Ginderdoor 33


5738 AB, Mariahout
€ 915.000,- k.k.
Buitenkans op een perceel van maar liefst 11.030m²! Betreft een vrijstaande villa (2015) met bijgebouw (mogelijk mantelzorgwoning/gastenverblijf) (2009) en/of kantoorruimte, stal t.b.v. een pony en een grotendeels geïsoleerde vrijstaande garage. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 11.030m²! Let op: Koper dient rekening te houden met kosten voor afwerking van de kelder en enige kosten voor onderhoud. Wat opvalt aan dit unieke object: * Gebouwd in 2015, geheel goed geïsoleerd en met oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige materialen; * Centraal gelegen tussen Lieshout en Mariahout in de driehoek Eindhoven, Veghel, Helmond op royaal perceel van maar liefst 11.030m²; * Stal t.b.v. pony aanwezig; * Met separaat bijgebouw, optioneel als gastenverblijf/ mantelzorgwoning (bewoning mogelijk met zorgindicatie)/kantoorruimte; * Betreft een jonge woning, volledig geisoleerd, bijgebouw gebouwd in 2009, koper dient rekening te houden met kosten voor afwerking/ onderhou van o.a. kelder Vraagprijs € 915.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars ALGEMEEN Het object betreft een vrijstaande villa met diverse bijgebouwen waaronder een mantelzorgwoning (met eigen huisnummer 33a)/ gastenverblijf, dubbele paardenstal en geheel geïsoleerde vrijstaande garage (m.u.v. vloer). Entree middels dubbele poort met videofooninstallatie (elektrisch te maken), tevens is er een tweede inrit met schuifpoort. Op het terrein is er voldoende parkeergelegenheid. De woning is rondom zeer vrij gelegen en kijkt vrij uit over landerijen. Het perceel leent zich prima voor het realiseren van bijvoorbeeld een paardenwei. I N D E L I N G V A N D E W O N I N G BEGANE GROND De gehele begane grond (en eerste verdieping) is voorzien van een luxe tegelvloer met daaronder vloerverwarming, stucwerk plafonds en gladpleisterwerk wandafwerking. HAL/ENTREE Ruime ontvangsthal/entree met dubbele voordeur, vide, trapopgang, toegang tot de kelderverdieping, meterkast, toiletruimte met fonteintje, en doorloop naar de eetkamer. (BIJ-)KEUKEN/ WOONKEUKEN Ruime woonkeuken met separaat eetgedeelte. De luxe keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en opgedeeld in een hoge kastenwand, een kook/spoeleiland, en voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten een combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en opstelplaats voor de Cv-ketel (type Remeha Calenta bouwjaar 2015), tevens zijn hier voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een warmte-terugwin-installatie. WOONKAMER Middels en-suite deuren bereik je vanuit de eetkamer de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim van opzet en is voorzien van een fraaie gashaardpartij. Vanuit deze ruimte kijk je aan alle kanten vrij uit. Direct aan de woonkamer grenst een overdekt terras hetgeen toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. KELDER Onder de woning ligt een royale kelder. Deze is nog in aanbouw en voorbereid voor elektra en verwarming. Kopers kunnen deze ruimte naar wens afwerken en inrichten. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar vanuit de hal/entree kom je uit op de overloop met vide. Vanuit de overloop heb je toegang tot een tweetal slaapkamers en aparte toiletruimte. Met slechts kleine aanpassingen is er een derde (en mogelijk vierde) slaapkamer te realiseren. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met gladpleisterwerk, moderne tegelvloer met daaronder vloerverwarming. Tevens is er een kleine vliering t.b.v. opslag aanwezig. SLAAPKAMER(S) en BADKAMER(S) Slaapkamer 1: "Master" slaapkamer met badkamer en-suite en dakterras. Deze kamer is zeer ruim van opzet en staat in open verbinding met de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, vrijstaand bad, toilet en inloopdouche. SLAAPKAMER 2: Ruime tweede slaapkamer met eigen doucheruimte. Deze ruimte is optioneel in te delen in twee slaapkamers. De badkamer bestaat uit een inloopdouche en wastafel. SLAAPKAMER 3 + 4 (OPTIONEEL): Gezien de grootte van de bovenverdieping is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren (zie het optionele indelingsplan bij plattegronden). I N D E L I N G M A N T E L Z O R G W O N I N G / G A S T E N V E R B L IJ F Het bijgebouw is ca. 2009 gebouwd en volledig geïsoleerd. In tegenstelling tot het hoofdgebouw zijn raampartijen van hout en voorzien van elektronische rolluiken. Momenteel heeft deze ruimte een eigen huisnummer en is betiteld als mantelzorgwoning. Om deze titel te mogen behouden dient koper een nieuwe vergunningsaanvraag bij de gemeente in te dienen. Indien er aan de criteria wordt voldaan zal deze titel worden toegekend. Het bijgebouw heeft bad- en slaapvoorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping. BEGANE GROND De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn voorzien van pleisterwerk en stucwerk plafonds. Verder is de gehele ruimte verwarmd middels een eigen Cv-installatie. Daarbij is er een airconditioning aanwezig. Het gehele gebouw is goed geïsoleerd. Hal/entree Entree met bergkast en toiletruimte, aansluitingen voor was-/ en droogvoorzieningen, doorloop naar de keuken/woonkamer. WOONKAMER/ KEUKEN Ruime woonkeuken met natuursteen werkblad. De landelijke keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een kookeiland. De keuken is compleet en voorzien van inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het overdekt terras. Aan de achterzijde van de woonkamer is de doorloop naar de slaapkamer met badkamer en-suite, en de trapopgang t.b.v. de eerste verdieping. SLAAPKAMER MET BADKAMER Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn slaap- en bad-/toilet voorzieningen getroffen. De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en heeft een eigen badkamer. Ook deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, bad, toilet en inloopdouche EERSTE VERDIEPING Bereikbaar middels een vaste trap kom je uit op de overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot een tweetal slaapkamers, toiletruimte en inloopkast. Deze verdieping heeft voldoende stahoogte en lichtinval. BIJGEBOUWEN Naast het gastenverblijf is er een ruime geïsoleerde (met uitzondering van de vloer) en verwarmde garage aanwezig. De garage heeft achterin een eigen doucheruimte met toilet. Koper dient rekening te houden met afbouw van de vloer en het plaatsen van een deur/kozijn aan de achterzijde. Halverwege het perceel is er een paardenstal gerealiseerd t.b.v. het stallen van twee paarden LIGGING EN LOCATIE Deze vrijstaande Villa met mantelzorgwoning/gastenverblijf is gelegen aan de doorgaande weg tussen Lieshout en Mariahout in de driehoek Eindhoven, Veghel, Helmond (allen binnen 25 autominuten rijden bereikbaar). Mariahout is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van 's-Hertogenbosch. Mariahout is het kleinste dorp binnen de gemeente Laarbeek. Het dorp maakte tot 1 januari 1997 deel uit van de gemeente Lieshout. BIJZONDERHEDEN - Het hoofdverblijf is volledig onder keldert, koper dient deze zelf nog naar wens af te bouwen (voorbereidingen elektra en verwarming reeds aanwezig); - Momenteel is het bijgebouw officieel een mantelzorgwoning. Hiervoor is een vergunning afgegeven door de gemeente. De koper dient zelf een nieuwe vergunning voor mantelzorg aan te vragen; - Het hoofdverblijf is in 2015 gerealiseerd en nagenoeg geheel instap klaar. De woning is voorbereid voor een WTW-installatie; - De gehele woning is geheel goed geïsoleerd (o.a. voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing); - Het gastenverblijf is in 2009 gerealiseerd; - Er is reeds een dubbele paardenstal aanwezig; - De gehele woning is voorzien van een alarm- en camerasysteem, deze wordt ter overname aangeboden; - Serieuze kandidaten nodigen we graag uit voor een bezichtiging ter plaatse; - Uw makelaar: Tim de Rouw.

5738 AB, Mariahout
€ 915.000,- k.k.
Buitenkans op een perceel van maar liefst 11.030m²!

Betreft een vrijstaande villa (2015) met bijgebouw (mogelijk mantelzorgwoning/gastenverblijf) (2009) en/of kantoorruimte, stal t.b.v. een pony en een grotendeels geïsoleerde vrijstaande garage. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 11.030m²! Let op: Koper dient rekening te houden met kosten voor afwerking van de kelder en enige kosten voor onderhoud.

Wat opvalt aan dit unieke object:
* Gebouwd in 2015, geheel goed geïsoleerd en met oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige materialen;
* Centraal gelegen tussen Lieshout en Mariahout in de driehoek Eindhoven, Veghel, Helmond op royaal perceel van maar liefst 11.030m²;
* Stal t.b.v. pony aanwezig;
* Met separaat bijgebouw, optioneel als gastenverblijf/ mantelzorgwoning (bewoning mogelijk met zorgindicatie)/kantoorruimte;
* Betreft een jonge woning, volledig geisoleerd, bijgebouw gebouwd in 2009, koper dient rekening te houden met kosten voor afwerking/ onderhou van o.a. kelder

Vraagprijs € 915.000,– k.k.
Aanvaarding: In overleg
Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

ALGEMEEN
Het object betreft een vrijstaande villa met diverse bijgebouwen waaronder een mantelzorgwoning (met eigen huisnummer 33a)/ gastenverblijf, dubbele paardenstal en geheel geïsoleerde vrijstaande garage (m.u.v. vloer). Entree middels dubbele poort met videofooninstallatie (elektrisch te maken), tevens is er een tweede inrit met schuifpoort. Op het terrein is er voldoende parkeergelegenheid. De woning is rondom zeer vrij gelegen en kijkt vrij uit over landerijen. Het perceel leent zich prima voor het realiseren van bijvoorbeeld een paardenwei.

I N D E L I N G V A N D E W O N I N G

BEGANE GROND
De gehele begane grond (en eerste verdieping) is voorzien van een luxe tegelvloer met daaronder vloerverwarming, stucwerk plafonds en gladpleisterwerk wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal/entree met dubbele voordeur, vide, trapopgang, toegang tot de kelderverdieping, meterkast, toiletruimte met fonteintje, en doorloop naar de eetkamer.

(BIJ-)KEUKEN/ WOONKEUKEN
Ruime woonkeuken met separaat eetgedeelte. De luxe keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en opgedeeld in een hoge kastenwand, een kook/spoeleiland, en voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten een combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en opstelplaats voor de Cv-ketel (type Remeha Calenta bouwjaar 2015), tevens zijn hier voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een warmte-terugwin-installatie.

WOONKAMER
Middels en-suite deuren bereik je vanuit de eetkamer de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim van opzet en is voorzien van een fraaie gashaardpartij. Vanuit deze ruimte kijk je aan alle kanten vrij uit. Direct aan de woonkamer grenst een overdekt terras hetgeen toegankelijk is via dubbele openslaande deuren.

KELDER
Onder de woning ligt een royale kelder. Deze is nog in aanbouw en voorbereid voor elektra en verwarming. Kopers kunnen deze ruimte naar wens afwerken en inrichten.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/entree kom je uit op de overloop met vide. Vanuit de overloop heb je toegang tot een tweetal slaapkamers en aparte toiletruimte. Met slechts kleine aanpassingen is er een derde (en mogelijk vierde) slaapkamer te realiseren. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met gladpleisterwerk, moderne tegelvloer met daaronder vloerverwarming. Tevens is er een kleine vliering t.b.v. opslag aanwezig.

SLAAPKAMER(S) en BADKAMER(S)
Slaapkamer 1: “Master” slaapkamer met badkamer en-suite en dakterras. Deze kamer is zeer ruim van opzet en staat in open verbinding met de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, vrijstaand bad, toilet en inloopdouche.

SLAAPKAMER 2: Ruime tweede slaapkamer met eigen doucheruimte. Deze ruimte is optioneel in te delen in twee slaapkamers. De badkamer bestaat uit een inloopdouche en wastafel.

SLAAPKAMER 3 + 4 (OPTIONEEL): Gezien de grootte van de bovenverdieping is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren (zie het optionele indelingsplan bij plattegronden).

I N D E L I N G M A N T E L Z O R G W O N I N G / G A S T E N V E R B L IJ F
Het bijgebouw is ca. 2009 gebouwd en volledig geïsoleerd. In tegenstelling tot het hoofdgebouw zijn raampartijen van hout en voorzien van elektronische rolluiken. Momenteel heeft deze ruimte een eigen huisnummer en is betiteld als mantelzorgwoning. Om deze titel te mogen behouden dient koper een nieuwe vergunningsaanvraag bij de gemeente in te dienen. Indien er aan de criteria wordt voldaan zal deze titel worden toegekend. Het bijgebouw heeft bad- en slaapvoorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

BEGANE GROND
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn voorzien van pleisterwerk en stucwerk plafonds. Verder is de gehele ruimte verwarmd middels een eigen Cv-installatie. Daarbij is er een airconditioning aanwezig. Het gehele gebouw is goed geïsoleerd.

Hal/entree
Entree met bergkast en toiletruimte, aansluitingen voor was-/ en droogvoorzieningen, doorloop naar de keuken/woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime woonkeuken met natuursteen werkblad. De landelijke keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een kookeiland. De keuken is compleet en voorzien van inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het overdekt terras. Aan de achterzijde van de woonkamer is de doorloop naar de slaapkamer met badkamer en-suite, en de trapopgang t.b.v. de eerste verdieping.

SLAAPKAMER MET BADKAMER
Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn slaap- en bad-/toilet voorzieningen getroffen. De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en heeft een eigen badkamer. Ook deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, bad, toilet en inloopdouche

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap kom je uit op de overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot een tweetal slaapkamers, toiletruimte en inloopkast. Deze verdieping heeft voldoende stahoogte en lichtinval.

BIJGEBOUWEN
Naast het gastenverblijf is er een ruime geïsoleerde (met uitzondering van de vloer) en verwarmde garage aanwezig. De garage heeft achterin een eigen doucheruimte met toilet. Koper dient rekening te houden met afbouw van de vloer en het plaatsen van een deur/kozijn aan de achterzijde. Halverwege het perceel is er een paardenstal gerealiseerd t.b.v. het stallen van twee paarden

LIGGING EN LOCATIE
Deze vrijstaande Villa met mantelzorgwoning/gastenverblijf is gelegen aan de doorgaande weg tussen Lieshout en Mariahout in de driehoek Eindhoven, Veghel, Helmond (allen binnen 25 autominuten rijden bereikbaar). Mariahout is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch. Mariahout is het kleinste dorp binnen de gemeente Laarbeek. Het dorp maakte tot 1 januari 1997 deel uit van de gemeente Lieshout.

BIJZONDERHEDEN
– Het hoofdverblijf is volledig onder keldert, koper dient deze zelf nog naar wens af te bouwen (voorbereidingen elektra en verwarming reeds aanwezig);
– Momenteel is het bijgebouw officieel een mantelzorgwoning. Hiervoor is een vergunning afgegeven door de gemeente. De koper dient zelf een nieuwe vergunning voor mantelzorg aan te vragen;
– Het hoofdverblijf is in 2015 gerealiseerd en nagenoeg geheel instap klaar. De woning is voorbereid voor een WTW-installatie;
– De gehele woning is geheel goed geïsoleerd (o.a. voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing);
– Het gastenverblijf is in 2009 gerealiseerd;
– Er is reeds een dubbele paardenstal aanwezig;
– De gehele woning is voorzien van een alarm- en camerasysteem, deze wordt ter overname aangeboden;
– Serieuze kandidaten nodigen we graag uit voor een bezichtiging ter plaatse;
– Uw makelaar: Tim de Rouw.

Koopprijs
€ 915.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
2015
Woonoppervlakte
318 m2
Perceel oppervlakte
11.030 m2
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5

Koopprijs
€ 915.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
2015
Woonoppervlakte
318 m2
Perceel oppervlakte
11.030 m2
Inhoud
1.537 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
106 m2
Type
Vrijstaande woning
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming geheel
CV ketel type
Remeha Calanta
CV ketel bouwjaar
2015
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
28 december 2030

Foto's

Plattegronden

Video