in neutrale kleurstelling.

Woonkamer/keuken.
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer (2017), spuitwerk wanden en stucwerk plafonds. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijdes van de woning. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gecreëerd. Door de aanwezige schouw met open haard voelt het geheel sfeervol aan. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit hier is tevens de tuin toegankelijk. De half open keuken aan de achterzijde van de woning is volledig vernieuwd in 2018. De keuken beschikt over een composiet blad en is voorzien van vaatwasser, oven, koelkast, 6-pits gaskookplaat en spoelbak met mengkraan.

Bijkeuken.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, een praktische extra (opberg)ruimte. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

Tuin.
De geheel vernieuwde onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar middels de bijkeuken, woonkamer en de achterom. De tuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Achter op het perceel is een stenen berging aanwezig welke voorzien is van elektra. Door de ligging op het Westen is de tuin zeer zonnig gelegen en kan tot in de avond van de zon genoten worden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers alsmede de badkamer en wasruimte toegankelijk.

Slaapkamer I.
De grootste slaapkamer met royale inbouwkast, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een maatvoering van ruim 12 m². De ruimte is voorzien een neutrale laminaat vloer (2017). De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Door de grote raampartij (met rolluik), is dit een zeer lichte kamer.

Slaapkamer II.
Deze slaapkamer (ruim 9m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde laminaat vloer, spuitwerk wanden en schuurwerk plafond. De brede raampartij (met rolluik) zorgt ook in deze kamer voor veel lichtinval.

Badkamer.
De ruimte van de oorspronkelijk derde slaapkamer is nu in gebruik als badkamer. Deze is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafelmeubel. Door de aanwezigheid van een raam (met rolluik) kan deze ruimte natuurlijk geventileerd worden.

Wasruimte.
De oorspronkelijke badkamer is in gebruik als wasruimte. Hier is ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer is de inbouwkast met CV-opstelling toegankelijk.

Slaapkamer III.
De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De ruimte is verder voorzien van een grote dakkapel en veel bergruimte onder het dakbeschot.
In de opgenomen maatvoering van 90 m² woonoppervlakte is deze gehele ruimte niet meegerekend (dit omdat het net iets lager is dan 2.00 meter).

Bijzonderheden:
– Zeer rustig gelegen in de wijk ‘Eckart’, nabij uitvalswegen, winkels, scholen en het prachtige natuurgebied “Dommelvallei”
– De woning is recent gemoderniseerd en beschikt o.a. over een nieuwe keuken (2018);
– Het dak van de woning én aanbouw is in 2016 vernieuwd;
– De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd, in 2016 is de schutting nieuw geplaatst;
– De dakkapel op zolder (2015) zorgt voor een royale extra slaapkamer;
– Buitenschilderwerk is in 2018 vernieuwd;
– In 2019 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie;
– Zowel op de beneden- als bovenverdieping is airconditioning aanwezig (2019).
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.

Leuke en nagenoeg instapklare jaren ’30 tussenwoning onder andere geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing, zonnepanelen, dak- muur- en vloerisolatie, complete en vernieuwde keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer met zowel een ligbad als inloopdouche, gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een geheel geïsoleerde en verwarmde berging/bijgebouw prima geschikt als hobby- en/of werkruimte! Deze goed onderhouden woning ligt in gewilde woonwijk ‘t Ven in Eindhoven op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven, Strijp-S, Eindhoven Airport en het Philips van Lenneppark. Tevens zijn er uitvalswegen naar onder andere de A2, A50 en de A67. Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken…

– Vraagprijs: € 265.000,– k.k.
– Aanvaarding: oktober 2020
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Wat opvalt aan deze woning:
– Geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
– Luxe en complete badkamer (2017);
– Grotendeels voorzien van gladpleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk;
– Met praktische verwarmde en geïsoleerde berging.

INDELING VAN DE WONING
Diepe voortuin bestaande uit sierbestrating een een gemetselde afscheiding. Voorgevel met buitenkraantje, rolluik op de eerste verdieping, zonneluifel en zonnepanelen! De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing, nagenoeg alle wanden zijn afgewerkt met gladpleisterwerk en stucwerk plafonds. Op de begane grond ligt een lichte tegelvloer met daaronder vloerverwarming (niet in gebruik). De woning is centraal gelegen in woonwijk ‘t Ven, stadsdeel Strijp, aan een rustig deel van de straat met eenrichtings- en bestemmingsverkeer.

HAL/ENTREE
Entree met vernieuwde meterkast (8x groepen, 2x aardlekschakeling, 1x hoofdschakeling), garderobenis, bergruimte onder de trap met vloerverwarmingsunit (vloerverwarming niet meer in gebruik), gestoffeerde trapopgang, toegangsdeur naar de woonkamer. De hal en trapopgang zijn geheel afgewerkt met gladpleisterwerk en stukwerk plafonds voorzien van led inbouwverlichting.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, zitgedeelte gesitueerd aan de voorzijde. Het eetgedeelte en keuken bevinden zich aan de achterzijde. De keuken, in hoekopstelling, is in 2009 geheel vernieuwd, afgewerkt met een granieten aanrechtblad, en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi- oven/magnetron, inbouwkoelkast en vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het portaaltje met geheel betegelde toiletruimte (toilet en fonteintje) en achterdeur. De gehele woonkamer is afgewerkt met gladpleister en stucwerk plafonds.

TUIN/BERGING (HOBBY/KANTOORRUIMTE)
Stadstuin bestaande uit sierbestrating, borders met beplanting, zonneterras, geheel geïsoleerde en verwarmde bergingsruimte met aansluiting voor was- en droogvoorzieningen. Deze ruimte is tevens prima geschikt als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, de luxe badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat, alle wanden zijn voorzien van gladpleisterwerk. Alle plafonds zijn gestuct en op de overloop is inbouwverlichting aangebracht. De op maat gemaakte horren kunnen worden overgenomen.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m2): Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning, geheel afgewerkt met gladpleisterwerk en stucwerk plafond. Teven is de kamer voorzien van dubbele beglazing en een rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Tweede ruime slaapkamer met inbouwkast onder de trap. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte en geheel afgewerkt met gladpleisterwerk en stucwerk plafond.
(Slaapkamer 3 en 4): Te creëren op de zolderverdieping.

BADKAMER
Luxe en volledig in 2017 gerenoveerde met ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en wandcloset. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap kom je uit op de zolderverdieping met dakraam, laminaatvloer, opstelplaats voor de vernieuwde CV-ketel (type Remeha Tzerra bouwjaar 2018), omvormer voor de zonnepanelen. Aan weerszijden is er bergruimte onder de kapschuinte aangebracht. Met kleine aanpassingen kan er een prima derde (en mogelijk vierde) slaapkamer worden gecreëerd.

LIGGING EN LOCATIE
Deze goed onderhouden woning ligt in gewilde woonwijk ‘t Ven te Eindhoven aan een rustig deel van de straat met eenrichtings- en bestemmingsverkeer en op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven, Strijp-S, Eindhoven Airport en het Philips van Lenneppark. Tevens zijn er uitvalswegen naar onder andere de A2, A50 en de A67.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing, tevens zijn de gevels na-geïsoleerd;
– Ruime complete keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad;
– Luxe en gerenoveerde badkamer met zowel een ligbad als inloopdouche;
– Grotendeels afgewerkt met gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds;
– Voorzien van 10 stuks zonnepanelen;
– Ligging op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven, Strijp-S, Philips van Lenneppark en uitvalswegen (o.a. de A2);
– Uw makelaar: Tim de Rouw

Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie in de ‘Achtse Barrier’ gelegen, ruime en speelse tussenwoning, met een veranda en stenen berging in de op Zuid/Zuid-Oost gesitueerde, ca. 16 meter diepe achtertuin. Deze woning heeft een ruime woonkamer, 3 ruime slaapkamers en een onlangs compleet gerenoveerde doucheruimte en is gelegen nabij supermarkten en winkelcentra, diverse scholen en kinderopvang, sportfaciliteiten en het zwembad. De belangrijke uitvalswegen naar het centrum, het snelwegennet rondom Eindhoven en Eindhoven Airport zijn in enkele minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning.

Deze ruime en verwarmde hal, met een antraciet-kleurige laminaatvloer in tegelmotief (welke over een bestaande tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken), de meterkast (met o.a. een uitgebreide groepenkast met 10 groepen, aardlekbeveiliging en een slimme meter, alsmede de glasvezelaansluiting) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

De gerenoveerde en gedeeltelijk, licht betegelde toiletruimte, met een raampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset, fontein en designradiator.

De royale, doorzon-woonkamer (van ca. 29 m²) is voorzien van de voornoemde laminaatvloer en houten raampartijen met dubbel glas in de voor en achtergevel, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en uitzicht op de voor- en achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken (van ca. 9 m²) aan de achterzijde van de woning, met eveneens de voornoemde laminaatvloer en een deur naar de veranda en achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een rechte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met handdouche, een 4-pits RVS gaskookplaat en brede RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een lichte laminaatvloer, een gangkast met daarin de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een plafondluik met vlizotrap naar de vliering, geeft toegang tot de badkamer en de 3 ruime slaapkamers (waarin de voornoemde laminaatvloer is doorgelegd) op deze verdieping.

De badkamer is heel recentelijk compleet gerenoveerd en volledig betegeld en naast een raam in de voorgevel voorzien van een inloopdouche met 2 hardglazen wanden/deuren, een wandcloset, een dubbele vaste wastafel in een badmeubel met laden en een designradiator.

De 3 ruime slaapkamers (van ca. 9, 11½ en 17½ m²) zijn allen gesitueerd onder de kaphelling en voorzien van de voormelde laminaatvloer.
In de hoofdslaapkamer aan de achterzijde loopt het (gipsplaten) plafond op tot ca. 3.55 m. hoog, wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect.
In slaapkamer 2 (aan de voorzijde), met een oplopend plafond tot ca. 3.00 m., bevindt zich een ingebouwde hoogslaper/entresol met een vaste trap.
Slaapkamer 3 (aan de achterzijde), met eveneens een oplopend plafond tot ca. 3.55 m., bevindt zich eveneens een vaste hoogslaper/entresol met een vaste trap.

VLIERING:
Boven de overloop en badkamer bevindt zich de kleine, middels een houten harmonica-vlizotrap bereikbare vliering, met aldaar de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra Plus; bouwjaar: 2017), welke momenteel gehuurd wordt.

TERREININRICHTING & BERGING:
De met houten hekjes omsloten voortuin is aangelegd met sierbestrating, houtsnipers en hortensia’s.
De ca. 15,60 meter diepe achtertuin op Zuid/Zuid-Oost, is geheel omsloten met aan de achterzijde een afsluitbare poort naar/vanaf het achtergelegen binnenterrein, grotendeels aangelegd met sierbestrating en een vijver en voorzien van een grote, houten veranda over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning, met elektra en een buitenkraantje met afvoerputje.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, halfsteens berging (van ca. 2.20 x 4.90 m.), met een betonvloer, houten platdak en een houten loopdeur met enkel glas, welke is voorzien van elektra (met een aparte groep voor de wasapparatuur o.i.d.), een koudwaterkraan en een afgedopte gasleiding.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing in de woonkamer, keuken en slaapkamers.
– Recentelijk is er een volledig nieuwe badkamer geïnstalleerd.
– In 2016 is de houten veranda tegen de achtergevel van de woning geplaatst.
– De dakbedekking van de berging is ca. 2 jaar oud.
– In 2011 is de groepenkast in de woning uitgebreid.
– De in 2017 geïnstalleerde H.R. combiketel wordt momenteel gehuurd voor € 30,87 per maand; dit huurcontract kan desgewenst worden afgekocht voor ca. € 1.300,–.

Gelegen aan een fraai speelpark met veel groen staat dit goed onderhouden herenhuis. De woning is voorzien van een open keuken, complete badkamer, een drietal slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en zeer ruime zolder. Dit alles gelegen nabij alle gewenste voorzieningen in Brandevoort zoals scholen, sportvoorzieningen, wandelpark Ecozone, NS-station, winkels en uitvalswegen.

Entree/hal.  
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u onder andere het toilet, de meterkast en de trap naar boven aan. Het toilet is deels betegeld en deels voorzien van spuitwerk. De ruimte is voorzien van een opbouwreservoir en fontein. De meterkast is voorzien van 7 groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken.

Woonkamer/open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is gemakkelijk in te delen. De woonkamer is afgewerkt met een volwaardige geslepen marmerlook vloertegel op vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, het zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken dateert uit 2001 en ziet er nog zeer goed uit. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, combioven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en inbouw koel-vriescombinatie. Het aanrecht van de keuken is uitgevoerd in spaanplaat. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning is de tuin toegankelijk.  

Tuin. 
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 34 m² en is gelegen op het oosten. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van klinkers in wildverband. In de tuin is een uit metselwerk opgetrokken schuur aanwezig, tevens is er een achterom gesitueerd welke leidt naar het gezamenlijke achterpad.

Indeling eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een omvang van maar liefst 15,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met eiken vloerdelen. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds van spuitwerk. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding. 

Slaapkamer II en III. 
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide circa 8 m² in oppervlakte. De ruimtes zijn afgewerkt met dezelfde eiken vloerdelen. Beide kamers zijn voorzien van extra ruimte door middel van de aanwezige dakkapel.

Badkamer. 
De ruime badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van separaat ligbad, douche in hoekopstelling, wastafel en inbouwcloset.

Zolder.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de mechanische ventilatie unit, zonneboiler (Agpo) en de CV-opstelling (Intergas, 2018). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren (vraag de makelaar naar de mogelijkheden). De ruime zolderverdieping heeft een bijzonder hoge nok waardoor de mogelijkheid bestaat om een extra verdieping te creëren. De zolder is onder andere voorzien van een dakraam voor natuurlijk daglicht. 

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in Brandevoort nabij diverse voorzieningen;
– Fraaie ligging voorzijde aan groen speelparkje;
– Een viertal slaapkamers aanwezig;
– CV-ketel is in 2018 vernieuwd;
– In 2016 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Parkeergelegenheid in de straat;
– Kortom, een keurige woning met gunstige ligging in Brandevoort!!

Lichte en keurig onderhouden woning met 4 (slaap)kamers en een fijne zonnige achtertuin. Met een supermarkt, basisschool en grote groenvoorziening onder handbereik kan je gerust speken van een super ligging. De populaire wijk Genoenhuis ligt gunstig ten opzichte van het NS station en het snelwegennet rond Eindhoven.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree bereikbare hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping; recent gemoderniseerd geheel betegeld toilet (hangcloset) met fontein.Fijne en vooral lichte woonkamer van ongeveer 29 m2 met tegelvloer en toegang tot een praktische bergkast onder de trap. De half open keuken met tegelvloer heeft een inrichting in hoekopstelling met veel kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. De tegelvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2, 8 m2 en 8 m2) en de compleet gemoderniseerde luxe afgewerkte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, een separate douchecabine / inloopdouche, een zwevend toilet, een modern badkamer meubel met ingebouwde wastafel en grote spiegelwand, een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderetage met de CV combi ketel, aansluiting voor wasmachine en voldoende bergruimte onder het knieschot (dakschuinte). Deze ruimte is prima te gebruiken als 4e slaapkamer of werk/hobby of speelkamer. Een groot en omheind dakterras is bereikbaar vanuit deze zolderkamer en is voorzien van een elektrisch rolluik en een mooi kunststof (“houtlook”) terrasafwerking.

TUIN
De ongeveer 10 meter diepe tuin (tot aan de berging) ligt op het zuid oosten en is keurig aangelegd met een gazon en twee terrassen. Tegen de achtergevel is een groot zonnescherm. Achter in de tuin is de gemetselde berging van circa 7m2 die voorzien is van elektra. Naast de berging ligt de toegang tot de achterom.

ALGEMEEN
• de woning is in 2015 aan de buitenzijde geschilderd
• het toilet is in 2011 en de badkamer in 2012 gemoderniseerd.
• groot omheind dakterras op de 2e verdieping.
• vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken.
• gunstige ligging in jonge en populaire woonwijk Genoenhuis.
• Geldrop heeft naast een NS station en een gerenommeerd streek ziekenhuis ook een middelbare school en veel winkel-, recreatie- en sportvoorzieningen en een gezellig horecaplein in het centrum.

Direct in het bruisende dorpshart van Moordrecht bieden wij deze zeer net afgewerkte hoekwoning aan! Gelegen in een autoluwe straat met parkeergelegenheid in de eigen voortuin, achtertuin met heerlijke zuid/west ligging en kindvriendelijke buurt met de speeltuin schuin voor de deur. Ook het openbaar vervoer is op korte afstand van de woning bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderoberuimte en meterkast, toilet geheel betegelt met zwevend closet en handen wasbak. Gestoffeerde trap die toegang geeft naar de eerste verdieping en een nette deur naar de woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer met chique houten vloer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een koel/vries combinatie, combi/oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, Smeg vaatwasser en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. De deur naar de achtertuin beschikt over een hordeur. De achtertuin is fraai aangelegd met een heerlijke zuid/west ligging. Achter op het perceel is een stenen berging gelegen met bitumen dak. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd en er is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer welke in de verschillende slaapkamers en hal is doorgelegd. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over houten kozijnen met daarin enkele beglazing. De grootste slaapkamer is tevens uitgerust met een automatisch te bedienen rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakraam met daarin een hor en verduisterend rolgordijn. De badkamer is geheel betegelt met daarin een wastafel met meubel, zwevend toilet, douchecabine, ligbad en dakraam. De trap naar de tweede verdieping is gestoffeerd.

Tweede verdieping:
Dit betreft een zeer ruime en sfeervolle slaapruimte met twee grote dakramen met daarin horren en verduisterende rolgordijnen. Ruime vaste kledingkasten en apart afgesloten ruimte met daarin de cv-ketel en wasruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1984;
* Oppervlakte: 101 m2;
* Gelegen op eigen grond;
* Stuc en spachtelputz wandafwerking;
* Echte houten vloer;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Ligging achtertuin zuid/west.
* Cv-ketel Intergas 2012.

Instapklaar 4-kamer appartement met 2 op het westen gesitueerde balkons gelegen nabij het centrum van Breda! Het appartement beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer, een dichte keuken (2016), 2 ruime slaapkamers, een compacte badkamer (2015), een eigen berging in het souterrain en niet te vergeten 2 op het westen gesitueerde balkons!

De ligging van het appartement is perfect te noemen, het appartement is gelegen op steenworp afstand van winkelcentrum Brabantplein, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De Breda University of Applied Sciences is gelegen tegenover het appartement, daarnaast zijn binnen 5 minuten fietsen het bruisende stadscentrum van Breda, de Avans Hogeschool en diverse sportaccommodaties bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van het appartement per auto en openbaar vervoer is perfect, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Binnen 1 minuut lopen is er een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, IJpelaar en Princenhage.

Algemeen
Vanaf de St. Ignatiusstraat bereikt u de centrale voordeur met bellentableau en bussenfront. Via de centrale voordeur bereikt u de portiek die toegang geeft tot het trappenhuis, het appartement is gelegen op de derde woonlaag. Naast de voordeur van het appartement bevindt zich de meterkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Entree/hal
Zodra u het appartement binnen stapt komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de woon-/eetkamer, keuken, bijkeuken, toiletruimte, badkamer, slaapkamers en bergkast. De hal is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. De deuren naar de kamers en de keuken zijn voorzien van karakteristiek glas in lood. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een donkere kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van stucwerk.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer van in totaal 36 m² groot die geniet van veel lichtinval, middels openslaande deuren kunnen de woon- en eetkamer van elkaar afgesloten worden, de eetkamer is voormalig in gebruik geweest als derde slaapkamer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot balkon I, deze is op het westen gesitueerd en is circa 3 m² groot. De volledige ruimte is voorzien van dezelfde parketvloer als in de hal. De wanden en het plafond in de woonkamer zijn voorzien van stucwerk, het plafond in de eetkamer is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn hier deels voorzien van stucwerk en deels van behang. Zowel de eetkamer als de woonkamer zijn voorzien van een inbouwkast.

Keuken
De keuken (bouwjaar 2016) staat in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk, de vloer is voorzien van grijze en witte tegels in een dambordmotief. Vanuit de keuken heeft u toegang tot balkon II, deze is op het westen gesitueerd en is circa 3m² groot.

Bijkeuken
Een ruime bijkeuken waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2014) bevinden. De vloer is voorzien van tegellaminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot balkon II.

Slaapkamers I-II
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, slaapkamer I is circa 15 m² groot en beschikt over een inbouwkast, een wastafel met koudwaterkraan en wastafelmeubel. De vloer is voorzien van parket, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van steigerhout. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot balkon I. Slaapkamer II is circa 11 m² groot, de vloer is voorzien van parket, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanuit slaapkamer II heeft u toegang tot een klein extra balkon van circa 1,5 m² groot.

Badkamer
Compacte badkamer (bouwjaar 2015) die beschikt over een douche, wastafel met mengkraan en een wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van natuurlijke ventilatie. De vloer is betegeld in een donkere kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots.

Berging
In het souterrain bevindt zich de eigen berging, deze is circa 7 m² groot en voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaars
Na het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans € 130,91,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud opgenomen.

Bijzonderheden:
– Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Breda;
– Alle raamkozijnen zijn in 2015 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De kozijnen richting de balkons zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing;
– Voorzien van een definitief energielabel D;
– De keuken is vernieuwd in 2016;
– De badkamer is vernieuwd in 2015;
– De meterkast is 2/3 jaar geleden vernieuwd;
– In de koopovereenkomst zullen een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met aanpandige garage is gelegen in de nabijheid van het NS station Brouwhuis, winkelcentrum Brouwhorst, de Brouwhuische Heide, de Zuid-Willemsvaart en sportpark Espendonk. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste etage en een grote zolder waar een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Begane grond. 

Entree/Hal.
Via de eigen oprit komt u bij de voordeur. In de hal treft u de trap naar boven, de meterkast en de toiletruimte aan. De toiletruimte is volledig betegeld met neutrale tegels en voorzien van een toilet en fonteintje. In de meterkast is de elektrische installatie alsmede de  stadsverwarming en watermeter gesitueerd. Via de hal komt u de woonkamer binnen. 

Woonkamer met open keuken.
De woonkamer met open keuken is door de aanwezige raampartijen zeer licht. De vloer is bedekt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De keuken bevindt zich in het midden van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een houtlook aanrechtblad. Door de aanwezige extra keukenkasten kan elke kookliefhebber al zijn keukengerei gemakkelijk opbergen.

Eetkamer.
De woning is aan de achterzijde vergroot door de realisatie van een uitbouw van circa 17,5 m². Deze ruimte is tevens betegeld en voorzien van strak stucwerk. Ten behoeve van de lichtinval zijn er een viertal ramen/deuren geplaatst en is het dak voorzien van een lichtkoepel. Vanuit de eetkamer kan de aangrenzende garage inpandig worden bereikt.

Eerste verdieping. 

Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. 

Slaapkamer I – II.
De slaapkamers variëren in oppervlakte tussen de circa 11,0 m² en 19,0 m² en zijn allen voorzien van een vloerbedekking en stucwerk plafonds. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels voorzien van spuitwerk. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, hetgeen zorgt voor natuurlijk lichtinval en extra ruimte.

Badkamer.
De vloer en wanden van de badkamer zijn volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een bad, separate douche, dubbele wastafel met spiegel en een toilet. De ruimte kan op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Zolder/slaapkamer IV:
Via de vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte kan eventueel worden omgebouwd naar een vierde slaapkamer.
De ruimte is voorzien van vloerbedekking en veel bergruimte. Tevens is hier de wasmachine en droger-opstelling gesitueerd.

Tuin.
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 50 m², gelegen op het oosten. Door de ligging van de woning (geen zijwaartse bebouwing) is er veel zon in de tuin. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Aan de rechterzijde is een vrijstaande overkapping geplaatst. De tuin is verder volledig omheind met een houten schutting. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. 

Garage.
De garage heeft een oppervlakte van circa 19 m², waardoor er naast een autostalling ook voldoende ruimte is om spullen op te bergen. De garagedeur is handbediend. 

Bijzonderheden:
– Zonnige tuin met overkapping;
– Volledig geïsoleerde woning (overal dubbel glas);
– Uitstekende verbinding met het centrum van Helmond, Venlo en Eindhoven; 
– Nabij alle faciliteiten zoals het treinstation en winkelcentrum Brouwhorst;
– De raampartijen zijn grotendeels voorzien van rolluiken;
– Voorzien van een carport en garage;
– Energielabel C.

Dit fraaie 3 kamer appartement, voorzien van een ruime woonkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, balkon, aluminium kozijnen met dubbel glas, nette badkamer, 3 slaapkamers, berging, eigen parkeerplaats en op 10 fietsminuten afstand van het centrum van Eindhoven.

Ligging:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Stratum” in de buurt/wijk “Sintenbuurt”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A67 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis, 2 liften en toegang naar de bergingen en parkeerplaats. Via de lift komt u op de 2e verdieping waar het appartement bevindt.

APPARTEMENT (2e verdieping):
Hal voorzien van houten vloer en stucwerk wanden, geeft u toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, berging/stookruimte, meterkast (met o.a. 4 groepen en 2 aarlekschakelaars) en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, stucwerk wanden en een houten vloer (behalve de 2 slaapkamers). Slaapkamer I van ca. 11 m2 is voorzien van vinyl vloerbedekking en stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer II van ca. 16m2 is voorzien van een laminaatvloer met stucwerk wanden en plafond en een grote raampartij.
De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m2 is voorzien van een aansluiting voor het witgoed, ligbad, inloopdouche en wastafel. In de gang zit een toiletruimte dat voorzien is van een staande closet met een fonteintje. Naast de toilet bevindt zich de berging/stookruimte waar de cv opstelling (Remeha Tzerra 2016) en de mechanische ventilatie-unit (ca. 2015) hangt.
De woonkamer van ca. 36m2 is voorzien van stucwerk wanden en plafond, houten vloer, grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en toegang naar de keuken en het balkon. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat (Atag ca. 2017), afzuigunit, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koel-/vriescombinatie, combi-oven (AEG ca. 2017), vaatwasser (Bosch ca. 2014) en een extra keukenblok dat als kook(schier)eiland wordt gebruikt.

BALKON, BERGING EN PARKEERPLAATS:
Het balkon van ca. 3m2 op het noord oosten gesitueerd heeft veel privacy en is goed onderhouden. Aan de achterzijde/zijkant van het complex bevindt zich, op afgesloten terrein de parkeerplaats. Op de begane grond van het complex bevinden zich de bergingen. Deze berging is dus vanuit uw appartement, mbv de lift inpandig te bereiken. U hoeft dus niet naar buiten om bij uw berging te komen.

ALGEMEEN:
– Goed onderhouden appartement met eigen parkeerplaats en berging.
– CV ketel Remeha Tzerra uit 2016 (recent nagekeken).
– VVE bijdrage van ca. 70,-/maand.
– Gezonde VVE.
– In de omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Deze verrassend royale en bijzonder fraai gelegen hoekwoning is gelegen aan de rand van natuurgebied en beschikt over een vrijstaande garage, carport, uitbouw achterzijde, overkapping, een drietal slaapkamers, complete badkamer en ruime keuken.

Voortuin met pad naar entree.

Hal met lichte tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en spanplafond met inbouwspots.

De T-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, gestuukte wand- en plafondafwerking met sierlijsten en markies aan de voorzijde.

De leefkeuken (Rational) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning in de uitbouw. De keuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en keukenblok in hoekopstelling.
De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping.
Overloop met toegang tot een tweetal (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is bijzonder ruim door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Deze slaapkamers is voorzien van een lamellen parketvloer en rolluik.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze kamer beschikt eveneens over een lamellen parketvloer en rolluik.

De geheel betegelde badkamer beschikt over, vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel op zuil, wandcloset en designradiator. Het plafond van de badkamer is afgewerkt met een spanplafond met inbouwspots en speakers.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.

Slaapkamer 3 is voorzien van een brede dakkapel met rolluik, vloerbedekking en bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin.
De tuin is volledig aangelegd met terrassen, overkapping (vast aan de woning), vijver, borders met beplanting, elektra en houten blokhut met elektra. Aan de zijkant van de woning is de carport gelegen welke afsluitbaar is met een poort. De carport en oprit bieden ruimte voor het parkeren van een drietal auto’s.

De achtertuin heeft werkelijk een fantastische vrije ligging gelegen aan natuurgebied “De Bundertjes”. De eigen achterom geeft direct toegang tot het natuurgebied. Vanuit de tuin geniet men van volop privacy en groen uitzicht.

Bijzonderheden:
– Ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage;
– Vrije ligging aan rand van natuurgebied;
– Airco aanwezig op slaapkamer 1 en de woonkamer;
– Vloerverwarming in woonkamer en badkamer;
– Overdekt en onoverdekt terras in de achtertuin;
– Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– Elektrische bedienbare rolluiken begane grond en handmatig bedienbare rolluiken op de 2e verdieping;
– Elektra en waterleidingen in de tuin aanwezig;
– In 2017 is de loodrand van de carport, dakkapel en schoorsteen vervangen;
– Intergas CV-ketel uit 2008;
– Gehele woning is voorzien van horren;
– Vijver met vijverpomp en waterval;
– Voldoende parkeergelegenheid in de verkeersluwe straat;
– Blokhut in de tuin is voorzien van 16cm dikke stammen en ecologisch dak;
– Het geheel is gelegen nabij basisschool, sportvoorzieningen, centrum van Helmond, uitvalswegen en winkels;
– Kortom, een verrassend goed onderhouden woning welke u beslist van binnen en buiten moet bekijken voor een juiste indruk!!

Op een gunstige en kindvriendelijke woonlocatie gesitueerde, eigentijdse en goed afgewerkte, grotendeels gerenoveerde en keurig onderhouden tussenwoning met aangebouwde tuinkamer en een achtertuin met berging en een overdekte achterom, gelegen aan een rustige, brede woonstraat met groenvoorzieningen en parkeergelegenheid direct voor de deur, in de rustige en jonge woonwijk ‘De Kelen’.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur bereikt u de hal van deze woning.

Deze hal, welke is voorzien van een fraaie, massief eikenhouten vloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en het trapportaal), garderoberuimte en de meterkast (met o.a. 5 groepen met 2 aardlekschakelaars, de glasvezelaansluiting en koudwaterkraantje), geeft u toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle, Z-vormige woonkamer van ca. 30 m², welke is afgewerkt met voormelde eiken vloer en grotendeels spachtelputz wanden, is voorzien van een voorbereiding voor een rookkanaal en heeft desgewenst de mogelijkheid voor het realiseren van een trapkast.
In deze woonkamer bevindt zich eveneens een deur naar een klein tussenportaal met eveneens de voormelde eiken vloer, spachtelputz wanden en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping, met daaronder de toiletruimte.

De gerenoveerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de uitgebouwde, semi-open keuken, welke is voorzien van een lichte tegelvloer, een kunststof schroten plafondafwerking en eveneens grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden, alsmede een deur naar de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust een hoekopgestelde ‘Schmidt’ keukeninstallatie, met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde rvs spoelbak met handdouche en een éénhendelmengkraan, betegelde achterwanden, halogeen koofverlichting, een 4-pits rvs gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een ingebouwde koelkast en vaatwasser en een losse combimagnetron/oven. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat werkblad annex ‘eetbarretje’.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), spachtelputz wanden en een open vaste trapopgang met vloerbedekking naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 gezellige slaapkamers zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren en in 2 kamers zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en in de 3e met behang.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorts voorzien van een televisie-aansluiting en een loze leiding voor bijv. telefoon of internet, alsmede van een zgn. ‘verhuisdeur’.
De 2e slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een televisie-aansluiting en een ‘Velux’ dakraam met verduisteringsgordijn.

De moderne en eveneens geheel gerenoveerde badkamer, is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd, gestuukt plafond met halogeen inbouwspots, een raam met isolerend melkglas in de zijgevel, elektrische vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze praktische badkamer is compleet ingericht met een kunststof hoek-/ligbad met een handdouche met éénhendelmengkraan, een separate aluminium douchecabine met hardglazen wanden en deuren, een kunststof douchebak en thermostaatkraan, een wandcloset en een vaste wastafel met sifonkap en éénhendelmengkraan, een glazen planchet, een facet geslepen spiegel en 2 wandlampjes.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap heeft u toegang tot de grote, open zolderetage welke grotendeels is voorzien van vloerbedekking en een ‘Velux’ dakraam aan de achterzijde.
Op deze verdieping, welke uitermate geschikt is voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers, bevinden de mechanische ventilatie-unit en de H.R.-combiketel (‘Vaillant hr Pro’, bouwjaar: 2009), alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en een condensdroger.

TERREININRICHTING, BERGING EN TUINKAMER:
De voortuin is aangelegd met betontegels, plantenborders en stalen sierhekjes.

De geheel omsloten en netjes onderhouden, ca. 9,5 meter diepe achtertuin op Noord-Oost, is voorzien van sier-/klinkerbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje en een lichtpunt tegen de achtergevel van de keuken.
Deze tuin is bereikbaar via een overdekte achterom met een dubbele, afsluitbare poort vanaf het achtergelegen buurpad, welke grenst aan de royale halfsteens berging.

Deze berging (van ca. 2.50 x 3.60 m.) is voorzien van een houten loopdeur aan de tuinzijde, een golfplaten dak, betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een dubbel wandkastje en een legplank.

Vanuit de achtertuin heeft u eveneens toegang tot de tegen de achtergevel van de woning aangebouwde tuinkamer van ca. 7 m².
Deze gezellige tuinkamer, met een dubbel openslaande tuindeur, is voorzien van een platdak met kunststof lichtkoepel, een houten vloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststof schroten plafondafwerking, alsmede elektra, een verwarmingslamp en gelhaardje.

ALGEMEEN:
• De woning is compleet voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie.
• De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout, met gedeeltelijk dubbele beglazing.
• De omstreeks 2010 aangebouwde tuinkamer is voorzien van houten ramen, deuren en kozijnen met enkel glas en een kunststof lichtkoepel.
• De keuken, toiletruimte en badkamer zijn in de loop der tijd gerenoveerd.
• De buitenzijde van de woning en de bergingsdeur zijn recentelijk nog opnieuw geschilderd.
• Deze woning wordt grotendeels gestoffeerd aangeboden.
• De woning is gunstig gesitueerd, nabij de MFA-Noord (met o.a. basisschool en kinderopvang), het kleinschalige wijkwinkelcentrum, de bushalte en diverse sportfaciliteiten.
• Daarnaast is deze woning niet ver gelegen van het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven, het City Centrum, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING O.A. VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, GLAD- EN SIERPLEISTER WANDAFWERKING, COMPLETE KEUKEN, LUXE GERENOVEERDE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, ROLLUIKEN, EEN DAKKAPEL EN SFEERVOLLE VERANDA/OVERKAPPING. DEZE LEUKE WONING IS GELEGEN AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 275.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 164 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Privacy biedende voortuin bestaande uit bestrating en volwassen beplanting. De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle plafonds zijn gestuct en voorzien van led-inbouwspots, de wanden zijn grotendeels voorzien van gladpleisterwerk.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, sierpleister wandafwerking, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en nette tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspot, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (10 groepen, 2 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Lichte en uitgebouwde woonkamer geheel afgewerkt met gladpleisterwerk, verlaagd plafond met Led-inbouwverlichting, open verbinding met de ruime keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, rvs-spoelbak met eenhendelmengkraan en elektrische boiler. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte in de uitbouw. Het zitgedeelte is afgewerkt met een fraaie lichte tegelvloer, in de keuken en uitbouw ligt een nette siergrindvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte zorgen grote raampartijen (bestaande uit een schuifpui met kiepfunctie en separate loopdeur) voor een fraai zicht op de achtertuin en prettige lichtinval in de woning.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal entree. De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. Tevens zijn alle raampartijen voorzien van rolluiken alsmede de toegangsdeur tot het balkon. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de doucheruimte met balkon. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde van de woning afgewerkt met sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafonds;
Slaapkamer 2 (ca .14m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast, stucwerk plafonds, sierpleister en behang wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Sfeervolle en ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met kunststof kozijn, sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafond.

DOUCHERUIMTE
Luxe geheel betegelde badkamer (2013) met vloerverwarming. De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kranen, verlaagd plafond met inbouwspots, spiegelkast en designradiator. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap. De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder met bergruimte, aansluiting voor was- en droogvoorziening, stookruimte met ATAG CV-ketel (HR bouwjaar +- 2009) en bergruimte. Tevens is er een ruime vierde slaapkamer (ca 20m2) met airconditioning en dakkapel voorzien van een zonnescreen. De verdieping is geheel geïsoleerd en afgewerkt met gladpleisterwerk en inbouwspots. Achter de knieschotten is er tevens extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Deze ruimte is ook prima in te richten als logeerkamer of gastenverblijf.

TUIN
Sfeervolle privacy biedende achtertuin met ligging op het Oosten. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, royaal overdekt zitgedeelte (veranda-overkapping) en overdekte en verlichte achterdeur. Tevens is er een ruime stenen berging en eigen achterom.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en dakkapel;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Grotendeels voorzien van gladpleister wandafwerking, stucwerk plafonds met led-inbouwverlichting;
– Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken;
– Complete en ruime keuken, badkamer 2013 gerenoveerd;
– Kozijnwerk deels vervangen door kunststof;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart” op loopafstand van natuurgebied “Dommelvallei”;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Fijn een ruime geschakelde gezinswoning aan een rustige, verkeersluwe straat in de wijk “Hulst” met de riante garage (5,7 meter breed!) , uitgebouwde keuken en 5 slaapkamers. Super ligging met volop groen en speelgelegenheid om de woning. Verder zijn er 2 basisscholen op loopafstand en ligt het centrum van Eindhoven op amper 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Begane grond
Entree via een met 2 treden bereikbare overdekte veranda; hal met tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken, meterkast, trapkast en gemoderniseerd toilet met hangcloset. Onderscheidende L- woonkamer met een een eetkamer en een iets lager gelegen woonkamer. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde met een aanrecht in een hoekopstelling en de spoelbak onder het raam. Verder zijn alle gangbare inbouwapparaten aanwezig (kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi oven) en is er de deur naar de achtertuin. In de keuken is een plintverwarming en een close-inn boiler voor het warm water.

Eerste Verdieping
Aan de grote overloop grenzen drie slaapkamers (1 aan voorzijde, 2 aan achterzijde) en de badkamer. De lichte badkamer ligt aan de voorzijde en heeft naast een ligbad een 2e toilet, een badkamermeubel met ingebouwde wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde is 3.93 x 3.30; slaapkamer 2 aan de achterzijde is 3.93 x 2.40 ; slaapkamer 3 aan de voorzijde is 4.16 x 2.32 en heeft een wastafel. Overloop en slaapkamers hebben een kurkvloer.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap; op de overloop is een groot dakraam geplaatst waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier is ook de HR- CV combi ketel uit 2006. Doordat er aan de voor en achterzijde een dakkapel (2002) is geplaatst , is er ruimte ontstaan voor 2 fijne slaapkamers (slaapkamer 4 en 5) wat in dit segment van woningen uitzonderlijk is. De 2e verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Achter in de tuin ligt de in 2009 gebouwde, brede en volledig geïsoleerde garage garage die voorzien is van elektra, een extra loopdeur en een sectionaal garagedeur.
De achtertuin is ruim 13 meter diep en verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden:
– Ligging aan rustige straat in de jonge wijk “Hulst” met onder meer de natuur en scholen op loopafstand. Geldrop zelf beschikt over bijzondere voorzieningen zoals een NS-station, een middelbare school en een streekziekenhuis. Verder kent Geldrop een goed ligging ten opzichte van de A67.
– Platdak van de keuken uitbouw is van 2011
– de woning is voorzien van dubbelglas, vloer- spouw en kap isolatie

Op zeer gewilde en kindvriendelijke woonlocatie, aan een autoluw hofje in de wijk “Heesterakker” gelegen tussenwoning voorzien van kunststof kozijnen, nette en complete keuken met inbouwapparatuur, gemoderniseerde woonkamer met haardpartij, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, op het oosten gesitueerde tuin met buitenberging. Op loopafstand tref je twee basisscholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen, natuurgebied “Dommeldal” en er is een goede aansluiting met de A2, A50 en de A58.

Vraagprijs: € 275.000,– k.k.
Aanvaarding: Medio juli 2020
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

INDELING:
Verzorgde voortuin met overdekte en verlichte entree. De woning is gelegen aan een doodlopend autoluw hofje met voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele woning (met uitzondering van de dakkapel) is voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium.

HAL/ ENTREE
Bij binnenkomst tref je in de hal een garderobenis, meterkast (8x groepen, glasvezelaansluiting), geheel betegelde toiletruimte met duoclosetpot en fonteintje, spiltrap en toegangsdeur naar de woonkamer. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met granol, het plafond met stucwerk.

WOONKAMER/KEUKEN
Gemoderniseerde woonkamer met haardpartij (hout gestookt). Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde tref je de eethoek met aluminium schuifpui en doorgang naar de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is afgewerkt met een granieten werkblad, achterwandtegels, onderbouwverlichting en daarnaast voorzien van inbouwapparatuur te weten een magnetron, inbouwkoelkast, inbouwvriezer, zes pits gaskookfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, wasbak met eenhendelmengkraan en close-in boiler. Het plafond van de keuken is voorzien van inbouwspots, tevens is er een separate loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met inbouwkast en toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m2): Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met wastafel en tweetal inbouwkasten;
Slaapkamer 2 (ca 14m2): “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met losse kledingkast;
Slaapkamer 3 (ca. 8m2): Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning, op dit moment in gebruik alszijnde werkkamer maar ook een prima formaat voor logeer-/ of kinderkamer;
Slaapkamer 4 Gelegen op de tweede verdieping/ zolderverdieping, vijfde slaapkamer mogelijk.

BADKAMER
Grotendeels betegelde badkamer met tweede toilet, wastafel, aansluitingen voor was- en droogvoorziening (ook op zolder mogelijk), ruim ligbad en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. Je komt uit op de overloop met aan de rechterzijde een deur naar de stookruimte met o.a. CV-ketel type NEFIT HR Combiketel 2019 en mogelijke opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime berging. De zolderverdieping is verdeeld in twee aparte kamers. Aan de voorzijde ligt een dakraam, aan de achterzijde is er een aluminium dakkapel (enkele beglazing).

TUIN/BUITENRUIMTE
De achtertuin bestaat uit sierbestrating, borders met beplanting en een zonneterras (houten vlonderplanken). De tuin is op het oosten gesitueerd en voorzien van een buitenberging met overkapping en achterom.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een autoluw hofje in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Heesterakker’. Op korte afstand van de woning tref je twee basisscholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen, natuurgebied “Dommeldal” en er is een goede aansluiting met de A2, A50 en de A58.

ALGEMEEN
– Ruime tussenwoning (ca. 137m2) met vier slaapkamers;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– Ruime en complete keuken met inbouwapparatuur;
– Vier ruime slaapkamers (vijfde mogelijk);
– Ligging aan autoluw hofje in gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Heesterakker”;
– Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A2, A50 en A58;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.