Eikepage 10


4814 TL, Breda
€ 272.500,- k.k.
Ruime tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Westerpark! De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken en aangebouwde serre met dubbele schuifpui, vier slaapkamers, ruime badkamer en niet te vergeten een verzorgde achtertuin gelegen op het westen met een houten berging en achterom. De ligging van de woning is perfect te noemen, op loopafstand bevinden zich een basisschool, middelbare school, voetbalvereniging en niet te vergeten groengebied Westertuin met een riante waterpartij en een speeltuin. Winkelcentrum Tuinzigt is gelegen op circa 1 kilometer van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt en apotheek gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden zijn zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A16 te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar station Breda Centraal, het stadscentrum van Breda, Prinsenbeek en Zevenbergen. Begane grond Entree/hal Via de voortuin, die voorzien is van sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is, evenals in de woon-/eetkamer, betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met vijf groepen en een aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld in een witte kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de ruimte is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Woon-/eetkamer Ruime woon-/eetkamer met open keuken en aangebouwde serre. De serre is van kunststof met HR++ beglazing, het dak van serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Vanuit de serre heeft u via de dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De volledige ruimte (inclusief keuken en serre) is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van behang, het plafond is voorzien van glad stucwerk. Keuken De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in parallelopstelling met 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een beige kleurstelling. Achtertuin Nette op het westen gesitueerde achtertuin van circa 40 m² groot en 9,5 meter diep met een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating, een plantenborder met diverse beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van een tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, is deels betegeld in een zwart/witte kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 13 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 7 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC vloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer in deze slaapkamer is voorzien van tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Badkamer De badkamer is grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van spuitwerk op het plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en een enkele wastafel. De ruimte kan op een mechanische manier geventileerd worden. Tweede verdieping Slaapkamer IV Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. De voorzolder doet dienst als bergruimte en biedt plaats aan de CV-opstelling (Vaillant ecoTEC Classic, bouwjaar 2016), de vloer op de voorzolder is voorzien van zeil, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels behangklaar, het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer IV is circa 10 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - Volledig geïsoleerd en beschikt over een voorlopig energielabel B; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - De CV-ketel is in 2016 vervangen; - Aangebouwde serre met HR++ beglazing, dubbele schuifpui en zonwering; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van sportverenigingen, basisschool en middelbare school.

4814 TL, Breda
€ 272.500,- k.k.
Ruime tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Westerpark! De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken en aangebouwde serre met dubbele schuifpui, vier slaapkamers, ruime badkamer en niet te vergeten een verzorgde achtertuin gelegen op het westen met een houten berging en achterom.

De ligging van de woning is perfect te noemen, op loopafstand bevinden zich een basisschool, middelbare school, voetbalvereniging en niet te vergeten groengebied Westertuin met een riante waterpartij en een speeltuin. Winkelcentrum Tuinzigt is gelegen op circa 1 kilometer van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt en apotheek gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden zijn zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A16 te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar station Breda Centraal, het stadscentrum van Breda, Prinsenbeek en Zevenbergen.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is, evenals in de woon-/eetkamer, betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met vijf groepen en een aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld in een witte kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de ruimte is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met open keuken en aangebouwde serre. De serre is van kunststof met HR++ beglazing, het dak van serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Vanuit de serre heeft u via de dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De volledige ruimte (inclusief keuken en serre) is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van behang, het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in parallelopstelling met 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in MDF en de achterwand is betegeld in een beige kleurstelling.

Achtertuin
Nette op het westen gesitueerde achtertuin van circa 40 m² groot en 9,5 meter diep met een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating, een plantenborder met diverse beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van een tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, is deels betegeld in een zwart/witte kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 7 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC vloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer in deze slaapkamer is voorzien van tapijttegels, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De badkamer is grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van spuitwerk op het plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en een enkele wastafel. De ruimte kan op een mechanische manier geventileerd worden.

Tweede verdieping

Slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. De voorzolder doet dienst als bergruimte en biedt plaats aan de CV-opstelling (Vaillant ecoTEC Classic, bouwjaar 2016), de vloer op de voorzolder is voorzien van zeil, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels behangklaar, het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer IV is circa 10 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
– Volledig geïsoleerd en beschikt over een voorlopig energielabel B;
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– De CV-ketel is in 2016 vervangen;
– Aangebouwde serre met HR++ beglazing, dubbele schuifpui en zonwering;
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van sportverenigingen, basisschool en middelbare school.

Koopprijs
€ 272.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1998
Woonoppervlakte
114 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 272.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1998
Woonoppervlakte
114 m2
Inhoud
377 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type
Vaillant ecoTEC Classic
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
10 april 2029

Foto's

Plattegronden

Video