Dolonstraat 22


5631 KH, Eindhoven
€ 395.000,- k.k.
Op een fijne woonlocatie ligt deze volledig instapklare tussenwoning met 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer, luxe keuken en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning ligt op een zeer gewilde locatie in de groene woonwijk Oude Gracht en dichtbij belangrijke uitvalswegen A2, A50 en stroomweg JFK laan naar het centrum van Eindhoven. INDELING: De nette voortuin met aanpandige berging (of bijkeuken) en entree naar de woning. De grote ontvangsthal is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en strak gestucte wanden en geeft u toegang tot de keuken, woonkamer, toiletruimte, bijkeuken/berging en trapopgang naar de eerste verdieping. De nieuwe keuken (2022) in hoekopstelling is uitgerust met een rvs spoelbak, composiet aanrechtblad, vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, combi/magnetron en diverse opbergkasten. De bijkeuken/berging van de woning ligt aan de voorzijde en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wasmachine en droger aansluiting, meterkast en de cv ketel (Intergas 2012, eigendom). De nieuwe toiletruimte (2022) is voorzien van luxe vloer en wandtegels en afgewerkt met een hangcloset en fonteintje. De gehele woonkamer is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer, opnieuw geschilderde wanden, houtkachel, houten kozijnen met dubbele beglazing en een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Via de opnieuw geschilderde trap bereikt u de eerste verdieping van de woning. Deze verdieping bestaat uit een 4-tal slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een nieuwe laminaatvloer, strakke (opnieuw geschilderd) wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkon die gesitueerd is op het zuiden. TUIN: De privacy biedende achtertuin is op het zuiden gelegen en verzorgd ingericht met een terras, diverse plantenborders, fruitboom en een achterom. WAT VALT ER OP AAN DE WONING? * Cv ketel (eigendom) Intergas uit 2012. * Woning wordt niet bewoond door eigenaar, daarom komt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte, makelaar zal dit tijdens de bezichtiging aan u uitleggen. * Gehele woning voorzien van nieuw schilderwerk, laminaatvloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing. * Het platte dak op het zuiden is ideaal om zonnepanelen op te leggen. * Energielabel D. * Goede ontsluiting naar de A2, A50 en A58. * Nieuwe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur. * Nieuw badkamer. * Uitstekende ligging aan kindvriendelijk woonerf in de groene wijk Oude Gracht. Nabij scholen, buurtwinkelcentrum en het groene Dommeldal. * Op fietsafstand van de TU/e, Eindhoven Centraal en het stadscentrum. * Deze woning staat te koop bij ERA Focus makelaars. * Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

5631 KH, Eindhoven
€ 395.000,- k.k.
Op een fijne woonlocatie ligt deze volledig instapklare tussenwoning met 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer, luxe keuken en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning ligt op een zeer gewilde locatie in de groene woonwijk Oude Gracht en dichtbij belangrijke uitvalswegen A2, A50 en stroomweg JFK laan naar het centrum van Eindhoven.

INDELING:
De nette voortuin met aanpandige berging (of bijkeuken) en entree naar de woning. De grote ontvangsthal is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en strak gestucte wanden en geeft u toegang tot de keuken, woonkamer, toiletruimte, bijkeuken/berging en trapopgang naar de eerste verdieping.

De nieuwe keuken (2022) in hoekopstelling is uitgerust met een rvs spoelbak, composiet aanrechtblad, vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, combi/magnetron en diverse opbergkasten.

De bijkeuken/berging van de woning ligt aan de voorzijde en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wasmachine en droger aansluiting, meterkast en de cv ketel (Intergas 2012, eigendom).

De nieuwe toiletruimte (2022) is voorzien van luxe vloer en wandtegels en afgewerkt met een hangcloset en fonteintje.

De gehele woonkamer is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer, opnieuw geschilderde wanden, houtkachel, houten kozijnen met dubbele beglazing en een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de opnieuw geschilderde trap bereikt u de eerste verdieping van de woning. Deze verdieping bestaat uit een 4-tal slaapkamers en een badkamer.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met een nieuwe laminaatvloer, strakke (opnieuw geschilderd) wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkon die gesitueerd is op het zuiden.

TUIN:
De privacy biedende achtertuin is op het zuiden gelegen en verzorgd ingericht met een terras, diverse plantenborders, fruitboom en een achterom.

WAT VALT ER OP AAN DE WONING?
* Cv ketel (eigendom) Intergas uit 2012.
* Woning wordt niet bewoond door eigenaar, daarom komt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte, makelaar zal dit tijdens de bezichtiging aan u uitleggen.
* Gehele woning voorzien van nieuw schilderwerk, laminaatvloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Het platte dak op het zuiden is ideaal om zonnepanelen op te leggen.
* Energielabel D.
* Goede ontsluiting naar de A2, A50 en A58.
* Nieuwe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur.
* Nieuw badkamer.
* Uitstekende ligging aan kindvriendelijk woonerf in de groene wijk Oude Gracht. Nabij scholen, buurtwinkelcentrum en het groene Dommeldal.
* Op fietsafstand van de TU/e, Eindhoven Centraal en het stadscentrum.

* Deze woning staat te koop bij ERA Focus makelaars.
* Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1962
Woonoppervlakte
107 m2
Perceel oppervlakte
132 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1962
Woonoppervlakte
107 m2
Perceel oppervlakte
132 m2
Inhoud
377 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Tussenwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas Kombi Kompakt
CV ketel bouwjaar
2012
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
28 oktober 2031

Foto's

Plattegronden

Video