Adriaan van Bergenstraat 256


4811 SW, Breda
€ 325.000,- k.k.
Dit uitstekend onderhouden, gemoderniseerde 3-kamer appartement met zonovergoten, uniek balkon (ca. 20m²) op het zuiden gesitueerd en met energielabel B is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het appartement is voorzien van een sfeervolle, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, complete (leef)keuken, moderne badkamer, separate toiletruimte en tot slot een eigen berging in het souterrain. Vanaf dit prachtige appartement wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en de nieuwe Haven. Het NS-Station is op zeer korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 75m² Inhoud: ca. 235m³ Balkon: ca. 20m² BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar! Recent zijn onder meer alle ramen vervangen door HR++ beglazing (2018), schuifpui geplaatst (2018), zijn alle wanden glad gestukt (2019), nieuwe vloeren (2019), nieuwe badkamer (2019) en vernieuwde toiletruimte (2019). - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Door de grote en vele raampartijen kent het appartement een bijzonder prettige lichtinval; - Prachtig balkon van maar liefst 20m² met een perfecte zonligging; - Het complex is voorzien van blokverwarming en het appartement is volledig gasloos; - Eigen berging in de onderbouw. ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX Ruime hal met de brievenbussen en het bellentableau met intercom-installatie. Via een tweede afsluitbare tussendeur zijn het trappenhuis en de liften te bereiken alsmede de bergingen in het souterrain met een achteruitgang naar de Middellaan. APPARTEMENT - 1E VERDIEPING ENTREE Via de galerij bereik je de voordeur en de vernieuwde meterkast (gelegen aan de buitenzijde van het appartement en voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Bij binnenkomst van het appartement geeft de royale hal toegang tot nagenoeg alle overige vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De hal biedt daarnaast praktische bergruimte in de vaste kast. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer (ca. 27m²) is voorzien van een nette laminaatvloer (2019) en strakke stucwerk wandafwerking (2019). Door de grote raampartij op het zuiden en het extra zijgevelraam kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is toegang tot de naastgelegen slaapkamer. SLAAPKAMER I Fijne, lichte slaapkamer (ca. 2.95 x 1.85m.) met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer is toegang mogelijk tot het balkon. SLAAPKAMER II Royale ouderslaapkamer (ca. 4.70 x 2.67m.) met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze kamer biedt praktische opbergruimte in de vaste kast en geeft daarnaast middels een schuifpui toegang tot het balkon. BALKON Het royale balkon (ca. 9.25 x 2.20m.) is gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. Vanaf het balkon is er een mooi groen uitzicht over de bomenstand aan de voorzijde van het complex (in de zomer), of een prachtig uitzicht richting De Haven met de Grote Kerk prominent in het zicht (in de winter). Het balkon beschikt over (elektrisch bedienbare) zonneschermen over de volle breedte van het appartement. (LEEF)KEUKEN De royale keuken (ca. 3.70 x 3.38m.) in wandopstelling bevindt zich aan de galerijzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron, spoelbak en diverse opbergkasten/lades. Ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vinden we in de keuken, keurig omtimmerd met eveneens plaats voor een vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een pvc vloer en strakke stucwerk wanden. BADKAMER De badkamer is bereikbaar via de hal, de wanden zijn geheel betegeld en de badkamer is voorzien van een inloopdouche met een hand- en regendouche, brede wastafel met meubel, inbouwspots en mechanische afzuiging. TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar via de hal, de wanden zijn deels betegeld en de toiletruimte beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje. Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2018/2019 vernieuwd. BERGING Onder het complex vinden we de eigen afsluitbare berging (ca. 3.75 x 2.05m) voorzien van licht/elektra. PARKEREN Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren in de omgeving kan met een parkeervergunning. De eerste vergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda. LIGGING Het appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het historische stadshart met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen, alsmede de Grote Markt en de gezellige Havermarkt zijn op korte loopafstand gelegen. Vanuit de woonkamer en het balkon is er zicht op de Haven met zijn vele terrassen en restaurantjes. Openbaar vervoer voorzieningen alsmede een supermarkt en basisschool zijn eveneens op korte afstand gelegen en het NS Station is eenvoudig per voet of te fiets bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 220,- per maand. Hierbij inbegrepen; warm- en koud waterverbruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot van € 60,- voor de stookkosten.

4811 SW, Breda
€ 325.000,- k.k.
Dit uitstekend onderhouden, gemoderniseerde 3-kamer appartement met zonovergoten, uniek balkon (ca. 20m²) op het zuiden gesitueerd en met energielabel B is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het appartement is voorzien van een sfeervolle, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, complete (leef)keuken, moderne badkamer, separate toiletruimte en tot slot een eigen berging in het souterrain. Vanaf dit prachtige appartement wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en de nieuwe Haven. Het NS-Station is op zeer korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: ca. 75m²
Inhoud: ca. 235m³
Balkon: ca. 20m²

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B
– Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar! Recent zijn onder meer alle ramen vervangen door HR++ beglazing (2018), schuifpui geplaatst (2018), zijn alle wanden glad gestukt (2019), nieuwe vloeren (2019), nieuwe badkamer (2019) en vernieuwde toiletruimte (2019).
– Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand;
– Door de grote en vele raampartijen kent het appartement een bijzonder prettige lichtinval;
– Prachtig balkon van maar liefst 20m² met een perfecte zonligging;
– Het complex is voorzien van blokverwarming en het appartement is volledig gasloos;
– Eigen berging in de onderbouw.

ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX
Ruime hal met de brievenbussen en het bellentableau met intercom-installatie. Via een tweede afsluitbare tussendeur zijn het trappenhuis en de liften te bereiken alsmede de bergingen in het souterrain met een achteruitgang naar de Middellaan.

APPARTEMENT – 1E VERDIEPING
ENTREE
Via de galerij bereik je de voordeur en de vernieuwde meterkast (gelegen aan de buitenzijde van het appartement en voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Bij binnenkomst van het appartement geeft de royale hal toegang
tot nagenoeg alle overige vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De hal biedt daarnaast praktische bergruimte in de vaste kast.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer (ca. 27m²) is voorzien van een nette laminaatvloer (2019) en strakke stucwerk wandafwerking (2019). Door de grote raampartij op het zuiden en het extra zijgevelraam kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is toegang tot de naastgelegen slaapkamer.

SLAAPKAMER I
Fijne, lichte slaapkamer (ca. 2.95 x 1.85m.) met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer is toegang mogelijk tot het balkon.

SLAAPKAMER II
Royale ouderslaapkamer (ca. 4.70 x 2.67m.) met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze kamer biedt praktische opbergruimte in de vaste kast en geeft daarnaast middels een schuifpui toegang tot het balkon.

BALKON
Het royale balkon (ca. 9.25 x 2.20m.) is gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. Vanaf het balkon is er een mooi groen uitzicht over de bomenstand aan de voorzijde van het complex (in de zomer), of een prachtig uitzicht richting De Haven met de Grote Kerk prominent in het zicht (in de winter). Het balkon beschikt over (elektrisch bedienbare) zonneschermen over de volle breedte van het appartement.

(LEEF)KEUKEN
De royale keuken (ca. 3.70 x 3.38m.) in wandopstelling bevindt zich aan de galerijzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron, spoelbak en diverse opbergkasten/lades. Ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vinden we in de keuken, keurig omtimmerd met eveneens plaats voor een vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een pvc vloer en strakke stucwerk wanden.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar via de hal, de wanden zijn geheel betegeld en de badkamer is voorzien van een inloopdouche met een hand- en regendouche, brede wastafel met meubel, inbouwspots en mechanische afzuiging.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is bereikbaar via de hal, de wanden zijn deels betegeld en de toiletruimte beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje.
Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2018/2019 vernieuwd.

BERGING
Onder het complex vinden we de eigen afsluitbare berging (ca. 3.75 x 2.05m) voorzien van licht/elektra.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren in de omgeving kan met een parkeervergunning. De eerste vergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda.

LIGGING
Het appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda. Het historische stadshart met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen, alsmede de Grote Markt en de gezellige Havermarkt zijn op korte loopafstand gelegen. Vanuit de woonkamer en het balkon is er zicht op de Haven met zijn vele terrassen en restaurantjes. Openbaar vervoer voorzieningen alsmede een supermarkt en basisschool zijn eveneens op korte afstand gelegen en het NS Station is eenvoudig per voet of te fiets bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 220,- per maand. Hierbij inbegrepen; warm- en koud waterverbruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot van € 60,- voor de stookkosten.

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1973
Woonoppervlakte
75 m2
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1973
Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
235 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Soort
Galerijflat
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
1
Soorten verwarming
Blokverwarming
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Centrale voorziening
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
21 November 2033

12/12181/1218

Foto's

Plattegronden

Video