Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE

Dubbestraat 9

5674 AE Nuenen
Vraagprijs € 1.125.000,- k.k.

Omschrijving

In het buitengebied van de gewilde wijk de "Nuenen-West" is deze verrassend grote, vrijstaande villa met separaat toegankelijke praktijkruimte gelegen. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, leefkeuken met aangrenzende bijkeuken, vijf slaapvertrekken en drie badkamers. Dit alles is verdeeld over een woonoppervlakte van maar liefst 304 m² welke is gelegen op een perceel van 2.000 m²...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 304 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

In het buitengebied van de gewilde wijk de "Nuenen-West" is deze verrassend grote, vrijstaande villa met separaat toegankelijke praktijkruimte gelegen. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, leefkeuken met aangrenzende bijkeuken, vijf slaapvertrekken en drie badkamers. Dit alles is verdeeld over een woonoppervlakte van maar liefst 304 m² welke is gelegen op een perceel van 2.000 m² (!). Daarnaast is de ligging optimaal ten opzichte van het centrum van Eindhoven en al haar voorzieningen (10 autominuten) en dichtbij het gezellige centrum van Nuenen.

INDELING BEGANE GROND:
Het perceel is toegankelijk middels een op afstand bedienbaar elektrisch hekwerk. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie voortuin, voorzien van graszoden, vaste planten en diverse boompartijen. De oprit aan de rechterzijde biedt ruimte voor drie auto's, daarnaast kunnen er twee auto's in de aanwezige garage worden geparkeerd.

Entree/hal.
Via de overdekte voordeur komt u binnen in de entree. Hier treft u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de op maat gemaakte garderobekast aan. De vloer is afgewerkt met marmeren tegels op vloerverwarming. Het toilet is tevens betegeld in het marmer, gevolgd door stucwerk en voorzien van een inbouwcloset en fontein. De meterkast is voorzien van twaalf groepen, krachtstroom en drie aardlekschakelaars. Via de hal is de woonkamer alsmede de leefkeuken toegankelijk. 

Woonkamer.
In de sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer geniet u van veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, de wanden en het plafond zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De woonkamer is voorzien van een gasgestookte open haard, hetgeen bijdraagt aan de sfeer in de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtergelegen veranda middels dubbel opslaande tuindeuren, tot de keuken en tot de zijvleugel. 

Zijvleugel (incl. badkamer I).
Aan de linker zijde van de woning is een zijvleugel gesitueerd waarin een slaapvertrek, badkamer en kantoor (2de slaapkamer) zijn voorzien. 

Het slaapvertrek heeft een ruime oppervlakte van 24,5 m² en is voorzien van maatwerk inloopkast welke is gesitueerd achter geplaatst scheidingswand. De wanden van het slaapvertrek zijn bezet met behang, het plafond is gestuukt en de vloer is belegd met vloerbedekking. 

Aan de voorzijde is een tweede kamer voorzien welke per heden in gebruik is als kantoorruimte. De ruimte zou daarnaast ook uitstekend dienst kunnen doen als speelkamer of extra slaapvertrek. De ruimte is vergelijkbaar afgewerkt als het eerder genoemde slaapvertrek.

De bijbehorende badkamer is volledig uitgevoerd in marmer tegelwerk. De ruimte is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met mengkranen en designradiator. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. 

Keuken - bijkeuken.
De leefkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van het woongedeelte. De Siematic keuken is voorzien van een inbouw combi-oven, 5-pitskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en inbouw koelkast. Vanuit de keuken is zicht op de prachtige achtertuin. Via de keuken is tevens de inpandige bijkeuken bereikbaar waarin o.a. de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Ook de keukenopstelling in de bijkeuken is van het merk Siematic. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, maar ook het portaal met toegang naar de separaat gelegen garage en bijbehorende praktijkruimte.

Praktijkruimte - badkamer II
Behoefte aan een praktijkruimte aan huis? Binnen het vigerend bestemmingsplan is er ruimte voor "aan huis gebonden beroepen", de woning voorziet hier alvast in door de aanwezige praktijkruimte van circa 43 m². De praktijkruimte heeft een eigen toegangsdeur aan de rechterzijde van het perceel en is voorzien van eigen badkamer hierdoor zijn er tevens fiscaal voordelen te behalen. 

De praktijkruimte is per heden onderverdeeld in een kantoordeel, badkamer, opslagruimte en praktijkruimte. Het kantoordeel en opslagruimte is met gipsentussenwand verdeeld in 2 ruimten en is hierdoor vrij eenvoudig weer tot een enkele grotere ruimte te maken. De vloeren zijn betegeld met marmer tegelwerk. De wanden zijn strak gestuukt en voorzien van een neutrale kleurstelling. De badkamer is net zoals de overige aanwezige badkamer volledig in marmer betegeld. De ruimte is voorzien van douche, toilet, en wastafel met mengkraan. 

Garage - vliering I.
De garage is voorzien van twee openslaande garagedeuren welke volledig in de stijl van het huis zijn verfraaid. Naast het stallen van een tweetal auto's is er voldoende overige bergruimte aanwezig. Middels een vlizo-trap is de zoldervliering toegankelijk. Deze ruimte van circa 60 m² bruikbare ruimte draagt bij aan de vele mogelijkheden tot opslag in de woning. Desgewenst kan deze zolderverdieping omgebouwd worden tot woonruimte en de vlizotrap vervangen worden door een vaste trapopgang.

Tuin. 
De totale tuin heeft een omvang van circa 1.740 m² (!). De gehele tuin is rondom de woning gelegen waarbij het midden op het zuid-oosten is gericht. De zeer riante achtertuin is onder andere bereikbaar via de woonkamer, praktijkruimte, bijkeuken en heeft een oppervlakte van circa 1.100 m². Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruim opgezette veranda (oppervlakte 42,0 m²) gerealiseerd, welke als maatwerk is gemaakt in sierlijk houtwerk. De veranda en aangrenzend terras is voorzien van een chinees hardstenen vloer. De veranda is daarnaast voorzien van een tweetal lichtkoepels, gasheaters en sfeervolle dimbare verlichting.  De gehele tuin is onder architectuur ingedeeld met diverse zitgelegenheden, graszoden, beplanting en bomen. Aan de achter-/ en linkerzijde van het eigen perceel is een uitgestrekt natuurlandschap gelegen, deze draagt bij aan het weidse gevoel van vrijheid.

INDELING EERSTE ETAGE:

Slaapkamer II-IV.
Via de statige brede trap komt u op de overloop terecht. Vanuit hier zijn een drietal slaapvertrekken alsmede de derde badkamer en bergruimte toegankelijk. De maatvoering van de kamers varieert tussen de 18,0 m² en 22,0 m². De ruimtes zijn voorzien van marmeren tegels op vloerverwarming, behang wanden en stucwerk plafonds. Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van een ingebouwde bergruimte onder het schuine schot.

Badkamer III.
Deze riant opgezette badkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 15 m² en is voorzien van een vrijstaand ligbad, separate douchegelegenheid, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Door de aanwezigheid van de dakkapel is er zowel meer ruimte als lichtval ontstaan. Middels de overloop is de tweede op de verdieping gelegen toiletruimte toegankelijk.

CV-ruimte - berging.
De stookruimte is gecombineerd met een ruime berging. In deze ruimte is de CV-ketel en gasgestookte boiler opgesteld (beide b.j. 2000), De achtergelegen bergruimte is toegankelijk middels een loopdeur.

INDELING VLIERING:

Vliering II. 
Vanuit de CV-ruimte is middels een vlizotrap de tweede vliering toegankelijk. Deze vliering is gelegen boven het woningdeel en tevens zeer ruim van opzet.

NUENEN-WEST TOELICHTING:
De wijk ademt een dorpse sfeer uit met groene hofjes en slingerende straatjes met gebakken klinkers. Nuenen West is niet te vergelijken met een gemiddelde nieuwbouwlocatie. Authentieke kenmerken zoals bestaande historische wegen, oude bomen, boerderijen en de Opwettense watermolen blijven bestaan. Dat maakt Nuenen West authentiek en sfeervol. De landschappelijke geschiedenis die Nuenen kent, zie je terug in nieuwbouwwijk Nuenen West. Deze sfeer proef je als je over de rustige landweggetjes fietst.

De Dubbestraat is gelegen is het toekomstige plandeel "Woongebied II-Uit te werken" - "landelijk dorps wonen" en staat in contrast met de reeds nagenoeg gerealiseerde "Woongebied I-Uit te werken" - "centrum dorps wonen". De uitgifteprijs voor percelen bedraagt € 532,50 v.o.n. per m² perceeloppervlakte, waarmee de wijk zich vanzelfsprekend in de hogere prijsklasse begeeft. In dit gedeelte van de Dubbestraat, gelegen tegen de landelijke buitenrand van Nuenen-West aan het Dommeldal, komen voornamelijk vrijstaande woningen in de toekomst.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebouwd in het jaar 2000;
- Grote villa met 1.443 m³ inhoud (meetrapport aanwezig);
- Riant perceel van 2.000 m² omringd door natuurlandschap;
- Unieke ligging nabij alle faciliteiten;
- Vijf slaapkamers en drie badkamers;
- Alle ruimten met marmerstenen vloer zijn voorzien van vloerverwarming (zowel begane grond, als verdieping);
- Volledige praktijkruimte met eigen voorzieningen en separate toegang aanwezig;
- Onder architectuur aangelegde achtertuin met prachtige veranda;
- Energielabel A.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.125.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 2000 m² Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Overige inpandige ruimte 97 m² Inhoud 1443 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1113 m² (26.5 m bij 42.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 2 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie D Perceelnummer 4030 Oppervlakte 2000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE Dubbestraat 9 in Nuenen 5674 AE

Download PDF

360° Foto's

Route van naar Dubbestraat 9, 5674 AE Nuenen

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.