Obrechtlaan 16


5654 GH, Eindhoven
€ 325.000,- k.k.
LET OP: VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, I.C.M. DE CORONA-BEPERKINGEN, PLANNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN VOOR DEZE WONING! Op een gunstige woonlocatie, nabij het park en speeltuin in de wijk Oud-Gestel, bevindt zich deze leuke, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde en nageïsoleerde eindwoning, met een uitgebouwde berging en achtertuin op West. Deze woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer van ± 31 m², een aangebouwde woonkeuken, 2 slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en een royale zolderkamer met 2 dakkapellen en de mogelijkheid voor 2 (slaap)kamers. Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met éénrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, met veel voorzieningen als supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een bushalte in de buurt en nabij natuurgebied de ‘Genneperparken’, de High Tech Campus en de belangrijke uitvalswegen, alsmede op slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur met HR++ glas betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een licht gemêleerde tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond), granol wanden en een MDF-schroten plafondafwerking, alsmede een betegeld bordesje met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset. De L-vormige woonkamer (van ± 31 m²) is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van deels gestuukte en deels met steenstrips afgewerkte wanden en een stucwerk plafond, een trapkast met een houten vloer en de meters t.b.v. de nutsvoorzieningen (met o.a. een in 2016 vernieuwde groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toog/doorloop naar de over de volle breedte aan de achterzijde aangebouwde woonkeuken. De woonkeuken (van ± 16 m²), met eveneens de voornoemde tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en de achterdeur naar de tuin, is voorzien van een U-vormige keukeninstallatie, met onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrousel- en apothekerskast), een granieten aanrecht-/werkblad met een RVS spoelbak met afdruipplateau en éénhendelmengkraan, gedeeltelijk betegelde en deels met trespa afgewerkte achterwanden, een 5-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigschouw met glas, een heteluchtoven en een aansluitmogelijkheid voor de (ter overname aangeboden) vaatwasser (uit 2021). Ook bevindt zich in deze ruimte een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie. 1e VERDIEPING: Via de overloop met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, een vaste kast en de vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de uitgebouwde badkamer op deze verdieping. De slaapkamers (van resp. ± 5 en 16 m²) zijn beide eveneens voorzien van laminaatvloeren en gestuukte plafonds, alsmede van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. De hoofdslaapkamer heeft 2 deuren en eveneens gestuukte wanden, de kleinste slaapkamer heeft granol wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de over de volle breedte van de woning uitgebouwde/verbouwde badkamer (van ± 10 m²), welke volledig is betegeld en voorzien van een gestuukt plafond en eveneens kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. In deze badkamer bevindt zich een kunststof ‘Bruynzeel’ bubbelbad met handdouche en éénhendelmengkraan, een separate hardglazen douchecabine met een regen- en handdouche met éénhendelmengkraan, een wandcloset en een brede wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een badmeubel met laden en een spiegel met lampjes, alsmede een ter overname aangeboden sauna. 2e VERDIEPING: De voorzolder op deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer, deels met steenstrips afgewerkte wanden en een met gipsplaten afgewerkte kap en plafond, met een plafondluik naar de kleine vliering met geïsoleerde vloer. Op deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de (momenteel geleasde) H.R.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt; bouwjaar: 2017) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De royale zolderkamer (van ruim 16 m²) is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en 2 radiatoren en eveneens een laminaatvloer, granol wanden en een stucwerk plafond. Deze kamer kan desgewenst weer redelijk eenvoudig teruggebracht worden tot de voormalige 2 (slaap)kamers. TUIN & BERGING: De voortuin van deze woning is aangelegd met gecoate keramische tegels en grind-/plantenborders. De ca. 10 meter diepe en geheel omsloten achtertuin, met houten schuttingen en een vrije achterom middels een poort vanaf het zijpad, is gunstig gesitueerd op het westen en eveneens voorzien van gecoate keramische tegels, een grindterras en plantenbakken, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de woning. Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte, een uitgebouwde, deels halfsteens en deels houten berging (van ± 2.50 x 5.89 m.), met deels een beton- en deels een betontegelvloer en een deels houten en deels stenen dak. ALGEMEEN: - In 2016 zijn de gevels van de woning nageïsoleerd (met Knauf Supafil HR++). - De voordeur en buitenkozijnen met (draai-/kiep)ramen van de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing (uit 2005) en het houten raam van de woonkamer is voorzien van dubbel glas. - De houten achterdeur en ramen in de woonkeuken en de stalen ramen van de dakkapellen zijn voorzien van enkel glas. - Energielabel C. - De woning is omstreeks 1990 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd. - De dakbedekking van het geïsoleerde platdak van de aanbouw is ca. 9 jaar geleden vervangen. - In 2005 zijn de dakpannen van de woning vervangen. - Medio 2021 zijn de houten buitenkozijnen en achterdeur opnieuw geschilderd. - De HRE-combiketel uit 2017 wordt momenteel geleased voor € 30,40 per maand (incl. controles en materiaalkosten), welk contract kan worden afgekocht voor ca. € 1.195,-. - Op ca. 600 meter bevindt zich het ‘Franz Leharplein’ met haar supermarkten en winkels. - Met de bus bent u binnen 5 minuten en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Eindhoven, met haar uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, alsmede het NS-station. - De om de hoek gelegen ‘Genneperparken’ is een uitstekende plek om te gaan wandelen, hardlopen of picknicken. - Op 3 minuten rijden bevinden zich de belangrijke uitvalswegen A2, A67 en de randweg Eindhoven (N2).

5654 GH, Eindhoven
€ 325.000,- k.k.
LET OP: VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, I.C.M. DE CORONA-BEPERKINGEN, PLANNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN VOOR DEZE WONING!

Op een gunstige woonlocatie, nabij het park en speeltuin in de wijk Oud-Gestel, bevindt zich deze leuke, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde en nageïsoleerde eindwoning, met een uitgebouwde berging en achtertuin op West. Deze woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer van ± 31 m², een aangebouwde woonkeuken, 2 slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en een royale zolderkamer met 2 dakkapellen en de mogelijkheid voor 2 (slaap)kamers.

Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met éénrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, met veel voorzieningen als supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een bushalte in de buurt en nabij natuurgebied de ‘Genneperparken’, de High Tech Campus en de belangrijke uitvalswegen, alsmede op slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur met HR++ glas betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een licht gemêleerde tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond), granol wanden en een MDF-schroten plafondafwerking, alsmede een betegeld bordesje met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De L-vormige woonkamer (van ± 31 m²) is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van deels gestuukte en deels met steenstrips afgewerkte wanden en een stucwerk plafond, een trapkast met een houten vloer en de meters t.b.v. de nutsvoorzieningen (met o.a. een in 2016 vernieuwde groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toog/doorloop naar de over de volle breedte aan de achterzijde aangebouwde woonkeuken.

De woonkeuken (van ± 16 m²), met eveneens de voornoemde tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en de achterdeur naar de tuin, is voorzien van een U-vormige keukeninstallatie, met onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrousel- en apothekerskast), een granieten aanrecht-/werkblad met een RVS spoelbak met afdruipplateau en éénhendelmengkraan, gedeeltelijk betegelde en deels met trespa afgewerkte achterwanden, een 5-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigschouw met glas, een heteluchtoven en een aansluitmogelijkheid voor de (ter overname aangeboden) vaatwasser (uit 2021). Ook bevindt zich in deze ruimte een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, een vaste kast en de vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de uitgebouwde badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 5 en 16 m²) zijn beide eveneens voorzien van laminaatvloeren en gestuukte plafonds, alsmede van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas.
De hoofdslaapkamer heeft 2 deuren en eveneens gestuukte wanden, de kleinste slaapkamer heeft granol wanden.

Aan de voorzijde bevindt zich de over de volle breedte van de woning uitgebouwde/verbouwde badkamer (van ± 10 m²), welke volledig is betegeld en voorzien van een gestuukt plafond en eveneens kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas.
In deze badkamer bevindt zich een kunststof ‘Bruynzeel’ bubbelbad met handdouche en éénhendelmengkraan, een separate hardglazen douchecabine met een regen- en handdouche met éénhendelmengkraan, een wandcloset en een brede wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een badmeubel met laden en een spiegel met lampjes, alsmede een ter overname aangeboden sauna.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer, deels met steenstrips afgewerkte wanden en een met gipsplaten afgewerkte kap en plafond, met een plafondluik naar de kleine vliering met geïsoleerde vloer.
Op deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de (momenteel geleasde) H.R.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt; bouwjaar: 2017) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De royale zolderkamer (van ruim 16 m²) is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en 2 radiatoren en eveneens een laminaatvloer, granol wanden en een stucwerk plafond.
Deze kamer kan desgewenst weer redelijk eenvoudig teruggebracht worden tot de voormalige 2 (slaap)kamers.

TUIN & BERGING:
De voortuin van deze woning is aangelegd met gecoate keramische tegels en grind-/plantenborders.

De ca. 10 meter diepe en geheel omsloten achtertuin, met houten schuttingen en een vrije achterom middels een poort vanaf het zijpad, is gunstig gesitueerd op het westen en eveneens voorzien van gecoate keramische tegels, een grindterras en plantenbakken, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de woning.

Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte, een uitgebouwde, deels halfsteens en deels houten berging (van ± 2.50 x 5.89 m.), met deels een beton- en deels een betontegelvloer en een deels houten en deels stenen dak.

ALGEMEEN:
– In 2016 zijn de gevels van de woning nageïsoleerd (met Knauf Supafil HR++).
– De voordeur en buitenkozijnen met (draai-/kiep)ramen van de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing (uit 2005) en het houten raam van de woonkamer is voorzien van dubbel glas.
– De houten achterdeur en ramen in de woonkeuken en de stalen ramen van de dakkapellen zijn voorzien van enkel glas.
– Energielabel C.
– De woning is omstreeks 1990 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.
– De dakbedekking van het geïsoleerde platdak van de aanbouw is ca. 9 jaar geleden vervangen.
– In 2005 zijn de dakpannen van de woning vervangen.
– Medio 2021 zijn de houten buitenkozijnen en achterdeur opnieuw geschilderd.
– De HRE-combiketel uit 2017 wordt momenteel geleased voor € 30,40 per maand (incl. controles en materiaalkosten), welk contract kan worden afgekocht voor ca. € 1.195,-.
– Op ca. 600 meter bevindt zich het ‘Franz Leharplein’ met haar supermarkten en winkels.
– Met de bus bent u binnen 5 minuten en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Eindhoven, met haar uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, alsmede het NS-station.
– De om de hoek gelegen ‘Genneperparken’ is een uitstekende plek om te gaan wandelen, hardlopen of picknicken.
– Op 3 minuten rijden bevinden zich de belangrijke uitvalswegen A2, A67 en de randweg Eindhoven (N2).

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1947
Woonoppervlakte
120 m2
Perceel oppervlakte
217 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1947
Woonoppervlakte
120 m2
Perceel oppervlakte
217 m2
Inhoud
408 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Eindwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas Kombi Kompakt HRE
CV ketel bouwjaar
2017
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Lease
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november 2031

Foto's

Plattegronden

Video