Emiel van Averbekestraat 20


4827 CB, Breda
€ 239.500,- k.k.
Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en uitzicht over natuurgebied de Lage Vuchtpolder. De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer, half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer met dubbele douche en niet te vergeten een achtertuin van circa 70 m² groot gelegen op het zuidoosten. De ligging van de woning is uitstekend te noemen, de woning is gelegen aan een doodlopende straat grenzend aan natuurgebied de Lage Vuchtpolder in de wijk Geeren-Noord (Hoge Vucht). In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, veel groenvoorzieningen, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de "noordelijke rondweg", deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen. Er bestaat de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, deze is gelegen schuin tegenover de woning. De vraagprijs van deze garage is € 17.500,-. Begane grond Entree/hal Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van antraciet kleurig grind en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van tapijt, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast, meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling met een rood-/ oranjekleurig mozaïek patroon aan de buitenrand. Woon-/eetkamer Doorzonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde royale raampartijen, vanuit de bank heeft u een mooi uitzicht over de Lage Vuchtpolder. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk in mediterraanse stijl en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken. Keuken Half open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning en evenals de woon-/eetkamer geniet van veel lichtinval. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, close-in boiler en spoelbak met mengkraan. Ook treft u in de keuken de aansluiting voor de wasmachine. Het aanrechtblad is van marmer en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn deels voorzien van muurverf en deels van houten lambrisering, de vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woon-/eetkamer en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Achtertuin Privacyvolle achtertuin van circa 70 m² groot en 11 meter diep die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, daarnaast is de tuin voorzien van antraciet kleurig grind, een kleine vijver en niet te vergeten, een houten overkapping. Achterin de tuin staat de stenen berging, deze beschikt over elektra en een achterom. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal bereikt u de riante overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van muurverf. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 19 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning, na verbouwing kan van deze kamer twee kamers worden gemaakt. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds van muurverf. Badkamer Ruime badkamer die beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Zolder/slaapkamer IV Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer IV en de bergruimtes. In een van de bergruimtes bevinden zich de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006) en boiler. Slaapkamer IV is circa 17 m² groot en beschikt over een dakkapel. De kamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gipsplaten. Bijzonderheden: - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en horren; - Het dak van de woning is in 2015 na geïsoleerd; - Beschikt over een voorlopig energielabel C; - Natuurgebied de Lage Vuchtpolder en winkelcentrum Moerwijk zijn gelegen op loopafstand; - Mogelijkheid om een garage bij te kopen, de vraagprijs van deze garage is € 17.500,-; - Het dak van de garage is in oktober 2019 vernieuwd.

4827 CB, Breda
€ 239.500,- k.k.
Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en uitzicht over natuurgebied de Lage Vuchtpolder. De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer, half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer met dubbele douche en niet te vergeten een achtertuin van circa 70 m² groot gelegen op het zuidoosten.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen, de woning is gelegen aan een doodlopende straat grenzend aan natuurgebied de Lage Vuchtpolder in de wijk Geeren-Noord (Hoge Vucht). In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, veel groenvoorzieningen, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.

Er bestaat de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, deze is gelegen schuin tegenover de woning. De vraagprijs van deze garage is € 17.500,-.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van antraciet kleurig grind en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van tapijt, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast, meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling met een rood-/ oranjekleurig mozaïek patroon aan de buitenrand.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde royale raampartijen, vanuit de bank heeft u een mooi uitzicht over de Lage Vuchtpolder. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk in mediterraanse stijl en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Half open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning en evenals de woon-/eetkamer geniet van veel lichtinval. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, close-in boiler en spoelbak met mengkraan. Ook treft u in de keuken de aansluiting voor de wasmachine. Het aanrechtblad is van marmer en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn deels voorzien van muurverf en deels van houten lambrisering, de vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woon-/eetkamer en het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Privacyvolle achtertuin van circa 70 m² groot en 11 meter diep die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, daarnaast is de tuin voorzien van antraciet kleurig grind, een kleine vijver en niet te vergeten, een houten overkapping. Achterin de tuin staat de stenen berging, deze beschikt over elektra en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de riante overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van muurverf. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 19 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning, na verbouwing kan van deze kamer twee kamers worden gemaakt. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds van muurverf.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer IV en de bergruimtes. In een van de bergruimtes bevinden zich de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006) en boiler. Slaapkamer IV is circa 17 m² groot en beschikt over een dakkapel. De kamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gipsplaten.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en horren;
– Het dak van de woning is in 2015 na geïsoleerd;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Natuurgebied de Lage Vuchtpolder en winkelcentrum Moerwijk zijn gelegen op loopafstand;
– Mogelijkheid om een garage bij te kopen, de vraagprijs van deze garage is € 17.500,-;
– Het dak van de garage is in oktober 2019 vernieuwd.

Koopprijs
€ 239.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1969
Woonoppervlakte
128 m2
Perceel oppervlakte
206 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 239.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1969
Woonoppervlakte
128 m2
Perceel oppervlakte
206 m2
Inhoud
464 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Ecomline HR
CV ketel bouwjaar
2006
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
1 januari 2030

Foto's

Plattegronden

Video