Sterk door service.

Een functioneel ingedeelde tussenwoning, met een semi-open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en grote zolderetage met dakopbouw, met een eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Deze woning is voorzien van een ruim 10 meter diepe, vrij gelegen achtertuin met berging.
Gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje, met ruime parkeergelegenheid, direct voor de deur, aan de rand van de wijk ‘t Look, op ‘steenworp-afstand’ van het kleinschalige wijkwinkelcentrum, nabij de scholen, het park, het City Centrum en diverse overige voorzieningen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met kunststof luifeltje en een buitenlamp aan de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning.

In deze hal, met laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en behangen wanden, bevindt zich een luik naar de kruipruimte onder de woning, een garderoberuimte, de meterkast (met o.a. 7 elektragroepen met 1 aardlekschakelaar en slimme meter, alsmede de gas- en watermeter) en een deur naar het woongedeelte.

De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²) is eveneens voorzien van voornoemde een laminaatvloer en behangen wanden, alsmede travertin vensterbanken. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en het tussenportaal.

De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, gedeeltelijk betegelde wanden en eveneens de voornoemde laminaatvloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde rvs spoelbakken met een mengkraan en een ‘Inventum’ close-in boiler, alsmede een opstelplaats met gas- en elektra-aansluiting t.b.v. een kooktoestel, met daarboven een motorloze afzuigkap.

In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens voornoemde laminaatvloer, bevindt zich de bekleedde trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closetcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, met behangen wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, achter een deur op deze overloop.

De 3 slaapkamers (van resp. ± 8, 11½ en 12 m²) zijn allen voorzien van behangen wanden. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking en de slaapkamer aan de achterzijde van een laminaatvloer.

De grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is uitgerust met een stalen ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met mengkraan, planchetje, een spiegel en lichtpunt, alsmede een wasmachine-aansluiting met veiligheidsschakelaar en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Een ruime, open zolderetage, met aan de voorzijde een royale dakop-/uibouw, voorzien van een vinyl vloerbedekking (in hout-/laminaatmotief). Op deze etage bevindt zich t.p.v. het trapgat tevens de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Omdat deze etage daarnaast ook voorzien is van verwarming en elektra, is deze uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & BERGING:
Een bijna 5,5 meter diepe voortuin met vaste beplanting en een sierbestrating looppad, alsmede een ruim 10 m. diepe, geheel middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, met een poort aan de achterzijde. Deze achtertuin is aangelegd met groot terras van Bankirai hout tegen de achtergevel van de woning, grindborders, vaste planten, elektrapunten en een extra terras van Bankirai hout tegen de achterin gesitueerde berging. Deze halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.), met een betonvloer, houten platdak met bitumen en een hardhouten loopdeur met draadglas, is voorzien van elektra en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen, met grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de badkamer en de hardglazen uitzetraampjes)
– De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister.
– De woning is gelegen aan een niet-doorgaande, verkeersarme woonstraat, zonder directe achterburen en met aan de voorzijde een gemeentelijke groenvoorziening en een ruime hoeveelheid parkeerplaatsen.
– In het achtergelegen wijkwinkelcentrum bevinden zich een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden.
– Het park, de basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.
– Het City Centrum, met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
– Dit betreft een voormalige huurwoning. Koper dient derhalve rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten.
– De eigendomsoverdracht van deze woning geschiedt (desgewenst per volmacht) ten overstaan van een vaste projectnotaris in Amsterdam.

Nu te bezichtigen, dit prachtige volledig instapklare 3-kamer appartement, voorzien van een balkon/loggia op zuidoost, luxe keuken en badkamer, ruime woonkamer, 2 slaapkamers, eigen parkeerplaats in de kelder, grote berging en dat allemaal op loop- en fietsafstand van het centrum van Eindhoven.

Het appartement ligt in stadsdeel ‘Stratum’ in de wijk ‘Bloemenbuurt- Zuid’. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen maar ook het centrum van Eindhoven. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A67 en A2.

INDELING:

KELDER:
In de kelder bevindt zich uw eigen parkeerplaats en een separate berging. Deze berging is voorzien van elektra.

BEGANE GROND:
Ingang via gemeenschappelijke hal met brievenbustableau, videofoon, trappengat en lift.

APPARTEMENT (2e verdieping):
Hal met gietvloer, stucwerk wanden en plafond, garderobe, toegang tot woonkamer en toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De ruim opgezette maar vooral lichte woonkamer door de grote raampartijen bieden genoeg ruimte voor een grote zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de woonkamer kunt u naar uw inpandige balkon/loggia. Het balkon/loggia dat op het zuid oosten ligt biedt genoeg ruimte voor een grote loungebank en een bijzettafel en daarom kunt u hier heerlijk vertoeven van de zon. Doordat het balkon voorzien is van elektra biedt dit mogelijkheden voor het aansluiten van beeld en/of geluid.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de luxe half open keuken in dubbele opstelling die voorzien is van een vaatwasser, rvs spoelbak, afzuigkap, granieten werkblad, 5 pits gaskookplaat, inbouwkoffieapparaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Via de keuken kun je doorlopen naar de bijkeuken, hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, opstelling c.v. installatie en de unit voor de centrale afzuiging.

Aan de achterzijde van het appartement liggen 2 slaapkamers met beide een nette vloerbedekking op vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, grote ramen met draai-kiep systemen en de ouder slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast van ca. 4m2.

De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met ingebouwde kranen, dubbele wastafel in meubels met spiegel, nette wand en vloertegels. De ruimte wordt tevens verwarmd middels vloerverwarming.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar ca. 2011;
– Eigen parkeerplaats en berging in de kelder;
– Op loop-/ fiets afstand tov centrum van Eindhoven;
– Volledig geïsoleerde woning;
– instapklaar(!);
– VvE bijdrage totaal (appartement+ parkeerplaats in de kelder): 144,00 euro;
– inschatting gas/water/licht: ca. 90 euro (kan afwijken bij een groter huishouden);
– eigen balkon/loggia op zuid oosten;
– gehele appartement voorzien van vloerverwarming.

Instapklaar, verzorgd en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement, voorzien van een grote tuin met achterom en berging, nieuwe toiletruimte, kunststof kozijnen met HR++glas, fijne woonkamer, fraaie badkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, 1 grote berging, eigen parkeerplaats en dat allemaal op steenworp afstand van winkelcentrum “Biarritzplein” is nu beschikbaar om te bezichtigen.

LIGGING:
Dit appartement is gelegen in stadsdeel “Achtse Barrier” in de woonwijk “Gunterslaer”. Op loopafstand bereikt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisartsenpraktijk, een apotheek, basisschool, kinderopvang, park met sport en spel-/voorzieningen en een bushalte die u naar het stadscentrum van Eindhoven brengt. Verder ligt het appartement ideaal t.o.v. belangrijke uitvalswegen de A50 en A2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ingang met brievenbussen en intercominstallatie. Naast de entree ligt uw eigen berging en één parkeerplaats. Via de centrale hal, komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u na 1 verdieping bij het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met genoeg groepen, aardlekschakelaar, watermeter en elektra-meter.

APPARTEMENT (1e verdieping)
In de hal bevindt zich de recent vernieuwde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, verlaagd plafond met spotjes, stookruimte met c.v. ketel (1995), 2 slaapkamers en een badkamer. Het gehele appartement is voorzien van laminaat en op de slaapkamer vloerbedekking, goed afgewerkte wanden en plafonds en kunststof kozijnwerk met dubbel (HR++) glas en draaikiepsystemen.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement is voorzien van vloerbedekking en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. De fraaie badkamer is voorzien van een wirlpool, wastafel, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele badkamer is voorzien van nette wand en vloertegels. De 2e slaapkamer van ±12 m² is ook voorzien van een nette laminaatvloer en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kantoorkamer.

Via de hal komt u bij de ca. ±30m² grootte woonkamer met daar aangrenzend de keuken. Door grote raampartij aan de achterzijde van de woning komt er veel natuurlijk licht binnen. De nette keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, 2 bovenkastjes, rvs afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een combi-/magnetron. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin.

TUIN, BERGING EN PARKEREN:
Het appartement heeft een grote tuin dat op noord- oost is gesitueerd. Tevens is de tuin voorzien van een achterom, meerdere terrassen, grondbeplanting, vijver en via een klein trapje bereikt u het hoofdterras.
Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich de deur naar de berging en eigen parkeerplaats. De grote berging is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
– Uniek: grote tuin met achterom en eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het complex.
– Let op; afmetingen van de tuin kunnen afwijken met de werkelijke afmetingen.
– Bouwjaar ca. 1980.
– Instapklaar appartement met nette badkamer en keuken.
– VvE kosten bedragen €115,02 per maand.
– Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum “Biarritzplein”, belangrijke uitvalswegen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen.

Aan bovenstaande informatie, afmetingen en beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

In gewilde woonomgeving Oude-Gracht West ligt deze nagenoeg geheel instapklare uitgebouwde tussenwoning met onder andere een luxe keuken, viertal ruime slaapkamers, grote badkamer met zowel een ligbad als douchehoek, dakkapel over de volledige breedte en sfeervolle tuin op het zuiden.

Vraagprijs: € 312.000,– k.k.;
Woonoppervlakte: Ca. 127m2
Aanvaarding: Juli 2020;
Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Wat opvalt aan deze woning:
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Luxe en complete keukeninrichting (van Diessen, 2013);
– Dakkapel over de volledige breedte van de woning;
– Gladpleisterwerk wand- en plafondafwerking;
– Ligging op absolute toplocatie Oude-Gracht West te Eindhoven.

INDELING VAN DE WONING
Diepe voortuin bestaande uit sierbestrating, borders met beplanting, overdekte en verlichte entree met buitenkraantje. De woning is gelegen aan een rustige verkeersarme straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Alle verdiepingen zijn keurig afgewerkt met gladpleister wanden en stucwerk plafonds. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.

HAL/ENTREE
Entree met garderobenis, trapopgang en volledig gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Wat opvalt aan de woonkamer zijn de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, het separate eetgedeelte aan de achterzijde met tevens een loopdeur naar de achtertuin. Voorraadkast met verdeler voor de vloerverwarming (deels) en vernieuwde meterkast. De keuken (2013) bevindt zich in de uitbouw en staat in open verbinding met de woonkamer. Het betreft een zeer complete en op maat gemaakte van Diessen keuken met onder andere een composiet keukenblad en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en RVS-spoelbak met eenhendelmengkraan. De tegelvloer is vanaf de hal tot en met in de keuken voorzien van vloerverwarming.

TUIN
Zeer sfeervolle en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, borders met gevarieerde beplanting, een buitenberging (met elektra) en eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Op de vloer van zowel de overloop en de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. Tevens zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met gladpleisterwerk.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 15m2): “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 11m2): Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een elektrisch zonnescreen.
Slaapkamer 3 (ca. 5m2): Derde slaapkamer op dit moment in gebruik als zijnde werkkamer/hobbykamer maar prima geschikt voor logeer- en/of kinderkamer.
Slaapkamer 4 (gesitueerd op de zolderverdieping en voorzien van een elektrisch zonnescreen)

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer met zowel een ligbad als douchehoek met scherm, wastafel, designradiator en tweede toilet met inbouwreservoir. Er is tevens een elektrisch zonnescreen.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap kom je uit op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is deze verdieping over de volledige breedte voorzien van een dakkapel met elektrische zonnescreens. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Onder de knieschotten is er voldoende opbergruimte. Op de voorzolder tref je de aansluitingen voor was- en droogvoorziening. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Smartline HR ketel bj 2005). De vierde slaapkamer is zeer ruim van opzet (ca 20m2) en is afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Tevens is de gehele verdieping geïsoleerd en afgewerkt met gladpleisterwerk.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke instapklare tussenwoning ligt aan een groene verkeersarme straat in gewilde woonomgeving Oude-Gracht West te Eindhoven. In de directe omgeving tref je onder andere parken, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, ziekenhuizen en winkelvoorzieningen. In slechts 10 autominuten rijden sta je in het centrum van Eindhoven, op slechts vijf minuten afstand tref je onder andere het winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis.

Bijzonderheden:
– Nagenoeg geheel instapklaar;
– Zowel uitgebouwd als voorzien van een dakkapel over de volledige breedte;
– Gladpleister wand- en plafondafwerking;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Tuinligging op het zuiden;
– Ligging in zeer groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving Oude-Gracht West;
– Op korte afstand van scholen, ziekenhuizen, winkelcentrum Woensel en het stadscentrum van Eindhoven;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus Makelaars Eindhoven

“Een groot vrijstaand huis dat meebeweegt met de gebruiker”. Dit is de beste typering voor dit piekfijn onderhouden huis. Eigenlijk twee huizen: een voor- en achterhuis. Daarmee perfect te gebruiken voor:
…een (groot of samengesteld) gezin dat zeer veel leefruimte zoekt.
…een ondernemer met haar/zijn gezin die wonen en werken wil combineren.
…een gezin dat een familielid een mantelzorg woning wil bieden.
Met een woonoppervlak van bijna 250 m2 en naast de woonkamer maar liefst 9 kamers/ruimtes is dit zonder meer een uitzonderlijke woning op een kavel van 664 m2 ! Een A label en de keuze voor onderhoudsarm materiaalgebruik zorgen daarnaast voor overzichtelijke exploitatie lasten.

Indeling:
Begane grond
Via ruime oprit bereikbare overdekte entree; royale hal met de meterkast en garderobenis; toilet met fontein; de living is bereikbaar via een glazen schuifwand. De lichte woonkamer van ruim 40 m2 is door de sfeervolle dubbelzijdige gashaard verdeeld in twee gedeeltes en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de royaal bemeten woonkeuken (20 m2) bereikbaar. De in 2009 geplaatste keukeninrichting biedt veel praktische werkruimte en volop bergruimte. Alle gangbare inbouw apparaten zijn aanwezig zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2019), oven (2019) en magnetron (2019). Vanuit de keuken stap je via de schuifpui zo de tuin in. Aansluitend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken met een praktische bergkast en de aansluiting voor wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken is vervolgens de bibliotheek / werkkamer bereikbaar die ook een schuifpui heeft naar het terras.

Het multifunctionele achterhuis heeft een toegang via de oprit/carport maar ook direct vanuit de woning (via de bibliotheek) Deze ruimte van circa 64 m2 kan op veel manieren gebruikt worden. Denk daarbij aan beroep aan huis, guesthouse, mantelzorgwoning of gewoon heel veel ruimte voor een groot (samengesteld)gezin. De overdekte entree geeft toegang tot een hal vanwaaruit een (slaap of werk) kamer bereikbaar is evenals een woonkamer met toegang tot een extra kamer, toilet en kleine pantry. Er is voldoende ruimte om een extra badkamer te realiseren.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het balkon aan de zijkant van de woning. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is circa 16 m2 groot en heeft een grote schuifkastenwand en een vaste kast; slaapkamer 2 aan de achterzijde is circa 9 m2 groot, heeft een flinke vaste kast en een aansluiting voor een wastafel; slaapkamer 3 is circa 9 m2 en heeft een vaste wastafel. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en heeft een hoekbad, een 2e toilet, een riante inloopdouche en een badkamermeubel met 2 wastafels.

2e Verdieping
Overloop; (slaap)kamer 4 van circa 5 m2 met dakkapel en bergruimte; slaapkamer 5 van circa 12 m2 met wastafel; bergzolder / C.V. ruimte (VHR Combi ketel 2009).

Tuin
De voortuin is keurig aangelegd. Daarnaast is er een oprit met parkeerruimte voor voor meerdere auto’s ( 4 auto’s is geen probleem). De achtertuin bestaat uit twee delen. Direct bij de woonkamer en de keuken ligt een riant en onderhoudsarm terras met borders en beplanting. Deze zonnige en beschutte plek nodigt uit voor een lange zomeravond of een uitgebreide BBQ. Direct achter het “achterhuis” ligt nog een flink stuk tuin. Hier is een onderhoudsarm grind terras, plantenborders en een heerlijk overdekt houten terras.

VERBETERINGEN EN MODERNISERINGEN AFGELOPEN 10 JAAR

2009:
*Nieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; dubbele spoelbak, inductie kookplaat, RVS- afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser (2019), oven (2019), magnetron (2019)
*Vloeren (hoogwaardig laminaat in huiskamer/keuken), plafonds (1e etage), stucwerk, binnen schilderwerk (vernieuwd in 2017)
*Barbas doorkijk gashaard met afstandsbediening
*VHR Combiketel
2012-2013
*Alle platte daken vernieuwd en nieuwe dakkoepels geplaatst bij carport en bibliotheek
*Alle boeiboarden inclusief dakkapel voorzien van geheel onderhoudsvrij gemoffeld metaal
2014-2017
*Tuin vernieuwd en onderhoudsarm aangelegd met veel privacy
*Eigen oprit/parkeerplaats voor 3-4 auto’s
*Tuinhuis/berging en separate overkapping/zithoek in achtertuin
2015
*Multifunctioneel bijgebouw geheel geïsoleerd & vernieuwd (nieuwe vloer, wanden, plafond, toiletruimte, pantry)
*Tuinkamer tussen bijkeuken en multifunctioneel bijgebouw met schuifdeuren naar tuin
2016
*Nieuwe vloerbedekkingen op 1e en 2e etage
*Nieuwe trap naar 1e etage
*Nieuwe tussenpui gang/huiskamer met schuifdeur
2017-2018
*16 zonnepanelen, totaalvermogen 4240WP met een gemiddelde opbrengst van 3.500 kWh/jaar
*Nagenoeg alle kozijnen en buitendeuren in 2018 vervangen door kunststof, voorzien HR++ dubbel/triple glas en insectenwerende (rol)screening; beperkt aantal kozijnen/deuren in hardhout eveneens voorzien van HR++ glas
*Volledig hernieuwde spouwmuurisolatie en dakisolatie in gehele huis
*Schilderwerk binnen en – waar geen kunststof kozijnen zijn geplaatst – buiten
*Plaatsen nieuwe radiatoren in vele ruimten waaronder onder andere huiskamer (3x), toilet, keuken (design), badkamer (design), tuinkamer (design), wachtkamer, behandelkamer, zolderslaapkamer
2018
*Originele garage verbouwd tot wacht/behandelruimte met hardhouten voor- en achterpui met HR++
*Zolderkamer verbouwd met verhoogd plafond en groot Velux dakraam
2019
*Zeer grote & luxe badkamer voorzien van groot hoek/ligbad, douche, regendouche, dubbele wastafel, toilet
*Vervanging keukenapparatuur (nieuwe vaatwassers, oven, magnetron)
*Alle regenpijpen vervangen door hoogwaardige zinken regenpijpen

Bijzonderheden
*Ideale ligging t.o.v. winkels, scholen, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen met goede ontsluiting naar de A67
*Bogardeind kent een blijvend vrachtautoverbod tussen 9 uur ’s avonds en 7 uur ’s ochtends
qua openbaar vervoer prima voorzieningen met een NS station en een bushalte op enkele minuten lopen.
* Geldrop beschikt over een breed voorzieningen pakket zoals middelbare school, streek ziekenhuis, vele sport- en recreatieve voorzieningen. Bovendien is het centrum van Eindhoven met de fiets, auto of trein snel en makkelijk bereikbaar.

Compleet gerenoveerde robuuste woning met onder meer 4 slaapkamer en een gezellige en lichte living met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De aangebouwde erker aan de voorzijde geeft dit huis net even een andere uitstraling en een grotere woonkamer.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree; hal met tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd; meterkast; provisieruimte; gemoderniseerd toilet met vloerverwarming, hangcloset en fonteintje; doorzon woonkamer met aan de voorzijde de erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras; open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling die voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kast; slaapkamer 2 aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer 3 aan de achterzijde met vaste kast; gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming, ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
met de vaste trap te bereiken 2e verdieping met op de voorzolder de aansluitingen voor de wasapparatuur en de HR combiketel (merk: Nefit smartline, bouwjaar: 2007), voldoende bergruimte en een dakraam; slaapkamer 4
met dakkapel en dakraam.

Tuin:
De achtertuin is circa 11 meter diep en heeft een achterom. Achterin ligt de stenen berging die voorzien is van elektra. Direct tegen de woning ligt een groot zonneterras met dezelfde tegel als in de woonkamer. Hier is ook een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de tuin heb je veel privacy door de grote afstand tot de achterburen.

Bijzonderheden:
· In 2007 is de woning fors gemoderniseerd. De vloer is vervangen door een betonvloer met isolatie en vloerverwarming, de kozijnen en deuren zijn op veel pekken vernieuwd, er is een erker aangebouwd en de groepenkast is uitgebreid. In 2010 is er een grote dakkapel op de zolder geplaatst.
· Compleet voorzien van isolerende beglazing.
· Fijne tuin op het zonnige westen.
· Kindvriendelijke woonomgeving vlak bij basisschool en groenvoorziening met speeltoestellen en
· Natuurgebied de kleine Dommel op loopafstand. Centrum van Geldrop en NS station vlakbij.
· Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.

DIT BETREFT EEN BELEGGINGSOBJECT IN VERHUURDE STAAT

Fijne benedenwoning, die gelegen is op een mooie rustige locatie en in de buurt van buurtwinkels, supermarkt, snelwegen, scholen en openbaar vervoer (metro en bus). Ook het historische centrum ligt binnen loopafstand. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht en zijn er speelfaciliteiten voor kinderen waaronder een voetbalveld en speeltuin.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe/opbergkast. Ruime woonkamer die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning van respectievelijk 20 m². Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste slaapkamer van respectievelijk 11 m² die voorzien is van ingebouwde kasten. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en middels een kunststof schuifpui heb je tevens direct toegang tot de tuin. Naast de slaapkamer is de keuken gesitueerd met daarin een deur die eveneens toegang geeft tot de tuin. Ook heb je vanaf de keuken toegang tot de tweede slaapkamer/bijkamer van respectievelijk 5 m². Tot slot is er in de hal een geheel betegelde badkamer die voorzien is van een douche en wasmeubel en een aparte toilet ruimte.

Tuin
Ruime en zonnige achtertuin (12,00 x 5,50 m) van maar liefst 58 m² op het zuid/oosten gelegen, voorzien van een vrijstaande houten berging en kunststof berging. Tevens is er deels kunstgras aanwezig in de tuin en het overige netjes bestraat.

Bijzonderheden
– Huurprijs € 890,- / maand excl.
– Gelegen op eigen grond.
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen.
– Ouderdomsclausule & niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing.
– Laminaat vloer.
– Ruime zonnige achtertuin Zuid/Oost.
– Vve bijdrage € 80,- per maand.
– De gemeente heeft geadviseerd om de fundatie van de woning te herstellen.
– In deze vraagprijs is een groot deel van de kosten inbegrepen voor een funderingsherstel, wat op termijn te
verwachten is.

Wij bieden tevens de Vlaardingerdijk 229B in Schiedam aan die eveneens is verhuurd op dit moment.
Vraag naar de gegevens.

Prachtige vrijstaande semi-bungalow met rieten kap gesitueerd op een perceel van maar liefst 22.280 m² groot met paardenstal die beschikt over 3 paardenboxen, een eigen buitenrijbaan, 2 grote weides, een eigen bos, een dubbele garage en diverse bergingen! De villa is in 1948 als bungalow gebouwd, in 1981 is de opbouw met rieten kap geplaatst. De villa beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een tuinkamer, een royale woonkeuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping een badkamer op de verdieping.

De woning is gelegen aan de Boslaan, een doodlopend grindpand parallel gelegen aan het spoor aan de buitenrand van boswachterij Dorst en bereikbaar vanaf de Wethouder van Dijklaan. Zodra u een voet buiten het eigen perceel zet loopt u Boswachterij Dorst in en bereikt u binnen enkele minuten lopen zowel de prachtige leemputten (voorheen natuurbad Surae) als restaurant Beum (gevestigd in de monumentale schuur van een voormalige boswachterswoning). Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. De dorpskern van Dorst is gelegen op circa 1 kilometer van de woning, daarnaast zijn zowel de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de tuin bereikt u de achterdeur, de officiële voordeur is namelijk gelegen aan de tuinzijde, en komt u in de royale hal. De vloer in de hal is voorzien van boeren plavuizen, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, badkamer I, provisiekast (met waterontharder) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woon-/eetkamer
Zeer royale en sfeervolle woon-/eetkamer die vanuit de hal via openslaande deuren te bereiken is. De woon-/eetkamer is voorzien van een houtkachel en vaste kastenwand, daarnaast geniet de ruimte van veel lichtinval door de openslaande deuren richting de tuin. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de tuin, hal, keuken en tuinkamer.

Tuinkamer
Doordat de tuinkamer rondom voorzien is van raamkozijnen heeft u vanuit iedere hoek een werkelijk prachtig uitzicht over de tuin. De kamer is via openslaande deuren bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer, uiteraard heeft u vanuit de tuinkamer, via openslaande deuren, ook toegang tot de tuin. De kamer is voorzien van een zwarte tegelvoer, de rieten kap in de tuinkamer is op een traditionele manier geplaatst, daartoe kijkt u vanuit de kamer tegen de balkenconstructie en het riet aan.

Keuken
Royale woonkeuken in landelijke stijl die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits keramische kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn betegeld in een lichtbruine kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer is voorzien van dezelfde boerentegel vloer als in de hal en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars).

Badkamer I
Authentieke badkamer die gelegen is op de begane grond, deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met mengkraan en wasmachine aansluiting. De vloer is betegeld in een lichtbruine kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal heeft u toegang tot badkamer I, vanuit de badkamer heeft u vervolgens toegang tot slaapkamer I.

Slaapkamer I
Riante slaapkamer van circa 16 m² groot die een prachtig uitzicht biedt over de tuin en beschikt over een vaste kastenwand en inbouwkast. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van glad stucwerk. In diens huidige indeling is de slaapkamer uitsluitend te bereiken vanuit badkamer I, er bestaat ook een mogelijkheid om de kamer vanuit de hal te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u op de riante overloop, deze is voorzien van een eikenhouten vloer, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden/schuine delen zijn deels voorzien van glasvezelbehang en deels van houten lambrisering. Vanaf de overloop zijn slaapkamers II en III, badkamer II, een bergkast met de elektrische boiler en een bergkast met extra groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) bereikbaar.

Slaapkamer II & III
Slaapkamer II is de master bedroom van circa 35 m² groot, de kamer beschikt over een vaste kastenwand en 3 dakkapellen. Slaapkamer III doet op dit moment dienst als werkkamer, is circa 13 m² groot en beschikt over een inbouwkast en dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als op de overloop, de wanden zijn voorzien van behang, de plafonds zijn deels voorzien van gipsplaten en deels van houten schroten.

Badkamer II
Ruime badkamer die beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel met mengkraan. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van vochtwerende gipsplaten, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van houten lambrisering.

Buitenruimte

Tuin
Vanuit de woonkamer en tuinkamer heeft u toegang tot het terras, vanaf het terras geniet u van een prachtig uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin. Het perceel is in haar totaliteit 22.280 m² groot en is te verdelen in diverse gebieden. Zo is de onder architectuur aangelegde tuin direct rondom de woning gelegen, hier treft u een riant gazon en een grote diversiteit aan beplanting en een vijver. De achterzijde van het perceel grenst aan de Boswachterij Dorst, via een poort kunt u direct het bos in lopen. Daarnaast heeft u de beschikking over twee eigen bossen, een van de bossen is ten oosten gelegen van het woonhuis, het andere bos is grenzend aan de paardenstallen, ten noordwesten van het woonhuis, gelegen. Ten westen van het woonhuis is een gazon met diverse fruitbomen gelegen. Ook heeft u de beschikking over twee eigen weides, een van de weides is gelegen ten noordwesten van het woonhuis en is zowel bereikbaar vanuit de onder architectuur aangelegde tuin als vanuit het ten noordwesten gelegen bos. De tweede weide is gelegen ten noordoosten van de woning en is toegankelijk vanuit de onder architectuur aangelegde tuin. Het volledige perceel is omheind, via een elektrisch bedienbare poort heeft u vanaf de Boslaan toegang tot het perceel.

Opstallen/buitenrijbaan
Op het perceel treft u diverse opstallen, zodra u via de elektrisch bedienbare poort het perceel komt opgereden treft u de dubbele garage met daarachter een tuinkas en houten overkapping. Beide garages zijn voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In de grootste van de garages treft u een wasmachineaansluiting en de CV-ketel (Nefit Topline HR II, bouwjaar 2013), deze garage beschikt tevens over een vliering. Indien u vanaf de garage in westelijke richting loopt bereikt u het “packhuys”, een houten huisje met vaste overkapping en een separate zadelkamer. Het packhuys is geïsoleerd en uitgerust met gasgestookte kacheltjes, daarnaast beschikt het over een eigen keukenblok met koelkast. De zadelkamer grenst direct aan het packhuys, deze opslagruimte beschikt over een toilet. Daarnaast treft u hier een extra groepenkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en kunt u vanuit hier de beregeningsinstallatie regelen, over het perceel verspreid liggen 5 putten ten behoeve van deze installatie. Verder doorlopend in westelijke richting bereikt u de buitenrijbaan en de paardenstal. De paardenstal beschikt over 3 boxen van ieder circa 10 m² groot met eigen waterbakken, liksteenbakken en voerbakken. Daarnaast beschikt de paardenstal over diverse opslagruimtes, een technische ruimte met elektrische boiler en antivries-systeem voor de waterleidingen, warmtelampen en diverse waterkranen. De buitenrijbaan is voorzien van een Agterbergbodem opgebouwd uit 3 lagen met beregeningssysteem en verlichting. Vanuit de paardenstallen loopt u in noordelijke richting naar het einde van het perceel, indien u vanaf de perceelgrens in oostelijke richting loopt bereikt u de tuin, aan de perceelgrens van de tuin treft u een riante houten berging van circa 48 m² groot, deze is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Perceel van 22.800 m² met eigen paardenstal, buitenrijbaan, 2 weides, een bos en onder architectuur aangelegde tuin;
– Gelegen aan een doodlopende weg in de prachtige Dorste bossen;
– Gelegen nabij het spoor, echter zal er op termijn een geluidswal geplaatst worden door gemeente Oosterhout;
– De dorpskern van Dorst is gelegen op 1 kilometer van de woning;
– De stadscentra van Breda en Oosterhout zijn binnen 15 minuten bereikbaar;
– De meterkast is in oktober 2019 volledig vernieuwd;
– Grotendeels voorzien van LED verlichting, zowel binnen als buiten;
– Gebouwd als bungalow in 1948, in 1981 is de opbouw met rieten kap en dakisolatie geplaatst
– Het riet is in 2009 vervangen;
– De buitengevels zijn in oktober 2017 geïsoleerd;
– Volledig voorzien van houten kozijnen, geplaatst in 2002, met HR++ glas;
– Beschikt over energielabel C.

VRIJSTAAND WOONHUIS MET WERKRUIMTE (TEVENS GESCHIKT ALS MANTELZORGWONING) ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE HISTORISCHE DORPSKERN VAN OIRSCHOT, OP SLECHTS 15 AUTOMINUTEN VAN EINDHOVEN, TILBURG EN DEN BOSCH.

Omschrijving:
Wonen en werken vanaf één locatie? Betreft ruim bemeten vrijstaand woonhuis op groot perceel (504m2), aparte werk-/ kantoorruimte (cq. mantelzorgwoning), gelegen op kleinschalig industrieterrein “De Stad” in Oirschot.
De volledig geïsoleerde en verwarmde vrijstaande multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 36m2) is op de achterzijde van het perceel gesitueerd en is ideaal voor ondernemers die vanuit huis willen werken!

VRAAGPRIJS: € 495.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 504m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Fraai aangelegde voortuin, oprit t.b.v. het stallen van meerdere auto’s, parkeergelegenheid voor de deur, overdekte entree, achterom.

De gehele begane grond is voorzien van een luxe marmeren vloer met vloerverwarming (uitzondering berging), alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister. Plafonds zijn geheel gestuct en deels voorzien van inbouwspots.

Hal/entree
Garderobenis, meterkast met voldoende groepen (3×25 ampère), inbouwkast met unit voor de vloerverwarming en opbergruimte, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie, trapopgang, toegangsdeur naar woonkamer en leefkeuken.

Woonkeuken
Ruime en lichte keuken met veel werkruimte, composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastjes + lades, inbouwkoelkast, oven, magnetron, afzuigkap, zes-pits gaskookplaat, vaatwasser verlengde bar/ eettafel.

Werk-/Studeer-/Speelkamer
Aangrenzend aan de keuken ruime multifunctionele ruimte (ca. 13m2) op dit moment in gebruik als werkkamer.

Kelder
Ruime kelder (ca 82m2) op volledige stahoogte. De kelder is opgedeeld in twee delen en afsluitbaar door middel van een dubbele openslaande deur. Deze ruimte is prima geschikt voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby of gebruik als speelkamer, wijnkelder, fitnessruimte.

Woonkamer
Vanuit zowel de hal en de leefkeuken heb je toegang tot de ruime sfeervolle woonkamer. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Indien gewenst is er een aansluiting voor de gashaard aanwezig. Vanuit de woonkamer kijk je door de dubbele schuifpui geheel uit op het overdekte terras en de tuin.

Bijkeuken
De bijkeuken is vanuit de woonkamer toegankelijk een heeft aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Daarnaast is er een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de (fietsen-)berging en de achtertuin.

VERDIEPING
De eerste verdieping is toegankelijk vanuit de hal door middel van een massief houten trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers, bergings- /stookruimte, toilet en de badkamer. De gehele verdieping (met uitzondering van toilet en badkamer) is voorzien van vloerbedekking en sierpleister wandafwerking. Het plafond is gestuct. Vanuit twee slaapkamers heb je toegang tot het royale op het zuiden gesitueerde dakterras.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 20m2) “Master” slaapkamer met vaste kast, dubbele openslaande deuren voor toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 2 (ca 15m2) Ruime tweede slaapkamer tevens met dubbele openslaande deuren voor toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 3 (ca 15m2) Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning, zeer ruim en licht van opzet.

Badkamer
Ruime badkamer met dubbele wastafel en onderbouwkasten, ligbad, stoomcabine, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Naast de badkamer ligt de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische ventilatie.

Berging/ CV-ruimte
Aparte bergingsruimte met Nefit Ecomline HR CV-ketel bouwjaar 2000.

Werk-/ Kantoorruimte (cq. mantelzorgwoning)
Separate nette werk-/ kantoor-/ praktijkruimte voorzien van een tegelvloer. De ruimte is aan de achterzijde van het perceel gesitueerd en geheel goed geïsoleerd. Er is tevens een eigen water- en warmtevoorziening (Nefit Economy VR ketel bouwjaar 2000). Daarnaast is er een aparte toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir en fonteintje. 

Tuin
Ruim en op het zuiden gesitueerd perceel, geheel fraai aangelegd, overdekt terras, zonneterras, borders met gevarieerde beplanting. Vanuit de tuin geniet je veel privacy.

Locatie en ligging
Deze leuke vrijstaande woning met bedrijfsruimte is gelegen op kleinschalig industrieterrein “De Stad” te Oirschot. De bestemming geeft aan de bestemming Bedrijventerrein. De grond is bestemd voor ambachtelijke en industriële bedrijven met inbegrip van kantoren, groothandelsbedrijven en gebouwen ten openbare nutte, een en ander met dienstwoningen en tuinen.

Enige bijzonderheden
– Betreft vrijstaande  bedrijfswoning met vrijstaande werk-/ kantoorruimte;
– Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren;
– Woning en bedrijfsruimte geheel goed geïsoleerd (bouwjaar 2000);
– Zeer ruime onderkelderde woning (ca 850m3) op ruim perceel (504m2);
– Geheel voorzien van houten kozijnwerk;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Ruime leefkeuken en woonkamer;
– Veel lichtinval door grote raampartijen;
– Bestemming volgens bestemmingsplan “Uitbreiding bedrijventerrein De Stad”;
– Oirschot is zeer gunstig gelegen in de de driehoek Eindhoven, Tilburg en Den Bosch
– Uw makelaar: Tim de Rouw

NEW PICTURES! / THIS HOUSE IS DIRECTLY AVAILABLE!

Ruime goed verzorgde eengezinswoning op korte afstand van ASML, High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum, scholen, winkelcentrum Kastelenplein en natuurvoorzieningen. Op slechts 10 autominuten rijden sta je in het centrum van Eindhoven. Deze nette woning is nagnoeg instapklaar en ligt aan een rustig autoluw plein in gewilde woonomgeving “Genderbeemd” te Eindhoven.

***Spacious well cared for single family home a short distance from ASML, High Tech Campus, the Maxima Medical Center, schools, the Kastelenplein shopping center and nature facilities. You are only a 10 minute drive away in the center of Eindhoven. This neat home is almost completely ready to move in and is located on a quiet car-free square in the popular residential area “Genderbeemd” in Eindhoven.***

INDELING VAN DE WONING
Rustige ligging en vrij zicht op pleintje met voldoende openbare parkeergelegenheid, onderhoudsarme oprit voor het stallen van twee voertuigen, aangebouwde stenen berging en verlichte entree. De gehele begane grond is voorzien van sierpleister wandafwerking en stucwerk plafonds. Op de grond ligt een nette laminaatvloer met V-groef.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (voorzien van 5x groepen en een hoofdschakelaar), toiletruimte geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, trapopgang en deur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime en lichte woonkamer met open keuken (ca 45m2) en praktische bergkast. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken in rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast, vriezer, en combi-oven/magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers (mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren), de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met behang, op de vloer ligt laminaat.

SLAAPKAMER 1 (ca. 18m2): Ruime “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning (deze ruimte kan worden gesplitst in twee separate slaapkamers) met dubbele openslaande deuren en uitstap naar Frans balkon;
SLAAPKAMER 2 (ca. 13m2): Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning, er is voldoende ruimt voor een tweepersoonsbed;
SLAAPKAMER 3 (ca. 10m2): Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Nette en geheel betegelde badkamer (ruim van opzet) met ligbad, wastafelmeubel met hoge kast, wandcloset. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie;

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime open zolderverdieping en uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer, voor gebruik als hobbykamer en/of werkkamer. Het dak is geheel geïsoleerd, recent zijn de kozijnen vervangen door kunststof. Op de zolder bevinden zich aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, de mechanische ventilatie-unit en de Vaillant HR Combiketel (bouwjaar 2015). Er is voldoende mogelijkheid tot het creëren van bergruimte onder de knieschotten.

TUIN
Onderhoudsarme privacy biedende achtertuin op het zonnige westen met mogelijkheid tot het creëren van en achterom. De tuin bestaat uit een zonneterras met sierbestrating en borderbeplanting. Aan de gevel hangt een elektronische zonneluifel.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke woning ligt uitstekend ten opzichte van ASML, het Maxima Medisch Centrum, de High Tech Campus, winkelcentrum Kastelenplein en het stadscentrum van Eindhoven en Veldhoven. De woning ligt rustig aan een autoluw plein in de gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Genderbeemd”. In de buurt tref je scholen, groenvoorzieningen en speeltuinen.

BIJZONDERHEDEN
– Nette en goed verzorgde woning;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers;
– Multifunctionele tweede verdieping (werken / hobby / slapen);
– Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing;
– Zeer gunstige ligging op korte afstand van ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.