Bavelselaan 62

Op uitstekende locatie in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Ginneken' gelegen half-vrijstaande woning met zeer diepe tuin (31 meter diep!!) op het zonnige zuidwesten gesitueerd. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd en is gelegen op een perceel van maar liefst 231m2 en beschikt over twee slaapkamers, modern sanitair, sfeervolle living met open woonkeuken en diverse authentieke elementen. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein met een ruim winkelaanbod, het prachtige Mastbos en het Markdal. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda, het openbaar vervoer, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk 'Ginneken' - Energielabel D - Half-vrijstaande woning met maar aan 1 kant buren - Zonnige en zeer privacybiedende diepe tuin (31 meter!!) op het zuidwesten met berging, achterom en overkapping. - De woning is voorzien van diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren en stijlvol deurbeslag INDELING BEGANE GROND ENTREE Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 7.74 x 4.01m) met eikenhouten vloerdelen, fijne houtkachel en open trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Via een vloerluik in de woonkamer is daarnaast nog een praktische kelder bereikbaar. WOONKEUKEN Open woonkeuken (ca. 2.58/3.90 x 5.05 m) die voorzien is van een betonnen vloer met vloerverwarming. De keuken is ingericht in een tweetal wandopstellingen en is van alle gemakken voorzien waaronder; een granieten aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, RVS spoelbak, opstelplaats voor de (inbouw)wasmachine, vaatwasser, oven en diverse opbergkasten/lades. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken en daarnaast is middels een deur het tussenportaal te bereiken. TUSSENPORTAAL Portaaltje met veel bergruimte in de vaste kasten en toegang naar de toiletruimte. TOILETRUIMTE Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen en strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer I (ca. 4.03 x 3.21m.), gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is middels een vlizotrap de royale bergzolder bereikbaar. Slaapkamer II (ca. 4.03 x 2.69m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van fijne lichtinval middels de raampartij van de dakkapel. Vanuit deze kamer is tevens een mooi uitzicht op de kapel van het Laurenspark. BADKAMER Gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.26 x 1.53m.) met vaste wastafel met meubel, inloopdouche, tweede toilet (sani-broyeur), designradiator en mechanische ventilatie. BERGZOLDER Geïsoleerde bergzolder op stahoogte. Deze ruimte is voorzien van een velux dakraam en biedt plaats aan de CV-ketel en geeft veel opbergmogelijkheden. TUIN De heerlijke, zonnige achtertuin biedt enorm veel privacy, is deels bestraat en deels voorzien van sierborders en gazon. Via een poort aan de zijkant is de gang naast de woning bereikbaar. Achter in de tuin is een overkapping voor fietsen en een mooi afgewerkt tuinhuis dat voorzien is van een laminaatvloer. De achtertuin is tot slot voorzien van diverse elektra/verlichtingspunten, veel mooie beplanting, een buitenkraantje en geniet een mooi uitzicht op de kapel van het Laurenspark.