Archimedesstraat 5

Energiezuinige en volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ´Liniekwartier´. Deze prachtige woning is zeer modern afgewerkt en beschikt over energielabel B, smaakvol sanitair, luxe open keuken met kook-ziteiland, 2 slaapkamers, een heerlijke leefruimte op de begane grond dankzij zijn uitbouw en tot slot nog een privacybiedende tuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, het vernieuwde NS-station Breda Centraal en ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 goed bereikbaar. Daarnaast zijn/worden in de directe omgeving diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd waardoor het woongenot nog meer zal gaan verbeteren. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is! BIJZONDERHEDEN - Volledig gemoderniseerd vanaf 2018 - Energielabel B - Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen - Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Liniepark - Tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom - Mogelijkheid om aanspraak te maken voor subsidieregeling gemeente Breda. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn. BOUWKWALITEIT De woning is vanaf 2018 volledig gemoderniseerd en over de gehele breedte op de begane grond uitgebouwd. De woning is voorzien van een volwaardig isolatiepakket waardoor de woning beschikt over een definitief energielabel B. Daarnaast zijn de elektrische installatie, het leidingwerk en de riolering eveneens vernieuwd. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de CV ketel (jaar 2018, eigendom) en beschikt de meterkast over 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Door het plafond in de slaapkamer op de eerste verdieping deels te verwijderen is in deze kamer een onwijs ruimtelijk effect gecreëerd waardoor de ruimte veel groter aanvoelt. SUBSIDIEMOGELIJKHEDEN Ook in 2024 is de wijk Liniekwartier door de gemeente Breda aangewezen om aanspraak te maken op een tijdelijke subsidieregeling voor het verduurzamen van de eigen woning. Meer informatie hierover is terug te vinden via de Gemeente Breda op of de website: www.breda.nl/subsidiedoornboslinie. TUIN Verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin met achterom en gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over sierbestrating, waterkraan, houthok, borders met beplanting, gazon en vrijstaande berging (ca. 2.20 x 3.10m.). INDELING BEGANE GROND Entree/ hal met (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, verdiepte trapkast met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; tuingerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 8.05 x 5.55 / 3.47m.) met fraaie (multiplank) houten vloer, fijne houtkachel en openslaande deuren aan de achterzijde voor direct tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken uitgevoerd in een wandopstelling en modern kookeiland met zitbar. Deze keuken beschikt over een luxe en complete inrichting bestaande uit een 5-pits gaskookplaat (incl. wokpit), afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een combi-oven/magnetron, spoelbak en diverse opbergkasten/lades. 1e VERDIEPING Overloop met frans balkon aan de voorzijde en toegang tot alle vertrekken; toiletruimte met vrijhangend closet; stijlvolle badkamer (ca 2.30 x 2.10 m) aan de achterzijde gelegen met ruime inloop (regen) douche met wandkraan, wastafelmeubel, inbouwspots, designradiator, ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; (ouder) slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.50 x 3.40m) met laminaatvloer en kunststof kozijnen met draaikiepsysteem; slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.40m) met vaste kast, laminaatvloer en kunststof kozijnen met draaikiepsysteem. Vanuit deze slaapkamer is de bergzolder te bereiken middels een losse trap. 2e VERDIEPING Deze zolder biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een dakraam.