€ 450.000,- k.k.
Op een aantrekkelijke en vrije woonlokatie in de wijk Oud-Tongelre, bevindt zich deze goed afgewerkte, keurig onderhouden en volledig geïsoleerde (energielabel A), geschakelde semi-bungalow met een inpandig bereikbare garage.
Deze woning is functioneel ingedeeld, met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond én 2 slaapkamers en een doucheruimte op de verdieping en heeft een flinke voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, evenals een diepe, veel privacy biedende achtertuin op de zonzijde, met uitzicht op het achtergelegen natuurgebied.
De woning is gunstig gelegen in de omgeving Muschberg-Geestenberg, aan de achterzijde vrij gelegen, grenzend aan natuur- en wandelgebied “De Zegge”, met de Kleine Dommel en de Collse Watermolen en nabij alle gewenste voorzieningen als een buurtwinkelcentrum, supermarkten, scholen, een bushalte, een restaurant, sportaccommodaties en de belangrijke uitvalswegen. Daarnaast is het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen op fietsafstand gelegen.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree, met een kunststof voordeur en een buitenlichtpunt, betreedt u de hal van deze woning.
Deze hal, met een luik naar de nageïsoleerde kruipruimte en een garderobehoek, is voorzien van vinyl vloerbedekking met houtmotief (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond). In deze hal bevinden zich de meterkast (met o.a. 6 groepen, een aardlekschakelaar, ‘slimme’ meters en de glasvezelaansluiting) en de deur naar het woongedeelte.
Het L-vormige woongedeelte (van ca. 41 m²) bestaat uit een woon-/zitkamer aan de voorzijde en een open keuken annex eetkamer aan de achterzijde.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een houtkachel (ter overname) en Werzalit vensterbanken. Het zijgevelraam is aan de buitenzijde voorzien van een zonnescreen en er is een te (de)monteren houten roedeverdeling voor aan de binnenzijde aanwezig.
De open keuken annex eetkamer is voorzien van een nette, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, halogeen- en T.L.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met mengkraan en een 4-pits RVS gaskookplaat met een RVS achter-/spatwand en RVS afzuigschouw, alsmede een geïntegreerde vaatwasser, koelkast en oven.
Aan de achterzijde bevindt zich een hardhouten schuifpui met een elektrisch bedienbaar rolluik naar het terras/de achtertuin en een binnendeur naar het achterportaal.
Tussen de zitkamer en de keuken bevindt zich een portaaltje met toegang tot de toiletruimte en de inpandig bereikbare garage.
De toiletruimte is volledig licht betegeld en voorzien van een duoblokcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De inpandig bereikbare en in spouw uitgevoerde garage (van ca. 2.78 x 5.93 m.) is verwarmd en voorzien van een tegelvloer, een elektrische roldeur aan de voorzijde en een zijgevelraam. In deze garage bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een uitstortgootsteen met koud waterkraan, elektra en een elektrische afzuiging.
In het achterportaal, van waaruit u toegang heeft tot het tussenhalletje met toegang tot de badkamer en hoofdslaapkamer op de begane grond, bevinden zich de trapopgang naar de verdieping en de achterdeur met rolluik naar het terras/de achtertuin.
De vorig jaar deels gerenoveerde/gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een zijgevelraam met gefigureerd (dubbel) glas, is voorzien van een nieuwe inloopdouche met luxe tegels en een antislipvloer met RVS douchegoot, een hardglazen spatwand/deur, een granieten zitplateau en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet en een bovenkastje met stopcontact en verlichting, een 2e duoblokcloset en designradiator, alsmede een extra wandkastje en een elektrische afzuiging.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik, een comfortabele ‘Daikin’ airco-installatie en een kamerbrede vaste kastenwand met 3 schuifdeuren (waarvan 1 met spiegel).
1e VERDIEPING:
Via de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de doucheruimte en de bergruimte op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van een (gefigureerd) zijgevelraam en vloerbedekking (welke vanaf de trap is doorgelegd in de slaapkamers).
De 2 slaapkamers (van ± 7 en 8 m²) aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van de voormelde vloerbedekking en (draai-/kiep)ramen met rolluiken.
De volledig licht betegelde doucheruimte aan de voorzijde, met een gefigureerd zijgevelraam, is voorzien van een douchehoek met 2 dubbelklappende hardglazen deuren, een thermostaatkraan en een kunststof klapstoeltje, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en lichtpunt, alsmede mechanische ventilatie.
De praktische bergruimte aan de achterzijde, met een raam met gefigureerd (dubbel) glas in de achtergevel is eveneens voorzien van vloerbedekking en de opstelling van de H.R.-combiketel (Vaillant HR Pro; bouwjaar: 2009) en de mechanische ventilatiebox (Rovent 5).
VOOR- EN ACHTERTUIN:
De ca. 8 meter diepe voortuin is netjes aangelegd met klinkerbestrating, plantenborders en een gemetselde plantenbak. Deze voortuin biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen perceel.
De verzorgde en vrij gelegen, zeer veel privacy biedende achtertuin, van ca. 16,5 meter diep op Zuid/Zuid-Oost, is geheel omsloten en fraai aangelegd, met een betegeld terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje en lichtpunt met schemerschakelaar tegen de achtergevel van de woning.
De iets lager gelegen tuin is grotendeels voorzien van grindborders en een looppad, plantenborders en -bakken, een buitenstopcontact tegen de zijgevel van de slaapkamer en een houten tuinkast met legplanken.
ALGEMEEN:
– Geheel voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie, met een in 2008 nageïsoleerde kruipruimte.
– De kunststof voordeur en hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en -kozijnen zijn allen voorzien van dubbel glas en grotendeels van rolluiken, waarvan die t.p.v. de schuifpui elektrisch.
– In 2008 is de kruipruimte onder de woning nog nageïsoleerd.
– Energielabel A (t/m 11-2-2032).
– Voorzien van een H.R.-combiketel, mechanische ventilatie en airco in de hoofdslaapkamer.
– Het zijgevelraam van de woonkamer is voorzien van een zonnescreen en tegen de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel.
– In mei/juni 2021 zijn de buitengevels gereinigd.
– In 2021 is de badkamer gerenoveerd/gemoderniseerd.
– De dakbedekking van de slaapkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd.
– Alle niet-betegelde binnenwanden zijn gestuukt en de plafonds v.v. spuitpleister.