Koolzaadpad 4


5632 KK, Eindhoven
€ 355.000,- k.k.
Nu te koop; grote tweekapper met veel potentie om er uw eigen droomhuis van te maken. Op een rustige woonlocatie, aan een verkeersarme straat, bevindt zich deze praktisch ruime woning met een grote serre, half open keuken, doorzon woonkamer, garage, 3 slaapkamers op de verdieping en 4e slaapkamer op zolder, is gelegen op een praktisch perceel van 265m². Door de gemakkelijke ontsluiting vanuit de achterzijde naar uw tuin en garage is het ideaal om zonder enige moeite uw motor of aanhanger in of voor de garage te stallen. E.e.a. is gelegen op een rustige buurt genaamd Vaartbroek en gelegen op steenworp afstand van buurtwinkelcentrum Vaartbroek met diverse supermarkten, horeca en andere winkeltjes voor de kleine dagelijkse boodschappen. Naast het winkelcentrum is ook nog een basisschool en kinderopvang te vinden. Op 10 fietsminuten bevinden er 2 MBO scholen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Eindhoven en binnen enkele autominuten bevinden zich de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken. WAT VALT ER OP AAN DE WONING? - Unieke tweekapper in de wijk met veel uitbouw/verbouwmogelijkheden. U dient dus rekening te houden met verbouwingskosten. - De grote serre die gemakkelijk om te bouwen is tot woonkamer/speelkamer of eetkamer. - Simpele keuken met diverse opbergruimte en inbouwapparatuur. - Let op; woning is niet bewoond en daarom zal er in de koopovereenkomst een "niet zelfbewoningsclause" in gezet worden. Vraag aan makelaar wat dit voor u als koper gaat betekenen. INDELING: Via een voetpad en groene grasveldje aan de voorkant van de woning, bereikt u de voordeur en daarna de hal van de woning. Bij binnenkomst heeft u aan uw rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en trapkast. De recent vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje en luxe wand en vloertegels. Aan het einde van de hal bereikt u de keuken. De keuken in een rechte opstelling is voorzien van een afzuigkap, elektrische kookplaat, magnetron en koelkast. De woonkamer van ca. 28m² is voorzien van een nette laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, stucwerk wanden en plafond en een groot zijraam die uitkijk geeft op de zij tuin. De serre aan de achterzijde van de woning is voorzien van een tegelvloer, kozijnen met dubbele beglazing en kunststof dak. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop komt u bij de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang die u naar de zolder brengt. Slaapkamer I: voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde wanden en houten kozijnen met enkel glas. De afmetingen van deze slaapkamer bedragen 3,68m*3,16m. Slaapkamer II: achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde wanden en houten kozijnen met enkel glas. De afmetingen van deze slaapkamer bedragen 4,23m*3,05m. Slaapkamer III: achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde wanden en houten kozijnen met enkel glas. De afmetingen van deze slaapkamer bedragen 2,79*3,24m. De volledig betegeld separate toiletruimte is gelegen op de overloop en uitgerust met een staande toilet en nette wand en vloertegels. De badkamer is aan de voorzijde gelegen van deze verdieping is voorzien van een douchecel, wastafel en en groot raam. ZOLDER: Via de vast trap naar de zolder bereikt u de voorzolder. Op deze voorzolder is er ruimte voor de cv opstelling en aansluitingen van de wasmachine en droger. De 4e slaapkamers is voorzien van vloerbedekking, geverfde wanden, dakraam en genoeg opbergruimte achter de knieschotten. TUINAFWERKING EN GARAGE: De ruime voortuin en zij tuin is voorzien van diverse kleine bomen, coniferen, stalen erfafscheiding met poortje en sierbestrating. De achtertuin is voorzien van diverse borders met grondbeplanting, coniferen, bomen, knotwilgen en struiken. Door de grote schuifpoort is het heel gemakkelijk om met een auto, aanhanger, camper, caravan of motor naar uw garage te rijden. Het achter terrein is van de gemeente en hier mag niet geparkeerd worden. De garage van 6,55m*2,92m is voorzien van een klein wasbakje met waterpunt. ALGEMEEN: * Deze woning wordt aan u aangeboden door ERA Focus makelaars. * Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. * Woning is niet bewoond en daarom zal in de koopovereenkomst een "niet zelfbewoningsclause" in gezet worden. Vraag aan makelaar wat dit voor u als koper gaat betekenen. * Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

5632 KK, Eindhoven
€ 355.000,- k.k.
Nu te koop; grote tweekapper met veel potentie om er uw eigen droomhuis van te maken. Op een rustige woonlocatie, aan een verkeersarme straat, bevindt zich deze praktisch ruime woning met een grote serre, half open keuken, doorzon woonkamer, garage, 3 slaapkamers op de verdieping en 4e slaapkamer op zolder, is gelegen op een praktisch perceel van 265m².
Door de gemakkelijke ontsluiting vanuit de achterzijde naar uw tuin en garage is het ideaal om zonder enige moeite uw motor of aanhanger in of voor de garage te stallen.

E.e.a. is gelegen op een rustige buurt genaamd Vaartbroek en gelegen op steenworp afstand van buurtwinkelcentrum Vaartbroek met diverse supermarkten, horeca en andere winkeltjes voor de kleine dagelijkse boodschappen. Naast het winkelcentrum is ook nog een basisschool en kinderopvang te vinden. Op 10 fietsminuten bevinden er 2 MBO scholen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Eindhoven en binnen enkele autominuten bevinden zich de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken.

WAT VALT ER OP AAN DE WONING?
– Unieke tweekapper in de wijk met veel uitbouw/verbouwmogelijkheden. U dient dus rekening te houden met verbouwingskosten.
– De grote serre die gemakkelijk om te bouwen is tot woonkamer/speelkamer of eetkamer.
– Simpele keuken met diverse opbergruimte en inbouwapparatuur.
– Let op; woning is niet bewoond en daarom zal er in de koopovereenkomst een “niet zelfbewoningsclause” in gezet worden. Vraag aan makelaar wat dit voor u als koper gaat betekenen.

INDELING:
Via een voetpad en groene grasveldje aan de voorkant van de woning, bereikt u de voordeur en daarna de hal van de woning. Bij binnenkomst heeft u aan uw rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en trapkast. De recent vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje en luxe wand en vloertegels.

Aan het einde van de hal bereikt u de keuken. De keuken in een rechte opstelling is voorzien van een afzuigkap, elektrische kookplaat, magnetron en koelkast.

De woonkamer van ca. 28m² is voorzien van een nette laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, stucwerk wanden en plafond en een groot zijraam die uitkijk geeft op de zij tuin.

De serre aan de achterzijde van de woning is voorzien van een tegelvloer, kozijnen met dubbele beglazing en kunststof dak.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop komt u bij de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang die u naar de zolder brengt.
Slaapkamer I: voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde wanden en houten kozijnen met enkel glas. De afmetingen van deze slaapkamer bedragen 3,68m*3,16m.
Slaapkamer II: achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde wanden en houten kozijnen met enkel glas. De afmetingen van deze slaapkamer bedragen 4,23m*3,05m.
Slaapkamer III: achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde wanden en houten kozijnen met enkel glas. De afmetingen van deze slaapkamer bedragen 2,79*3,24m.

De volledig betegeld separate toiletruimte is gelegen op de overloop en uitgerust met een staande toilet en nette wand en vloertegels.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen van deze verdieping is voorzien van een douchecel, wastafel en en groot raam.

ZOLDER:
Via de vast trap naar de zolder bereikt u de voorzolder. Op deze voorzolder is er ruimte voor de cv opstelling en aansluitingen van de wasmachine en droger.
De 4e slaapkamers is voorzien van vloerbedekking, geverfde wanden, dakraam en genoeg opbergruimte achter de knieschotten.

TUINAFWERKING EN GARAGE:
De ruime voortuin en zij tuin is voorzien van diverse kleine bomen, coniferen, stalen erfafscheiding met poortje en sierbestrating. De achtertuin is voorzien van diverse borders met grondbeplanting, coniferen, bomen, knotwilgen en struiken. Door de grote schuifpoort is het heel gemakkelijk om met een auto, aanhanger, camper, caravan of motor naar uw garage te rijden. Het achter terrein is van de gemeente en hier mag niet geparkeerd worden. De garage van 6,55m*2,92m is voorzien van een klein wasbakje met waterpunt.

ALGEMEEN:
* Deze woning wordt aan u aangeboden door ERA Focus makelaars.
* Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
* Woning is niet bewoond en daarom zal in de koopovereenkomst een “niet zelfbewoningsclause” in gezet worden. Vraag aan makelaar wat dit voor u als koper gaat betekenen.
* Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Koopprijs
€ 355.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1972
Woonoppervlakte
111 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 355.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1972
Woonoppervlakte
111 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
501 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Geschakelde twee onder één kapwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Calenta
CV ketel bouwjaar
2011
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
22 april 2032

Foto's

Plattegronden