Marlijnstraat 12

Keurige eengezinswoning met 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats en externe geluidsdichte hobbyruimte die voor verschillende doeleinde is te gebruiken waaronder als muziekstudio, kantoorruimte of als berging. Deze hobbyruimte is extern gelegen in het "Veld van Klanken" welke is gebouwd in een terp achter de woning. Naast de fijne achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen is er op deze "terp" eveneens een gezamenlijke groenvoorziening. De woning is gelegen in de woonwijk "Meeuwenplaat" met een prima ligging nabij openbaar vervoer (metrostation Zalmplaat), supermarkten, scholen en prachtige natuur langs de "Oude Maas". Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8gr + 2 aardlek), gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en toegangsdeur naar het woonkamergedeelte. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is modern en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser (2019). Daarnaast is er ook voldoende kastruimte aanwezig. In deze ruimte is er tevens plaats voor een ruime eettafel. Onder de trap is een fijne kast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte van de woning. Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. Door de achterdeur met hor verkrijg je toegang tot de achtertuin van de woning. Het betreft een verzorgde tuin welke is gelegen op het zuidoosten waar in de ochtend en middag kan worden genoten van de zon. In de avonduren ook genieten van de zon? Dat kan op het gezamenlijke hofje "Veld van Klanken". Vanuit de achtertuin kun je doorlopen naar de externe hobbyruimte. Hobbyruimte: Deze ruimte is gelegen op het binnenterrein van het "Veld van Klanken". Middels de geluidsdichte deur aan de buitenzijde verkrijg je toegang tot de gezamenlijke hal waar alle omliggende huizen over een eigen geluidsdichte ruimte beschikken. De ruimte is +/- 11m2 (4,71 x 2,40) en beschikt over elektra, verwarming, een lichtkoepel en WIFI internet. Het heeft een uitstekende isolatie en wordt daardoor o.a. gebruikt door muzikanten maar ook als kantoorruimte of berging. Eerste verdieping: Middels de houten trap verkrijg je toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen met vaste kastenwand en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Tussen de slaapkamers in is de badkamer gesitueerd. Deze is geheel betegeld en beschikt over een ruime dubbele inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkasten, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasmachine/droger. De woning heeft een rustige ligging in een autoluw hofje waar de privé parkeerplaats in is gelegen. In de zijstraten nabij de woning is het eveneens vrij parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2010; - Oppervlakte 89m2 (NEN2580 meting); - Hobbyruimte 11m2; - Gelegen op eigen grond; - Privé parkeerplaats voor de woning; - Stadsverwarming; - Energielabel A; - Strakke wandafwerking; - Laminaat vloeren door de gehele woning; - Houten kozijnen dubbel glas; - Vve bijdrage voor de hobbyruimte €87,- p mnd; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.