Cypressenstraat 35


4849 AN, Dorst
€ 337.500,- k.k.
Royale in 2019/2020 gemoderniseerde eindwoning gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje met een vanuit de achtertuin bereikbare garage met elektrische roldeur. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer met ligbad, douche en toilet, 3 slaapkamers en niet te vergeten een op het westen gelegen achtertuin van 8 meter diep met een garage en achterom. Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar. Begane grond Entree/hal Via de voortuin, die nagenoeg volledig voorzien is van antraciet kleurige sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots, de wanden zijn tevens voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn via zwarte stalen deuren de woon-/eetkamer en toiletruimte te bereiken, in de hal bevindt zich tevens de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De vloer in de riante toiletruimte is deels voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de hal en deels betegeld met Belgisch hardsteen, het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots, de wanden zijn tevens voorzien van glad stucwerk. De toiletruimte beschikt over natuurlijke ventilatie en een fonteintje. Woon-/eetkamer Ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde de open keuken. Halverwege de woon-/eetkamer bevinden zich een ruime provisiekast alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte geniet van veel lichtinval door de raampartijen in de voor,- zij,- en achtergevel van de woning. Nagenoeg de volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de hal. Uitsluitend de vloer in de aanbouw aan de achterzijde is betegeld met Indiaas hardsteen, vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Keuken Open keuken in L-opstelling gelegen aan de voorzijde van de woon-/eetkamer. De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inbouwspots en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn donkerkleurig en uitgevoerd in MDF. Achtertuin De achtertuin is circa 37 m² groot, 8 meter diep en is gelegen op het westen. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en beschikt over een poort die bereikbaar is vanaf de Cypressenstraat. Achter in de tuin staat de garage, deze is 18 m² groot en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een donkere tegellaminaat vloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I en II, de badkamer, een separate wasruimte en vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk. De wasruimte is circa 3 m² groot, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Slaapkamers I-II De slaapkamers op de eerste verdieping zijn respectievelijk 13 m² en 9 m² groot. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde tegellaminaat vloer als op de overloop en van glad stucwerk op de wanden en het plafond. Badkamer I Moderne badkamer die beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met zijstralen, toilet en een wastafelmeubel met 2 wastafels. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld met houtlook tegels, het plafond is voorzien van HDF plafondpanelen en de wanden zijn deels betegeld in een antraciet kleurstelling, deels voorzien van glad stucwerk en deels voorzien van betonstuc. Tweede verdieping Slaapkamer III Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder, badkamer II en slaapkamer III. De slaapkamer is mede door de grote dakkapel een ruime kamer van 11 m² groot. De kamer beschikt over een vaste kast met daarin de CV-ketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2009) en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Badkamer II Badkamer II is een kleinschalige badkamer die beschikt over een toilet en wastafel met wastafelmeubel. De vloer is voorzien van een donkere tegellaminaat vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Bijzonderheden: - Instapklare eindwoning gelegen aan een kindvriendelijk, gezellig en autovrij hofje; - Gemoderniseerd in 2019/2020; - Alle meubels worden ter overname aangeboden; - Beschikt over een garage met elektrische roldeur; - De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Alle raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken; - Beschikt over een definitief energielabel D; - Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen; - De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen; - Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen; - Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen; - In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

4849 AN, Dorst
€ 337.500,- k.k.
Royale in 2019/2020 gemoderniseerde eindwoning gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje met een vanuit de achtertuin bereikbare garage met elektrische roldeur. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer met ligbad, douche en toilet, 3 slaapkamers en niet te vergeten een op het westen gelegen achtertuin van 8 meter diep met een garage en achterom.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die nagenoeg volledig voorzien is van antraciet kleurige sierbestrating, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots, de wanden zijn tevens voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn via zwarte stalen deuren de woon-/eetkamer en toiletruimte te bereiken, in de hal bevindt zich tevens de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De vloer in de riante toiletruimte is deels voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de hal en deels betegeld met Belgisch hardsteen, het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots, de wanden zijn tevens voorzien van glad stucwerk. De toiletruimte beschikt over natuurlijke ventilatie en een fonteintje.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde de open keuken. Halverwege de woon-/eetkamer bevinden zich een ruime provisiekast alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte geniet van veel lichtinval door de raampartijen in de voor,- zij,- en achtergevel van de woning. Nagenoeg de volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de hal. Uitsluitend de vloer in de aanbouw aan de achterzijde is betegeld met Indiaas hardsteen, vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Keuken
Open keuken in L-opstelling gelegen aan de voorzijde van de woon-/eetkamer. De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inbouwspots en een spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn donkerkleurig en uitgevoerd in MDF.

Achtertuin
De achtertuin is circa 37 m² groot, 8 meter diep en is gelegen op het westen. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en beschikt over een poort die bereikbaar is vanaf de Cypressenstraat. Achter in de tuin staat de garage, deze is 18 m² groot en voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een donkere tegellaminaat vloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I en II, de badkamer, een separate wasruimte en vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk. De wasruimte is circa 3 m² groot, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Slaapkamers I-II
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn respectievelijk 13 m² en 9 m² groot. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde tegellaminaat vloer als op de overloop en van glad stucwerk op de wanden en het plafond.

Badkamer I
Moderne badkamer die beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met zijstralen, toilet en een wastafelmeubel met 2 wastafels. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld met houtlook tegels, het plafond is voorzien van HDF plafondpanelen en de wanden zijn deels betegeld in een antraciet kleurstelling, deels voorzien van glad stucwerk en deels voorzien van betonstuc.

Tweede verdieping

Slaapkamer III
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder, badkamer II en slaapkamer III. De slaapkamer is mede door de grote dakkapel een ruime kamer van 11 m² groot. De kamer beschikt over een vaste kast met daarin de CV-ketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2009) en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Badkamer II
Badkamer II is een kleinschalige badkamer die beschikt over een toilet en wastafel met wastafelmeubel. De vloer is voorzien van een donkere tegellaminaat vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Bijzonderheden:
– Instapklare eindwoning gelegen aan een kindvriendelijk, gezellig en autovrij hofje;
– Gemoderniseerd in 2019/2020;
– Alle meubels worden ter overname aangeboden;
– Beschikt over een garage met elektrische roldeur;
– De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Alle raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken;
– Beschikt over een definitief energielabel D;
– Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
– In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Koopprijs
€ 337.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1975
Woonoppervlakte
120 m2
Perceel oppervlakte
154 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Koopprijs
€ 337.500,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1975
Woonoppervlakte
120 m2
Perceel oppervlakte
154 m2
Inhoud
374 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Type
Eindwoning
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Topline HR
CV ketel bouwjaar
2009
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
9 juni 2025

Foto's

Plattegronden

Video