Hoflanderweg 39a


1947 ZB, Beverwijk
€ 365.000,- k.k.
Goed onderhouden jaren ’30 woning De Hoflanderweg is gelegen in de gewilde buurt Overbos. Hier vind je nog de karakteristieke jaren ’30 woningen met een erker aan de voorzijde. Eens in de zoveel tijd komt hier een woning op de markt die aan alle wensen voldoet. Deze eindwoning heeft op vele vlakken de ‘wow-factor’. Via de voortuin komt u bij de entree waar een mooie lambrisering op de wanden en langs de trap is aangebracht. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en houten openslaande deuren aan de achterzijde, is voorzien van een houten visgraat vloer met zwarte bies. De wanden en plafond in de woonkamer zijn glad gestuukt en dit in combinatie met de sierlijsten langs het plafond, de houten vloer en deels lambrisering op de wand, geeft de woonkamer een klassieke uitstraling. In de wintermaanden kunt u hier tevens genieten van de openhaard, die in deze dure tijden zorgt voor minder stookkosten. De keuken is geplaatst in de uitbouw, zodat er in de woonkamer veel ruimte is ontstaan voor een goede verdeling in het eetgedeelte en zitgedeelte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is v.v. een natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een ruime badkamer v.v. douchehoek, wastafel met meubel, wandcloset en handdoekradiator. Via de badkamer heeft u tevens toegang naar het dak van de uitbouw. Alle wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn glad gestuukt en ook hier is een prachtige houten visgraat vloer gelegd. De houten paneeldeuren zorgen ook hier weer voor de typische jaren’30 uitstraling. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, is er een ruime slaapkamer gecreëerd met diverse inbouwkasten. Ook op deze verdieping is een houten vloer gelegd en alles gestuukt. De cv-ketel is netjes weggewerkt in één van de inbouwkasten. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar u van mei t/m september van 09:30 tot 20:00 uur kunt genieten van de zon of een plek in de schaduw. De vrijstaande stenen berging is in 2005 gebouwd en v.v. een betonnen vloer, wateraansluiting en elektra. De berging is verdeeld in een wasruimte en fietsenstalling/klusruimte. Bouwjaar: 1935 Gebruiksoppervlakte: 95 m² Inhoud: ca. 341 m³ Perceeloppervlakte: 152 m² Berging: 17 m² Bijzonderheden: - fraai timmerwerk (lambrisering, paneeldeuren, inbouwkasten, houten vloeren); - ruime vrijstaande stenen berging v.v. water, elektra en afvoer; - dakkapellen in 2007 geplaatst; - in 2000/2001 verbouwing gehele woning; - openhaard met dubbelwandige rookgasafvoer (kostenbesparend gezien oplopende gasprijzen); - nieuwe cv-ketel in 2020 geplaatst (Remeha Tzerra); - dak en gevels zijn geïsoleerd; - isolerende beglazing; - airco in 2020 geplaatst op de slaapkamer tweede verdieping; - centrum van Beverwijk op loopafstand, Europaplein en Wijkerbaan op fietsafstand; - op loopafstand van het park Overbos; - Amsterdam ligt op 30 minuten rijden, Haarlem en Alkmaar ligt op ca. 20 minuten rijden. Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

1947 ZB, Beverwijk
€ 365.000,- k.k.
Goed onderhouden jaren ’30 woning

De Hoflanderweg is gelegen in de gewilde buurt Overbos. Hier vind je nog de karakteristieke jaren ’30 woningen met een erker aan de voorzijde. Eens in de zoveel tijd komt hier een woning op de markt die aan alle wensen voldoet. Deze eindwoning heeft op vele vlakken de ‘wow-factor’.

Via de voortuin komt u bij de entree waar een mooie lambrisering op de wanden en langs de trap is aangebracht. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en houten openslaande deuren aan de achterzijde, is voorzien van een houten visgraat vloer met zwarte bies. De wanden en plafond in de woonkamer zijn glad gestuukt en dit in combinatie met de sierlijsten langs het plafond, de houten vloer en deels lambrisering op de wand, geeft de woonkamer een klassieke uitstraling. In de wintermaanden kunt u hier tevens genieten van de openhaard, die in deze dure tijden zorgt voor minder stookkosten. De keuken is geplaatst in de uitbouw, zodat er in de woonkamer veel ruimte is ontstaan voor een goede verdeling in het eetgedeelte en zitgedeelte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is v.v. een natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een ruime badkamer v.v. douchehoek, wastafel met meubel, wandcloset en handdoekradiator. Via de badkamer heeft u tevens toegang naar het dak van de uitbouw. Alle wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn glad gestuukt en ook hier is een prachtige houten visgraat vloer gelegd. De houten paneeldeuren zorgen ook hier weer voor de typische jaren’30 uitstraling.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, is er een ruime slaapkamer gecreëerd met diverse inbouwkasten. Ook op deze verdieping is een houten vloer gelegd en alles gestuukt. De cv-ketel is netjes weggewerkt in één van de inbouwkasten.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar u van mei t/m september van 09:30 tot 20:00 uur kunt genieten van de zon of een plek in de schaduw. De vrijstaande stenen berging is in 2005 gebouwd en v.v. een betonnen vloer, wateraansluiting en elektra. De berging is verdeeld in een wasruimte en fietsenstalling/klusruimte.

Bouwjaar: 1935
Gebruiksoppervlakte: 95 m²
Inhoud: ca. 341 m³
Perceeloppervlakte: 152 m²
Berging: 17 m²

Bijzonderheden:
– fraai timmerwerk (lambrisering, paneeldeuren, inbouwkasten, houten vloeren);
– ruime vrijstaande stenen berging v.v. water, elektra en afvoer;
– dakkapellen in 2007 geplaatst;
– in 2000/2001 verbouwing gehele woning;
– openhaard met dubbelwandige rookgasafvoer (kostenbesparend gezien oplopende gasprijzen);
– nieuwe cv-ketel in 2020 geplaatst (Remeha Tzerra);
– dak en gevels zijn geïsoleerd;
– isolerende beglazing;
– airco in 2020 geplaatst op de slaapkamer tweede verdieping;
– centrum van Beverwijk op loopafstand, Europaplein en Wijkerbaan op fietsafstand;
– op loopafstand van het park Overbos;
– Amsterdam ligt op 30 minuten rijden, Haarlem en Alkmaar ligt op ca. 20 minuten rijden.

Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Koopprijs
€ 365.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1935
Woonoppervlakte
95 m2
Perceel oppervlakte
152 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 365.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1935
Woonoppervlakte
95 m2
Perceel oppervlakte
152 m2
Inhoud
341 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Eindwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha TZerra
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 juli 2028

Foto's

Plattegronden

Video