Dolphijnstraat 18


5632 CZ, Eindhoven
€ 275.000,- k.k.
RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING O.A. VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, GLAD- EN SIERPLEISTER WANDAFWERKING, COMPLETE KEUKEN, LUXE GERENOVEERDE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, ROLLUIKEN, EEN DAKKAPEL EN SFEERVOLLE VERANDA/OVERKAPPING. DEZE LEUKE WONING IS GELEGEN AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI. VRAAGPRIJS: € 275.000,-- k.k. PERCEELSGROOTTE: 164 m² AANVAARDING: IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND Privacy biedende voortuin bestaande uit bestrating en volwassen beplanting. De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle plafonds zijn gestuct en voorzien van led-inbouwspots, de wanden zijn grotendeels voorzien van gladpleisterwerk. HAL/ENTREE Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, sierpleister wandafwerking, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en nette tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspot, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (10 groepen, 2 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer. WOONKAMER / KEUKEN Lichte en uitgebouwde woonkamer geheel afgewerkt met gladpleisterwerk, verlaagd plafond met Led-inbouwverlichting, open verbinding met de ruime keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, rvs-spoelbak met eenhendelmengkraan en elektrische boiler. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte in de uitbouw. Het zitgedeelte is afgewerkt met een fraaie lichte tegelvloer, in de keuken en uitbouw ligt een nette siergrindvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte zorgen grote raampartijen (bestaande uit een schuifpui met kiepfunctie en separate loopdeur) voor een fraai zicht op de achtertuin en prettige lichtinval in de woning. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar vanuit de hal entree. De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. Tevens zijn alle raampartijen voorzien van rolluiken alsmede de toegangsdeur tot het balkon. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de doucheruimte met balkon. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde van de woning afgewerkt met sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafonds; Slaapkamer 2 (ca .14m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast, stucwerk plafonds, sierpleister en behang wandafwerking; Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Sfeervolle en ruime "master" slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met kunststof kozijn, sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafond. DOUCHERUIMTE Luxe geheel betegelde badkamer (2013) met vloerverwarming. De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kranen, verlaagd plafond met inbouwspots, spiegelkast en designradiator. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het balkon. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vaste trap. De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder met bergruimte, aansluiting voor was- en droogvoorziening, stookruimte met ATAG CV-ketel (HR bouwjaar +- 2009) en bergruimte. Tevens is er een ruime vierde slaapkamer (ca 20m2) met airconditioning en dakkapel voorzien van een zonnescreen. De verdieping is geheel geïsoleerd en afgewerkt met gladpleisterwerk en inbouwspots. Achter de knieschotten is er tevens extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Deze ruimte is ook prima in te richten als logeerkamer of gastenverblijf. TUIN Sfeervolle privacy biedende achtertuin met ligging op het Oosten. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, royaal overdekt zitgedeelte (veranda-overkapping) en overdekte en verlichte achterdeur. Tevens is er een ruime stenen berging en eigen achterom. LOCATIE EN LIGGING Deze leuke tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk "Eckart". BIJZONDERHEDEN - Ruime uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en dakkapel; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Grotendeels voorzien van gladpleister wandafwerking, stucwerk plafonds met led-inbouwverlichting; - Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken; - Complete en ruime keuken, badkamer 2013 gerenoveerd; - Kozijnwerk deels vervangen door kunststof; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk "Eckart" op loopafstand van natuurgebied "Dommelvallei"; - Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

5632 CZ, Eindhoven
€ 275.000,- k.k.
RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING O.A. VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, GLAD- EN SIERPLEISTER WANDAFWERKING, COMPLETE KEUKEN, LUXE GERENOVEERDE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, ROLLUIKEN, EEN DAKKAPEL EN SFEERVOLLE VERANDA/OVERKAPPING. DEZE LEUKE WONING IS GELEGEN AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 275.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 164 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Privacy biedende voortuin bestaande uit bestrating en volwassen beplanting. De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle plafonds zijn gestuct en voorzien van led-inbouwspots, de wanden zijn grotendeels voorzien van gladpleisterwerk.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, sierpleister wandafwerking, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en nette tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspot, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (10 groepen, 2 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Lichte en uitgebouwde woonkamer geheel afgewerkt met gladpleisterwerk, verlaagd plafond met Led-inbouwverlichting, open verbinding met de ruime keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, rvs-spoelbak met eenhendelmengkraan en elektrische boiler. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte in de uitbouw. Het zitgedeelte is afgewerkt met een fraaie lichte tegelvloer, in de keuken en uitbouw ligt een nette siergrindvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte zorgen grote raampartijen (bestaande uit een schuifpui met kiepfunctie en separate loopdeur) voor een fraai zicht op de achtertuin en prettige lichtinval in de woning.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal entree. De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. Tevens zijn alle raampartijen voorzien van rolluiken alsmede de toegangsdeur tot het balkon. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de doucheruimte met balkon. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde van de woning afgewerkt met sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafonds;
Slaapkamer 2 (ca .14m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast, stucwerk plafonds, sierpleister en behang wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Sfeervolle en ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met kunststof kozijn, sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafond.

DOUCHERUIMTE
Luxe geheel betegelde badkamer (2013) met vloerverwarming. De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kranen, verlaagd plafond met inbouwspots, spiegelkast en designradiator. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap. De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder met bergruimte, aansluiting voor was- en droogvoorziening, stookruimte met ATAG CV-ketel (HR bouwjaar +- 2009) en bergruimte. Tevens is er een ruime vierde slaapkamer (ca 20m2) met airconditioning en dakkapel voorzien van een zonnescreen. De verdieping is geheel geïsoleerd en afgewerkt met gladpleisterwerk en inbouwspots. Achter de knieschotten is er tevens extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Deze ruimte is ook prima in te richten als logeerkamer of gastenverblijf.

TUIN
Sfeervolle privacy biedende achtertuin met ligging op het Oosten. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, royaal overdekt zitgedeelte (veranda-overkapping) en overdekte en verlichte achterdeur. Tevens is er een ruime stenen berging en eigen achterom.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en dakkapel;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Grotendeels voorzien van gladpleister wandafwerking, stucwerk plafonds met led-inbouwverlichting;
– Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken;
– Complete en ruime keuken, badkamer 2013 gerenoveerd;
– Kozijnwerk deels vervangen door kunststof;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart” op loopafstand van natuurgebied “Dommelvallei”;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Status
Onder bod
Bouwjaar
1968
Woonoppervlakte
128 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Status
Onder bod
Bouwjaar
1968
Woonoppervlakte
128 m2
Inhoud
385 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Atag
CV ketel bouwjaar
2009
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
10 oktober 2029

Foto's

Plattegronden

Video