Era Focus Makelaars Eindhoven

Beemdstraat 1
5653 MA Eindhoven
Tel: 040-2180078
Eindhoven@erafocus.nl
Zeelberg 12, 5508 ET Veldhoven Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Zeelberg 12 in Veldhoven 5508 ET

Omschrijving

DEZE WONING IS TEVENS, ZONDER AFSPRAAK VOORAF, TE BEZICHTIGEN TIJDENS DE ERA OPEN HUIZEN ROUTE VAN ZATERDAG 15 JUNI A.S., TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR.

Op een aantrekkelijke woonlokatie gesitueerde, uitgebouwde en functioneel ingedeelde, goed onderhouden hoekwoning met een aan- en uitgebouwde garage en berging en een ca. 17 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin op West, met een terrasoverkapping en gezellig prieeltje.
De woning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, in de kindvriendelijke wijk “De Heikant”.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree met buitenlichtpunt betreedt u de verwarmde hal van deze woning, welke voorzien is van een lichte tegelvloer (doorgelegd in de woonkamer en het tussenportaal) en gestuukte wanden, een garderobenis en de meterkast (met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter).

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de gezellige en ruime, aan de voorzijde uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m² in Z-vorm, met eveneens stucwerk wanden, voormelde tegelvloer en een schuurwerk plafond, welke is voorzien van praktische, gemetselde nissen met legplanken.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenportaal, met de vermelde tegelvloer, granol wanden en de beklede trapopgang naar de verdieping.
In dit portaal bevindt zich tevens de gerenoveerde, gedeeltelijk luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich de open keuken met een antracietkleurige tegelvloer en de achterdeur naar het overdekte terras/de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een gerenoveerde, hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast) met lichte houten fronten en t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad en achterwand met een kunststof coating, een rvs spoelbak met groentebakje en een éénhendelmengkraan met een ‘Daalderop’ close-in boiler (10 liter), een glazen 5-pits gaskookplaat, een rvs ‘Itho’ afzuigschouw, een combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast met vriesvakje.
Tussen de keuken en woon-/eetkamer bevindt zich een vast, gemetseld eettafelmeubel met een massief eiken blad en stoelen.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met granolwanden en vloerbedekking vanuit de trapopgang, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de beklede vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers, van resp. ± 7, 12 en 13 m², zijn allen voorzien kunststof kozijnen, vinyl vloerbedekking in houtmotief en gestuukte wanden. De 2 grootste slaapkamers zijn voorst voorzien van verduisterende rolluiken en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

De ruime, gerenoveerde en volledig luxe betegelde badkamer, met een aluminium stroken plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een kunststof valraampje t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie, is voorzien van een kunststof 2-persoons bubbelbad met handdouche en een thermostaatkraan, een douchegedeelte met een kunststof kwartronde douchebak, een betegeld plateautje, een thermostaatkraan en een dubbele hardglazen deur, een brede vaste (design) wastafel met éénhendelmengkraan en een bovenkastje met 3 spiegeldeurtjes, elektra en verlichting, alsmede een wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Een middels de vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping met een voorzolder en grote zolderkamer, welke beiden grotendeels voorzien zijn van vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsplaten kapafwerking.

De voorzolder is voorzien van een kunststof dakraam, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (uit 2002) en de opstelling van de C.V.-combiketel (Vaillant VHR, bouwjaar: 2002).

De ruime, verwarmde zolderkamer over de volle diepte, met een kunststof kozijn in de zijgevel, is voorzien van bergruimten met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde.

TERREININRICHTING:
De voortuin is aangelegd met grind en vaste planten, alsmede een bestraatte oprit naar de garage. Via het naastgelegen buurpad heeft u, via een afsluitbare poort achter de garage, toegang tot de ca. 17 meter diepe, volledig middels houten schuttingen omsloten en veel privacy biedende achtertuin op West.

De achtertuin is voorzien van een terras van ca. 25 m², met grind-/betontegels en een fraaie, aluminium terrasoverkapping tegen de achtergevel van de woning, met 2-laags kunststof, zonwerende en lichtdoorlatende dakplaten, halogeen inbouwverlichting en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken. Verder is deze achtertuin grotendeels voorzien van sierbestrating, met diverse plantenborders, een kleine vijver en waterpartijtje, tuinverlichting en een gezellig, houten prieeltje met een rieten dak achterin.

GARAGE/BERGING:
Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de in aan- en uitgebouwde garage/berging in 2 delen, welke met elkaar in open verbinding staan, met aan de voorzijde de garage van ca. 2.92 x 5.72 m., met een beschoten zadeldak, gedekt met pannen, welke is voorzien van een stalen kanteldeur, een betonvloer, een vliering/entresol, elektra, verlichting en een uitstortgootsteen met koud water.
Aan de achterzijde bevindt zich een berg-/werkruimte van ca. 2.91 x 4.19 m., met een bitumineus gedekt platdak en eveneens een betonvloer, elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
• De woning is geheel voorzien van vloer-, kap- en spouwmuurisolatie.
• De buitenkozijnen, -ramen en -deuren op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas (m.u.v. de voordeur).
• Op beide verdiepingen zijn in 2010 kunststof buitenkozijnen met (draai-/kiep)ramen geplaatst, volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing, diverse ventilatieroosters en inzethorren in de slaapkamers en rolluiken t.p.v. de 2 grootste slaapkamers.
• De woonkamer is aan de voorzijde in 2003 uitgebouwd, de berging achter de garage stamt uit 1994 en de aluminium terrasoverkapping is in 2010 geplaatst.
• In 2004 zijn het toilet en de badkamer volledig gerenoveerd.
• De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van de sporthal, het wijkwinkelcentrum, de bushalte en de basisscholen.
• Het City Centrum en winkelcentrum Meerhoven met al hun voorzieningen, diverse sportvoorzieningen, het landschapspark en het ‘Sondervick College’ zijn op fietsafstand gelegen.
• Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven, het vliegveld ‘Eindhoven Airport’ en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML).

DEZE WONING IS TEVENS, ZONDER AFSPRAAK VOORAF, TE BEZICHTIGEN TIJDENS DE ERA OPEN HUIZEN ROUTE VAN ZATERDAG 15 JUNI A.S., TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR.
Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwjaar toelichting in 2003 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 267 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR ( uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (17.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken aan de voorzijde Parkeeroppervlakte 16 m² (572 bij 292) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Toelichting berging v.v. platdak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen vanaf 2003 grotendeels gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten verdiepingen v.v. kunststof kozijnen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veldhoven Sectie I Perceelnummer 734 Oppervlakte 267 m² Eigendomssituatie Volle eigendom