Herselsestraat 33

***Let op: Starters profiteren mogelijk van vrijstelling overdrachtsbelasting, meer informatie 040 218 00 78*** In de verkoop: Zeer ruime en instapklare woning met living van in totaal ca. 80m², een eigen parkeerplaats en ligging op gewilde woonlocatie in "de Veste" in Brandevoort! Betreft een herenhuis met een woonoppervlak van maar liefst ca. 166m², een ruime leefkeuken met vernieuwde keukeninrichting, sfeervolle living, viertal slaapkamers, een zonnig perceel op het zuid westen, eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en fraaie ligging pal aan een speeltuintje. De woning is gunstig gelegen en op loopafstand van o.a. Station Brandevoort (ca. 5 minuten naar station Eindhoven Centraal) alsmede uitvalswegen. VRAAGPRIJS: € 450.000,-- AANVAARDING: In overleg WAT OPVALT AAN DE WONING: - Betreft een zeer ruime en geheel goed geïsoleerde woning; - Deels gemoderniseerd o.a. met een nieuwe keuken; - Begane grond voorzien van vloerverwarming met natuurstenen vloer; - Living van in totaal ca. 80m²; - Geheel stukwerk/ spuitwerk wandafwerking en stukwerk plafonds met hand gestukte sierlijsten; - Lage energiekosten (Energielabel A); - Tuinligging op zuid westen pal aan een speeltuintje; - Met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Station Brandevoort op loopafstand (5 minuten naar Eindhoven). INDELING VAN DE WONING: Centrale ligging in "de Veste" te Brandevoort aan een verkeersluwe straat en op korte afstand van Station Brandevoort. Naast de openbare parkeervoorzieningen heeft de woning beschikking tot een eigen parkeerplaats op achtergelegen en afgesloten binnenterrein. Daarbij zijn er met enige regelmaat extra parkeerplaatsen te huur en mogelijk zelfs te koop. De woning is goed onderhouden en reeds deels gemoderniseerd o.a. met stucwerk plafonds voorzien van hand gestukte sierlijsten, pleisterwerk wandafwerking, vernieuwde vloerafwerking met vloerverwarming (deels) en volledig vernieuwde keukeninrichting. EERSTE WOONLAAG (BEGANE GROND) Hal met garderobe nis en meterkast, doorloop naar de leefruimte op de begane grond. De gehele parterre is afgewerkt met een natuurstenenvloer met vloerverwarming. De living op de begane grond bestaat uit een eet-/leefgedeelte en de keuken. De vernieuwde keukeninrichting (2019) met inbouwapparatuur is aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie-/bergkast. Vanuit een tussenportaaltje heb je toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. TWEEDE WOONLAAG Separate tweede living op de eerste verdieping bestaande uit een woon-/zitgedeelte en tweede keuken/kitchenette. Deze ruimte is eveneens afgewerkt met stucwerk plafonds, sierlijsten, pleisterwerk wanden en een tropisch hardhouten vloer in visgraat motief en met jaren '30 bies rondom. Aan de achterzijde eveneens dubbele openslaande deuren. DERDE WOONLAAG Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. BADKAMER Geheel betegelde badkamer bestaande uit een inloopdouche met douchewand, een wandcloset, ligbad en wastafel met meubel, SLAAPKAMER(S); Slaapkamer 1 (ca. 18m²): Ruime "Master" slaapkamer met inloopkast en ligging aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 14m²): Eveneens ruime tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als zijnde kinderkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3: Gelegen op de derde verdieping; Slaapkamer 4: Eveneens gelegen op de derde verdieping VIERDE WOONLAAG Bereikbaar middels vaste trap derde verdieping met overloop, technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (Intergas HR bouwjaar 2020) en vernieuwde WTW-unit (balansventilatie), aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, doorloop naar de derde en vierde slaapkamer. Het creëren van een extra slaapkamer is mogelijk. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca 4m²): Momenteel in gebruik als wasruimte maar ook prima geschikt als thuiswerkplek of kinderkamer. Slaapkamer 4 (ca. 14m²): Vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel. Deze ruimte kan desgewenst met simpele aanpassingen worden gesplitst in een tweetal slaapkamers. BUITENRUIMTE Achtertuin met zonneterras en ligging op het zuid westen. Er is tevens een stenen berging en eigen achterom aanwezig. De achterom komt uit op het afgesloten binnenterrein. Het binnenterrein bestaat uit een speeltuintje en de parkeerplaatsen. Bij deze woning behoort een parkeerplaats. De huidige eigenaar huurt er nog een parkeerplaats bij. Met enige regelmaat worden en parkeerplaatsen te huur en mogelijk ook te koop aangeboden. LIGGING EN LOCATIE Deze leuke woning is gelegen op gewilde woonlocatie in "de Veste" te Brandevoort (Helmond). De wijk Brandevoort is alom bekend en geroemd. Een prachtige woonomgeving met schitterende woningen en heel veel voorzieningen. Zowel de verbindingen met het centrum van Helmond als Eindhoven zijn prima (auto, trein of fiets). De Veste is het kloppend hart van Brandevoort. Hier bevinden zich alle denkbare voorzieningen. Zo is er al een uitgebreid winkelcentrum, een medisch centrum, een fantastische wijkcentrum, het NS-station en diverse scholen. Op minder dan een steenworp afstand bevinden zich de winkels (Albert Heijn, Jumbo, Hema etc), het gezondheidscentrum, scholen en het NS-station. BIJZONDERHEDEN: - Betreft een zeer ruime en geheel geïsoleerde woning (Energielabel A); - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van Station Brandevoort (ca. 5 minuten naar het stadscentrum van Eindhoven); - Reeds deels gemoderniseerd o.a. met pleisterwerk wandafwerking, stukwerk plafonds met hand gestukte sierlijsten en vernieuwde keukeninrichting met inbouwapparatuur; - Betreft een ruim herenhuis met vier verdiepingen en zeer ruime living van ca. 80m²; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers; - Met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot het huren/ kopen van een extra parkeerplaats; - Servicekosten t.b.v. parkeerterrein ca. €17,55 per maand; - Aanvaarding in overleg (ca. 1e kwartaal 2023 mogelijk);