Sterk door service.

Starters en doorstromers opgelet! De netto hypotheeklast, van deze twee-onder-een-kapwoning, is lager dan € 725,- per maand(!). Waarom huren als je voor een lager maandbedrag een volledig huis zou kunnen kopen? 

Rustig gelegen, aan de rand van Helmond in directe nabijheid van de “Bakelse Bossen” vindt u deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. De woning is voorzien van een open keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een onderhoudsvrije achtertuin welke op het oosten is gelegen. 

Indeling begane grond: 

Entree/hal. 
Via de voordeur komt in binnen in de hal. In de eerste hal treft u de meterkast en stadsverwarmingsunit aan. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken. 

Woonkamer/keuken. 
De sfeervolle, doorzonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang (+/- 43 m²) speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met houtmotief tegelvloer vloer welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In het midden van de woning is een provisieruimte aanwezig. De open keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. De keuken dateert uit het bouwjaar maar is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een losse koelkast. Via de openslaande tuindeur is de tuin bereikbaar.

Hal II.
Via een afgesloten deur in de woonkamer kom je in de tweede hal terecht. Vanuit hier is het toilet en de trapopgang naar boven toegankelijk. Het toilet is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een closet en fontein.

Tuin.
De achtertuin is bereikbaar middels de woonkamer alsmede middels de eigen achterom. De tuin is op het oosten gelegen en voorzien van bestrating en enkele borders met beplanting. Aan de zijkant van het perceel treft u een uit hout opgetrokken overkapping aan. Aangrenzend aan de woning is tevens een houten berging van 10 m² voorzien welke uitkomt op de oprit.

Eerste verdieping: 
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer met toilet toegankelijk.

Slaapkamer I – III. 
De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met een laminaat. De wanden en de plafonds voorzien grotendeels met spuitwerk bezet. De aanwezige ramen zijn voorzien van down-lufting, hetgeen bijdraagt aan een optimale nachtrust. In de twee grootste slaapkamers staan twee kasten welke achterblijven bij de verkoop.

Badkamer.
De badkamer is nagenoeg volledig betegeld in witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineopstelling. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Bij de verkoop blijft de wasmachine eveneens kosteloos achter.

Zolder/ optie tot slaapkamer IV: 
Via een vaste trap is de zolder en mogelijkheid tot vierde slaapkamer bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich onder andere de mechanische ventilatie-unit. De vloer is belegd met zeil. Door het aanwezige dakraam is er voldoende daglichttoetreding gerealiseerd. Deze ruimte zou derhalve tevens dienst kunnen doen als vierde slaapvertrek.

Bijzonderheden:
– Gehele woning uitgevoerd met houten kozijnen bezet met isolatieglas;
– Volledig geisoleerde woning (dak, vloer, muren en beglazing);
– Onderhoudsvrije ruime achtertuin gelegen op het oosten;
– Gelegen op loopafstand van het Bakelsbosch en het Broederbos;
– Uitbouw aan de achterzijde mogelijk (vergunningsvrij).

In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen hoek huis met met garage en grote tuin. Opvallend is het prima afwerkingsniveau en het vrije uitzicht aan de voorkant. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. De garage is inpandig te bereiken. LET OP DE NOODZAKELIJKE INKOMENS EIS die onder aan de tekst staat.

Begane grond:
Entree:
Binnenkomst in hal met laminaatvloer en meterkast. Woonkamer in L vorm met laminaatvloer en een open keuken aan de achterzijde met complete keukeninrichting met onder meer een gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de garage/bijkeuken met een extra keukenblok.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de CV- en mechanische ventilatie installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakvenster en is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin:
De zeer ruime achtertuin is bijna 16 meter diep en ligt op het oosten.

Algemeen:
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette fijne woonwijk met onder meer een basisschool, supermarkt en veel recreatief groen. De bereikbaarheid van het centrum van Geldrop is perfect zowel te voet als met de fiets. Ook de bereikbaarheid met de auto is prima. In korte tijd zit u op de A67. En Eindhoven ligt vlakbij en is met de auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Geldrop beschikt over een NS station, middelbare school en talloze voorzieningen.

Bijzonderheden:
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur op 1 salaris en een vast dienstverband. In dit geval dus € 4300,-. Een tweede inkomen kan deels worden meegeteld.
– Deze woning is keurig afgewerkt met onder meer een vernieuwde keuken, laminaatvloer op de begane grond en zolder, raamdecoratie. Kortom instap klaar.
– Huurcontract: jaarcontract.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn

Op steenworp afstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel ligt deze door middel van een serre uitgebouwde tussenwoning met maar liefst een viertal slaapkamers, luxe gerenoveerde badkamer, kunststof kozijnen, dakkapel en zonnepanelen. De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Rapenland” op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis, het Winkelcentrum Woensel en ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en uitvalswegen.

***Just a stone’s throw from the Catharina Hospital Eindhoven and the Woensel Shopping Center, this house in a row with no fewer than four bedrooms, luxuriously renovated bathroom, plastic window frames, dormer window and solar panels (energylabel B!) has been developed through a conservatory. The property is located in child-friendly residential area “Rapenland” within walking distance of the Catharina Hospital, the Woensel Shopping Center and is very convenient to schools, sports facilities, the city center and roads***

VRAAGPRIJS: € 250.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 179 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG / OP KORTE TERMIJN MOGELIJK

INDELING VAN DE WONING:
BEGANE GROND
Omheinde voortuin bestaande uit sierbestrating, grasveld en borderbeplanting, overdekte en verlichte entree. In de straat is parkeren mogelijk met een parkeervergunning (ca. € 120,– per jaar, bezoekerspas ca. € 90,– per jaar, zie geldende tarieven op de website van Gemeente Eindhoven). De begane grond is voorzien van een tegelvloer met daaronder (deels) vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met sierpleister.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met meterkast (vernieuwd in 2019 en voorzien van 8x groepen, 2x aardlekschakelaars, bergkast onder trapschuinte, trapopgang, toiletruimte met closet en fonteintje, en toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer met prettige lichtinval door het grote raam aan de voorzijde van de woning en de serre aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op dagbestedingslocatie “De Spaken”, groenvoorzieningen en park met speeltuintje aan de Tetrodestraat. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een eethoek en een schuifpui geeft toegang tot de geïsoleerde en verwarmde serre. Vanuit zowel de woonkamer en de serre is er toegang tot de simpele keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, afzuigkap, elektrische boiler en gaskookplaat.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal/ entree en geheel afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang. De gehele verdieping is voorzien van kunststof draai/kiepramen. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de luxe badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11m2); Een van de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer;
Slaapkamer 2 (ca. 14m2); Ruime “master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning met kast;
Slaapkamer 3 (ca. 8m2); Slaapkamer aan de achterzijde van de woning;

BADKAMER
Luxe en praktische in 2017 volledig gerenoveerde badkamer met bad, douchehoek met scherm, designradiator, wandcloset en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar door middels van een vaste trap en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, bergruimte en AWB Combiketel uit 2010, en een ruime vierde slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast extra bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN
Privacy biedende achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van ca. 12m1 is er voldoende zonlicht. De tuin bestaat uit sierbestrating, zonneterras, borders met beplanting, gras en een fraaie overkapping. Tevens is er een stenen buitenberging met elektra. De tuin is zowel aan de voorzijde en de achterzijde in 2016 opnieuw bestraat.

LOCATIE EN LIGGING
Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen o.a. het Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis Eindhoven (op loopafstand), scholen, universiteiten, het stadscentrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen o.a. de Boschdijk en de Kennedylaan.

BIJZONDERHEDEN
– Centraal gelegen en goed verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers;
– Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van zonnepanelen (€ 30,- euro per maand aflossing of geheel in een keer af te kopen);
– Luxe in 2017 gerenoveerde badkamer;
– Ligging op loopafstand van het Catharina Ziekenhuis Eindhoven en het Winkelcentrum Woensel;
– Voorzien van een vaste trap naar zolder en een dakkapel;
– Extra diepe privacy biedende tuin (in 2016 geheel opnieuw bestraat);
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning ca. € 120,– per jaar);
– Ligging op slechts 2,5km van het station;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw.

Deze vrijstaande, geschakelde woning is op een mooie hoek gelegen in een rustige omgeving. Geniet elke dag van alle rust, ruimte en wooncomfort die deze woning te bieden heeft. De woning staat in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Dit huis beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer, open keuken met bijkeuken, kantoor-/speelkamer, ruime badkamer, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) én tevens een luxe aangebouwde serre (2014).

Begane grond:

De voortuin is modern opgezet, omheind met een stenen stootband en ingericht met grind en diverse beplanting. Aan de linkerzijde kunt u meerdere auto’s op de eigen oprit parkeren. Vanuit de oprit bereikt u de ingang van de woning en de ingang van de voormalige garage.

Entree/hal.
In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is in 2011 gemoderniseerd, betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een fonteintje en closet. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer/keuken.
De ruime, U-vormige woonkamer mét erkeruitbouw is voorzien van laminaatvloer en structuurwanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gecreëerd die warm en sfeervol aanvoelt door de vele raampartijen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van recentelijk vernieuwde apparatuur waaronder een elektrische oven (2018), koelkast (2015), keramische kookplaat (2018) en dubbele spoelbak met mengkraan. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken. Hier staat momenteel extra witgoedapparatuur opgesteld, waaronder de vaatwasmachine, wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de serre, schuur én voormalige garage toegankelijk.

Speelkamer/kantoor.
De voormalige garage is door de modernisering voor allerlei doeleinden te gebruiken. Zo is de garagedeur verwijderd en van een pui voorzien. Hierdoor kan de ruimte uitstekend dienst doen als werkruimte aan huis, of bijvoorbeeld als kantoor. De ruimte beschikt over een donkergrijze tegelvloer, plafonddelen met inbouwspots en gestuukte wand. Het dak is in 2015 vervangen en geïsoleerd. Achter de garage is een extra berging gerealiseerd die zich uitstekend leent als opslagruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen.

Serre.
In 2014 is aan het huis een fraaie serre geplaatst. De in aluminium gezette serre met dimbare inbouwspots is voorzien van een melkglas dak. De voorzijde is dichtgezet met een glazen pui op schuifrails. Zo kan er zowel in de winter, als in de zomer optimaal genoten worden van deze prachtige lichte ruimte. De ruimte is bovendien voorzien van elektra, tegels op vloerverwarming en een extra radiator voor aangename bijverwarming.

Tuin.
De ruime achtertuin is recent vernieuwd en is op het noorden gelegen. Doordat er geen zijwaartse bebouwing is, geniet de tuin echter van veel zon. Deze tuin is bereikbaar via de serre, berging én de aanwezige achterom. In de tuin liggen veelal graszoden en de verharding is dezelfde als de donkergrijze tegels in de serre, speelkamer en bijkeuken. In 2014 is er extra bovendien buitenverlichting geplaatst.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal komt u op de overloop. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer I.
Deze slaapkamer heeft een maatvoering van circa 15,0 m² en ligt aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien een laminaatvloer, spuitwerkplafond en -wanden. Verder is er een groot dakkapel aanwezig die voor extra lichtinval en ruimte zorgt.

Slaapkamer II en III.
Deze slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer en grotendeels spuitwerkplafonds en -wanden. De slaapvertrekken zijn respectievelijk 7,60 m² en 12,0 m² groot. Ook deze kamers zijn voorzien van een dakkapel.

Badkamer.
De ruime badkamer is betegeld met marmerlook tegels en voorzien van een douchecabine, separaat ligbad, toilet en dubbele wastafel. Het plafond is voorzien van spuitwerk en de gehele ruimte kan middels natuurlijke ventilatie worden geventileerd.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en komt u op de zolder. Deze verdieping is in gebruik als bergruimte, maar leent zich uitstekend als vierde slaapvertrek. De ruimte is geïsoleerd, voorzien van dakraam en vloerbedekking. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige, gewilde woonwijk;
– Beschikt over dak-, vloer- en spouwisolatie;
– Volledig uitgevoerd in houten kozijnen met isolatieglas (op enkele ruit na);
– Voorzien van drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
– De buitenzijde van de woning is in 2018 geschilderd;
– Fraaie serre, voorzien van alle gewenste luxe (2014);
– Extra ruimte voor diverse doeleinden aanwezig;
– Plat dak vervangen en geïsoleerd in 2015;
– Binnenschilderwerk grotendeels 2015-2017 vernieuwd;
– Een keurig en net onderhouden woning.

Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met zonnepanelen, kelder en luxe afwerking.

Bijzonderheden:

Kelder (ca. 11 m²)
4 slaapkamers
Kastanje houten vloer
Luxe keuken
Achtertuin op het zuiden
Grote terrasoverkapping/ veranda
16 Zonnepanelen
Stadsverwarming
ERA-Garantie

Begane grond:

Wonen
Entree met meterkast en toiletruimte, voorzien van toilet, wastafel en afzuiging. De entree geeft toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met haard. De woonkamer en keuken zijn gedeeltelijk gescheiden door de afgesloten trapopgang. De vloerafwerking bestaat uit een massief kastanje houten vloer. De wanden hebben een afwerking van spachtelputz en het plafond bestaat uit schuurwerk.

De woning is aan de zijkant uitgebouwd, hier is een tuinkamer/ eetkamer gecreëerd met openslaande tuindeuren en inbouwspots. De afwerking is identiek aan die van de woonkamer.

Koken
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Het betreft een strak vormgegeven en sfeervolle open keuken met kookeiland en bar. Aan apparatuur kom je niet te kort: zelfreinigende ovenmagnetron, stoomovencombinatie, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, teppan yaki (Japanse grillplaat) en afzuigunit. De vloertegels en het werkblad zijn van composiet.

Praktische ruimtes:

Kelder
Vanuit de eetkamer is de kelder van ca. 11 m² bereikbaar.

Kantoor
Vanuit de eetkamer is ook het kantoortje bereikbaar. Deze ruimte heeft een eigen ingang vanaf de inrit en een kastenwand.

Eerste verdieping:

Slapen
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een kastenwand, 2 nissen en een frans balkon.

Baden
De badkamer is voorzien van een extra brede wastafel, een hangcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche en ‘last but not least’ een whirlpool hoekligbad. De vloertegels en vensterbank zijn van composiet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met toegang tot een slaapkamer en hobbyruimte. De hobbyruimte heeft een Velux dakraam.
De slaapkamer is ook voorzien van een groot Velux dakraam. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergruimte en de wasruimte met natuurlijk de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier is er daglicht door middel van een Velux dakraam.

Buiten:
Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin aangelegd met beplanting en een eigen oprit. De achtertuin heeft een terras aan het huis en achter in de tuin nog een veranda met elektrische haard. De tuin wordt gescheiden door een vijver met vlonder. Achterin de tuin is ook nog de vrijstaande stenen berging met elektra gesitueerd en de achterom.

Omgeving:
Deze woning is mooi gelegen, namelijk met uitzicht richting de Langendijk en het daarachter gelegen park met speelgelegenheid. In de straat zijn een huisartsenpraktijk en tandarts gevestigd en is er meer dan genoeg parkeergelegenheid. Even verderop bevindt zich het Huibevenpark met ook daar veel speelgelegenheid en voldoende ruimte om te wandelen en van de natuur te genieten. In de nabije omgeving treft u winkelcentrum Heyhoef, winkelplein Buurmalsen, de Thermen, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg en de Bredaseweg en voor de fietsers via de Langendijk.

In de populaire Schrijversbuurt ligt in de luwte van het stadscentrum het in 2016 gebouwde complex “de schrijver”. Hier komt binnenkort een modern 2-kamer appartement (nu uitgevoerd als studio) beschikbaar met een groot balkon en een parkeerplaats in de parkeergarage. Bijzonder is de hoeveelheid aan gemeenschappelijke voorzieningen: wasserette, fitness ruimte, klusruimte, logeerkamer, fietsenberging, groente tuin, dakterras, binnentuin en een gemeenschappelijke “woonkamer”. Je koopt hier dus niet alleen een leuk appartement maar bent ook medegebruiker (eigenaar!) van veel voorzieningen. Alleen verkoop voor eigen gebruik dus geen beleggers!

DOELGROEP
De (toekomstige) eigenaren van dit complex zijn mensen vanaf circa 45 jaar die zich thuis voelen om in dit karakteristiek gebouw samen met goede buren van deze unieke woonomgeving te genieten. De kopers worden ACTIEF lid van de Vereniging Van Eigenaren om zodoende de ontwikkeling van dit complex te continueren.

COMPLEX DE SCHRIJVER
Centraal in de Schrijversbuurt ligt het appartementen gebouw op de hoek Akkerstraat / Ploegstraat. Het voormalige MONUMENTALE schoolgebouw uit 1930 is verbouwd tot 21 levensloopbestendige appartementen waarvan 11 in de oudbouw en 10 in de nieuwbouw. Voor alle appartementen is een parkeerplaats beschikbaar in de parkeerkelder. Elk appartement is gelijkvloers en ook via lift bereikbaar.

LIGGING
De ligging is ideaal omdat veel voorzieningen te voet bereikbaar zijn. In vogelvlucht: het centrum van de stad: 7 minuten; het Stadswandelpark: 5 minuten; de Genneperparken: 10 minuten; de bushalte lijn 19: 2 minuten; het NS-Station: 12 minuten; winkel- en uitgaanscentrum De Bergen: 5 minuten.

LEVENSLOOPBESTENDIG
“De schrijver’ is een levensloopbestendig complex. Dit betekent kort gezegd dat je er tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Er zijn nergens drempels. Alle binnen- en buitendeuren zijn breed genoeg om een scootmobiel of rolstoel door te laten. Wie zijn conditie op niveau wil brengen of houden kan de trap nemen, maar alle appartementen zijn ook per lift te bereiken. “De Schrijver” is een plek om comfortabel oud te worden.

ENERGIEZUINIG
Natuurlijk zijn de appartement optimaal geïsoleerd. Er is bewust gekozen voor warmtepompen in combinatie met zonnepanelen en natuurlijk vloerverwarming. Zo wordt in het appartement, door middel van verwarming én koeling een plezierig leefklimaat gerealiseerd. Kortom volledig toekomst bestendig. De technische installaties voor de verwarming en zonnepanelen zijn onder gebracht in een coöperatie van de vereniging van eigenaren.

INDELING APPARTEMENT
Centrale entree met bel tableau en videofoon installatie; hal met trapopgang en lift. Het appartement ligt aan de galerij op de eerste woonlaag.
Zodra je via de voordeur binnenkomt valt de enorme ruimtelijkheid van dit studio appartement van 71 m2 op. De huidige bewoner heeft ervoor gekozen het slaapdeel niet als kamer af te scheiden maar dit is natuurlijk wel mogelijk. Het woondeel grenst aan het ruime balkon van 5,5 x 2 meter en is via twee openslaande deuren te bereiken. Het keukenblok is basic en direct naast de voordeur geplaatst en heeft een werkblad, spoelbak en een inductiekookplaat. Via een schuifdeur is de moderne badkamer toegankelijk. Hier is een hangcloset, badkamer meubel met wastafel en een inloopdouche. Eveneens via een schuifdeur is een technische ruimte toegankelijk. Hier staat de warmtepomp, meterkast, mechanische ventilatie en er is wat bergruimte.

Je auto parkeer je op de bij dit appartement behorende parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Bij dit appartement hoort ook een individuele berging die in de kelder van het oude schoolgebouw ligt.

Bijzonderheden:
*in de woonruimte is een zg. “breathing window” aangebracht (zorgt voor de gewenste ventilatie en een gezond binnenklimaat door CO2-meting met een minimum aan energieverlies).
*volledig geïsoleerd
*vloerverwarming
*extra geluid geïsoleerde muur met buurappartement
*servicekosten bedragen € 188,16 per maand
*stookkosten/verwarming € 135,48 per maand
*voorschot elektra € 55,- per maand
*voorschot water € 60,80 per kwartaal
*spotlights in de woonkamer blijven bij het appartement achter

Karakteristieke, deels uitgebouwde, vrijstaande jaren’30 erkerwoning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout! De woning beschikt onder andere over een riante (voormalige en-suite) woonkamer met gashaard, dichte keuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en diverse karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, de deuren op de begane grond en sierlijsten/rozetten op het plafond van de woonkamer.

De ligging van de woning is goed te noemen, de Statendamweg is de verbindingsroute van de snelweg A59 naar het centrum van Oosterhout. De woning is gelegen aan de centrumzijde, het centrum bereikt u dan ook binnen circa 6 minuten lopen. In het sfeervolle centrum van Oosterhout vindt u een veelzijdigheid aan winkels, dag- en nachthoreca en supermarkten. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen circa 5 minuten zijn de snelwegen A59 en A27 bereikbaar, het stadscentrum van Breda bereikt u binnen circa 15 minuten rijden. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, op circa 5 minuten lopen bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar de diverse stadsdelen van Oosterhout en het centrale busstation van Oosterhout. Vanuit daar rijden bussen van en naar Breda, Tilburg, Utrecht en alle omliggende dorpen.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een diversiteit aan beplanting. De vloer in de hal is betegeld met plavuizen in donkergroene kleurstelling, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is voorzien van houten plafondplaten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, meterkast (met 5 groepen) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
Riante (voormalige en-suite) doorzonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Zowel het voorste als achterste gedeelte van de woonkamer zijn uitgerust met een schouw en inbouwkast. Uitsluitend de schouw in het achterste gedeelte is uitgerust met een gashaard. De vloer in de woonkamer is betegeld met plavuizen in diverse kleurstellingen, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels van schoon metselwerk, het plafond is voorzien van glad stucwerk met sierlijsten en rozetten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Dichte keuken met een houten keukenblok in rechte opstelling, de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak met mengkraan. De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde plavuizen als in de woonkamer, het plafond is voorzien van hardboard plafondpanelen, de wanden zijn deels betegeld in een groene kleurstelling, deels voorzien van houten lambrisering en deels voorzien van granol. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de kelder, deze heeft een beperkte stahoogte en is circa 8 m2 groot.

Bijkeuken
De bijkeuken is gelegen achter de keuken en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, ook de CV-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, bouwjaar 2013) hangt hier. De vloer in de bijkeuken is betegeld in neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van gipsplaten en de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van fijn grind. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer, toiletruimte en achtertuin. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van aluminium lamellen met inbouwspots.

Badkamer
Compacte badkamer die beschikt over een wastafel met mengkraan en ligbad met douche. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van aluminium lamellen met inbouwspots. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.

Achtertuin
Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 75 m² groot en ruim 8 meter diep. De tuin is voorzien van een terras die beschikt over een elektrisch zonnescherm, een diversiteit aan beplanting en een houten berging van circa 11 m2 groot die beschikt over elektra. Via een poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de straatzijde.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels van houten schroten, het plafond is volledig voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en een inbouwkast bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een riante inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van geperste strovezelplaten, de wanden zijn deels voorzien van houten schroten en deels van behang. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer- en wandbekleding zijn al deels verwijderd, de overige wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten, het plafond is volledig voorzien van houten schroten. Slaapkamer III is circa 9 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel met mengkraan. De vloer is voorzien van tapijttegels, het plafond is voorzien van houten plafondplaten, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten. Vanuit deze kamer heeft u via een uitschuifbare vlizotrap toegang tot de zolder.

Zolder
Ruime zolderverdieping die nu gebruikte wordt als bergzolder maar na verbouwing (verwijderen van de schoorsteen en plaatsen van een vaste trap en dakraam) dienst kan doen als extra slaapkamer.

Bijzonderheden
– Volledig voorzien van houten kozijnen;
– De begane grond is, op de glas-in-lood ramen na, voorzien van dubbele beglazing;
– De verdieping is volledig voorzien van enkele beglazing;
– De kozijnen in de erker zijn uitgerust met zonnescreens;
– De kozijnen aan de zij- en achterkant op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken;
– Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin;
– Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout;
– Aanvaarding is per direct mogelijk, met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

Aan een brede laan gelegen robuuste tweekapper op een prachtig perceel van 588m2. Dit huis heeft onder meer een lichte L-woonkamer, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De mooie ligging in combinatie met het riante kavel, op steenworp afstand van het centrum van Geldrop (plus veel andere voorzieningen) zijn geweldige uitgangspunten voor ongestoord woongenot.

BEGANE GROND
Royale oprit met plek voor meerdere auto’s; via de overdekte entree bereikbare hal met laminaatvloer die ook in de keuken is doorgelegd; toilet met fontein; berging annex cv ruimte met cv combi ketel (2001); kelderkast annex meterkast met een vernieuwde groepenkast; verrassend royale en lichte L-vormige woonkamer van zo’n 46 m2 met parketvloer en gezellige haardpartij; dichte keuken met plek voor een eettafel, vernieuwde keukeninrichting met een flink werkblad voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Aan de andere zijde van de keuken is een kastenwand met een combi magnetron en extra bergruimte. Zowel vanuit de woonkamer en keuken is er een deur naar de prachtige tuin.

1E VERDIEPING
Overloop waaraan de 4 slaapkamers en badkamer grenzen; slaapkamer 1 aan de achterzijde van plm. 16 m2 met vaste kasten en een deur naar het balkon; slaapkamer 2 aan de achterzijde van ruim 9 m2; slaapkamer 3 aan de voorzijde van plm. 16 m2 met vaste kasten en wastafel; slaapkamer 4 aan de voorzijde van ruim 8 m2; badkamer met douche, wastafel met ombouw en spiegel, 2e toilet.

2E VERDIEPING
Vaste trap naar overloop; riante zolderslaapkamer 5 met een dakkapel en een eigen 2e badkamer voorzien van een douche en wastafel; slaapkamer 6 van plm. 8 m2 met vaste kast en toegang tot bergruimte; extra 3e toilet met fontein en toegang tot bergruimte.

TUIN
Deze tuin ligt pal op het zuiden. De achtertuin is ca. 15 meter breed en ca. 18 meter diep. In deze achtertuin kunt u heerlijk genieten van zon en rust. De tuin grenst namelijk aan een parkachtige tuin van achterburen die ca. 100 meter verder de woning hebben. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage met inwendige maten: 6,93 m x 3.52 m. Privacy en veel tuinplezier gegarandeerd.

BIJZONDERHEDEN
• deels voorzien van dubbele beglazing (begane grond en deels zijgevel)
• op de garage zijn enkele zonnepanelen aangebracht.
• In ruim opgezette wijk, rustig gelegen maar op steenworp afstand van het centrum
• Geweldige buurt voor gezinnen, volop ruimte en groen en basisscholen op loopafstand
• Geldrop beschikt over een sociaal cultureel centrum met filmhuis, NS-station, streek ziekenhuis, middelbare school
en gezellig Horecaplein in het centrum. Bovendien ligt het kasteel met zijn prachtige tuin op een steenworp afstand
evenals het aantrekkelijk wandelgebied langs de Dommel.

TE HUUR – Kastelenplein 165, Eindhoven.

– Oppervlakte circa 50 m²
– Aanvaarding: medio september 2019;
– Huurprijs per maand: € 985,- excl. g/w/l/;
– Benodigd minimaal gezamenlijk bruto inkomen: € 3.900,00 per maand;
– Appartement wordt verhuurd zonder meubels.

Interesse? Mail dan ons kantoor met je gegevens, kandidaten worden eerst voorgelegd aan de eigenaar. Indien eigenaar goedkeuring geeft wordt je benaderd voor een zogenoemde validatie (o.a. toetsing van inkomen).

Indeling:
BEGANE GROND
Gezamenlijke overdekte entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift, trappenhuis naar verdieping, toegang tot ruime inpandige eigen (fietsen)berging en containerruimte. De berging heeft ook een toegang aan zijkant van het gebouw.

Woonkamer:
Deze woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over de deurintercom om gasten binnen te laten. Een raampartij over de gehele breedte van het appartement geeft een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Bovendien heeft u hierdoor een prachtig uitzicht. De deur geeft toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement.

Keuken:
Deze keuken is uitgevoerd met de navolgende apparatuur: een spoelbak, koelkast, 4-pits kookplaat met afzuigkap. De achterwand is voorzien van mozaïek.

Slaapkamer:
De slaapkamer is vanuit de woonkamer te betreden en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer biedt doorgang naar de technische ruimte.

Technische ruimte:
Bergruimte waarin onder andere de wasmachine en droger-opstelling zijn gesitueerd.

Badkamer:
Volledig betegelde badkamer welke recent is vernieuwd en is voorzien van een bad met douchefunctie, wastafel en toilet.

Balkon:
Het balkon meet circa 8m2 en biedt u een prettig uitzicht over het winkelcentrum en de doorgaande weg. Zo is er overdag altijd wat te zien, en geniet u ’s avonds van de rust.

Locatie
Het appartement is gelegen in de wijk Hanevoet (Gestel) naast het gezellige en overdekte winkelcentrum Kastelenplein met al haar voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, apotheek, fitnesscentrum en een basisscholen. Het complex is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte de uitvalswegen A2/A67 op enkele minuten afstand.

In het buitengebied van de gewilde wijk de “Nuenen-West” is deze verrassend grote, vrijstaande villa met separaat toegankelijke praktijkruimte gelegen. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, leefkeuken met aangrenzende bijkeuken, vijf slaapvertrekken en drie badkamers. Dit alles is verdeeld over een woonoppervlakte van maar liefst 304 m² welke is gelegen op een perceel van 2.000 m² (!). Daarnaast is de ligging optimaal ten opzichte van het centrum van Eindhoven en al haar voorzieningen (10 autominuten) en dichtbij het gezellige centrum van Nuenen.

INDELING BEGANE GROND:
Het perceel is toegankelijk middels een op afstand bedienbaar elektrisch hekwerk. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie voortuin, voorzien van graszoden, vaste planten en diverse boompartijen. De oprit aan de rechterzijde biedt ruimte voor drie auto’s, daarnaast kunnen er twee auto’s in de aanwezige garage worden geparkeerd.

Entree/hal.
Via de overdekte voordeur komt u binnen in de entree. Hier treft u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de op maat gemaakte garderobekast aan. De vloer is afgewerkt met marmeren tegels op vloerverwarming. Het toilet is tevens betegeld in het marmer, gevolgd door stucwerk en voorzien van een inbouwcloset en fontein. De meterkast is voorzien van twaalf groepen, krachtstroom en drie aardlekschakelaars. Via de hal is de woonkamer alsmede de leefkeuken toegankelijk.

Woonkamer.
In de sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer geniet u van veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, de wanden en het plafond zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De woonkamer is voorzien van een gasgestookte open haard, hetgeen bijdraagt aan de sfeer in de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtergelegen veranda middels dubbel opslaande tuindeuren, tot de keuken en tot de zijvleugel.

Zijvleugel (incl. badkamer I).
Aan de linker zijde van de woning is een zijvleugel gesitueerd waarin een slaapvertrek, badkamer en kantoor (2de slaapkamer) zijn voorzien.

Het slaapvertrek heeft een ruime oppervlakte van 24,5 m² en is voorzien van maatwerk inloopkast welke is gesitueerd achter geplaatst scheidingswand. De wanden van het slaapvertrek zijn bezet met behang, het plafond is gestuukt en de vloer is belegd met vloerbedekking.

Aan de voorzijde is een tweede kamer voorzien welke per heden in gebruik is als kantoorruimte. De ruimte zou daarnaast ook uitstekend dienst kunnen doen als speelkamer of extra slaapvertrek. De ruimte is vergelijkbaar afgewerkt als het eerder genoemde slaapvertrek.

De bijbehorende badkamer is volledig uitgevoerd in marmer tegelwerk. De ruimte is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met mengkranen en designradiator. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Keuken – bijkeuken.
De leefkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van het woongedeelte. De Siematic keuken is voorzien van een inbouw combi-oven, 5-pitskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en inbouw koelkast. Vanuit de keuken is zicht op de prachtige achtertuin. Via de keuken is tevens de inpandige bijkeuken bereikbaar waarin o.a. de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Ook de keukenopstelling in de bijkeuken is van het merk Siematic. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, maar ook het portaal met toegang naar de separaat gelegen garage en bijbehorende praktijkruimte.

Praktijkruimte – badkamer II
Behoefte aan een praktijkruimte aan huis? Binnen het vigerend bestemmingsplan is er ruimte voor “aan huis gebonden beroepen”, de woning voorziet hier alvast in door de aanwezige praktijkruimte van circa 43 m². De praktijkruimte heeft een eigen toegangsdeur aan de rechterzijde van het perceel en is voorzien van eigen badkamer hierdoor zijn er tevens fiscaal voordelen te behalen.

De praktijkruimte is per heden onderverdeeld in een kantoordeel, badkamer, opslagruimte en praktijkruimte. Het kantoordeel en opslagruimte is met gipsentussenwand verdeeld in 2 ruimten en is hierdoor vrij eenvoudig weer tot een enkele grotere ruimte te maken. De vloeren zijn betegeld met marmer tegelwerk. De wanden zijn strak gestuukt en voorzien van een neutrale kleurstelling. De badkamer is net zoals de overige aanwezige badkamer volledig in marmer betegeld. De ruimte is voorzien van douche, toilet, en wastafel met mengkraan.

Garage – vliering I.
De garage is voorzien van twee openslaande garagedeuren welke volledig in de stijl van het huis zijn verfraaid. Naast het stallen van een tweetal auto’s is er voldoende overige bergruimte aanwezig. Middels een vlizo-trap is de zoldervliering toegankelijk. Deze ruimte van circa 60 m² bruikbare ruimte draagt bij aan de vele mogelijkheden tot opslag in de woning. Desgewenst kan deze zolderverdieping omgebouwd worden tot woonruimte en de vlizotrap vervangen worden door een vaste trapopgang.

Tuin.
De totale tuin heeft een omvang van circa 1.740 m² (!). De gehele tuin is rondom de woning gelegen waarbij het midden op het zuid-oosten is gericht. De zeer riante achtertuin is onder andere bereikbaar via de woonkamer, praktijkruimte, bijkeuken en heeft een oppervlakte van circa 1.100 m². Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruim opgezette veranda (oppervlakte 42,0 m²) gerealiseerd, welke als maatwerk is gemaakt in sierlijk houtwerk. De veranda en aangrenzend terras is voorzien van een chinees hardstenen vloer. De veranda is daarnaast voorzien van een tweetal lichtkoepels, gasheaters en sfeervolle dimbare verlichting. De gehele tuin is onder architectuur ingedeeld met diverse zitgelegenheden, graszoden, beplanting en bomen. Aan de achter-/ en linkerzijde van het eigen perceel is een uitgestrekt natuurlandschap gelegen, deze draagt bij aan het weidse gevoel van vrijheid.

INDELING EERSTE ETAGE:

Slaapkamer II-IV.
Via de statige brede trap komt u op de overloop terecht. Vanuit hier zijn een drietal slaapvertrekken alsmede de derde badkamer en bergruimte toegankelijk. De maatvoering van de kamers varieert tussen de 18,0 m² en 22,0 m². De ruimtes zijn voorzien van marmeren tegels op vloerverwarming, behang wanden en stucwerk plafonds. Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van een ingebouwde bergruimte onder het schuine schot.

Badkamer III.
Deze riant opgezette badkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 15 m² en is voorzien van een vrijstaand ligbad, separate douchegelegenheid, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Door de aanwezigheid van de dakkapel is er zowel meer ruimte als lichtval ontstaan. Middels de overloop is de tweede op de verdieping gelegen toiletruimte toegankelijk.

CV-ruimte – berging.
De stookruimte is gecombineerd met een ruime berging. In deze ruimte is de CV-ketel en gasgestookte boiler opgesteld (beide b.j. 2000), De achtergelegen bergruimte is toegankelijk middels een loopdeur.

INDELING VLIERING:

Vliering II.
Vanuit de CV-ruimte is middels een vlizotrap de tweede vliering toegankelijk. Deze vliering is gelegen boven het woningdeel en tevens zeer ruim van opzet.

NUENEN-WEST TOELICHTING:
De wijk ademt een dorpse sfeer uit met groene hofjes en slingerende straatjes met gebakken klinkers. Nuenen West is niet te vergelijken met een gemiddelde nieuwbouwlocatie. Authentieke kenmerken zoals bestaande historische wegen, oude bomen, boerderijen en de Opwettense watermolen blijven bestaan. Dat maakt Nuenen West authentiek en sfeervol. De landschappelijke geschiedenis die Nuenen kent, zie je terug in nieuwbouwwijk Nuenen West. Deze sfeer proef je als je over de rustige landweggetjes fietst.

De Dubbestraat is gelegen is het toekomstige plandeel “Woongebied II-Uit te werken” – “landelijk dorps wonen” en staat in contrast met de reeds nagenoeg gerealiseerde “Woongebied I-Uit te werken” – “centrum dorps wonen”. De uitgifteprijs voor percelen bedraagt € 532,50 v.o.n. per m² perceeloppervlakte, waarmee de wijk zich vanzelfsprekend in de hogere prijsklasse begeeft. In dit gedeelte van de Dubbestraat, gelegen tegen de landelijke buitenrand van Nuenen-West aan het Dommeldal, komen voornamelijk vrijstaande woningen in de toekomst.

BIJZONDERHEDEN:
– Gebouwd in het jaar 2000;
– Grote villa met 1.443 m³ inhoud (meetrapport aanwezig);
– Riant perceel van 2.000 m² omringd door natuurlandschap;
– Unieke ligging nabij alle faciliteiten;
– Vijf slaapkamers en drie badkamers;
– Alle ruimten met marmerstenen vloer zijn voorzien van vloerverwarming (zowel begane grond, als verdieping);
– Volledige praktijkruimte met eigen voorzieningen en separate toegang aanwezig;
– Onder architectuur aangelegde achtertuin met prachtige veranda;
– Energielabel A.