Waterlinie 563


5658 NP, Eindhoven
€ 425.000,- k.k.
Op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie bevindt zich deze leuke, eigentijdse stadswoning, met o.a. een lichte woonkamer, moderne keuken, een complete badkamer en 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor 4), alsmede een dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op de zonzijde en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen, afsluitbare parkeerkelder. Deze woning is gunstig gelegen in het gewilde deelplan “Waterrijk” in Meerhoven, op loopafstand van het ca. 60 hectare grote landschapspark, met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel, evenals het winkelcentrum van Meerhoven, met al haar supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen. Eveneens bevinden zich op loopafstand een kinderopvang en een bassischool en zijn scholen voor voortgezet onderwijs op fietsafstand gelegen, evenals het City Centrum in Veldhoven en het centrum van Eindhoven, welke eveneens snel te bereiken is via de nabij gelegen openbaar vervoerverbinding (met een bushalte op 3 minuten lopen). Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen (A2/A58/A67 en N2) naar alle windstreken op slechts enkele autominuten gelegen, evenals Eindhoven Airport. INDELING BEGANE GROND: Via de overdekte entree bereikt u de hal van de woning, welke is afgewerkt met een donkere tegelvloer (welke inclusief vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), met een luik naar de kruipruimte onder de woning en spachtelputz wanden. In deze hal bevinden zich de meterkast (met daarin 7 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars met een ‘slimme’ meter, de watermeter, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder bergruimte met een dubbele deur en legplanken, alsmede de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte, welke is afgewerkt met de voornoemde tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer is eveneens afgewerkt met de voornoemde tegelvloer en spachtelputz wanden. Door de hardhouten schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde heeft u vrij zicht op de achtertuin en is er volop lichtinval in deze woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, welke is ingericht met een moderne, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een kunststof achterwand en halogeen koofverlichting, welke is voorzien van een inductiekookplaat, een brede RVS afzuigschouw en een geïntegreerde vaatwasser, magnetron en heteluchtoven, alsmede een losse koel-/vriescombinatie en een separaat ladenmeubel. Tevens bevindt zich hier de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming. 1e VERDIEPING: Via de ruime overloop op deze verdieping, met vloerverwarming (welke is doorgelegd over de gehele verdieping) heeft u toegang tot een praktische gangkast annex wasruimte, de uitgebouwde badkamer en de 2 ruime slaapkamers op deze verdieping. Deze overloop is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer (welke in visgraatmotief is doorgelegd in de slaapkamers) en spachtelputz wanden en is voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping. De gangkast annex wasruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer en spachtelputz wanden en is naast de wasmachine-aansluiting voorzien van legplanken en mechanische ventilatie. De grotendeels betegelde, iets uitgebouwde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met dubbele hardglazen deur, een RVS douchegootje en thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een brede wastafel met 2 éénhendelmengkranen, een los onderkastje met 2 laden en een grote spiegel met een digitale klok en verlichting, alsmede de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer (van ca. 17 m² ) is gesitueerd over de volle breedte aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 2 (van ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde. 2e VERDIEPING: Deze open, via vaste trap bereikbare 2e verdieping, is eveneens voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in visgraatmotief en spachtelputz wanden. Bovenaan de trapopgang bevindt zich hier een vaste bergkast met legplanken en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Deze etage leent zich er uitermate goed voor om hier (eenvoudig) één of twee extra (slaap)kamers te creëren, met aan de achterzijde een deur naar het (nog verder aan te leggen) dakterras (van ca. 20 m²). TUIN: De ruim 12 meter diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, volledig omsloten d.m.v. houten schuttingen en voorzien van hardhouten ‘Bankirai’ vlonderplanken. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenlamp en achter in de tuin bevindt zich een kunststof tuinhuisje en een opbergbox-/kast. ALGEMEEN: • De woning is volledig voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. • Alle buitenkozijnen, -(draai/kiep)ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ isolatieglas. • Energielabel A. • Deze woning is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (per ruimte regelbaar). • In de afgesloten, ondergrondse parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats, alsmede een gezamenlijke fietsenstaling. De maandelijkse VvE-bijdrage hiervoor bedraagt € 30,10. • Rondom het complex bevindt zich ruim voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid.

5658 NP, Eindhoven
€ 425.000,- k.k.
Op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie bevindt zich deze leuke, eigentijdse stadswoning, met o.a. een lichte woonkamer, moderne keuken, een complete badkamer en 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor 4), alsmede een dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op de zonzijde en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen, afsluitbare parkeerkelder.

Deze woning is gunstig gelegen in het gewilde deelplan “Waterrijk” in Meerhoven, op loopafstand van het ca. 60 hectare grote landschapspark, met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel, evenals het winkelcentrum van Meerhoven, met al haar supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen.

Eveneens bevinden zich op loopafstand een kinderopvang en een bassischool en zijn scholen voor voortgezet onderwijs op fietsafstand gelegen, evenals het City Centrum in Veldhoven en het centrum van Eindhoven, welke eveneens snel te bereiken is via de nabij gelegen openbaar vervoerverbinding (met een bushalte op 3 minuten lopen).
Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen (A2/A58/A67 en N2) naar alle windstreken op slechts enkele autominuten gelegen, evenals Eindhoven Airport.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree bereikt u de hal van de woning, welke is afgewerkt met een donkere tegelvloer (welke inclusief vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), met een luik naar de kruipruimte onder de woning en spachtelputz wanden.
In deze hal bevinden zich de meterkast (met daarin 7 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars met een ‘slimme’ meter, de watermeter, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder bergruimte met een dubbele deur en legplanken, alsmede de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

De toiletruimte, welke is afgewerkt met de voornoemde tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle woonkamer is eveneens afgewerkt met de voornoemde tegelvloer en spachtelputz wanden. Door de hardhouten schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde heeft u vrij zicht op de achtertuin en is er volop lichtinval in deze woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, welke is ingericht met een moderne, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een kunststof achterwand en halogeen koofverlichting, welke is voorzien van een inductiekookplaat, een brede RVS afzuigschouw en een geïntegreerde vaatwasser, magnetron en heteluchtoven, alsmede een losse koel-/vriescombinatie en een separaat ladenmeubel. Tevens bevindt zich hier de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Via de ruime overloop op deze verdieping, met vloerverwarming (welke is doorgelegd over de gehele verdieping) heeft u toegang tot een praktische gangkast annex wasruimte, de uitgebouwde badkamer en de 2 ruime slaapkamers op deze verdieping. Deze overloop is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer (welke in visgraatmotief is doorgelegd in de slaapkamers) en spachtelputz wanden en is voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping.

De gangkast annex wasruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer en spachtelputz wanden en is naast de wasmachine-aansluiting voorzien van legplanken en mechanische ventilatie.

De grotendeels betegelde, iets uitgebouwde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met dubbele hardglazen deur, een RVS douchegootje en thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een brede wastafel met 2 éénhendelmengkranen, een los onderkastje met 2 laden en een grote spiegel met een digitale klok en verlichting, alsmede de bediening t.b.v. de mechanische ventilatie.

De hoofdslaapkamer (van ca. 17 m² ) is gesitueerd over de volle breedte aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 2 (van ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde.

2e VERDIEPING:
Deze open, via vaste trap bereikbare 2e verdieping, is eveneens voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in visgraatmotief en spachtelputz wanden.
Bovenaan de trapopgang bevindt zich hier een vaste bergkast met legplanken en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

Deze etage leent zich er uitermate goed voor om hier (eenvoudig) één of twee extra (slaap)kamers te creëren, met aan de achterzijde een deur naar het (nog verder aan te leggen) dakterras (van ca. 20 m²).

TUIN:
De ruim 12 meter diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, volledig omsloten d.m.v. houten schuttingen en voorzien van hardhouten ‘Bankirai’ vlonderplanken.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenlamp en achter in de tuin bevindt zich een kunststof tuinhuisje en een opbergbox-/kast.

ALGEMEEN:
• De woning is volledig voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie.
• Alle buitenkozijnen, -(draai/kiep)ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ isolatieglas.
• Energielabel A.
• Deze woning is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (per ruimte regelbaar).
• In de afgesloten, ondergrondse parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats, alsmede een gezamenlijke fietsenstaling. De maandelijkse VvE-bijdrage hiervoor bedraagt € 30,10.
• Rondom het complex bevindt zich ruim voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid.

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2009
Woonoppervlakte
116 m2
Perceel oppervlakte
109 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2009
Woonoppervlakte
116 m2
Perceel oppervlakte
109 m2
Inhoud
432 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Stadsverwarming
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
14 oktober 2026

Foto's

Plattegronden

Video