Warande 18


5641 PJ, Eindhoven
€ 425.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime drive-in woning (ca. 170m²) met aanbouwde multifunctionele (praktijk-) ruimte voorzien van een wachtkamer (mogelijk ook gastenverblijf of gastouderopvang) en vrije ligging op een perceel van maar liefst 300m²! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwgierig geworden? Kom dan eens kijken... Deze ruime hoekwoning woning is met haar ca. 170 m² woonoppervlak, aanwezigheid van een eigen multifunctionele (praktijk-) ruimte, groot dakterras en ligging op een perceel van maar liefst 300m² uniek in zijn soort. Reeds vele jaren hebben leerlingen in deze woning pianoles mogen krijgen, het bestemmingsplan laat een vrij beroep of gastouderopvang toe (zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Uiteraard kan koper hier ook een andere bestemming aan geven zoals bijvoorbeeld een gastenverblijf of mantelzorgfunctie alsmede kantoor/speelruimte. VRAAGPRIJS: €425.000,-- AANVAARDING: Op korte termijn / per direct mogelijk WAT OPVALT AAN DE WONING: - Zeer ruime aangebouwde multifunctionele ruimte/ praktijkruimte met wachtkamer o.a. geschikt voor beroep aan huis, mantelzorg, gastenverblijf (zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor bestemmingsplan); - Reeds grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen; - Ligging op ruim perceel van maar liefst 300m²; - O.a. met viertal slaapkamers en een inpandige garage, extra slaap- en badvoorzieningen mogelijk op parterre; - Op korte termijn te aanvaarden. INDELING VAN DE WONING Voortuin met eigen oprit, achterom naar de zijtuin en achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Naast de oprit heeft de woning een inpandige garage, deze is voorzien van een elektronische sectionaaldeur. BEGANE GROND Entree met tochtportaal en meterkast alsmede doorloop naar de inpandige garage. Hal met toiletruimte, achtergelegen slaapkamer / werkkamer, technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel en doorloop naar de aangebouwde multifunctionele (praktijk-)ruimte. AANBOUW/ PRAKTIJKRUIMTE De woning is aan de zijkant geheel voorzien van een aanbouw hetgeen verschillende functies kan bekleden. Reeds vele jaren hebben leerlingen hier pianoles mogen ontvangen. De ruimte is in totaal (met wachtkamer) ca. 44m² een heeft aan zowel de voorzijde als zijkant grote raampartijen. Er is tevens een loopdeur naar de tuin en doorloop naar de wachtkamer (eigen ingang). Het bestemmingsplan (www.ruimtelijkeplannen.nl) staat een beroep aan huis toe. Zie hiervoor ook de voorwaarden omschreven bij "bijzonderheden". Naast deze functie kan er ook worden gekozen voor de realisatie van een slaapkamer en badkamer, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een speelkamer. EERSTE VERDIEPING Woonlaag met woonkamer en keuken alsmede doorloop naar het royale dakterras. De keuken, in hoekopstelling, is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van apparatuur te weten een gasfornuis, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar het balkon en dakterras. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte aan een separate zit- en een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer bestaat uit een ligbad, toilet, wastafel en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Het bad is aangepast zodat er ook in gedoucht kan worden. SLAAPKAMER(S) De woning heeft momenteel een viertal slaapkamers o.a. op de begane grond en op de tweede verdieping. De aanbouw geeft de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of extra badkamer te creëren. Zie hiervoor de optionele plattegrond. BUITENRUIMTE De woning is geheel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde omringd door tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat o.a. uit gevarieerde (volwassen) beplanting, hierdoor ligt de woning zeer vrij. Er is een achterom aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. Naast de tuin is er ook nog een royaal dakterras. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en middels een trap vanuit de tuin. LIGGING EN LOCATIE Deze ruime woning is gelegen aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk "Geestenberg" in stadsdeel Tongelre. In de omgeving zijn er voldoende openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, winkelcentrum "Karregat" en natuur. BIJZONDERHEDEN; - Betreft een zeer ruime drive-in woning met inpandige garage en groot dakterras; - De woning heeft een viertal slaapkamers (slapen op de parterre mogelijk) en biedt de mogelijkheid om de aanbouw om te toveren tot een extra slaapkamer / leefruimte met badkamer; - Vrije hoekligging op een ruim perceel, woonoppervlak maar liefst +- 170m²; - De woning is aan de zijkant geheel uitgebouwd middels een multifunctionele verblijfs-/ praktijkruimte met wachtkamer o.a. geschikt voor beroep aan huis of gastouderopvang. Het bestemmingsplan omschrijft de mogelijkheid tot een beroep aan huis als volgt: Een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Bijvoorbeeld gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. Onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal-maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen; - De woning is voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen, de aanbouw heeft nog enkel glas; - Deze woning is op korte termijn/ per direct te aanvaarden; - Uw makelaar: Tim de Rouw.

5641 PJ, Eindhoven
€ 425.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime drive-in woning (ca. 170m²) met aanbouwde multifunctionele (praktijk-) ruimte voorzien van een wachtkamer (mogelijk ook gastenverblijf of gastouderopvang) en vrije ligging op een perceel van maar liefst 300m²! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwgierig geworden? Kom dan eens kijken…

Deze ruime hoekwoning woning is met haar ca. 170 m² woonoppervlak, aanwezigheid van een eigen multifunctionele (praktijk-) ruimte, groot dakterras en ligging op een perceel van maar liefst 300m² uniek in zijn soort. Reeds vele jaren hebben leerlingen in deze woning pianoles mogen krijgen, het bestemmingsplan laat een vrij beroep of gastouderopvang toe (zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Uiteraard kan koper hier ook een andere bestemming aan geven zoals bijvoorbeeld een gastenverblijf of mantelzorgfunctie alsmede kantoor/speelruimte.

VRAAGPRIJS: €425.000,–
AANVAARDING: Op korte termijn / per direct mogelijk

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– Zeer ruime aangebouwde multifunctionele ruimte/ praktijkruimte met wachtkamer o.a. geschikt voor beroep aan huis, mantelzorg, gastenverblijf (zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor bestemmingsplan);
– Reeds grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen;
– Ligging op ruim perceel van maar liefst 300m²;
– O.a. met viertal slaapkamers en een inpandige garage, extra slaap- en badvoorzieningen mogelijk op parterre;
– Op korte termijn te aanvaarden.

INDELING VAN DE WONING
Voortuin met eigen oprit, achterom naar de zijtuin en achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Naast de oprit heeft de woning een inpandige garage, deze is voorzien van een elektronische sectionaaldeur.

BEGANE GROND
Entree met tochtportaal en meterkast alsmede doorloop naar de inpandige garage. Hal met toiletruimte, achtergelegen slaapkamer / werkkamer, technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel en doorloop naar de aangebouwde multifunctionele (praktijk-)ruimte.

AANBOUW/ PRAKTIJKRUIMTE
De woning is aan de zijkant geheel voorzien van een aanbouw hetgeen verschillende functies kan bekleden. Reeds vele jaren hebben leerlingen hier pianoles mogen ontvangen. De ruimte is in totaal (met wachtkamer) ca. 44m² een heeft aan zowel de voorzijde als zijkant grote raampartijen. Er is tevens een loopdeur naar de tuin en doorloop naar de wachtkamer (eigen ingang). Het bestemmingsplan (www.ruimtelijkeplannen.nl) staat een beroep aan huis toe. Zie hiervoor ook de voorwaarden omschreven bij “bijzonderheden”. Naast deze functie kan er ook worden gekozen voor de realisatie van een slaapkamer en badkamer, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een speelkamer.

EERSTE VERDIEPING
Woonlaag met woonkamer en keuken alsmede doorloop naar het royale dakterras. De keuken, in hoekopstelling, is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van apparatuur te weten een gasfornuis, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar het balkon en dakterras. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte aan een separate zit- en een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer bestaat uit een ligbad, toilet, wastafel en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Het bad is aangepast zodat er ook in gedoucht kan worden.

SLAAPKAMER(S)
De woning heeft momenteel een viertal slaapkamers o.a. op de begane grond en op de tweede verdieping. De aanbouw geeft de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of extra badkamer te creëren. Zie hiervoor de optionele plattegrond.

BUITENRUIMTE
De woning is geheel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde omringd door tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat o.a. uit gevarieerde (volwassen) beplanting, hierdoor ligt de woning zeer vrij. Er is een achterom aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. Naast de tuin is er ook nog een royaal dakterras. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en middels een trap vanuit de tuin.

LIGGING EN LOCATIE
Deze ruime woning is gelegen aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “Geestenberg” in stadsdeel Tongelre. In de omgeving zijn er voldoende openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, winkelcentrum “Karregat” en natuur.

BIJZONDERHEDEN;
– Betreft een zeer ruime drive-in woning met inpandige garage en groot dakterras;
– De woning heeft een viertal slaapkamers (slapen op de parterre mogelijk) en biedt de mogelijkheid om de aanbouw om te toveren tot een extra slaapkamer / leefruimte met badkamer;
– Vrije hoekligging op een ruim perceel, woonoppervlak maar liefst +- 170m²;
– De woning is aan de zijkant geheel uitgebouwd middels een multifunctionele verblijfs-/ praktijkruimte met wachtkamer o.a. geschikt voor beroep aan huis of gastouderopvang. Het bestemmingsplan omschrijft de mogelijkheid tot een beroep aan huis als volgt: Een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Bijvoorbeeld gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. Onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal-maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen, de aanbouw heeft nog enkel glas;
– Deze woning is op korte termijn/ per direct te aanvaarden;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1973
Woonoppervlakte
170 m2
Perceel oppervlakte
300 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1973
Woonoppervlakte
170 m2
Perceel oppervlakte
300 m2
Inhoud
578 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2
Type
Hoekwoning
Kenmerk
Drive-in woning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
15 maart 2032

Foto's

Plattegronden

Video