Sterk door service.

Tussenwoning met onder andere een doorzonwoonkamer, gesloten keuken, badkamer en vier slaapkamers gelegen in de wijk “Bloemvelden” op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen.

Entree:
De wanden van de hal zijn voorzien van stucwerk en de vloer is voorzien met laminaat in houtdecor. In de hal bevindt zich de meterkast, met zes groepen en twee aardlekschakelaars en de toiletruimte. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de eerste etage.

Woon-/eetkamer:
Royale doorzonkamer met veel lichtinval en fraaie houten vloer welke doorloopt over de gehele woonkamer. De wanden zijn voorzien van granolwerk en het plafond van stucwerk. De aanwezige kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout en allen voorzien van isolatieglas.

Keuken:
De gesloten keuken heeft een aanrechtblad van spaanplaat welke een breedte heeft van circa 2,50 meter. De keuken is voorzien van een oven, 4 pits-gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan, inbouwkoelkast en genoeg opbergruimte.

Tuin:
Deze onderhoudsvriendelijke tuin is op het oosten gericht en is uitgevoerd in voornamelijk fraai bestratingswerk en enkele graszoden. De tuin is ontsloten middels achterom en middels een poort aan de voorzijde. Indien gewenst kan een auto geplaatst worden naast de woning. Achter het gangpad bevindt zich een privé schuur, welke is uitgevoerd in metselwerk. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra groot.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met separaat toiletruimte. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning, de overige twee kamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn elk voorzien van laminaatvloeren, wanden in granolwerk en plafonds in stucwerk. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen.

Badkamer:
De badkamer is deels betegeld en voorzien van douche en wastafel. Middels natuurlijke ventilatie kan de ruimte worden geventileerd. Via de overloop is het separate toilet toegankelijk.

Zolder:
Via de vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is verdeeld in een voorzolder, met CV ruimte (Nefit 2014), opstelling voor de wasmachine en een vierde slaapkamer. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een een groot raampartij voor extra lichtinval. De vloer is ook hier bedekt met laminaat. De wanden zijn voorzien schilderwerk en deels granol.

Bijzonderheden:
* Dak vernieuwd inclusief isolatiepakket;
* Spouwmuurisolatie aangebracht;
* Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas;
* Onderhoudsvrije tuin op het oosten gelegen;
* Vier ruime slaapkamers;
* Achtertuin recent vernieuwd;
* Asbest is verwijderd (dak en isolatielaag verwarmingen);

Verrassende split-level tussenwoning met vier volwaardige slaapvertrekken, ruime kantoor-/ speelkamer, leefkeuken en woonkamer gelegen een breed opgezette straat binnen de populaire wijk Heesterakker. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportaccomodatie, natuurgebied, maar ook uitvalswegen zijn allen te vinden in de directe omgeving.

Begane grond.
De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt aansluitend toegang tot de meterkast en het toilet. De meterkast is uitgerust met 8 groepen en een aardlekschakelaar. De deels betegelde strak toiletruimte is voorzien van een toilet en wastafel. Vanuit de hal zijn de keuken, het souterrain alsmede de woonkamer op de 1e verdieping bereikbaar. De ruime leefkeuken (ca. 16 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne tegelvloer. De keuken is vernieuwd in 2007 en geplaatst in zwarte kleurstelling. De keuken is voorzien van gasfornuis met grote oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Souterrain.
Middels enkele treden naar beneden komt in het souterrain terecht. Hier treft u een berging/wasruimte aan, een slaapvertrek en extra bergruimte aan. De praktische inpandige berging/wasruimte is uitgerust met verlichting en elektra en biedt diverse opbergmogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend is er toegang tot de achtertuin. Het aan de achterzijde gelegen slaapvertrek (ca. 13 m²) heeft een goede daglichttoetreding en is voorzien van een grote kast/berging.

Eerste verdieping.
De ruime living (ca. 30 m²) is aan de achterzijde gelegen en is afgewerkt een mooie houtlook laminaatvloer en een inbouwkast. Door de grote raampartij is er een leuk uitzicht op de tuin en krijgt het geheel een optimale lichtinval. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, welke middels een trapje toegang biedt tot de achtertuin.

Tweede verdieping.
Middels de trapopgang in de woonkamer is de volgende etage toegankelijk. Hier waren voorheen twee slaapkamers gesitueerd maar door het doorbreken van één van de kamers is er een open ruimte ontstaan welke ideaal dienst kan doen als werk-/speelruimte. Indien gewenst kan de ruimte uiteraard ook weer als slaapvertrek in gebruik worden genomen. Aansluitend is de tweede slaapkamer gelegen welke een oppervlakte heeft van circa 12,3 m² (deze ruimte wordt momenteel gebruik als kantoorruimte).

Derde verdieping.
Enkele treden verder omhoog komt u op de overloop met aansluitend toegang tot de stookruimte (CV-ketel vernieuwd in 2018), de badkamer en de laatste twee slaapvertrekken. Beide slaapvertrekken aan de achterzijde zijn circa 9,5 m² groot en hebben een schuin en hoog plafond, hetgeen bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Het 4de slaapvertrek is daarnaast uitgerust met een vaste wastafel. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van alle gemakken zoals een ligbad met handdouche, een separate douchecabine met mengkraan, een wastafel met badmeubel en een 2de toilet.

Tuin.
De achtertuin is op het zonnige westen georiënteerd en is vrijwel geheel bestraat en voorzien van diverse boompjes. De tuin is verder uitgerust met een degelijke stenen erfafscheiding, een ruime houten berging voor opslag en een achterom. Middels een trapje biedt de tuin toegang tot het balkon.

ALGEMEEN
– Speels ingedeelde split-level woning met veel lichtinval.
– Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid om een vijfde slaapvertrek te creëren.
– In ca. 2018 is de CV-ketel vervangen.
– De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (o.a. woonkamer en keuken).
– Inhoud ca. 490 m³, woonoppervlakte ca. 140 m2.
– Zonnige tuin op het westen gelegen.
– Het dak van de woning is in 2010 vervangen.

Op zoek naar een woning waarvoor je alleen maar de verhuiswagen hoeft te bellen? Deze prachtige hoekwoning uit 1929 is oprecht instapklaar te noemen!

Dicht bij het Eindhovense centrum is deze verrassend goed afgewerkte hoekwoning met authentieke kenmerken gelegen. De woning is in 2017 nagenoeg volledig gemoderniseerd en onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, een luxe open keuken (2017), drie volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een fraaie badkamer en een modern aangelegde voor- en achtertuin (2017)! Daarnaast is de woning uitgevoerd met spouwmuur- en dakisolatie, hetgeen bijdraagt aan het wooncomfort.

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een fraai aangelegde, onderhoudsarme, voortuin gerealiseerd waarin onder andere enkele taxusstruiken zijn voorzien. Middels het looppad komt u bij de voordeur.

Entree/hal. 
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u het toilet, de provisieruimte, de trapopgang en de meterkast aan. De hal is voorzien van de originele terrazzo vloer en fraaie lambrisering met print. Het toilet is voorzien van tegelwerk met originele ogende detaillering.

Woonkamer.
De sfeervolle woonkamer met open keuken geniet van veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met de orignele houtenvloerdelen, strak stucwerk op de wanden en plafonds en voorzien van lijstwerk. In het midden van de ruimte is een gasgestookte haard gesitueerd, hetgeen bijdraagt aan de sfeer van de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren met glas in lood raampartijen gerealiseerd, hierdoor ontstaat er een zeer prettig uitzicht richting de tuin.

Keuken (2017).
De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is vernieuwd in 2017 waarbij er een doorbraak is gemaakt in de muur die normaal de keuken van de woonkamer scheidt. De keuken is uitgevoerd in het zwart en verder voorzien van een inbouw vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en inbouw koelkast. De achterwand is van keramisch marmer.

Tuin (2017).
De achtertuin (vernieuwd in 2017) is onder andere bereikbaar middels de openslaande tuindeuren vanuit de keuken en heeft een totale oppervlakte van circa 34 m². De tuin is fraai aangelegd en zonnig gelegen op het westen. De tuin is voorzien van grote tegels en een enkele (originele boom). Aan de rechterzijde van de tuin is een zithoek aangelegd van cederhout waardoor volop kan worden genoten van de zon (geen zijwaartse bebouwing). Tevens is in 2017 een nieuwe buitenberging geplaatst waarin eenvoudig de fietsen kunnen worden gestald. De tuin is ontsloten middels een achterom welke uitkomt naast de voorzijde van de woning.

Indeling eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, alsmede inloopkast en de badkamer toegankelijk. De toegangsdeuren van de kamers zijn origineel en voorzien van messing beslag.

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11,0 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van originele vloerdelen. De wanden zijn deels behangen en deels voorzien van strak stucwerk. Het plafond is voorzien van strak stucwerk. Voor de benodigde opbergruimte is er een authentieke inbouwkast aanwezig. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding. Deze raampartijen zijn daarnaast voorzien van originele luiken waarmee de ruimte donkerder kan worden gemaakt.

Slaapkamer II.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is exact zo groot als die aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met dezelfde vloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is origineel. De ruimte is voorzien van een rolluik.

Inloopkast.
Het kleinste vertrek is momenteel in gebruik als inloopkast/wasruimte. De maatwerkkast is gemaakt uit MDF en zal achterblijven bij verkoop. In deze kast zijn tevens de wasmachine en droger gesitueerd. Indien gewenst kan deze kamer dienst doen als slaapvertrek indien de kast wordt verwijderd.

Badkamer.
De zeer fraaie badkamer is deels voorzien van Marokkaans stucwerk en deels van lambrisering. De badkamer is voorzien van een authentiek houten bad, toilet en brede wastafel op een gestucte kast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere een bergruimte met daarin de CV-opstelling (2010) en de derde slaapkamer.

Slaapkamer III.
De ruime zolderverdieping is uitgevoerd met twee dakkapellen waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is gemaakt als slaapvertrek. De wanden zijn grotendeels behangen en het plafond gestuukt. Langs de zijwand is een maatwerk kast voorzien welke is uitgevoerd in eiken.

Bijzonderheden:
– Keuken vernieuwd in 2017;
– Achtertuin vernieuwd in 2017;
– Meterkast vernieuwd in 2017;
– Woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie(!);
– Volledig instapklaar (!);
– Veel originele jaren ’30 kenmerken waaronder: glas-in-lood, raamluiken, deurpartijen en vloeren;
– Op 5 minuten afstand van het centrum van Eindhoven gelegen;
– CV-ketel wordt geleased voor € 35,- per maand. Afkoop mogelijk voor € 450,-.

Nagenoeg instapklaar hoekappartement met twee slaapkamers, ruime woonkamer, een zonnig balkon, complete keuken met inbouwapparatuur (2017), ruime doucheruimte, separate toiletruimte, inpandige bergings-/wasruimte, parkeerplaats op afgesloten terrein en bergingsruimte in kelder. Het appartement is gelegen op de vierde etage van appartementencomplex “Den Elzent” op absolute toplocatie midden in het gezellige stadscentrum van Eindhoven en aan de rand van Villawijk “Den Elzent”.

***Corner apartment with two bedrooms, spacious living room, sunny balcony, complete kitchen with built-in appliances (2017), spacious shower room, separate toilet room, indoor storage / laundry room, private parking space on enclosed grounds and seperate storage room in the basement. The apartment is located on the fourth floor of apartment complex “Den Elzent” at an absolute top location in the middle of the cozy city center of Eindhoven and on the outskirts of Villawijk “Den Elzent”.***

Vraagprijs: € 289.500,– k.k.
Woonoppervlakte: Ca. 75m2
Aanvaarding: In overleg
Contactpersoon: Tim de Rouw ERA Focus makelaars

ALGEMEEN
Gezamenlijke entree met automatische deuropener, bellentableau en brievenbussen, trapopgang, lift, toegangsdeur naar het afgesloten binnenterrein, trap en hellingsbaan naar de bergingen onder in de kelder van het complex. De parkeerplaatsen zijn bereikbaar middels een elektronische rolpoort vanuit de Jan Smitzlaan.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Ligging appartement aan het einde van de overdekte galerij op de vierde etage en toegankelijk met zowel een lift en via het trappenhuis. Het gehele appartement is voorzien van sierpleister wandafwerking, stucwerk plafonds. Op de vloer van de hal, slaapkamers en de woonkamer ligt een massief hardhouten parketvloer hetgeen je prima op kunt schuren en opnieuw naar wens kunt laten behandelen en kleuren.

HAL/ENTREE
Overdekte en verlichte entree met meterkast (5x groepen, fornuisgroep, 2 stuks aardlekschakeling). Vanuit de hal (met intercom) heb je toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inpandige was-/ bergingsruimte en de woonkamer.

WOONKAMER/ KEUKEN
Ruime en lichte woonkamer met fraaie massieve hardhouten parketvloer. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot het zonnige balkon (zuid/west). De woonkamer staat in open verbinding met de volledig in 2017 vernieuwde hoekkeuken met inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, combi oven-/magnetron en een vaatwasser.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 13m2): Ruime “master” slaapkamer gelegen aan de galerijzijde, deze kamer is zeer ruim van opzet en netjes afgewerkt met sierpleister wanden, stucwerk plafonds en eenzelfde fraaie massieve hardhouten parketvloer;
Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Tweede slaapkamer met inbouwkast op dit moment in gebruik als werkkamer maar tevens prima geschikt als tweede slaapkamer.

DOUCHERUIMTE
Ruime doucheruimte met inloopdouche, designradiator, extra brede wastafel en spiegelwand. Op de vloer ligt een nette lichtgrijze tegelvloer, de wanden zijn voorzien van Italiaans glasmozaïek (in zelfde stijl als de toiletruimte).

WAS-/BERGINGSRUIMTE
Praktische inpandige bergingsruimte met aansluitingen voor was- en droogvoorziening, mechanische ventilatie-unit, CV-ketel type HR Vaillant Solide (bouwjaar 2003). Naast de inpandige berging bevindt zich ook nog een eigen bergingsruimte in de kelder van het appartementencomplex.

PARKEERPLAATS/ BERGING
Privé parkeerplaats op eigen afgesloten terrein. Het binnenterrein is slechts toegankelijk voor de bewoners van het appartementencomplex en toegankelijk middels een elektronische rolpoort en vanuit de centrale hal/entree van het complex. Tevens is het als bewoner mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen (kosten circa € 90,– per jaar zie actuele tarieven op www.eindhoven.nl).

LIGGING EN LOCATIE
Het appartement is gelegen aan de rand van Villawijk “Den Elzent” in de kern van het centrum van Eindhoven en op loopafstand van o.a. het stadhuisplein, de Markt van Eindhoven, het Centraal Station en de Kleine Berg.

BIJZONDERHEDEN
– Hoekappartement op de bovenste etage van appartementencomplex “Den Elzent”;
– Met privé berging en privé parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Zonnig op het zuid / westen gelegen balkon;
– Nagenoeg geheel instapklaar;
– Sierpleister wandafwerking, stucwerk plafonds, massief hardhouten parketvloer;
– Complete en vernieuwde keuken met inbouwapparatuur;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (energielasten ca. € 80,– per maand voor gas en elektra);
– De servicekosten bedragen in totaal € 161,73;
– Uw makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Leuke maisonnette woning met balkon op het westen, 3 slaapkamers en voldoende parkeergelegenheid.

– Op de 1e en 2e verdieping gelegen.
– Ca. 96 m² groot.
– Nette badkamer en prettige woonkamer met veel lichtinval.
– Eigen berging
– lift aanwezig in het complex

Omgeving:
De Generaal Barberstraat is gelegen in de wijk Korvel, nabij de Korvelseweg met zijn diversiteit aan winkels van supermarkten tot speciaalzaken. Het stadscentrum van Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging ten opzichte van de ringbanen is ideaal, zo zit je binnen 5 autominuten op de snelweg richting Eindhoven of Breda, of de dorpen om Tilburg heen.

Extra’s:
– Alleen voor werkende kandidaten.
– Huisdieren en binnenhuis roken is niet toegestaan.
– Exclusief meubilair
– Inclusief stoffering

Contractvorm:
De woning wordt verhuurd met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Er wordt een minimale huurperiode (> 12 maanden) afgesproken, na verstrijken van deze periode loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd.

Beschikbaarheid:
Het object is per 01-11-2019 beschikbaar.

Huurprijs:
De huurprijs van de woning bedraagt € 1220,- Inclusief servicekosten en stookkosten (blokverwarming).
Exclusief gas (koken), water en elektra.

Huurcriteria:
Wij hanteren standaard dat een kandidaat een bruto maandinkomen dient te hebben van minimaal 3 x de kale maandhuur.

Aan een brede woonstraat, direct tegenover een grote gemeentelijke groenvoorziening met speelweide gelegen, leuke na-oorlogse en in 2008/2009 uitgebouwde, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met een fraaie terrasoverkapping en bergingen in de vrij gelegen, veel privacy biedende achtertuin op Zuid.
Deze woning is gunstig gelegen in stadsdeel Gestel, nabij scholen, winkels, supermarkten en diverse horeca-, groen- en sportvoorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en het centrum van Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin met sierhekwerk en sier-/klinkerbestrating, betreedt u via de hardhouten voordeur met een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik, de hal van deze woning.

Deze hal, met een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, is voorzien van een eveneens betegeld bordesje met de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de toiletruimte.

Deze toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en verwarming.

Vanuit de hal betreedt u het, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde woongedeelte, met de voornoemde tegelvloer (met vloerverwarming), stucwerk wanden en een schuurwerk plafond met enkele LED-inbouwspots aan de voor- en achterzijde.
De uitgebouwde, lichte en sfeervolle, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 40 m²) is voorzien van een travertin vensterbank aan de voorzijde en een kunststof pui in de uitbouw, met een dubbel openslaande tuindeur, met een eveneens op afstand bedienbaar rolluik, naar het overdekte terras/de achtertuin.
Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de praktische trapkast, met tegelvloer, verlichting, de (Slimme) gas- en elektrameter (met o.a. 6 groepen/automaten en 2 aardlekschakelaars) en de pomp met verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

In de uitbouw bevindt zich eveneens de open keuken, met voornoemde tegelvloer (met vloerverwarming), rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een schuurwerk plafond met LED-inbouwspots. Deze keuken is ingericht met een moderne, U-vormige installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. 2 apothekersladen) en een granieten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, voorzien van een RVS ‘Smeg’ gascomfort met 5 pitten, een oven en een RVS afzuigschouw en achter-/spatwand, een ingebouwde vaatwasser en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking (vanaf de trapopgang), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, welke is voorzien van een nis met legplanken en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de doucheruimte en 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gerenoveerde, volledig betegelde doucheruimte aan de voorzijde, met een verlaagd kunststof plafond met halogeen inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraam met inzethor en rolluik, is voorzien van een douchecabine met een hardglazen deur, een kunststof douchebak en een douchegarnituur met (hand-)douche, 6 massagestralers en een ingebouwde thermostaatkraan, een vaste wastafel in een badmeubel met kast-/laderuimte, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met lichte laminaatvloeren, gestuukte wanden en schuurwerk plafonds en eveneens voorzien van kunststof kozijnen en draai-/kiepramen met inzethorren en rolluiken (t.p.v. de 2 grote kamers elektrisch bedienbaar).
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een vaste ingebouwde kast met 3 schuifdeuren en de kamer aan de voorzijde heeft een enkele inbouwkast.

2e VERDIEPING:
Via een vaste, eveneens bekleedde trapopgang, bereikt u de overloop/voorzolder op deze verdieping, met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond. Hier bevinden zich aan de achterzijde de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit ‘Proline’; bouwjaar: ca. 2005) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de ruime zolderkamer, met eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een verlaagd, schuurwerk plafond, welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, vaste kast-/bergruimte en verwarming.

ACHTERTUIN & BERGING:
De ca. 12,5 meter diepe, geheel met deels gemetselde en deel houten schuttingen omsloten achtertuin, met een afsluitbare, overdekte achterom met lichtpunt en opstelplaats voor de minicontainers, is gelegen op de zonnige zuidzijde en biedt een vrije uitkijk en veel privacy.
Deze tuin is volledig verhard met betontegels en voorzien van een flinke, aluminium terrasoverkapping (van ca. 4.05 x 5.70 m.), met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en inbouwspots, alsmede stopcontacten en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de aanbouw.

Achter in deze tuin bevindt zich een houten berghok/fietsenberging (van ca. 2.52 x 2.96 m.) met een hardhouten deur met dubbel glas, betontegels en een golfplaten dak, alsmede de toegang tot de (originele) halfsteens berging (van ca. 2.60 x 3.50 m.), met een betonvloer, houten platdak en elektra.

LIGGING:
Deze woning is gelegen op goede en kindvriendelijke woonlocatie, aan en brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, met vrij uitzicht op een flinke groenvoorziening met speeltuintje, nabij alle denkbare voorzieningen, met o.a. een basisschool om de hoek en de winkels en supermarkten aan het Franz Leharplein en WC ‘Kastelenplein’ op loopafstand.
Het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen en binnen enkele minuten bent u eveneens bij de High Tech Campus, ASML en de diverse parken en natuurgebieden (met o.a. de Genneper parken), alsmede de belangrijke uitvalswegen en het snelwegennet A2/A67 en de Randweg Eindhoven.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie t.p.v. de uitbouw.
– De geïsoleerde begane grondvloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming.
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
– Het houten woonkamerraam aan de voorzijde en de kunststof buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en -kozijnen t.p.v. de uitbouw en de 1e verdieping zijn voorzien van dubbel glas (deels HR++).
– T.p.v. de voordeur, de tuindeuren en de ramen van de keuken en 1e verdieping bevinden zich (deels elektrische en deels op afstand bedienbare) rolluiken.

RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING O.A. VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, GLAD- EN SIERPLEISTER WANDAFWERKING, COMPLETE KEUKEN, LUXE GERENOVEERDE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, ROLLUIKEN, EEN DAKKAPEL EN SFEERVOLLE VERANDA/OVERKAPPING. DEZE LEUKE WONING IS GELEGEN AAN EEN AUTOLUW HOFJE EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.

VRAAGPRIJS: € 275.000,– k.k.
PERCEELSGROOTTE: 164 m²
AANVAARDING: IN OVERLEG

INDELING:
BEGANE GROND
Privacy biedende voortuin bestaande uit bestrating en volwassen beplanting. De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle plafonds zijn gestuct en voorzien van led-inbouwspots, de wanden zijn grotendeels voorzien van gladpleisterwerk.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, sierpleister wandafwerking, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en nette tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspot, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (10 groepen, 2 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER / KEUKEN
Lichte en uitgebouwde woonkamer geheel afgewerkt met gladpleisterwerk, verlaagd plafond met Led-inbouwverlichting, open verbinding met de ruime keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, rvs-spoelbak met eenhendelmengkraan en elektrische boiler. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte in de uitbouw. Het zitgedeelte is afgewerkt met een fraaie lichte tegelvloer, in de keuken en uitbouw ligt een nette siergrindvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte zorgen grote raampartijen (bestaande uit een schuifpui met kiepfunctie en separate loopdeur) voor een fraai zicht op de achtertuin en prettige lichtinval in de woning.

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de hal entree. De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. Tevens zijn alle raampartijen voorzien van rolluiken alsmede de toegangsdeur tot het balkon. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de doucheruimte met balkon. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde van de woning afgewerkt met sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafonds;
Slaapkamer 2 (ca .14m2). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast, stucwerk plafonds, sierpleister en behang wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Sfeervolle en ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met kunststof kozijn, sierpleister en behang wandafwerking, stucwerk plafond.

DOUCHERUIMTE
Luxe geheel betegelde badkamer (2013) met vloerverwarming. De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kranen, verlaagd plafond met inbouwspots, spiegelkast en designradiator. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels een vaste trap. De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder met bergruimte, aansluiting voor was- en droogvoorziening, stookruimte met ATAG CV-ketel (HR bouwjaar +- 2009) en bergruimte. Tevens is er een ruime vierde slaapkamer (ca 20m2) met airconditioning en dakkapel voorzien van een zonnescreen. De verdieping is geheel geïsoleerd en afgewerkt met gladpleisterwerk en inbouwspots. Achter de knieschotten is er tevens extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Deze ruimte is ook prima in te richten als logeerkamer of gastenverblijf.

TUIN
Sfeervolle privacy biedende achtertuin met ligging op het Oosten. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, royaal overdekt zitgedeelte (veranda-overkapping) en overdekte en verlichte achterdeur. Tevens is er een ruime stenen berging en eigen achterom.

LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke tussenwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswegen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en dakkapel;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Grotendeels voorzien van gladpleister wandafwerking, stucwerk plafonds met led-inbouwverlichting;
– Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken;
– Complete en ruime keuken, badkamer 2013 gerenoveerd;
– Kozijnwerk deels vervangen door kunststof;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk “Eckart” op loopafstand van natuurgebied “Dommelvallei”;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.

Riante tussenwoning met 5 slaapkamers en een vrij uitzicht over de Lage Vuchtpolder.

Deze woning is direct verkocht aan iemand uit ons eigen netwerk!
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? We spreken graag een keer met je af!

LET OP: OPEN HUIS OP VRIJDAG 25 OKTOBER A.S., TUSSEN 16:00 en 18:00 UUR. U KUNT DAN GERUST BINNEN LOPEN, ZONDER AFSPRAAK VOORAF!

Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie in de ‘Achtse Barrier’ gelegen, ruime en speelse tussenwoning, met een veranda en stenen berging in de op Zuid/Zuid-Oost gesitueerde, ca. 16 meter diepe achtertuin. Deze woning heeft een ruime woonkamer, 3 ruime slaapkamers en een onlangs compleet gerenoveerde doucheruimte en is gelegen nabij supermarkten en winkelcentra, diverse scholen en kinderopvang, sportfaciliteiten en het zwembad. De belangrijke uitvalswegen naar het centrum, het snelwegennet rondom Eindhoven en Eindhoven Airport zijn in enkele minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning.

Deze ruime en verwarmde hal, met een antraciet-kleurige laminaatvloer in tegelmotief (welke over een bestaande tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken), de meterkast (met o.a. een uitgebreide groepenkast met 10 groepen, aardlekbeveiliging en een slimme meter, alsmede de glasvezelaansluiting) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

De gerenoveerde en gedeeltelijk, licht betegelde toiletruimte, met een raampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset, fontein en designradiator.

De royale, doorzon-woonkamer (van ca. 29 m²) is voorzien van de voornoemde laminaatvloer en houten raampartijen met dubbel glas in de voor en achtergevel, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en uitzicht op de voor- en achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken (van ca. 9 m²) aan de achterzijde van de woning, met eveneens de voornoemde laminaatvloer en een deur naar de veranda en achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een rechte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met handdouche, een 4-pits RVS gaskookplaat en brede RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een lichte laminaatvloer, een gangkast met daarin de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een plafondluik met vlizotrap naar de vliering, geeft toegang tot de badkamer en de 3 ruime slaapkamers (waarin de voornoemde laminaatvloer is doorgelegd) op deze verdieping.

De badkamer is heel recentelijk compleet gerenoveerd en volledig betegeld en naast een raam in de voorgevel voorzien van een inloopdouche met 2 hardglazen wanden/deuren, een wandcloset, een dubbele vaste wastafel in een badmeubel met laden en een designradiator.

De 3 ruime slaapkamers (van ca. 9, 11½ en 17½ m²) zijn allen gesitueerd onder de kaphelling en voorzien van de voormelde laminaatvloer.
In de hoofdslaapkamer aan de achterzijde loopt het (gipsplaten) plafond op tot ca. 3.55 m. hoog, wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect.
In slaapkamer 2 (aan de voorzijde), met een oplopend plafond tot ca. 3.00 m., bevindt zich een ingebouwde hoogslaper/entresol met een vaste trap.
Slaapkamer 3 (aan de achterzijde), met eveneens een oplopend plafond tot ca. 3.55 m., bevindt zich eveneens een vaste hoogslaper/entresol met een vaste trap.

VLIERING:
Boven de overloop en badkamer bevindt zich de kleine, middels een houten harmonica-vlizotrap bereikbare vliering, met aldaar de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra Plus; bouwjaar: 2017), welke momenteel gehuurd wordt.

TERREININRICHTING & BERGING:
De met houten hekjes omsloten voortuin is aangelegd met sierbestrating, houtsnipers en hortensia’s.
De ca. 15,60 meter diepe achtertuin op Zuid/Zuid-Oost, is geheel omsloten met aan de achterzijde een afsluitbare poort naar/vanaf het achtergelegen binnenterrein, grotendeels aangelegd met sierbestrating en een vijver en voorzien van een grote, houten veranda over de volle breedte tegen de achtergevel van de woning, met elektra en een buitenkraantje met afvoerputje.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, halfsteens berging (van ca. 2.20 x 4.90 m.), met een betonvloer, houten platdak en een houten loopdeur met enkel glas, welke is voorzien van elektra (met een aparte groep voor de wasapparatuur o.i.d.), een koudwaterkraan en een afgedopte gasleiding.

ALGEMEEN:
– Deze woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing in de woonkamer, keuken en slaapkamers.
– Recentelijk is er een volledig nieuwe badkamer geïnstalleerd.
– In 2016 is de houten veranda tegen de achtergevel van de woning geplaatst.
– De dakbedekking van de berging is ca. 2 jaar oud.
– In 2011 is de groepenkast in de woning uitgebreid.
– De in 2017 geïnstalleerde H.R. combiketel wordt momenteel gehuurd voor € 30,87 per maand; dit huurcontract kan desgewenst worden afgekocht voor ca. € 1.300,–.

LET OP: OPEN HUIS OP VRIJDAG 25 OKTOBER A.S., TUSSEN 16:00 en 18:00 UUR. U KUNT DAN GERUST BINNEN LOPEN, ZONDER AFSPRAAK VOORAF!

Elke dag genieten van rust, ruimte en vrijheid? De vogels horen fluiten terwijl u geniet van uw eerste kopje koffie? Dat kan!

Deze ruime, vrijstaande villa is gelegen aan de rand van Liessel in een prachtig groen landschap. De woning is recent compleet gerenoveerd (inclusief isolatiepakket) en o.a. voorzien van een royale woonkamer met open keuken, aangrenzende bijkeuken, zes slaapvertrekken (mogelijkheid tot zeven), een sauna, werkkamer, twee badkamers en diverse bijgebouwen welke zich uitstekend lenen voor diverse aanwendingen. Dit alles is verdeeld over een woonoppervlakte van maar liefst 335 m² (+ 440 m² overige ruimten) welke is gelegen op een perceel van 5.700 m² (!). Daarnaast is de ligging optimaal ten opzichte van Deurne, Asten en Eindhoven (reistijd respectievelijk 7, 5 minuten en 18 minuten). — Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van circa 7.700 m² achterperceel! —

INDELING BEGANE GROND:
Het erf is verdeeld in diverse gedeelten. Zo bestaat de zijtuin momenteel uit een hertenwei. Daarnaast is een beklinkerd buitenterrein gelegen vanuit waar diverse bijgebouwen toegankelijk zijn. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie halfronde oprit waarlangs enkele boompartijen zijn voorzien. Vanuit hier kunnen beide garages worden bereikt. Via een looppad komt u uit bij de voorzijde van de woning.

Entree/hal.
Via de overdekte voordeur komt u binnen in de entree. Hier treft u de trapopgang en de garderobekast aan. De vloer is afgewerkt met tegels op vloerverwarming. Via de hal is de woonkamer met leefkeuken toegankelijk.

Woonkamer.
In de sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer met open keuken van +/- 65 m² geniet u van veel lichtinval en een werkelijkwaar prachtig uitzicht op de achtertuin. De vloer is eveneens afgewerkt met een tegelvloer op vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, hetgeen bijdraagt aan de sfeer in de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtertuin middels schuifpui.

Keuken – bijkeuken.
De leefkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van het woongedeelte. De keuken is geplaatst in een u-opstelling met separaat een extra kastenwand. Het geheel is voorzien van een inbouw oven, 5-pitskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en inbouw koelkast. Via de keuken is tevens de inpandige bijkeuken bereikbaar waarin o.a. de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer op de begane grond en de rechtervleugel van het huis.

Badkamer I.
De badkamer is volledig uitgevoerd in tegelwerk. De ruimte is voorzien van vloeverwarming, een ligbad, douche, toilet, wastafel met mengkraan en sauna. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Rechtervleugel/mogelijkheid tot bedrijfsexploitatie:
Het rechter gedeelte van de woning is onderverdeeld in een speelkamer, kantoor, bergruimte en inpandige garage met vliering.
De ruimte indeling is flexibel doordat de wanden zijn vervaardigd uit houten delen. Hierdoor kan naar gelang de ruimten worden aangepast tot maximaal één groot vertrek van circa 170 m². Per heden zijn zowel de speelkamer en de kantoorruimte voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, radiatoren en houtdecoratie wanden. Aan de achterzijde is een ruime berging gesitueerd welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, ook deze ruimte is namelijk geïsoleerd en voorzien van verwarming.

Inpandige garage.
De zeer ruime inpandige garage is circa 70 m² groot en deels voorzien van een vliering met loopbrug richting de eerste etage van het woondgedeelte. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer en twee zeer hoge deuren, hierdoor kan er eenvoudig een camper, trailer of tractor binnen worden geplaatst.

CV-ruimte/kantine.
Achter het badkamerdeel is een extra ruimte aanwezig waarin een Vigas hoogrendement houtvergasser (2007) is aangebracht (eventueel eenvoudig uit te schakelen). Deze houtvergasser draagt bij aan een zeer lage energierekening voor de gebruiker van de woning. In 2018 was het gasverbruik slechts 172 m³ inclusief koken en warm water verbruik. De ruimte is verder voorzien van een toiletruimte. Vanuit de Cv-ruimte/kantine is via de openslaande tuindeuren de achtertuin toegankelijk.

INDELING EERSTE ETAGE:

Slaapkamer I-VI
Via de brede trap komt u op de overloop terecht. Vanuit hier zijn een zestal slaapvertrekken, berging, cv-ruimte alsmede de ruime badkamer toegankelijk. De maatvoering van de kamers varieert tussen de 10,0 m² en 22,0 m². De ruimtes zijn voorzien van laminaatvloer, witte dubbelwandig geisoleerde HDF panelen en plafonds. Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van een eigen bergruimte in de vorm van een legkast, hangkast en schuifkast onder het schuine schot (in de overloop). De diverse dakkapellen in de kamers zorgen voor extra ruimte en daglicht.

Badkamer.
Deze tweede badkamer is voorzien van een douche in hoekopstelling, toilet en wastafel. Door de aanwezigheid van de dakraam is er meer lichtval ontstaan en kan de ruimte natuurlijk worden geventileerd.

Berging/CV-ruimte.
De bergruimte zou eventueel zelfs kunnen dienen als zevende slaapvertrek en is gelegen in de hoek van de woning. Per heden wordt de ruimte puur aangewend als berging. Aan de overzijde van deze ruimte is een separate CV-ruimte voorzien waarin de ATAG CV-ketel is opgesteld (2001).

Tuin.
De gehele tuin is rondom de woning gelegen waarbij het midden op het zuid-westen is gericht. De riante tuin is onder andere bereikbaar via de woonkamer, keuken, tussenhal, kantine, berging en garage en heeft een oppervlakte van circa 5.400 m². De gehele tuin is onder architectuur ingedeeld met diverse zitgelegenheden, graszoden, beplanting, hagen en bomen. Aan de achterzijde van het eigen perceel is een uitgestrekt natuurlandschap waar gewassen worden verbouwd, dit draagt bij aan het weidse gevoel van vrijheid. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van circa 7.600 m² perceel! Verder is de tuin voorzien van een enorm overdekt terras welke grenst aan de achterzijde van de woning.

Tussenterrein.
Aan de zijkant is een beklinkerd terrein aanwezig vanuit waar twee bijgebouwen kunnen worden bereikt. De bijgebouwen bestaan uit een loods 150 m² en een garage van 55 m². De ruimtes kunnen uitstekend dienen voor een bedrijf/hobby aan huis of als opslag/bergruimte. De loods/machineberging is gebouwd in 1984 en nadien gemoderniseerd en is opgetrokken uit steen (halfsteens) en het dak is met pannen gedekt (geïsoleerd, Dupanel). De vloer van de loods/machineberging is voorzien van betontegels (ca. 8 cm dik). Via vier schuifdeuren van sandwichpanelen met veiligheidsglas is de loods/machineberging te bereiken. De ruimte is aangesloten op de elektravoorziening inclusief krachtstroom. De garage is opgetrokken uit steen (halfsteens) en het dak is met pannen gedekt (geïsoleerd, Dupanel). In de garage is een betonvloer aanwezig. Via een overheaddeur van ca. 2,85 m1 hoog is de garage te bereiken. De garage is aangesloten op de elektravoorziening inclusief krachtstroom.

Hertenwei.
Naast het ruime erf is een hertenwei gelegen met afrastering van 2,25 m¹ hoog. Deze wei is uit te breiden door een deel van de tuin erbij te betrekken.

BIJZONDERHEDEN:
– Volledig gerenoveerd in 2006;
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (volledig geïsoleerd);
– Dak vernieuwd in 2006;
– Grote villa met bijna 1.700 m³ inhoud (meetrapport aanwezig);
– Riant perceel van 5.700 m² omringd door natuurlandschap – mogelijkheid tot het bijkopen van 7.700 m² perceel!;
– Woongedeelten begane grond zijn volledig voorzien van vloerverwarming;
– Onder architectuur aangelegde achtertuin met prachtig uitzicht;
– Energielabel C;
– Ligging is optimaal ten opzichte van Deurne, Asten en Eindhoven (reistijd respectievelijk 7, 5 minuten en 18 minuten);
– Uitstekend geschikt voor het houden van bijvoorbeeld paarden (hobbymatig);
– Bestemmingstechnisch zijn aan-huis-verbonden beroepen mogelijk.