3e Haagstraat 107

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle jaren '30 woning met volledig geïsoleerde bijgebouw (voorheen praktijkruimte) en optionele garage. Deze leuke tussenwoning is goed onderhouden en in de loop der jaren zijn er extra isolatievoorzieningen aangebracht waaronder (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, en een geheel vernieuwd en geïsoleerd dak. Binnen in de woning tref je onder andere een mooie houthaard, een keuken die volledig past in de jaren '30 stijl, drie (ruime) slaapkamers, gladpleisterwerk wandafwerking, stucwerk plafonds en een dakkapel over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een heerlijke tweede afsluitbare zitruimte gecreëerd onder de aangebouwde veranda/overkapping en zit je in de zomer heerlijk buiten in de zonnige tuin (zuid westen). Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken...deze woning gaat je verrassen! VRAAGPRIJS: € 300.000,--; AANVAARDING: In overleg; WAT OPVALT AAN DE WONING: - Zeer sfeervolle jaren '30 woning, zien = kopen!; - Werk voortaan vanuit je eigen vrijstaande en geïsoleerde (voorheen dienstdoende) praktijkruimte; - Beleef buiten vanuit de heerlijke volledig afsluitbare tuinkamer/veranda; - Diepe tuin op het zonnige zuid/ westen; - Optionele garagebox te koop op minder dan 50 meter afstand (prijs op aanvraag). INDELING VAN DE WONING Fraaie verlichte entree en aan de voorgevel op maat gemaakte luiken passend bij de charme van de woning. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Toch liever je auto in de garage? Bij deze woning wordt optioneel een garagebox aangeboden op minder dan 50 meter afstand (ca. 18m2, prijs op aanvraag). Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt middels gladpleister wandafwerking en stucwerk plafonds. Op de begane grond ligt in de hal/entree en woonkamer een fraaie laminaatvloer, in de keuken een mooie sfeervolle plavuizenvloer. Het kozijnwerk van deze woning bestaat (grotendeels) uit kunststof kozijnen met dubbele beglazing en geïntegreerde rolluiken. HAL/ENTREE Entree met meterkast (4x groepen en alarmaansluiting), gestoffeerde trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Ruime L-vormige woonkamer met zowel een eetgedeelte en een zitgedeelte. Tevens is er een fraaie haardpartij en onder de trap een praktische provisiekast/kelder. De woning is speels van opzet en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer biedt een deur toegang tot de praktische keuken met dubbele wandopstelling en geheel passend bij de jaren '30 stijl van de woning. Het keukenblok is afgewerkt met een mooie granieten aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven (Borretti) , een inbouwkoelkast, (losse) vaatwasser, schouw met afzuigunit en 1,5 RVS spoelbak met eenhendel mengkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda/overkapping, de achtertuin en de achtergelegen badkamer. BADKAMER/WASRUIMTE De badkamer en wasruimte bevinden zich achter de keuken. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een wastafel met daarboven een spiegelkast en verlichting, een wandcloset, designradiator en een douchecabine met massagefunctie. Tevens is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer loop je door naar de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR Topline CV-ketel (bouwjaar 2012). TUIN/ VERANDA / PRAKTIJKRUIMTE De tuin bereik je vanuit de loopdeur in de keuken. Je komt uit onder een sfeervolle en afsluitbare veranda/overkapping (noem het maar gerust een tweede zitkamer of tuinkamer) waarin je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt blijven zitten. Vanuit de overkapping loop je door naar de zonnige tuin (ligging op het zuiden). De tuin bestaat uit sierbestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin is over de volledige breedte een geheel geïsoleerde praktijkruimte (ca. 13m2) gecreëerd op dit moment dienstdoende als massageruimte. Vanuit deze ruimte bereik je de eigen achterom waardoor eventuele gasten/klanten niet door de woning hoeven te lopen. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping (afgesloten middels een loopdeur). Op de vloer ligt een laminaatvloer in dezelfde stijl als beneden. Tevens zijn alle wanden afgewerkt met gladpleisterwerk en stucwerk plafonds. Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 16m2): "Master" slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste inbouwkast. Voorheen waren dit twee slaapkamers, indien gewenst kan men de indeling weer aanpassen en een vierde slaapkamer creëren; Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning met gladpleisterwerk wandafwerking en houten betimmering tegen de schuine wand en het plafond; Slaapkamer 3 (ca. 15m2): De derde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. In 2012 is het gehele dak vervangen en zijn er nieuwe geïsoleerde dakplaten aangebracht alsmede een dakkapel over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een volwaardige tweede verdieping ontstaan met praktische bergruimte onder de kapschuinte. De vloer is voorzien van eenzelfde laminaatvloer en wanden afgewerkt met gladpleisterwerk. Tevens is de dakkapel voorzien van een rolluik. (OPTIONELE) GARAGE Op korte afstand van de woning (<50 meter) ligt een praktische garagebox (300 x 600cm / geen elektravoorzieningen). Deze garagebox wordt optioneel te koop aangeboden. De prijs is op aanvraag. LIGGING EN LOCATIE Deze leuke jaren '30 woning is gelegen in Helmond-West aan een rustige autoluwe woonstraat en op loopafstand van het centrum van Helmond. Helmond-West is een karakteristieke wijk met historische elementen en verschillende bouwstijlen. Op korte afstand van de woning tref je onder andere winkelvoorzieningen, supermarkten, scholen en een kinderopvang. Tevens zijn er diverse speeltuintjes en de grote speeltuin "Helmond-West". Helmond ligt op goede bereikbaarheid van Eindhoven (O.a. de High Tech Campus en ASML) en heeft twee eigen trainstations (Station 't Hout en station Helmond) beiden op ca. 6 minuten fietsen. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen waaronder de A270 en de A67. BIJZONDERHEDEN - Complete en goed onderhouden woning in jaren '30 stijl; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en rolluiken; - Met vrijstaande geheel geïsoleerd bijgebouw (voorheen dienstdoende als praktijkruimte); - Tweede zitgedeelte onder de ruime veranda/overkapping (ca. 18m2 en geheel afsluitbaar); - Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; - Tuinligging op het zuiden met eigen achterom; - Optionele garagebox te koop op minder dan 50 meter afstand (ca. 18m2), prijs op aanvraag; - Het energielabel is momenteel een E, dit betreft nog een "oud" label. Gezien de complete isolatievoorzieningen komt het energielabel waarschijnlijk uit op een C of een B; - Uw makelaar: Tim de Rouw