Sterk door service.

Starters opgelet! Op zoek naar een hoekhuis in de Blaak met een garage en eigen oprit?
Zoek niet verder! Niers 41 staat op je te wachten.

Specificaties:
– Bouwjaar: 1982
– Woonoppervlakte: 107 m²
– Inhoud: 441 m³
– Perceel: 268 m²
– Garage: 18 m²
– Eigen achterom
– 3 Slaapkamers (4 mogelijk)
– NHG mogelijk
– ERA-garantie

Wonen:
Via de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de woonkamer met praktische trapkast. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Alle wanden op de begane grond zijn in lichte kleurstelling en er ligt een donkere tegelvloer.

Koken:
De keuken is half open en het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst compleet met vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De keuken is in een lichte kleurstelling met een donker aanrechtblad.

Slapen:
Vanaf de overloop zijn er 2 slaapkamers bereikbaar, deze zijn ca. 12 m² en ca. 10 m² groot. De masterbedroom heeft een inloopkast. Deze inloopkast was voorheen ook een slaapkamer en is eenvoudig weer terug te brengen naar een extra slaapkamer van ca. 6 m².

Op de tweede verdieping is de 3 e slaapkamer gelegen met een oppervlakte van ca. 17 m² met een grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Op alle slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Baden:
De badkamer bestaat uit een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Praktische ruimtes:

Voorzolder:
De voorzolder is bereikbaar via de vaste trap en hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Garage:
De garage is ca. 18 m² groot, aan de voorzijde te betreden via een kanteldeur en vanaf de tuin via een loopdeur. De garage is voorzien van elektra.

Tuin:
De achtertuin heeft een eigen achterom en bestaat uit een zonnig terras met gazon, speeltoestellen en een ingegraven trampoline. In de voortuin is er naast de oprit een extra parkeerplaats gerealiseerd, verder bestaat de tuin uit groenborders.

ERA Garantie:
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
– zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen;
– inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken;
– zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie.
Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen tussenwoning met tuin op het zuiden. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is.

Begane Grond:
Entree; Binnenkomst in hal met meterkast. Woonkamer met open keuken aan de achterzijde met complete keukeninrichting met onder meer een vaatwasser, gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken/ berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de CV- en mechanische ventilatie installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakvenster en is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noord westen en is ruim 15 meter diep.

ALGEMEEN
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette jonge wijk, uitstekend ingericht voor spelende kinderen. De wijk voorziet in eigen voorzieningen op het gebied van onderwijs en eerste levensbehoeften. Aangezien de wijk net buiten het centrum van Geldrop ligt, is de bereikbaarheid erg goed. In korte tijd zit u op de A67 richting Venlo of andere bestemmingen terwijl Eindhoven op betrekkelijke korte afstand zowel met auto, fiets als openbaar vervoer uitstekend te bereiken is.

Bijzonderheden:
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur op 1 salaris en een vast dienstverband. In dit geval dus € 3600,-. Een tweede inkomen kan deels worden meegeteld.
– Huurcontract: jaarcontract.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn

In de ruim opgezette, jonge wijk “Genoenhuis” gelegen twee onder één kapwoning met garage en grote tuin. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. De garage is inpandig te bereiken. LET OP DE NOODZAKELIJKE INKOMENS EIS die onder aan de tekst staat.

Begane grond:
Entree:
Binnenkomst in hal met meterkast. Woonkamer met open keuken aan de achterzijde met complete keukeninrichting met onder meer een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de garage en de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de CV- en mechanische ventilatie installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakvenster en is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin:
De zeer ruime achtertuin is ruim 15 meter diep en ligt op het zuid westen.

Algemeen:
De wijk Genoenhuis ligt ten zuiden van Geldrop op fietsafstand van het centrum met z’n vele goede faciliteiten. Het betreft een ruim opgezette fijne woonwijk met onder meer een basisschool, supermarkt en veel recreatief groen. De bereikbaarheid van het centrum van Geldrop is perfect zowel te voet als met de fiets. Ook de bereikbaarheid met de auto is prima. In korte tijd zit u op de A67. En Eindhoven ligt vlakbij en is met de auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Geldrop beschikt over een NS station, middelbare school en talloze voorzieningen.

Bijzonderheden:
– Voor aanvang van de huur zal een ID-verificatie en creditcheck uitgevoerd worden
– Om in aanmerking te komen voor deze woning dient u over een bruto inkomen te beschikken van minimaal 4x de maandhuur op 1 salaris en een vast dienstverband. In dit geval dus € 4180,-. Een tweede inkomen kan deels worden meegeteld.
– De getoonde foto’s van het interieur zijn niet van de betreffende woning en dienen als voorbeeld.
– Huurcontract: jaarcontract.
– Minimale huurperiode 1 jaar.
– De borg, alsmede de eerste maand huur dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst voldaan te zijn

***LET OP: VANWEGE DE GEBLEKEN OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, HEBBEN WIJ BESLOTEN C.Q. ZIJN WE GENOODZAAKT DEZE WONING PER INSCHRIJVING TE GAAN VERKOPEN. HIERTOE NODIGEN WIJ U GRAAG UIT OM TE KOMEN KIJKEN TIJDENS EEN VAN DE GEPLANDE OPEN HUIZEN OP VRIJDAG 12 JULI VAN 16.00U TOT 18.00U EN OP ZATERDAG 13 JULI VAN 10.00U TOT 12.00U, WAARNA TOT DINSDAG 16 JULI A.S. TOT 17.00U DE MOGELIJKHEID BESTAAT OM EENMALIG EEN SCHRIFTELIJK BOD UIT TE BRENGEN. BUITEN DEZE OPEN HUIZEN WORDEN ER GEEN INDIVIDUELE BEZICHTIGINGEN GEPLAND**

***PLEASE NOTE: BECAUSE OF THE OVERFLOWING INTEREST IN THIS PROPERTY, WE HAVE DECIDED C.Q. WE ARE REQUIRED TO SELL THIS PROPERTY BY REGISTRATION. THIS IS WHY WE INVITE YOU TO LOOK AT DURING ONE OF THE PLANED OPEN HOUSES ON FRIDAY 12 JULY FROM 4:00 PM TO 6:00 PM AND ON SATURDAY JULY 13 AM from 10:00 AM to 12:00 PM, WHEN TO TUESDAY JULY 16, A.S. UNTIL 5 PM THE POSSIBILITY OF MAKING A WRITTEN OFFER IS ONCE. OUTSIDE THESE OPEN HOUSES NO INDIVIDUAL VIEWS ARE PLANNED***

Op een gunstige woonlocatie in Veldhoven-Dorp gesitueerde, ruime en de laatste jaren grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning, met o.a. dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, 5 slaapkamers, een nieuwe badkamer en een separate wasruimte, alsmede een ca. 13 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin op zuidoost met berging.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree met lichtpunt, brievenbus en een buitenkraantje, betreedt u de hal van deze woning.

In deze hal, met een fraaie tegelvloer in houtstructuur (welke is doorgelegd in toilet en keuken), bevinden zich de meterkast (met o.a. een nieuwe groepenkast met 9 groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische, verdiepte trap-/kelderkast met verlichting en de toiletruimte.

De verwarmde toiletruimte, met een uitzetraampje in de voorgevel, is voorzien van een duoblokcloset en hoekfonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de semi-open keuken, met voormelde tegelvloer, een gedeeltelijk betegelde achterwand, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en de deur naar de achtertuin. Deze keuken is ingericht met een rechte keukeninstallatie v.v. onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een emaille spoelbak en éénhendelmengkraan, een gascomfort met 4-pits kookplaat en oven, een stalen afzuigschouw en de opstelplaats voor een vaatwasser.
Daarnaast bevindt zich hier, als afscheiding tussen deze keuken en de woon-/eetkamer, een ‘barretje’ met een recht meubel met laden, een houten (werk)blad en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie o.i.d.

De lichte en sfeervolle doorzon-woonkamer (van ca. 23 m²), met een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van een lichte, houten parketvloer en een gestucte (sier)schouw.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang (achter en deur) naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12½ m²) zijn beide voorzien van voormelde laminaatvloer.

De gedeeltelijk betegelde wasruimte (voormalige doucheruimte) aan de voorzijde is voorzien van een zachtboard systeemplafond en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

De recentelijk gerenoveerde, gedeeltelijk licht betegelde badkamer (t.p.v. een voormalige slaapkamer aan de achterzijde) is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separaat douchegedeelte met een dubbele, hardglazen schuifdeur, halogeen inbouwspots, een lage kunststof douchebak en een douchegarnituur met hand- en ‘raindance’-douche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met een éénhendelmengkraan op een wandmeubel met laden, een spiegel en verlichting.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap, achter de deur op de overloop van de 1e verdieping, betreedt u de overloop op deze verdieping, met vloerbedekking en een zachtboard plafond, van waaruit u toegang heeft tot de open zolderkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

De open zolderkamer aan de achterzijde, met een Velux dakraam en vinyl vloerbedekking, is voorzien van de opstelling van de VHR combiketel (Vaillant ecoTEC Plus; bouwjaar: 2015) en een plafondluik met een aluminium vlizotrap naar de vliering.

De 3 slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing en ‘dauerluftung’, alsmede laminaatvloeren.

TERREININRICHTING & BERGING:
De ruim 7 meter diepe voortuin is omsloten door beukenhagen en voorzien van een gazon en grindtegels.
De ca. 12.60 meter diepe en (door het ontbreken van directe achterburen) zeer veel privacy biedende achtertuin op Zuid-Oost is geheel omsloten, met een poort naar/vanaf het buurpad aan de achterzijde. Deze tuin is voorzien van een sierbestrating terras met lichtpunten en een buitenkraantje, een gazon, pergola en plantenbakken/-borders. In deze, in 2014 grotendeels opnieuw aangelegde achtertuin bevindt zich tevens een halfsteens berging (van ca. 2.40 x 2.95 m.), met een houten front en loopdeur, een platdak, betonnen vloerbetonvloer, elektra en een buitenlichtpunt.
Achter deze berging bevindt zich een extra, gedeeltelijk overkapt terras, met betontegels en een lichtpunt.

ALGEMEEN:
* Het geïsoleerde dak van de woning is gedekt met asbesthoudende Eternit Gallia golfplaten.
* De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van enkele beglazing, m.u.v. het dubbel glas in de voordeur.
* De dakkapel over de nagenoeg de volle breedte van de 2e verdieping aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde aldaar zijn voorzien van kunststof kozijnen en (draai-/kiep)ramen met HR++ isolerende beglazing. Het houten Velux dakraam is voorzien van dubbel glas.
* Vanaf 2013 is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met o.a.:
– grotendeels opnieuw gestuukte en getexte wanden en plafonds;
– extra geïsoleerde plafonds in de woonkamer, kinderkamer en op de 2e verdieping:
– diverse nieuwe binnendeuren;
– een in 2014 gerenoveerde toiletruimte en keuken:
– een nieuw VHR combiketel uit 2015;
– een in 2016 nieuw geïnstalleerde groepenkast met deels nieuwe en extra leidingen, stopcontacten en schakelaars;
– buitenschilderwerk (gevelafwerkingen, deuren, ramen en kozijnen) van september 2018:
– een geheel nieuwe badkamer uit oktober 2018;
– nieuwe dakbedekkingen van de dakkapellen (achterzijde 2016, voorzijde maart 2019);
– binnenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen (incl. de trap) op de begane grond en 1e verdieping van januari 2019.
* De supermarkt en winkelgebied ‘De Kromstraat’ met haar winkel- en horecagelegenheden zijn op loopafstand gelegen, evenals de nieuwe MFA-Zuid (‘Op Dreef’) met basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang.
* De middelbare scholengemeenschap ‘Sondervick College’ is binnen enkele fietsminuten te bereiken.
* Bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het Maxima Medisch Centrum) en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Leuke goed verzorgde tussenwoning op gewilde woonlocatie “Achtse Barrier” met maar liefst vier slaapkamers, uitbouw, vernieuwde keuken en badkamer en extra ruime vrijstaande garage. Deze ruime woning is nagenoeg geheel instapklaar en ligt zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen onder andere de A2, A50 en de A58, Eindhoven Airport en de internationale school.

INDELING VAN DE WONING
Verzorgde voortuin bestaande uit borders met gevarieerde beplanting, sierbestrating, overdekte en verlichte entree. De gehele begane grond is afgewerkt met een siergrindvloer met vloerverwarming, stucwerk plafonds (deels met inbouwspots) en sierpleister wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ontvangsthal met meterkast (7x groepen en 2x aardlekschakeling), toegangsdeur naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning ruime living met houtkachel (allesbrander), tevens aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik, aan de achterzijde van de woning uitbouw over de volledige breedte van de woning met ruime keuken/leefruimte. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, daarnaast is deze zeer ruim van opzet en volledig afgewerkt met een extra diep keukenblad, inbouwapparatuur te weten een Quooker, inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een aparte eethoek.

PORTAAL/BERGRUIMTE
Portaal met trap naar eerste verdieping, tevens toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het portaal bereik je vanuit de woonkamer, tevens is er een ruime opbergkast onder de trap gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de doucheruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk plafonds en sierpleister wandafwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en elektronische rolluiken

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 12m2): Ruime “Master” slaapkamer aan de voorzijde van de woning, op dit moment is deze ruimte in gebruik als kinderkamer;
Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Tweede slaapkamer tevens ruim van opzet en in gebruik als zijnde kinderkamer;
Slaapkamer 3 (ca. 6m2): Derde slaapkamer hetgeen op dit moment in gebruik is als kledingkamer/inloopkast. De kastenopstelling is geheel op maat gemaakt en blijft achter in de woning;

BADKAMER
Ruime en luxe badkamer met inloopdouche (met regendouchekop), luxe dubbele wastafelmeubel met verlichte spiegel, wandcloset, designradiator, vloerverwarming en verlaagd plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING/ ZOLDERVERDIEPING
Geheel afgewerkte zolderverdieping met dakkapel over de volledige breedte. De zolder is ingedeeld in een voorzolder, bergruimte met CV-Ketel (Nefit HR Combi-ketel 2015), en vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 13m2): Ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel over de volledige breedte bestaande uit een draai-/kiepraam met vliegenhor. De gehele slaapkamer is afgewerkt met stucwerk wanden, plafonds en laminaatvloer.

TUIN/GARAGE
Ruim 15 meter diepe achtertuin met vrijstaande garage/overkapping aan de achterzijde gesitueerd. De kindvriendelijke tuin bestaat uit borders met beplanting, een zonneterras, sierbestrating, ruime overdekte en verwarmde overkapping en aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Vanuit de tuin is er een toegangsdeur naar de extra ruime garage met elektronische roldeur, aparte loopdeur, elektra en wateraansluitingen. Op de vloer ligt een nette tegelvloer, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De garage is toegankelijk vanaf een binnenterrein.

LIGGING/ LOCATIE
Deze leuke tussenwoning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Achtse Barrier” te Eindhoven op slechts 15 autominuten van het Centrum van Eindhoven en op 10 autominuten rijden van Station Best. In de directe nabijheid zijn er scholen, sportvoorzieningen, winkels, uitvalswegen en zowel de Internationale school en Eindhoven Airport bereik je in minder dan 15 autominuten rijden.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met garage;
– Vernieuwde keuken en badkamer;
– Privacy biedende achtertuin met overdekt terras;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Geheel goed geïsoleerd, grotendeels voorzien van elektronische rolluiken;
– Compleet afgewerkte zolder (vierde slaapkamer) met dakkapel;
– Nagenoeg geheel instapklaar;
– Ligging in gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” Eindhoven;
– In nabijheid van diverse voorzieningen zoals Eindhoven Airport en de Internationale School;
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus Makelaars.

Deze uitermate royale (977m3) vrijstaande villa is goed onderhouden, heeft een ruim (54m2) multifunctioneel souterrain, een vijftal slaapkamers, leefkeuken, garage omgebouwd tot kantoor aan huis, fraai aangelegde achtertuin en sfeervolle, lichte living. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk “Ostade”. In de directe omgeving zijn winkelvoorzieningen, uitvalswegen, natuur, sportgelegenheden en scholen gelegen.

Indeling.
Voortuin en oprit met carport geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Overdekte entree.
De hal is voorzien van een marmeren tegelvloer, de meterkast en een gastentoilet.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De living beschikt eveneens over een lichte marmeren vloer met vloerverwarming en gestuukte wanden en plafonds. De L-vormige woonkamer is ingedeeld met een zithoek met houtkachel aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde van de living. Aan de kant van de eethoek is er een mooi zicht over de achtertuin met toegang tot het overdekte terras door middel van de openslaande tuindeuren.

De leefkeuken is praktisch gelegen aan de achterzijde van de woning met directe verbinding tot de achtertuin door middel van een schuifpui.
De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling en is voorzien van een inductiekookplaat (Miele), RVS afzuigkap, oven (Miele), vaatwasser (Miele), granieten aanrechtblad en diverse kasten.

De keuken geeft toegang tot de berging/kantoorruimte, bijkeuken en souterrain.

De garage is omgebouwd tot kantoorruimte met eigen ingang aan de voorzijde. Deze ruimte kan eenvoudig veranderd worden in een grote berging of speelkamer.
De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelbak en kasten, een tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur en een extra toiletruimte welke ideaal is voor het zomerse buitenleven om niet de gehele woning door te hoeven lopen.

Souterrain.
Het souterrain heeft een stahoogte van 197cm en is onderverdeeld in een centrale ruimte welke toegang geeft tot een tweetal ruimtes. De kleine ruimte kan ideaal gebruikt worden als opslagruimte voor huisraad en de grote ruimte is multifunctioneel. De aanwezigheid van elektra en lichtinval door middel van de “koekkoek” vensters maakt het souterrain multifunctioneel bruikbaar.

1e verdieping.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een viertal slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand.
Slaapkamers 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vloerbedekking.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het zonnige dakterras.
Slaapkamer 4 is gelegen boven de voormalige garage en beschikt over vloerbedekking en een kastenwand.

De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.

De badkamer is royaal van opzet en is voorzien van een ligbad, douchecabine met zij-stralers, dubbele wastafel met meubel, dakkapel en is geheel betegeld.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
De voorzolder geeft toegang tot de stookruimte en 5e slaapkamer.

De stookruimte beschikt over de opstelling CV-installatie.

Slaapkamer 5 beschikt over een schrootjes afwerking ter plaatse van plafond en schuine wanden en is voorzien van een dakraam.

Tuin.
De parkachtig aangelegde achtertuin is voorzien van gazon, borders met beplanting, tuinhuis met overkapping, vrije zij-poort naar de straatzijde en een overdekt terras aan de woning.
De tuin is gelegen op het zuidwesten en geniet daarmee nagenoeg de gehele dag zonlicht.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande villa in rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
– Ideaal voor werk aan huis;
– Een vijftal slaapkamers aanwezig;
– Royale living;
– Leefkeuken:
– Souterrain, welke niet is meegenomen in het woonoppervlakte, is 54m2 groot;
– Zonnig gelegen achtertuin;
– Goed onderhouden;
– Kortom, een woning welke u van binnen moet bekijken om een goede indruk te krijgen van de ruimte en mogelijkheden die het biedt!

Op een steenworp afstand van het centrum ligt dit recent gemoderniseerde 3 kamer-appartement aan het Eindhovens kanaal. Prima parkeren (eigen parkeerplaats in de kelder) en een 365 dagen per jaar bruikbare loggia zijn opvallende items die zorgen voor fijn en comfortabel wonen in de Eindhovense binnenstad.

Begane grond: Entree, brievenbussen en videofooninstallatie. Royale ontvangsthal met lift en toegang tot het trappenhuis. Parkeerplaats in de parkeergarage en individuele berging.

Derde woonlaag: Inpandige galerij met de entree en de meterkast.

Appartement: Hal met mooie houten vloer die is doorgelegd in alle ruimten (met uitzondering van toilet en badkamer); bergkast met de dit jaar vernieuwde C.V.-combiketel (2019) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche met spatscherm, een badkamer meubel met ingebouwde wastafel, een handdoekenkast en en spiegelkast. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor je een fijn uitzicht hebt op het Eindhovens kanaal. Open keuken met een in 2016 vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en veel praktische bergruimte. Direct naast de keuken ligt de ruime bijkeuken/berging met de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 van circa 15 m2 en slaapkamer 2 van circa 9 m2 liggen beiden aan de kanaalzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer en de grote slaapkamer is er een toegang tot de loggia dat het hele jaar door te gebruiken is. Deze kan door middel van schuiframen geopend worden en heeft een gezellige houten vloerafwerking.

Bijzonderheden
• In 2016 is het appartement gemoderniseerd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en een mooie houten vloer gelegd. De badkamer en toilet hebben een nieuwe tegelvloer gekregen en in 2019 is de CV-combi ketel vernieuwd.
• appartement is volledig geïsoleerd
• eigen parkeerplaats in parkeergarage
• VVE kosten: €128,41
• 5 min lopen en dan staat u midden in het centrum van Eindhoven

Moderne en goed onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer met serre, dichte keuken, vijf slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en douche en niet te vergeten een achtertuin van circa 70 m² groot gelegen op het noordoosten met vrijstaande garage. De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen aan een rustige straat tegenover een groenstrook en watergang in de wijk Hoge Vucht (Geeren-Noord). In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, natuurgebied de Lage Vuchtpolder, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de “noordelijke rondweg”, deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van sierbestrating, rode mijnsteen grind en diverse beplanting. De hal is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer die doorloopt in de woon-/eetkamer, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van granol, het plafond is volledig voorzien van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast met een aansluiting voor de wasmachine, meterkast (met 5 groepen, een separate kookgroep en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fontein en is voorzien van een zalmkleurige tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Woon-/eetkamer
Doorzonkamer met royale raampartijen en aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook en watergang. De ruimte is voorzien van een antraciet/bruin kleurige tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van behang, het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de woon-/eetkamer zijn de keuken en de serre bereikbaar. De serre is bereikbaar via een schuifpui, is volledig geïsoleerd en beschikt over een airco. De vloer is voorzien van tegellaminaat en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. Via een draai-/kiepdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Keuken
Dichte keuken in L-opstelling die onder andere beschikt over een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer en water/-ijs dispenser (no plumbing), vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk, de vloer is betegeld met dezelfde antraciet kleurige tegels als in de woonkamer en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is circa 70 m² groot, 9 meter diep en is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en diverse plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage, deze is voorzien is van elektra en een handbediende kanteldeur.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de riante overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I tot en met IV, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 11 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van vrij uitzicht. Slaapkamers II-III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. Slaapkamer IV is circa 6 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken, een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een heerlijk ligbad met massage jets, douche, toilet, dubbele wastafel met mengkranen en wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer met LED spots, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Zolder/slaapkamer V
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer V en de berging. In de berging bevinden zich een aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2012). Slaapkamer V is circa 17 m² groot en beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, een ruime dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van gipsplaten bekleed met behang.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht over een groenstrook en watergang aan de voorzijde;
– Het dak en de gevels zijn geïsoleerd;
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De voordeur en alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Natuurgebied de Lage Vuchtpolder en winkelcentrum Moerwijk zijn gelegen op loopafstand;
– 9 meter diepe achtertuin met vrijstaande garage.

DROOM EVEN MEE …………. Je neemt een riant perceel van 525 m² en bouwt daar medio 2018 een vrijstaande villa op met bijbehorend multifunctionele bedrijfshal. Je bouwt de woning onder architectuur, maakt de ruimtes in de woning extra groot en voorziet alle ruimtes van vloerverwarming voor het ultieme woongenot. De bedrijfshal maak je extra hoog en voorzie je van eigen nuts-meters zodat je deze toekomstproef voor je onderneming kan worden gebruikt. Wonen en werken op dezelfde locatie, wie wil dat nou niet? Deze droom kan werkelijkheid worden met deze prachtige bedrijfswoning met bedrijfshal welke is gelegen aan Half Elfje 8 te Someren.

Indeling algemeen:
Aan de voor-/ en zijkant kunnen diverse auto’s op eigen perceel worden geparkeerd. Aan de rechterzijde is de voordeur van de woning toegankelijk, als u verder het perceel opgaat is de geschakelde bedrijfsruimte te bereiken.

Indeling woonruimte:

Entree/hal.
Via de ruime entree komt u terecht in de hal. Hier is de trapopgang, toilet en meterkast gesitueerd. Het toilet is voorzien van een inbouwcloset en fontein. De ruimte is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en sfeervol voorzien van eiken balken.

Woonkamer/open keuken.
De woonkamer met open keuken is circa 53 m² groot. Alle betonvloeren zijn voorzien van vloerverwarming en door de koper naar smaak af te werken (vraag de makelaar naar de mogelijkheden). Het plafond en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Het plafond is daarnaast rondom voorzien inbouwspots. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een een inductiekookplaat, koelkast en vriezer. De kleur van de keuken kan eventueel eenvoudig worden aangepast met een andere frontkleur. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande tuindeuren gesitueerd welke leiden naar de achtertuin.

Eerste etage:
Via de overloop zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk.

Slaapkamers I-III.
De slaapkamers variëren in oppervlakte tussen de 14,0 en 15,5 m². De ruimte is voorzien van strak stucwerk, inbouwkasten en vloerverwarming. Door de diverse raampartijen is er veel lichtinval in de ruimtes.

Badkamer.
De badkamer is gebouwd in een vierkant waardoor er gemakkelijk een bad en inloopdouche in gesitueerd kon worden, tevens is de ruimte voorzien van inbouwcloset en wastafel. Onder andere door het gebruik van diverse volwaardige eiken producten voelt de ruimte luxe aan.

Tweede etage:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevinden zich op dit moment een grote open ruimte waar eventueel eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gemaakt, de CV-ruimte en separate wasruimte.

Slaapkamer IV.
Het vierde slaapvertrek heeft een woonoppervlakte van 21 m² (ruimte hoger dan 1,50 meter). En kan uitstekend dienst doen als extra slaapvertrek of hobbykamer. Middels een aangebracht dakraam is er daglichttoetreding. Tevens is deze verdieping eveneens voorzien van vloerverwarming.

CV-ruimte/wasruimte.
In de CV-ruimte is de cv-ketel, vloerverwarmingsunit en mechanische ventilatie-unit opgesteld. Tevens is hier genoeg bergruimte voor opslagdoeleinden. De wasruimte bevindt zich aan de andere zijde en kan uitstekend gebruikt worden voor het plaatsen van de wasmachine, droger en voor eventueel opslag van goederen.

Tuin.
Naast het riante voorperceel is aan de achterzijde een tuin gerealiseerd ten behoeve van het woonhuis. De achtertuin is gelegen op het noord-westen en voorzien graszoden. De tuin is verder omheind met fraai metsel/-hekwerk en voorzien van een achterom met dubbele poort. De kadastrale grenzen voor de ontsluiting richting de bedrijfsruimte lopen overigens officieel middels de linkerzijde van de tuin (vraag de makelaar om uitleg tijdens de bezichtiging).

————————————————

Indeling bedrijfsruimte:
Een droom voor vele ondernemers, een werkplaats/bedrijfsruimte aan huis, deze kans wordt u nu geboden. Vanuit de tuin en naastgelegen oprit is de bedrijfsruimte van 112 m² (11,5m x 9,75m) te bereiken. Via de loopdeur en sectionaaldeur komt u in de bedrijfshal terecht. De bedrijfshal is volledig geïsoleerd, voorzien van elektrische kanteldeur, krachtstroom, TL-armaturen, eigen meters en voorbereiding voor een toilet.

————————————————

Bestemming:
Het perceel is binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Someren” bestemd als “enkelbestemming bedrijf” met “functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2” en “functieaanduiding bedrijfswoning”. Makelaar heeft een lijst met beroepen, bedrijven welke vallen onder “bedrijf tot en met categorie 3.2”.

————————————————

Bijzonderheden:
– Gebouwd in 2018 onder architectuur(!);
– Voorzien volledig isolatiepakket (energielabel A);
– Gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen;
– Woonoppervlakte omvat maar liefst 172m²;
– Perceel van 525 m²;
– Bedrijfsruimte met brede bestemmingsmogelijkheid (112 m²);
– Ideale combinatie tussen wonen en werken mogelijk;
– Unieke kans om naar eigen inzicht af te kunnen werken;
– Meetrapport aanwezig.

MICHIEL DE RUYTERLAAN 8 OIRSCHOT: SFEERVOL VRIJSTAAND WOONHUIS MET RUIME UITBOUW, WERKKAMER, GARAGE, CARPORT, OVERDEKT TERRAS EN VRIJE LIGGING OP EEN RUIM PERCEEL.

Op loopafstand van het historische centrum van Oirschot ligt deze goed onderhouden jaren ’50 woning met in totaal drie slaapkamers, ruime (uitgebouwde) living, separate werkkamer/hobbykamer, authentieke open keuken in hoekopstelling, ruime badkamer met zowel ligbad en douchehoek, garage met carport en overdekt terras. Oirschot ligt zeer gunstig in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ‘s Hertogenbosch, in de buurt zijn er voldoende openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, dagopvang, sportverenigingen en uitvalswegen. De historische markt van Oirschot is op loopafstand. De internationale school van Eindhoven ligt op ca. 20 autominuten rijden.

VRAAGPRIJS: € 539.000,– k.k.
AANVAARDING: In overleg
CONTACTPERSOON: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars

INDELING:
Fraai aangelegde en verzorgde voortuin van ca. 7 meter diep, ruime oprit voor het stallen van meerdere voertuigen, carport met aansluiting voor een elektrische auto, buitenberging ten behoeve van de containers en een poort. Aan de voorzijde van de woning tref je de voordeur met verlichte entree en zonwering. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Binnenkomst via de ruime hal/entree met fraaie authentieke tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast met extra bergruimte, trapoopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje in jaren ’50 stijl uitgevoerd en er is toegangsdeur die uitkomt in de leefkeuken.

KEUKEN
Ruim opgezette leefkeuken met nieuwe tegelvloer geheel in authentieke jaren ’50 stijl. De keuken is origineel en door de huidige bewoners in bijpassende oude stijl gerenoveerd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, onderbouwverlichting en er is voldoende kastruimte/ werkruimte. De keuken staat in open verbinding met de living.

WOONKAMER/ TUINKAMER
Ruime living met aan de voorzijde een eethoek met houtkachel, kelder, open doorgang naar de fraaie uitbouw/tuinkamer. Alle wanden zijn strak afgewerkt met sierpleister en stucwerk plafonds, op de vloer ligt een fraaie authentieke massief eikenhouten vloer. Door de uitbouw is er een speelse living ontstaan waardoor zit- / leef- en eetgedeelte van elkaar kan worden gescheiden. Grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. Het plafond van de uitbouw is verlaagd en voorzien van spotjes, tevens is er een ruime opbergkast gecreëerd (afgewerkt met antiek houten deuren om de sfeer van de jaren ’50 ook hier door te voeren). Vanuit de uitbouw is er een dubbele openslaande deur met toegang tot de tuin en het overdekt terras.

BIJKEUKEN/ WASRUIMTE / WERKKAMER
Vanuit de keuken is er een lange hal met toegang tot de was/bergruimte met was- en droogaansluitingen, inbouwkast, werkkamer/hobbyruimte en achterdeur met toegang tot de tuin. De separate achterdeur maakt het mogelijk om de werkkamer als kantoorruimte te gebruiken doordat werk en privé van elkaar is gescheiden.

TUIN/GARAGE
Ruime tuin met ligging op het noord westen. De tuin bestaat uit een overdekt terras, een zonneterras, diverse (volwassen) beplanting en (kunst-)gras. Het ruime perceel biedt veel privacy en zonmomenten. Vanuit de tuin is er een achterom en aparte toegangsdeur naar de ruime garage. De garage is deels uitgebouwd en op dit moment in gebruik als opbergruimte. Met kleine aanpassingen is deze ruimte weer om te bouwen naar garage.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vlizotrap naar de zolderverdieping. Wanden zijn afwerkt met sierpleister, op de vloer ligt houten parket.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 11m2): Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 15m2): Ruime “master” slaapkamer aan de achterzijde van de woning met bergkast over de volledige breedte.
Slaapkamer 3 (ca. 12m2): Ruime derde slaapkamer tevens aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Sfeervolle badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen scherm, designradiator, dubbele wastafel en wandcloset.

ZOLDER/VLIERING
Bereikbaar middels een vlizotrap. Op de zolder is de CV-ketel geplaatst van het merk Nefit HR bouwjaar 2018.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel vrijstaand wonen op een perceel van meer dan 500m2;
– Met behoud van authentieke jaren ’50 stijl;
– Ruime living en leefkeuken;
– Betreft uitgebouwde woning met mogelijkheid tot kantoor aan huis;
– Ruime oprit, carport (met aansluiting voor elek. auto), garage/berging;
– Volop privacy biedende en kindvriendelijke tuin;
– Zeer gunstige ligging aan rustige straat op loopafstand van de historische markt van Oirschot (nabij Eindhoven);
– Uw contactpersoon: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.