Olmenstraat 5


4849 AE, Dorst
€ 375.000,- k.k.
OPEN HUIS 1 oktober 2022 tussen 11.00u - 15.00u Olmenstraat 5, Dorst Riante twee-onder-één-kapwoning met uitbouw, eigen oprit, garage met kap, berging en 4 slaapkamers. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de dorpskern met voorzieningen en de bossen. Half september is de dakkapel geheel vernieuwd met nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De gevels van de woning zijn na-geïsoleerd en opnieuw gevoegd en de CV-ketel is in 2022 vervangen. Het merendeel van de kozijnen aan de achterzijde, de dakkapel en de voordeur zijn in 2022 vervangen voor nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Dorst Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar. Bijzonderheden - Nieuwe dakkapel uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Gevels na-geïsoleerd met nieuw voegwerk; - Kozijnen achter (kunststof met HR++ beglazing) vernieuwd in 2022; - Voordeur (kunststof met HR++ beglazing) vernieuwd in 2022; - CV-ketel vernieuwd in 2022; - Op loopafstand van de Dorstse bossen; - Eigen oprit, gedeeld met de buren; - Garage met elektrische deur en vliering. - Kozijnen voor (hout met HR++ beglazing) vernieuwd in 2014; - Uitbouw voorzijde bj. 2014; - 3 slaapkamers 1ste verdieping en een zolderkamer. Begane grond Hal/entree met toegang tot de keuken, het toilet en de kelder. De ruime half afgesloten keuken (ca. 15 m²) is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met diverse apparatuur zoals een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer die door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over de voor en achtertuin. De woonkamer (ca. 30 m2) heeft een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een houtkachel met rookkanaal waar eventueel een palletkachel op aangesloten kan worden. Via de keuken en de achterom is de achtertuin (ca. 6 meter breed en 9,5 meter diep) te bereiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een garage (ca. 5,9m x 3,2m = 19 m²) met kap en vliering. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur (mei 2022 onderhouden). Tevens is er achter in de tuin een stenen berging (ca. 5,5m x 3,4m = 19 m²). 1ste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 13 m2, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en houten schrootjes plafond. Slaapkamer 2: ca. 10 m2, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en houten schrootjes plafond. Slaapkamer 2: ca. 8 m2, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en houten schrootjes plafond. Via deze kamer is het dakterras bereikbaar. De badkamer (ca. 5 m2) is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een houten schrootjes plafond. De badkamer beschikt over een bad/douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. 2de verdieping Via een vaste trap is de 2de verdieping bereikbaar met de voorzolder met CV-opstelling (Nefit 2022) en toegang tot de zolderkamer (slaapkamer 4). De dakkapel op de zolderverdieping is reeds geheel vernieuwd.

4849 AE, Dorst
€ 375.000,- k.k.
OPEN HUIS 1 oktober 2022 tussen 11.00u – 15.00u

Olmenstraat 5, Dorst
Riante twee-onder-één-kapwoning met uitbouw, eigen oprit, garage met kap, berging en 4 slaapkamers. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de dorpskern met voorzieningen en de bossen.

Half september is de dakkapel geheel vernieuwd met nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De gevels van de woning zijn na-geïsoleerd en opnieuw gevoegd en de CV-ketel is in 2022 vervangen. Het merendeel van de kozijnen aan de achterzijde, de dakkapel en de voordeur zijn in 2022 vervangen voor nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.

Dorst
Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Bijzonderheden
– Nieuwe dakkapel uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Gevels na-geïsoleerd met nieuw voegwerk;
– Kozijnen achter (kunststof met HR++ beglazing) vernieuwd in 2022;
– Voordeur (kunststof met HR++ beglazing) vernieuwd in 2022;
– CV-ketel vernieuwd in 2022;
– Op loopafstand van de Dorstse bossen;
– Eigen oprit, gedeeld met de buren;
– Garage met elektrische deur en vliering.
– Kozijnen voor (hout met HR++ beglazing) vernieuwd in 2014;
– Uitbouw voorzijde bj. 2014;
– 3 slaapkamers 1ste verdieping en een zolderkamer.

Begane grond
Hal/entree met toegang tot de keuken, het toilet en de kelder. De ruime half afgesloten keuken (ca. 15 m²) is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met diverse apparatuur zoals een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer die door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over de voor en achtertuin. De woonkamer (ca. 30 m2) heeft een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een houtkachel met rookkanaal waar eventueel een palletkachel op aangesloten kan worden.

Via de keuken en de achterom is de achtertuin (ca. 6 meter breed en 9,5 meter diep) te bereiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een garage (ca. 5,9m x 3,2m = 19 m²) met kap en vliering. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur (mei 2022 onderhouden). Tevens is er achter in de tuin een stenen berging (ca. 5,5m x 3,4m = 19 m²).

1ste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: ca. 13 m2, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en houten schrootjes plafond.

Slaapkamer 2: ca. 10 m2, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en houten schrootjes plafond.

Slaapkamer 2: ca. 8 m2, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en houten schrootjes plafond. Via deze kamer is het dakterras bereikbaar.

De badkamer (ca. 5 m2) is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een houten schrootjes plafond. De badkamer beschikt over een bad/douche, wastafel en de wasmachineaansluiting.

2de verdieping
Via een vaste trap is de 2de verdieping bereikbaar met de voorzolder met CV-opstelling (Nefit 2022) en toegang tot de zolderkamer (slaapkamer 4). De dakkapel op de zolderverdieping is reeds geheel vernieuwd.

Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Woonoppervlakte
113 m2
Perceel oppervlakte
223 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Woonoppervlakte
113 m2
Perceel oppervlakte
223 m2
Inhoud
433 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
10 m2
Type
Twee onder één kapwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2022
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
31 augustus 2032

Foto's

Plattegronden

Video