Wolvenring 66


4817 GD, Breda
€ 260.000,- k.k.
Sfeervolle tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime badkamer met ligbad en douche, 4 slaapkamers en een royale op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 70 m² groot met stenen berging en achterom! De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een autoluwe straat met het "Brabantpark" met grote vijver en speel- en sportmogelijkheden om de hoek. Binnen maximaal 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (voetbal, hockey en honkbal). Binnen 5 minuten fietsen zijn winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve bereikbaar, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, IJpelaar en Princenhage. Begane grond Entree/hal Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van een tweetal plantenborders met diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is dit jaar vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer en een gedeelte van de achterwand zijn voorzien van houtlook tegels, de overige wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Woon-/eetkamer Sfeervolle doorzon woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de open keuken. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf. Keuken Open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een verlaagde 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u via de achterdeur toegang tot de achtertuin. Achtertuin Verzorgde achtertuin van circa 70 m² groot die aan de achterzijde veel privacy biedt, gelegen is op het zuidoosten en beschikt over elektrische zonwering en een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating en een grote plantenborder met diverse beplanting. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de inloopkast, badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 11 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 8 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 6 m² groot en is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en de plafonds van glad stucwerk. Badkamer Ruime badkamer die beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. Tweede verdieping Voorzolder/slaapkamer IV Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel (Nefit HRC24) en wasmachine aansluiting. Slaapkamer IV is circa 14 m² groot, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een dakraam. De vloer is voorzien van laminaat, de schuine delen zijn afgewerkt met gipsplaten, de muren zijn deels voorzien van glad stucwerk en de steense delen zijn in een witte en groene kleurstelling geverfd. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning gelegen op een goede locatie; - Op de voordeur en het dakraam na voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en tweede verdieping; - De zolder is geïsoleerd in 2018; - Beschikt over een voorlopig energielabel E; - De toiletruimte is vernieuwd in 2019; - De laminaatvloer op de begane grond is vernieuwd in 2019; - Gelegen in de nabijheid van diverse winkelcentra; - Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en sportverenigingen op loopafstand.

4817 GD, Breda
€ 260.000,- k.k.
Sfeervolle tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime badkamer met ligbad en douche, 4 slaapkamers en een royale op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 70 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een autoluwe straat met het “Brabantpark” met grote vijver en speel- en sportmogelijkheden om de hoek. Binnen maximaal 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (voetbal, hockey en honkbal). Binnen 5 minuten fietsen zijn winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve bereikbaar, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, IJpelaar en Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van een tweetal plantenborders met diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is dit jaar vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer en een gedeelte van de achterwand zijn voorzien van houtlook tegels, de overige wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle doorzon woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de open keuken. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf.

Keuken
Open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een verlaagde 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u via de achterdeur toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van circa 70 m² groot die aan de achterzijde veel privacy biedt, gelegen is op het zuidoosten en beschikt over elektrische zonwering en een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating en een grote plantenborder met diverse beplanting. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de inloopkast, badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 11 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 8 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 6 m² groot en is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en de plafonds van glad stucwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping

Voorzolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel (Nefit HRC24) en wasmachine aansluiting. Slaapkamer IV is circa 14 m² groot, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een dakraam. De vloer is voorzien van laminaat, de schuine delen zijn afgewerkt met gipsplaten, de muren zijn deels voorzien van glad stucwerk en de steense delen zijn in een witte en groene kleurstelling geverfd.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen op een goede locatie;
– Op de voordeur en het dakraam na voorzien van kunststof kozijnen;
– Voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en tweede verdieping;
– De zolder is geïsoleerd in 2018;
– Beschikt over een voorlopig energielabel E;
– De toiletruimte is vernieuwd in 2019;
– De laminaatvloer op de begane grond is vernieuwd in 2019;
– Gelegen in de nabijheid van diverse winkelcentra;
– Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en sportverenigingen op loopafstand.

Koopprijs
€ 260.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1958
Woonoppervlakte
110 m2
Perceel oppervlakte
164 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 260.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1958
Woonoppervlakte
110 m2
Perceel oppervlakte
164 m2
Inhoud
373 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit HRC24
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
1 oktober 2029

Foto's

Plattegronden

Video