Tilburgseweg 41


4817 BA, Breda
€ 280.000,- k.k.
Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met riante werkplaats/garage van ruim 50 m² groot gelegen aan de rand van de wijken Brabantpark en Heusdenhout! De woning beschikt onder andere over een doorzon woonkamer met erker, fijne woonkeuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, badkamer op de verdieping en niet te vergeten een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 120 m² groot. De woning is gelegen aan de Tilburgseweg, binnen 5 minuten fietsen zijn winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve bereikbaar, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken en IJpelaar. Begane grond Entree/hal Rechtstreeks vanaf de stoep bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een terracotta kleurige tegelvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond betreft een systeemplafond. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, keuken, ruime provisiekast, kelderkast met waterontharder, meterkast met 8 groepen alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer Doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde, de ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, via de achterdeur heeft u toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk, het plafond betreft een balkenplafond met daartussen stucwerk. Keuken Verzorgde keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van structuurverf, de vloer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, hier bevinden zich de CV-ketel (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2011, geïnstalleerd in 2014) en aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling, het plafond betreft een systeemplafond, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van muurverf. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en de achtertuin. Badkamer I Deze badkamer beschikt over een douche met massagestralen, toilet en wastafel met mengkraan. De vloer en wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots. De badkamer kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. Achtertuin De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en circa 120 m² groot. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van grind, rechtstreeks aan de woning staat een overkapping, deze is grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van een schuifpui en heater. Vanaf de Tilburgseweg heeft u via een dubbele elektrische poort toegang tot het eigen perceel, op het eigen perceel is plaats voor meerdere auto's. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de riante werkplaats/garage, deze is ruim 50 m² groot en voorzien van water, elektra, verwarming en een brandhaspel. Daarnaast heeft u de beschikking over een tweetal houten bergingen, een van de bergingen is afsluitbaar, de andere betreft een overkapping. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze beschikt over een inbouwkast en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond betreft een systeemplafond. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en badkamer II bereikbaar. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 14 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met mengkraan en is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van houten schroten. Slaapkamer II is circa 13 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden dienen opnieuw te worden afgewerkt en het plafond betreft een systeem plafond. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van stucwerk. Badkamer II De badkamer op de verdieping beschikt over een riante inloopdouche, toilet, wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. De vloer en wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het douche gedeelte is betegeld in een terracotta kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platte dak. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing en deels met enkele beglazing; - De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken; - Eigen werkplaats/garage van ruim 50 m² groot; - Gelegen op korte afstand van diverse winkelcentra en de Bredase binnenstad; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

4817 BA, Breda
€ 280.000,- k.k.
Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met riante werkplaats/garage van ruim 50 m² groot gelegen aan de rand van de wijken Brabantpark en Heusdenhout! De woning beschikt onder andere over een doorzon woonkamer met erker, fijne woonkeuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, badkamer op de verdieping en niet te vergeten een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 120 m² groot.

De woning is gelegen aan de Tilburgseweg, binnen 5 minuten fietsen zijn winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve bereikbaar, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken en IJpelaar.

Begane grond

Entree/hal
Rechtstreeks vanaf de stoep bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een terracotta kleurige tegelvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond betreft een systeemplafond. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, keuken, ruime provisiekast, kelderkast met waterontharder, meterkast met 8 groepen alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
Doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde, de ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, via de achterdeur heeft u toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk, het plafond betreft een balkenplafond met daartussen stucwerk.

Keuken
Verzorgde keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van structuurverf, de vloer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, hier bevinden zich de CV-ketel (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2011, geïnstalleerd in 2014) en aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling, het plafond betreft een systeemplafond, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van muurverf. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en de achtertuin.

Badkamer I
Deze badkamer beschikt over een douche met massagestralen, toilet en wastafel met mengkraan. De vloer en wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots. De badkamer kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Achtertuin
De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en circa 120 m² groot. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van grind, rechtstreeks aan de woning staat een overkapping, deze is grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van een schuifpui en heater. Vanaf de Tilburgseweg heeft u via een dubbele elektrische poort toegang tot het eigen perceel, op het eigen perceel is plaats voor meerdere auto’s. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de riante werkplaats/garage, deze is ruim 50 m² groot en voorzien van water, elektra, verwarming en een brandhaspel. Daarnaast heeft u de beschikking over een tweetal houten bergingen, een van de bergingen is afsluitbaar, de andere betreft een overkapping.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze beschikt over een inbouwkast en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond betreft een systeemplafond. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en badkamer II bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met mengkraan en is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van houten schroten. Slaapkamer II is circa 13 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden dienen opnieuw te worden afgewerkt en het plafond betreft een systeem plafond. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van stucwerk.

Badkamer II
De badkamer op de verdieping beschikt over een riante inloopdouche, toilet, wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. De vloer en wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het douche gedeelte is betegeld in een terracotta kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platte dak.

Bijzonderheden:
– Voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing en deels met enkele beglazing;
– De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken;
– Eigen werkplaats/garage van ruim 50 m² groot;
– Gelegen op korte afstand van diverse winkelcentra en de Bredase binnenstad;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Koopprijs
€ 280.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1928
Woonoppervlakte
103 m2
Perceel oppervlakte
306 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 280.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1928
Woonoppervlakte
103 m2
Perceel oppervlakte
306 m2
Inhoud
393 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Twee onder één kapwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta 35C
CV ketel bouwjaar
2011
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
1 november 2029

Foto's

Plattegronden

Video