Professor Meyerslaan 45

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Uitgebouwde tussenwoning op toplocatie "Lievendaal' pal aan het Philips van Lennep Park te Eindhoven. Deze leuke woning is o.a. voorzien van vloerverwarming, uitbouw over de volledige achterzijde, een complete keuken, luxe badkamer en een ruime zolder met dubbele dakkapel en is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens kijken... Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: Q3-2022; WAT OPVALT AAN DE WONING: - De ligging! Deze woning is pal gelegen tegenover het Philips van Lenneppark; - Ruime living door de uitbouw aan de achterzijde; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Compleet stucwerk wand- en plafondafwerking; - Ruime zolder met dubbele dakkapel; - Op korte afstand van o.a. Strijp-S en het stadscentrum van Eindhoven. INDELING Ligging aan rustige woonstraat pal tegenover het Philips van Lenneppark met voldoende openbare parkeervoorziening pal voor de deur. De voortuin is geheel voorzien van sierbestrating. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten. HAL/ENTREE Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, bergruimte onder de trap, doorloop naar de woonkamer WOONKAMER/KEUKEN Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning volledig over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een ruime leef-/eetkeuken is ontstaan. De keuken, geplaatst in hoekopstelling, is v.v. inbouwapparatuur te weten een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. Tevens zijn er in de eethoek dubbele openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en wasruimte met aansluitingen voor was- en droogvoorziening SLAAPKAMERS: Slaapkamer 1 (ca. 12m²) Ruime "master" slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 10m²) Ruime tweede slaapkamers, momenteel in gebruik als zijnde kinderkamer; Slaapkamer 3 (ca. 14m²) Gelegen op de zolderverdieping. BADKAMER Luxe badkamer bestaande uit een dubbele wastafel in meubel, designradiator ligbad, toilet en inloopdouche met regendouchekop. TWEEDE VERDIEPING Zolderverdieping, bereikbaar middels vaste trap, en bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats C.V.-ketel ( Remeha Avanta 2020), vierde slaapkamer met een dakkapel zowel aan de voor- als de achterzijde en geheel stucwerk afwerking. BUITENRUIMTE Achtertuin geheel bestraat en bestaande uit een zonneterras, externe berging met overkapping en eigen achterom. De achterzijde van de woning is geheel voorzien van rolluiken. LIGGING EN LOCATIE Deze leuke woning ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Lievendaal" aan een rustige woonstraat en pal tegen het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). BIJZONDERHEDEN: - Cv-ketel bouwjaar 2020; - Vloerverwarming; - Uitgebouwd over de volledige achterzijde van de woning; - Compleet stucwerk wand- en plafondafwerking; - Dubbel glas, vloer- en dakisolatie (energielabel C); - Uitstekende ligging met vrij zicht op het Philips van Lenneppark; - De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken; - Aanvaarding Q3-2022 (in overleg); - Uw makelaar: Tim de Rouw