Poolseweg 111


4818 CC, Breda
€ 395.000,- k.k.
LET OP: WONING STERK IN PRIJS VERLAAGD EN DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG VAN 1 OKTOBER 2022 VAN 11:00 TOT 15:00 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM OM BINNEN TE STAPPEN EN DE WONING TE BEKIJKEN. Wonen in een karakteristieke jaren 30 woning die ook nog gelegen is in de zeer gewilde wijk ‘Sportpark II’ (Breda-Zuid)? Dat is nu mogelijk. Deze tussenwoning uit 1933 beschikt over 5 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, woonkamer, kelderkast en een sfeervolle hal. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin is voorzien van een eigen achterom. Om de hoek vindt u aan de Achillesstraat het gezellige voetbalveldje en speeltuintje waar veel kinderen uit de buurt naartoe gaan om plezier te maken. Op 4 fietsminuten bereikt u het mooie Wilhelminapark en binnen 10 fietsminuten bent u op de Grote Markt in het centrum van Breda. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen op het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht die beide binnen 5 fietsminuten te bereiken zijn. Kortom een woning met veel potentie op één van de beste en populairste plekken van Breda! WAT VALT ER OP AAN DE WONING: - woning gelegen in de wijk Sportpark II (Breda Zuid). - 5 slaapkamers. - voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden met eigen achterom. - woning heeft veel potentie om er uw eigen droomwoning van te maken. - gelegen op een toplocatie! BEGANE GROND: Voortuin: Voortuin is voorzien van een stenen muurtje met een houten tuinpoortje. Verder is de voortuin voorzien van diverse beplanting, struiken en sierbestrating. De markiezen aan de voorzijde geven de woning een sfeervolle uitstraling. Entree/ hal Via de massief houten voordeur met draairaampje bereikt u de hal van de woning. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, tegels op de muren en daarboven sierpleister (granol). Vanuit de hal bereikt u de gang. Gang: De gang is voorzien van dezelfde voormelde stenen vloer, wandtegels met sierpleister (granol) en geeft toegang tot de trapkelderkast met meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte, trapopgang, keuken en de woonkamer. Toiletruimte: ¾ betegelde toiletruimte met een tegelvloer, staande closet en een fonteintje. Keuken: De keuken met een rechte opstelling is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden en stucwerk en is uitgerust met een rvs 1,5 spoelbak met mengkraan, MDF-aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast (tafelformaat) en bovenkasten. Via de keuken bereikt u de achtertuin. Woonkamer: De mooie doorzonwoonkamer met gezellige erker aan de voorzijde is afgewerkt met een houten parketvloer, granolbehang wanden en strak stucwerk plafond. Er is genoeg ruimte voor een bank, fauteuils, dressoir en een eettafel met 6 stoelen. Tip van de makelaar: ”breek de muur tussen de keuken en woonkamer uit en plaats een groot kookeiland. Zo verbindt u de woonkamer met de keuken en ontstaat er een nog ruimtelijker gevoel van de woonkamer”. Gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en originele houten paneel binnendeuren met bakelieten deurhendels. Terreinafwerking (achtertuin): De gezellige achtertuin op het noorden is voorzien van een eigen achterom, stenen erfafscheiding, houten en stenen schutting en een ruime stenen berging. De tuin is uitgerust met diverse borders met beplanting, gazon en een terras. Berging: De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en is ca. 9m2 groot. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, vloerbedekking en granolbehang wanden en strak stucwerk plafond. Daarnaast beschikt deze kamer over een inbouwkast. Slaapkamer 2: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde vloerbedekking en granolbehang wanden en strak stucwerk plafond Slaapkamer 3: ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten, dezelfde vloerbedekking, granolbehang wanden en strak stucwerk plafond. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van hout en voorzien van enkele beglazing. Daarnaast beschikt deze verdieping over houten paneeldeuren met bakelieten deurhendels. Badkamer: De ¾ hoog betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wasmachine en droger aansluitingen, wastafel en staande toilet. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder, met dakraampje, bevindt zich genoeg opbergruimte, de opstelling voor de cv-ketel (Nefit Smartline HR uit 2003) en geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamers: Slaapkamer 4: bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en granolbehang wanden. Slaapkamer 5: bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot Velux dakvenster, vloerbedekking en granolbehang wanden. Alle kozijnen van deze zolder zijn van hout en voorzien van enkele beglazing. * Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

4818 CC, Breda
€ 395.000,- k.k.
LET OP: WONING STERK IN PRIJS VERLAAGD EN DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG VAN 1 OKTOBER 2022 VAN 11:00 TOT 15:00 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM OM BINNEN TE STAPPEN EN DE WONING TE BEKIJKEN.

Wonen in een karakteristieke jaren 30 woning die ook nog gelegen is in de zeer gewilde wijk ‘Sportpark II’ (Breda-Zuid)? Dat is nu mogelijk. Deze tussenwoning uit 1933 beschikt over 5 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, woonkamer, kelderkast en een sfeervolle hal. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin is voorzien van een eigen achterom. Om de hoek vindt u aan de Achillesstraat het gezellige voetbalveldje en speeltuintje waar veel kinderen uit de buurt naartoe gaan om plezier te maken. Op 4 fietsminuten bereikt u het mooie Wilhelminapark en binnen 10 fietsminuten bent u op de Grote Markt in het centrum van Breda. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen op het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht die beide binnen 5 fietsminuten te bereiken zijn. Kortom een woning met veel potentie op één van de beste en populairste plekken van Breda!

WAT VALT ER OP AAN DE WONING:
– woning gelegen in de wijk Sportpark II (Breda Zuid).
– 5 slaapkamers.
– voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden met eigen achterom.
– woning heeft veel potentie om er uw eigen droomwoning van te maken.
– gelegen op een toplocatie!

BEGANE GROND:

Voortuin:
Voortuin is voorzien van een stenen muurtje met een houten tuinpoortje. Verder is de voortuin voorzien van diverse beplanting, struiken en sierbestrating. De markiezen aan de voorzijde geven de woning een sfeervolle uitstraling.

Entree/ hal
Via de massief houten voordeur met draairaampje bereikt u de hal van de woning. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, tegels op de muren en daarboven sierpleister (granol). Vanuit de hal bereikt u de gang.

Gang:
De gang is voorzien van dezelfde voormelde stenen vloer, wandtegels met sierpleister (granol) en geeft toegang tot de trapkelderkast met meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte, trapopgang, keuken en de woonkamer.

Toiletruimte:
¾ betegelde toiletruimte met een tegelvloer, staande closet en een fonteintje.

Keuken:
De keuken met een rechte opstelling is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden en stucwerk en is uitgerust met een rvs 1,5 spoelbak met mengkraan, MDF-aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast (tafelformaat) en bovenkasten. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

Woonkamer:
De mooie doorzonwoonkamer met gezellige erker aan de voorzijde is afgewerkt met een houten parketvloer, granolbehang wanden en strak stucwerk plafond. Er is genoeg ruimte voor een bank, fauteuils, dressoir en een eettafel met 6 stoelen. Tip van de makelaar: ”breek de muur tussen de keuken en woonkamer uit en plaats een groot kookeiland. Zo verbindt u de woonkamer met de keuken en ontstaat er een nog ruimtelijker gevoel van de woonkamer”.
Gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en originele houten paneel binnendeuren met bakelieten deurhendels.

Terreinafwerking (achtertuin):
De gezellige achtertuin op het noorden is voorzien van een eigen achterom, stenen erfafscheiding, houten en stenen schutting en een ruime stenen berging. De tuin is uitgerust met diverse borders met beplanting, gazon en een terras.

Berging:
De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en is ca. 9m2 groot.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, vloerbedekking en granolbehang wanden en strak stucwerk plafond. Daarnaast beschikt deze kamer over een inbouwkast.
Slaapkamer 2: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde vloerbedekking en granolbehang wanden en strak stucwerk plafond
Slaapkamer 3: ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten, dezelfde vloerbedekking, granolbehang wanden en strak stucwerk plafond.

Alle kozijnen op deze verdieping zijn van hout en voorzien van enkele beglazing. Daarnaast beschikt deze verdieping over houten paneeldeuren met bakelieten deurhendels.

Badkamer:
De ¾ hoog betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wasmachine en droger aansluitingen, wastafel en staande toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder, met dakraampje, bevindt zich genoeg opbergruimte, de opstelling voor de cv-ketel (Nefit Smartline HR uit 2003) en geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamers:
Slaapkamer 4: bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en granolbehang wanden.
Slaapkamer 5: bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot Velux dakvenster, vloerbedekking en granolbehang wanden.
Alle kozijnen van deze zolder zijn van hout en voorzien van enkele beglazing.

* Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1933
Woonoppervlakte
106 m2
Perceel oppervlakte
122 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1933
Woonoppervlakte
106 m2
Perceel oppervlakte
122 m2
Inhoud
398 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
1 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Smartline HR
CV ketel bouwjaar
2003
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
11 december 2029

Foto's

Plattegronden

Video