Sabelmarter 10


5508 ML, Veldhoven
€ 409.000,- k.k.
Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek, bevindt zich deze leuke, goed geïsoleerde en grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-één-kap-woning, met een aangebouwde en inpandig bereikbare bijkeuken/berging, een afgesloten stallingsruimte met mogelijkheid voor carport en een vrije, aan een gemeentelijke groenvoorziening gelegen achtertuin. Deze woning is o.a. voorzien van een moderne, gerenoveerde keuken, toiletruimte en badkamer, 4 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, kunststof tuindeuren en kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ glas op de verdiepingen, alsmede 11 zonnepanelen. Daarnaast is deze woning gelegen aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en nabij de basisscholen, bushalte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum. En op korte afstand zijn het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven en het City Centrum met al haar voorzieningen gelegen, evenals Eindhoven Airport en de belangrijke uitvals- en snelwegen naar en rondom Eindhoven. INDELING: BEGANE GROND: Via de uitgebouwde en (in 2020) in spouw opgemetselde entree met buitenlamp en hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, met een licht gemêleerde tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond, m.u.v. de bijkeuken) en welke is voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme elektra- en gasmeter, de pomp t.b.v. vloerverwarming en de glasvezelaansluiting). Vanuit deze hal heeft u, middels een paneeldeur met glas-in-lood, toegang tot de lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), welke is voorzien van bergruimte onder de trapopgang in het zitgedeelte, een dubbele kunststof tuindeur aan de achterzijde en een deur naar het tussenportaal met de toiletruimte en de gerenoveerde trapopgang naar de 1e verdieping. De gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open, uitgebouwde keuken, met gedeeltelijk betegelde wanden, welke is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en laden, een granieten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een glazen 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven en koelkast (alle apparatuur van ‘Bauknecht’), alsmede een separaat wandmeubel met 2 dubbele onderkastjes en een granieten werkblad, onder het hardhouten zijgevelraam. Vanuit de keuken heeft u vervolgens toegang tot de in spouw aangebouwde bijkeuken/berging, met eveneens een tegelvloer met schrobputje, een kunststof schroten plafondafwerking, een uitstortgootsteen met koudwaterkraan, wandkastjes en legplanken, alsmede een raam in de achtergevel en een hardhouten achterdeur in de zijgevel naar de tuin/het terras. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met een laminaatvloer en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping. De 3 gezellige slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer 1 en 2 hebben kunststof kozijnen en (draai-/kiep) ramen met HR++ isolerende beglazing en slaapkamer 3 (aan de voorzijde) is voorzien van een houten ‘Velux’ dakraam. De gerenoveerde badkamer aan de achterzijde is volledig betegeld en voorzien van een groot, kunststof ‘Velux’ dakraam. Deze fraaie en praktische badkamer is compleet ingericht met een groot, kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met een hardglazen wand en deur en een douche-installatie met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, 2 laden en een spiegel met verlichting, alsmede een designradiator en mechanische ventilatie met afstandsbediening. 2e VERDIEPING: Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en welke is voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie-unit, de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta; bouwjaar: 2013), de wasmachine-aansluiting en de ‘Zonneplan’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met voornoemde laminaatvloer, is voorzien van een kunststof draai-/kiepraam met HR++ glas in de zijgevel en bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de achterzijde. TERREININRICHTING & STALLINGSRUIMTE: De voortuin van deze woning is aangelegd met grind, een plantenborder en een sierbestrating oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor de stallingsruimte. Deze aan de zijgevel van de woning in hout aangebouwde stallingsruimte (van ± 2.38 x 5.36 m.) is voorzien van sierbestrating en een enkele poort aan de voorzijde en een dubbele poort aan de achterzijde. Door het eenvoudig creëren van een dubbele poort aan de voorzijde kan deze ruimte worden gebruikt als (afsluitbare) carport. De geheel omsloten en veel privacy biedende, aan de achterzijde vrij aan een gemeentelijke groenvoorziening gelegen achtertuin op Noord-Oost, is voorzien van een sierbestrating terras met pergola en looppad, een lichtpunt en buitenkraantje met afvoerputje tegen de zijgevel van de aanbouw, een gazon, buitenlantaarn en een houten vlonderterras met zonnedoek en waterpartijtje achterin. Tevens bevindt zich achter de aanbouw een houtgestookte hottub, welke ter overname wordt aangeboden. ALGEMEEN: • De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. • De buitendeuren, -kozijnen en -(draai-/kiep)ramen zijn deels uitgevoerd in hardhout en deels in kunststof, met grotendeels (deels HR++) isolerende beglazing. • In oktober 2020 zijn een 11-tal zonnepanelen van ‘Zonneplan’ t.b.v. de elektriciteitsopwekking geplaatst (met 10 jaar garantie). • Energielabel A (t/m 16-02-2032). • De kunststof kozijnen boven zijn medio 2021 geplaatst en de kunststof tuindeuren in de woonkamer omstreeks 2011. • In 2020 is de entree van de woning gerenoveerd, met in spouw opgemetselde en geïsoleerde gevels en nieuwe dakbedekking. • De keuken, badkamer en toiletruimte zijn omstreeks 2014 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. • In de woonkamer en op de 1e verdieping zijn nieuwe paneeldeuren gehangen. • Vorig jaar is de woning aan de voorzijde nog opnieuw geschilderd.

5508 ML, Veldhoven
€ 409.000,- k.k.
Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek, bevindt zich deze leuke, goed geïsoleerde en grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-één-kap-woning, met een aangebouwde en inpandig bereikbare bijkeuken/berging, een afgesloten stallingsruimte met mogelijkheid voor carport en een vrije, aan een gemeentelijke groenvoorziening gelegen achtertuin.

Deze woning is o.a. voorzien van een moderne, gerenoveerde keuken, toiletruimte en badkamer, 4 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, kunststof tuindeuren en kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ glas op de verdiepingen, alsmede 11 zonnepanelen.

Daarnaast is deze woning gelegen aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en nabij de basisscholen, bushalte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum. En op korte afstand zijn het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven en het City Centrum met al haar voorzieningen gelegen, evenals Eindhoven Airport en de belangrijke uitvals- en snelwegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de uitgebouwde en (in 2020) in spouw opgemetselde entree met buitenlamp en hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, met een licht gemêleerde tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond, m.u.v. de bijkeuken) en welke is voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme elektra- en gasmeter, de pomp t.b.v. vloerverwarming en de glasvezelaansluiting).

Vanuit deze hal heeft u, middels een paneeldeur met glas-in-lood, toegang tot de lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), welke is voorzien van bergruimte onder de trapopgang in het zitgedeelte, een dubbele kunststof tuindeur aan de achterzijde en een deur naar het tussenportaal met de toiletruimte en de gerenoveerde trapopgang naar de 1e verdieping.

De gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open, uitgebouwde keuken, met gedeeltelijk betegelde wanden, welke is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en laden, een granieten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een glazen 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven en koelkast (alle apparatuur van ‘Bauknecht’), alsmede een separaat wandmeubel met 2 dubbele onderkastjes en een granieten werkblad, onder het hardhouten zijgevelraam.

Vanuit de keuken heeft u vervolgens toegang tot de in spouw aangebouwde bijkeuken/berging, met eveneens een tegelvloer met schrobputje, een kunststof schroten plafondafwerking, een uitstortgootsteen met koudwaterkraan, wandkastjes en legplanken, alsmede een raam in de achtergevel en een hardhouten achterdeur in de zijgevel naar de tuin/het terras.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een laminaatvloer en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping.

De 3 gezellige slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer 1 en 2 hebben kunststof kozijnen en (draai-/kiep) ramen met HR++ isolerende beglazing en slaapkamer 3 (aan de voorzijde) is voorzien van een houten ‘Velux’ dakraam.

De gerenoveerde badkamer aan de achterzijde is volledig betegeld en voorzien van een groot, kunststof ‘Velux’ dakraam. Deze fraaie en praktische badkamer is compleet ingericht met een groot, kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met een hardglazen wand en deur en een douche-installatie met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, 2 laden en een spiegel met verlichting, alsmede een designradiator en mechanische ventilatie met afstandsbediening.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en welke is voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie-unit, de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Calenta; bouwjaar: 2013), de wasmachine-aansluiting en de ‘Zonneplan’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met voornoemde laminaatvloer, is voorzien van een kunststof draai-/kiepraam met HR++ glas in de zijgevel en bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de achterzijde.

TERREININRICHTING & STALLINGSRUIMTE:
De voortuin van deze woning is aangelegd met grind, een plantenborder en een sierbestrating oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor de stallingsruimte.

Deze aan de zijgevel van de woning in hout aangebouwde stallingsruimte (van ± 2.38 x 5.36 m.) is voorzien van sierbestrating en een enkele poort aan de voorzijde en een dubbele poort aan de achterzijde. Door het eenvoudig creëren van een dubbele poort aan de voorzijde kan deze ruimte worden gebruikt als (afsluitbare) carport.

De geheel omsloten en veel privacy biedende, aan de achterzijde vrij aan een gemeentelijke groenvoorziening gelegen achtertuin op Noord-Oost, is voorzien van een sierbestrating terras met pergola en looppad, een lichtpunt en buitenkraantje met afvoerputje tegen de zijgevel van de aanbouw, een gazon, buitenlantaarn en een houten vlonderterras met zonnedoek en waterpartijtje achterin. Tevens bevindt zich achter de aanbouw een houtgestookte hottub, welke ter overname wordt aangeboden.

ALGEMEEN:
• De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
• De buitendeuren, -kozijnen en -(draai-/kiep)ramen zijn deels uitgevoerd in hardhout en deels in kunststof, met grotendeels (deels HR++) isolerende beglazing.
• In oktober 2020 zijn een 11-tal zonnepanelen van ‘Zonneplan’ t.b.v. de elektriciteitsopwekking geplaatst (met 10 jaar garantie).
• Energielabel A (t/m 16-02-2032).
• De kunststof kozijnen boven zijn medio 2021 geplaatst en de kunststof tuindeuren in de woonkamer omstreeks 2011.
• In 2020 is de entree van de woning gerenoveerd, met in spouw opgemetselde en geïsoleerde gevels en nieuwe dakbedekking.
• De keuken, badkamer en toiletruimte zijn omstreeks 2014 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd.
• In de woonkamer en op de 1e verdieping zijn nieuwe paneeldeuren gehangen.
• Vorig jaar is de woning aan de voorzijde nog opnieuw geschilderd.

Koopprijs
€ 409.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1992
Woonoppervlakte
109 m2
Perceel oppervlakte
193 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 409.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1992
Woonoppervlakte
109 m2
Perceel oppervlakte
193 m2
Inhoud
350 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Twee onder één kapwoning
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type
Remeha Calenta
CV ketel bouwjaar
2013
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
16 februari 2032

Foto's

Plattegronden

Video