Sparrenlaan 19


4849 AZ, Dorst
€ 325.000,- k.k.
Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt onder andere over een doorzon woonkamer met houtkachel, een dichte keuken, een badkamer met inloopdouche, 4 slaapkamers en niet te vergeten een op het zuiden gesitueerde achtertuin van circa 40 m² groot met een overkapping, stenen berging en achterom! Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar! Begane grond Entree/hal Via de voortuin, die grotendeels voorzien is van sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, bergruimte met daarin de groepenkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De vloer in de hal is voorzien van antracieten tegels, het plafond is voorzien van gips en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van gips. Woon-/eetkamer Doorzon woon-/eetkamer van circa 30 m² groot met halverwege de ruimte een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van sierbalken met daartussenin gips. Keuken De keuken staat in hoekopstelling en beschikt over een granieten werkblad, veel lade- en kastruimte, een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur. Te weten, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De achterwand is achter het fornuis voorzien van RVS, de rest van de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van gips en de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, in deze ruimte treft u de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van grijze tegels, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van gips. Achtertuin De achtertuin is circa 40 m² groot, 9 meter diep en is gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, een plantenborder, een royale overkapping en een stenen berging. De berging en de overkapping zijn voorzien van elektra. Achter in de tuin, onder de overkapping, treft u de poort met toegang tot de brandgang. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van gips. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III de badkamer, een bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 13 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde laminaat als op de overloop, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van gips. Met uitzondering van het plafond in slaapkamer II, die is voorzien van glad stucwerk. Badkamer Compacte badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een spiegelkast en een wastafel met mengkraan en meubel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels in een antracieten kleurstelling. Het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Tweede verdieping Slaapkamer IV Via een vaste trap, die bereikbaar is vanaf de overloop op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping/slaapkamer IV. Dankzij de dakopbouw is dit een ruime slaapkamer van circa 24 m² groot. De kamer beschikt over meerdere vaste bergkasten. In een van de kasten hangt de CV-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2008). De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van gips. Bijzonderheden: - Sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers; - Uitgebouwd middels een dakopbouw; - De kunststof raamkozijnen aan de voorzijde van de woning zijn in 2014 geplaatst en uitgerust met HR++ beglazing; - De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing; - De kozijnen in de dakopbouw zijn van kunststof en uitgerust met HR++ beglazing; - Het dak en de voorgevel zijn geïsoleerd; - Beschikt over een definitief energielabel D; - De houten kozijnen zijn geschilderd in 2020; - De volledige riolering is in 2018 vernieuwd; - Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen; - De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 5 minuten lopen; - Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen; - Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen; - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst; - Aangezien de woning meer dan 55 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

4849 AZ, Dorst
€ 325.000,- k.k.
Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt onder andere over een doorzon woonkamer met houtkachel, een dichte keuken, een badkamer met inloopdouche, 4 slaapkamers en niet te vergeten een op het zuiden gesitueerde achtertuin van circa 40 m² groot met een overkapping, stenen berging en achterom!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die grotendeels voorzien is van sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, bergruimte met daarin de groepenkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De vloer in de hal is voorzien van antracieten tegels, het plafond is voorzien van gips en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van gips.

Woon-/eetkamer
Doorzon woon-/eetkamer van circa 30 m² groot met halverwege de ruimte een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van sierbalken met daartussenin gips.

Keuken
De keuken staat in hoekopstelling en beschikt over een granieten werkblad, veel lade- en kastruimte, een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur. Te weten, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De achterwand is achter het fornuis voorzien van RVS, de rest van de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van gips en de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, in deze ruimte treft u de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van grijze tegels, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van gips.

Achtertuin
De achtertuin is circa 40 m² groot, 9 meter diep en is gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, een plantenborder, een royale overkapping en een stenen berging. De berging en de overkapping zijn voorzien van elektra. Achter in de tuin, onder de overkapping, treft u de poort met toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van gips. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III de badkamer, een bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde laminaat als op de overloop, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van gips. Met uitzondering van het plafond in slaapkamer II, die is voorzien van glad stucwerk.

Badkamer
Compacte badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een spiegelkast en een wastafel met mengkraan en meubel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels in een antracieten kleurstelling. Het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots.

Tweede verdieping

Slaapkamer IV
Via een vaste trap, die bereikbaar is vanaf de overloop op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping/slaapkamer IV. Dankzij de dakopbouw is dit een ruime slaapkamer van circa 24 m² groot. De kamer beschikt over meerdere vaste bergkasten. In een van de kasten hangt de CV-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2008). De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van gips.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers;
– Uitgebouwd middels een dakopbouw;
– De kunststof raamkozijnen aan de voorzijde van de woning zijn in 2014 geplaatst en uitgerust met HR++ beglazing;
– De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing;
– De kozijnen in de dakopbouw zijn van kunststof en uitgerust met HR++ beglazing;
– Het dak en de voorgevel zijn geïsoleerd;
– Beschikt over een definitief energielabel D;
– De houten kozijnen zijn geschilderd in 2020;
– De volledige riolering is in 2018 vernieuwd;
– Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 5 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
– Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
– Aangezien de woning meer dan 55 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1963
Woonoppervlakte
112 m2
Perceel oppervlakte
150 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1963
Woonoppervlakte
112 m2
Perceel oppervlakte
150 m2
Inhoud
377 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel, Houtkachel
CV ketel type
Remeha Quinta
CV ketel bouwjaar
2008
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
1 september 2030

Foto's

Plattegronden

Video