Viottastraat 39


5654 GJ, Eindhoven
€ 285.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning met drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) en ca. 16m1 diepe tuin! ***Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u interesse heeft kunt u mailen naar info@erafocus.nl. Uw gegevens worden in dat geval genoteerd*** Let op: Het woonoppervlak van deze woning is in werkelijkheid ca. 106m². Echter is het dakraam op de zolderverdieping te klein waardoor deze ruimte niet als woonoppervlak mag worden geteld. Door het plaatsen van en groter dakraam (of dakkapel) mag deze ruimte wel worden meegeteld. Deze leuke woning is rustig gelegen in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin "De Bennekel" met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken! Wat gelijk opvalt aan de woning: - Prachtige vrije en groen ligging aan de dommel en op korte afstand van de Genneper Parken; - Nagenoeg geheel goed geïsoleerd; - Drie ruime slaapkamers en optionele vierde slaapkamer op de zolderverdieping; - Op korte termijn aanvaardbaar; - Koper dient rekening te houden voor enige kosten voor modernisering. Vraagprijs: € 285.000,-- k.k. Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk; Uw NVM makelaar: Tim de Rouw INDELING Woning grotendeels voorzien van behang en pleisterwerk wandafwerking, spuitwerk plafonds, dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbele beglazing. De woning is rustig gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeervoorzieningen. HAL/ENTREE Verlichte entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer aan de voorzijde van de woning, bergkast onder trap, halfopen keuken geplaats in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een afzuigkap en gaskookplaat alsmede (losse) koelkast. In de keuken bevindt zich de achterdeur met toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Houten kozijnwerk met enkele beglazing. Slaapkamer 1: "Kleine" slaapkamer aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 2: Ruime "master" slaapkamer aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3: Tevens derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 4 (mogelijk): Vierde ruime slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping. BADKAMER Ruime badkamer met wastafel, tweede toilet, doucheruimte en een ligbad. ZOLDERVERDIEPING Geïsoleerde zolderverdieping met dakraam, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HRE bouwjaar 2009), mechanische ventilatiebox, aansluitingen voor was- en droogvoorziening. Deze ruime zolder is uitermate geschikt voor het creëren van een ruime vierde slaapkamer. TUIN Ruime tuin (ca. 16 meter diep!) met berging en achterom. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tevens liggen op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein en basisschool de Kameleon. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 15 minuten fietsen staat u in het stadscentrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Grotendeels geïsoleerd; - Sublieme vrije en groene ligging nabij de dommel en genneper parken; - Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering; - Uw NVM makelaar: Tim de Rouw.

5654 GJ, Eindhoven
€ 285.000,- k.k.
Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning met drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) en ca. 16m1 diepe tuin!

***Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u interesse heeft kunt u mailen naar info@erafocus.nl. Uw gegevens worden in dat geval genoteerd***

Let op: Het woonoppervlak van deze woning is in werkelijkheid ca. 106m². Echter is het dakraam op de zolderverdieping te klein waardoor deze ruimte niet als woonoppervlak mag worden geteld. Door het plaatsen van en groter dakraam (of dakkapel) mag deze ruimte wel worden meegeteld.

Deze leuke woning is rustig gelegen in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin “De Bennekel” met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken!

Wat gelijk opvalt aan de woning:
– Prachtige vrije en groen ligging aan de dommel en op korte afstand van de Genneper Parken;
– Nagenoeg geheel goed geïsoleerd;
– Drie ruime slaapkamers en optionele vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
– Op korte termijn aanvaardbaar;
– Koper dient rekening te houden voor enige kosten voor modernisering.

Vraagprijs: € 285.000,– k.k.
Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk;
Uw NVM makelaar: Tim de Rouw

INDELING
Woning grotendeels voorzien van behang en pleisterwerk wandafwerking, spuitwerk plafonds, dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbele beglazing. De woning is rustig gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeervoorzieningen.

HAL/ENTREE
Verlichte entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer aan de voorzijde van de woning, bergkast onder trap, halfopen keuken geplaats in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een afzuigkap en gaskookplaat alsmede (losse) koelkast. In de keuken bevindt zich de achterdeur met toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Houten kozijnwerk met enkele beglazing.

Slaapkamer 1: “Kleine” slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: Ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3: Tevens derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (mogelijk): Vierde ruime slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping.

BADKAMER
Ruime badkamer met wastafel, tweede toilet, doucheruimte en een ligbad.

ZOLDERVERDIEPING
Geïsoleerde zolderverdieping met dakraam, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HRE bouwjaar 2009), mechanische ventilatiebox, aansluitingen voor was- en droogvoorziening. Deze ruime zolder is uitermate geschikt voor het creëren van een ruime vierde slaapkamer.

TUIN
Ruime tuin (ca. 16 meter diep!) met berging en achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tevens liggen op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein en basisschool de Kameleon. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 15 minuten fietsen staat u in het stadscentrum van Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
– Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– Grotendeels geïsoleerd;
– Sublieme vrije en groene ligging nabij de dommel en genneper parken;
– Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering;
– Uw NVM makelaar: Tim de Rouw.

Koopprijs
€ 285.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1991
Woonoppervlakte
84 m2
Perceel oppervlakte
165 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 285.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1991
Woonoppervlakte
84 m2
Perceel oppervlakte
165 m2
Inhoud
359 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
22 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas HRE
CV ketel bouwjaar
2009
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Foto's

Plattegronden

Video