Voermanstraat 3


5632 JN, Eindhoven
€ 229.500,- k.k.
AAN ZOWEL DE VOORZIJDE ALS DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWDE TUSSENWONING (IDEALE STARTERSWONING) O.A. VOORZIEN VAN STUCWERK WAND- EN PLAFONDAFWERKING, VERNIEUWDE TOILETRUIMTE, RUIME LEEFKEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, VERANDA, NETTE BADKAMER MET ZOWEL EEN LIGBAD EN APARTE DOUCHEHOEK, DUBBELE BEGLAZING, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN GROTE DAKKAPEL. DE WONING IS GELEGEN IN "ECKART" AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN ZEER GUNSTIG TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI. VRAAGPRIJS: € 229.500,-- k.k. PERCEELSGROOTTE: 163 m² AANVAARDING: IN OVERLEG INDELING VAN DE WONING : Voortuin bestaande uit een toegangspoort, sierbestrating en borders met beplanting. De voorzijde van de woning is deels uitgebouwd tezamen met de buren. Voorgevel voorzien van een buitenlamp, kraantje en zonwering (doek moet worden vernieuwd). In de autoluwe straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. BEGANE GROND Geheel voorzien van pleisterwerk wand- en plafondafwerking, (deels) voorzien van een laminaatvloer en plavuizen in de keuken. Het plafond is deels afgewerkt met een balkenplafond en inbouwspots in de uitbouw. HAL/ENTREE Uitgebouwde hal entree met toegang tot de meterkast (6x groepen, aardlekschakeling en hoofdschakelaar), geheel gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. WOONKAMER / KEUKEN Woonkamer met moederhaard (niet meer in gebruik), geheel afgewerkt met gladpleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds met inbouwspots en (deels) balkenlaag. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een aparte leefkeuken is ontstaan. De landelijke keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits- gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, koelkast, onderbouwverlichting en RVS spoelbak met eenhendelmengkraan. De vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit zowel de keuken en het eetgedeelte bereik je de achtertuin middels een grote schuifpui en een aparte loopdeur. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar vanuit de hal entree. Overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, de wasruimte (oude doucheruimte), badkamer en vaste trap naar de zolder. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (1x manueel en 1 stuks elektrisch). Alle raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 13m2): "Master" slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een handbediend rolluik; Slaapkamer 2 (ca. 9m2): Tweede slaapkamer op dit moment in gebruik als zijnde kledingkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluik. BADKAMER Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, aparte douchehoek met scherm, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De stahoogte bedraagt ca. 1,80m2, echter is deze ruimte door de grote dakkapel prima geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder tref je de CV-ruimte (Intergas HRE bouwjaar 2017) en extra bergruimte. TUIN Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, ligging op het oosten, eigen achterom en vrijstaande stenen berging met elektravoorziening. De tuin bestaat in zijn geheel uit bestrating en speels afgewerkte schuttingdelen. LOCATIE EN LIGGING Deze uitgebouwde tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk "Eckart". BIJZONDERHEDEN - Ruime uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een grote dakkapel; - Grotendeels afgewerkt met gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - Toiletruimte gerenoveerd; - Nette badkamer met zowel een ligbad en aparte douchehoek; - Koper dient rekening te houden met enige kosten voor onderhoud (o.a. buitenschilderwerk); - Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk "Eckart" op loopafstand van natuurgebied "Dommelvallei"; - Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

5632 JN, Eindhoven
€ 229.500,- k.k.
AAN ZOWEL DE VOORZIJDE ALS DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWDE TUSSENWONING (IDEALE STARTERSWONING) O.A. VOORZIEN VAN STUCWERK WAND- EN PLAFONDAFWERKING, VERNIEUWDE TOILETRUIMTE, RUIME LEEFKEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, VERANDA, NETTE BADKAMER MET ZOWEL EEN LIGBAD EN APARTE DOUCHEHOEK, DUBBELE BEGLAZING, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN GROTE DAKKAPEL. DE WONING IS GELEGEN IN “ECKART” AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN ZEER GUNSTIG TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 229.500,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 163 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING VAN DE WONING :
Voortuin bestaande uit een toegangspoort, sierbestrating en borders met beplanting. De voorzijde van de woning is deels uitgebouwd tezamen met de buren. Voorgevel voorzien van een buitenlamp, kraantje en zonwering (doek moet worden vernieuwd). In de autoluwe straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

BEGANE GROND
Geheel voorzien van pleisterwerk wand- en plafondafwerking, (deels) voorzien van een laminaatvloer en plavuizen in de keuken. Het plafond is deels afgewerkt met een balkenplafond en inbouwspots in de uitbouw.

HAL/ENTREE
Uitgebouwde hal entree met toegang tot de meterkast (6x groepen, aardlekschakeling en hoofdschakelaar), geheel gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Woonkamer met moederhaard (niet meer in gebruik), geheel afgewerkt met gladpleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds met inbouwspots en (deels) balkenlaag. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een aparte leefkeuken is ontstaan. De landelijke keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vijfpits- gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, koelkast, onderbouwverlichting en RVS spoelbak met eenhendelmengkraan. De vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit zowel de keuken en het eetgedeelte bereik je de achtertuin middels een grote schuifpui en een aparte loopdeur.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal entree. Overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, de wasruimte (oude doucheruimte), badkamer en vaste trap naar de zolder. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (1x manueel en 1 stuks elektrisch). Alle raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 13m2): “Master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een handbediend rolluik;
Slaapkamer 2 (ca. 9m2): Tweede slaapkamer op dit moment in gebruik als zijnde kledingkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluik.

BADKAMER
Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, aparte douchehoek met scherm, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De stahoogte bedraagt ca. 1,80m2, echter is deze ruimte door de grote dakkapel prima geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder tref je de CV-ruimte (Intergas HRE bouwjaar 2017) en extra bergruimte.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, ligging op het oosten, eigen achterom en vrijstaande stenen berging met elektravoorziening. De tuin bestaat in zijn geheel uit bestrating en speels afgewerkte schuttingdelen.

LOCATIE EN LIGGING
Deze uitgebouwde tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een grote dakkapel;
– Grotendeels afgewerkt met gladpleisterwerk wanden en stucwerk plafonds;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Toiletruimte gerenoveerd;
– Nette badkamer met zowel een ligbad en aparte douchehoek;
– Koper dient rekening te houden met enige kosten voor onderhoud (o.a. buitenschilderwerk);
– Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart” op loopafstand van natuurgebied “Dommelvallei”;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

Koopprijs
€ 229.500,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1964
Woonoppervlakte
92 m2
Perceel oppervlakte
163 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 229.500,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1964
Woonoppervlakte
92 m2
Perceel oppervlakte
163 m2
Inhoud
315 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas HRE
CV ketel bouwjaar
2017
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel, Elektrische boiler eigendom

Foto's

Plattegronden

Video