Arena 6

Op een prachtige plek aan een zeer rustig woonhofje in de woonwijk 'Hoge Neerstraat' gelegen, goed onderhouden PATIOBUNGALOW met eigen oprit, 2 slaapkamers en privacybiedende tuin op het zuidwesten gesitueerd en met alle overige voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Geen Vereniging van Eigenaren! Je bent dus volledig eigen baas. - Alle voorzieningen op de begane grond - Deze bungalow kan heel eenvoudig "gasloos" gemaakt worden - Energielabel B - Per direct beschikbaar - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden en westen met enorm veel privacy - Gunstige ligging nabij scholen, sportvelden, winkels, het centrum en de uitvalswegen - Notariskantoor zal worden aangesteld door verkoper. Dit betreft Linders Notarissen in Breda. OPRIT Ruime oprit voor het parkeren van 1 voertuig en gelegen naast de woning. Vanuit de oprit is toegang tot de berging. TUIN Onderhoudsvriendelijke en zeer privacybiedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden én westen. In deze tuin kunt u in alle rust de gehele dag van de zon genieten. De tuin is geheel omheind en beschikt over een tweetal (elektrisch bedienbare) zonneschermen, sierbestrating en biedt toegang tot de berging. BERGING Aanpandige berging (ca. 2.92 x 2.51m.) voorzien van licht/electra en geeft toegang tot de oprit en tuin. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Lichte woonkamer (ca. 23m²) met houten parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat aan de voorzijde in directe verbinding met de keuken en aan de achterzijde in verbinding met de tussenhal. (WOON) KEUKEN (2021) Open (woon) keuken in wandopstelling aan de voorzijde gelegen (ca. 15m².) voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigsysteem, koelkast, combi oven-magnetron, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 6m²) is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de HR Combiketel. Daarnaast biedt deze bijkeuken enorm veel bergruimte. TUSSENHAL Tussenhal met toegang tot de twee slaapkamers, separate toiletruimte en badkamer. SLAAPKAMERS (TWEE) De bungalow beschikt over in totaal twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en grenzend aan de tuin. De slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.05 x 3.20m.) met direct tuincontact middels een tuindeur; slaapkamer II (ca. 3.11 x 2.89m.) met een fijne lichtinval. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een radiator. LIGGING EN OMGEVING De woonwijk Hoge Neerstraat is gelegen aan de zuidkant van Etten-Leur. Het is een wijk met fraaie groenzones, diverse speelgelegenheden en een nabij gelegen prachtige visvijver. De wijk is gelegen tegen het buitengebied van Etten-Leur, maar op zeer korte afstand van de winkels op De Kerkwerve, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholengemeenschap. Middels de diverse uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. BOUWKWALITEIT De woning is zeer solide gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en biedt een volwaardig isolatiepakket waaronder: vloer,- muur- en dakisolatie waardoor het beschikt over een definitief energielabel B. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR Combiketel (merk: Vaillant, jaar: ca. 2015 in eigendom) en de bungalow wordt mechanisch geventileerd. Tot slot beschikt de meterkast over 7 groepen en een glasvezelaansluiting. OVERIGEN BIJZONDERHEDEN -Gezien de verkopende partij deze bungalow niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd. - Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.