Dolphijnstraat 20


5632 CZ, Eindhoven
€ 267.500,- k.k.
AAN RUSTIGE STRAAT GELEGEN GOED VERZORGDE EINDWONING MET VERANDA/OVERKAPPING, DUBBELE DAKKAPEL, RUIME KEUKEN, NETTE BADKAMER, VIER SLAAPKAMERS, BALKON EN ZONNIGE OP HET OOSTEN GESITUEERDE TUIN. DEZE LEUKE WONING IS NAGENOEG GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN OP LOOPAFSTAND VAN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI. VRAAGPRIJS: € 267.500,-- k.k. PERCEELSGROOTTE: 186 m² AANVAARDING: IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND Verzorgde tuin, verlichte entree, buitenkraantje en zonnescreen. Ligging aan rustige doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. HAL/ENTREE Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, vinyl vloerafwerking met daaronder originele tegelvloer, verlaagd plafond met mechanische ventilatie-unit en inbouwspots, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (9 groepen, 3 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer. WOONKAMER / KEUKEN De woonkamer (type doorzon) is voorzien van een massief eiken houten vloer, gestukte plafonds en spachtelputz wandafwerking. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen, de achtergevel bestaat uit een vast raam en een draai-/kiep kantelraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak met eenhendelmengkraan, elektrische boiler, verlichting, vijf-pits gaskookplaat. De huidige bewoners hebben gekozen voor een losse koelkast maar er is de mogelijkheid om een inbouwkoelkast te plaatsen. De keukenvloer betreft een nette tegelvloer. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin. EERSTE VERDIEPING De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe quickstep laminaatvloer en stucwerk plafonds. Alle ramen zijn voorzien van horren. De eerste verdieping is bereikbaar middels een met eikenhout beklede (gerenoveerde) trap. Vanuit de overloop het je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer met balkon. Daarnaast is er de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Leuke kinderkamer aan de voorzijde van de woning, deels voorzien van houten betimmering, speels behang en sierpleister; Slaapkamer 2 (ca .14m2). "Master" ouderslaapkamer met sierpleister en behang wandafwerking; Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister. BADKAMER Praktisch ingedeelde badkamer met douchehoek, glazen scherm, wandcloset, wastafelmeubel en hoge opbergkast. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots, daarnaast is er mechanische ventilatie alsmede een draai-/kiep kantelraamdat toegang geeft tot het balkon. TWEEDE VERDIEPING Op de gehele tweede verdieping ligt eenzelfde luxe quickstep laminaatvloer met V-groef, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister danwel spachtelputz. Met eikenhout bekleedde gerenoveerde vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder/overloop met was- en droogaansluiting, CV-ketel (type Remeha Avanta HR bouwjaar 2017), dakraam, grote bergruimte onder de kap-schuinte (tevens voorzien van een dakraam). Slaapkamer 4 (ca 20m2). Zeer royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- en de achterzijde van de woning. Door de dakkapellen is een zee van ruimte en licht ontstaan, deze ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer maar ook als werkkamer of speelkamer. TUIN Kindvriendelijke tuin met achterom en ligging op het oosten. Aan de achtergevel is een luxe veranda met verlichting geplaatst, tevens is er buitenverlichting en een schrobput met kraantje. Achter op het perceel ligt de buitenberging met overkapping en elektra voorziening. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, grasvoorzieningen, trampoline een privacy biedende bomen. LOCATIE EN LIGGING Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk "Eckart". BIJZONDERHEDEN - Ruime eindwoning met vier slaapkamers; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Zijgevel na-geïsoleerd; - CV-ketel in 2017 vervangen; - Kindvriendelijke tuin met veranda/ overkapping; - Gunstige ligging in kindvriendelijke wijk "Eckart"; - Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

5632 CZ, Eindhoven
€ 267.500,- k.k.
AAN RUSTIGE STRAAT GELEGEN GOED VERZORGDE EINDWONING MET VERANDA/OVERKAPPING, DUBBELE DAKKAPEL, RUIME KEUKEN, NETTE BADKAMER, VIER SLAAPKAMERS, BALKON EN ZONNIGE OP HET OOSTEN GESITUEERDE TUIN. DEZE LEUKE WONING IS NAGENOEG GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN OP LOOPAFSTAND VAN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 267.500,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 186 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Verzorgde tuin, verlichte entree, buitenkraantje en zonnescreen. Ligging aan rustige doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, vinyl vloerafwerking met daaronder originele tegelvloer, verlaagd plafond met mechanische ventilatie-unit en inbouwspots, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (9 groepen, 3 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) is voorzien van een massief eiken houten vloer, gestukte plafonds en spachtelputz wandafwerking. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen, de achtergevel bestaat uit een vast raam en een draai-/kiep kantelraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak met eenhendelmengkraan, elektrische boiler, verlichting, vijf-pits gaskookplaat. De huidige bewoners hebben gekozen voor een losse koelkast maar er is de mogelijkheid om een inbouwkoelkast te plaatsen. De keukenvloer betreft een nette tegelvloer. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe quickstep laminaatvloer en stucwerk plafonds. Alle ramen zijn voorzien van horren. De eerste verdieping is bereikbaar middels een met eikenhout beklede (gerenoveerde) trap. Vanuit de overloop het je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer met balkon. Daarnaast is er de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Leuke kinderkamer aan de voorzijde van de woning, deels voorzien van houten betimmering, speels behang en sierpleister;
Slaapkamer 2 (ca .14m2). “Master” ouderslaapkamer met sierpleister en behang wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister.

BADKAMER
Praktisch ingedeelde badkamer met douchehoek, glazen scherm, wandcloset, wastafelmeubel en hoge opbergkast. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots, daarnaast is er mechanische ventilatie alsmede een draai-/kiep kantelraamdat toegang geeft tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Op de gehele tweede verdieping ligt eenzelfde luxe quickstep laminaatvloer met V-groef, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister danwel spachtelputz. Met eikenhout bekleedde gerenoveerde vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder/overloop met was- en droogaansluiting, CV-ketel (type Remeha Avanta HR bouwjaar 2017), dakraam, grote bergruimte onder de kap-schuinte (tevens voorzien van een dakraam).

Slaapkamer 4 (ca 20m2). Zeer royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- en de achterzijde van de woning. Door de dakkapellen is een zee van ruimte en licht ontstaan, deze ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer maar ook als werkkamer of speelkamer.

TUIN
Kindvriendelijke tuin met achterom en ligging op het oosten. Aan de achtergevel is een luxe veranda met verlichting geplaatst, tevens is er buitenverlichting en een schrobput met kraantje. Achter op het perceel ligt de buitenberging met overkapping en elektra voorziening. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, grasvoorzieningen, trampoline een privacy biedende bomen.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime eindwoning met vier slaapkamers;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Zijgevel na-geïsoleerd;
– CV-ketel in 2017 vervangen;
– Kindvriendelijke tuin met veranda/ overkapping;
– Gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart”;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Koopprijs
€ 267.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1968
Woonoppervlakte
124 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 267.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1968
Woonoppervlakte
124 m2
Inhoud
375 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Eindwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
CV ketel bouwjaar
2017
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
21 februari 2029

Foto's

Plattegronden

Video