Dorstseweg 9A


4854 NA, Bavel
€ 385.000,- k.k.
Karakteristieke vrijstaande woning gelegen op korte afstand van de dorpskern van Bavel! De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer, fijne woonkeuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en niet te vergeten een verzorgde, privacyvolle op het westen gesitueerde achtertuin van circa 130 m² groot. Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen zoals diverse basisscholen, sportverenigingen en horeca. De dorpskern bevindt zich op circa 10 minuten lopen van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt, bakkerij, slagerij, groente- en fruitwinkel, slijterij, drogisterij, sportschool en een modezaak gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, het stadscentrum van Breda is gelegen op circa 10 minuten rijden en de snelweg A58 bereikt u al binnen 5 minuten. Ook per openbaar vervoer is de woning goed te bereiken, binnen 2 minuten lopen bevindt er zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het centrum en centraal station van Breda. Begane grond Entree/hal Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van antraciet kleurig grind en diverse beplanting. Links van de woning bevindt zich een oprit die plaats biedt aan 2 auto's, vanaf de oprit heeft u via een poort toegang tot de achtertuin. De hal is voorzien van een beige kleurige tegelvloer die doorloopt in de woonkamer, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, provisiekast, meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel, de ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en zijgevels. De woonkamer is voorzien van dezelfde beige kleurige tegelvloer als in de hal, de wanden zijn deels voorzien van schoon metselwerk en deels voorzien van granol, het plafond is voorzien van houten schroten met inbouwspots. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Keuken Riante woonkeuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van hout, het gedeelte achter het fornuis is van RVS. De overige wanden zijn deels voorzien van glasvezelbehang en deels van houten lambrisering, het plafond is voorzien van houten plafondpanelen en de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling, ook de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de afwerking is gelijk aan de afwerking van de bijkeuken. Badkamer De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van een donkergrijze tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. Achtertuin Privacyvolle achtertuin van circa 130 m² groot en ruim 20 meter diep die is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een riant terras, een gazon en een diversiteit aan beplanting. Achter in de tuin staan een grote kattenren en houten tuinhuis. Vast aan de woning staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze beschikt over een inbouwkast en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, de toiletruimte alsmede de trap naar de zolder bereikbaar. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 15 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. Slaapkamer II is circa 11 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. Slaapkamer III is circa 6 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. Toiletruimte De toiletruimte bevindt zich op de plaats waar voorheen de badkamer zat, op dit moment bevinden zich hier een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De vloer is voorzien van een vinyl, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk. Tweede verdieping Zolder/slaapkamer IV Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en komt u op de voorzolder, hier bevinden zich diverse inbouwkasten en de CV-ketel (Nefit Ecomline HR Classic, bouwjaar 2001). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot slaapkamer IV, deze ruimte is voorzien van een dakraam. Om de ruimte optimaal als slaapkamer in te richten is een groter dakraam aan te bevelen. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. Bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de dakramen); - De kozijnen zijn grotendeels uitgerust met zonnescreens; - De goten en boeiboorden zijn vernieuwd in 2018; - Verzorgde, privacyvolle achtertuin van circa 130 m² groot; - Gelegen op korte afstand van de dorpskern van Bavel; - Populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en vele voorzieningen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

4854 NA, Bavel
€ 385.000,- k.k.
Karakteristieke vrijstaande woning gelegen op korte afstand van de dorpskern van Bavel! De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer, fijne woonkeuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en niet te vergeten een verzorgde, privacyvolle op het westen gesitueerde achtertuin van circa 130 m² groot.

Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen zoals diverse basisscholen, sportverenigingen en horeca. De dorpskern bevindt zich op circa 10 minuten lopen van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt, bakkerij, slagerij, groente- en fruitwinkel, slijterij, drogisterij, sportschool en een modezaak gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, het stadscentrum van Breda is gelegen op circa 10 minuten rijden en de snelweg A58 bereikt u al binnen 5 minuten. Ook per openbaar vervoer is de woning goed te bereiken, binnen 2 minuten lopen bevindt er zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het centrum en centraal station van Breda.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van antraciet kleurig grind en diverse beplanting. Links van de woning bevindt zich een oprit die plaats biedt aan 2 auto’s, vanaf de oprit heeft u via een poort toegang tot de achtertuin. De hal is voorzien van een beige kleurige tegelvloer die doorloopt in de woonkamer, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, provisiekast, meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel, de ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en zijgevels. De woonkamer is voorzien van dezelfde beige kleurige tegelvloer als in de hal, de wanden zijn deels voorzien van schoon metselwerk en deels voorzien van granol, het plafond is voorzien van houten schroten met inbouwspots. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Riante woonkeuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van hout, het gedeelte achter het fornuis is van RVS. De overige wanden zijn deels voorzien van glasvezelbehang en deels van houten lambrisering, het plafond is voorzien van houten plafondpanelen en de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling, ook de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de afwerking is gelijk aan de afwerking van de bijkeuken.

Badkamer
De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van een donkergrijze tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Achtertuin
Privacyvolle achtertuin van circa 130 m² groot en ruim 20 meter diep die is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een riant terras, een gazon en een diversiteit aan beplanting. Achter in de tuin staan een grote kattenren en houten tuinhuis. Vast aan de woning staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze beschikt over een inbouwkast en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, de toiletruimte alsmede de trap naar de zolder bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. Slaapkamer II is circa 11 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. Slaapkamer III is circa 6 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen.

Toiletruimte
De toiletruimte bevindt zich op de plaats waar voorheen de badkamer zat, op dit moment bevinden zich hier een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De vloer is voorzien van een vinyl, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en komt u op de voorzolder, hier bevinden zich diverse inbouwkasten en de CV-ketel (Nefit Ecomline HR Classic, bouwjaar 2001). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot slaapkamer IV, deze ruimte is voorzien van een dakraam. Om de ruimte optimaal als slaapkamer in te richten is een groter dakraam aan te bevelen. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen.

Bijzonderheden:
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de dakramen);
– De kozijnen zijn grotendeels uitgerust met zonnescreens;
– De goten en boeiboorden zijn vernieuwd in 2018;
– Verzorgde, privacyvolle achtertuin van circa 130 m² groot;
– Gelegen op korte afstand van de dorpskern van Bavel;
– Populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en vele voorzieningen;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Koopprijs
€ 385.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1959
Woonoppervlakte
135 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 385.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1959
Woonoppervlakte
135 m2
Inhoud
480 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Vrijstaande woning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Ecomline HR Classic
CV ketel bouwjaar
2001
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
24 juli 2029

Foto's

Plattegronden

Video