‘t Hofke 16


5641 AL, Eindhoven
€ 489.000,- k.k.
Het komt niet vaak voor dat er zo`n unieke woning in de verkoop komt. Deze geliefde jaren 30 woning met veel authentieke elementen ligt in de gezellige buurt `t Hofke in stadsdeel Tongelre. De woning is vanaf 2010 tot heden compleet gerenoveerd en beschikt over een goed isolatiepakket, 3 slaapkamers, woonkamer en eetkamer met open haard en een fraaie keuken en badkamer. Daarnaast heeft de woning een zeer grote tuin van ruim 420m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. WAT OPVALT AAN DE WONING: - populaire bouwstijl en unieke woning; - zeer diepe tuin op het zuiden met veel bomen en speelse hoogteverschillen; - woning met karakter; - veel authentieke elementen die de eigenaren zo veel mogelijk hebben proberen te behouden; - uniek groot perceel van maar liefst 475m2; - achterom via recht van overpad via woning nummer 14 (meer info? Vraag makelaar). LIGGING: `t Hofke is onderdeel van Oud- Tongelre en rondom de woning liggen vooral vooroorlogse woningen met karakteristieke gevels en vormen waardoor de straat er speels uit ziet. De woonstraat is een brede straat met genoeg parkeergelegenheid. Schuin tegenover ligt het Oude Raadhuis (rijksmonument), wat vroeger het gemeentehuis van Tongelre was. De wijk is erg kindvriendelijk en op steenworp afstand bevinden er zich 2 basisscholen en een middelbare school. Daarnaast is er genoeg groen in de buurt en natuurgebied `t Coll is op loopafstand te bereiken. Supermarkten, horeca gelegenheden, winkels en zorgvoorzieningen zijn allemaal binnen 5 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Eindhoven bereikt u binnen 10 fietsminuten en 5 autominuten. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. De Helmondweg (verbinding Eindhoven-Helmond) is in een minuut met de auto te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is via de rondweg erg gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur bereikt u de hal van de woning. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en plafond en een tussendeur voorzien van glas in lood. Via de hal bereikt u de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten (dakdelen van oude school) vloer, gestucte wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing. Deze woonkamer beschikt over vele authentieke elementen zoals het glas in lood, hoge plafonds met fraaie stuclijsten en een gezellige open haard met geglazuurde tegeltjes die stralingswarmte afgeven wanneer u de haard aan heeft. De eetkamer grenst aan de woonkamer en wordt afgescheiden door de authentieke ensuite deuren. Mocht u zich even terug willen trekken in de woonkamer of eetkamer dan kunt u deze mooie schuifdeuren, die ingelegd zijn met glas in lood, dicht doen. De eetkamer is voorzien van de voormelde houten vloer, gestucte wanden en plafond, inbouw boekenkast en een open haard. Via de openslaande tuindeuren, ingelegd met glas in lood, bereikt u de tuin. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, TL-verlichting onder de keukenkastjes en diverse boven en onderkasten voor het opbergen van keukengerei. Tevens is de keuken voorzien van een handige half verdiepte kelder met veel opslag- en bergruimte, waar de water-/ gas-/ elektrameter en groepenkast hangen. Aan de andere kant van de keuken is een halletje met toiletruimte en deur naar de tuin. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, radiator en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Via de met vloerbedekking beklede trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer, wasmachine/droger ruimte en een trapopgang naar de zolder. De gehele verdieping is voorzien van de originele houten vloer, gestucte wanden, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en ingelegd met glas in lood (slaapkamer 1) en hoge plafonds met fraaie stuclijsten. Slaapkamer 1: voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel, voormelde houten vloer, gestucte wanden, hoog plafond met stuclijsten en grote raampartijen met dubbel glas en glas in lood. Slaapkamer 2: achterzijde van de woning, voorzien van een wastafel, voormelde houten vloer, gestucte wanden, hoog plafond met stuclijsten en grote raampartijen met dubbel glas en mooi uitzicht op de tuin. De knusse maar praktische badkamer is voorzien van een tegelvloer met doorlopende stenen plinten, geglazuurde wandtegels, gestucte wanden, hangcloset, fonteintje en een inloopdouche met ingebouwde kranen, regendouchesysteem, handdouche en een rvs drain. De wasmachine/droger ruimte bevindt zich op de overloop en deze ruimte beschikt ook nog over extra bergruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via de met vloerbedekking beklede trap bereikt u de tweede verdieping. In 2011 is er een nieuw dak op gezet en vanuit buiten is de kap geïsoleerd. Voor de rest is de gehele verdieping voorzien van originele houten vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, vaste kasten met wastafel en is er een heerlijk vrijstaand ligbad en kraan geplaatst. Boven het bed is een vliering waar u spullen kunt opbergen. TUIN EN BERGINGEN: De ruime tuin van ca. 420 m2 is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen, bomen, planten, 2 bergingen en 1 opslag voor de tuinspullen. De tuin is verder voorzien van hoogteververschillen wat een erg speels karakter geeft. In de lente is de tuin op het mooist en waant u zich in uw eigen privé bos. Met grote trots en enthousiasme wil ik deze mooie woning aan u laten zien. Kom daarom snel kijken en maak een bezichtigingsafspraak. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

5641 AL, Eindhoven
€ 489.000,- k.k.
Het komt niet vaak voor dat er zo`n unieke woning in de verkoop komt. Deze geliefde jaren 30 woning met veel authentieke elementen ligt in de gezellige buurt `t Hofke in stadsdeel Tongelre. De woning is vanaf 2010 tot heden compleet gerenoveerd en beschikt over een goed isolatiepakket, 3 slaapkamers, woonkamer en eetkamer met open haard en een fraaie keuken en badkamer. Daarnaast heeft de woning een zeer grote tuin van ruim 420m2 en is gelegen op het zonnige zuiden.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
– populaire bouwstijl en unieke woning;
– zeer diepe tuin op het zuiden met veel bomen en speelse hoogteverschillen;
– woning met karakter;
– veel authentieke elementen die de eigenaren zo veel mogelijk hebben proberen te behouden;
– uniek groot perceel van maar liefst 475m2;
– achterom via recht van overpad via woning nummer 14 (meer info? Vraag makelaar).

LIGGING:
`t Hofke is onderdeel van Oud- Tongelre en rondom de woning liggen vooral vooroorlogse woningen met karakteristieke gevels en vormen waardoor de straat er speels uit ziet. De woonstraat is een brede straat met genoeg parkeergelegenheid. Schuin tegenover ligt het Oude Raadhuis (rijksmonument), wat vroeger het gemeentehuis van Tongelre was. De wijk is erg kindvriendelijk en op steenworp afstand bevinden er zich 2 basisscholen en een middelbare school. Daarnaast is er genoeg groen in de buurt en natuurgebied `t Coll is op loopafstand te bereiken. Supermarkten, horeca gelegenheden, winkels en zorgvoorzieningen zijn allemaal binnen 5 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Eindhoven bereikt u binnen 10 fietsminuten en 5 autominuten. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. De Helmondweg (verbinding Eindhoven-Helmond) is in een minuut met de auto te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is via de rondweg erg gunstig.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voordeur bereikt u de hal van de woning. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en plafond en een tussendeur voorzien van glas in lood. Via de hal bereikt u de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten (dakdelen van oude school) vloer, gestucte wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing. Deze woonkamer beschikt over vele authentieke elementen zoals het glas in lood, hoge plafonds met fraaie stuclijsten en een gezellige open haard met geglazuurde tegeltjes die stralingswarmte afgeven wanneer u de haard aan heeft.

De eetkamer grenst aan de woonkamer en wordt afgescheiden door de authentieke ensuite deuren. Mocht u zich even terug willen trekken in de woonkamer of eetkamer dan kunt u deze mooie schuifdeuren, die ingelegd zijn met glas in lood, dicht doen. De eetkamer is voorzien van de voormelde houten vloer, gestucte wanden en plafond, inbouw boekenkast en een open haard. Via de openslaande tuindeuren, ingelegd met glas in lood, bereikt u de tuin.

De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, TL-verlichting onder de keukenkastjes en diverse boven en onderkasten voor het opbergen van keukengerei. Tevens is de keuken voorzien van een handige half verdiepte kelder met veel opslag- en bergruimte, waar de water-/ gas-/ elektrameter en groepenkast hangen. Aan de andere kant van de keuken is een halletje met toiletruimte en deur naar de tuin. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, radiator en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Via de met vloerbedekking beklede trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer, wasmachine/droger ruimte en een trapopgang naar de zolder.
De gehele verdieping is voorzien van de originele houten vloer, gestucte wanden, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en ingelegd met glas in lood (slaapkamer 1) en hoge plafonds met fraaie stuclijsten.
Slaapkamer 1: voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel, voormelde houten vloer, gestucte wanden, hoog plafond met stuclijsten en grote raampartijen met dubbel glas en glas in lood.
Slaapkamer 2: achterzijde van de woning, voorzien van een wastafel, voormelde houten vloer, gestucte wanden, hoog plafond met stuclijsten en grote raampartijen met dubbel glas en mooi uitzicht op de tuin.
De knusse maar praktische badkamer is voorzien van een tegelvloer met doorlopende stenen plinten, geglazuurde wandtegels, gestucte wanden, hangcloset, fonteintje en een inloopdouche met ingebouwde kranen, regendouchesysteem, handdouche en een rvs drain.
De wasmachine/droger ruimte bevindt zich op de overloop en deze ruimte beschikt ook nog over extra bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de met vloerbedekking beklede trap bereikt u de tweede verdieping. In 2011 is er een nieuw dak op gezet en vanuit buiten is de kap geïsoleerd. Voor de rest is de gehele verdieping voorzien van originele houten vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, vaste kasten met wastafel en is er een heerlijk vrijstaand ligbad en kraan geplaatst. Boven het bed is een vliering waar u spullen kunt opbergen.

TUIN EN BERGINGEN:
De ruime tuin van ca. 420 m2 is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen, bomen, planten, 2 bergingen en 1 opslag voor de tuinspullen. De tuin is verder voorzien van hoogteververschillen wat een erg speels karakter geeft. In de lente is de tuin op het mooist en waant u zich in uw eigen privé bos.

Met grote trots en enthousiasme wil ik deze mooie woning aan u laten zien. Kom daarom snel kijken en maak een bezichtigingsafspraak.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopprijs
€ 489.000,- k.k.
Status
Onder optie
Bouwjaar
1936
Woonoppervlakte
107 m2
Perceel oppervlakte
475 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 489.000,- k.k.
Status
Onder optie
Bouwjaar
1936
Woonoppervlakte
107 m2
Perceel oppervlakte
475 m2
Inhoud
414 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Type
Halfvrijstaande woning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
31 december 2030

Foto's

Plattegronden

Video