Sterk door service.

Op aantrekkelijke woonlocatie gesitueerde, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning met berging en een ruim 16 meter diepe achtertuin op de zonzijde. Deze woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf, met vrij uitzicht op een recent opnieuw aangelegde kinderspeelweide en groenvoorziening, in de groene wijk ‘het Look’, nabij het park en de kinderboerderij en nabij voorzieningen als winkels en scholen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via een overdekte entree, met houten luifel, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met vloerbedekking, behangen wanden en een gestuukt plafond, van waaruit de woonkamer en keuken toegankelijk zijn, bevindt zich de toiletruimte, de meterkast ( met o.a. 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een trapkast met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met raampje in de voorgevel, is voorzien van een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime, lichte doorzonkamer (van ca. 28 m²), met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor een goed uitzicht op de achtertuin en het aan de voorzijde gelegen gemeenteplantsoen/speelweide. Deze woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een gestuukt plafond.

De dichte keuken (van ca. 9 m²), aan de achterzijde van de woning, is voorzien van vinyl vloerbedekking, rondom gedeeltelijk licht betegelde wanden, een stucwerk plafond en een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden met eiken fronten, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met ronde rvs spoelbak met een mengkraan, een geïntegreerde 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een opstelplaats voor een koelkast o.i.d. Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor wasmachine of vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Via een kleine overloop, met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond, alsmede een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 9, 11 en 16 m²), zijn alle voorzien van behangen wanden en gestuukte plafonds.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast vloerbedekking, een telefoonaansluiting en een ingebouwde kast.
Slaapkamer 2 (aan de voorzijde) heeft eveneens een ingebouwde kast en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel.
In de 3e slaapkamer (aan de achterzijde) bevindt zich een losse kast.

De gedeeltelijk licht betegelde badkamer, met een raampje met ventilatierooster in de voorgevel, is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wandstoeltje en -beugel, een vaste wastafel met mengkraan, kunststof planchetje en een spiegel met lichtpunt, een 2e toilet en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse.

2e VERDIEPING:
Via een open vaste trap, vanaf de overloop op de 1e verdieping, bereikt u de kleine overloop op deze verdieping, met behangen wanden en een verlaagd, zachtboard plafond. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een bergruimte, c.v.-/bergruimte en de zolderkamer.

De flinke bergruimte aan de voorzijde, met een verlaagd plafond met tempex, bevindt zich een ventilatierooster in de voorgevel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

In de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van een Nefit ‘Proline’ H.R.-combiketel (bouwjaar: 2011) en een losse kast. Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte.

De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ca. 21 m²), met een opgetrokken gevel aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een verlaagd plafond met piepschuim, behangen wanden, verwarming en elektra, alsmede een losse kast.

TERREININRICHTING:
Een voortuin met vaste planten en betontegels en een volledig (grotendeels met hagen) omsloten, ruim 16 meter diepe achtertuin op Zuid, met een afsluitbare poort aan de achterzijde, een betontegel terras en looppad, een gazon en een water-/vijverpartijtje, alsmede een zonneluifel en buitenlamp tegen de achtergevel van de woning en een buitenkraantje. Achter in deze tuin bevindt zich een halfsteens (fietsen)berging van ca. 2.48 x 3.14 m., voorzien van een betonvloer, golfplaten dakbedekking, een houten loopdeur, elektra en enkele legplanken.

Algemeen:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met in baksteen opgetrokken gevels met geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen.
• De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout, met grotendeels isolerende beglazing (met HR++ glas uit 2013 op de verdiepingen).
• De woning kenmerkt zich door een functionele indeling, met ruime kamers en een volwaardige 2e verdieping, alsmede een diepe achtertuin op de zonzijde.
• De woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustig woonerf met groen- en kinderspeelvoorzieningen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• De woning is daarnaast ideaal gelegen op loopafstand van het nabij gelegen park, de kinderboerderij, de basisschool en supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.
• De koper dient rekening te houden met enige moderniserings- en opknapkosten.
• De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning geschiedt ten overstaan van een vaste projectnotaris in Eindhoven.

In de gewilde buurt Achtse Barrier is deze verrassend royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage gelegen. De woning is modern afgewerkt en onder andere voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, ruime woonkamer, een open keuken, viertal volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde voor- en achtertuin (2019)!

Indeling begane grond: 
Aan de voorzijde is een fraaie tuin aangelegd waarin onder andere leibomen zijn voorzien. Aan de rechterzijde kunnen twee auto’s achter elkaar op de eigen oprit worden geparkeerd.

Entree/hal.  
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u het toilet, de trapopgang en de meterkast aan. Het toilet is deels betegeld en voorzien van inbouwreservoir en fontein. De meterkast is voorzien van 6 groepen en twee aardlekschakelaars. Via de hal komt u binnen in de woonkamer. 

Woonkamer/open keuken.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang gemakkelijk in te delen. De woonkamer is afgewerkt met fraaie houten vloer, stucwerk wanden en plafonds. In de woonkamer is een hout gestookte haard aangebracht welke bijdraagt aan de sfeer van de woning. De open keuken bevindt zich in het midden van de woning. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser (2016), combi-oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en inbouw koelkast (2016). Het aanrecht van de keuken is uitgevoerd in graniet. Aan de achterzijde is een aanbouw gesitueerd (2006) waar gemakkelijk de eettafel kan worden geplaatst. Door de aanwezige lichtstraat en raampartijen geniet deze ruimte van veel lichtinval. Via de deurpartij aan de achterzijde van de woning is de tuin toegankelijk. 

Tuin. 
De achtertuin is vernieuwd in 2019 en heeft een totale oppervlakte van circa 107 m² en is gelegen op het zuid-oosten. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van bestrating, grind en borders met beplanting. Doordat er geen zijwaartse bebouwing is kan er van s’middags tot het eind van de avond volop worden genoten van de zon. De aanwezige leiplatanen dragen bij aan de privacy van de woning.

Indeling eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is belegd met een laminaat. De wanden zijn voorzien van behang en plafonds van fijn spuitwerk. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding.

Slaapkamer II en III.
De overige twee slaapvertrekken variëren in oppervlakte tussen de 9,5 m² en 12,5 m². De ruimtes zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De wanden zijn eveneens voorzien van behang.

Badkamer.
De zeer ruime badkamer is deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, separaat bad, inbouwcloset en dubbele wastafel op een maatwerk kast.

Zolder – Slaapkamer IV:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de wasmachine en droger opstelling en de CV-opstelling (2002). Deze ruimte is opgedeeld in een voorzolder ten behoeve van bergruimte en een vierde slaapvertrek. De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer en een dakkapel met groot raampartij voor natuurlijk daglicht. 

Garage.
De garage heeft een oppervlakte van circa 16,5 m², waardoor er eventueel gemakkelijk een auto in kan worden gestald. De garagedeur bestaat uit één grote kanteldeur en is handbediend. De vloer is vervaardigd uit beton. Middels een achterdeur in de garage is de achtertuin toegankelijk.

Bijzonderheden. 
– Volledig geïsoleerde woning;  
– Voorzien van vier slaapkamers; 
– Kindvriendelijke wijk in gewilde woonomgeving;
– Volwaardig gebruik van gehele zolder door aangebrachte dakkapel;
– Achter- en voortuin recent vernieuwd;
– buiten schilderwerk vernieuwd in 2017;

— English text below–

Elke dag genieten van een prachtig uitzicht? De koeien zien lopen terwijl u geniet van uw eerste kopje koffie? Dat kan! Deze ruime, vrijstaande villa (2005) is gelegen op een idyllische plek aan de rand van Sterksel in een prachtig groen landschap. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, leefkeuken met aangrenzende bijkeuken, drie slaapvertrekken (mogelijkheid tot vier), een sauna, werkkamer en badkamer van 16 m². Dit alles is verdeeld over een woonoppervlakte van maar liefst 250 m² welke is gelegen op een perceel van 1.337 m² (!). Daarnaast is de ligging optimaal ten opzichte van Heeze, Geldrop en Eindhoven (reistijd respectievelijk 7, 15 minuten en 16 minuten). — Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van circa 600 m² achtertuin! —

INDELING BEGANE GROND:
Het perceel is toegankelijk middels een op afstand bedienbaar elektrisch hekwerk. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie oprit van 45 m² lang waarin enkele boompartijen zijn voorzien. Vervolgens komt u uit bij de voorzijde van de woning waar eenvoudig meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd.

Entree/hal.
Via de overdekte dubbele voordeur komt u binnen in de entree. Hier treft u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de op maat gemaakte garderobekast aan. De vloer is afgewerkt met marmeren tegels op vloerverwarming. Het toilet is tevens deels betegeld in het marmer, gevolgd door tegels in neutrale kleurstelling en voorzien van een design inbouwcloset en fontein. De meterkast is voorzien van voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars. Via de hal is de woonkamer met leefkeuken toegankelijk.

Woonkamer.
In de sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer met open keuken van maar liefst 123 m² geniet u van veel lichtinval en een werkelijkwaar prachtig uitzicht. De vloer is eveneens afgewerkt met een marmeren vloer op vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer is voorzien van een gasgestookte open haard, hetgeen bijdraagt aan de sfeer in de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtertuin middels drie dubbele opslaande tuindeuren.

Keuken – bijkeuken.
De leefkeuken bevindt zich aan de linkerzijde van het woongedeelte. De keuken is verdeeld in een kookeiland, spoelgedeelte en kastenwand. Het geheel is luxe uitgevoerd en voorzien van een inbouw combi-oven, warmhoudlade, 5-pitskookplaat met afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser en inbouw koelkast. Via de keuken is tevens de inpandige bijkeuken bereikbaar waarin o.a. de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime inpandige garage.

Garage.
De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren welke volledig passen bij de stijl van het huis. Naast het stallen van een tweetal auto’s is er voldoende overige bergruimte aanwezig. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een tegelvloer. Tevens is vanuit hier de achtertuin te bereiken.

Tuin.
De totale tuin heeft een omvang van circa 1.160 m² (!). De gehele tuin is rondom de woning gelegen waarbij het midden op het zuid is gericht. De riante achter-/zijtuin is onder andere bereikbaar via de woonkamer, keuken, garage en heeft een oppervlakte van circa 633 m². De gehele tuin is onder architectuur ingedeeld met diverse zitgelegenheden, een jacuzzi, beplanting, waterpartij en bomen. Aan de achterzijde van het eigen perceel is een uitgestrekt natuurlandschap waar koeien verblijven gelegen, deze draagt bij aan het weidse gevoel van vrijheid. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van circa 600 m² achtertuin! Verder is de tuin voorzien van drie elektrisch bedienbare zonneschermen welke bijdragen aan het woongenot.

INDELING EERSTE ETAGE:

Slaapkamer I-III
Via de statige brede trap komt u op de overloop terecht. Vanuit hier zijn een drietal slaapvertrekken alsmede de ruime badkamer toegankelijk. De maatvoering van de kamers varieert tussen de 14,0 m² en 38,0 m². De ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking , stucwerk wanden en plafonds. Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van een ingebouwde bergruimte onder het schuine schot en diverse dakkapellen voor extra ruimte en daglicht. Het grootste slaapvertrek is daarnaast voorzien van een eigen maatwerk inloopkast welke achterblijft bij verkoop.

Badkamer.
Deze riant opgezette badkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 16 m² en is voorzien van een hoekbad, separate douchegelegenheid, toilet, bidet en dubbele wastafel. Door de aanwezigheid van de dakkapel is er zowel meer ruimte als lichtval ontstaan.

Extra kamer en sauna.
Middels één van de slaapvertrekken is de sauna en vervolgens de werkkamer toegankelijk. In de werkamer is de CV-ketel en WTW-unit opgesteld (beide b.j. 2005). Indien gewenst zou de toegang naar deze ruimte kunnen worden gecreëerd vanuit de ondergelegen garage, vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
– Gebouwd in het jaar 2005;
– Grote villa met 1.038 m³ inhoud (meetrapport aanwezig);
– Riant perceel van 1.337 m² omringd door natuurlandschap – mogelijkheid tot het bijkopen van 600 m² achtertuin!;
– Alle ruimten met marmerstenen vloer zijn voorzien van vloerverwarming;
– Onder architectuur aangelegde achtertuin met prachtig uitzicht;
– Voorzien van sauna (blijft achter) en jacuzzi (ter overname);
– Energielabel A;
– Ligging is optimaal ten opzichte van Heeze, Geldrop en Eindhoven (reistijd respectievelijk 7, 15 minuten en 16 minuten).

—————————————————————————————————————–

English text:

Enjoying a beautiful view every day? See the cows walk while enjoying your first cup of coffee? It’s possible! This spacious, detached villa (2005) is situated in an idyllic location on the edge of Sterksel in a beautiful green landscape. The house is among other things provided with a spacious living room, kitchen with adjoining utility room, three bedrooms (possibility of four), a sauna, office and bathroom of 16 m². All this is spread over a living area of ??no less than 250 m² which is situated on a plot of 1,337 m² (!). In addition, the location is optimal in relation to Heeze, Geldrop and Eindhoven (travel time 7, 15 minutes and 16 minutes respectively). – If desired, there is the option of purchasing an additional 600 m² of back garden! –

GROUND FLOOR:
The plot is accessible through a remote controlled electric fence. At the front of the house is a beautiful driveway of 45 m² in which some tree areas are provided. The driveway leads in to the front of the house where several cars can easily be parked.

Entrance hall.
Through the covered double front door you enter the entrance. Here you will find the toilet, the meter cupboard, the staircase and the tailor-made wardrobe. The floor is finished with marble tiles on floor heating. The toilet is also partly tiled in marble, followed by tiles in neutral colors and equipped with a design built-in toilet and fountain. The meter box is equipped with sufficient groups, power current and earth leakage switches. Through the hall the living room with kitchen diner is accessible.

Living room.
In the playfully arranged living room with open kitchen of 123 m², you can enjoy a lot of light and a truly beautiful view. The floor is also finished with a marble floor on floor heating, the walls and the ceiling have stucco. The living room has a gas-fired fireplace, which adds to the atmosphere in the home. From the living room is access to the back garden through three double storage doors.

Kitchen – utility room.
The kitchen is located on the left side of the living area. The kitchen is divided into a kitchen island, sink and cupboard wall. The whole is luxurious and equipped with a built-in combi oven, warming drawer, 5-burner hob with extractor hood, sink with Quooker, dishwasher and built-in refrigerator. Through the kitchen is also the indoor utility room accessible where the washing machine and dryer are located. From the utility room there is access to the spacious indoor garage.

Garage.
The garage has two electrically operated sectional doors that fully match the style of the house. In addition to storing two cars, there is plenty of other storage space available. The garage has heating, electricity and a tiled floor. You can also reach the back garden from here.

Garden.
The total garden has a size of approximately 1,160 m² (!). The entire garden is situated around the house with the center facing south. The spacious back / side garden is accessible via the living room, kitchen, garage and has an area of ??approximately 633 m². The entire garden is classified under architecture with various seating areas, a jacuzzi, plants, water feature and trees. At the rear of the own plot is a vast natural landscape where cows reside, this adds to the wide feeling of freedom. If desired, there is the option of purchasing an additional 600 m² of back garden! Furthermore, the garden is equipped with three electrically operated awnings which contribute to the living pleasure.

FIRST FLOOR:

Bedroom I-III
You reach the landing via the stately wide staircase. From here, three sleeping quarters and the spacious bathroom are accessible. The dimensions of the rooms vary between 14.0 m² and 38.0 m². The spaces are carpeted, stucco walls and ceilings. Almost all rooms have built-in storage space under the sloping bulkhead and various dormer windows for extra space and daylight. The largest bedroom is also provided with its own custom walk-in closet which is staying behind when sold.

Bathroom.
This spacious bathroom has an area of ??no less than 16 m² and is equipped with a corner bath, separate shower, toilet, bidet and double sink. The presence of the dormer window has created both more space and light.

Extra room and sauna.
Through one of the sleeping quarters the infrared sauna and then the office are accessible. The central heating boiler and heat recovery unit are installed in the workroom (both for example 2005). If desired, access to this space could be created from the garage below, ask the broker about the possibilities.

PARTICULARITIES:
– Built in the year 2005;
– Large villa with 1,038 m³ content (measurement report available);
– Large plot of 1,337 m² surrounded by natural landscape – possibility to purchase an additional 600 m² back garden !;
– All rooms with marble stone floor have underfloor heating;
– Back garden under architecture with beautiful views;
– Equipped with sauna and jacuzzi;
– Energy label A;
– Location is optimal with regard to Heeze, Geldrop and Eindhoven (travel time 7, 15 minutes and 16 minutes respectively).
.

Fijn een ruime geschakelde gezinswoning aan een rustige, verkeersluwe straat in de wijk “Hulst” met de riante garage (5,7 meter breed!) , uitgebouwde keuken en 5 slaapkamers. Super ligging met volop groen en speelgelegenheid om de woning. Verder zijn er 2 basisscholen op loopafstand en ligt het centrum van Eindhoven op amper 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Begane grond
Entree via een met 2 treden bereikbare overdekte veranda; hal met tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken, meterkast, trapkast en gemoderniseerd toilet met hangcloset. Onderscheidende L- woonkamer met een een eetkamer en een iets lager gelegen woonkamer. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde met een aanrecht in een hoekopstelling en de spoelbak onder het raam. Verder zijn alle gangbare inbouwapparaten aanwezig (kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi oven) en is er de deur naar de achtertuin. In de keuken is een plintverwarming en een close-inn boiler voor het warm water.

Eerste Verdieping
Aan de grote overloop grenzen drie slaapkamers (1 aan voorzijde, 2 aan achterzijde) en de badkamer. De lichte badkamer ligt aan de voorzijde en heeft naast een ligbad een 2e toilet, een badkamermeubel met ingebouwde wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde is 3.93 x 3.30; slaapkamer 2 aan de achterzijde is 3.93 x 2.40 ; slaapkamer 3 aan de voorzijde is 4.16 x 2.32 en heeft een wastafel. Overloop en slaapkamers hebben een kurkvloer.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap; op de overloop is een groot dakraam geplaatst waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier is ook de HR- CV combi ketel uit 2006. Doordat er aan de voor en achterzijde een dakkapel (2002) is geplaatst , is er ruimte ontstaan voor 2 fijne slaapkamers (slaapkamer 4 en 5) wat in dit segment van woningen uitzonderlijk is. De 2e verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Achter in de tuin ligt de in 2009 gebouwde, brede en volledig geïsoleerde garage garage die voorzien is van elektra, een extra loopdeur en een sectionaal garagedeur.
De achtertuin is ruim 13 meter diep en verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden:
– Ligging aan rustige straat in de jonge wijk “Hulst” met onder meer de natuur en scholen op loopafstand. Geldrop zelf beschikt over bijzondere voorzieningen zoals een NS-station, een middelbare school en een streekziekenhuis. Verder kent Geldrop een goed ligging ten opzichte van de A67.
– Platdak van de keuken uitbouw is van 2011
– de woning is voorzien van dubbelglas, vloer- spouw en kap isolatie

Een functioneel ingedeelde tussenwoning met 3 slaapkamers, een grote zolderetage met een extra slaapkamer en een ruim 14 meter diepe achtertuin op Oost, met berging en een vrije achterom. Deze woning is gelegen in de wijk Heikant-Oost, aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, zonder directe overburen en vrij uitzicht over een gemeentelijke groenvoorziening, op loopafstand van het kleinschalige wijkwinkelcentrum. Scholen, het City Centrum en diverse sportvoorzieningen zijn nabij gelegen, evenals Eindhoven Airport, het winkelcentrum en landschapspark in Meerhoven en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree met buitenlichtpunt

Hal met kruipluik, garderoberuimte en de meterkast (met 8 elektra-groepen met 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).

Woonkamer in Z-vorm van ca. 32 m2, met toegang tot het tussenportaal met de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Een semi-open keuken aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden en een deur naar achtertuin. Deze keuken is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak met groentebakje en mengkraan en een motorloze afzuigkap, alsmede opstelmogelijkheden met aansluitingen voor een kooktoestel (gas) en voor een vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop met een vaste, open trapopgang naar de 2e verdieping.

3 slaapkamers van resp. ca. 8½, 10 en 15½ m².

Grotendeels licht betegelde badkamer, met uitzetraampje t.b.v. licht- en luchttoetreding, voorzien van een ligbad met handdouche met mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan, planchet, speigel en een lichtpunt en een 2e toilet (hoekcloset), alsmede eveneens mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Flinke zolderetage (ca. 3.45 m. hoog), met t.p.v. de voorzolder de opstelling van de c.v.-combiketel (2001), de een vernieuwde unit t.b.v. de mechanische ventilatie (2016) en een aansluiting voor een wasmachine.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, verwarming en bergruimten onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.

TERREININRICHTING:
Een voortuintje en een ruim 14 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Oost, met een vrije achterom middels een afsluitbare poort, een terras en looppad, gazon, coniferen en een (planten)border.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.88 x 3.98 m.) met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
* Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en spouwmuur-/gevelisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing in de hardhouten buitenkozijnen, -ramen en -deuren.
* Inkomensvereiste: Er is een minimaal bruto maandinkomen vereist van minimaal 4x de huurprijs; (bij tweeverdieners gezamenlijk 4,5x de huurprijs, waarbij het laagste inkomen slechts voor de helft meetelt);
* Huurperiode: Minimaal 1 jaar; daarna maandelijks opzegbaar;
* Verhuurder brengt bij huurder éénmalig € 75,– aan administratiekosten in rekening;
* Borg: in beginsel 1x de maandhuur;
* Huurcontract: jaarcontract (R.O.Z.-model maart 2017);
* Deze woning is op korte termijn te betrekken.
* Door de huidige huurder worden die aanwezige laminaatvloeren op de begane grond en 1e verdieping (om niet) ter overname aangeboden.
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

A functionally classified house with 3 bedrooms, a large attic floor with an extra bedroom and a more than 14 meter deep backyard on the east, with storage and a free back. This property is located in the Heikant-Oost district, on a quiet residential street with ample parking, without direct neighbors and unobstructed views over a municipal green area, within walking distance of the small-scale neighborhood shopping center. Schools, the City Center and various sports facilities are located nearby, as well as Eindhoven Airport, the shopping center and landscape park in Meerhoven and the major roads to and around Eindhoven.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Covered entrance with outside light point

Hall with crawl hatch, cloakroom and meter cupboard (with 8 electricity groups with 2 earth leakage switches and a glasfiber connection).

Living room in Z-shape of approx. 32 m2, with access to the intermediate portal with the stairs to the first floor and a partially tiled bathroom with a toilet, sink and mechanical ventilation.

A semi-open kitchen at the rear, with partially tiled walls and a door to the back garden. This kitchen is equipped with a simple, straight ‘Bruynzeel’ kitchen installation with upper and lower cabinets and drawers, a wooden counter top with stainless steel sink with vegetable tray and mixer tap and a motorless extractor hood, as well as set-up options with connections for a stove (gas) and for a dishwasher .

1st floor:
Landing with a fixed, open staircase to the 2nd floor.

3 bedrooms of resp. approx. 8½, 10 and 15½ m².

Largely lightly tiled bathroom, with top hung window for light and air entry, equipped with a bathtub with hand shower with mixer tap, a sink with mixer tap, shelf, mirror and a light point and a 2nd toilet (corner closet), as well as mechanical ventilation.

2nd FLOOR:
Large attic floor (approx. 3.45 m. high), with in front the preparation of the central heating combi boiler (2001), the renewed unit serving the mechanical ventilation (2016) and a connection for a washing machine.

The attic room annex 4th bedroom has a Velux skylight, heating and storage spaces under the hood on both the front and rear.

TERRAIN DEVICE:
A front garden and a more than 14 meter deep, fully enclosed backyard on the east, with a free back through a lockable gate, a terrace and walkway, lawn, conifers and a (plant) border.
At the back of the garden is a half-brick shed (of approximately 1.88 x 3.98 m.) with electricity.

PARTICULARITIES:
* This house is equipped with floor, roof and cavity wall / façade insulation, as well as largely double glazing in the hardwood outside frames, windows and doors.
* Income requirement: A minimum gross monthly income is required of at least 4x the rental price; (in the case of two-income households collectively 4.5 times the rent, with the lowest income counting only half);
* Rental period: Minimum 1 year; can then be canceled monthly;
* Landlord charges administrative fee of € 75 to tenant;
* Deposit: in principle 1x the monthly rent;
* Rental contract: annual contract (R.O.Z. model March 2017);
* This property can be occupied in the short term.
* The current tenant offers those laminate floors on the ground floor and 1st floor (for free) for acquisition.

Instapklare tussenwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij winkelcentrum Heksenwiel. De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, 4 slaapkamers en een op het noordoosten gesitueerde achtertuin van circa 50 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen op loopafstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en niet te vergeten winkelcentrum Heksenwiel, hier zijn ruim 40 winkels gevestigd en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de wijk veel groenvoorzieningen en bereikt u binnen 5 minuten fietsen de Asterdplas. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een tweetal bushaltes met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, station Breda-Prinsenbeek, stadsdeel Hoge Vucht en stadsdeel Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van antraciet kleurige sierbestrating en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van behang. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De moderne toiletruimte beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn betegeld in een beige kleurstelling.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer met aan de voorzijde toegang tot de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde van de kamer die toegang biedt tot de achtertuin. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk, deels van kalkverf en deels van houtstrips. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u tevens toegang tot de provisiekast.

Keuken
Open keuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van composiet en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn deels voorzien van spuitwerk en deels van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van circa 50 m² groot die gelegen is op het noordoosten en beschikt over een achterom. De tuin is voorzien van twee terrassen, een fijn gazon, een plantenborder met diverse beplanting en meerdere fruitbomen. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vinyl, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond is deels voorzien van hardboard en deels van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 9 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van behang, het plafond is deels voorzien van hardboard en deels van spuitwerk.

Badkamer
Moderne badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met mengkranen en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van Agnes plafondplaten met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een beige kleurstelling.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel ruimte en is voorzien 2 dakramen, de vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van gipsplaten, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van glad stucwerk. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2007) en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning;
– Op de voordeur na voorzien van dubbele beglazing;
– Beschikt over een voorlopig energielabel C;
– Moderne keuken en badkamer;
– Verzorgde achtertuin van circa 50 m² groot;
– Gelegen op loopafstand van vele voorzieningen waaronder winkelcentrum Heksenwiel;
– Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand.

Een robuuste en zeer functioneel ingedeelde, solitaire tweekapper, met o.a. een uitgebouwde, inpandig bereikbare berging, een werk-/hobbykamer op de begane grond, 2 dakkapellen en een omsloten achtertuin met vrije achterom en loungehoek, gelegen op groot perceel (311 m²), met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Deze woning is gelegen aan een brede woonstraat met voldoende parkeerplaatsen, in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij de basisscholen, bushalte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de royale oprit bereikt u de overdekte entree van de woning, met een buitenlichtpunt en -kraantje.

Vanaf hier komt u binnen in de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde tegelvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer, keuken en bijkeuken) en spachtelputz wanden en is voorzien van de bekleedde trapopgang, met lade aan de onderzijde, naar de verdieping.
Onder deze trap bevindt zich de gemoderniseerde, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal betreedt u de lichte en gezellige, L-vormige woonkamer (van ca. 37 m²), met een kleine erker met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zijgevelraam en een loopdeur naar de achtertuin. Deze woonkamer is eveneens afgewerkt met de voormelde tegelvloer en spachtelputz wanden, alsmede een schuurwerk plafond.

Aan de achterzijde bevindt zich vervolgens de semi-open keuken, welke middels een glazen bouwstenen wand wordt afgescheiden van het eetgedeelte in de woonkamer. Deze keuken, met eveneens de voormelde tegelvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast), een natuurstenen aanrechtblad en achterwand, een rvs spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan met handdouche, t.l.-koofverlichting, een keramische kookplaat, motorloze vlakschermafzuigkap, heteluchtoven en koelkast.

Vanuit de keuken is de praktische en verwarmde bijkeuken toegankelijk, welke naast de voormelde tegelvloer is voorzien van een wasmachine-aansluiting, een wandmeubel met 2 onder- en 2 bovenkastjes en een open doorgang naar de werk-/studeer-/hobbykamer.

Deze multifunctionele kamer van ca. 12 m² (gedeelte van de voormalige garage), welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking, licht getexte wanden en een stucwerk kapafwerking, is voorzien van 2 ‘Velux’ dakramen met zonwering, een deur naar de achtertuin, een designradiator en een grote, vaste kastenwand met kast- en ladenruimte en een klein (werk)blad. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde.

Deze inpandige berging (van ca. 7 m²) heeft eveneens vinyl vloerbedekking en licht getexte wanden en is (als deel van de voormalige garage) voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en de meterkast (met o.a. een uitgebreide groepenkast en de glasvezelaansluiting), alsmede een vlizotrap naar een vliering boven deze berging, met een beplaatte vloer en een ‘Velux’ dakraam.
Vervolgens heeft u vanuit deze berging toegang tot de (in 2002) aan de zijkant, eveneens in spouw aangebouwde, extra bergruimte (van ca. 8½ m²), met eveneens vinyl vloerbedekking en elektra, een grote kunststof lichtkoepel, een raam in de voorgevel en een loopdeur aan de zijkant.

1e VERDIEPING:
Via de ruime overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en de open, bekleedde vaste trap naar 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 grote slaapkamers en de uitgebouwde en gerenoveerde badkamer op deze verdieping.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 9, 11 en 14 m²) zijn allen afgewerkt met vloerbedekking (doorgelegd vanaf de overloop) en behangen wanden. De 3e slaapkamer (aan de voorzijde) is daarnaast voorzien van een vaste kastenwand met 2 schuifdeuren.

De fraaie, uitgebouwde en gerenoveerde, volledig luxe betegelde badkamer, met een deels verlaagd en met schuurwerk afgewerkt plafond met halogeen inbouwspots (op dimmer), is voorzien van een kunststof bad met handdouche en een ingebouwde thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met een hardglazen deur, betegeld plateautje, rvs drainagegootje en een douchegarnituur met een eveneens ingebouwde thermostaatkraan, een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan in een badmeubel met dubbel onderkastje en 3 laden, een 3-deurs spiegelkastje, verlichting en elektra, een 2e wandcloset, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Via een deur, bovenaan de vaste trapopgang met een ‘solartube’, betreedt u de ruime zolderkamer op deze verdieping, welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond-/kapafwerking.

Deze 4e slaapkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote dakkapel, met daaronder bergruimtes met schuifpanelen, een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel en een grote vaste kastenwand tegen de woningscheidende muur, met daarvoor een koof met halogeen inbouwspots. Daarnaast is deze kamer voorzien van een t.v.-aansluiting en een (berg)nis boven de trapopgang, alsmede een airco-installatie, welke separaat ter overname wordt aangeboden.
In deze kamer bevindt zich aan de achterzijde een lage bergruimte onder de kaphelling, met daarin de mechanische ventilatie-unit en aan de voorzijde een C.V.-/bergruimte, met daarin eveneens vinyl vloerbedekking en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit ‘Topline’; bouwjaar: 2008).

TERREININRICHTING:
De voortuin is (in 2015) onder architectuur aangelegd, met beukenhagen, betontegels en planten- en grindborders. Daarnaast bevindt zich hier een royale, sierbestrating oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto’s en een poort naast de aangebouwde berging naar de ruim 12 meter diepe en geheel middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Zuid-Oost.

Deze sfeervolle achtertuin is eveneens volledig onder architectuur aangelegd (in 2014), met een groot terras met een zonneluifel tegen de achtergevel van de woning en looppaden met betontegels , grind- en plantenborders en – bakken, een buitenkraantje, afvoerputje, stopcontacten en lichtpunten tegen de gevels van de bijkeuken en werkkamer en een beregeningsinstallatie.
Achter in deze tuin bevindt zich een gezellige, overdekte en veel privacy biedende loungehoek (van ca. 12 m²), met betontegels, elektra en verlichting, alsmede een kleine (houten) bergruimte met lichtpunt en elektra.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van vloer-, kap- en spouwmuurisolatie, waarbij de woningscheidende wand is uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur.
– Nagenoeg alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout (m.u.v. de stalen kanteldeur van de berging en het kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel van de 2e verdieping), allen met isolerende beglazing.
– In 2018 zijn de plafonds van de woonkamer en keuken opnieuw gestuukt en de wanden aldaar afgewerkt met spachtelputz.
– In 2008 is een nieuwe H.R.-combiketel gehangen.
– Omstreeks 2003 is de badkamer uitgebouwd en gemoderniseerd.
– In 2002 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst en de berging op de begane grond aangebouwd.
– De inpandige bereikbare werk-/hobbyruimte biedt de mogelijkheid tot het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis.
– De dakkapel aan de achterzijde dateert uit 1998.
– Deze woning is niet ver gelegen van het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven, het City Centrum, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

Dit fraaie 3 kamer appartement, voorzien van een ruime woonkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, balkon, aluminium kozijnen met dubbel glas, nette badkamer, 3 slaapkamers, berging, eigen parkeerplaats en op 10 fietsminuten afstand van het centrum van Eindhoven.

Ligging:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Stratum” in de buurt/wijk “Sintenbuurt”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A67 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis, 2 liften en toegang naar de bergingen en parkeerplaats. Via de lift komt u op de 2e verdieping waar het appartement bevindt.

APPARTEMENT (2e verdieping):
Hal voorzien van houten vloer en stucwerk wanden, geeft u toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, berging/stookruimte, meterkast (met o.a. 4 groepen en 2 aarlekschakelaars) en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, stucwerk wanden en een houten vloer (behalve de 2 slaapkamers). Slaapkamer I van ca. 11 m2 is voorzien van vinyl vloerbedekking en stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer II van ca. 16m2 is voorzien van een laminaatvloer met stucwerk wanden en plafond en een grote raampartij.
De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m2 is voorzien van een aansluiting voor het witgoed, ligbad, inloopdouche en wastafel. In de gang zit een toiletruimte dat voorzien is van een staande closet met een fonteintje. Naast de toilet bevindt zich de berging/stookruimte waar de cv opstelling (Remeha Tzerra 2016) en de mechanische ventilatie-unit (ca. 2015) hangt.
De woonkamer van ca. 36m2 is voorzien van stucwerk wanden en plafond, houten vloer, grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en toegang naar de keuken en het balkon. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat (Atag ca. 2017), afzuigunit, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koel-/vriescombinatie, combi-oven (AEG ca. 2017), vaatwasser (Bosch ca. 2014) en een extra keukenblok dat als kook(schier)eiland wordt gebruikt.

BALKON, BERGING EN PARKEERPLAATS:
Het balkon van ca. 3m2 op het noord oosten gesitueerd heeft veel privacy en is goed onderhouden. Aan de achterzijde/zijkant van het complex bevindt zich, op afgesloten terrein de parkeerplaats. Op de begane grond van het complex bevinden zich de bergingen. Deze berging is dus vanuit uw appartement, mbv de lift inpandig te bereiken. U hoeft dus niet naar buiten om bij uw berging te komen.

ALGEMEEN:
– Goed onderhouden appartement met eigen parkeerplaats en berging.
– CV ketel Remeha Tzerra uit 2016 (recent nagekeken).
– VVE bijdrage van ca. 70,-/maand.
– Gezonde VVE.
– In de omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Teteringen. De woning beschikt onder andere over een riante woon-/eetkamer, halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer, vrijstaande garage en niet te vergeten een op het noordoosten gesitueerde achtertuin van maar liefst 160 m² groot! Met modernisering dient u rekening te houden.

De woning is gelegen aan een rustige straat op circa 10 minuten loopafstand van winkelcentrum De Scheperij, hier is onder andere een Jumbo supermarkt gevestigd. Daarnaast bevinden zich op circa 5 minuten fietsafstand een basisschool en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis). De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden zijn zowel de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelweg A27 te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 10 minuten lopen bereikt u een bushalte met zeer frequente verbindingen naar zowel station Breda Centraal als naar de stadscentra van Breda en Oosterhout.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit en een kort looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van een grasveld en diverse beplanting. De vloer in de hal is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van behang. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (met 4 groepen) te bereiken. De vloer in de toiletruimte is voorzien van vinyl in een rode kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van stucwerk. De ruimte is voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Woon-/eetkamer
Ruime woon-/eetkamer die aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. Vanuit de aanbouw heeft u via een boerendeur toegang tot de oprit en via de achterdeur toegang tot de achtertuin, daarnaast is er een open verbinding met de keuken. De aanbouw is voorzien van een tegelvloer in bruine kleurstelling, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten, deels van behang en deels van kurk. De originele woonkamer biedt plaats aan een open haard, de schouw is voorzien van natuurstenen tegels in donkergrijze kleurstelling. Dit gedeelte van de woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van stucwerk. Vanuit dit gedeelte heeft u via binnendeuren toegang tot de keuken en de hal.

Keuken
Half open originele jaren 60 keuken die voorzien is van een authentiek 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en dubbele spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van aluminium en de achterwand is betegeld in een lichtblauwe kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van houten schroten, de vloer is voorzien van vinyl in een rode kleurstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de provisiekast.

Achtertuin
Riante achtertuin van maar liefst 160 m² groot die gesitueerd is op het noordoosten. De tuin is voorzien van een terras, grasveld en diverse bomen/beplanting. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de garage, deze is voorzien van elektra en water. Via een kanteldeur is de garage bereikbaar vanaf de oprit.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, het plafond is voorzien van stucwerk en de wanden zijn voorzien van behang. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer en vaste trap naar de zolder toegankelijk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten. Slaapkamer II is circa 14 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten en een wastafel met mengkraan. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, een schuurwerk plafond en behang op de wanden. Een van de wanden van slaapkamer III is voorzien van houten schroten.

Badkamer
Authentieke badkamer die is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche en wastafel met mengkraan. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is voorzien van vinyl in een rode kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden zijn deels betegeld in een blauwe kleurstelling en deels voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. De voorzolder beschikt over veel bergruimte, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2001). Slaapkamer IV is een grote kamer van circa 22 m² groot, de kamer beschikt over een inbouwkast en een dakkapel. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn deels voorzien van houten schroten en deels van MDF panelen.

Bijzonderheden:
– De kozijnen op de begane grond en van de dakkapel zijn voorzien van dubbele beglazing;
– De overige kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing;
– De boeiboorden zijn vernieuwd in 2014/2015;
– Gelegen op een rustige locatie op fietsafstand van winkelcentrum De Scheperij, een basisschool en diverse sportverenigingen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
– Met modernisering dient u rekening te houden;
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms,- asbest,- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Op een gewilde woonlocatie, aan een gezellige en rustige woonstraat in de wijk “Woenselse Heide” gelegen instapklare en uitgebouwde tussenwoning met garagebox, 4 slaapkamers, nieuwe badkamer, groot dakkapel met geïsoleerde kap, nette keuken, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verzorgde voor en achtertuin en een grote berging.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (loopafstand), openbaar vervoer, nabij groot park, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de houten voordeur met inlegraam, bereikt u de hal van deze woning.

In deze hal, met tegelvloer en vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafond, bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte.

De volledig betegelde nieuwe toiletruimte is voorzien van een hangcloset, uitzetraampje en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte met een gezellige Z-vormige woon-/eetkamer, trapkast, gashaard en een half open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker gebouwd om de woonkamer te vergroten. De volledige begane grond is voorzien van een nette vloertegel met vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woonkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De trapkast/kelderkast is voorzien van een nette vloer en genoeg opbergruimte voor proviand en hier bevinden zich de nieuwe meterkast (met o.a. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), gas en elektra-/watermeter.

De uitgebouwde keuken, welke is voorzien van natuurstenen vloer, is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, koelkast, vrieskast, combi-hete lucht/magnetron, vaatwasser en diverse boven en onderkasten.

1e VERDIEPING:
Via de trapopgang, welke voorzien is van nieuwe vloerbedekking, komt u op de 1e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een strakke pvc vloer, gedeeltelijk spuitstucwerk wanden, gedeeltelijk behangen wanden, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De 3 slaapkamers van resp. 14, 13 en 8 m² zijn allen voorzien van een nette pvc vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De nieuwe en luxe badkamer is voorzien van een nette vloer en wandtegel, plafond met dimbare inbouwspots, grote inloopdouche met ingebouwde kranen, hangcloset, wastafel met éénhendelmengkraan, designradiator en een kunststof kozijn met dubbel glas voorzien van draaikiepsysteem.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap toegankelijke zolderverdieping, komt u bij de voorzolder en 4e slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de c.v. ketel (Vaillant 2004). De 4e slaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van een strak plafond met spotjes, voldoende opbergruimte achter de knieschotten, dakraam en een geïsoleerde kap. De eigenaar heeft recent de volledige zolderverdieping vernieuwd en geïsoleerd. Daarom kunt u naar eigen wens de vloer bedekken.

TERREININRICHTING EN BERGING:
De voortuin is verzorgd en voorzien van tegels en kleine beplanting. De op het noorden gelegen achtertuin is voorzien van siertegels, een achterom, borders met kleine beplanting, heerlijk terras en een berging (let op; asbestplaten op het dak) van ca. 11 m².

GARAGE:
De garagebox staat op erfpacht, wat betekent dat de garage eigendom is maar de grond onder de garagebox wordt gehuurd van de gemeente Eindhoven voor ca. 84,- per jaar.

ALGEMEEN:
– Luxe en nieuwe badkamer uit 2017.
– Nieuwe toilet uit 2017.
– vloerverwarming begane grond.
– Meterkast vernieuwd.
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
– Gehele begane grondvloer voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming.
– Vaillant c.v. ketel uit 2004.
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (op loopafstand), openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, ontspanning en aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.