113 woningen gevonden

Er zijn 99 nieuwe woningen toegevoegd in het laatste jaar.

Vind jouw droomwoning
Beschikbaar

Poolseweg 170

4818 CG, Breda
€ 650.000,- k.k.
Welkom bij Poolseweg 170 in Breda, gelegen in de populaire wijk ‘Sportpark’

Deze ruime hoekwoning is een echt familiehuis met zes slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in de gewilde wijk ‘Sportpark’, biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook de nabijheid van sportfaciliteiten, scholen en andere voorzieningen.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met toegang tot de woonkamer en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is gezellig en biedt veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, compleet met moderne apparatuur en voldoende ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden.

De begane grond herbergt ook een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de inpandige garage, wat een waardevolle toevoeging is voor opslag en het veilig parkeren van uw auto.
De tuin op het zuiden is een heerlijke buitenruimte, perfect voor ontspanning en gezellige momenten met vrienden en familie.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte en de badkamer is voorzien van sanitair zoals een ligbad en een toilet. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim dakterras.

OMGEVING
De wijk ‘Sportpark’ staat bekend om zijn groene omgeving, sportfaciliteiten en goede bereikbaarheid. In de nabije omgeving vindt u scholen, winkels en diverse sportverenigingen. Het bruisende stadscentrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar, en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Voor ontspanning en recreatie zijn er parken en natuurgebieden in de buurt. Bovendien biedt de ligging van ‘Sportpark’ gemakkelijke toegang tot diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

KORTOM
Poolseweg 170 in Breda is een ruime hoekwoning met zes slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte, een inpandige garage en een tuin op het zuiden. Gelegen in de populaire wijk ‘Sportpark’, biedt deze woning een ideale combinatie van comfortabel wonen en de levendigheid van de stad. Geniet van de ruimte en functionaliteit die deze woning te bieden heeft.

Kenmerken:
– Zeer ruim woon opp. 195m2;
– Garage met elektrische deur;
– Tuin op het Zuiden
– Ruime multifunctionele ruimte;
– 6 slaapkamers;
– Dakterras op het zuiden;
– CV uit 2021;
– Dak vernieuwd 2022;

Beschikbaar

Vondellaan 53

1942 LG, Beverwijk
€ 665.000,- k.k.
Vrijstaande woning op een geweldige plek aan de Vondellaan.

Deze karakteristieke vrijstaande woning met erker en mansarde kap staat op een ruim perceel van 275 m² en heeft een gebruiksoppervlakte van 148 m². De woning is gebouwd in 1922, tussentijds goed onderhouden en in 2017 voor een groot deel gemoderniseerd. Hier woont u op een fijne locatie nabij het centrum van Beverwijk met alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving. Ook ligt de woning op korte afstand van het NS station, het strand en de duinen van Wijk aan Zee.

Begane grond:
Via de extra brede voortuin met dubbele parkeermogelijkheid op eigen terrein bereikt u de ruime hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken met kook (schier)eiland, wasruimte, berging en het toilet met fontein. De lichte woonkamer met erker is voorzien van een eiken parketvloer, glad gestucte wanden en een open haard op hout. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. Via de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met ruime opbergmogelijkheden en was- en droogaansluiting. Tevens bevindt zich hier een deur naar de aangebouwde stenen berging. In de ruime voor- en zij tuin op het zuidwesten bevindt zich een tweede berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met prachtige lichtinval door de glas-in-loodramen geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, ruime douchecabine, hangend toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. 

Tweede verdieping:
Via een vast trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping met diverse opbergmogelijkheden en toegang tot een ruime slaapkamer en tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden
– energielabel C;
– dak geheel gerenoveerd en geïsoleerd in 2017;
– gevel gerestaureerd in 2019 en daarbij voorzien van een klassieke knipvoeg;
– elektrische installatie vernieuwd in 2018;
– cv installatie vernieuwd in 2017;
– vloeren en spouwmuren geïsoleerd;
– zinken goten en hemelwaterafvoer;
– glas-in-lood voordeur en overloop gerenoveerd;
– nieuwe badkamer op de eerste verdieping en unieke tweede badkamer op de tweede verdieping;
– zeer lichte woonkamer door erker aan de zijkant van de woning;
– openhaard;
– parkeren op eigen terrein, 2 auto’s mogelijk;
– gelegen nabij het centrum van Beverwijk;
– strand, zee en duinen op circa 15 minuten fietsen.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Verkocht onder voorbehoud

Grasbeemd 16

5658 HC, Eindhoven
€ 675.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Ruim bemeten (ca. 193m²!) vrijstaand geschakelde woning o.a. met vijftal ruime slaapkamers, 2 badkamers, kantoor-/ hobby-/ speelkamer en privacy biedend perceel op het zuiden!

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Woonoppervlak van maar liefst ca. 193m²;
– Energielabel A (geheel goed geïsoleerd);
– Vijftal slaapkamers, twee badkamers alsmede een ruime parterre met separate woon-/leefkeuken;
– De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte/ speelkamer/ hobbykamer;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in “Grasrijk” te Meerhoven (Eindhoven).

INDELING VAN DE WONING
Voortuin met oprit, overdekte entree en separate toegangsdeur naar praktijk-/ kantoorruimte. Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele parterre is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Ruime overdekte entree. Hal met garderobe nis, meterkast met warmteverdeler t.b.v. stadsverwarming, toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast, doorloop naar de woonkamer en leefkeuken. Er is tevens voorzien in extra bergruimte onder de trap.

WOONKAMER/ KEUKEN / KANTOOR
Woonkamer met separate eet-/ leefkeuken. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Halverwege deze ruimte bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in parallelopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Deze ruime living geeft voldoende mogelijkheid tot het creëren van een a twee zithoeken. Vanuit de woonkamer geeft een loopdeur toegang tot de inpandig bereikbare hobby-/ praktijk-/ kantoorruimte (voorheen garage). Deze ruimte is voorzien in een eigen entree waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en aparte tweede toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 19m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime en speelse slaapkamer met extra hoge plafonds;
Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de voorzijde gelegen derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, tevens met extra hoge plafonds;
Slaapkamer 4 (8m²) en 5 (10m²): Gelegen op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers.

BADKAMER
Badkamer bestaande uit een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder, tweede badkamer en tweetal extra slaapkamers. Op deze verdieping ligt eveneens een laminaatvloer. De tweede badkamer bestaat uit een douchecabine, wastafel in meubel en sanibroyeur (derde toilet). In deze ruimte bevinden zich eveneens de aansluitingen voor was- en droogvoorziening en de mechanische ventilatie-unit.

LIGGING EN LOCATIE
Deze ruime woning is gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonomgeving Grasrijk (Meerhoven) nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden, ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven en Veldhoven (goed bereikbaar met het openbaar vervoer).

BIJZONDERHEDEN
– Dak geheel vernieuwd;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Vijftal slaapkamers en 2 badkamers;
– De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte / kantoor / speelkamer;
– Geheel goed geïsoleerd (Energielabel A);
– Deze woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (warmteverdeler in eigendom);
– Ligging op rustige en gewilde woonlocatie in “Grasrijk” te Meerhoven (Eindhoven);
– Korte ligging nabij winkels, scholen, ASML en uitvalswegen o.a. naar Eindhoven en Veldhoven;
– Aanvaarding in overleg (Q2-2024 of eerder in overleg);
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Verkocht

Buitenvoort 16

5706 GA, Helmond
€ 675.000,- k.k.
Bent u op zoek naar een exclusieve, royaal opgezette woning in de nabijheid van Eindhoven, waar stijlvol wonen samengaat met comfort en ruimte? Dan nodigen wij u van harte uit om deze schitterende halfvrijstaande woning te bezichtigen, die met zorg is onderhouden en voorzien is van energiezuinige voorzieningen. Met maar liefst vijf slaapkamers, de mogelijkheid voor twee badkamers, een vrijstaande garage en een superieure bouwstijl en afwerking, biedt deze woning een unieke kans voor de veeleisende doorstarter of het groeiende gezin.

Via de ruime voortuin, eigen oprit en diverse volwassen beplanting bereikt men de statige entree van de woning. Via de vestibule met prachtige taatsdeuren is de hal bereikbaar. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast en de toiletruimte.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal betreedt men de lichte leefkeuken. De keuken staat in direct contact met de eetkamer waardoor je een fijne verbinding hebt met je gezin of gasten.
De eikenhouten keuken is voorzien van een spoeleiland, geïntegreerde vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, RVS afzuigkap, koelkast en een hardstenen aanrechtblad. De verbinding naar de eetkamer kan middels de fraaie en-suitedeuren zowel open als dicht gemaakt worden naar wens.

De verrassend ruime eetkamer is het centrale punt van de begane grond, de 3 meter hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect, de gestuukte afwerking van wanden en plafond, en de eiken houten vloer maken het plaatje compleet. Op maat gemaakte en-suitekasten bieden niet alleen veel bergruimte, maar kunnen ook dienen om het zitgedeelte van het eetgedeelte te scheiden. Openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, met een prachtige open haard, eiken houten vloer en en-suitekasten met schuifdeuren, biedt een perfecte plek voor ontspanning. De kozijnen zijn voorzien van elegante binnenluiken die een extra vleugje allure toevoegen.

1e verdieping.
De overloop met houten vloer en gestuukte afwerking geeft toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is eveneens voorzien van gestuukte afwerking, verder beschikt deze kamer over een houten vloer, airco en inbouwkasten.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, gestuukte afwerking en inbouwkasten.
Slaapkamer 3 welke nu in gebruik is als kastenkamer beschikt over een houten vloer en gestuukte afwerking.

De separate toiletruimte is uitgevoerd met een hangend closet en gedeeltelijke betegeling.

De royale, luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar.
De overloop met houten vloer geeft toegang tot slaapkamers 4 en 5.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, beschikt over vloerbedekking, gestuukte afwerking, een dakkapel en inbouwkasten.

Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde, beschikt over vloerbedekking, gestuukte afwerking, een dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder.

De wasruimte/badkamer is betegeld en beschikt over een vaste wastafel, hangend closet, aansluiting wasapparatuur en de mogelijkheid voor het realiseren van een douche waardoor je een 2e badkamer kunt realiseren.

Bergzolder.
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder waar de opstelling Cv-ketel bevindt.

Tuin/garage.
De fraai aangelegde achter- en zijtuin, bereikbaar via de oprit en zij-poort, biedt privacy en is voorzien van bestrating, borders met beplanting, verlichting en beregeningssysteem. De in spouw gebouwde garage, compleet met elektra, spoelbak en bergzolder, is een ideale aanvulling. Een fraaie overkapping met warmtelampen verlengt het buitenseizoen. In de tuin geniet men van veel privacy!

De in spouw gebouwde garage is voorzien van elektra, spoelbak, afvoer en heeft een bergzolder.
In het verlengde van de garage is een fraaie overkapping gerealiseerd welke beschikt over warmtelampen.

Bijzonderheden:
– Kwalitatief hoogwaardig gebouwde woning met de beste materialen;
– Energielabel A;
– 17 zonnepanelen welke in 2019 zijn geplaatst;
– Een vijftal slaapkamers;
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Hoogwaardige afwerking en vloeren;
– Fraai aangelegde tuin;
– Garage in spouw met diverse voorzieningen aanwezig;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer;
– Kortom, een zeer fraai geheel om uw volgende stap in uw woondromen werkelijkheid te laten worden!!

Beschikbaar

Krabbenhoek 2

5384 MS, Heesch
€ 715.000,- k.k.
Riant vrijstaand woonhuis met veel uitstraling, een aangebouwde praktijk- of ontspanningsruimte, indoor zwembad en sauna, nette tuin en vrijstaande garage met oprit!

Dit charmante huis, gebouwd in 1992, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 267 m2 en een inhoud van maar liefst 1.100 m3! De garage is riant en het perceel strekt zich uit over 475 m2. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas en vloer-, gevel- en dakisolatie zorgen voor een zeer gunstig energielabel B. Op de begane grond is er deels vloerverwarming onder de fraaie granieten tegelvloer.

De afwerking van de woning dateert grotendeels uit de bouwperiode en u dient rekening te houden met enig achterstallig onderhoud. De basis van deze enorm degelijk gebouwde woning blijft van bovengemiddelde kwaliteit. Dit is uw kans tot het realiseren van uw droomwoning!

Begane grond indeling:

Een ruime entree/hal met vide en een fraaie open trap naar de verdieping leidt naar een bijkeuken met toiletruimte en een achterdeur naar de oprit. De riante woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een sierhaard met gasaansluiting. De dichte keuken is voorzien van een lichte inrichting met een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, grillplaat en keramische kookplaat.

Een gang met buitendeur naar de tuin leidt naar een aangebouwde ontspanningsruimte met zwembad en sauna. Een tweede toegangsdeur vanuit de straatzijde maakt deze zijde van de woning perfect te gebruiken voor uw kantoor/beroep aan huis.

De ontspanningsruimte beschikt over een zwembad, whirlpool, douche en sauna. Hoewel het inpandige zwembad momenteel niet wordt gebruikt, kan de ruimte na wat onderhoud zo weer in gebruik worden genomen.

Eerste verdieping:

Een ruime overloop biedt toegang tot vier riante slaapkamers, liefst twee badkamers en een wasruimte. De grootste badkamer (en suite bij de ouderslaapkamer) is uitgerust met een hoekbad, douchecabine, bidet, wandcloset en een dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor het witgoed, en hier bevindt zich de Atag HR combiketel uit 2014.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, is volledig ommuurd en fraaie leibomen zorgen voor voldoende privacy aan de achterzijde. De tuin is grotendeels verhard, met een achterom richting de oprit aan de rechterzijde. De vrijstaande garage aan dezelfde zijde is geïsoleerd, voorzien van elektra, een vliering en een elektrische deur.

Bent u nieuwsgierig geworden naar de fraaie ruimtes en mogelijkheden van deze woning? Maak een afspraak voor bezichtiging via ons kantoor. Ik leid u graag eens rond!

Verkocht

Lamsvelden 5

5685 HG, Best
€ 735.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle en duurzame “Finse” woning (energielabel A) met een woonoppervlak van maar liefst ca. 190m² en vrije ligging op een perceel van 524m²! Deze goed doordachte en onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk “Heivelden” te Best.

WAT OPVALT AAN DE WONING
– Voorzien van 14 stuks zonnepanelen;
– Vloer- en heteluchtverwarming middels luchtwarmtepomp met hybride C.V.-ketel (2020);
– Zeer duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd;
– Met sauna;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in “Heivelden” te Best kort nabij de dorpskern, uitvalswegen en Station Best;

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Op de eigen oprit, en onder de carport, is er voldoende ruimte voor meerdere auto’s. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Deze zogeheten “Finse” woning is gebouwd met duurzaam Fins grenenhout. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER / MULTIFUNCTIONELE KAMER
Ruime living met verlaagd zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een oppervlak van ca. 75m² waardoor er voldoende ruimte is voor het realiseren van een tweede zit en een eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen, naast een prettige lichtinval, voor fraai zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de multifunctionele ruimte, eveneens met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is prima geschikt voor kantoor aan huis, of bijvoorbeeld een separate televisiekamer.

(BIJ-)KEUKEN
Woon-/leefkeuken met complete keukenopstelling. De keuken, in hoekopstelling, is afgewerkt met een natuurstenen blad en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven en afzuigkap. Er is tevens een kleine boiler aanwezig. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Daarnaast zijn er twee praktische berg-/provisiekasten aanwezig en is er een loopdeur naar buiten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer en praktische “walk-in” kast met achtergelegen bergruimte. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er een dakkapel gerealiseerd.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 20m²): Ruime “master” slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met naastgelegen praktische inloopkast (bereikbaar vanuit de overloop);
Slaapkamer 2 (ca. 22m²): Eveneens een ruime tweede “master” slaapkamer, momenteel in gebruik als zijnde kantoorruimte;
Slaapkamer 3 (ca. 17m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met daglichttoetreding middels een dakraam.
Er bestaat de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren op de tweede verdieping. Zie hiervoor de optionele indelingsplattegrond. Voor het realiseren van een extra kamer dient koper rekening te houden met de aanwezige technische installaties, het realiseren van een vaste trap en het creëren van daglichttoetreding.

BADKAMER MET SAUNAVOORZIENING
Ruime badkamer o.a. met een dubbele wastafel, tweede wandcloset, douchehoek, designradiator, sauna en ligbad.

ZOLDER/ VLIERING
Bereikbaar middels een vlizotrap tref je de bergzolder. Op deze verdieping zijn de technische installaties aanwezig waaronder een hybride C.V-ketel, balansventilatie (warmte terugwin installatie) alsmede de heteluchtverwarming. Er is voldoende bergruimte aanwezig. Zie de “optionele” indelingsplattegrond voor de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer.

BUITENRUIMTE
De tuin is geheel rondom onder architectuur aangelegd en er is voorzien in een verlichtingsplan (zie sfeerimpressies bij de foto’s). De voorzijde bestaat uit sierbestrating, een overdekte entree, een oprit t.b.v. meerdere auto’s en een carport. Aan beide zijden is er een achterom aanwezig. De achtertuin bestaat uit een groot terras, een tweede zonneterras, een fraaie vijverpartij met looppaden en waterval alsmede gevarieerde (volwassen) beplanting waardoor er veel privacy rondom is gerealiseerd. Er is tevens een stenen berging aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Heivelden” te Best op korte afstand van o.a. scholen, winkels, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en Station Best. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch. Er zijn goede uitvalswegen o.a. de A2, A50 en de A58.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A;
– Voorzien van 14 stuks zonnepanelen;
– Verwarming middels luchtverwarmingspomp met hybride C.V.-ketel, beide bouwjaar 2020;
– Zeer lage energielasten;
– Tuin geheel onder architectuur aangelegd;
– Het dak heeft een anti-mos behandeling gehad;
– De dakkapellen zijn beide gerenoveerd;
– Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Verkocht

Vloeteind 31

5502 PT, Veldhoven
€ 745.000,- k.k.
DEZE WONING IS ZONDER AFSPRAAK VOORAF TE BEZICHTIGEN TIJDEN DE ERA OPEN HUIZEN ROUTE VAN ZATERDAG 2 DECEMBER A.S. TUSSEN 11.00 en 15:00 UUR!

Een royaal, volledig geïsoleerd, goed afgewerkt en keurig onderhouden, vrijstaand-geschakeld woonhuis met een ruime inpandige garage, gelegen op een riant perceel (van 689 m²) met een diepe, aan de achterzijde volledig vrij gelegen en veel privacy biedende, keurig aangelegde achtertuin met een flinke terrasoverkapping achterin.

Deze woning is, naast de inpandige en eveneens geïsoleerde garage met een flinke zolder en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, o.a. voorzien van een ruime woon- en eetkamer, een moderne dichte keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, 5 ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer.

E.e.a. is gelegen op een gunstige en rustige lokatie, aan een verkeersarme, voor auto’s doodlopende woonstraat aan de rand van Zeelst, nabij de belangrijke uitvalswegen en het snelwegennet (N2, A2, A50 en A67) naar alle windstreken.
Op loop- en/of korte fietsafstand bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sport- en horecavoorzieningen e.d. in Veldhoven, Meerhoven en Eindhoven. Ook fietst u vanaf hier in ca. 20 minuten naar het centrum van Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte, betegelde entree, voorzien van plafondverlichting, betreedt u de royale hal van deze woning.

In deze verwarmde hal, welke keurig is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en strak gestuukte wanden en plafond, bevindt zich de put met de watermeter (achter de voordeur) en een spiltrap naar de verdieping, alsmede een nis met daarin de meterkast (met o.a. 6 groepen, een kookgroep en de glasvezelaansluiting) en de toiletruimte.

De toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een valraampje in de zijgevel, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en verwarming.

Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot het woongedeelte, met een lichte en ruime, sfeervolle doorzonwoonkamer (van ca. 39 m²) met doorloop naar het eetgedeelte (van ca. 13 m²) aan de achterzijde, welke eveneens keurig zijn afgewerkt, met een massieve eikenhouten parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.
In de woonkamer bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een open haard en aan de achterzijde een nagenoeg kamerbrede, hardhouten schuifpui met convectorput naar de achtertuin, met daarnaast een nisje met legplanken.
In het eetgedeelte bevindt zich eveneens een vergelijkbaar nisje met legplanken.

Vanuit het eetgedeelte loopt u zo de dichte keuken (van ca. 9 m²) in, met eveneens een antracietkleurige tegelvloer (welke is doorgelegd in de bijkeuken), gedeeltelijk licht betegelde wanden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots.
In deze keuken bevindt zich een in 2001 door ‘Van Diessen Keukens’ geplaatste keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten (met carrouselkast) en laden, een houten aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met een elektrische close-in boiler en TL-koofverlichting, alsmede een inductiekookplaat, een brede vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. De kookplaat, vaatwasser en magnetron zijn in 2021 vernieuwd.
Vervolgens bevindt zich in deze keuken ook nog een extra werk-/eetblad met extra bovenkasten en TL-koofverlichting.

Achter de keuken bevindt zich een eveneens ruime en praktische bijkeuken (van ca. 7 m²) met de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden en een stucwerk plafond. Deze bijkeuken is ook verwarmd en voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een deur naar de achtertuin in de zijgevel en een deur naar de garage.

De royale, inpandig bereikbare garage (van ca. 3.63 x 6.68 m.) is eveneens in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met Velux dakraampje en HR++ isolerende beglazing in de achtergevel, alsmede van een elektrisch bedienbare sectional-deur met afstandsbediening aan de voorzijde en een hardhouten achterdeur naar de tuin.
Deze garage is daarnaast voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektra, een uitstortgootsteen met koudwaterkraan, een werkblad en wandkastjes en boven deze garage, de keuken en bijkeuken bevindt zich een, via een losse trap bereikbare, ruime en beloopbare zolder in 2 delen.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop op deze verdieping, met een massief eiken parketvloer en gestuukte wanden en plafond, geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer en is ook voorzien van een spiltrap naar de 2e verdieping.

De 4 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van de vanuit de overloop doorgelegde parketvloer, behangen wanden en gestuukte plafonds en in één van de slaapkamers aan de voorzijde is de schuine kap afgewerkt met houten schroten.
In de hoofdslaapkamer bevindt zich een airco-installatie en een hardhouten deur met rolluik naar het frans balkon aan de achterzijde, alsmede een deur naar de badkamer.
De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een flinke dakkapel.

De in 2001 volledig gerenoveerde badkamer, die zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk is, is volledig licht betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. In deze badkamer bevindt zich een luxe, kunststof douchecabine met een schuifdeur en zitplateau, een stoomdouche, hand- en regendouche met thermostaatkraan, massagestralers, een waterval, inbouwverlichting en een ingebouwde radio met speakers, een elektrische ventilator, een dubbele wastafel met 2 éénhendelmengkranen en een grote spiegel met planchet, een wandcloset met een toiletdouche en een designradiator.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van vinyl vloerbedekking (welke is doorgelegd over de gehele verdieping), een kunststof schroten plafondafwerking en bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde en geeft toegang tot de bergruimte aan de achterzijde en de zolderkamer alhier.

In deze praktische bergruimte bevindt zich de Nefit ‘Trendline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2021; geplaatst in 2022).

De ruime zolderkamer is naast de vinyl vloerbedekking eveneens voorzien van gestuukte wanden en een kunststof schroten plafond, alsmede van 2 Velux dakraampjes met verduisterende rolgordijnen en een raam in de zijgevel. Onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich hier bergruimtes met schuifpanelen.

TUIN & TERRASOVERKAPPING:
De flinke voortuin is keurig aangelegd met een beukenhaag, klinkers en een gazon, alsmede een bestraatte oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, met een buitenkraantje tegen de zijgevel van de woning.

De royale, ca. 31 meter diepe en 15 meter brede, zeer veel privacy biedende achtertuin op Oost is volledig omsloten en fraai aangelegd met flinke terrassen met grindtegels en klinkers, een looppad van klinkers, een grindborder met waterpartij, gazon en plantenborders met vaste planten en bomen.
Tegen de achtergevel van de woning bevinden zich een van binnenuit elektrisch bedienbare zonneluifel en de buitenunit van de airco in de hoofdslaapkamer, tegen de achtergevel van de garage bevindt zich een buitenkraantje en in de achtertuin bevinden zich diverse buitenstopcontacten.

Achter in de tuin bevindt zich een flinke en fraaie, in 2007 geplaatste, houten terrasoverkapping (van ca. 23 m²) met een hellend dak, betontegels, elektra, lichtpunten en een buitenkraantje. In de achtergevel van deze overkapping bevindt zich een afsluitbare deur/poort naar de openbare groenvoorziening met speelweide aan de achterzijde.

Ook bevinden zich aan de ‘groene’ scheidingsmuur aan de achterzijde van de tuin nog lichtpunten en bewateringsvoorzieningen.

ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie.
• In 2001 en 2020/2021 zijn de hardhouten (Meranti) buitenkozijnen en ramen van de woning én garage voorzien van (nieuwe) HR++ isolerende beglazing.
• In 2022 is de nieuwe H.R.-combiketel geplaatst.
• Energielabel C.
• De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken en t.p.v. de ramen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde en het raam van de eetkamer bevinden zich zonneluifels.
• In 2001 zijn de benedenverdieping en de badkamer gerenoveerd.
• In 2007 is de Cederhouten terrasoverkapping en de ‘groene’ afscheidingsmuur in de achtertuin geplaatst.
• In 2021 is een deel van de inbouwapparatuur in de in 2001 geplaatste keuken vernieuwd.
• In 2021 is de woning zowel aan de binnen- als buitenzijde opnieuw geschilderd.
• De frontbreedte van deze woning met garage is ca. 15 meter.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Beschikbaar

Raadhuisweg 30

1921 AB, Akersloot
€ 745.000,- k.k.
Herenhuis met karakter

Villa Landzicht is in 1904 gebouwd en binnen het dorp Akersloot is dit prachtige herenhuis een begrip. De fantastische uitstraling heeft dit herenhuis te danken aan het gebruik van diverse kleuren bakstenen in combinatie met een knipvoeg en houten kozijnen met verschillende vormen. De gemeente Castricum heeft de woning in bescherming genomen en op de lijst van gemeentelijke monumenten geplaatst.

Bij binnenkomst wordt u gelijk verrast door de ruime entree met hoge plafonds en de schitterende trapopgang. De kozijnen in de voorgevel en zijgevel zorgen voor veel lichtinval in de ruime woonkamer die is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. In de woonkamer treft u tevens twee marmeren schouwen, waarvan één in gebruik is als houthaard. De keuken en bijkeuken zijn gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde is de keuken. Tijdens het koken heeft u hier een fantastisch uitzicht op de achtertuin. Werkt u af en toe thuis, aan de voorzijde is een kantoorruimte gesitueerd.

Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang naar vier slaapkamers, separaat toilet en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.
De ruime bergzolder is te bereiken via een vlizotrap.

Het herenhuis is gebouwd op een perceel van 635m² met een vrijstaande stenen garage en voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren aan de zijkant van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes kan genieten van de zon.

Bouwjaar: 1904
Gebruiksoppervlakte: 168 m²
Inhoud: 720 m³
Perceeloppervlakte: 635 m²

Bijzonderheden:
– Betreft een gemeentelijk monument;
– Binnenzijde van de woning dient gemoderniseerd te worden;
– Buitengevels zijn gereinigd en voorzien van nieuwe knipvoegen;
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Vrijstaande stenen garage;
– Nabij supermarkt;
– Twee basisscholen in het dorp;
– Diverse sportverenigingen in het dorp (o.a. voetbalclub, handbalclub en tennisvereniging);
– Op 25 minuten fietsen van het prachtige strand Castricum aan Zee;
– Voor de watersportliefhebbers ligt het Kerkemeer en het Alkmaardermeer op loopafstand.
– De steden Alkmaar, Haarlem en Amsterdam liggen respectievelijk op 10, 20 en 25 minuten rijden
van de villa.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Beschikbaar

Lange Hei 12

4714 RE, Sprundel
€ 750.000,- k.k.
Onderhoudsvriendelijke en duurzaam (energielabel A!) ingerichte bedrijfswoning (levensloopbestendig) en bedrijfsruimte met 60 zonnepanelen (450Wp per paneel), recente renovaties en gelegen op een courant perceel van 2.330 m².

De bedrijfswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers is duurzaam ingericht en wordt verwarmd middels een houtkachel (Kanuk Original) en 6 airco-units (Daikin) uit 2022. De woning heeft een slaapkamer met eigen badkamer (bj. 2023!) op de begane grond en is daardoor levensloopbestendig.

De bedrijfsruimte heeft 2 elektrische overheaddeuren en een oppervlakte van circa 514 m². Het dak van de bedrijfsruimte is in 2017 volledig vernieuwd en geïsoleerd (6cm PIR) en de kozijnen aan de achterzijde zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van HR+++ glas.

Het courante perceel van 2.330 m² biedt alle ruimte voor bedrijvigheid en privé. Tevens goed bereikbaar met zwaar en groot vervoer. Het voorterrein is in 2022 opnieuw bestraat met klinkerverharding en Repac.

Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin en wonen en werken te combineren.

BIJZONDERHEDEN

Bedrijfswoning:
– Energielabel A!, het betreft een nieuw label met datum 7 november 2023
– Levensloopbestendig door de slaapkamer met eigen badkamer (bj. 2023!) op de begane grond
– Op de 1ste verdieping 4 ruime slaapkamers met 2de badkamer
– Geheel verwarmd middels houtkachel (Kanuk Original) en 6 airco-units (Daikin) uit 2022
– De woning is in 2017 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing (met uitzondering van de schuifpui en achterdeur)
– Het dak van de woning is in 2017 voorzien van 6cm PIR isolatie
– De houten overkapping bij de woning en de achtertuin zijn vernieuwd in 2021

Bedrijfsruimte:
– In 2021 is de bedrijfsruimte in het achterdeel voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR+++ glas
– Voorste deel kozijnen aluminium met enkel glas
– Dak vernieuwd in 2017 en geïsoleerd met 6cm PIR isolatie
– 2 overheaddeuren elektrisch waarvan één met loopdeur (4,2 m breed x 3,5 m hoog)
– Elektra vernieuwd in 2018 incl. brandveiligheid en alarm
– De bedrijfsruimte is rondom bereikbaar

Overig:
– 60 zonnepanelen van 450Wp per paneel op het dak van de bedrijfsruimte
– Nieuw straatwerk (2022) voorterrein met Repac
– Alle schuttingen en hekwerk vernieuwd in 2017
– Courant perceel van 2.330 m² groot
– Voor de uitbouwmogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar

BEDRIJVENTERREIN – NIJVERHEI
Het bedrijventerrein De Nijverhei ligt tussen Sprundel en Rucphen en is ongeveer 63 hectare groot. Hier zijn veel soorten grote en kleine bedrijven gevestigd voor retail, productie, bouw en handel. Momenteel zijn er meer dan 150 bedrijven gevestigd.

Het bedrijventerrein heeft glasvezel, gezamenlijke beveiliging en een eigen parkmanager.

BEREIKBAARHEID
Sinds 2018 zijn er diverse omleidingswegen aangelegd en zijn er zeer goede aansluitingen met de A58 (Vlissingen – Breda) en met Zundert. De A58 heeft goede aansluitingen op de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A17 (Moerdijk – Roosendaal).

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is gebouwd in een staalconstructie met metselwerk borstwering, damwandprofielplaten en plat dak (vernieuwd in 2017) geïsoleerd met 6cm PIR. De bedrijfsruimte is in 2018 voorzien van 2 elektrische overheaddeuren (4,2 m breed x 3,5 m hoog), elektra met krachtstroom, brandbeveiliging, alarminstallatie en WiFi. Op het dak liggen 60 zonnepanelen van 450Wp per paneel.
Het voorste deel van de bedrijfsruimte (ca. 3,85 hoog) heeft aluminium kozijnen met enkele beglazing en klinkerverharding.
Het achterste deel van de bedrijfsruimte (ca. 5,60 hoog) heeft houten kozijnen met HR+++ glas (bj. 2021) en een betonvloer.

BEDRIJFSWONING
De woning is opgetrokken in metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, kunststof kozijnen met HR-beglazing (bj. 2017) en een zadeldak bedekt met dakpannen (6cm PIR isolatie 2017). Alleen de schuifpui en de loopdeur aan de achterzijde van de woning zijn houten kozijnen. De woning is onderhoudsarm en nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen, gevelbekleding en dakgoten.
De woning, met een energielabel A, wordt volledig verwarmd middels een houtkachel in de woonkamer (Kanuk Original) en 6 airo-units (Daikin bj. 2022).

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met vide, de meterkast en toegang tot het toilet, keuken, woonkamer en de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Meterkast voorzien van 14 standaard groepen en 1 kookgroep.

TOILET
Toilet voorzien van staand toilet met fonteintje.

WOONKAMER
De ruime woonkamer (L-vorm) heeft een natuurstenen vloer en is in 2022 voorzien van een houtkachel (Kanuk Original) en 2 airco-units (Daikin). Via de schuifpui is het nieuw in 2021 aangelegde terras met houten overkapping bereikbaar.

KEUKEN
De keuken heeft een keramische tegelvloer, rechte keukenopstelling (bj. 2016) met koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-magnetron. Al het inbouwapparatuur is van het merk Zanussi. Warmwater middels close-in boiler (Itho daalderop). Vanuit de keuken is de bijkeuken en de grote kelderkast bereikbaar.

BIJKEUKEN
De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin beschikt over een wasbak en biedt plaats voor een extra koelkast en/of vriezer.

SLAAPKAMER MET BADKAMER
De slaapkamer heeft een laminaatvloer en stucwerk wanden- en plafonds en geeft toegang tot een ruime inloopkast en eigen badkamer. De badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegels, stucwerk plafond met spotverlichting en voorzien van airco-unit (Daikin 2022). De badkamer is volledig vernieuwd in 2023 met royale inloop (regen)douche met handdouche, dubbele wastafel, elektrische handdoekradiator en verwarmde spiegel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vide en toegang tot toilet, was- en CV-ruimte, slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

TOILET
Toilet voorzien van staand toilet en fonteintje.

SLAAPKAMERS
slaapkamer I, laminaatvloer, stucwerk en schrootjes. Voorzien van airco-unit (Daikin 2022).
slaapkamer II, laminaatvloer, stucwerk en schrootjes. Voorzien van airco-unit (Daikin 2022).
slaapkamer III, laminaatvloer, stucwerk en schrootjes.
Slaapkamer IV, laminaatvloer, stucwerk en schrootjes. Voorzien van airco-unit (Daikin 2022) en toegang tot het balkon aan de voorzijde.

BADKAMER
Badkamer afgewerkt met vloer- en wandtegels en houten schrootjes. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met wastafelmeubel.
WAS- CV-RUIMTE
In deze ruimte is er plaats voor de wasmachine- en drogeropstelling en de CV-ketel. De CV-ketel betreft het type CR-Remeha uit 2017 en zorgt voor het warmwater in de woning.

TUIN
De achtertuin is in 2021 volledig nieuw aangelegd, bestraat en voorzien van een houten overkapping en buitenkraan. In de achtertuin bevinden zich 2 regentonnen beide voorzien van een handpomp, deze worden gevuld middels een aansluiting op de regenpijp.
De achtertuin is voorzien van verschillende groenvoorzieningen o.a. een appelboom en diverse fruitstruiken (2 kleuren kiwibes, 2 kleuren framboos, 2 kleuren aalbes, 2 kleuren bosbes, 1 braamboos en 1 kruisbes).

De voortuin is voorzien van een gazon en verschillende groenvoorzieningen o.a.:
3 stoofperen (st. Remy)
3 handperen (Conference)
1 appelboom (Goudrenet)
1 pruimenboom (Opal)
1 kersenboom
1 walnotenboom
De voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, gestuurd door een beregeningscomputer.

KAS
De kas (7,5 m x 3 m) is in 2023 nieuw geplaatst.

TERREIN
Het perceel is bestraat met klinkerverharding. Het voorterrein is in 2022 opnieuw bestraat en voorzien van Repac voor zwaar vervoer. Het perceel is volledig omheind met schuttingen en hekwerk en zijn in 2017 geplaatst.

Algemeen
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Beschikbaar

Hertog Hendrikstraat 24

5492 BB, Sint-Oedenrode
€ 750.000,- k.k.
Een unieke kans om in het bezit te komen van een prachtig gemoderniseerde karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit de jaren veertig!

Deze woning heeft het allemaal: charme, authentieke elementen, op en top afwerking, de tuin op het zuiden, een fraaie overkapping (massief eiken) en dat alles op loopafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met zijn vele terrassen en winkels. Binnen slechts enkele minuten rijdt u op snelweg A50, waardoor de verbinding met steden zoals Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch prima is. Deze woning is in 2015 stijlvol gemoderniseerd, deze is dan ook klaar voor zijn volgende bewoners.

### ENGLISH TEXT BELOW ###

Indeling

Begane grond:

In een fraaie nis aan de voorzijde bevindt zich de entree van de woning, deze brengt u in de vestibule, welke middels een fraaie stalen taatsdeur (recent vernieuwd) toegang geeft tot de hal met trapopgang. Authentieke elementen zoals een fraaie trap, paneeldeuren in architraven en glas-in-lood-ramen geven de woning zijn sfeervolle uitstraling.

Met een riante woonkamer van ca. 40 m2, voorzien van een strakke Boley-open haard op gas, strak stucwerk met sierlijsten en een massief eiken houten vloer, biedt deze woning veel warmte en gezelligheid. Zowel in de zomer- als in de wintermaanden is deze woning perfect voor een gezellige avond met uw gasten. De woonkamer is ingedeeld met een fraaie zitkamer met erker aan de voorzijde van de woning en de eethoek in het bredere gedeelte aan de achterzijde van de woning. In de zomer staan de tuindeuren open en leeft u heerlijk buiten.

In 2015 is de woning voorzien van een hoogwaardige keuken in landelijke stijl welke van alle gemakken is voorzien. De keukenopstelling is aan weerszijde in lengteopstelling geplaatst, de keukenuitrusting bestaan uit een vrijstaand fornuis met meerdere ovens, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, spoelbak met Quooker en koelkast. Een enorme hoeveelheid lades en een ruim composieten blad zorgen voor voldoende berg- en werkruimte. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder en een bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

De vaste trap brengt u de eerste verdieping. De riante overloop (met airconditioning) vormt de verbinding tussen een drietal slaapkamers, de badkamer, kleedkamer en wasruimte. Ook deze verdieping is geheel in stijl afgewerkt met strak gestucte wanden met sierlijsten, paneeldeuren, architraven en een massief eiken vloer op de overloop en slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een eigen inloopkast.

In 2017 is de woning voorzien van een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche en wandclosetpot. De fraaie tegelvloer (met vloerverwarming), gestucte wanden en nisjes maken het tot een fraai geheel.

Zolder:

De open bergzolder is ruim en bereikbaar middels een vlizotrap vanaf verdieping één. Op de zolder vinden we o.a. de ketelopstelling.

Tuin:

Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning vinden we een fraai aangelegde tuin. Zo is de tuin aan de voorzijde aangelegd met klinkerbestrating, siergrind en ruime borders met vaste beplanting wat het geheel een fraai aanzien geeft. Een klein deel van de voortuin is gelegen op gemeente grond, deze is om niet in gebruik.

De achterom langs de woning af geeft u toegang tot de diepe achtertuin. Deze sfeervolle achtertuin beschikt over een riant terras aan de achtergevel van de woning, hier geniet u volop van de zon. Op de achterzijde van het perceel is een riante overkapping van massief eiken balken gerealiseerd, een super plek om ‘s zomers te genieten van een hapje en een drankje. De overkapping beschikt over een keukenblokje en een houten berging met achterom. De stokoude vlinderstruik die langs de woning af groeit maakt het plaatje compleet!

Laat uzelf overtuigen van de sfeer en charme van deze karaktervolle woning en maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging via ons kantoor.

U bent welkom!

### ENGLISH ###

Onder bod

Groot Ypelaardreef 12

4834 HD, Breda
€ 750.000,- k.k.
Mooie kans voor zelfstandigen, ontwikkelaars, hobbyisten of om uw droomwoning te bouwen!

Op het aangeboden perceel van totaal 737 m² bevindt zich een vrijstaande woning, bijgebouwen (met verdiepingsvloeren), garages en overkappingen welke voor vele doeleinden te gebruiken zijn.

Het perceel heeft de bestemming Wonen met een volledig bouwvlak en mag worden gebruikt voor wonen in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

BIJZONDERHEDEN

– Woonbestemming met volledig bouwvlak;
– Meerdere bijgebouwen;
– Beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis mogelijk;
– Zeer geschikt voor kleine zelfstandigen of hobbyisten;
– Slaapkamer 2 heeft een dubbele entree en is eenvoudig te splitsen naar 2 slaapkamers;
– Ruim perceel van 737 m² groot;
– Voor herontwikkeling- en/of nieuwbouw kunt u contact opnemen met de makelaar.

Locatie
Het object is gelegen in de wijk Ypelaar met alle voorzieningen in de directe omgeving zoals het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, Valkeniersplein, sportverenigingen, (basis)scholen en diverse wandel- en fietsroutes in en rondom het Mastbos. Tevens is het centrum van Breda binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Op enkele autominuten van de snelweg A27 (Utrecht), A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A58 (Eindhoven).

WONING
De woning is opgetrokken in metselwerk gevels en het dak is opgebouwd uit houten spanten/gordingen, met hout onderlaten en gedekt met pannen. Op de begane grond heeft de woonkamer een houten vloer en de hal en keuken een betonnen vloer. De verdiepingen hebben een houten vloer. Op de begane grond en op de eerste verdieping is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de dakkapel op de tweede verdieping enkele beglazing.

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de trapkast met de meterkast, toilet, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. De groepenkast is voorzien van 8 standaard groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Het toilet is betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje.
De ruime woonkamer (L-vorm) is voorzien van een schouw met openhaard en via de tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
De keuken, afgewerkt met vloer- en wandtegels en stucwerk, is voorzien van een rechte keukenopstelling met een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gasfornuis (Siemens), afzuigkap, vaatwasser (Miele), Close-in boiler (Daalderop), koelkast, (Siemens), vriezer, combi-oven (Siemens). Via de loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (3 slaapkamers optioneel), badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (voorzijde woning): vloerbedekking, houten schrootjes en systeemplafond. Voorzien van dubbele inbouwkast en de wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer 2 (achterzijde woning): vloerbedekking, granol stucwerk en systeemplafond. Voorzien van 3 inbouwkasten, airco-unit (Daikin) en een balkon. Door de dubbele entree is de slaapkamer eenvoudig op te splitsen naar 2 slaapkamers!
De badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegels en stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Voorzolder met CV-opstelling (ATAG bouwjaar 2019) en toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer is voorzien van een dakkapel.

BIJGEBOUWEN

Werkplaats
De werkplaats is toegankelijk via openslaande deuren en is opgetrokken in metselwerk, 30×30 betontegels en zadeldak met pannen bedekt. De werkplaats is ingedeeld met een werkplaats op de begane grond en een toiletvoorziening. Op de eerste verdieping bevindt zich het kantoor met pantry en een opslagzolder. De werkplaats is voorzien van elektra, water en riool.

Garage
De garage is bereikbaar via de straat (garagedeur handmatig) en de loopdeur op het achtererf. De garage is opgetrokken in metselwerk, 30×30 betontegels en plat dak.

Overkappingen
Op het terrein bevinden zich meerdere overkappingen en entresolvloeren voor opslag te bereiken met vaste trappen.

ERF/TUIN
Het achtererf en de tuin zijn bereikbaar via de afgesloten poort en loopt rondom de woning. Het terrein is verhard met klinkerverharding, betontegels en stelconplaten.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’ tevens maatschappelijke voorzieningen en kantoren op de begane grond;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ op de begane grond, 1e en 2e verdieping uitsluitend kantoren, tot 10,5 meter boven peil;
met daarbij behorend(e):
d. parkeren al dan niet in gebouwde vorm;
e. nutsvoorzieningen;
f. groen;
g. water.

Voor alle bestemmings- en bouwmogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.

Algemeen
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Beschikbaar

Zandhei 13

5508 WS, Veldhoven
€ 789.000,- k.k.
Op een aantrekkelijke en centrale woonlocatie gesitueerde, robuust en degelijk gebouwde, nagenoeg geheel geïsoleerde, vrijstaande woning met grotendeels kunststof kozijnen, een inpandige garage en een ruime, vrij gelegen achtertuin met o.a. een terrasoverkapping en houten tuinhuis.

Deze woning is functioneel ingedeeld met o.a. een ruime woonkamer, een gemoderniseerde woonkeuken en bijkeuken, 3 ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met dakkapel op de 1e verdieping én 2 ruime (slaap)kamers op zolder. Daarnaast is het vrij eenvoudig om de inpandige garage om te bouwen tot een kantoor-/praktijkruimte aan huis.

Deze woning is gunstig gelegen, aan een rustige woonstraat aan de rand van de kindvriendelijke wijk ‘Heikant-Oost’, nabij scholen, speel- en sportvoorzieningen, een bushalte, het wijkwinkelcentrum en het City Centrum, alsmede niet ver van het landschapspark en het winkelcentrum Meerhoven, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalwegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met lichtpunt betreedt u de ruime hal met vide van deze woning.

In deze verwarmde hal, met schoonmetselwerk wanden en een tegelvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken), bevindt zich een fraaie hardhouten trap naar de verdieping met daaronder een praktische, ruime voorraadkast met een tegelvloer en houten schroten plafond, welke is voorzien van elektra, een lichtpunt en losse kasten.

Via het bordesje in de trapopgang bereikt u de volledig betegelde en verwarmde toiletruimte met een aluminium strokenplafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel van de woning, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De hal geeft u vervolgens toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer (van ± 37 m²), met de voornoemde tegelvloer, een sierbalken plafond, deels schoonmetselwerk en deels krabwerk wanden en travertin vensterbanken. In deze doorzon-woonkamer bevindt zich een betegelde schouw houtkachel, een ‘Toshiba’ airco-unit en een deur naar het overdekte terras en de tuin.

Vanuit de woonkamer betreedt u de ruime woonkeuken (van ± 13 m²) aan de achterzijde van de woning, met de voornoemde tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een sierbalken plafond. Deze keuken is in 2009 opnieuw ingericht met een hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast), halogeen koofverlichting en diverse stopcontacten, een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een 4-pits RVS gaskookplaat, een houten schouw met ‘Itho’ afzuigkap, een oven, een vernieuwde ingebouwde vaatwasser, een ingebouwde koelkast en een vernieuwde magnetron, alsmede een separaat wandmeubel met een granieten blad en 3 (servies)kastjes.
Vanuit deze keuken heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische, verwarmde bijkeuken (van ± 7½ m²), met een tegelvloer met afvoerputje (welke is doorgelegd in de garage), rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een houten schrotenplafond. Hier bevinden zich de opstelling van de C.V.-combiketel (Vaillant HR Solide Plus; bouwjaar: 2010) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur met daarboven 3 wandkastjes.
Vanuit deze bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de inpandige garage aan de voorzijde van de woning.

De ruime, inpandige garage (van ca. 3.26 x 6.78 m.), met de voornoemde tegelvloer en een gestuukt plafond, is voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en twee kunststof kozijnen en houten deur in de zijgevel. In deze garage bevindt zich een keukenblok annex werkbank met 3 onder- en diverse bovenkasten en de meterkast (met 11 groepen met 3 aardlekschakelaars en ‘slimme’ elektra- en gasmeters).
Deze garage is desgewenst eenvoudig om te bouwen tot een kantoor- annex praktijkruimte aan huis.

1e VERDIEPING:
De overloop met vide geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers en is voorzien van een kunststof dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond.

De in 2010 gerenoveerde en volledig betegelde badkamer aan de achterzijde, met een aluminium strokenplafond met halogeen inbouwspots en ventilator, is eveneens voorzien van een kunststof dakkapel met inzethorren over de volle breedte. Deze badkamer is volledig ingericht met een kunststof ligbad met handdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, onderkasten, een lade en bovenkastjes met 3 spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede een separaat 2-deurs wandkastje, een designradiator en een ruime inloopdouche met een hardglazen deur, een (hand)douche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje.

De 3 ruime slaapkamers zijn, naast de voornoemde laminaatvloer, allen voorzien van behangen wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met horren en elektrische, op afstand bedienbare rolluiken.
De riante hoofdslaapkamer, over de volle diepte van de woning, heeft daarnaast een balkenplafond, een openhaard met schoonmetselwerk schouw en vaste kastenwanden onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, met legplanken en verlichting en is voorzien van een ‘Toshiba’ airco-unit en een open vaste trap naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers aan de andere zijde hebben beide een licht geschilderde houten schroten plafond- en kapafwerking en in de kamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste wastafel met een deels betegelde achterwand en een vaste kastruimte onder de kaphelling.
In de kamer aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte een vaste kastenwand onder de kaphelling, met eveneens legplanken en verlichting.

2e VERDIEPING:
Via de open hardhouten trap in de hoofdslaapkamer bereikt u de kleine overloop met vloerbedekking en een houten schroten wand- en plafondafwerking, van waaraf u toegang heeft tot de 1e zolderkamer en de tussen-/bergruimte.

De ruime zolderkamer, met eveneens vloerbedekking en deels gestuukte wanden, is voorzien van een Velux dakraam, elektra en een kleine entresol boven de overloop.

De flinke tussenruimte, met eveneens vloerbedekking en gestuukte wanden, is momenteel in gebruik als bergruimte, maar door het plaatsen van een dakraam zou ook hier een extra werk- of studeerkamer o.i.d. gecreëerd kunnen worden.

Vanuit de tussenruimte heeft u vervolgens toegang tot de eveneens ruime 2e zolderkamer, die ook voorzien is van een Velux dakraam, vloerbedekking en gestuukte wanden.

TUIN MET OPSTALLEN:
De voortuin is aangelegd met een flinke plantenborder met vaste planten en een brede klinkerbestrating oprit voor de garage, welke parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein biedt. Tegen de voorgevel van de woning bevinden zich een lichtpunt en een buitenkraantje en naast de garage bevindt zich een afsluitbare poort, welke toegang biedt tot de betegelde zijtuin met plantenborder, welke u vervolgens naar de achtertuin leidt.

De flinke, aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin (van ca. 17 meter breed en 13,5 meter diep) is geheel omsloten en verzorgd aangelegd met o.a. een gazon, plantenborders, 3 vijvers, een betegeld terras met pergola achterin, 2 prieeltjes en tuinverlichting.
Tegen de achtergevel van de woning bevinden zich een buitenkraantje en -lichtpunt en een gezellige terrasoverkapping met een houten kozijn met gefigureerd glas aan één zijkant, 2 lichtkoepels, LED-inbouwspots, een dubbel buitenstopcontact en een vijvertje en tegen de zijgevel van de woning bevindt zich een houten (hout)opslaghok.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis (van ± 10 m²) met een grindtegelvloer, elektra, verlichting en enkele werkbanken.
Achter dit tuinhuis staat nog een extra, open (hout)opslaghok met een golfplaten dak.

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van vloer-. dak- en gevelisolatie.
– De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing en met draai-/kiepramen in de slaapkamers en badkamer.
– De overige buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in (hard)hout met grotendeels dubbel glas.
– De slaapkamers zijn voorzien van elektrische, op afstand bedienbare rolluiken.
– Energielabel C.
– De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning (uit 2021).
– De begane grond (incl. garage) is geheel voorzien van tegelvloeren.
– De keukeninstallatie dateert uit 2009 (met een magnetron uit 2020 en vaatwasser uit 2022) en de badkamer uit 2010.
– De Velux dakramen op de zolderkamers zijn omstreeks 2009 geplaatst.
– De terrasoverkapping dateert eveneens uit 2009.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
• De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Verkocht

de Kruik 14

5688 GG, Oirschot
€ 925.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervol vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, dubbele garage alsmede ligging op een subliem perceel van maar liefst 1640m²!

Deze mooie woning is gelegen op gewilde woonlocatie “Moorland” te Oirschot aan een rustige en groenrijke woonstraat die zich kenmerkt als een van de mooiste plekken van Oirschot. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 175m². Er is onder andere voorzien in een ruime living met eetkamer, kelder-/provisieruimte, een complete keuken met achterliggende bijkeuken, een inpandige garage, viertal slaapkamers en een grote badkamer met zowel een ligbad als douchehoek. Daarnaast is er voorzien in een geheel geïsoleerd bijgebouw van ca. 60m² bestaande uit een tweede garage met carport en bovenliggende verdieping (bijvoorbeeld voor praktijk-/ kantoorruimte aan huis).

VRAAGPRIJS: €925.000,–
BRUTO WOONOPPERVLAK: 334m²;
AANVAARDING: In overleg.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Deze woning is geheel luchtdicht gebouwd een heeft uitstekende isolatievoorzieningen;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Met multifunctioneel bijgebouw (geheel geïsoleerd);
– Een perceel van maar liefst 1640m²;
– Voorzien van een dubbele garage alsmede een carport;
– Viertal ruime slaapkamers;
– Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in “Moorland” te Oirschot kort nabij de dorpskern alsmede uitvalswegen onder andere de A58, A2 en den A50.

INDELING VAN DE WONING
Deze woning is gelegen aan een woonstraat bestaande uit vrijstaande woningen allen in verschillende stijl gebouwd. Wat deze woning uniek maakt is het ruime perceel en daarmee de vrije ligging maar toch kort nabij de dorpskern van Oirschot. Naast de dubbele garage en carport is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De vloer is deels afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en deels met antieke estrikken. Plafonds en wanden zijn voorzien van spuit- en stucwerk.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/ EETKAMER
De ruime living bestaat uit een woonkamer en eetkamer. De woonkamer is ruim van opzet en naast de speelse erker is er volop ruimte voor een tweede zit. Er is voorzien in airconditioning en er zijn reeds voorbereidingen getroffen om een haardpartij aan te brengen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer. Vanuit deze ruimte heb je zowel uitzicht over het riante perceel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

KEUKEN
De landelijke keuken, in u-opstelling, is pal naast de eetkamer gelegen. Het betreft hier een zeer degelijke en op maat gemaakte “van Diessen” keuken o.a. met natuurstenen blad, een afzuigschouw, vijfpits gasfornuis met oven, inbouwkoelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische provisieruimte/ kelderruimte en is er een doorloop naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN/ INPANDIGE GARAGE
Bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, loopdeur t.b.v. de achterom, praktische tweede deur naar de toiletruimte en toegang tot de volledig geïsoleerde inpandige garage met uitstortgootsteen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte met opstelplaats voor de C.V.-installatie (Nefit bouwjaar 2000). De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens zijn wanden en plafonds voorzien van spuit-/ stucwerk.

SLAAPKAMER(S)
Slaapkamer 1 (ca. 17m²): Ruime “master” slaapkamer met inbouwkastenwand en bergruimte onder de kapschuinte;
Slaapkamer 2 (ca. 19m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien in een wastafel alsmede extra bergruimte onder de kapschuinte;
Slaapkamer 3 (ca. 13m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als werkkamer/ hobbyruimte, er is eveneens bergruimte onder de kapschuinte aanwezig (bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer);
Slaapkamer 4 (ca. 10m²): Vierde slaapkamer. Ook deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, in gebruik als zijnde logeerkamer en heeft bergruimte onder de kap. Deze is toegankelijk vanuit de technische ruimte.

BADKAMER
Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met fraaie terrazzo vloerafwerking. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wandcloset, wastafel in meubel, designradiator en separate douchehoek. Er is daglichttoetreding middels een dakraam.

ZOLDER/VLIERING
Bereikbaar middels vlizotrap bergzolder met opstelplaats t.b.v. de warmte-terugwin-unit.

BIJGEBOUW
In 2002 is de woning uitgebreid met een multifunctioneel bijgebouw. Deze geheel geïsoleerde ruimte bestaat uit een carport en tweede ruime garage met volledige verdiepingsvloer. De garage is aan de achterzijde voorzien in dubbele openslaande deuren zodat er bijvoorbeeld met een zitmaaier of aanhanger achterom kan worden gereden. De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd middels een gaskachel. Daarbij is er een wateraansluiting met geiser aanwezig. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor praktijk aan huis maar is ook prima geschikt voor kantoorruimte, speelzolder of hobbyruimte. Zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor de geldende bestemmingsplanregels. Op deze website staan ook de regels voor het vestigen van een mantelzorgwoning omschreven.

BUITENRUIMTE
Het ruime perceel is fraai aangelegd. Aan de voorzijde is er een oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Tevens zijn er een tweetal garages en een carport aanwezig. Vanuit de achtergevel geteld is het perceel maar liefst ca. 38 meter diep en ca. 29 meter breed. De tuin bestaat uit een zonneterras met sierbestrating, een groot gazon aan zowel de voorzijde, zijkant en achterzijde, volwassen beplanting, diverse bomen en een groene haag. Daarbij is er een kippenren aanwezig. Op het gehele perceel geniet je volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in “Moorland” op korte afstand van het historische centrum van Oirschot. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant, met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten, in het monumentale centrum zijn vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Oirschot is ook omgeven door groen, in het buitengebied vindt men vele wandel-, fiets en ruiterpaden. Oirschot is daarbij gunstig gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg – en ‘s-Hertogenbosch. In no-time bereik je uitvalswegen onder andere de A58 en de A2.

BIJZONDERHEDEN:
– Deze woning is gebouwd volgens het Danilith bouwsysteem, met traditionele materialen, met een op-en-top degelijke en duurzaam resultaat;
– Het Danilith bouwsysteem zorgt naast een oerdegelijke kwaliteit voor zeer gunstige isolatievoorzieningen waarbij deze woning zelfs geheel luchtdicht is gebouwd. Hierdoor is de woning uitermate geschikt om in de toekomst eventueel gasloos te maken;
– Voorzien van een warmte-terugwin-unit;
– Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd;
– Praktisch bijgebouw onder andere geschikt voor een beroep aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of speelkamer;
– Dakoppervlak uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
– Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers tweede helft van 2024);
– Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.