Landgraaf 44


5658 HV, Eindhoven
€ 419.000,- k.k.
Een jonge, eigentijdse en ‘instapklare’ 2-laags hoekwoning, met een fraaie terrasoverkapping, een berging en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een aantrekkelijke en zeer kindvriendelijke woonlocatie aan een rustige straat aan de rand van de wijk “Meerhoven”. Deze woning is volledig geïsoleerd en gasvrij (stadsverwarming) en heeft veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een woonkamer met uitbouw aan de zijgevel, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en voldoende bergruimte. De woning is vrij gelegen aan een gemeentelijke groenvoorziening aan de voorzijde, heeft voldoende openbare parkeergelegenheid aan de zijkant en is gunstig gesitueerd t.o.v. alle voorzieningen. Zo ligt de bushalte naar het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport om de hoek en bevinden zich het winkelcentrum en landschapspark Meerhoven, het gezondheidscentrum, de basisschool en kinderopvang, alsmede diverse sportvoorzieningen eveneens op korte afstand. Daarnaast zit u binnen 1 minuut op de oprit naar de belangrijke uitvalswegen (A2, A50, A58, A67 en A270) en zijn het City Centrum in Veldhoven, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en de N.S.-Stations allen op fietsafstand gelegen. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen! INDELING WONING: BEGANE GROND: Via de hardhouten voordeur met een buitenlamp heeft u toegang tot de hal van deze woning, welke is voorzien van een PVC-vloer die is doorgelegd over de gehele begane grond (m.u.v. het toilet). In deze hal bevinden zich een luik naar de kruipruimte, garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 7 groepen en een kookgroep, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting), een gangkast met daarin de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van en wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer (van ca. 28 m²) heeft veel daglichttoetreding vanwege enerzijds de leuke uitbouw/erker aan de zijkant en anderzijds de grote hardhouten schuifpui met schuifhordeur naar het overdekte terras/de achtertuin. In deze woonkamer bevindt zich een praktische trapkast met legplanken, elektra en een lichtpunt. Aan de voorzijde bevindt zich de eveneens lichte, open keuken, met een vrij uitzicht op de voorgelegen groenstrook. Deze keuken is modern ingericht met een nette, hoekopgestelde installatie met laden en 2 kasten en een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, welke is voorzien van een inductiekookplaat en een RVS afzuigschouw met een glazen spatwand, een koelkast, vriezer, combimagnetron/oven en een vaatwasser (alle apparatuur van ‘Pelgrim’). Daarnaast bevindt zich in deze keuken ook nog separate vitrine-/servieskast. VERDIEPING: Via de overloop met een praktische, ruime gangkast met legplanken en de ‘Duco’ mechanische ventilatiebox, heeft u toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van vloerbedekking, welke is doorgelegd in alle slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een draai-/kiepraam (met inzethor) in de zijgevel, welke naast de daglichttoetreding zorgt voor extra ventilatie. In deze badkamer bevindt zich een inloopdouche met een hardglazen spatwand, een RVS douchegootje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een spiegel en lichtpunt, alsmede een los dubbel onderkastje. De 3 slaapkamers zijn naast de voormelde vloerbedekking ook alle voorzien van draai-/kiepramen met inzethorren, travertin vensterbanken en thermostaatknoppen op de radiatoren. TUIN & BERGING: De voor- en zijtuin is keurig aangelegd met klinkers, betontegels, beukenhaagjes en diverse plantenbakken. De eveneens nette, geheel omsloten achtertuin (van ca. 11 meter diep en ruim 6 meter breed), met een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op Noord-Oost en volledig onderhoudsvriendelijk betegeld. Daarnaast bevindt zich tegen de achtergevel van de woning een mooie en flinke aluminium terrasoverkapping met glazen glasplaten, een lichtpunt en buitenkraantje. Achter in de tuin staat een houten berging (van ± 2.46 x 3.17 m.) met een betonvloer, legplanken, elektra en een lichtpunt aan zowel de binnen- als buitenzijde. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd. - HR++ isolerende beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, -(draai-/kiep)ramen en -deuren. - Energielabel A. - Aangesloten op de stadsverwarming en geen gasaansluiting aanwezig. - De schuifpui en draai-/kiepramen in badkamer en slaapkamers zijn voorzien van horren. - De woning heeft desgewenst nog uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde. - Het platte dak is uitermate geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. - De woning wordt gestoffeerd en deels gemeubileerd verkocht.

5658 HV, Eindhoven
€ 419.000,- k.k.
Een jonge, eigentijdse en ‘instapklare’ 2-laags hoekwoning, met een fraaie terrasoverkapping, een berging en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een aantrekkelijke en zeer kindvriendelijke woonlocatie aan een rustige straat aan de rand van de wijk “Meerhoven”.
Deze woning is volledig geïsoleerd en gasvrij (stadsverwarming) en heeft veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een woonkamer met uitbouw aan de zijgevel, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en voldoende bergruimte.

De woning is vrij gelegen aan een gemeentelijke groenvoorziening aan de voorzijde, heeft voldoende openbare parkeergelegenheid aan de zijkant en is gunstig gesitueerd t.o.v. alle voorzieningen. Zo ligt de bushalte naar het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport om de hoek en bevinden zich het winkelcentrum en landschapspark Meerhoven, het gezondheidscentrum, de basisschool en kinderopvang, alsmede diverse sportvoorzieningen eveneens op korte afstand. Daarnaast zit u binnen 1 minuut op de oprit naar de belangrijke uitvalswegen (A2, A50, A58, A67 en A270) en zijn het City Centrum in Veldhoven, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en de N.S.-Stations allen op fietsafstand gelegen.

Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen!

INDELING WONING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur met een buitenlamp heeft u toegang tot de hal van deze woning, welke is voorzien van een PVC-vloer die is doorgelegd over de gehele begane grond (m.u.v. het toilet).

In deze hal bevinden zich een luik naar de kruipruimte, garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 7 groepen en een kookgroep, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting), een gangkast met daarin de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de deur naar de woonkamer.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van en wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle woonkamer (van ca. 28 m²) heeft veel daglichttoetreding vanwege enerzijds de leuke uitbouw/erker aan de zijkant en anderzijds de grote hardhouten schuifpui met schuifhordeur naar het overdekte terras/de achtertuin.
In deze woonkamer bevindt zich een praktische trapkast met legplanken, elektra en een lichtpunt.

Aan de voorzijde bevindt zich de eveneens lichte, open keuken, met een vrij uitzicht op de voorgelegen groenstrook. Deze keuken is modern ingericht met een nette, hoekopgestelde installatie met laden en 2 kasten en een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, welke is voorzien van een inductiekookplaat en een RVS afzuigschouw met een glazen spatwand, een koelkast, vriezer, combimagnetron/oven en een vaatwasser (alle apparatuur van ‘Pelgrim’). Daarnaast bevindt zich in deze keuken ook nog separate vitrine-/servieskast.

VERDIEPING:
Via de overloop met een praktische, ruime gangkast met legplanken en de ‘Duco’ mechanische ventilatiebox, heeft u toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van vloerbedekking, welke is doorgelegd in alle slaapkamers.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een draai-/kiepraam (met inzethor) in de zijgevel, welke naast de daglichttoetreding zorgt voor extra ventilatie. In deze badkamer bevindt zich een inloopdouche met een hardglazen spatwand, een RVS douchegootje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een spiegel en lichtpunt, alsmede een los dubbel onderkastje.

De 3 slaapkamers zijn naast de voormelde vloerbedekking ook alle voorzien van draai-/kiepramen met inzethorren, travertin vensterbanken en thermostaatknoppen op de radiatoren.

TUIN & BERGING:
De voor- en zijtuin is keurig aangelegd met klinkers, betontegels, beukenhaagjes en diverse plantenbakken.

De eveneens nette, geheel omsloten achtertuin (van ca. 11 meter diep en ruim 6 meter breed), met een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op Noord-Oost en volledig onderhoudsvriendelijk betegeld.
Daarnaast bevindt zich tegen de achtergevel van de woning een mooie en flinke aluminium terrasoverkapping met glazen glasplaten, een lichtpunt en buitenkraantje.

Achter in de tuin staat een houten berging (van ± 2.46 x 3.17 m.) met een betonvloer, legplanken, elektra en een lichtpunt aan zowel de binnen- als buitenzijde.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd.
– HR++ isolerende beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, -(draai-/kiep)ramen en -deuren.
– Energielabel A.
– Aangesloten op de stadsverwarming en geen gasaansluiting aanwezig.
– De schuifpui en draai-/kiepramen in badkamer en slaapkamers zijn voorzien van horren.
– De woning heeft desgewenst nog uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.
– Het platte dak is uitermate geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen.
– De woning wordt gestoffeerd en deels gemeubileerd verkocht.

Koopprijs
€ 419.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2016
Woonoppervlakte
91 m2
Perceel oppervlakte
148 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 419.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2016
Woonoppervlakte
91 m2
Perceel oppervlakte
148 m2
Inhoud
343 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Hoekwoning
Soorten verwarming
Stadsverwarming
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Stadsverwarming
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
26 December 2026

Foto's

Plattegronden

Video