Kolkbeemden 28


5706 NR, Helmond
€ 469.000,- k.k.
Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een instapklare tweekapper in Brandevoort? Lees dan snel verder! Deze woning aan de Kolkbeemden beschikt op de begane grond over een zeer royale living met open keuken en apart gedeelte te gebruiken als kantoor of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer bereikbaar via een van de slaapkamers. Ook de tweede verdieping heeft nog een slaapkamer te bieden. En niet te vergeten de heerlijke zonnige achtertuin op het Zuidwesten! De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Alle voorzieningen die Brandevoort te bieden heeft, zoals winkels, sportverenigingen, (basis)school en NS-station zijn binnen handbereik. Ook uitvalswegen in de richting van o.a. Eindhoven zijn snel te bereiken. Algemeen De woning is gebouwd in 2006 en door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De warmtevoorziening is geregeld middels een gasgestookte CV-ketel van het merk Nefit (2021). Indeling begane grond: De woning beschikt over een eigen oprit met aangrenzend een pad naar de voordeur. De fraai aangelegde voortuin wordt aan de voorzijde gescheiden van het trottoir met een houten hekwerk. De voordeur biedt toegang tot de ruime hal. Naast een garderobe bevindt zich hier de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Toiletruimte Voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in lichte kleurstelling. Het plafond is gestuukt. Woonkamer/keuken Ruime woonkamer met voldoende mogelijkheden voor een een zit- en eethoek. Op dit moment is de achterzijde van de woonkamer ingericht als zitgedeelte. Door de grote raampartijen met openslaande deuren (2x) geniet de woonkamer enorm veel daglicht. Keuken De complete keuken bestaat uit een witte hoogglans keukeninrichting in L-opstelling en aan de andere zijde een kastenwand. Voorzien van een composiet blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vrieskast. De raampartij aan de voorzijde geeft een fraai straatzicht en zorgt daarnaast voor veel daglicht. Door de opstelling in L-vorm is er tijdens het koken direct contact met gasten in de woonkamer. Extra (speel)kamer/kantoor Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een zeer praktische ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren en is dus zeer licht. Op de gehele begane grond zijn alle wanden en plafonds gestuukt. De hardhouten vloer (Afzelia) zorgt voor sfeer en warmte. Trapkast Bereikbaar vanuit de woonkamer. Fijne extra bergruimte. Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De derde slaapkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamers Slaapkamer I (+extra kamer): Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een oppervlakte van ca 15m². De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De extra kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als kinderslaapkamer is bereikbaar via deze slaapkamer en is ca. 7m² groot. De kamer is voorzien van een dakraam. Slaapkamer II: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst bijna 17m². Ook hier is een dakkapel. Badkamer De nette badkamer beschikt over een bad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. De wanden en vloer zijn betegeld in grijs/wit tinten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Wanden en plafonds zijn gestuukt. Indeling tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, CV-ketel, WTW-installatie en extra bergkasten onder het schuine dak. Slaapkamer III: Ruime slaapkamer met een oppervlakte van bijna 9m². Er is een groot dakraam. Met de vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Buiten: Berging Via de oprit is de berging bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van andere spullen. Tuin De gezellige en zeer zonnige achtertuin heeft door de leibomen aan de achterzijde volop privacy te bieden. De tuin is ingericht met gazon, borders met volwassen beplanting en een groot terras aangelegd met sierbestrating. De houten pergola zorgt voor een sfeervolle aankleding. Hieraan is ter plaatse van de achtergevel een schaduwdoek bevestigd. Aan de andere zijde hangt een schommel. De tuin is volledig omheind met een houten schutting. Aan de zijkant bereikbaar via achterom. Doordat de tuin op het Zuidwesten ligt, is deze erg zonnig en kan er zelfs van de late avondzon genoten worden. Bijzonderheden: - Instapklare tweekapper in rustige woonstraat van Brandevoort; - Door de vele raampartijen, een zeer lichte woning!; - Extra ruimte op de begane grond, te gebruiken als speelkamer of kantoor; - Zeer zonnige achtertuin met achterom; - Eigen oprit met parkeergelegenheid; - Kortom, deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!

5706 NR, Helmond
€ 469.000,- k.k.
Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een instapklare tweekapper in Brandevoort? Lees dan snel verder!

Deze woning aan de Kolkbeemden beschikt op de begane grond over een zeer royale living met open keuken en apart gedeelte te gebruiken als kantoor of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer bereikbaar via een van de slaapkamers. Ook de tweede verdieping heeft nog een slaapkamer te bieden. En niet te vergeten de heerlijke zonnige achtertuin op het Zuidwesten!

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Alle voorzieningen die Brandevoort te bieden heeft, zoals winkels, sportverenigingen, (basis)school en NS-station zijn binnen handbereik. Ook uitvalswegen in de richting van o.a. Eindhoven zijn snel te bereiken.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2006 en door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De warmtevoorziening is geregeld middels een gasgestookte CV-ketel van het merk Nefit (2021).

Indeling begane grond:

De woning beschikt over een eigen oprit met aangrenzend een pad naar de voordeur. De fraai aangelegde voortuin wordt aan de voorzijde gescheiden van het trottoir met een houten hekwerk.

De voordeur biedt toegang tot de ruime hal. Naast een garderobe bevindt zich hier de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
Voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in lichte kleurstelling. Het plafond is gestuukt.

Woonkamer/keuken
Ruime woonkamer met voldoende mogelijkheden voor een een zit- en eethoek. Op dit moment is de achterzijde van de woonkamer ingericht als zitgedeelte. Door de grote raampartijen met openslaande deuren (2x) geniet de woonkamer enorm veel daglicht.

Keuken
De complete keuken bestaat uit een witte hoogglans keukeninrichting in L-opstelling en aan de andere zijde een kastenwand. Voorzien van een composiet blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vrieskast. De raampartij aan de voorzijde geeft een fraai straatzicht en zorgt daarnaast voor veel daglicht. Door de opstelling in L-vorm is er tijdens het koken direct contact met gasten in de woonkamer.

Extra (speel)kamer/kantoor
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een zeer praktische ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren en is dus zeer licht.

Op de gehele begane grond zijn alle wanden en plafonds gestuukt. De hardhouten vloer (Afzelia) zorgt voor sfeer en warmte.

Trapkast
Bereikbaar vanuit de woonkamer. Fijne extra bergruimte.

Indeling eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De derde slaapkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde.

Slaapkamers
Slaapkamer I (+extra kamer): Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een oppervlakte van ca 15m². De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De extra kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als kinderslaapkamer is bereikbaar via deze slaapkamer en is ca. 7m² groot. De kamer is voorzien van een dakraam.
Slaapkamer II: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst bijna 17m². Ook hier is een dakkapel.

Badkamer
De nette badkamer beschikt over een bad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. De wanden en vloer zijn betegeld in grijs/wit tinten.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Wanden en plafonds zijn gestuukt.

Indeling tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, CV-ketel, WTW-installatie en extra bergkasten onder het schuine dak.

Slaapkamer III: Ruime slaapkamer met een oppervlakte van bijna 9m². Er is een groot dakraam. Met de vlizotrap is de bergzolder toegankelijk.

Buiten:
Berging
Via de oprit is de berging bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van andere spullen.

Tuin
De gezellige en zeer zonnige achtertuin heeft door de leibomen aan de achterzijde volop privacy te bieden. De tuin is ingericht met gazon, borders met volwassen beplanting en een groot terras aangelegd met sierbestrating. De houten pergola zorgt voor een sfeervolle aankleding. Hieraan is ter plaatse van de achtergevel een schaduwdoek bevestigd. Aan de andere zijde hangt een schommel. De tuin is volledig omheind met een houten schutting. Aan de zijkant bereikbaar via achterom.
Doordat de tuin op het Zuidwesten ligt, is deze erg zonnig en kan er zelfs van de late avondzon genoten worden.

Bijzonderheden:

– Instapklare tweekapper in rustige woonstraat van Brandevoort;
– Door de vele raampartijen, een zeer lichte woning!;
– Extra ruimte op de begane grond, te gebruiken als speelkamer of kantoor;
– Zeer zonnige achtertuin met achterom;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid;
– Kortom, deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Koopprijs
€ 469.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2006
Woonoppervlakte
134 m2
Perceel oppervlakte
207 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 469.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2006
Woonoppervlakte
134 m2
Perceel oppervlakte
207 m2
Inhoud
512 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2
Type
Twee onder één kapwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2021
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
25 October 2025

Foto's

Plattegronden

Video