Koninginneweg 36


3077 LK, Rotterdam
€ 330.000,- k.k.
Fraaie twee onder een kap woning gelegen in het gezellige Oud-IJsselmonde. Het betreft een charmante en keurig onderhouden woning met een zeer riante tuin welke gelegen is op eigen grond. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het Rotterdamse wegennet zijn allen dichtbij gelegen. Indeling: Voortuin: Verzorgde voortuin met een pad langs de woning dat fungeert als achterom. Begane grond: Entree/hal met een in 2019 gerenoveerd toilet welke geheel is betegeld en voorzien van een zwevend closet. Vanuit de hal is er een trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de speelse erker aan de voorzijde van de woning en grote pui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van vloerzeil met daaronder een hardhouten vloer. De pui met openslaande deuren geeft toegang aan de in 2007 aangebouwde veranda waar het in het voorseizoen al snel heerlijk is om in te verblijven. Vanuit de woonkamer is er ook toegang naar de keuken. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en oven (2021). In deze ruimte ligt een plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming. De pomp en verdeler van de vloerverwarming is in 2021 geheel vernieuwd. Ook is er naast de keuken een grote kelderkast aanwezig waar veel kan worden opgeslagen. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken waar de wasmachineaansluiting, Cv-ketel (Nefit 2021) en een wastafel is gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er een pui met loopdeur (in 2020 vernieuwd) die toegang geeft tot de zeer riante achtertuin. Eerste verdieping: De overloop van de woning geeft toegang tot een drietal slaapkamer. Twee daarvan zijn aan de voorzijde gelegen en een aan de achterzijde van de woning. Op de overloop is tevens een grote bergkast aanwezig, toegangsdeur met vast trap naar de zolderverdieping en toegang naar de badkamer van de woning. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een douchebak, wastafel met meubel en toegangsdeur naar het dakterras van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is reeds in gebruik als bergzolder. Hier is een kleine dakkapel waardoor er op zolder ook lichtinval aanwezig is. Het is hier mogelijk extra slaapkamers te creëren indien dit wenselijk is. Tuin: Er is een zeer riante achtertuin aanwezig waar het goed mogelijk is om bijvoorbeeld dieren te houden. Het is een zeer zonnige tuin die gelegen is op het westen. De tuin is ontzettend diep waardoor er vrijwel altijd zon te vinden is in de tuin, wanneer deze schijnt. Achterop het perceel staat een vrijstaande houten berging. Voor de echte tuinliefhebber is er eventueel zelfs nog een extra stuk grond te kopen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1940; - Oppervlakte 109m2 (gemeten volgens NEN2580); - Gelegen op eigen grond; - Dak inspectie 2020; - Vernieuwde dakgoten 2020; - Geïsoleerde buitengevel 2020; - Vernieuwd toilet 2019; - Verwarming middels Nefit Cv-ketel 2021. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

3077 LK, Rotterdam
€ 330.000,- k.k.
Fraaie twee onder een kap woning gelegen in het gezellige Oud-IJsselmonde. Het betreft een charmante en keurig onderhouden woning met een zeer riante tuin welke gelegen is op eigen grond. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het Rotterdamse wegennet zijn allen dichtbij gelegen.

Indeling:

Voortuin:
Verzorgde voortuin met een pad langs de woning dat fungeert als achterom.

Begane grond:
Entree/hal met een in 2019 gerenoveerd toilet welke geheel is betegeld en voorzien van een zwevend closet. Vanuit de hal is er een trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de speelse erker aan de voorzijde van de woning en grote pui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van vloerzeil met daaronder een hardhouten vloer. De pui met openslaande deuren geeft toegang aan de in 2007 aangebouwde veranda waar het in het voorseizoen al snel heerlijk is om in te verblijven. Vanuit de woonkamer is er ook toegang naar de keuken. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en oven (2021). In deze ruimte ligt een plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming. De pomp en verdeler van de vloerverwarming is in 2021 geheel vernieuwd. Ook is er naast de keuken een grote kelderkast aanwezig waar veel kan worden opgeslagen. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken waar de wasmachineaansluiting, Cv-ketel (Nefit 2021) en een wastafel is gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er een pui met loopdeur (in 2020 vernieuwd) die toegang geeft tot de zeer riante achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop van de woning geeft toegang tot een drietal slaapkamer. Twee daarvan zijn aan de voorzijde gelegen en een aan de achterzijde van de woning. Op de overloop is tevens een grote bergkast aanwezig, toegangsdeur met vast trap naar de zolderverdieping en toegang naar de badkamer van de woning. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een douchebak, wastafel met meubel en toegangsdeur naar het dakterras van de woning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is reeds in gebruik als bergzolder. Hier is een kleine dakkapel waardoor er op zolder ook lichtinval aanwezig is. Het is hier mogelijk extra slaapkamers te creëren indien dit wenselijk is.

Tuin:
Er is een zeer riante achtertuin aanwezig waar het goed mogelijk is om bijvoorbeeld dieren te houden. Het is een zeer zonnige tuin die gelegen is op het westen. De tuin is ontzettend diep waardoor er vrijwel altijd zon te vinden is in de tuin, wanneer deze schijnt. Achterop het perceel staat een vrijstaande houten berging. Voor de echte tuinliefhebber is er eventueel zelfs nog een extra stuk grond te kopen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1940;
– Oppervlakte 109m2 (gemeten volgens NEN2580);
– Gelegen op eigen grond;
– Dak inspectie 2020;
– Vernieuwde dakgoten 2020;
– Geïsoleerde buitengevel 2020;
– Vernieuwd toilet 2019;
– Verwarming middels Nefit Cv-ketel 2021.
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopprijs
€ 330.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1940
Woonoppervlakte
109 m2
Perceel oppervlakte
266 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 330.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1940
Woonoppervlakte
109 m2
Perceel oppervlakte
266 m2
Inhoud
387 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Twee onder één kapwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2021
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Foto's

Plattegronden

Video